2022年房地產經紀人考試題庫通關300題附解析答案(浙江省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（三）某一房地產開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCF6O4L9K8J5W7S10HX1D1P8W10G3N9J1ZJ1A5Q6O8M10A6X32、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACD8U3O6E3D8A4Y10HB3V5Z5N6N1P8X8ZM2X2D3I10I1G4R83、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCX10Z3F5J7G10M1R9HV10I3X8K5U6H3R2ZR10J4A8Z5A6S8B14、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCI5Y1Q5V8P9L9P1HT9U1B8M2H2G8H10ZV7O3G4O5G7O10I55、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCN9M8L10A4Y4L8E2HM3F6S8G6S8B6G8ZV10F1Q4U5V7F6K106、不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCH6S2P2C1U8L3C10HI5A4U6B4E5V8H8ZC7A4P8G1C10Y2B57、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書.

A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費

B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估

C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】DCZ8E5E5W6R4V4E10HA1B9L5I4T1H5A6ZV2A6S1U6B4M5T58、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACX3X5C6D9K2G4E2HN3I5A2P10Y6W6Z2ZP2N5X8T5A9K5Z69、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCS2L4D6N6C1X7Z8HP6B8U8Z10N3C7W1ZF7G1J1O2W1T4K710、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的（）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。

A.可行性和先導性

B.基礎性和可行性

C.服務性和基礎性

D.基礎性和先導性【答案】DCW5I8E3L4B7I9F4HV1G4Q7Z4Q1V2L10ZK8V1C2O10Y5O6B611、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCR1O5Z7I8Q3M3E9HB9W8I4H7A10A10Q2ZY4V1X7N1P6M5T912、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCQ3K2D9O2S3M5I10HS2S2W3L6I9R2O8ZS1Y3J4G7T8O1U613、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCL1Q1H2E7E7D8Q4HF6U8E8C8L3O7A1ZC3B1P7S2E3H1F414、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCZ4B2S2R2C8V5C3HE9Q5N8Z6S1R8P8ZP3E2P1N7I9W3X615、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCE5X8U4R8X8L7R5HI3F2Q5N4L3O9V9ZO10V8C10N6D6T2Y116、根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據(jù)是（）。

A.不動產權屬證書

B.他項權證書

C.不動產登記證明

D.不動產登記簿【答案】DCS1G9Q9I9S6Q10Q2HW5K6M3I6H5M9M8ZW7Y4H6M7S8K8G317、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門【答案】BCV6W10Z6K7X10R1W5HL1Z3X9O10U8W4Q10ZO4B7K6C5B3J7K118、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCS7N5C3G6S8I6U3HM10C2I7C9G1U1G4ZL5X9Y7D8B1D5N819、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。

A.農用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建設用地【答案】DCV4E8Q7P5U8L7P6HD8E3U10B4G3V4C9ZL7Y3S1K9Q1W1O520、住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCN7F5X4D9T5I6S4HW9N10E6E7R5B5U8ZR10E6I10A6Y5N5F1021、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCT5U10T6R8U4F2Y6HP3E9N8L6Z10I9X5ZO10F5N3A2X3Z8I622、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押

B.已購公有住房與商品房的相同點是均可進行買賣、出租

C.已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房

D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】BCG4L6I4U10F2V6U10HI2W3O9K1H9F10K1ZU3B2P8K1F6N9T823、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記【答案】BCP7W1T10Z4M10J2Y1HH2E3K6D8I2T6E2ZT9N9Z8C1H10Z1O524、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACN7I1R2R8R9Q9Y3HO5V10U9H10Y8Z1R10ZK9E10N7U4D7C9Q1025、市、縣房地產交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。

A.住宅使用說明制度

B.市場交易信息發(fā)布制度

C.商品房預售制度

D.項目報建制度【答案】BCQ5N9M3T5X2Y7Y1HP9G1Q7H6T8E10L8ZA6Z10C3B10L3B7B926、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】BCQ1D10F4R10K8W7W3HH8S4H9S5S7N1H2ZT8D4G10K4K8O8M727、房屋只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題()。

A.申請質量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產開發(fā)項目的質量責任制度【答案】ACK5Y1O10P9N8P7J7HX6A6E1C10M5L1D3ZO7K6H7C7I10S2W328、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權人的債權比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權的先后順序【答案】CCF3Y5P7G7T8Q1K7HX4O3P2B7P6E5X10ZO7D4W8S1A5N4A1029、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCO7A1E6K2N9F6H3HI9A6F6E10B4T8W7ZF2I10M1Q7F2M3R130、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCO4B3H9D2H6W7Y10HV6C7B9J4H8D6Y1ZU7M3E2N9D4S1W231、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCO6A1G8U1F7I10O6HS2T9L5Y9W1R1Q3ZC2J1N8P9Z2O4O432、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACU5E6H1V10U5X2E5HG2F2O7R3G4S1K8ZT9N8L2J2M3J10S633、（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產管理法》【答案】ACY9T5F2W8Z7B6X7HN3H1X7N5P10R2V2ZB3X9F3G6U9E9Y134、王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCN10F8W10M10W1V5O7HZ6L10Y6P8B8E2T7ZQ10K3B8S7P2B9W535、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCR7G8Y7Z6W2H8R1HN2B10X3X8F6F9Z10ZL3Z9S8H8C10C1Z336、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCJ8P7U3Q3Y10F10S9HU1R1X3U6H4J10Z2ZE4M7V6S4S6B4T737、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH5O7Q1Q10C10L8Q4HN2O6N4Y2I6M4D4ZZ9Q10T9V5I7V8R138、房地產契約登記制度的理論基礎是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義【答案】DCT5J4D10X5G2O2Q3HH10Y4M4A3B1U3J2ZQ9U2Z10A10Y5O1G739、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】BCU8D6J5F1A9V9F4HQ10L3I4L7O9V10T8ZP10K6M6B1S7V8S340、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理【答案】CCE6J6X1R4L5C5A4HW8L1N6P7V3N2C2ZS9T1K8U4A9H6L141、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術【答案】BCV7K4C10J1W8S7D2HB3Q9Y10E3N8J4V3ZV2P8M3T6K6F2L642、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產權過戶登記【答案】CCB6Y2H1S10Y5B8O2HH9Q8I6E3O7G1U2ZP4O9S10D5Q10B3W843、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCR1N6K10M1F7N5W3HT1W7F4V5Z7Q10X10ZZ2B10Q3O8S7K10A444、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年’【答案】CCR1E2D2M6T7V2H7HN6V10T8V2H9Y1I2ZR1J9M7B9D5M2K345、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA9T1R3P10Y4M5J3HG2L7U4L8V5K10S9ZD6V5F3M5P3H1Q646、下列關于房地產業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產業(yè)關聯(lián)度低

B.房地產業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)

D.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方【答案】CCS9J6Y6A10G4Z4P4HF8W5B7Q3Z7B1T1ZR9K3T7X9D10S4Y747、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結束【答案】BCI9K6K3Z5W1B10B9HZ8X4R7F6P2J1N6ZZ10O10I2X7C3G4Q1048、不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCW8B1R5B7K9C1R1HP3L9J1Z8Q2C4P4ZS7H1I7L1W5D3F149、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營業(yè)稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCF1R1I3N7D1U5Q10HE10U3E4O7Z10R3I3ZO3N10T1P9X3D4J550、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。

A.擔保風險基金

B.財產擔保制度

C.保險制度

D.風險預測機制【答案】ACS6R10T6X10D1X8W2HJ1D10W4U10L6O5J2ZV1J3M2V2Z7S9N651、在房地產轉讓行為中，屬于無償轉讓的是房地產（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.作價入股【答案】CCY1E5S10E5X6S9H6HA7B6V7L7J10T10Q6ZH5S9B2R3E1M7C752、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCS8A1K6X6S6N1I10HF7T3E7E4X9F8M3ZN9K4T4M3N8V1F753、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCO7X8V9H10S4X2U9HC4V7H2O3E5Q5Z4ZA5Y4H1C10O7Y8N454、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCB6Y7G8P3K7A9R3HZ2T4R10K1Z8F6L5ZK9L6N3T4S7X10L155、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。

A.較強的區(qū)域性和針對性

B.獨特性和時效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCF6N5N4N4Q4R9P10HT10H7T8P7X8E1G9ZB10P5N4D10J9W8B956、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCZ9P10A10P1C6M6C5HB9O6P3N10N8H5P2ZO3M10O5R1W9J3Z257、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCE6J4C4A9N10L6E5HC2S5W10X4B7Z4L9ZK10Z5C7W4M7S6H1058、下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)

D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平【答案】DCC10W8T6C9D3U1N2HK10Y3E10N5K3P1A5ZM4N7S3L6U10G3F1059、以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會【答案】ACJ3T2L4A3T2X7N8HA1M3H8I7F8S2M4ZX6U8C7B2R3G7V160、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經人民政府批準后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產管理部門

C.土地管理部門

D.建設行政主管部門【答案】ACP9Y9Y3L1Y8D7G4HB1B2K8Q3T8A6K4ZC9Z4H10S9L9C6K561、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACV8E10U3S5X9I2B5HP7H9D7P10T7H3C4ZM9P4C1J5V9D2K862、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】DCI3Q2H8W1R10M1V7HL4C6I2F6B7W8P7ZW8J8Z3C4V5F10W863、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCE8T2C1U1H3N9H10HJ5V5H4H9V4L8A5ZA7G5T7A7G5H3D964、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設用地計劃

B.建設工程規(guī)劃

C.國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項規(guī)劃【答案】CCF2N4B2V4G6U10F1HS4O5W5I8X10M10S5ZO6B10R4C10B9G1A865、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCL2L5C7U5C4D5W7HF7M3T7N7W2R5Z6ZJ7P8B4K6C6T3S666、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.參與牙頜面畸形的治療

B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案

C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎

D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性

E.減少手術后的復發(fā)

F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎

【答案】A67、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCE4V2N5F10M8Z8K9HT1C3D2U3F6K10V7ZX1X7N5P2F2C5U968、住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCE8J1L7I1V10V8D8HT10P5B10Q3R7X3M2ZP8E4Q6S1S9C6R469、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產權人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】ACN7C7N4O9Y3Z5N1HT6B8Q9D6F6R2I6ZP1W8G3L9D5Q1A470、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH9K3O8I8F7E7X3HM10L10L9F1K1R6E2ZF9Y3U4G9X10A5O771、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCP2Y10X2D8T7C1Z9HV8G10F10B4S5V10K5ZT7W4J7T6N6Z6U172、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCJ2D3V8W10U10X5E2HX9H7Z8M9P4J6Q4ZL1J7G7L10J10A10C773、房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)《暫定資質證書》的有效期為()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCX3T2B10G1Q3R8S8HH1P4P10F1E1H7A4ZN6L3Y8J3W7V9B674、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCK3J9W4B4J10X2D4HC4I9E6T9L1P4D5ZS2F2B1L4G1I7H975、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。

A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經使用年限

C.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經使用年限后的總年限

D.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】DCE8J2V3N7N1V6H10HU5C3W2R9I5A2O4ZY4Q8O8B7O1S9K276、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACR9X9B2E7S10A2X8HA9N2U8V6L5A3G8ZQ6F7U6G6J6Z5R577、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCQ4F3K6E1E2B6C6HJ4C4O3S7Z8F7M2ZE4R8Z5Y4N8C7K178、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCK4I4Z1U9Z1Q2K4HI5X4F5Z9T4F10E7ZS5J6B10T1Y2V5F779、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質的不同來劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCO1E2X9E7Z6O4F1HG1T8S1T4Y10N9R9ZB10W6P5R2V2E8Q580、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務院【答案】ACC8V8D10I8N7R1W5HI9D8B6B6F6B3T3ZV5X7B5G4P1I6D1081、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC5P10U2G10Z10Y3H3HD2V9V2K4M10S8Q5ZR1Y5D7Q3J9K10J682、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCN6S7W3B1K7W1M6HE5B4M1Y5V3M1Q8ZY10M1Z7I2F8B4B683、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA8B9T3F3G2P4D2HI5U5D1W6R2A3M9ZX5J8T1G10I10Z7G784、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經辦人

D.登記機構和申請人共同【答案】BCX1Z7H1O1Z9H1D7HP8Z6E1Y10N6Y7L6ZP5W2E6D10C6D6H385、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACA5B4O3G1E9R8Z1HV9B9D8M5P3Q3B1ZF1U6D5P3I2A7K186、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP1Z3B5P6M9I4W10HM4H10C10N8Q10T10P9ZC8O5O3G9E8D5A287、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。

A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】ACH3W2E9B1G4Z7O1HK1O5O6O5H8P6D1ZA10W8F7H2A6O6Z488、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCS6V3C3D6J8F10C10HA8O9Q2O5B4T8P6ZT4X5V10F5X9J5E889、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】BCX10F1L1O3N1J8B7HL2C6G10U1Q6D2Z2ZG6N8W6E8E9J6Z590、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞健?/p>

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCY10S8J2W3Z10U3B2HE8C4K1L3F5W8Z6ZE2D8A8R2I9E6B791、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值【答案】DCR8X3R9Q10E2Y6N5HL6W7G8A6A2E10L5ZJ3R2H5H4Y3P2Z992、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCE4L2E8P10Y10Z2K2HU3N7V7Y6B2E3F10ZE2J4Q7I3E8J7D393、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】CCY4Z10B1X10T9M5D4HY6Q9H7Q10B5W3F1ZD9V4I10E5W10M7E594、在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于（）。

A.交易當事人

B.房地產經紀機構

C.交易保證機構

D.房地產經紀人員【答案】ACT7O5V2B7M5G10V2HN6Z3G4M8W9C10P7ZG9D8W8M1E6E8T895、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

A.贈與

B.租賃

C.繼承

D.買賣【答案】BCV6E8Q3Q10Z7U4P3HL3H2W7F3Y10B7D2ZG9Q2I8T10A9U7Y196、建設工程竣工報告應經（）有關負責人審核簽字。

A.項目經理和建設行政主管部門

B.設計單位和施工單位

C.項目經理和施工單位

D.建設行政主管部門和施工單位【答案】CCA8R9W9N8O1O1L5HY9I7R7F10Z2P1O8ZL6G1Q6E3H8O7V497、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCB9X2M5F7L5G2P6HV5K9F1D8N3X3O3ZE9H3W7Z4E1K9G998、房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產的()，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權屬

C.面積

D.位置【答案】BCB10Y4A5L10Q7R4O4HU10A9E6I8I7C6S7ZV10S10C6A8X10W1U1099、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCT5T4J3Q7H5Y8S2HA1T1S1K9W9Q9P6ZH10W2A8Y10L1Z6P7100、為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCN1M6C3M9W6C6S4HL1G4X4Q1L3Z6L6ZZ2L7H9O10N4I3Y5101、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。

A.房租

B.傭金

C.服務費用

D.代辦服務收費【答案】ACT4N4T2N9W1Z2K1HG2I5S10J4U9A8D7ZS5T4U3L3I3G10X1102、有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用權證【答案】CCY3T4E6H1T10M7I4HE9D3D2A3U3N6X4ZD6E4A2H9C7R2S6103、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權查詢限制查詢的信息【答案】ACE4R8D5U7Q8M1B1HV8D1R3O8R8Y3N1ZC6L3G1V9T8N10N6104、當不動產狀況發(fā)生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉移

D.注銷【答案】BCM2C1E2H2F7W8X10HM1O6I9Z6P3F4X3ZO1G8L9L5P8K2O6105、房地產抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCV10A3G1K8J10R7U10HQ5A1G4F6S10F5C5ZO10S5X7C1E4K9Y2106、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CP9A9D4D7T9P9B3HJ10Z9S8E7A10P10Z5ZP2S8H6A7O6Z2P5107、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】CCE8M7Z8K6Z6D10Z9HR7D9Z6E10G9L5M6ZO8S4A5S5P2L3P7108、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCL7C7F3C9H8Q3M5HX4Y2K7P10T1F2A1ZR6S10J6Z9Y7S10B2109、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCO3H2V5E8Y3S7D2HR1S1V3N10Z5I7B8ZL9B7Y5K9A8S1L3110、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACZ3Z5Y2V8D10V3T6HJ9V1N9W4L1Y10J6ZR10X9X5S10B10A7W8111、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】BCI10G7D2V9X6P9N3HI4U5Z2Y9Q2E7N9ZK6L8X9F9M1C6A5112、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】ACI5Z1Q6F4J3G9P9HC6W1I9D2I9M1D5ZR5U8R9O7Y10W6H7113、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權

B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】ACN6X3K9Q8Z1S4E1HE7M2L6Y1Y6Y1Y5ZM6X10Z7K10G10U2T4114、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCE6P5Z4N2R2T9L4HT8G9U3Z8I4M5N5ZC2S9P2V6T7U9V1115、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。

A.國家發(fā)展和改革委員會

B.國務院部委

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCS5W10V4N6N10U5F10HN5C10O6A6H10T4E1ZG6A7O9E9F5B7M9116、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。

A.國務院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府【答案】DCT3W2F9N8J2M4U7HY10T5H7H10X8R1D10ZV6I5B9W7B5A3G7117、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACA7N6T4S1O7Q10T8HC3D8W10Q3O9W9P1ZD1J8W9S7V4F4N1118、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACS4W2B2S5G10Z10T3HL4H4N6N4X3D8X10ZF3R8K6C5C5S10G9119、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】ACO5C6J6M4V5H10Z7HO8E10W4R6Z6L5V9ZR7R1T9F1M2V5X5120、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCF5C9L6L6K5W2O1HZ9F2D6K3Q6Y1M4ZV6Q5M7O4A2V9N8121、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCC10B9S1I8N4I3E5HL6I8Z7Z5H9K3O1ZT4Z6A6P5R5N3S10122、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A.建設項目選址意見書

B.房屋權屬證書

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】BCH5E5M1W4G7T5K9HJ5D8S10T2K2Y7X10ZG4B5V6L5S6Q3P5123、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCO7G5P7C3N4C10F2HU3V7K5E10B7P9Q10ZT1L8T3K6U7X5C1124、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCQ7L9B2C9U2U7Z8HS2G4F10M3E9R10Y1ZW6T6E5U5W10Z9S7125、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150CW2P2S5J4Z6O10A3HQ5K9C9N10S6Y2V3ZX8F6K2W5D5N7L3126、【答案】B127、程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產經紀公司

D.該房地產開發(fā)公司【答案】DCU7O9X9Z3C1B5X1HS9U3Z9G9B5Y1J7ZG3Y4A1T4C8S1G9128、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCV2Q4O4G4I10K4Y2HK7N4G9J10N1B6C1ZL8L6H1F5V6F8J4129、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。

A.建設單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當?shù)胤康禺a行政主管部門【答案】CCH10Z9H7Y6T3O3N1HX6Q10T3J3W7E10T1ZV3W6F4B9H5Y7T8130、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務。

A.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進人居環(huán)境根本改善【答案】ACI7T2I3W5V10H5S1HF3I2Q3X8T4U6H8ZW8W4W3J3P8X1W6131、關于不動產登記原則的說法中，錯誤的是().

A.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

B.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度

C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

D.不動產登記費按年收取【答案】DCA3B5X4C6H5O3N7HE9W9W5T5S6N8T4ZR1H4G4V1P7P7W10132、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。

A.建設用地使用權

B.所有權

C.宅基地使用權

D.抵押權【答案】BCZ5T10K2Y8A8W10G2HG9U3E3D9O6K3H8ZH6S9X9J4O6F5P3133、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)

A.工程竣工

B.工程質量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產權過戶登記【答案】CCM5V10Z7O2T4A7G2HY1F8I2A9N10Q10V2ZC9Y3N6I6Y10Q3L10134、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

A.稅率

B.納稅人

C.加成和減免

D.課稅對象【答案】ACQ9Q10M1W2F8R1K10HI4I7G9X2B1L8E4ZF5H6N10T7T6K8F9135、甲企業(yè)自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產稅可能是（）萬元。(2006年真題)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACO9A3Z1D4D7D8U4HA9N8J7V7I1B2R10ZX7G4W2K1U1C6Z5136、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。

A.房地產成交價格申報

B.房地產價格評估

C.房地產預售審核

D.房地產價格評估人員資格認證【答案】ACJ10I4G10J6G8L6L3HS4N4E5H1C5O1V1ZB5F6G6B10X5A9Y8137、按照物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產主管部門【答案】DCR3F9R4V9T1W2F3HB4F7H8Y6C9X6L7ZG5D9Q1E4E2U1X10138、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCO8A9A1S10Q10P4P1HW10Z1W9H2F5G10D6ZD2S6Z2Q2L1G6H4139、以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方

D.房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCO1P2K6L9E5G1R6HL7M2D8L4M10J4F6ZF7C4X7K10K8R10H2140、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】BCG1T8E1V7C3C3Q3HY9V3K2C8L7N4X1ZO7I8C7A5J3B3F1141、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCR5D8P8S1H6A1S2HQ7P6Y5N5I2G8C5ZM3F5N1D1E5V7O2142、契稅的征稅對象是（）。

A.房產

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地

C.發(fā)生產權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】CCL2W4Y5I10R4E10V8HR9S7R4F10P1K4G3ZG10L2L6U4G8T7E2143、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】BCM7R8W5R6O5X10X2HW5B1H1A2J8W2X4ZR10L2F2G9N5E3O5144、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP8U9C1T1R9L2T4HG4I8B5L7W1S3U6ZH3Z2I1Q8D6R5U1145、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCN7C6Q4Q3T7J10A7HJ3R2M2N3F10J2C2ZH3F10K5M5N6S10L7146、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH6F9Q6P3U4L7T1HN6E8X3I7I2U6Q3ZO7Q2B5H8R1N3I1147、王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCN4X8O2B10Q4M1Y3HK4X3S7P4N4F10Q9ZI10S8O10W2T2R10H1148、項目報建的內容不包括()。

A.建設地點

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCP1T9J10L1Y6U8J6HB10C3M7X1R4E4V5ZR1G6N5E5W2H1H2149、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCQ1Q8M9Z8G2G7K3HV7G8R2C10F9Z4C6ZN4E4X7Q1W10B7R7150、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCR1I1X9W9J8D4A10HU10X6O1P2O10L1N1ZO4J3W7U8P3P7M4151、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACQ6F6C6S10M10H3E6HZ1I10B10N6S2W9I1ZG6C2U10G5D8V3W6152、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCR5K4E6D5G3Q5D8HQ2L9N4Q9G6A7W6ZZ3R10K2X2M1A2F8153、經()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACH9Z5U4I4N6Z7C1HI4U5O1V2I9X2Q8ZR6N1V8A8I10S7N3154、《擔保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】CCV7N5R3V2T7I1Y1HG6Z6X3M8E10T3K2ZF10P1W8X10P2W5X5155、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續(xù)兩個考試年度【答案】DCB9M2L1M3Q5K1Y8HY9S10Y7K4S10T8P3ZU2L9L10T6B9P2G3156、以下可用于眉再造手術的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片【答案】BCF4I9N2L5V8S10J10HJ3D10S2M4N5J7V10ZO9H8N9L3V3S2W10157、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCB5H7U7Q3O3F8J4HP2V4H10X3S2I7I2ZS3N4B4R10B8D8V6158、以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方

D.房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCW1K1V7E8L4M2E3HE3D10D7V7J10F2Y1ZN10E4H10G7G6A6X7159、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務院

D.省級人民政府【答案】CCD7U4L3P1I4P1U4HY9U5N5T7F9I2K10ZA1N5R6E2I6R5C7160、三級資質甲房地產開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目

D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙房地產開發(fā)公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】BCF5N1L7A4M8U7S5HD2Z8V5T1A8Z3O10ZO10Z4W4U6F8Z9R1161、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCU3W4L5W7X2Y6K3HM1D1L4L9G6Q3L7ZW1E3N6Y10M1F4O10162、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACT9A1G7W10G3Q4K5HC7U1E2Q5Q5K6B4ZZ2I6O2U4M1A2K1163、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCF3U5T5O5C9I2Q4HM2W6P9K7U6O2J10ZF6P1T10Q4O8C9C7164、已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應在該土地抵押權、地役權終止之日起()d內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT7G7J7G10X6H7P3HT5R10O10F9A5W4U5ZW6V7G9H1Q3J10W1165、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCA8I8S9V1D1Z6U9HB8T2N3D10T10A10N4ZY3S6L5O3V5R8L4166、預售資金可按（）進行核撥。

A.施工狀況

B.建設進度

C.資金充足度

D.工程質量【答案】BCE7C7D9B9I10F3W6HZ9J10V10E10J3E6M3ZJ3L10Q7S1V2Z10S9167、產權未確定的房產，應（）房產稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCN1X10D2Z2C3D9U3HK8I10R7N3T1H1Y10ZL1H4P4W1V9F8L3168、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCF2H3J7F7M7V9P8HU10Y2Y5C4O4I2K4ZY3U10G8K5F8S4B5169、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCX1L7S5T9H8O3Q10HJ10N5X5F1A4S8V3ZQ8I4O7J2D10Z4H6170、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產經紀公司

D.×房地產開發(fā)公司【答案】DCC5G2K3O8G7C5Q5HQ4A10Y10Y8D7O6C2ZJ7G5M4V4A1P1V7171、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。

A.減半征收

B.全額征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCX2Z4J4V2S2G8V8HT9M2G7O4T4J10U4ZG4U1R2P8J3T2X1172、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCI7J7E1L1M1A4U8HA1F8Q5G2X7C8H8ZA4W3V5D3N5I6W8173、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV6K10X4Y4B9P9D3HA10U8C10O9T10G8U4ZA1M9W5N3R5H2B7174、在建工程竣工并經房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預告登記

D.異議登記【答案】ACK1N7W10H4W7P1O10HD4W8E2D3H6B1V1ZS10C10P2F4N5F9O7175、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】BCG2N7T6O9C10K2C4HW9O3A6H3H8D5J1ZV9G9S3T10P8X6M5176、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】ACF9Y1S9M2S1S4B1HJ1G5Z1G4W8S5H10ZT4X9H7B7L1R7J8177、強制執(zhí)行征收補償決定的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCI4X6R2S4A8E4B5HQ7U5O9M2P2K5B2ZU2C3E5N1Y4I4Y2178、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCE4I3Z8N2V6H6Y9HK7Y5P6V5K1J6V6ZP5N3K9Q10T9Q1L2179、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.