房地產(chǎn)開發(fā)流程PPT講義（詳細(xì)）

房地產(chǎn)開發(fā)流流程基本節(jié)點圖此節(jié)點為北京京市普通商品品房二級開發(fā)發(fā)之節(jié)點，土土地取得方式式是通過公開開招標(biāo)、拍賣賣、掛牌方式式取得經(jīng)濟(jì)適用房、、兩限房、廉廉租房等政府府保障用房及及其它方式取取得土地之項項目可參照此此節(jié)點此節(jié)點未含大大、小市政的的節(jié)點內(nèi)容取得土地使用用權(quán)的注意事事項市規(guī)委在規(guī)劃劃意見書中明明確各地塊的的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊塊之間有市政政路分割2.市國土局在““招拍掛”文文件中注明可可按各宗地的的具體規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)與競得單位位分別簽訂出出讓合同參考規(guī)定：取得土地使用用權(quán)的注意事事項注意事項：公司在實施的的土地一級開開發(fā)項目劃分入市土地地的規(guī)模設(shè)計土地入市市的順序選擇土地入市市的時機(jī)控制土地入市市的節(jié)奏取得土地使用用權(quán)的注意事事項注意事項：非公司實施的的土地一級開開發(fā)項目選擇投標(biāo)主體體、成立項目目公司結(jié)合政策規(guī)定定確定土地分分塊方案，搭搭建項目操作平臺臺節(jié)能審批流程程編寫節(jié)能專篇篇基本流程及所所需時間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申申報編寫申請報告告節(jié)能中心審核核第三方審核其它處室意見見取得審批向市發(fā)改委申申報3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日注：市發(fā)改委委自收到申請請材料之日起起5個工作日內(nèi)決決定是否受理理。受理之日起15個工作日內(nèi)作作出審查批復(fù)復(fù)意見（不含含專家論證的的時間）因特殊情況需需要延期的，，由主管負(fù)責(zé)責(zé)人批準(zhǔn)，可可以延長10個工作日環(huán)資處批辦3至5個工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)容容:項目用能總量量及能源結(jié)構(gòu)構(gòu)是否合理實施項目是否否符合國家、、地方和行業(yè)業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)項目沒有采用用明令禁止或或淘汰的落后后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其其他條件和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點:制約節(jié)點:制約項目申請請報告的報批批項目設(shè)計方案案是否足夠深深化，提供的的設(shè)備資料、圖紙等等數(shù)據(jù)是否完完善合理項目節(jié)能專篇篇編制得是否否完備、符合合規(guī)定項目申請報告告是否及時有有效項目核準(zhǔn)基本流程及所所需時間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申申報編寫申請報告告取得能評批復(fù)復(fù)簽訂出讓合同同取得審批向市發(fā)改委申申報2至4個工作日注：市發(fā)改委委自申請被受受理之日起20個工作日內(nèi)作作出決定。20個工作日內(nèi)不不能作出決定定的，經(jīng)負(fù)責(zé)責(zé)人批準(zhǔn)，可可以延長10個工作日。征征求意見期間間，工作日停停止計算3至7個工作日征求市規(guī)委意意見會簽市建委市規(guī)委建管處處根據(jù)項目情況反饋意意見，如需重新核發(fā)規(guī)規(guī)劃意見書，則需要重重新審核市建委根據(jù)項項目情況反饋意見見1個工作日1個工作日1個工作日2至5個工作日1個工作日1個工作日2至45個工作日項目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容符合國家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)和和外商投資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會發(fā)展展中長期規(guī)劃劃、行業(yè)規(guī)劃劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整政策的要要求符合公共利益益和國家反壟壟斷的有關(guān)規(guī)規(guī)定符合土地利用用規(guī)劃、城市市總體規(guī)劃和和環(huán)境保護(hù)政政策的要求符合國家規(guī)定定的技術(shù)、工工藝標(biāo)準(zhǔn)的要要求符合國家資本本項目管理、、外債管理的的有關(guān)規(guī)定項目核準(zhǔn)受約束節(jié)點制約節(jié)點節(jié)能專篇批復(fù)復(fù)項目申請報告告的編制以及及是否合格有有效土地出讓合同同勘察設(shè)計招投投標(biāo)的申報年度計劃任務(wù)務(wù)的申報建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證用地釘樁成果果基本流程及所所需時間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申申報土地出讓合同同規(guī)劃科審查副局長審查局長決定核發(fā)用地證1個工作日1個工作日3至15個工作日1至3個工作日1至3個工作日注：區(qū)規(guī)劃委委審查決定時時間為20個工作日(可延長10個工作日)。項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)1個工作日建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容實體審查?確定建設(shè)用地地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地地及代征城市市公共用地范范圍和面積?其它法律、法法規(guī)、規(guī)章中中要求審查的的內(nèi)容形式審查?所有申報材料料是否符合要要求建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證受約束節(jié)點制約節(jié)點國有土使用權(quán)權(quán)出讓合同的的簽署建設(shè)用地及代代征地的釘樁樁成果規(guī)劃意見書項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及及國有土使用用證勘察設(shè)計招投投標(biāo)項目核準(zhǔn)批復(fù)復(fù)基本流程及所所需時間勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處確定勘察設(shè)計單位中標(biāo)通知書1個工作日注：勘察設(shè)計計招投標(biāo)管理理處審查決定定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。規(guī)劃意見書1個工作日招標(biāo)立案登記記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核核招投標(biāo)備案1個工作日3至15個工作日3至10個工作日1至3個工作日勘察設(shè)計招投投標(biāo)主要審查內(nèi)容容勘察及設(shè)計單單位資格審查查及委托代理理機(jī)構(gòu)的資格審查對方案的技術(shù)術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審審查程序?qū)彶榭辈煸O(shè)計招投投標(biāo)受約束節(jié)點制約節(jié)點項目立項批復(fù)復(fù)規(guī)劃意見書修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案的申申報建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案勘察設(shè)計招投投標(biāo)審查基本流程及所所需時間綜合處受理向市（區(qū)）規(guī)規(guī)劃委申報規(guī)劃意見書建管處審查副處長審查處長決定方案審定1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)規(guī)規(guī)劃委審查決決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。技術(shù)圖紙1個工作日其它資料修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案主要審查內(nèi)容容實體審查?審查配配套指標(biāo)、車車位指標(biāo)、建建筑間距、綠綠地指標(biāo)、容積率、戶型型標(biāo)準(zhǔn)、建筑筑高度等各項項技術(shù)指標(biāo)是是否滿足城市控制制性規(guī)劃及相相關(guān)規(guī)定的要要求?審查項項目規(guī)模、建建筑退線、日日照等是否符符合要求?歷歷史史文化化保護(hù)護(hù)規(guī)劃劃的相相關(guān)要要求?其它法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章中中要求求審查查的內(nèi)內(nèi)容形式審審查?所有申申報材材料是是否符符合要要求修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃方案案受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點規(guī)劃意意見書書勘察設(shè)設(shè)計招招投標(biāo)標(biāo)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證人防規(guī)規(guī)劃意意見書書涉及交交通、、園林林的方方案規(guī)劃方方案示示例建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證規(guī)劃意意見書書基本流流程及及所需需時間間綜合科科受理理向區(qū)規(guī)規(guī)劃委委申報報修建性性詳規(guī)規(guī)規(guī)劃科科審查查副局長長審查查局長決決定核發(fā)規(guī)規(guī)劃證證1個工作作日1個工作作日5至25個工作作日1至2個工作作日1至2個工作作日注：區(qū)區(qū)規(guī)劃劃委審審查決決定時時間為為30個工作作日(可延長長10個工作作日)。圖紙資資料1個工作作日工程檔檔案登登記表勘察設(shè)設(shè)計招招投標(biāo)文文件項目地地名核核準(zhǔn)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證主要審審查內(nèi)內(nèi)容實體審審查?已審查查通過過設(shè)計計方案案的建建設(shè)項項目：：申報報圖紙紙是否符符合修修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃或已已審查查通過過的設(shè)設(shè)計方案案。?前款規(guī)規(guī)定項項目以以外的的建設(shè)設(shè)項目目：①申申報報圖紙紙的用用地范范圍與與規(guī)劃劃確定定的范范圍是是否一致致建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證主要審審查內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項項目的的性質(zhì)質(zhì)符合合城市市規(guī)劃劃的要要求容積率率符合合城市市規(guī)劃劃的要要求建筑高高度符符合城城市規(guī)規(guī)劃的的要求求建筑密密度、、空地地率或或綠地地率符符合城城市規(guī)規(guī)劃的的要求求停車位位數(shù)量量符合合法律律、法法規(guī)、、規(guī)章章和城城市規(guī)規(guī)劃的的要求建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證主要審審查內(nèi)內(nèi)容建筑間間距符符合法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章和和城市市規(guī)劃劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要要求，，綠化化率符符合城城市規(guī)規(guī)劃的的要求求⑧公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施符符合法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章和和《北京市新建建改建建居住住區(qū)公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施配配套建建設(shè)指指標(biāo)》的規(guī)定定建設(shè)項項目后后退道道路紅紅線的的距離離符合合法律律、法法規(guī)、、規(guī)章和和城市市規(guī)劃劃技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要要求建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證主要審審查內(nèi)內(nèi)容⑩已安排排了必必要的的水、、電、、氣、、熱等等市政政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施?其它法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章中中要求求審查查的內(nèi)內(nèi)容。。形式審審查?所有申申報材材料是是否符符合要要求建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證受約束束節(jié)點點規(guī)劃意意見書書及其其中的的要求求修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃方案案及其其中的的要求求工程檔檔案登登記資資料勘察設(shè)設(shè)計招招投標(biāo)標(biāo)審查查通知知書項目的的地名名核準(zhǔn)準(zhǔn)批復(fù)復(fù)技術(shù)圖圖紙建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證制約節(jié)節(jié)點工程施施工許許可證證工程建建筑面面積預(yù)預(yù)測量量預(yù)售許許可證證房屋權(quán)權(quán)屬初初始登登記項目地地名核核準(zhǔn)基本流流程及及所需需時間間綜合處處受理理向市規(guī)規(guī)劃委申申報規(guī)劃意意見書書地名辦辦審查查副處長長審查查處長決決定地名核核準(zhǔn)1個工作作日1個工作作日3至15個工作作日1至2個工作作日1至2個工作作日注：規(guī)規(guī)劃委委審查查決定定時間間為20個工作作日(可延長長10個工作作日)。技術(shù)圖圖紙1個工作作日其它資資料項目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容申請人人提交交的材材料齊齊全、、規(guī)范范、有有效，，符合合法定定形式以上文文件圖圖紙均均按A4規(guī)格折折疊裝裝訂符合各各類城城市規(guī)規(guī)劃保證全全市范范圍內(nèi)內(nèi)無重重名，，并避避免同同音符合地地名科科學(xué)化化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化、規(guī)規(guī)范化化的總總要求求，與與國家地地名標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一一致用字符符合《中華人人民共共和國國通用用語言言文字字法》要求，不不使用用生僻僻字、、繁體體字、、異體體字和和簡化化字項目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容無損國國家主主權(quán)及及領(lǐng)土土完整整，不不使用用外國國地名名（包括括別稱稱、諧諧音等等）符合社社會主主義精精神文文明無民族族歧視視性質(zhì)質(zhì)和妨妨礙民民族團(tuán)團(tuán)結(jié)內(nèi)內(nèi)容，，少數(shù)數(shù)民族聚聚居區(qū)區(qū)地名名符合合民族族政策策符合北北京地地名文文化傳傳統(tǒng)符合““尊重重習(xí)慣慣，照照顧歷歷史，，體現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃劃，好好找好記””的北北京地地名命命名總總原則則非紀(jì)念念地地地名原原則上上不含含人名名項目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容非紀(jì)念念地地地名原原則上上不含含人名名市政設(shè)設(shè)施名名稱中中不含含企事事業(yè)單單位名名稱申請名名稱的的專名名、通通名齊齊全，，漢語語語義義明確確通名使使用準(zhǔn)準(zhǔn)確，，與地地域功功能、、建設(shè)設(shè)規(guī)模模相符符申請材材料中中所用用地名名（所所在政政區(qū)、、四至至等））全部為為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地名名使用行行業(yè)專專用語語詞，，需有有行業(yè)業(yè)主管管部門門同意意使用的的函件件項目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容合作項項目需需提交交合作作方同同意申申請名名稱的的有效效文件住宅區(qū)區(qū)地名名更名名，需需提供供經(jīng)公公證處處公證證的全全體業(yè)主主同意意更名名的意意見（（未建建、未未出租租、未未出售的的，要要提供供書面面說明明）公安部部門對對原有有地名名變更更或撤撤銷沒沒有異異議地名命命名或或更名名方案案必須須公示示，征征求公公眾對對公示方方案的的意見見，并并根據(jù)據(jù)公眾眾意見見提出出修或或確定地地名命命名、、更名名方案案，按按程序序報請請批準(zhǔn)準(zhǔn)項目地地名核核準(zhǔn)受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點規(guī)劃意意見書書相關(guān)技技術(shù)文文件建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證預(yù)售許許可證證樓門牌牌號權(quán)屬登登記施工監(jiān)監(jiān)理單單位招招投標(biāo)標(biāo)備案案招標(biāo)文文件編編制（含清清單））內(nèi)部招招標(biāo)流流程及及所需需時間間確定候選選單位注：內(nèi)部部確定候候選單位位約需7至15天。7天發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件提問及答答疑開標(biāo)1天4天評標(biāo)1天施工監(jiān)理理單位招招投標(biāo)備備案招標(biāo)文件件發(fā)放外部招標(biāo)標(biāo)流程及及所需時時間簽訂合同同并備案案注：外部部確定中中標(biāo)單位位約需45天。1—3天標(biāo)底編制制提供擬派派專家資料料開標(biāo)15天1個工作日日書面報告告?zhèn)浒高x定專家家并備案評標(biāo)中標(biāo)及結(jié)結(jié)果備案1至3個工作日日1個工作日日1個工作日日1至3個工作日日1至3個工作日日1至3個工作日日施工監(jiān)理理單位招招投標(biāo)備備案審查內(nèi)容容程序?qū)彶椴檎型稑?biāo)范范圍與建建設(shè)方案案的一致致性招投標(biāo)內(nèi)內(nèi)容審查查施工監(jiān)理理單位招招投標(biāo)備備案受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點立項建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證安全監(jiān)督督備案質(zhì)量監(jiān)督督注冊施工合同同及監(jiān)理理合同相關(guān)費用用的繳納納質(zhì)量監(jiān)督督注冊中標(biāo)通知知書及合同同基本流程程及所需需時間質(zhì)量監(jiān)督督站北京市、、區(qū)建委委施工圖紙紙審查通知書書備案通知知1個工作日日1至3個工作日日注：建委委質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站審審查注冊冊時間為為5個工作日日。1個工作日日質(zhì)量監(jiān)督督注冊主要審查查內(nèi)容施工單位位、監(jiān)理理單位執(zhí)執(zhí)行質(zhì)量量管理有有關(guān)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)及及要求質(zhì)量監(jiān)督督人員的的資質(zhì)審審查工程建設(shè)設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行國家有有關(guān)質(zhì)量量管理的的基本程序序定期進(jìn)行行取樣檢檢測并報報告質(zhì)量監(jiān)督督注冊受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點施工單位位招標(biāo)程程序及中中標(biāo)通知知書施工及監(jiān)監(jiān)理合同同施工圖紙紙審查文文件建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證施工許可可證施工安全全監(jiān)督備備案中標(biāo)通知知書及合同同基本流程程及所需需時間施工管理理處受理、審審核并備案北京市、、區(qū)建委委社會保險險登記及繳費憑憑證備案通知知1個工作日日1至3個工作日日注：建委委審查備備案時間間為5個工作日日。1個工作日日施工安全全監(jiān)督備備案主要審查查內(nèi)容安全設(shè)施施、保障障措施、、安全預(yù)預(yù)案、應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案及執(zhí)行建建設(shè)工程程有關(guān)的的強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)工程特種種設(shè)施的的安全保保障措施施施工企業(yè)業(yè)資質(zhì)審審查及相相關(guān)人員員的資質(zhì)質(zhì)審查食品安全全、消防防安全、、疾病安安全措施施及環(huán)境境保護(hù)措施施等施工安全全監(jiān)督備備案受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點施工單位位招標(biāo)程程序及中中標(biāo)通知知書建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證項目社會會保險登登記手續(xù)續(xù)施工許可可證施工許可可證建設(shè)用地地規(guī)劃許可證基本流程程及所需需時間開發(fā)辦受受理向市、區(qū)區(qū)建委申報建設(shè)工程程規(guī)劃許可證兩項基金金副職審查查核發(fā)許可可證1個工作日日1個工作日日1至2個工作日日1至2個工作日日注：市、、區(qū)建委委審查決決定時間間為10個工作日日。技術(shù)圖紙紙及審查通知知書人防施工工圖審查備案案銀行資金金證明安全監(jiān)督督備案領(lǐng)導(dǎo)決定定質(zhì)量監(jiān)督督注冊1至2個工作日日1個工作日日施工許可可證受約束節(jié)節(jié)點建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證人防初步步設(shè)計審審查意見見安全及質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù)施工及監(jiān)監(jiān)理單位位招投標(biāo)標(biāo)樹木移伐伐審查施工場地地占道審審批節(jié)能及專專項基金金繳納等等施工許可可證制約節(jié)點點工程開工工預(yù)售許可可證房屋面積積預(yù)售測測量及備備案基本流程程及所需需時間面積成果果報告測量單位位成果匯交交回執(zhí)1個工作日日注：測測繪所審審查備案案時間為為10個工作日日(遇如成果果修改，，不計算算時間)。建設(shè)單位位測繪所審查成果果數(shù)據(jù)上傳傳3至20天10個工作日日1至3個工作日日1至3個工作日日房屋面積積預(yù)售測測量備案案備案主要要審查內(nèi)內(nèi)容測繪樓棟棟面積與與規(guī)劃許許可證面面積一致致程度房屋套數(shù)數(shù)、戶型型、套型型面積與與規(guī)劃許許可證的的一致程度度分?jǐn)偟拿婷娣e的計計算與分分?jǐn)偛课晃皇欠窈虾侠斫徊娣謹(jǐn)倲偟挠嬎闼闶欠窈虾侠砥渌鼘徍撕朔课菝娣e積預(yù)售測測量備案案受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點施工圖審審查通知知書建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證人防審查查意見項目地名名核準(zhǔn)批批復(fù)和土土地出讓讓合同預(yù)售許可可證預(yù)售許可可證國有土地地使用證基本流程程及所需需時間市場處受受理向市建委申報國有土地地使用權(quán)出讓合合同復(fù)審副處長審審核核發(fā)許可可證1個工作日日1至5個工作日日1至2個工作日日1至2個工作日日注：市建建委審查查決定時時間為10個工作日日。地價款繳繳納核實函函1個工作日日建設(shè)工程程施工許可證證銀行資金金證明施工合同同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)測繪成果果匯交回執(zhí)執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)據(jù)審核1至2個工作日日1個工作日日預(yù)售許可可證主要審查查內(nèi)容規(guī)劃許可可證相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)與與國有土土地使用用證、施施工許可證等等相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)的一一致程度度出讓樓棟棟相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)與規(guī)規(guī)劃許可可證的對對應(yīng)數(shù)據(jù)據(jù)一致程度出讓房屋屋套數(shù)、、戶型、、套型面面積與規(guī)規(guī)劃許可可證的一致程程度網(wǎng)上上傳傳數(shù)據(jù)的的正確程程度建設(shè)資金金的到位位程度預(yù)售許可可證受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點國有土使使用權(quán)出出讓合同同及國有有土地使使用證建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證項目地名名核準(zhǔn)批批復(fù)施工許可可證等房屋預(yù)售售銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)備案銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)注冊備備案預(yù)售許可可證基本流程程及所需需時間市場處北京市建建委銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)資料備案通知知1個工作日日1至3個工作日日注：建委委注冊備備案時間間為5個工作日日。1至2個工作日日代理合同同銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)注冊備備案及變變更主要審查查內(nèi)容銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)審審查銷售內(nèi)容容與預(yù)售售范圍的的一致程程度備案制約節(jié)點點房屋簽約約銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)注冊備備案及變變更以下情況況需要變變更注冊冊銷售代理理機(jī)構(gòu)所所代理銷銷售項目目房屋的的范圍發(fā)發(fā)生變更開發(fā)企業(yè)業(yè)與銷售售代理機(jī)機(jī)構(gòu)的委委托事項項中止項目銷售售期間，，開發(fā)企企業(yè)由自自行銷售售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)構(gòu)銷售商品房房銷售代理機(jī)構(gòu)構(gòu)企業(yè)名稱、、注冊資本、、法定代表人等發(fā)生變更更人防規(guī)劃意見見書規(guī)劃方案審定定基本流程及所所需時間工程處受理北京市民防局局規(guī)劃意見書規(guī)劃意見1個工作日3至7個工作日注：民防局審審查時間為10個工作日。1個工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審審1個工作日2個工作日人防規(guī)劃意見見書主要審查內(nèi)容容人防規(guī)劃布局局、人防面積積及功能是否否滿足要求人防專業(yè)隊的的設(shè)置及布局局防空報警裝置置的設(shè)置等人防規(guī)劃意見見書受約束節(jié)點制約節(jié)點規(guī)劃方案審定定規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)圖紙紙及面積計算算表人防初步設(shè)計計人防方案示例例人防初步設(shè)計計圖審查基本流程及所所需時間注：民防局審審圖中心審查查時間為10個工作日，（（如遇修改，，則工作日停停止計算）。。人防規(guī)劃意見見審圖中心審查查北京市民防局局規(guī)劃方案人防工程設(shè)計計審核批準(zhǔn)通知單單1個工作日1至3個工作日人防工程初步步設(shè)計審查意見書書3至7個工作日人防初步設(shè)計計圖審查主要審查內(nèi)容容人防面積審核核人防結(jié)構(gòu)審核核人防設(shè)施審核核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核核人防通道及出出入口審核人防初步設(shè)計計圖審查受約束節(jié)點制約節(jié)點規(guī)劃方案審定定人防規(guī)劃意見見書人防施工圖設(shè)設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證人防施工設(shè)計計圖審查基本流程及所所需時間注：民防局審審圖中心審查查時間為10個工作日（如如遇修改，則則工作日停止止計算）。人防初設(shè)審核核批準(zhǔn)通知書審圖中心審查查北京市民防局局人防初步設(shè)計計審核意見書人防工程施工工圖備案通知單單1個工作日1至3個工作日人防工程施工工圖設(shè)計審查意見見書3至7個工作日人防施工設(shè)計計圖審查主要審查內(nèi)容容初設(shè)要求修改改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人人防設(shè)施審核核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核核人防施工設(shè)計計圖審查受約束節(jié)點制約節(jié)點人防初步設(shè)計計審核意見人防初步設(shè)計計審核批準(zhǔn)通通知單施工許可證預(yù)售許可證建筑設(shè)計防火火審核基本流程及所所需時間注：消防局審審查時間為8或16個工作日。設(shè)計圖紙建審處審查北京市消防局局規(guī)劃方案消防審核意見見通知書1個工作日3至10個工作日建筑設(shè)計防火火審核主要審查內(nèi)容容總平面布局和和平面布置中中涉及消防安安全的防火間距、消消防車道、消消防水源等建筑的火災(zāi)危危險性類別和和耐火等級建筑防火、防防煙分區(qū)和建建筑構(gòu)造、安安全疏散和消防電梯梯消防給水和自自動滅火系統(tǒng)統(tǒng)；防煙、排排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的防火設(shè)計計建筑設(shè)計防火火審核主要審查內(nèi)容容消防電源及其其配電；火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急照明、、應(yīng)急廣播和疏散指示示標(biāo)志火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)和消防防控制；建筑內(nèi)部裝修修的防火設(shè)計計；建筑滅火火器配置；有爆炸危險性性的甲、乙類類廠房的防爆爆設(shè)計；國家工程建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消消防設(shè)計的其其它內(nèi)容建筑設(shè)計防火火審核受約束節(jié)點經(jīng)審定的規(guī)劃劃方案制約節(jié)點施工圖設(shè)計交通組織審核核基本流程及所所需時間注：交管局審審查時間為7個工作日（如如遇修改，則則工作日停止止計算）。交通影響分析報告秩序處審查北京市交管局局規(guī)劃方案項目交通規(guī)劃審查意見函函1個工作日3至7個工作日交通組織審核核主要審查內(nèi)容容項目內(nèi)部交通通組織方案及及流線項目與外部交交通組織的銜銜接大門的設(shè)置地上、地下機(jī)機(jī)動與非機(jī)動動車位的設(shè)置置及配比等交通組織審核核受約束節(jié)點制約節(jié)點施工圖設(shè)計規(guī)劃方案交通影響分析析交通方案示例例綠化方案審核核基本流程及所所需時間注：園林局局局審查時間為為7個工作日（如如遇修改，則則工作日停止止計算）。綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查北京市園林局局規(guī)劃方案園林方案審查意見函1個工作日3至7個工作日綠化方案審核核主要審查內(nèi)容容綠地率及綠化化布局集中綠地面積積與人均綠地地面積地下空間的覆覆土綠化古樹名木的保保護(hù)要求綠化方案審核核受束節(jié)點制約節(jié)點規(guī)劃方案技術(shù)圖紙施工圖設(shè)計景觀設(shè)計綠化方案示例例規(guī)委竣工驗收收竣工技術(shù)資料料基本流程及所所需時間執(zhí)法隊受理向區(qū)規(guī)委申報面積測量成果果現(xiàn)場驗收副局長審核核發(fā)驗收結(jié)果果1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至2個工作日注：規(guī)委的竣竣工驗收時間間為15個工作日。樓座測量成果果1個工作日用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證局長決定資料審核1至2個工作日1個工作日規(guī)劃竣工驗收收主要審查內(nèi)容容建設(shè)項目是否否已達(dá)到交付付使用條件建設(shè)項目與審審批的內(nèi)容是是否一致對建設(shè)內(nèi)容不不一致的處理理措施規(guī)劃竣工驗收收受約束節(jié)點制約節(jié)點竣工資料現(xiàn)場條件面積及控制測測量成果建委的竣工備備案建委竣工備案案規(guī)委竣工驗收收合格通知書基本流程及所所需時間工程質(zhì)量管理理處受理向市、區(qū)建委委申報消防竣工驗收收合格通知書現(xiàn)場驗收主管領(lǐng)導(dǎo)審核核核發(fā)竣工備案案表1個工作日1至3個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：建委的竣竣工驗收備案案時間為10個工作日。人防工程竣工工驗收合格通知書書1個工作日其它竣工資料料檔案移交證明明主任決定資料審核1至2個工作日1個工作日建委竣工備案案主要審查內(nèi)容容申報材料是否否齊全有效建設(shè)項目是否否已達(dá)到交付付使用條件建設(shè)項目與審審批的內(nèi)容是是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否否達(dá)標(biāo)等建委竣工備案案受約束節(jié)點竣工資料檔案移交消防驗收合格格通知人防驗收合格格通知規(guī)劃驗收合格格通知建委竣工備案案制約節(jié)點樓房交付實測面積備案案大產(chǎn)權(quán)證基本流程及所所需時間面積成果報告告測量單位成果匯交回執(zhí)執(zhí)1個工作日注：測繪所所審查備案時時間為10個工工作作日日(遇如如成成果果修修改改，，不不計計算算時時間間)。建設(shè)設(shè)單單位位測繪繪所所審查查成成果果數(shù)據(jù)據(jù)上上傳傳3至20天7個工工作作日日1至3個工工作作日日1至3個工工作作日日房屋屋實實際際面面積積測測量量及及成成果果備備案案主要要審審查查內(nèi)內(nèi)容容技術(shù)術(shù)資資料料是是否否齊齊全全樓號號及及面面積積數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)實測測數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)與與預(yù)預(yù)測測數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)及及分分?jǐn)倲偟牡牟坎课晃皇鞘欠穹癜l(fā)發(fā)生變變化化建設(shè)設(shè)項項目目與與審審批批的的內(nèi)內(nèi)容容是是否否一一致致房屋屋實實際際面面積積測測量量及及成成果果備備案案受約約束束節(jié)節(jié)點點制約約節(jié)節(jié)點點建委委的的竣竣工工備備案案資資料料項目目地地名名的的批批復(fù)復(fù)文文件件人防防工工程程的的建建設(shè)設(shè)批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件樓房房交交付付大產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證房屋屋實實際際面面積積測測量量及及成成果果備備案案房屋屋權(quán)權(quán)屬屬初初始始登登記記經(jīng)備備案案的的房房屋屋面積積測測量量成成果果基本本流流程程及及所所需需時時間間權(quán)屬屬管管理理部門門受受理理向市市、、區(qū)區(qū)建建委委申申報報房地地圖圖及及表表現(xiàn)場場踏踏勘勘主管管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審審核核核發(fā)發(fā)房房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證1個工工作作日日1至15個工工作作日日1至3個