制度范文集錦-給排水、管道專業(yè)操作指引

給排水、管道專業(yè)操作指引水泵房管理規(guī)程0定義：略0目的：加強(qiáng)水泵房的管理，確保供水正常。0適用范圍：1商業(yè)廣場(chǎng)的水泵房管理。0工作內(nèi)容1工程部指定專人負(fù)責(zé)水泵房的管理。2值班巡查人員應(yīng)對(duì)水泵房每4小時(shí)進(jìn)行一次日常巡檢，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水等，并認(rèn)真填寫《水泵房巡查記錄》。3檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵排污泵的選擇開頭置于“自動(dòng)”位置。生活水泵每周至少輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)試一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常投入。水泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。6水池觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員管理，外露管口就用紗布，以防雜物、蚊蟲進(jìn)入池內(nèi)。7按照水泵及電柜保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)。保證泵房的通風(fēng)、照明以及照明在停電狀態(tài)正常使用。給排水管網(wǎng)每月進(jìn)行巡查一次。由工程主任每月月底制定下月管網(wǎng)巡查計(jì)劃，并安排專人進(jìn)行巡查和保養(yǎng)。6所有維修及保養(yǎng)操作必須填寫《設(shè)施設(shè)備維修單》和《給排水管網(wǎng)保養(yǎng)記錄》。0注意事項(xiàng)：1給排水管網(wǎng)的保養(yǎng)工作不得影響商戶/住用戶的正常用水。6.0相關(guān)文件：略0使用表單：1《給排水管網(wǎng)巡查記錄》?！对O(shè)施設(shè)備維修單》?！督o排水管網(wǎng)保養(yǎng)記錄》。0附件：附件一《給排水管網(wǎng)巡查記錄》。附件二《設(shè)施設(shè)備維修單》。8.3《給排水管網(wǎng)保養(yǎng)記錄》。加壓水泵保養(yǎng)規(guī)程0定義：略0目的：1確保加壓水泵處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。0適用范圍：1適用于商業(yè)廣場(chǎng)加壓水泵的保養(yǎng)操作。0工作內(nèi)容：4.1工程部水電給排水技工每半年對(duì)加壓水泵各進(jìn)行一次保養(yǎng)，并填寫《加壓水泵保養(yǎng)記錄》。4.2水泵保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)將泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。4.3泵體的保養(yǎng)：檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好；補(bǔ)充潤滑油時(shí)，若潤滑油變質(zhì)應(yīng)更換；水泵漏水應(yīng)增加或更換石棉繩，聯(lián)軸器螺絲和橡膠墊若有損壞應(yīng)更換。4.4電機(jī)的保養(yǎng)：檢查外觀整潔，銘牌完好，接地線連接良好，電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻不少于0.5兆歐。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。4.5閥門、管道及附件的保養(yǎng)：各閥門開關(guān)應(yīng)靈活，無漏水現(xiàn)象，單向閥運(yùn)作靈活，壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰，管道應(yīng)整潔、美觀。6控制柜的保養(yǎng)，斷開總電源開關(guān)，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕運(yùn)作應(yīng)靈活可靠，檢查空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等應(yīng)完好，各端子螺絲應(yīng)緊固，柜內(nèi)、外無灰塵，合上總電源開關(guān)，檢查指示燈應(yīng)正常。7觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。0注意事項(xiàng)：1加壓水泵的保養(yǎng)不得影響商戶的正常用水。5.2對(duì)加壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)必須填寫《加壓水泵保養(yǎng)記錄》。0相關(guān)文件：1《二次加壓供水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》。6.2《水泵房管理規(guī)程》。0使用表單：1《加壓水泵保養(yǎng)記錄》。0附件：附件一《加壓水泵保養(yǎng)記錄》。管道煤（燃）氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程0定義：略0目的：2.1保證廣場(chǎng)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。3.0適用范圍：商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的煤（燃）氣系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。4.0工作內(nèi)容：每星期應(yīng)對(duì)氣化設(shè)備和設(shè)施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔；氣化爐每三個(gè)月須輪換使用一次，輪換后必須對(duì)原氣化爐進(jìn)行換水、排殘；3每半年對(duì)油氣分離器進(jìn)行排殘一次；4.4每一個(gè)月對(duì)戶外管道進(jìn)行外觀檢查，是否有生銹、滲漏，中壓壓力是否正常，管道支架是否穩(wěn)定；4.5發(fā)生特殊情況（如：惡劣天氣等）時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)檢查；4.6每半年對(duì)煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理；4.7年底對(duì)本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié)，同時(shí)做出第二年保養(yǎng)計(jì)劃；4.8加強(qiáng)對(duì)商戶進(jìn)行安全用氣的宣傳。5.0注意事項(xiàng)：略6.0相關(guān)文件：略7.0使用表單：1《煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》。0附件：附件一《煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》。9水泵房設(shè)備需要進(jìn)行維修時(shí)，必須填寫水泵房《設(shè)施、設(shè)備維修單》0注意事項(xiàng)：略0相關(guān)文件：1《二次加壓供水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。6.2《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》。7.0使用表單：《設(shè)施設(shè)備維修單》。附件：附件一《設(shè)施設(shè)備維修單》。供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程0定義：略0目的：1保證供水系統(tǒng)的正常使用。3.0適用范圍：1適用于商業(yè)廣場(chǎng)的供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護(hù)保養(yǎng)。0工作內(nèi)容：供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)：4.1.1檢查各主管、支管、戶外管的連接部位是否有滲漏現(xiàn)象，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏。4.1.2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時(shí)除銹、補(bǔ)漆。檢查各主管、支管及連接部件是否有裂紋，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。4.1.4檢查各閥門是否開關(guān)靈活，不靈活的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。4.2水表的保養(yǎng)：檢查水表時(shí)，看指針是否正常，讀數(shù)是否與上月有差別。4.2.2檢查水表里面是否有進(jìn)水或其它物體，如有，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。2.3每次檢查后要將水表蓋蓋好，環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)罩，以保證水表的安全和正確性。檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并提前通知停水，維修或更換。0注意事項(xiàng)：略0相關(guān)文件：1《水泵房管理規(guī)程》。7.0使用表單：略8.0附件：略生活水泵房管理規(guī)程1.0定義：略2.0目的：1加強(qiáng)生活水泵房的環(huán)境管理，確保供水正常。3.0適用范圍：1適用于商業(yè)廣場(chǎng)的生活水泵房的管理。0工作內(nèi)容：1值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡檢，檢查水泵、管道接頭和閥門及反滲透機(jī)各管有無滲漏水；4.2檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的高壓泵壓力表指示是否正常；4.3檢查機(jī)房內(nèi)的每天空氣殺毒及臭氧發(fā)生器的工作情況；4.4機(jī)房每天由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔；4.5機(jī)房鑰匙由當(dāng)值人員管理，外露排風(fēng)口安裝紗網(wǎng)，以防雜物、蚊蟲進(jìn)入機(jī)房內(nèi)；4.6機(jī)房內(nèi)的水泵及電柜保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.7保證泵房的通風(fēng)、照明以及殺毒紫光燈的工作狀態(tài)正常使用；8值班技工每天對(duì)直飲水加壓系統(tǒng)進(jìn)行檢查，觀察直飲水壓力及變頻器的工作情況。0注意事項(xiàng)：略6.0相關(guān)文件：略7.0使用表單：7.1《生活水泵房巡查記錄》。7.2《生活水設(shè)備保養(yǎng)記錄》。7.3《生活水設(shè)備維修記錄》。8.0附件附件一《生活水泵房巡查記錄》。附件二《生活水設(shè)備保養(yǎng)記錄》。8.3《生活水設(shè)備維修記錄》。給排水系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程1.0定義：略2.0目的：1保證給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。0適用范圍：3.1適用于商業(yè)廣場(chǎng)給排水系統(tǒng)的管理。4.0工作內(nèi)容：1給水系統(tǒng)：1.1供水池、水箱應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。L2每半年對(duì)生活水池清洗消毒一次，取樣送檢，并取得經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格的水質(zhì)化驗(yàn)單。.1.3定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。.1.4經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。1.5一般情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前通知用戶停水的起止時(shí)間，以便用戶作好準(zhǔn)備。遇突發(fā)性事故停水，應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)廣播向租（用）戶、顧客做出解釋；L6經(jīng)常巡視各樓層的供水狀況，并檢查其計(jì)量裝置和公共設(shè)施、設(shè)備是否正常使用，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)用時(shí)處理，并作好記錄；2排水系統(tǒng)：1經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有冒、漏和堵塞的現(xiàn)象，就立即維修；4.2.2經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位和抽水系統(tǒng)是否正常投入；4.2.3定時(shí)監(jiān)察汽浮池的工作狀況，不定期檢查系統(tǒng)處理后的廢水水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)處理后水質(zhì)成份超出設(shè)定值，應(yīng)及時(shí)查找原因，采取有效措施，確保水質(zhì)達(dá)到設(shè)定值標(biāo)準(zhǔn)，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；2.4定期清洗廣場(chǎng)各區(qū)域化糞池，一年不少于一次；定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。0注意事項(xiàng)：略：0相關(guān)文件：1《水泵房管理規(guī)程》?！豆┧到y(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》。使用表單：略8.0附件：略閥門保養(yǎng)規(guī)程0定義：略0目的：1保證閥門能靈活開閉，無滲漏、無銹蝕。0適用范圍：1適用于商業(yè)廣場(chǎng)的保養(yǎng)操作。0工作內(nèi)容：1對(duì)閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。2對(duì)閥門連接銅閥芯的傳動(dòng)桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自如。4.3閥門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。4.4對(duì)閥門漏水部分加盤根，堵漏。4.5檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。4.6檢查閥門有無裂紋，發(fā)現(xiàn)有裂紋的，要及時(shí)進(jìn)行更換。4.7保養(yǎng)時(shí)填寫保養(yǎng)記錄。5.0注意事項(xiàng)：略6.0相關(guān)文件：略7.0使用表單：略8.0附件：略停水應(yīng)急處理規(guī)程0定義：略0目的：2.1確保發(fā)生停水事故后能盡快恢復(fù)供水。0適用范圍：1適用于商業(yè)廣場(chǎng)的停水操作。0工作內(nèi)容：1發(fā)生停水事故后，知情人應(yīng)立即通知工程部值班人員。工程部值班人員迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及水泵房，判斷停水原因，并立即知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心。工程部值班人員確認(rèn)是市政水停水后，應(yīng)及時(shí)向主任匯報(bào)情況，并做好應(yīng)急處理措施。工程部檢查完畢并確認(rèn)無其它異常狀況后，與供水公司聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時(shí)間后知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心值班人員及物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理。全體相關(guān)人員共同處理好因停水造成租戶生活上的不便。6如因自來水公司通知停水或物業(yè)公司檢修停水時(shí)：4.6.1工程部應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心停水時(shí)間、范圍，服務(wù)中心提前24小時(shí)公告商戶。4.6.2工程部值班人員巡查此期間內(nèi)有無異常狀況并處理。4.6.3全體相關(guān)人員共同協(xié)助處理好因停水造成租戶生活上的不便。4.7如因故障引起局部停水：4.7.1工程部人員立即到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)情況，并通知物業(yè)服務(wù)中心，必要時(shí)公告租戶。4.7.2工程部查明故障原因，并以最快有效的方法排除故障。4.7.3若故障引起長時(shí)間停水，應(yīng)組織人力幫助解決租戶飲用水問題。7.4整個(gè)過程和結(jié)果由工程部值班人員及時(shí)告之物業(yè)服務(wù)中心，并做好記錄。4.8事故處理完成后，由工程主任書寫《特別事件處理報(bào)告》，提交物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核。0注意事項(xiàng)：略相關(guān)文件：略使用表單：略8.0附件：略給排水管網(wǎng)維修保養(yǎng)規(guī)程0定義：略0目的:1確保廣場(chǎng)給排水管道暢通無堵塞。3.0適用