房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)合同操作實(shí)務(wù)（共54）

合同法培訓(xùn)訓(xùn)——房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)相關(guān)合同同操作實(shí)務(wù)務(wù)目錄合同履行注注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的的流程簽訂合同的的意義合同的原理公司關(guān)于合合同管理的的相關(guān)規(guī)定定合同的含義 也稱為契約，我國(guó)合同法對(duì)其的定義：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。特征1、平等主體之間的民事法律關(guān)系；2、當(dāng)事人意思表示一致即合意的結(jié)果；3、目的是為了設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其他備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、意向書(shū)、框架協(xié)議等綱要性文件不屬于合同，但這些文件如果具有了合同所需的主要內(nèi)容、有具體的權(quán)利義務(wù)約定也應(yīng)當(dāng)屬于合同。一、合同的的原理目錄合同履行注注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的的流程簽訂合同的的意義合同的原理公司關(guān)于合合同管理的的相關(guān)規(guī)定定二、簽訂合合同的意義義DCBA約束合同當(dāng)當(dāng)事人，保保障交易的的順利進(jìn)行行；合同當(dāng)事人人都能獲得得合同預(yù)期期利益；劃清合同當(dāng)當(dāng)事人各自自的權(quán)利、、義務(wù)，減減少紛爭(zhēng)；；為守法、誠(chéng)誠(chéng)信者尋求求法律救濟(jì)濟(jì)提供依據(jù)據(jù)。官司打得好好，不如合同簽簽得好。目錄合同履行注注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的的流程簽訂合同的的意義合同的原理公司關(guān)于合合同管理的的相關(guān)規(guī)定定賴祖亮@小木蟲(chóng)賴祖亮@小木蟲(chóng)三、合同簽簽訂的流程程交易磋商Step1Step2起

草合同Step3合同條款磋商Step4簽字蓋章格式合同與與非格式合合同？格式合同四四個(gè)特征：：合同條款具有預(yù)先確定性；1合同條款與形式的標(biāo)準(zhǔn)化；2合同他方當(dāng)事人的不確定性；3合同雙方當(dāng)事人地位事實(shí)上的不平等。4格式合同與與非格式合合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：：以合同條條款是否由由當(dāng)事人共共同協(xié)商確確定為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。對(duì)格式合同同提供方的的限制為保護(hù)相對(duì)對(duì)人的利益益，合同法法對(duì)格式合合同中預(yù)先先擬定合同同條款一方方的權(quán)利作作了較大的的限制。《合同法》第40條提供格式條條款一方免免除其責(zé)任任、加重對(duì)對(duì)方方責(zé)任、排排除對(duì)方主主要權(quán)利的的，該條款款無(wú)效?！逗贤ā返?1條對(duì)格式條款款有兩種以以上解釋的的，應(yīng)當(dāng)作作出不利于于提供格式式條款一方方的解釋。。格式條款款和非格式式條款不一一致的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用非非格式條款款《合同法》第39條應(yīng)當(dāng)遵循公公平原則，，采取合理理的方式提提請(qǐng)對(duì)方注注意免除或或者限制其其責(zé)任的條條款，對(duì)該該條款予以以說(shuō)明。公司常見(jiàn)合同BECDA工程類合同同廣告類合同同買賣合同租賃合同承攬類合同同目錄合同履行注注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的的流程簽訂合同的的意義合同的原理公司關(guān)于合合同管理的的相關(guān)規(guī)定定四、合同的的形式、內(nèi)內(nèi)容我國(guó)《合同法》第12條的規(guī)定，合合同的內(nèi)容容一般包括括以下條款款：當(dāng)事人的名名稱或者姓姓名和住所所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)報(bào)酬；履行期限、、地點(diǎn)和方方式；違約責(zé)任；；解決爭(zhēng)議的的方法。合同的內(nèi)容容目錄合同履行注注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的的流程簽訂合同的的意義合同的原理公司關(guān)于合合同管理的的相關(guān)規(guī)定定五、如何簽簽訂合同合同格式：：合同首部前言(背景情況））合同項(xiàng)目期限價(jià)款或報(bào)酬酬質(zhì)量權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的的方法簽字蓋章頁(yè)頁(yè)及附件（一）合同同首部簽訂合同的主體是否正確、是否合法、是否具有相應(yīng)資質(zhì)、是否具有履約能力1單位的，確認(rèn)當(dāng)事人名稱與工商注冊(cè)一致；個(gè)人的，確認(rèn)當(dāng)事人姓名與身份證一致2住所地具體、真實(shí)，可以聯(lián)系到合同相對(duì)方3聯(lián)系電話是否能聯(lián)系到合同相對(duì)方42、當(dāng)事人名名稱、住所所、聯(lián)系方方式1、合同名稱稱：簡(jiǎn)明扼扼要、反映映合同主題題消防無(wú)資質(zhì)質(zhì)或資質(zhì)等等級(jí)不夠常用網(wǎng)站：：深圳市市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督管理理局/深圳市信用用網(wǎng)：/身份證查詢?cè)兙W(wǎng)：/idsearch/（二）前言言（背景情情況）前言（背景景情況）簽訂補(bǔ)充協(xié)議、、變更協(xié)議議必須有前言言部分對(duì)主合同簽簽訂的時(shí)間間、主要內(nèi)內(nèi)容、履行行情況進(jìn)行行簡(jiǎn)要描述述，切忌冗冗長(zhǎng)。合同無(wú)相關(guān)關(guān)簽訂背景景的，可以以省略前言言部分描述合同交交易的背景景情況：如建設(shè)工程合合同：建設(shè)工程程用地的相相關(guān)情況、、項(xiàng)目名稱稱、規(guī)模等等含義：即合合同的標(biāo)的的，指合同同要交易的的對(duì)象，例例如承包的的工程范圍圍、要購(gòu)買買什么貨物物、租賃什什么房產(chǎn)、、設(shè)計(jì)什么么東西、定定作什么貨貨物等是否與合同同的名稱一一致、相符符確定合同項(xiàng)項(xiàng)目是否合合法（違法建筑筑不得使用用、特種物物品不得交交易）ABC（三）合同同項(xiàng)目比如：以違違法建筑物物為標(biāo)的物物訂立的房房屋租賃合合同無(wú)效---建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證（四）合同同期限1什么時(shí)間內(nèi)完成、租賃多長(zhǎng)時(shí)間、借款期限、什么時(shí)間交貨等賴祖亮@小木蟲(chóng)2期限須具體明確，有確定的起始時(shí)間和終止時(shí)間若簽訂合同時(shí)無(wú)法確定，應(yīng)約定計(jì)算期限的方式賴祖亮@小木蟲(chóng)3約定的期限應(yīng)當(dāng)合法、合理，能實(shí)現(xiàn)合同目的質(zhì)量合同項(xiàng)目成成果的合格格標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的種類采用何種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的最終目標(biāo)標(biāo)建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)成果的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電器設(shè)備是是否具有質(zhì)質(zhì)量安全檢檢驗(yàn)合格證證書(shū)房地產(chǎn)是否否符合使用用條件貨物是否和和樣品一致致符合合同目目標(biāo)、能實(shí)現(xiàn)、滿滿足同目的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)自身標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有明確的國(guó)國(guó)家、地方方標(biāo)準(zhǔn)的，，應(yīng)采用國(guó)國(guó)家、地方方標(biāo)準(zhǔn)；企企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高高國(guó)家、地地方標(biāo)準(zhǔn)的的，應(yīng)同時(shí)時(shí)采用企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的的標(biāo)準(zhǔn)可以以采用的，，應(yīng)約定確確定質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的方法法，例如指指定第三方方檢測(cè)、鑒鑒定，或試試用一段時(shí)時(shí)間無(wú)故障障等（五）質(zhì)量量賴祖亮@小木蟲(chóng)賴祖亮@小木蟲(chóng)（六）價(jià)款款或報(bào)酬合同對(duì)價(jià)既可以約定定一次性支支付，也可可以約定分分期支付。。政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)價(jià)注意：約定定支付的成成就條件，，盡量有利利于我方。。（約定定金金的，不得得超過(guò)合同同總價(jià)款的的20%）支付方式：：現(xiàn)金、支支票、轉(zhuǎn)賬賬收款收據(jù)、、發(fā)票應(yīng)與與付款數(shù)額額一致賴祖亮@小木蟲(chóng)（七）權(quán)利利義務(wù)合同當(dāng)事人人在合同關(guān)關(guān)系中各自自應(yīng)承擔(dān)的的責(zé)任和享有的的權(quán)利，包包括解除、、終止合同同。不能違反法法律法規(guī)的的禁止性規(guī)規(guī)定，盡量體現(xiàn)公公平、公正。1、有，不要過(guò)多地重復(fù)闡述；若要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的，盡量簡(jiǎn)要；2、無(wú)，應(yīng)盡量詳細(xì)、具體、具有可操作性，有利于我方。法律有無(wú)規(guī)規(guī)定（八）違約約責(zé)任構(gòu)架違約責(zé)任違約行為違約責(zé)任體系違約責(zé)任的救濟(jì)方式“三金”的適用違約與侵權(quán)違約行為預(yù)期違約明示違約默認(rèn)違約實(shí)際違約不履行延遲履行不完全履行行延遲給付延遲受領(lǐng)瑕疵履行部分履行救濟(jì)方式違約責(zé)任救濟(jì)方式繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施違約金損害賠償金定金罰則要求繼續(xù)履履行、采取取補(bǔ)救措施施并承擔(dān)一一定數(shù)額的的違約金應(yīng)當(dāng)約定解解除合同并并要求對(duì)方方承擔(dān)一定定數(shù)額的違違約金例如：1）針對(duì)具體的的違約行為為約定不同同的違約責(zé)責(zé)任；2）違約金的的數(shù)額應(yīng)當(dāng)當(dāng)具體明確。。實(shí)踐：可操操作性根本違約（重大違約約）一般違約違約金、定定金、損害害賠償金的的適用定金與違約約金不能并用，，守約方選選擇對(duì)自身身有利的方方式（例外）定金與損害害賠償金可以并用，，相互補(bǔ)充充，但兩者者并用的結(jié)結(jié)果不得超過(guò)合合同金額總總額（不能能獲得額外外利益）1）主張違約約金，放棄棄定金罰則則；2）主張定金金，放棄違違約金，然后主張損損失賠償，，兩者并用用；3）比較兩種種方案金額額的大小，，選擇適用用有利方案案。定金與違約約金、定金金與損害賠賠償金有違約金條條款的，優(yōu)優(yōu)先適用違違約金條款款：A、違約金<損失，可可要求增加加；B、違約金>損失（過(guò)過(guò)分高于損損失），可可要求予以以適當(dāng)減少少；C、違約金>損失（不不過(guò)分高于于損失），適用違約約金違約金與損害賠償金金三者并存時(shí)時(shí)案例甲乙訂立蘋(píng)蘋(píng)果購(gòu)銷合合同，約定定：甲向乙乙交付20萬(wàn)公斤蘋(píng)果果，貨款40萬(wàn)，乙支付定金4萬(wàn)，如任何一一方違約，，須支付違約金金6萬(wàn)，現(xiàn)甲無(wú)法法交貨。乙選擇何種種方式對(duì)其其有利？提示：合同法規(guī)定定：收受定定金的一方方不履行約約定的債務(wù)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)雙倍返還還定金。甲：收受定定金方，違違約，雙倍倍返還定金金，也即返返還8萬(wàn)，乙方實(shí)實(shí)際得到4萬(wàn)；案例甲乙公司依依法訂立一一份總貨款款為20萬(wàn)的購(gòu)銷合合同。合同同約定違約約金為貨款款總價(jià)的5%。同時(shí)，甲甲向乙支付付定金5000元，后乙違違約，給甲甲造成損失失2萬(wàn)元。違約金為20萬(wàn)×5%=1萬(wàn)元，損失失為2萬(wàn)元，定金金為5000元。這三筆筆錢該如何何向乙公司司進(jìn)行主張張更為有利利？方案一：主主張違約金金，放棄定定金罰則。。甲公司可可主張2萬(wàn)元違約金金，并要乙乙公司返還還5000元定金。綜綜上，共可可主張乙公公司賠付2.5萬(wàn)元（實(shí)際賠付付2萬(wàn)元）；注意，此處處只要求將將5000元定金返還還，并沒(méi)有有適用“定定金雙倍返返還”的規(guī)規(guī)定，與之之前分析并并不矛盾。。方案二：主主張定金責(zé)責(zé)任，放棄棄違約金。。甲公司要要求乙公司司承擔(dān)定金金責(zé)任，雙雙倍返還定定金，即5000元×2=1萬(wàn)元，另外外可再主張張損失賠償償2萬(wàn)元，共計(jì)計(jì)3萬(wàn)元（實(shí)際賠付付2.5萬(wàn)元），未超過(guò)合同同總金額20萬(wàn)元。比較兩種方方案，在金金錢賠付方方面，方案案二優(yōu)于方方案一，甲甲公司最多多可以向乙乙公司主張張3萬(wàn)元的賠償償。（九）解決決爭(zhēng)議的方方法仲裁協(xié)商/調(diào)解訴訟應(yīng)選擇對(duì)我我司有利的的法院管轄轄，以公司辦公公所在地法法院為首選選一裁終局仲裁費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于訴訟訟費(fèi)用慎重選擇：合同同簽訂地、、合同履行地、、當(dāng)事人住住所地的法院管管轄（十）簽字字蓋章頁(yè)及及附件簽字蓋章生效時(shí)間：：合同自簽簽訂之日起起生效。若若對(duì)合同項(xiàng)項(xiàng)目有特殊要求，，當(dāng)事人也也可以約定定附條件或附期限生效。簽字蓋章：：公司應(yīng)加加蓋公章或或合同專用用章（有備備案），個(gè)人應(yīng)當(dāng)是是其本人簽簽名。合同的效力成立與生效成立與生效關(guān)系生效時(shí)間合同的效力狀態(tài)有效合同無(wú)效合同可變更、可撤銷合同效力待定合同（十）簽字字蓋章頁(yè)及及附件簽字蓋章生效時(shí)間：：合同自簽簽訂之日起起生效。若若對(duì)合同項(xiàng)項(xiàng)目有特殊要求，，當(dāng)事人也也可以約定定附條件或附期限生效。簽字蓋章：：公司應(yīng)加加蓋公章或或合同專用用章（有備備案），個(gè)人應(yīng)當(dāng)是是其本人簽簽名。A、合同當(dāng)事事人必須具具有相應(yīng)的的民事行為為能力；B、意思表示示真實(shí)；C、不違反法法律和社會(huì)會(huì)公共利益益；D、合同標(biāo)的的確定。有效合同（十）簽字字蓋章頁(yè)及及附件簽字蓋章附件生效時(shí)間：：合同自簽簽訂之日起起生效。若若對(duì)合同項(xiàng)項(xiàng)目有特殊要求，，當(dāng)事人也也可以約定定附條件或附期限生效。簽字蓋章：：公司應(yīng)加加蓋公章或或合同專用用章（有備備案），個(gè)人應(yīng)當(dāng)是是其本人簽簽名。無(wú)法在合同同中描述的的或不適合合在合同中中描述的，，應(yīng)當(dāng)作為為合同附件。。附件與合同同具有同等等法律效力力，應(yīng)重視視。附件的名名稱與數(shù)數(shù)量應(yīng)在在合同中中列明。。舉例：電梯維保保合同目錄合同履行行注意事事項(xiàng)如何簽訂合同同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同同的流程程簽訂合同同的意義合同的原理公司關(guān)于于合同管管理的相相關(guān)規(guī)定定六、合同同履行注注意事項(xiàng)項(xiàng)架構(gòu)合同的履行原則適當(dāng)履行誠(chéng)信履行抗辯權(quán)同時(shí)履行先履行不安履行合同的保全代位權(quán)撤銷權(quán)抗辯權(quán)合同法66條：沒(méi)有有先后履履行順序序的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)履行。。一方在在對(duì)方履履行之前前或者對(duì)對(duì)方履行行債務(wù)不不符合約約定時(shí)，，有權(quán)拒拒絕其相相應(yīng)的履履行要求求。案例同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)案例房屋買賣合同甲交付房屋，并辦理登記手續(xù)，乙分三期付款之后，乙按期支付了一、二期款，甲移交鑰匙，但未辦登記手續(xù)乙表示：剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付，未按期支付第三期甲以乙違約為由起訴，請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任，乙如何抗辯/維權(quán)?結(jié)論：乙乙有權(quán)以以甲未按按期辦理理房產(chǎn)所所有權(quán)移移轉(zhuǎn)登記記手續(xù)為為由行使使同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)進(jìn)行抗抗辯?？罐q權(quán)合同法66條：沒(méi)有有先后履履行順序序的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)履行。。一方在在對(duì)方履履行之前前或者對(duì)對(duì)方履行行債務(wù)不不符合約約定時(shí)，，有權(quán)拒拒絕其相相應(yīng)的履履行要求求。案例B合同法67條：有先先后履行行順序，，先履行行一方未未履行或或其履行行債務(wù)不不符合約約定，后后履行一一方有權(quán)權(quán)拒絕其其履行要要求。案例同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)先履行抗辯權(quán)先履行抗抗辯權(quán)案案例供貨合同甲交付設(shè)備，乙分三期付款，余款年底付清按照合同約定，乙按期支付了一、二期款，甲交付了設(shè)備乙在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，運(yùn)回甲方處進(jìn)行維修年底設(shè)備維修完畢，甲以乙未支付余款為由拒不返還設(shè)備乙起訴，，要求甲甲返還設(shè)設(shè)備，站站得住腳腳嗎？甲所交付付的設(shè)備備存在質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，使乙乙的合同同目的不不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，乙以以甲所交交付的設(shè)備備有質(zhì)量量缺陷，，債務(wù)履履行不適適當(dāng)，而而未支付付到期款款15萬(wàn)元，其其行為符合先履履行抗辯辯權(quán)的行行使條件件，行為為是正當(dāng)當(dāng)?shù)??？罐q權(quán)合同法66條：沒(méi)有有先后履履行順序序的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)履行。。一方在在對(duì)方履履行之前前或者對(duì)對(duì)方履行行債務(wù)不不符合約約定時(shí)，，有權(quán)拒拒絕其相相應(yīng)的履履行要求求。案例B合同法67條：有先先后履行行順序，，先履行行一方未未履行或或其履行行債務(wù)不不符合約約定，后后履行一一方有權(quán)權(quán)拒絕其其履行要要求。案例C合同法68條：只有有負(fù)擔(dān)先先履行義義務(wù)的一一方當(dāng)事事人有證證據(jù)表明明后履行行義務(wù)一一方有難難為給付付之風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)先履行抗辯權(quán)不安履行行抗辯權(quán)權(quán)《合同法》第68條規(guī)定：：應(yīng)當(dāng)先履履行債務(wù)務(wù)的當(dāng)事事人，有有確切證證據(jù)證明明對(duì)方有有下列情情形之一一的，可可以中止止履行：：（一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況嚴(yán)重惡惡化；（二）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、抽逃逃資金，，以逃避避債務(wù)；；（三）喪喪失商業(yè)業(yè)信譽(yù)；；（四）有有喪失或或者可能能喪失履履行債務(wù)務(wù)能力的的其他情情形。當(dāng)事人沒(méi)沒(méi)有確切切證據(jù)中中止履行行的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。賴祖亮@小木蟲(chóng)對(duì)方未按按合同約約定履行行的Q1我方接受的，應(yīng)如何處理？Q2我方不接受的，應(yīng)如何處理？賴祖亮@小木蟲(chóng)保留對(duì)方違約證據(jù)，不放棄追究其違約責(zé)任的權(quán)利（簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)對(duì)方的違約行為）

保留對(duì)方違約證據(jù)，停止履行我方的義務(wù)；書(shū)面通知對(duì)方，告知其已違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；若對(duì)方構(gòu)成根本違約，書(shū)面通知對(duì)方，解除合同。所有通知需由對(duì)方簽收，若不當(dāng)面簽收，采用EMS郵寄送達(dá)。知會(huì)法律律部，并并上報(bào)賴祖亮@小木蟲(chóng)賴祖亮@小木蟲(chóng)我方未按按合同約約定履行行，應(yīng)當(dāng)當(dāng)如何處處理？采取補(bǔ)救救措施，，積極和和對(duì)方協(xié)協(xié)商，請(qǐng)求對(duì)方方豁免我我方的違違約責(zé)任任。不要讓對(duì)對(duì)方掌握握我方違違約的證證據(jù)，及時(shí)解決決違約問(wèn)問(wèn)題。（簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議，變更更合同，，消除違違約責(zé)任任）若對(duì)方不不接受我我方的違違約行為為，要求求解除合合同，我方應(yīng)和和對(duì)方簽簽訂解除除合同協(xié)協(xié)議，和平解決決糾紛，，避免進(jìn)進(jìn)入訴訟訟程序。。知會(huì)法律律部，并并上報(bào)合同履行行過(guò)程中中，我方方和對(duì)方方的往來(lái)來(lái)函件應(yīng)應(yīng)注意哪哪些事項(xiàng)項(xiàng)？對(duì)方發(fā)給給我方的的函件須須是原件件；發(fā)給對(duì)方方的函件件須由對(duì)對(duì)方簽收收（有權(quán)權(quán)簽收））；若是傳真真件，應(yīng)應(yīng)同時(shí)保保留發(fā)送送成功回回執(zhí)單；；函件內(nèi)容容應(yīng)先總總結(jié)合同同的履行行情況，，明確發(fā)發(fā)函目的的；若我方存存在違約約行為，，在往來(lái)來(lái)函件中中不能輕輕易承認(rèn)認(rèn)，避免免給對(duì)方方抓住把把柄。合同承辦辦部門(mén)在在合同履履行過(guò)程程中，涉涉及到違違約、合合同內(nèi)容容變更、、解除、、終止等等事項(xiàng)的的往來(lái)函函件，必必須經(jīng)過(guò)過(guò)法律部部審查后后才能發(fā)發(fā)給對(duì)方方，且此此類函件件必須采采用EMS郵寄送達(dá)達(dá)或?qū)Ｈ巳诉f送由由對(duì)方簽簽收送達(dá)達(dá)，不能能采用傳傳真、電電子郵件件等形式式送達(dá)。。賴祖亮@小木蟲(chóng)公司常出出現(xiàn)的合合同糾紛紛及其處處理程序序Q1租賃合同欠繳租金：催繳通知→解除合同通知→切斷水電供給下落不明明：解除合同同通知→→限期搬搬離通知知→邀請(qǐng)租賃賃管理所所、社區(qū)區(qū)民