知名地產(chǎn)集團(tuán)精裝修工程成品保護(hù)管理措施

綠城物業(yè)服服務(wù)集團(tuán)有有限公司精裝修施工工成品保護(hù)護(hù)管理工程技術(shù)部部一、精裝修修項(xiàng)目交付付后業(yè)主投投訴主要方方面目錄二、精裝修修施工中的的成品保護(hù)護(hù)三、精裝修修施工的成成品保護(hù)缺缺陷第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面精裝修戶型型業(yè)主收房房后對精裝裝修投訴主主要在感觀觀上，投訴訴和后后期翻工主主要有：第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面1、石材方面面是晶面處處理不到位位、石材主主視角面破破損嚴(yán)重、、拼接錯位位、明顯色色差與色斑斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面1、石材方面面是晶面處處理不到位位、石材主主視角面破破損嚴(yán)重、、拼接錯位位、明顯色色差與色斑斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面正門拼接錯錯位1、石材方面面是晶面處處理不到位位、石材主主視角面破破損嚴(yán)重、、拼接錯位位、明顯色色差與色斑斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面正門大理石石拼接2、墻紙方面面是不通角角、凹凸手手感和燈光光照射明顯顯、直角直直線變形、、拼縫與花花紋錯位、、膠水清理理不干凈、、主視角明明顯色差與與色斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面墻角墻紙直直角直線變變形2、墻紙方面面是不通角角、凹凸手手感和燈光光照射明顯顯、直角直直線變形、、拼縫與花花紋錯位、、膠水清理理不干凈、、主視角明明顯色差與與色斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面不通角、接接縫明顯2、墻紙方面面是不通角角、凹凸手手感和燈光光照射明顯顯、直角直直線變形、、拼縫與花花紋錯位、、膠水清理理不干凈、、主視角明明顯色差與與色斑。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面角部膠水存存留，未清清理3、潔具方面面是正視角角有磨痕、、花斑、打打膠缺失與與不均勻、、安裝位置置不正或錯錯位、品牌牌印刷位置置不同。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面對比標(biāo)識錯錯位4、鋁合金門門窗方面是是劃痕明顯顯、五金件件不全或松松動、內(nèi)開開窗尖角傷傷人、滲漏漏。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面窗框損傷4、鋁合金門門窗方面是是劃痕明顯顯、五金件件不全或松松動、內(nèi)開開窗尖角傷傷人、滲漏漏。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面內(nèi)開窗尖角角傷人4、鋁合金門門窗方面是是劃痕明顯顯、五金件件不全或松松動、內(nèi)開開窗尖角傷傷人、滲漏漏。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面窗戶滲漏5、門窗套方方面是劃痕痕損傷明顯顯、門套與與墻角存在在間隙死角角、窗簾安安裝和使用用影響開窗窗。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面6、地板方面面是劃痕損損傷明顯、、拼縫與花花紋錯位、、死角修補(bǔ)補(bǔ)差、色斑斑色差。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面7、踢腳線方方面是膠水水痕明顯、、色斑色差差明顯、拼拼接和死角角錯位明顯顯、與墻面面產(chǎn)生較大大空隙。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面7、踢腳線方方面是膠水水痕明顯、、色斑色差差明顯、拼拼接和死角角錯位明顯顯、與墻面面產(chǎn)生較大大空隙。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面門套缺后修修補(bǔ)，結(jié)合合部處理欠欠缺以上是業(yè)主主投訴精裝裝修戶內(nèi)主主要內(nèi)容，，這些問題題的產(chǎn)生，，從集團(tuán)精精裝修項(xiàng)目目整體過程程來看，大大部分是交交叉安裝施施工進(jìn)度把把控和安排排，施工人人員施工精精細(xì)化管理理缺失引起起的。也可以用“都是時(shí)間間惹的禍””的理由。第一部分、、精裝修項(xiàng)項(xiàng)目交付后后業(yè)主投訴訴主要方面面第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)成品保護(hù)與與安裝施工工進(jìn)度第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)精裝修戶型型成品保護(hù)護(hù)是分階段段、分內(nèi)容容、分措施施、分管理理、以及維維護(hù)整整個(gè)過程，，若是針對對單項(xiàng)進(jìn)行行，將得不不償失。精裝修各主主管項(xiàng)目和和施工組應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施施安裝時(shí)間間進(jìn)度表，，“對碰對接”，誰拉后進(jìn)進(jìn)度，誰負(fù)負(fù)責(zé)增加的的成品保護(hù)護(hù)費(fèi)用，否否則項(xiàng)目公公司是無法法把控龐大大的成品保保護(hù)費(fèi)用，，要么成品品保護(hù)失控控，后期業(yè)業(yè)主投訴和和翻修增加加。不同安裝施施工進(jìn)度的的成品保護(hù)護(hù)措施第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)精裝修戶型型成品保護(hù)護(hù)主要是交交叉安裝施施工進(jìn)度把把控和安排排，在合理理把控安裝裝施工出入入精裝修戶戶內(nèi)，成品品保護(hù)措施施是不相同同的，主要要還是把控控成品保護(hù)護(hù)成本。舉例北京誠誠園進(jìn)度與與措施的流流程。第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)舉例北京誠誠園進(jìn)度與與措施的流流程。設(shè)備管道安裝設(shè)備防塵保護(hù)措施吊頂安裝設(shè)備、燈具防噴涂措施線路安裝設(shè)備箱、面板防護(hù)措施石材鋪設(shè)清除飾面水泥砂漿門窗裝飾石材鋪設(shè)浴缸、衛(wèi)生間石材鋪設(shè)鋁合金門窗框貼紙保護(hù)室外空調(diào)機(jī)防塵保護(hù)石材門套柱軟設(shè)防護(hù)安裝施工進(jìn)進(jìn)度成品保護(hù)措措施第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)舉例北京誠誠園進(jìn)度與與措施的流流程。安裝施工進(jìn)進(jìn)度成品保護(hù)措措施浴缸、衛(wèi)生間大件安裝浴缸、衛(wèi)生間大件軟設(shè)保護(hù)石材修補(bǔ)和晶面初步處理初次保潔開荒，清除水泥砂漿和門窗固定家具和吊柜安裝漆面保護(hù)墻紙張貼直角硬質(zhì)保護(hù)踢腳線與門套窗軌安裝門套硬質(zhì)保護(hù)第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)舉例北京誠誠園進(jìn)度與與措施的流流程。安裝施工進(jìn)進(jìn)度成品保護(hù)措措施進(jìn)戶門安裝飾面貼厚紙防護(hù)進(jìn)入鑰匙管理地板安裝穿布鞋套或軟拖鞋出入，連接地坪石材處用軟塊地毯防護(hù)廚房和衛(wèi)生潔具安裝出入位置用軟塊地毯防護(hù)專人跟安裝班組管理照明燈具安裝鋁合金輕質(zhì)雙梯腳用軟布包裹，1-2㎡軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區(qū)，專人跟安裝班組管理其他安裝第二部分、、精裝修施施工中的成成品保護(hù)舉例北京誠誠園進(jìn)度與與措施的流流程。安裝施工進(jìn)進(jìn)度成品保護(hù)措措施石材地坪晶面和打蠟處理保潔開荒精細(xì)保潔：石材飾面晶面和打蠟處理、地板和木飾面打蠟、鍍層硅油處理、玻璃鏡面移動家具和家電進(jìn)入安裝隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設(shè)搬運(yùn)出入和安裝區(qū)域形成工作地面區(qū)域，工作范圍僅在該區(qū)域，專人跟安裝班組管理交付精細(xì)保潔移動家具和家電打蠟、鍍層硅油處理，其他達(dá)到交付保潔標(biāo)準(zhǔn)第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷凸出部位的的的防護(hù)需需加強(qiáng)。由于各工序序安裝人員員和材料進(jìn)進(jìn)出，房間間凸出部位位難免產(chǎn)生生碰撞，戶戶內(nèi)該部位位是成品保保護(hù)的重點(diǎn)點(diǎn)之一。第二部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷門套簡單包包裹防撞，，墻角未防防護(hù)。凸出部位的的的防護(hù)需需加強(qiáng)。由于各工序序安裝人員員和材料進(jìn)進(jìn)出，房間間凸出部位位難免產(chǎn)生生碰撞，戶戶內(nèi)該部位位是成品保保護(hù)的重點(diǎn)點(diǎn)之一。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷墻直角未防防護(hù)，造成成墻角直線線變形。木飾品和家家具漆面保保護(hù)。戶內(nèi)的木飾飾品和家具具油漆安裝裝，裝飾工工序較前，，后續(xù)較長長材料和人人為扶碰施施工中常有有發(fā)生，一一旦發(fā)生木木飾品和家家具漆面受受損，修補(bǔ)補(bǔ)工作繁瑣瑣，還將引引起業(yè)主對對空氣質(zhì)量量質(zhì)疑或投投訴。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷墻直角未防防護(hù)，造成成墻角直線線變形。木飾品和家家具漆面保保護(hù)。戶內(nèi)的木飾飾品和家具具油漆安裝裝，裝飾工工序較前，，后續(xù)較長長材料和人人為扶碰施施工中常有有發(fā)生，一一旦發(fā)生木木飾品和家家具漆面受受損，修補(bǔ)補(bǔ)工作繁瑣瑣，還將引引起業(yè)主對對空氣質(zhì)量量質(zhì)疑或投投訴。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷木飾品和家家具成品保保護(hù)方法差差，缺乏維維護(hù)管理。。水泥砂漿塊塊及時(shí)清除除。不做二次石石材晶面處處理的地坪坪或飾面，，施工結(jié)束束后應(yīng)將水水泥砂漿塊塊及時(shí)清除除，否則地地坪或飾面面被腐蝕或或留下花痕痕和色斑，，后期處理理難度非常常大。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷水泥砂漿塊塊及時(shí)清除除。不做二次石石材晶面處處理的地坪坪或飾面，，施工結(jié)束束后應(yīng)將水水泥砂漿塊塊及時(shí)清除除，否則地地坪或飾面面被腐蝕或或留下花痕痕和色斑，，后期處理理難度非常常大。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷浴缸的安裝裝工序安排排與成品保保護(hù)?，F(xiàn)場來看浴浴缸的安裝裝工序在窗窗臺前已經(jīng)經(jīng)安裝完畢畢，為了浴浴缸保護(hù)，，加了木板板蓋，方便便窗臺施工工。但木板板蓋上人員員施工踐踏踏，會造出出木板蓋與與浴缸平面面磨床，使使浴缸正表表面受損，，修補(bǔ)存在在難度。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷窗框內(nèi)飾保保護(hù)。窗框內(nèi)飾窗窗套和窗臺臺施工時(shí)，，開鑿和石石材膠粘，，對窗框內(nèi)內(nèi)飾面會產(chǎn)產(chǎn)生損傷，，雖然可用用噴涂修補(bǔ)補(bǔ)，但存在在色差。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷施工窗框飾飾面受損窗框內(nèi)飾保保護(hù)。窗框內(nèi)飾窗窗套和窗臺臺施工時(shí)，，開鑿和石石材膠粘，，對窗框內(nèi)內(nèi)飾面會產(chǎn)產(chǎn)生損傷，，雖然可用用噴涂修補(bǔ)補(bǔ)，但存在在色差。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷已成品保護(hù)護(hù)的窗框樓道臺階保保護(hù)。高層公寓消消防樓道不不采用石材材鋪設(shè)，使使用耐磨漆漆油漆地面面較常見，，但臺階直直角的保護(hù)護(hù)能使后期期施工把控控順暢，樓樓道臺階耐耐用性增加加。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷樓道臺階成成品保護(hù)樓道臺階保保護(hù)。高層公寓消消防樓道不不采用石材材鋪設(shè)，使使用耐磨漆漆油漆地面面較常見，，但臺階直直角的保護(hù)護(hù)能使后期期施工把控控順暢，樓樓道臺階耐耐用性增加加。第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷未保護(hù)臺階階受損交叉施工對對成品的損損傷第三部分、、精裝修施施工的成品品保護(hù)缺陷陷交叉施工對對成品的損