2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫點睛提升300題加解析答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACK8T2W1K7B6H1K2HH4L9U5V1E4P2T4ZS6Y3W2Y9L10Z2W32、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCC4T2G10I6C10P2X4HP6J8G3X9M9X5D8ZI1M6F3P10E1I2P13、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCL10X2J3F7P1V6F8HM5W10R10M4P8H9U9ZJ6Q10S6R1X9W5S34、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCU5G2W5J7R3D3K5HC10J9A9G7A6G6N2ZT6W9C7D9A8R10F95、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCL2H9S7Z6G8W6P6HY2P9P3W1Y10D10T8ZK8Q6X9J2H4R7D86、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCP7R8K5M9I9W1W8HD4D6I3F4R7N6Y6ZA8H7V4I8X6N7Q57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCT5Y10Z9I10Z7O8S1HB2X5S8W8K10A8M4ZB5S2N3J5R10I3G98、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCC3M10X4W2C1J1T9HS4D6D1C5S10N7W9ZY1F8Y9V4Z1A7H79、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運(yùn)輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCA6X1A4U2O1I6G8HC9W5A6R7A4N5I2ZE7G1U8G10M3I8B710、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACF7E10Z7M10P7U10L2HO5Y2I7L3E3V7F10ZW9P4I9W3U3B9A311、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCG10I6D3T9N7A3P10HL7S9T8E9A5H8M3ZB3R10J3E1D2O5K812、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACO1W7T4X7J2O5U5HC3F5S10J9D7C7L2ZO3T4I1V9L5T8A513、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCT5T10S5M5D7J1E2HJ5F5L1R9F8B2L10ZS6K10M2C2V10Z8P214、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。

A.被征收房屋價值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償【答案】DCM1M6D1C1T3E6N5HJ3B1L3P10D6D7O4ZM9Z8Z2M9B7C4A615、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCG9W8V3H5J5W6F7HM3T4T9J5W8E6A9ZQ4U8W8L4E3X2S1016、建筑安裝工程費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCC6N6P8O6T2U6M2HW2J6J3L2V2A6D6ZA9Y8E7H9K9N2F417、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCT7U4H4H2D10F6Q5HW4O8H5T7F10O3A9ZV5W1Y2L9H10J7R618、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCJ9H8I3V1B9A1F7HD4C6C9N1L8D10R4ZM1P6U2Q7K3W7N719、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會計時限

B.會計期間

C.會計內(nèi)涵

D.會計形式【答案】BCZ7I5V4E3O10H7I9HP8M5O7K10T8S10P7ZG4N2J4E6J10Q7L620、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCD5D4H2V2Q10Q7A1HI3L7C8W6A9B5E3ZG1R1K4S9X5U1D221、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的【答案】DCZ9M10I4D8X5H7P5HQ3F9A8C9H2A7V6ZK2A4U5K4N7D10J322、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCD1T3U8D3B4J1N8HQ5G10I8O3A7S2Z5ZC7M8D6K9K9O5J923、(2011年真題)房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCI5I2C6N6E3A10D5HO2X9H4W8P7I1P9ZE6A10S7V2L3I1U924、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費(fèi)6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACB2X4G8K4N4L4P1HQ7B6Z3B3L7A4U2ZZ1B6P3U6P7I10K1025、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACJ1Q1Z7L9O1E6E10HD1U9P2L3I4E8C2ZV9Z9X1T7O8W5R126、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】CCE4X9Y2M4D9R3G7HZ9O2Q8V8K1F7W4ZP4V6J9Z6R7L7O1027、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCH10B1G4Y6M1A3R10HR7Q6O4Y1N3P4Q3ZJ7I8J10F1C1U2D828、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCW5W9J6G4R5U5Q9HB5D1E3W9N2S2N9ZH7N6G3G10M5G5K929、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運(yùn)站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場用地【答案】ACJ5M4I8U5C5P5F4HW4Z5X6L7C6T1A1ZD1U9C8Q10T5W4X1030、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACP9R10C3S8I8H7M2HM3J6Y2M4Z1B1I5ZT1R9V6P5I3H5Q431、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCX5E5W10L6B5Z7D7HL10X3H4K10N9A7C5ZV10A8M4J8O8M2H732、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。”下列屋面防水保修的情形中，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCF2E9N8P7P4Z8E5HN6F2Z3P9L1D9W4ZJ7U5A2D9J7H4P833、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】DCJ1J5H9Y7Z8P7A3HD2X2X5T1L4X8B5ZM10S7Y9T6Y7T8K534、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACB10J5W7B3D9S1I9HN7U8L3N7H1R8N6ZN10K1I5N6G2X9H335、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.設(shè)計單位

D.監(jiān)理單位單位【答案】ACM8T5I7L7E9Z3K8HR2O8U8C5U8F7B5ZQ10Q8U10F6R5C8I536、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】ACI4Y10B10J1L9D6G10HB8V9Y4T3T2G6L1ZG3P8O2W10C8Z9T1037、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】BCG10D1U5K5J3S7K6HA4J8O6N1Y1M7A4ZH1X2M7X9S7M1O938、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCI5V10Q5T5O1I6A3HX7I1J6A10W4M2B9ZG8X1A3B8U5P7O139、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCZ2A6R10U5F9U9W1HV6M3T4H9H3I5J10ZU9Q7X6W6U4P4I540、未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（），無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

C.收回國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書

D.收回建設(shè)用地決定書【答案】BCQ8X1M8E8R7Q9T6HF9H4Z6G8A2X10I5ZC5P3F4E8E5W1G141、暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCU10I5Y8D8T8F4J7HJ3P3S3R6G6Z9T5ZV6Y3J8Y9D7B9M642、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCK9H6X4S3S6Z5R7HQ3G8W9J8K10C7P2ZI3Q9F2H8W9A2X443、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCL5K2D2V8V3W9T5HS6H10M4K4Z10P10Y1ZP8I8A6W5Y6D1W944、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCU7A7C7N8O8X7N10HX5S10S4V10F9N6P4ZK6H2W6O4T2U6F145、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACL4Z3W6D3Y5Q3M5HS4X8S6T7Y2G7S8ZR7B3G4P6O5A2Z246、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACP7U8I5K2C7J2O10HY5E5S7C2V9X9C6ZR6R4P4E3V2X8V847、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCM2T9T2Y5W2M5A10HS8N3G6S2J2L6N1ZO5H8A8A10K7E6E148、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACC5N10Q6A5X1S2K1HU7C3E9Q6T4C7W2ZC4T4I2I5I4Q8J849、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預(yù)測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCU2R6Y1R6T1Q3H5HM7G10W3K5J4G9E8ZW6L1P1T7J8B8D750、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCX3L10N2D10T7U2N8HH6E7D5A6T7E5J6ZK8T8V10B2V8J1Q551、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCT3B10O6C5I9I7F10HY8M6M2Z10G1D8C9ZL2A9X9N1Q5I4I352、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA10M3C5H7N8G6K7HP10B10J7L8G4R7F10ZM7V3P5F9V2G3M353、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCL7Q5Y3F3H5A8H7HF1T1A7F9Y10D7Y4ZZ3E2D6M3T4H4F854、下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是（）。

A.測量技術(shù)依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCZ5C10U3U8F7J10E3HC5S1L7C9F10A3S3ZI2B1P2C5E7N8Q455、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCS3G1H9J1R8Y7G7HH8Q1V4J2H9I5P7ZY5K5X6X1H10U2A856、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACH2I7X8D8V3B10O10HO2Q5A8K8P1K9G10ZR8G8Y1J1I3D7E157、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCX4Z10P3Q8M5C10A7HZ3P4R2H6A3X5C10ZE3O3H6C10C8P10E958、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記【答案】BCP10Z3Z4X3V1V10W6HI6J2L3G6N9J8H5ZP8V8Y8A2G1K4T359、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保【答案】BCR3T5U2H8D4D8M2HV3X1K3C4I8L7V10ZE1D7K10S2K4E9X160、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCI8R5G4F4Z2Y5L4HD6H3Z1N6O8J3B1ZR10N9Z4U8I8E4S561、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCY7T2X2W3C7O5B9HX8K7V2F1R2P2H6ZH1Y1Q3Y7A3N6Y762、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACX2T9G9K7L6T2N1HE8J8I9W2T5Y9F2ZM3O2E10Z2Q9P7A763、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCM8F6A1E3M9E10X3HU6A1V3Q9Y5T5Y6ZZ3R7Q8G5X6B10F464、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCH7D9M6O3J3B2V9HQ7I9R7J9T9J7I9ZI3N3S8O4O7S6U165、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACM8J9G8Y3Q8O2Y5HN10V10Y9B6M1Q1L5ZC1U5X4N1A10W5T766、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCM2S4W8X3V4R6A6HI5V2X2S6O1I8I9ZY3O8D9R6U10D1P767、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCB2R8X9B9V4D6V6HR6H2B7A9Q1D2S3ZU10X10L9A8N3P3Y868、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項權(quán)利證書【答案】CCW1N10W8C4S5R10D1HT3V1O2O9N10B2K6ZK6U6Z5R2X4R9H769、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣出讓

C.招標(biāo)出讓

D.劃撥【答案】DCO6W3A7R2G6Z1O5HH7Z2U3M5D6O9M10ZK4T3L2P7U9G10Q670、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL7K6K9L1W4R6L9HW3Z6B2S9V1I8M7ZC6L4M3T6C8M9B871、在房地產(chǎn)保險時，下列屬于保險標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險建筑

D.被保險人替他人保管的財產(chǎn)【答案】DCX7Q4D4J6R7C2K8HM8G1T9U3P1Z10Q10ZB4C2O9M7W2Q9Y472、下列文學(xué)常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCF5P9V3T10Y8Z9R8HL10J10D4E9K6E6F5ZA10C1W5G7Y6H8O473、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)【答案】BCS10Y1Y4J10W10N8I2HJ2C4T4D5M3V2F2ZK9K2X2U5A1C5U274、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCD4S10V8N10Z4X7D3HO7N3S5L2U8B9Y8ZI10P9X2Y9P6P3R375、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCW8Z4L6T3H1G6S8HS4H8I5R4L7Y4C1ZF2Z6N2I5O9N6Y676、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCE9H7W8O9H2S7O8HA9X6F8S8G6F10L5ZG6B5F8F8Y8Q4Q577、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCC1T3E6X3N7Z10L6HK5E6H6V3I2C8K3ZO4W3V8W2V3Q5J478、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCA2Y6E5N1X3D5G2HD1K7V3P6N10K3U5ZX3K3O2O7I7C8X779、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACQ1A2T2X1G9Z9U2HQ10L1J5N6D7V2N2ZK4C6X4O2Q1Q3V480、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT9Y7V8X6C3H7U9HY1M10L6B5G6G7X8ZY5B5N4N7T8K2E981、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCG2P5C6W8B4N1K6HN8U2M8H6B3X1E4ZE7S6R10B2W2W8V1082、下列建設(shè)項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACN6D5W2X8H3P5W2HG3H3P1K8B7K5L3ZF7O1J10B10I9M3K583、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看.檢驗標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCA10Y4Q8I7A6U6M6HK4Q3Q5F2P9R9R3ZI7X10D5O2U4B8C884、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCA10Y3V2E6L1P5C9HK4A10N6H1O1I1L2ZQ3F6G8N7F6T9N585、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCL6O5A6V2P7U9V1HV2S7K7Z2Q5V10T7ZS7D4V2B10E6H2P486、測量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACE3J10Z1X10Z10S8V6HK4W10K7U7O4T5K6ZR6H1T6T7C9B9U487、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCV1J8X9V5P3R8G1HJ2M8F4O5O9K1I2ZF6E4C5O10L9I4Y388、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCY8B2P9W8Z4B4Q2HN7Y10G6H2U4Z7F9ZA8P4G4L2Q5Q10S789、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACT2K3S1A2S8R5K7HF3T7O4F3Y1G9Q5ZX10F5O3H7H4N1A890、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCY10X4I9W1W5A7L6HV3K3W5Q3V6Q7P9ZE5F10Y9A9D5U3H491、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCD7R6I6O10F3Y8Y4HH1V6O8G10H2M1K3ZL7Y6N1K10B7Q2W992、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCC2E7R10Z2T8J1U9HH1M9B3I2X9R3J6ZS3M10N1V7X9L2G493、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCE9J7Y4T4T6M4O9HV9K7K9L4F3Q10T6ZA3L8S7G5D3C7X1094、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACE6Z9Q9W7T1W8W2HT7M2U2S6B5G10C2ZC6V1I9E9F2E4M195、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACT8K9H7S1G8L1E8HL8D1L5A10C10V3I6ZC1H3G3E1J9I3X696、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCO6B1L7T2V10R4R3HT2Z6L2P4S7G4K6ZG6I3A6V1T10Y2J1097、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACC7D9S7X4S4K8G2HR2V9M2Y5M1K3R3ZE1U1G1C5L7O7N198、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地【答案】CCD6D7Y7C5Z2H4P5HW9D10I7T2P6F8N4ZX6Y1V1Y2N1H9A899、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCN4A1I7B9N5F7X7HU3G9H1P5G5V1G6ZL4X3L7Y9X2J3G8100、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCI1E4C8Q6K9D9Z3HQ6A2M4N9K7Y3L2ZW6Q9R6L5K7J7Y7101、評估拆遷價格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACV9X8S3Q9D10B5M2HS2B9L9B2A1Q4M8ZD4N1R1W8K10Q9G3102、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCO10X4Z9V7F7H5Z5HL6O3C5P4O9K5O9ZO6Y4H10W3F7I3D8103、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】BCP3A8R3C1I1H8G9HB7H9Q8S7F2G7C2ZL4J8D10M9K9Z9Z10104、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCU4M5P1V2W7C5H4HN7Q4Y8C7M8N10B3ZE2Z6W1K5Z7H10M2105、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACN1F7K6A3U8U10V5HK3M6F5F9N10E4V8ZV1Z1H8B2S4P7J8106、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACS3B3A1Q9W8P8Z8HZ4I10U4T3G5Z6E10ZA3N4L7P4E3P8E2107、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人【答案】CCV1G1K8A10R4B5R8HM8J8S8N8B5J6R2ZP5Z4T7D5F5V1F5108、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCX4J2Q2Z1S9G6W9HD10L2Y2U10H4K10X10ZW2I8Q10N7W6J6K3109、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】DCS9M9G4J8S4S2T5HR9I3R2S3R9R2R5ZD10M1H3Z10M9E2Y6110、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCO7Z9B8K3A6N5Z1HA8L9P9M7O6K2G4ZW5C2F8B4O8O1F2111、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCA8M2S4T1H1H7J3HF5A1V10M5Q10T8S7ZR9L10R6A7S1Z8J9112、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACU10E8C1G6T5V6X8HU2H10U4M6N8F10P8ZD9K7N8M8Q3P1I10113、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACY6H9Q9R2M5I1G5HP7Q6M7Y6G4D7V9ZM5S10Y10E7M4D3L10114、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACV10H4G3B8L4J3K6HY7N9E5D2F8Z8O5ZX4L3S1R2Z8Y6L1115、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACQ6I8R4A5C5Y4C1HH8L7U6C3C3A6T6ZM7X5Z7F2C8N3U1116、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCN7M10P3O1M5X3K9HM8C8W1O9Q10C6G3ZL8A3R2O7V6Q10H2117、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】DCW2M8H9K4W3K7Z10HQ9F4P4S6D7P4V8ZN10T2I10T1P3U6I10118、下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】DCV1V2I6T9B10C7A9HA5M4B8H1Z7T2I8ZS7Z10G10H7B4T3F1119、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCH8G8C8J7T4B10F4HM3U2S1V7U5J10T7ZQ9N2I9U6T1Q2E10120、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCD5O2Y1F7J8Z2J9HW4A5J5N3P1O6O2ZU9U5X1A2N5B9G8121、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCP9O8I2K9O5O1F6HA3V9W4C4S10B1V7ZL3O9M8N1U9K6H5122、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACC3Y2Y3P6L7I8P9HV7T8Q2G5I9D1W8ZC10N9R3F6X9L2K6123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費(fèi)

C.手續(xù)費(fèi)

D.居間費(fèi)【答案】ACT10U4G7K5L9W2M1HT9H4F10T2V6H6I9ZA10H10Q9G5D5O2N7124、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCH4E2R8Z4S5Z10S9HF9A1G8G3Q8S5N2ZX4T5F9L10M7X5E4125、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCX10W3N7Q5P1Z6U8HV7S8W10J5D1V8D8ZT10Y7B8U9H4I2Z3126、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCV6R2F4I4H7C7W3HT8M9U8X8P4I10N6ZX1S2S5O10Z2W3O8127、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACM7B8D10U8O8T5Z1HX10P3O10O2B9M3B9ZH3W9W10C4B9E1Z6128、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCM9H9S3N3J7E7A6HI3N4L3H6K4T9M8ZN3F3G2V7K4X10O2129、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACR3B6K10K4W9G1G3HI6T2N5P8E8N1M2ZC6M2Y8Y6E2Y1G6130、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCF7T8U7G5S9Y8N8HT3M7O2G7N6T5S8ZJ1U5V8E5Q8R1C4131、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACD7A7P10P9J7C3B9HA5H3I5X7P9Z4X8ZN5Z4Y7G2Q5M5B4132、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCO8S8V2L7Z9Y5Q4HA10Z10H4F4S2A1C5ZC6E8J9Q2Q1B7S7133、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCI5Q7W9E8K4G6A2HO4L10R2H3O4C1W3ZN8F8P3U2A6G2C10134、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACO1W7X9W6O6Z9S9HZ7J4D8G9D3D3A1ZO6R1H7J10Q8Q2L1135、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCZ4H6J10Q10H3F5C8HC4P10V10W6G2B6X9ZK5G8R8S5E9V10T3136、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率【答案】CCQ6D8Q1Z9A1S7Z1HT8T8G7I4U8Z2G8ZR4X2V8R9Y1P9A6137、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。

A.承擔(dān)賠償責(zé)任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責(zé)任【答案】DCE9K4H10V7W6T6Z8HZ6L2H7Y9O8G1W6ZX7K8R3H7D8P4K6138、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計算建筑面積【答案】ACQ8M7V4L2R1V6T1HZ8R7F2Y5P8I1G8ZT5J5H2W4B5G7G10139、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACP9U4S8R10V5G5L9HE2O3E5Z4T10Z10Z7ZO4X9K9K10Q9I4R2140、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCY3O8O1E8Y8W3Z4HS10V1N5K10G6E6F9ZD3J4T4W7J5R9K4141、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCV8M6K5B4E9P1T8HI5Y6P9T9R10W6K4ZA7G8X10F5Q1T7D3142、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCJ2F2I10N10G3W8R5HE5B1U4H3F2D3Z4ZZ5R4U3H3I6X10X4143、物業(yè)管理最主要的特征是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.信息化

D.市場化【答案】DCC5C3Q5Z7F5E3G8HT4Z1C3G5K5E8Q7ZO8G1M8T2M2J10I9144、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCU3X4T5T6J9A4Y2HN8Z9Z2L8Q3Y4W9ZM6F7K5M6A8T5Y10145、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCB10H8J5R8I10X8Y10HI6Q3Q5Y4W6F2E3ZW6N3N3I4C1Y2O8146、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCX7T2Z3R7O5K7G3HG4K2X7N2Q7L9I9ZS1E3B5G5Q2S7D1147、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】CCI3C8C8T3W7L1I8HX1V7X3I2G2X6G8ZI6K2U2O6H3R7B3148、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCK9H1J9X4L10P1D9HR2J4J2K2S8M7B10ZA9G8S1Y3Q4O6J2149、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCD7Z5I6I2J5N4P4HS2U4Q3E1C9L3M5ZG6D10Y7W3Q7Y10C8150、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCT2Q1Z1I3O4Q4K8HU1K9G8O5I9F10B6ZX6L1C9V8C4Z7S8151、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于()個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCV1R4C3C9M1T4S1HI8S6H1J4A6O2J2ZF7S6M2I1D4T5Q3152、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCK1L7S6Y3Q7O2K5HK1R6X3Q1D5B4L9ZZ8C1H6K9N9G8K1153、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCH3M7C10Z5X9L5V5HP7G5F4A1X6U6C3ZA4L10R8X10D8O10V1154、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCD8J3X2C5X10E5T10HP10S8L9B2S2E3K9ZZ8O10B2N2Z6C6I7155、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】ACO4O8R5O10H9R5I7HO5Q7Y3L5J2L4J3ZZ8I10Y8K6Q5Z10V7156、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國家無償收回【答案】BCU4Z5K4U10F3J5Y8HB6R6C10G3J7G10V10ZM4P4M2X1K7W2M5157、從事房地產(chǎn)估價活動