新建住宅物業(yè)現(xiàn)場查驗標準

——新建住宅物業(yè)現(xiàn)場查驗標準1.1承接查驗實施前提條件與依據1.1.1實施承接查驗的住宅物業(yè)，應當具備以下條件：a）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或者準許使用文件，并報建設行政主管部門備案；b）水（供水、排水）、電已按規(guī)定接入相應城市管網，安裝了分戶計量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備及本物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅用戶配置了獨立的水、電計量裝置；c）管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區(qū)域，完成了住宅室內外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網連接，并按照規(guī)劃要求安裝了分戶計量裝置和控制裝置；d）光纖、有線電視傳輸通信線路及電話、寬帶和有線電視端口敷設到戶，地下通信管道敷設到位且與城市公用通信管道相銜接，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備按照規(guī)劃設計要求配置到位；e）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等公共設施設備取得使用合格證書；f）按照規(guī)劃要求完成了教育、郵政、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設施以及社區(qū)管理用房建設；g）按照規(guī)劃要求完成了小區(qū)道路建設，并與城市道路或者公路相連；h）污水、雨水管網與城市相應管網做好正確連通；i）按照規(guī)劃要求完成了綠化建設及車庫、車位配置；j）建筑物及其配套設施標志標識完整、清晰；k）按照規(guī)劃設計要求完成了住宅物業(yè)住房品質相關配套建設；l）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和前期物業(yè)服務合同約定的其他條件。1.1.2物業(yè)承接查驗的依據：a）物業(yè)買賣合同；b）臨時管理規(guī)約；c）前期物業(yè)服務合同；d）物業(yè)規(guī)劃設計方案；e）建設單位移交的圖紙資料；f）建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。1.2前期準備1.2.1計劃準備：物業(yè)服務企業(yè)與建設單位就承接查驗的日期、進度、驗收標準等，制訂房屋、設備設施承接查驗實施方案，派出工程技術人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做準備。1.2.1.1編制承接查驗工作計劃與方案要點a）承接查驗的依據和標準；b）需移交的圖紙資料的具體內容；c）移交圖紙資料、現(xiàn)場查驗的日期和地點；d）現(xiàn)場查驗的共用部位、共用設施設備的名稱和數(shù)量，以及現(xiàn)場查驗前的準備工作安排；e）現(xiàn)場查驗的流程、查驗方法；f）現(xiàn)場查驗的實施和記錄；g）復驗；h）承接查驗協(xié)議的主要內容；i）聘請專業(yè)機構及公證等情況；j）承接查驗費用的承擔；k）物業(yè)的交接；l）其他與承接查驗有關的事項。m）查驗過程中的危險源識別及預防控制措施。1.2.2人員準備：承接查驗開始前，建設單位應當牽頭成立承接查驗小組。承接查驗小組由建設單位代表、物業(yè)服務企業(yè)代表、施工單位代表組成，并邀請業(yè)主代表及當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居（村）民委員會的代表參加。1.2.3技術準備：主要包括對現(xiàn)場情況的勘察和了解，對相關技術資料的熟悉，提前參與物業(yè)竣工驗收和共用設備設施的安裝調試，全面掌握設施設備現(xiàn)場情況。1.2.4工具準備：在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質量情況，應根據具體情況提前準備好所需要的檢驗工具。1.2.5資料準備：在物業(yè)的設備設施承接查驗中，須做必要的查驗記錄，因此在正式開展承接查驗工作之前，應根據實際情況做好資料的準備工作，制定查驗工作流程和記錄表格。1.3工作流程1.3.1物業(yè)承接查驗的工作程序：a）組建承接查驗小組；b）確定物業(yè)承接查驗方案；c）移交有關資料；d）現(xiàn)場查驗共用部位、共用設施設備；e）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；f）解決移交資料和現(xiàn)場查驗中存在的問題；g）補充移交資料和復驗；h）辦理物業(yè)交接手續(xù)。1.3.2物業(yè)承接查驗備案：物業(yè)服務企業(yè)應當在辦理物業(yè)交接手續(xù)后30日內，通過“物業(yè)管理監(jiān)管平臺”（以下簡稱“省平臺”）上傳下列文件，提交物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門備案：a）前期物業(yè)服務合同；b）臨時管理規(guī)約；