房地產(chǎn)住宅精裝修管理課程PPT104

房地產(chǎn)產(chǎn)住宅宅精裝裝修課課程提綱1.概述2.設(shè)計(jì)3.施工流流程4.采購管管理5.場地移移交6.進(jìn)度控控制7.質(zhì)量管管理8.文明施施工與與成品品保護(hù)護(hù)9.整改驗(yàn)驗(yàn)收移移交與與保修修o因講座座內(nèi)容容復(fù)雜雜，具具體講講課時(shí)時(shí)可能能只能能選擇擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題題進(jìn)行行介紹紹。2第一部部分：：概述述與精裝裝修住住宅相相關(guān)的的背景景o毛坯交交樓，，菜單單式裝裝修，，精裝裝修交交樓，，全裝裝修住住宅，，工廠廠化生生產(chǎn)，，工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)，住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化，““批量量精裝裝修””。o實(shí)行全全裝修修交樓樓的利利與弊弊。n利：方方便客客戶；；方便便物業(yè)業(yè)管理理；大大量節(jié)節(jié)約資資源；；因批批量采采購實(shí)實(shí)現(xiàn)超額額利潤潤；降降低稅稅負(fù)。。n弊：管管理力力量增增大；；工期期變長長；投投訴增增加。。o本講座座的局局限性性精裝修修住宅宅各地地實(shí)施施進(jìn)展展情況況o廣州，，北京京，上上海，，深圳圳，長長三角角資料來來源于于：o廣州萬萬科（（360藍(lán)山＋＋601城花＋＋423城南+252花城＋＋220花城+142萬科城+133萬科城城別墅墅＋350天景））、上上海萬萬科、、南京京萬科科、佛佛山萬萬科220、成都萬萬科、、東莞莞萬科科、深深圳萬萬科500、南昌昌萬科科（231)。o武漢瑞瑞安、、重慶慶瑞安安、招招商地地產(chǎn)、、中海海地產(chǎn)產(chǎn)o廣州金金地（（96復(fù)式戶戶型＋＋196平面戶戶型+117荔湖城城），，深圳圳金地地（約約500金地名名津））o廣州方方圓（（217小城之之春+90云山詩詩意+34荷塘月月色））o廣州恒恒大（（88第三金金碧））o東莞中中惠（（414香樟綠綠洲））o南京百百勝麒麒麟（（557東郊小小鎮(zhèn)+？）o廣州地地鐵、、無錫錫復(fù)地地，等等等，，恕不不能一一一致致謝??！o特別鳴鳴謝－－－廣廣州萬萬科o目前最最好成成績：：同時(shí)時(shí)交付付601套，到到訪538套，辦辦手續(xù)續(xù)523套，一一次收收樓率率94.7%，零問問題交交付246戶，全全屋入入伙時(shí)時(shí)問題題平均均數(shù)（（含甲甲分包包）0.86條o已知的的最好好成績績：同同時(shí)交交付1400套，入入伙總總問題題數(shù)1600條。o括號(hào)內(nèi)內(nèi)數(shù)字字，表表示本本年度度內(nèi)完完成交交付的的項(xiàng)目目套數(shù)數(shù)。假想中中的管管理對(duì)對(duì)象o廣闊的的分布布：平平面型型分布布，立體型型分布布，混混合型型分布布o(jì)相似的的設(shè)計(jì)計(jì)o快速的的施工工o室內(nèi)裝裝修以以傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝為主主：泥水，，乳膠膠漆，，吊頂頂。o三大部部品以以工廠廠化生生產(chǎn)為為主：櫥櫥柜，，木門門，木木地板板。衡量成成功與與否的的指標(biāo)標(biāo)：客客戶滿滿意度度每戶輕輕微質(zhì)質(zhì)量問題數(shù)數(shù)≤n客戶忠誠客戶滿意工程質(zhì)量一次接接受率率≥9x％……客戶滿滿意包包括多多個(gè)角度，多個(gè)維維度第二部部分：：設(shè)計(jì)計(jì)更多話話題：：《批量量精裝裝修的的設(shè)計(jì)計(jì)問題題》《批量量精裝裝修設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則》》采用的的材料料品牌牌示例例1234單層毛毛巾架架雙層毛毛巾架架主衛(wèi)剃剃須鏡鏡(小小號(hào))漱口杯杯隆迪士士隆迪士士隆迪士士隆迪士士28293031亞克力力浴缸缸(含含去水水)CT-6598.002CP-0301主衛(wèi)洗洗手盆盆主衛(wèi)馬馬桶CP-2092餐廳、、客廳廳燈具具按樣板板56789廁紙盒盒莎朗3233343536鏡前燈燈?洗碗槽槽龍頭頭翻蓋式式臉盆盆落水水組件件面盆龍龍頭摩恩生活陽陽臺(tái)燈燈工作陽陽臺(tái)燈燈臥室過過道燈燈主臥、、次臥臥室燈燈具M(jìn)X290/黃黃色/節(jié)能能燈MX260/黃黃色/節(jié)能能燈MQ11-Y9/歐歐普Y2-9MX350-Y02摩恩摩恩浴缸龍龍頭摩恩浴浴缸龍龍頭101112陽臺(tái)洗洗衣機(jī)機(jī)龍頭頭S型面面盆云云水角閥華友華友2501373839兒童房房燈具具衛(wèi)生間間吸頂頂燈廚房燈燈具M(jìn)X350-Y01/黃黃色/節(jié)能能燈MX270-Y21/黃黃色/節(jié)能能燈MX270-Y21/黃黃色/節(jié)能能燈1314151617181920212230CM軟軟管121859帶帶膠圈圈亞細(xì)亞亞亞細(xì)亞亞亞細(xì)亞亞建球40414243444546474849花灑淋淋浴屏屏APPOLLO/B配置置CP-2819客廳地地磚波波打線線客廳踢踢腳線線廚房墻墻面磚磚公衛(wèi)地地面磚磚主衛(wèi)地地面磚磚主衛(wèi)墻墻面磚磚公衛(wèi)墻墻面磚磚公衛(wèi)淋淋浴間間內(nèi)墻面面漆淋浴房房排氣扇扇正野APC15E5TA0201單聯(lián)單單控大大蹺板板開關(guān)關(guān)單聯(lián)雙雙控大大蹺板板開關(guān)關(guān)雙聯(lián)單單控大大蹺板板開關(guān)關(guān)雙聯(lián)雙雙控大大蹺板板開關(guān)關(guān)三聯(lián)單單控大大蹺板板開關(guān)關(guān)空白面面板5TA0206建球5TA0211歐神諾諾歐神諾諾馬賽克克幻色家家5TA021655TA02315TG0500插座防防濺面面蓋5TG06002324內(nèi)墻面面漆內(nèi)墻底底漆幻色家家亞光光A965/白白色幻色家家5051單相三三極插插座（（10A））5UB01005UB0101單相三三極帶帶開關(guān)關(guān)插座座（10A）252627公衛(wèi)洗洗手盆盆公衛(wèi)立立柱盆盆公衛(wèi)馬馬桶CP-0416CP-0540CP-2819525354單相二二、三三極插插座5UB01065UB02005UB0201單相三三極插插座（（16A））單相三三極帶帶開關(guān)關(guān)插座座更多細(xì)細(xì)節(jié)o某工程程細(xì)部部做法法圖片片o某工程程交樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)材料料明細(xì)細(xì)表o一些改改進(jìn)的的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)做法法有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)的的更多多話題題o《批量量精裝裝修設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則》》，更多話話題o精裝修修不是是“先先毛坯坯，后后裝修修”，，設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該該從建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)階段段開始始。o可能遇遇到的的問題題n定位問問題：：中性性化設(shè)設(shè)計(jì)？？輕裝裝修，，重裝裝飾？？n低造價(jià)價(jià)時(shí)n中等造造價(jià)時(shí)時(shí)n高造價(jià)價(jià)時(shí)o如何避避免設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤？？討論1，討論2，討論3。o如何適適當(dāng)減減少現(xiàn)現(xiàn)場施施工難難度？？o如何與與采購購密切切配合合，有有效降降低成成本？？討論的的話題題：o如何體體現(xiàn)個(gè)個(gè)性化化？o由誰設(shè)設(shè)計(jì)？？o如何加加深設(shè)設(shè)計(jì)師師的體體驗(yàn)，，如何何通過過客戶戶投訴訴改善善設(shè)計(jì)？？o設(shè)計(jì)如如何實(shí)實(shí)現(xiàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化？如如何實(shí)實(shí)現(xiàn)工工廠化化？可可參考考的書籍籍第三部部分：：施工工流程程設(shè)計(jì)計(jì)四階段段施工工管理理法階段施工方方主要要工作作內(nèi)容容甲方、、監(jiān)理理主要要工作作內(nèi)容容解決系系統(tǒng)性性的設(shè)設(shè)計(jì)問問題督促總總包完完成整整改和和移交交統(tǒng)一不不同施施工單單位之之間的的管理理與業(yè)主主與監(jiān)監(jiān)理溝溝通，，排除除設(shè)計(jì)計(jì)問題題，準(zhǔn)備階階段隊(duì)伍組組織，，場地地移交交，材材料采采購，，辦公準(zhǔn)準(zhǔn)備模式甲購物物資采采購準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作甲分包包單位位進(jìn)場場準(zhǔn)備備無需移移交的的施工階階段泥水施施工，，乳膠膠漆底底漆施施工，，櫥柜框框架施施工，，門框框底框框施工工按照規(guī)規(guī)范檢檢查施施工質(zhì)質(zhì)量甲購材材料及及時(shí)供供應(yīng)到到現(xiàn)場場木門門門扇安安裝，，衛(wèi)生生潔具具安裝需要移移交的的施工階階段督促甲定分分包分包服服從管理按照規(guī)范檢檢查施工質(zhì)質(zhì)量櫥柜面板安安裝，五金金配件安裝木地板安裝裝督促施工單單位自檢，，組織監(jiān)理理及甲方自身組織檢檢查，組織織小業(yè)主提提前開放地毯式檢查查整改，小小業(yè)主提前開放整改、驗(yàn)收收和移交甲方監(jiān)理檢檢查，分戶戶驗(yàn)收，入伙移交督促檢查竣竣工資料組組織驗(yàn)收組織各單位位共同搞好好入伙的質(zhì)質(zhì)量意識(shí)準(zhǔn)備階段工工作1．開始??2．工棚搭搭建???????3．辦公設(shè)備備進(jìn)場?4．施工隊(duì)隊(duì)伍進(jìn)場、、隊(duì)伍培訓(xùn)訓(xùn)，各種分分包需參加加?5．圖紙會(huì)會(huì)審?6．施工組組織設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)審?7．詳細(xì)材材料計(jì)劃報(bào)報(bào)甲方（包包括甲供材材料及自購購材料）?8．與總包包開始移交交場地,木木門單位進(jìn)進(jìn)場檢查移移交洞口,櫥柜單位位進(jìn)場測量量尺寸,木木地板單位位進(jìn)場檢查查場地??9．冷水管管打壓，冷冷熱水管對(duì)對(duì)接長時(shí)間間試驗(yàn),電電氣管線逐逐條測試移移交???10．總包包整改?11．接收收時(shí)的再次次檢查本階段工作作重點(diǎn)無需移交階階段的工作作12．開工報(bào)告告及正式開開工13．樣板層施施工14．輕鋼龍骨骨石膏板吊吊頂基層15．乳膠漆刮刮膩?zhàn)右约凹暗灼?6．地磚鋪貼貼17．門檻石、、窗臺(tái)石、、其它石材材鋪貼18．木門單位位正式開工工，門框底底框安裝,公共樓梯梯踏步磚鋪鋪貼19．墻磚地磚磚在門邊、、欄桿立柱柱附近的收收口20．廚房墻面面不銹鋼安安裝,櫥柜柜以及洗臉臉臺(tái)的框架架安裝21．正式的門門框安裝22．櫥柜門扇扇、臺(tái)面安安裝23．乳膠漆第第一遍面漆漆施工24．公共樓梯梯間墻面乳乳膠漆膩?zhàn)幼蛹暗谝槐楸槊嫫崾┕すけ仨氁平浑A階段的管理理工作25．入戶門安安裝，上鎖鎖??26．煤氣分包包單位進(jìn)場場，煤氣表表安裝，空空調(diào)安裝????27．甲供衛(wèi)生生潔具進(jìn)場場，衛(wèi)生潔潔具安裝?28．鏡子安裝裝?29．衛(wèi)生間、、廚房五金金安裝???30,．木地板單單位正式進(jìn)進(jìn)場，木地地板安裝踢腳線安裝裝?31．撕門、窗窗保護(hù)膜??32．最后一遍遍乳膠漆打打膠本階段的工工作重點(diǎn)o首先，當(dāng)泥泥水絕大部部分工作已已經(jīng)完成，，乳膠漆剩剩余遍，櫥櫥柜的框體體安裝完成，，木門完成成門套，這這個(gè)時(shí)候就就應(yīng)該開始始關(guān)門閉戶戶，采用移移交方式施工工。櫥柜、、木門、木木地板的剩剩余工序等等應(yīng)輪序進(jìn)進(jìn)入，通過過場地移交區(qū)區(qū)分管理責(zé)責(zé)任。o這個(gè)階段的的組織工作作相對(duì)比較較復(fù)雜，需需要不少雜雜工來參與與此工作，控制鑰匙的的發(fā)放、場場地的移交交。建議雜雜工的工資資由各個(gè)分分包單位根根據(jù)合同造價(jià)價(jià)的大小進(jìn)進(jìn)行分?jǐn)?。o廣東的項(xiàng)目目對(duì)于移交交時(shí)的質(zhì)量量要求偏低低，表現(xiàn)在在成品保護(hù)護(hù)方面要求求也較低，因因此很少項(xiàng)項(xiàng)目需要按按照我們期期望的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格格的移交。這是我們需需要改進(jìn)的的方面。o這個(gè)階段很很容易發(fā)生生偷盜事件件。電線、、開關(guān)插座座、各種五五金潔具都都可能成為為被偷盜盜的對(duì)象象。為此此，需要要控制所所有的出出入口，，對(duì)方面面進(jìn)行上鎖移移交控制制。地毯式整整改、驗(yàn)驗(yàn)收、移移交階段段33,．施工單單位地毯毯式檢查查包括重新新試水打打壓、蓄蓄水試驗(yàn)驗(yàn)????34．業(yè)主組組織的地地毯式檢檢查?35．小業(yè)主主開放日日及其隨隨后的整整改?36．入伙及及隨后的的整改????37．結(jié)算．保修38本階段的的主要工工作33.施工單位位地毯式式檢查，，包括重重新試水水打壓、、蓄水試試驗(yàn)：??因?yàn)槟嗨┕?、、木地板板施工、、踢腳線線施工都都可能破破壞管道道，因此此要重新新打壓檢檢查。蓄水試驗(yàn)驗(yàn)實(shí)際上上進(jìn)行了了三次：：一是結(jié)結(jié)構(gòu)裸露露狀態(tài)下下與總包包的移交交；二是是防水保保護(hù)層施工完完畢后；；三是驗(yàn)驗(yàn)收整改改時(shí)。34.業(yè)主組織織的地毯毯式檢查查：考慮慮到是首首次實(shí)施施精裝修修交樓，，有必要要組織此此工作。。35.小業(yè)主開開放日及及其隨后后的整改改：這是是我們建建議的特特別環(huán)節(jié)節(jié)，對(duì)降降低投訴訴大有好好處。開開放時(shí)間：：3天。?小業(yè)主開開放日的的做法已已經(jīng)在數(shù)數(shù)個(gè)工程程上實(shí)施施，效果果十分明明顯，建建議業(yè)主主方面采采納此意見，，并且很很好地組組織此工工作。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表明明，開放放時(shí)的衛(wèi)衛(wèi)生工作作做得好好，可以以大大減少客客戶投訴訴。為此此，建議議合同明明確此次次清潔工工作由施施工單位位完成，，入伙時(shí)時(shí)的高級(jí)清潔潔工作由由業(yè)主組組織，專專業(yè)公司司完成。。36.入伙及隨隨后的整整改：無無論是業(yè)業(yè)主還是是施工單單位方面面都必須須高度重重視，要要以戰(zhàn)備備狀態(tài)接接受小業(yè)主主的驗(yàn)收收。組織織要有序序，態(tài)度度要真誠誠，整改改要迅速速得力。。?入伙時(shí)，，業(yè)主方方面的組組織占主主導(dǎo)性作作用，需需要很好好的組織織。同時(shí)時(shí)，施工工單位須須提供無縫的的配合，，盡快解解決小業(yè)業(yè)主提出出的投訴訴。此外外，要避避免過度度承諾。。小業(yè)主主可能提出種種種個(gè)性性化改造造的方案案，應(yīng)予予合理化化解。事事實(shí)證明明，如果果對(duì)于小小業(yè)主的的額外改造要求承承諾過多，必必定會(huì)占用保保修人員的精精力，客戶滿滿意度反而會(huì)會(huì)下降。37.結(jié)算：需要提提前進(jìn)行，不不然可能拖延延時(shí)間非常長長，無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金良性循循環(huán)。重點(diǎn)是是：有關(guān)瓷磚的實(shí)實(shí)際損耗統(tǒng)計(jì)計(jì)麻煩，要提提供足夠的證證據(jù)！38.保修。此階段段可以通過良良好的服務(wù)提提高小業(yè)主的的滿意度，可可以考慮打包包式服務(wù)，由由專業(yè)隊(duì)伍提供星星級(jí)維修服務(wù)務(wù)，以解決因因分包眾多、、投訴處理緩緩慢的缺點(diǎn)。本階段的工作作重點(diǎn)o檢查整改實(shí)際際上是一個(gè)連連續(xù)的過程。。在過程控制制時(shí)，管理人人員就要通過過走動(dòng)式管理不斷地發(fā)發(fā)現(xiàn)問題，及及時(shí)安排整改改。只要屬于于通病性質(zhì)的的問題，都應(yīng)應(yīng)該在班組會(huì)議上專門門強(qiáng)調(diào)。o過程中應(yīng)定期期組織集中檢檢查，獎(jiǎng)勵(lì)先先進(jìn)，鼓勵(lì)后后進(jìn)。o工程進(jìn)展到80％左右時(shí)，非非常重要的是是應(yīng)該將工作作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到到整改上來，，不然班組出于自自身利益，很很容易自行減減員，降低人人工成本。此此時(shí)，管理班班子應(yīng)盡早組織檢查，，源源不斷地地將質(zhì)量問題題發(fā)送到班組組，使其工作作處于比較飽飽滿的狀態(tài)。這種地毯毯式的檢查需需要很大的決決心很大，組組織要有序、、檢查落實(shí)要要徹底。o其次，對(duì)待小小業(yè)主一定要要態(tài)度謙恭有有禮，覺得不不可以沖撞。。開放時(shí)還要要做好衛(wèi)生工作。o第三，在移交交入伙階段，，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題，，要有迅速的的反應(yīng)機(jī)制，，因?yàn)橥对V處理良好時(shí)時(shí)，反而能提提高滿意度。。o第四，維修服服務(wù)要爭取達(dá)達(dá)到海爾的星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。o本階段的工作作要點(diǎn)是必須須責(zé)任心強(qiáng)，，態(tài)度要好，，發(fā)現(xiàn)問題要要跟蹤落實(shí)。。從甲方角度編編制的流程，以及用不同方方式表達(dá)的流流程第四部分：采采購管理采購管理o分判模式n由裝飾公司總總包的模式n裝飾＋數(shù)個(gè)獨(dú)獨(dú)立分包模式式n裝飾包清工＋＋大量甲供材材＋數(shù)個(gè)獨(dú)立立分包模式o材料設(shè)備的集集中采購o與各合作的單單位的戰(zhàn)略合合作o甲供材n關(guān)于瓷磚、潔潔具等工廠產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)模模式n關(guān)于石材等非非工廠產(chǎn)品的的供應(yīng)模式n關(guān)于材料損耗耗的特別提醒醒o裝飾施工招標(biāo)標(biāo)的注意事項(xiàng)項(xiàng)n當(dāng)前的勞動(dòng)力力市場，轉(zhuǎn)包包與掛靠。大大公司？家裝裝公司？n編制完善的工工程量清單n對(duì)于甲供材稅稅費(fèi)等的考慮慮木門的采購o對(duì)進(jìn)度的影響響極大，是最最值得關(guān)注的的項(xiàng)目之一o關(guān)注的質(zhì)量要要點(diǎn)n木材干燥水平平。n木材本身的品品質(zhì)。n門板的構(gòu)成方方式。實(shí)木門門、空心門、、模壓門。n飾面做法。n油漆質(zhì)量。n門套的設(shè)計(jì)方方式。o幾乎所有項(xiàng)目目上都遇到木木門安裝產(chǎn)能能不足的問題題。為此，將將其工作劃分為幾個(gè)個(gè)階段，采購購合同最好予予以明確：n第一階段n第二階段n第三階段n第四階段櫥柜的采購o關(guān)注的質(zhì)量要要點(diǎn)n臺(tái)面人造石的的質(zhì)量，價(jià)格格差別可達(dá)10倍。n柜體用板材。。多數(shù)用防潮潮板，即便如如此，防潮板板質(zhì)量也有高高低之分。n表面裝飾材料料。便宜的防防火板幾十元元每張，貴的的上千元一張張。n每一種五金件件。進(jìn)口和非非進(jìn)口價(jià)格差差別極大，例例如：抽屜所所用的滑軌，質(zhì)量量好的可以承承受一個(gè)人的的重量，其價(jià)價(jià)格也頗為可可觀。n抽屜的質(zhì)量。。有的是金屬屬制品，有的的用普通板材材制成。n封邊條的工藝藝及材料。n各種附件，例例如金屬抽籃籃的數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量等等。n加工水平。o施工階段的劃劃分n第一階段n第二階段n第三階段衣柜及成品木木作的采購o幾乎每一組成成部分都構(gòu)成成不同的質(zhì)量量等級(jí)。o活動(dòng)部件的可可靠性需要認(rèn)認(rèn)真把握。o防潮能力常常常不足。o制作安裝的時(shí)時(shí)間比較長。。o安裝時(shí)對(duì)現(xiàn)場場有一定影響響。木地板的采購購o木地板在廣東東用量一般，，在上海不少少房子內(nèi)常常常滿鋪。這種種做法對(duì)房間的方正性性、地面的平平整度要求很很高，對(duì)鋪貼貼的工藝要求求也很嚴(yán)格，否則非常常容易產(chǎn)生大大面積空鼓等等嚴(yán)重質(zhì)量問問題。在廣東東，我們懷疑大多數(shù)建建筑的施工精精度難以滿足足要求，甚至至能勝任的施施工班組估計(jì)也不是很很多。o不過，木地板板的安裝倒是是非常快速。。o上海市對(duì)于木木地板的保護(hù)護(hù)要求極高，，因此在采購購時(shí)就必須明明示要求的保護(hù)方法、、可以接受的的質(zhì)量缺陷是是多大，等等等。瓷磚的采購o盡管瓷磚是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的工廠產(chǎn)產(chǎn)品，但是受受材料檔次及及不同批次的的影響，瓷磚帶來的質(zhì)量量問題并不少少見。采購時(shí)時(shí)應(yīng)注意以下下問題：n瓷磚的損耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于定額值值n第二點(diǎn)，墻磚磚采用無縫磚磚時(shí)n第三點(diǎn)，排版版設(shè)計(jì)時(shí)n第四點(diǎn)，色差差n最好按照每一一色號(hào)準(zhǔn)備2％的瓷磚用于于物業(yè)維修。。o瓷磚的供應(yīng)對(duì)對(duì)進(jìn)度的影響響是直接的，，需要毫不猶猶豫地保證其其供貨。o瓷磚的供應(yīng)沒沒有想象的那那么麻煩水泥的采購o通常要求沒有有結(jié)構(gòu)施工那那么多，但是是對(duì)其質(zhì)量也也不能過分放放松。o白水泥的質(zhì)量量一定要好，，否則勾縫會(huì)會(huì)發(fā)黑。o質(zhì)量過差的水水泥，有時(shí)候候會(huì)出現(xiàn)凝結(jié)結(jié)時(shí)間過長等等問題。o如果用與墻面面石材的鑲貼貼，那么對(duì)水水泥的質(zhì)量要要求應(yīng)予以較較高程度的關(guān)注。膩?zhàn)觨膩?zhàn)映霈F(xiàn)質(zhì)量量問題比想象象的要多。o理論上成品膩膩?zhàn)幽鼙ＷC質(zhì)質(zhì)量，實(shí)際上上并非如此。。o自己熬制膩?zhàn)幼訒r(shí)的注意事事項(xiàng)。天花角線o大批量施工時(shí)時(shí)，天花角線線能妥善地遮遮掩部分陰角角不順直的問問題，因此此建建議議設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上最最好好設(shè)設(shè)天天花花角角線線。。采采用用工工廠廠化化施施工工，，由由工工廠廠派派人人安裝裝，，質(zhì)質(zhì)量量好好，，速速度度快快。o有些些設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)將將天天花花角角線線設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)為為木木線線條條，，對(duì)對(duì)防防止止裂裂縫縫非非常常不不利利。。除除非非天花花角角線線設(shè)設(shè)置置在在木木制制窗窗簾簾盒盒上上，，其其余余天天花花角角線線建建議議一一律律采采用用石石膏膏制品品。o扁平平的的天天花花角角線線附附著著在在墻墻面面上上時(shí)時(shí)，，非非常常容容易易凸凸顯顯墻墻面面不不平平整整的的質(zhì)質(zhì)量缺缺陷陷。。o可以以用用中中密密度度板板代代替替石石膏膏天天花花角角線線嗎嗎？？o天花花角角線線在在不不同同位位置置時(shí)時(shí)對(duì)對(duì)觀觀感感的的影影響響。。各類類裝裝飾飾膠膠合合板板省份份最大大最小小平均均省份份湖北北最大大最小小平均均o有關(guān)關(guān)裂裂縫縫問問題題o有關(guān)關(guān)含含水水率率問問題題黑龍龍江江14.912.513.616.812.915.0吉林林14.511.313.1湖南南17.015.016.0遼寧寧新疆疆14.513.010.17.512.210.0廣東東海南南17.819.814.616.015.917.6青海海四川川貴州州云南南山西西河北北西藏藏上海海重慶慶浙江江福建建13.517.318.415.913.513.013.417.318.217.017.47.29.210.214.316.312.811.411.510.615.615.816.015.7甘肅肅寧夏夏陜西西云南南北京京天津津山東東江蘇蘇安徽徽江西西河南南13.912.215.918.311.413.014.817.016.517.015.28.29.711.110.612.814.411.112.612.915.314.915.613.214.410.69.910.69.410.812.110.113.513.314.211.310.18.613.613.614.413.7鋁合合金金吊吊頂頂o衛(wèi)生生間間鋁鋁合合金金吊吊頂頂引引起起的的質(zhì)質(zhì)量量投投訴訴比比較較多多，，要要求求選選用用比比較較厚厚的的鋁鋁扣板板。。最最好好采采用用覆覆膜膜產(chǎn)產(chǎn)品品，，因因?yàn)闉榭究酒崞岙a(chǎn)產(chǎn)品品檔檔次次較較低低，，容容易易變變黃黃。。o收邊邊用用的的角角鋁鋁容容易易變變形形，，不不易易太太薄薄，，也也不不宜宜打打膠膠，，因因?yàn)闉椴２ＡЯz膠本本身會(huì)會(huì)收收縮縮，，引引起起變變形形。。o安裝裝完完成成后后安安裝裝在在吊吊頂頂上上的的燈燈具具不不應(yīng)應(yīng)反反復(fù)復(fù)整整改改，，否否則則必必定定會(huì)會(huì)影影響響吊頂頂質(zhì)質(zhì)量量。。乳膠膠漆漆o乳膠膠漆漆的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量很很容容易易小小業(yè)業(yè)主主詬詬病病。。為為減減少少投投訴訴，，建建議議采采購購時(shí)時(shí)選擇擇檔檔次次較較高高的的產(chǎn)產(chǎn)品品。。o乳膠膠漆漆的的涂涂布布率率是是一一個(gè)個(gè)容容易易引引起起爭爭議議的的問問題題。。通通常常按按照照面面漆漆7m2/L、底底漆漆12m2/L比較較公公平平（（隨隨產(chǎn)產(chǎn)品品不不同同略略有有差差別別））。。石材材o石材材的的采采購購比比較較復(fù)復(fù)雜雜，，即即便便是是相相同同名名稱稱的的石石材材，，其其品品質(zhì)質(zhì)可可以以天天差差地別。。為減減少爭爭執(zhí)和和方便便管理理，通通常由由施工工單位位供應(yīng)應(yīng)。關(guān)關(guān)鍵是是要選擇好好大板板，并并且在在運(yùn)輸輸、保保管及及施工工過程程當(dāng)中中切實(shí)實(shí)地做做好成成品保護(hù)工工作。。o石材編編號(hào)是是一件件細(xì)致致的工工作，，要求求區(qū)分分不同同的使使用部部位逐逐一編編號(hào)，，避免混混淆。。打包包最好好按照照套間間進(jìn)行行，避避免按按照規(guī)規(guī)格不不同大大量打打包，，否則分分發(fā)到到不同同部位位時(shí)很很容易易出現(xiàn)現(xiàn)錯(cuò)誤誤，特特別是是如果果編號(hào)號(hào)不完完善，，那幾乎乎是災(zāi)災(zāi)難性性的。。鏡子o容易產(chǎn)產(chǎn)生的的問題題主要要是要要防止止生銹銹。必必須采采用質(zhì)質(zhì)量良良好的的銀鏡鏡，玻璃膠膠采用用中性性，周周邊要要求密密封防防潮。。o鏡子的的損耗耗極高高。五金件件o一要防防銹，，二要要耐用用。尤尤其是是水龍龍頭，，屬于于經(jīng)常常使用用的部部件，，質(zhì)量尤其其要可可靠。。即便便是簡簡易龍龍頭，，為減減少投投訴，，也建建議用用較高高檔次的產(chǎn)產(chǎn)品。。o五金件件頗能能體現(xiàn)現(xiàn)裝修修檔次次，因因此設(shè)設(shè)計(jì)和和選樣樣時(shí)當(dāng)當(dāng)然要要予以以重視視。衛(wèi)生潔潔具o馬桶的的規(guī)格格應(yīng)該該與現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)預(yù)埋一一致，，否則則無法法安裝裝，或或者改改動(dòng)太太大。。o浴缸直直接影影響泥泥水的的施工工進(jìn)度度，應(yīng)應(yīng)予關(guān)關(guān)注。。o衛(wèi)生潔潔具對(duì)對(duì)裝修修檔次次影響響很大大，價(jià)價(jià)格差差別也也判若若云泥泥。開關(guān)插插座o集中采采購情情形下下，開開關(guān)插插座采采用名名牌產(chǎn)產(chǎn)品也也可以以保持持較低低的造造價(jià)，，因此建建議采采用較較高檔檔產(chǎn)品品。燈具o對(duì)于大大批量量精裝裝修來來說，，燈具具的耐耐久性性是優(yōu)優(yōu)先要要保證證的問問題。。o其次，，因?yàn)闉槭┕すみ^程程中難難免會(huì)會(huì)遇到到污染染（如如水泥泥或有有侵蝕蝕性的的氣體），，燈具具金屬屬部分分的防防銹能能力值值得關(guān)關(guān)注。。oT5燈管的的損耗耗率很很高，，引起起投訴訴的可可能性性較大大。o感應(yīng)開開關(guān)用用于控控制節(jié)節(jié)能燈燈時(shí)，，因電電感作作用容容易引引起閃閃爍，，容易易損壞，應(yīng)應(yīng)避免免這種種設(shè)計(jì)計(jì)。用用于控控制T5暗藏?zé)魺魩r(shí)時(shí)，因因燈具具功率率較大大，需要采采用加加強(qiáng)型型（52W），但但也并并非完完美的的組合合?？照{(diào)o必須事事先進(jìn)進(jìn)行系系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)。。o目前家家用空空調(diào)安安裝的的技術(shù)術(shù)含量量被大大低低估。。智能化化o系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)o人性化化第五部部分：：場地地移交交場地移移交的的注意意事項(xiàng)項(xiàng)o對(duì)進(jìn)度度影響響質(zhì)量量影響響很大大，甲甲方及及監(jiān)理理應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)力介介入場場地移移交。。o與土建建進(jìn)行行場地地移交交的程程序。o土建驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)時(shí)的檢檢查表表格。。o場地移移交時(shí)時(shí)可能能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題。。o處理移移交拖拖延的的策略略。n必須土土建單單位處處理的的質(zhì)量量問題題。n可以由由裝飾飾單位位有償償處理理的質(zhì)質(zhì)量問問題。。n由裝飾飾單位位無償償處理理的質(zhì)質(zhì)量問問題。。移交時(shí)時(shí)的場場地狀狀態(tài)o冷熱水水：給給排水水管道道施工工完畢畢，墻墻面水水龍頭頭位置置預(yù)留留堵頭頭。每每根下下水管做做通球球試驗(yàn)驗(yàn)。每每個(gè)樓樓層至至少一一個(gè)接接水點(diǎn)點(diǎn)。逐逐戶試試壓，，并將將冷熱熱水管對(duì)對(duì)接。。最好好采取取技術(shù)術(shù)措施施使冷冷熱水水管道道處于于持壓壓狀態(tài)態(tài)。o強(qiáng)電及及弱電電：逐逐條管管道檢檢查是是否暢暢通，，回路路是否否正確確。最最好不不要穿穿線，開開關(guān)插插座不不要裝裝。o頂棚：：如有有抹灰灰，需需完成成。最最好用用水泥泥膩?zhàn)幼庸纹狡?，不不用抹抹灰。。o墻面：：完成成抹灰灰，底底盒預(yù)預(yù)埋完完成。。門洞洞找方方。不不應(yīng)有有裂縫縫。o地面：：不要要找平平！保保持結(jié)結(jié)構(gòu)混混凝土土面即即可。。尤其其是木木地板板地面面，先先不要找找平??！陽臺(tái)臺(tái)上如如果貼貼磚，，也不不要找找平！！o防水：：由土土建總總包完完成，，需做做試水水。如如果有有下沉沉式衛(wèi)衛(wèi)生間間，由由土建建單位做做完填填充層層及上上層防防水。。o保溫層層：先先施工工完畢畢。第六部部分：：進(jìn)度度控制制進(jìn)度控控制概概述o與規(guī)劃劃驗(yàn)收收、竣竣工初初驗(yàn)、、竣工工驗(yàn)收收之間間的關(guān)關(guān)系。。o項(xiàng)目發(fā)發(fā)展整整體計(jì)計(jì)劃o裝修與與主體體施工工之間間的銜銜接計(jì)計(jì)劃o封頂后后粗裝裝修與與精裝裝修并并行的的進(jìn)度度計(jì)劃劃o批量精精裝修修的總總進(jìn)度度計(jì)劃劃o單套房房間的的施工工進(jìn)度度計(jì)劃劃o以周為為單位位的進(jìn)進(jìn)度報(bào)報(bào)表o以日為為單位位的工工作安安排幾個(gè)里里程碑碑節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃o開工前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段：：不宜宜超過過21天，否否則意意味著著和土土建之之間的的移交交出現(xiàn)現(xiàn)一些問題題。o泥水完完工：：自開開工之之日起起，不不超過過50天。o乳膠漆：：從開始始就進(jìn)場場，第55天左右完完成第一一遍乳膠膠漆，此此時(shí)，泥泥水已經(jīng)經(jīng)完工，門門檻石已已經(jīng)安裝裝，門套套即將進(jìn)進(jìn)場。第第90天完成第第二遍，，剩余為為較為完整的整整改時(shí)間間。o門檻石：：在門套套之前裝裝比較好好。因?yàn)闉殚T檻石石決定了了全屋標(biāo)標(biāo)高關(guān)系系，因此此能太晚。o木門套安安裝：第第二遍膩膩?zhàn)咏Y(jié)束束，門框框就應(yīng)裝裝完。o門扇：第第一遍乳乳膠漆結(jié)結(jié)束，最最好門扇扇裝完。。o衛(wèi)生潔具具：第一一遍乳膠膠漆完工工時(shí)開始始安裝，，第80天左右裝裝完。o五金件：：第85天完工。。o內(nèi)部整改改開始：：應(yīng)盡早早進(jìn)行。。實(shí)際上上，為了了挽住施施工班組組，應(yīng)該該源源不不斷地提供整整改要求求，否則則工人很很容易在在大面積積施工完完成之后后就撤離離。尤其其是泥水，完完成時(shí)間間早，要要抽空組組織普查查，逐步步地消滅滅問題。。o小業(yè)主開開放：第第90～100天左右比比較合適適。o監(jiān)理、甲甲方的檢檢查和整整改組織織：預(yù)留留了一個(gè)個(gè)月左右右的時(shí)間間，應(yīng)當(dāng)當(dāng)是十分分充足的。影響進(jìn)度度的關(guān)鍵鍵因素o場地移交交。o甲供材及及甲分包包。假定定精裝修修人工費(fèi)費(fèi)為100，則甲供供材為135，甲分包包為165。可見管管理重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)該再再甲供材材及甲分分包。o泥水的進(jìn)進(jìn)度。o通水通電電時(shí)間。。o整改開始始的時(shí)間間與力度度。o資金支付付。o平面分布布對(duì)管理理效率的的影響。。o垂直運(yùn)輸輸?shù)闹萍s約n水泥＋砂砂n油漆等n門n磚n柜子－－約3趟－－約1趟－－約2趟－－約2趟－－約1趟－－約1趟－－約1趟∑＝11趟n衛(wèi)生潔具具n木地板－－約1趟n假定三部部電梯每每日12小時(shí)負(fù)責(zé)責(zé)運(yùn)輸，，每次10分鐘。則則物資運(yùn)運(yùn)輸時(shí)間間：運(yùn)輸時(shí)間間＝500×11×10/60/12/3=25.5天勞動(dòng)力估估算o估算工程程量o泥工人數(shù)數(shù)≈泥水面積積/（15～20）/泥水工程程給定工工期o乳膠漆工工人數(shù)≈乳膠漆工工錢總數(shù)數(shù)/100/總工期的的80％o安裝工、、木工人人數(shù)的估估計(jì)。o雜工人數(shù)數(shù)≈裝修總?cè)巳斯べM(fèi)××1％/60/工期。電電梯工另另外計(jì)算算。o任務(wù)的連連續(xù)性對(duì)對(duì)勞動(dòng)力力人數(shù)的的重大影影響：每每年生產(chǎn)產(chǎn)7000套，要多少勞動(dòng)動(dòng)力？多多少管理理人員？？300套同時(shí)施施工時(shí)的的勞動(dòng)力力估計(jì)關(guān)注勞動(dòng)動(dòng)力市場場o批量精裝裝修工程程的管理理已經(jīng)相相當(dāng)成熟熟，主要要瓶頸不不在于管管理管理理技術(shù)和管理理人員數(shù)數(shù)量，而而主要取取決于勞勞動(dòng)力供供應(yīng)。o當(dāng)前廣東東乃至全全國的勞勞動(dòng)力供供應(yīng)都比比較緊張張，這是是一個(gè)嚴(yán)嚴(yán)峻的事事實(shí)。o作為建設(shè)設(shè)單位來來說，以以下措施施穩(wěn)定優(yōu)優(yōu)秀施工工班組大大有裨益益：n標(biāo)段大小要合合適。標(biāo)段太太小班組不感感興趣，太大大的話管理容容易失控。因?yàn)閷?duì)對(duì)于成熟的裝裝修公司來說說，200～600套作為一個(gè)標(biāo)段是合適的的選擇。n保持任務(wù)的連連續(xù)性。n避免惡性價(jià)格格競爭。進(jìn)度管理o設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)進(jìn)度o設(shè)計(jì)一個(gè)表格格，控制移交進(jìn)度o提高管理班子子的執(zhí)行力o對(duì)影響進(jìn)度的的各種因素要要有預(yù)案o整改驗(yàn)收階段段的應(yīng)急措施施第七部分質(zhì)量控制檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)oGB50210-2001《建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》oGB50209-2002《建筑地面工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》oDB31/30-2003《上海市住宅裝裝飾裝修驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)》o各地政府發(fā)布布的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)o實(shí)際驗(yàn)收比規(guī)規(guī)范更細(xì)致，，側(cè)重點(diǎn)有顯顯著不同o實(shí)用的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問題清清單o過程中搞一些些有意義的評(píng)比檢查，做總結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)金建立統(tǒng)一的、、標(biāo)準(zhǔn)化的管管理體系統(tǒng)一的工程管管理體系客戶的工程管理體系系溝通評(píng)估咨詢公司的管理體系溝通評(píng)估供應(yīng)商在本工工程上的管理體系系關(guān)鍵流程管理理程序P－1，2….協(xié)同工作的可可能性支持性流程管管理程序P-1.1,1.2…..A:操作類工程作業(yè)指導(dǎo)書B:裝飾類工程作業(yè)指導(dǎo)書C:安裝類工程作業(yè)指導(dǎo)書一體化管理的的范例1.6.4室內(nèi)覆蓋承建建單位獎(jiǎng)懲考考評(píng)管理辦法法第一部分：內(nèi)內(nèi)部管理篇1.1職責(zé)2.2.7基建工程監(jiān)理理工作詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容及要求2.3室內(nèi)覆蓋工程程1.6.5施工單位考評(píng)評(píng)工作規(guī)范1.1.1工程建設(shè)部及及各室職責(zé)1.1.2工程管理中心心及各室職責(zé)責(zé)1.2項(xiàng)目管理1.2.1項(xiàng)目管理規(guī)范范管理辦法1.2.2項(xiàng)目經(jīng)理人操操作指南1.3質(zhì)量管理1.6.6基站鑰匙使用用處罰管理規(guī)規(guī)定1.7綜合管理1.7.1工程設(shè)備管理理工作規(guī)范1.7.2工程資料管理理工作規(guī)范1.7.3公文收收發(fā)管理辦法法2.3.1室內(nèi)覆蓋工程程監(jiān)理工作規(guī)規(guī)范2.3.2室內(nèi)覆蓋工程程監(jiān)理工作詳詳細(xì)內(nèi)容及要要求2.4傳輸工程2.4.1傳輸工程監(jiān)理理細(xì)則2.4.2傳輸工程監(jiān)理理工作內(nèi)容及及要求2.5無線工程1.8信息管理1.3.1選址工作規(guī)范范1.8.1工程管理中心心服務(wù)器管理理辦法1.9安全管理2.5.1無線工程監(jiān)理理細(xì)則2.5.2無線工程監(jiān)理理工作詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容及要求第三部分施工管理篇1.3.2前期配套工程程施工管理規(guī)規(guī)范1.3.3交換工程管理理規(guī)范1.3.4動(dòng)力工程施工工管理規(guī)范1.3.5基站無線工程程施工管理規(guī)規(guī)范1.3.6室內(nèi)覆蓋工程程施工管理規(guī)規(guī)范1.3.7傳輸工程管理理規(guī)范1.3.8整改工程施工工工作規(guī)范1.3.9交換局拆除工工程工作規(guī)范范1.3.10網(wǎng)絡(luò)物業(yè)維護(hù)護(hù)工作規(guī)范1.3.11A類工程建設(shè)工工作規(guī)范1.4進(jìn)度管理1.9.1工程管理中心心安全生產(chǎn)事事故申報(bào)制度度1.9.2工程施工現(xiàn)場場安全巡檢管管理制度1.9.3工程敏感操作作界限界定表表1.9.4交換及新技術(shù)術(shù)工程安全管管理規(guī)定1.9.5無線工程安全全管理規(guī)定1.9.6傳輸工程安全全管理規(guī)定1.9.7基建工程安全全管理規(guī)定1.9.8工程期間網(wǎng)絡(luò)絡(luò)信息安全管管理規(guī)定1.9.9辦理機(jī)房出入入證補(bǔ)充管理理辦法3.1交換工工程3.1.1攪渾工程施工工作業(yè)指南3.1.2電源工程直流流部分施工作作業(yè)指南3.1.3電源工程交流流部分施工作作業(yè)指南3.1.4UPS電源工程施工工作業(yè)指南3.2基建工程3.2.1基站工程前期期配套工程作作業(yè)指南3.2.2機(jī)房改造工程程施工作業(yè)指指南3.2.3結(jié)構(gòu)加固工程程施工作業(yè)指指南3.3室內(nèi)覆蓋工程程第二部分監(jiān)理管理篇1.4.1監(jiān)理管理工作作規(guī)范1.4.2委托施工\監(jiān)理工作規(guī)范范1.4.3工程監(jiān)督控制制工作規(guī)范1.5成本管理2.1交換工程2.1.1交換工程監(jiān)理理細(xì)則2.1.2電源工程監(jiān)理理細(xì)則3.3.1室內(nèi)覆蓋工程程施工作業(yè)指指南3.3.2直放站工程施施工作業(yè)指南南2.1.3交換及動(dòng)力工工程監(jiān)理工作作詳細(xì)內(nèi)容及及要求3.4傳輸工程1.5.1工程建設(shè)合同同管理規(guī)范1.5.2工程結(jié)算管理理規(guī)范1.5.3工程預(yù)結(jié)算審審計(jì)管理補(bǔ)充充規(guī)定1.6考核獎(jiǎng)懲管理理2.2基建工程3.4.1SDH設(shè)備安裝施工工作業(yè)指南2.2.1無線工程監(jiān)理理細(xì)則2.2.2土建工程監(jiān)理理細(xì)則2.2.3電力引入工程程監(jiān)理細(xì)則2.2.4空調(diào)工程監(jiān)理理細(xì)則3.4.2傳輸光纜線路路工程施工作作業(yè)指南3.4.3基站光端機(jī)工工程施工作業(yè)業(yè)指南3.4.4數(shù)字小微波工工程施工作業(yè)業(yè)指南3.5無線工程1.6.1監(jiān)理工作考評(píng)評(píng)處罰管理辦辦法1.6.2室內(nèi)覆蓋工程程監(jiān)理工作考考評(píng)辦法2.2.5消防工程監(jiān)理理細(xì)則1.6.3承建單位獎(jiǎng)懲懲考評(píng)管理辦辦法2.2.6防水工程監(jiān)理理細(xì)則3.5.1基站無線工程程施工作業(yè)指指南運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)術(shù)持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化簡單化數(shù)字化分析累計(jì)出現(xiàn)百分分比累計(jì)出現(xiàn)次數(shù)數(shù)∑M（A~N）100%80%∑M（A）數(shù)字化的實(shí)例例因素因素因素因素編制詳盡的作作業(yè)指導(dǎo)書利用圖片進(jìn)行行教育質(zhì)量通病防治治－混凝土及及抹灰裂縫o混凝土裂縫控控制技術(shù)已經(jīng)經(jīng)取得了較大大進(jìn)步。o抹灰裂縫與施施工過程控制制關(guān)系極大。。只要認(rèn)真管管理，裂縫可可以大為減少。o水泥砂漿、混混合砂漿抹灰灰的比較。o混凝土裂縫修修補(bǔ)，砂漿裂裂縫修補(bǔ)。o煙道變形下沉沉也常常引起起瓷磚開裂。。質(zhì)量通病防治治－－墻磚空空鼓o規(guī)范不允許墻墻磚出現(xiàn)空鼓鼓，代價(jià)是必必須逐塊檢查查，發(fā)現(xiàn)即打打掉重來。防治措施如下下：o基層強(qiáng)度要足足夠。尤其是是混合砂漿抹抹灰的墻面，，如果在土建建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必必定造成混合合砂漿強(qiáng)度極極低，貼磚后后非常容易出出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓。o基層含水率要要適中。貼磚磚前一天淋水水，正式貼磚磚前再次濕潤潤墻面。如果是輕質(zhì)砌砌塊，則因?yàn)闉槠湮畼O其其厲害，必須須長時(shí)間灑水水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓鼓無疑。o墻磚要泡水2小時(shí)以上。因因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚磚質(zhì)量普遍較較好，吸水率率比規(guī)范允許的程度度低很很多，，工人憑經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)覺得不泡水水也可以，實(shí)實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響響的。o采用二次成活活法。大墻磚磚背面刮上一一層水泥膏，，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打打后再抬起，，修整背后水水泥膏之后再再次鑲貼。這這個(gè)方法對(duì)防止空鼓貢貢獻(xiàn)很大o門邊、門頭位位置尤其要防防止空鼓。o在不同墻體材材料交接部位位，一定要用用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)強(qiáng)，否則該部部位發(fā)生相對(duì)位移時(shí)也也容易造成空空鼓。o瓷磚踢腳腳線常常?？展?，，原因之之一是膩膩?zhàn)庸蔚玫锰停?，?yīng)避免免。質(zhì)量通病病－外窗窗滲漏的的改進(jìn)節(jié)節(jié)點(diǎn)??1.洞口移交交。砌體體洞口應(yīng)應(yīng)做抹成成標(biāo)準(zhǔn)形狀狀的窗套套2.臨時(shí)固定定窗框，，螺釘固固定，深深度40-50mm?3.素水泥漿漿刷面?4.砂漿塞縫縫，充分分密實(shí)5.木磚部位位塞縫，，充分密密實(shí)6.塞縫部位位刷素水水泥漿7.聚合物水水泥基復(fù)復(fù)合涂膜膜?8.外墻抹灰灰收口（（向外墻墻卷，接接槎遠(yuǎn)離窗窗框）滲漏問題題早在96年已經(jīng)研究得相相當(dāng)清楚，但但是各地滲漏漏仍然普遍存存在9.貼外墻磚磚10.DC793填縫指定班組組，責(zé)任任到人逐一記錄錄，旁站站管理質(zhì)量通病?。茕撲摯叭p縫加強(qiáng)1質(zhì)量通病病－塑鋼鋼窗塞縫縫加強(qiáng)2質(zhì)量通病病防治－－廚房衛(wèi)生生間滲漏漏質(zhì)量通病病防治－－煙道滲漏漏質(zhì)量通病病防治－－－地磚磚空鼓o規(guī)范對(duì)地地磚的空空過稍微微寬松，，我司標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)仍然然為不允允許出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。。o磚越大越越容易空空鼓，這這與干鋪鋪法沒有有統(tǒng)一嚴(yán)嚴(yán)格的工工藝做法法有關(guān)。。為盡量減減少空鼓鼓，建議議的措施施如下：：o鋪貼前樓樓面板要要濕潤。。o干鋪砂漿漿配合比比約1：4，要均勻勻地鋪在在樓板上上。o采用二次次成活法法。地磚磚背面刮刮上一層層水泥膏膏，約10mm厚。先試試鋪，輕輕輕敲打后后再抬起起，修整整背后水水泥膏之之后再次次鋪貼。。這個(gè)方方法對(duì)防止止空鼓貢貢獻(xiàn)很大大。o鋪完之后后24小時(shí)以上上嚴(yán)禁上上人。o采取養(yǎng)護(hù)護(hù)措施對(duì)對(duì)防止空空鼓大為為有利。。質(zhì)量通病病防治－－－墻地地磚色差差o損耗比定定額規(guī)定定大得多多。o瓷磚的供供貨要保保證同一一型號(hào)、、同一規(guī)規(guī)格、同同一批次次、同一一色號(hào)。。由于一開開始很難難完全準(zhǔn)準(zhǔn)確地計(jì)計(jì)算瓷磚磚用量，，在與供供貨商談?wù)勁袝r(shí)，，應(yīng)在合同同中寫明明，至少少保有供供貨總量量的10％以上作作為備用用，而且且允許超過過的部分分退貨。。此外，，如果可可能出現(xiàn)現(xiàn)色差問問題時(shí)，，要求廠廠家提前知知會(huì)，這這樣可以以做到預(yù)預(yù)留部分分瓷磚作作為整改改備用，，盡量避避免同一房房間內(nèi)出出現(xiàn)色差差。o預(yù)留2％瓷磚用用于維修修。質(zhì)量通病病防治－－木作工程程裂縫o有關(guān)平衡衡含水率率的知識(shí)識(shí)，許多多人可能能理解有有錯(cuò)誤。。o盡量減少少木材使使用范圍圍，能用用石膏板板代替的的吊頂可可盡量替替換。o“回”字字形天花花的四個(gè)個(gè)角，膠膠合板不不宜在此此附近斷斷開，而而是在四四個(gè)角整塊夾夾板做成成L形完成角角部的過過度，可可以大幅幅度地降降低此處處出現(xiàn)裂裂縫的可能能性。o木材與木木材接縫縫處做成成V字形凹縫縫，用環(huán)環(huán)氧樹脂脂加鋸末末填充，，打磨，，封牛皮紙紙，然后后再進(jìn)行行表面油油漆工藝藝。此法法比較可可靠，但但是很費(fèi)費(fèi)功夫。不宜宜用無紡紡布代替替牛皮紙紙，因?yàn)闉闊o紡布布彈性大大，起不不到繃緊緊的作用。o盡量避免免木材與與混凝土土墻面等等直接接接觸，很很容易出出現(xiàn)裂縫縫。o妥善地安安排施工工工序，，盡量減減少木材材受潮可可能性。。o某些木材材更容易易受潮，，最好避避免。質(zhì)量通病?。醯蹴敳黄狡阶冃伍_開裂o吊點(diǎn)及掛掛件節(jié)點(diǎn)點(diǎn)出現(xiàn)虛虛假受力力情況。。o龍骨與板板縫位置置不正確確，或者者龍骨剛剛度、數(shù)數(shù)量不足足。o石膏板釘釘釘位置置、間距距不正確確。o縫隙位置置膠帶、、填充膩膩?zhàn)邮┕すすに嚪椒椒ú徽_。o可耐福吊吊頂體系系o有關(guān)工藝藝措施質(zhì)量通病病防治－－－乳膠膠漆觀感感不佳o乳膠漆是是細(xì)活，，工價(jià)不不同，投投入的工工時(shí)不同同，效果果差異明明顯。盡盡量延長乳乳膠漆的的作業(yè)時(shí)時(shí)間，保保證慢功功出細(xì)活活。o盡量減少少其它工工序?qū)θ槿槟z漆的的影響。。這是非非常重要要的一點(diǎn)點(diǎn)。o工藝方法法的選擇擇：施工工方法可可以是刷刷、噴、、滾涂。。o陰陽角不不順直。。強(qiáng)烈建建議在刮刮該部位位膩?zhàn)拥牡臅r(shí)候，，先用白白水泥打打底，用鋁鋁合金刮刮尺結(jié)合合刮板將將其刮平平，陽角角質(zhì)量可可立刻得得到大幅幅度改觀。。o透底。。o流墜。。o起粉。。o慢干。。o回粘。。o發(fā)霉o返銹。。o變色和和褪色色。o起泡。。o白天、、晚上上兩種種工作作狀態(tài)態(tài)檢查查乳膠膠漆質(zhì)質(zhì)量。。質(zhì)量通通病防防治－－－木木作油油漆質(zhì)質(zhì)量不不佳o衣柜等等盡量量采用用工廠廠化施施工。。o必須在在現(xiàn)場場施工工的，，最好好能集集中施施工油油漆，，避免免色差差。o最好與與室內(nèi)內(nèi)其它它木作作油漆漆在色色彩上上保持持一致致。o工廠化化制作作的可可能性性質(zhì)量通通?。瓑Ω捣党眔與砌筑筑使用用的材材料直直接相相關(guān)，，采用用彩色色涂料料時(shí)更更加明明顯。。質(zhì)量通通病防防治－－－其其它問問題o鋁扣板板天花花露縫縫：采采用咬咬合式式斷面面。選選用較較厚的的產(chǎn)品品。燈燈具一一次安安裝就就位。。o大面積積的石石材窗窗臺(tái)板板非常常容易易空鼓鼓。補(bǔ)補(bǔ)救的的辦法法是貼貼好后后連續(xù)續(xù)養(yǎng)護(hù)護(hù)。o木地板板空鼓鼓：地地面砂砂漿找找平層層強(qiáng)烈烈建議議由裝裝修單單位集集中施施工??！o五金件件安裝裝時(shí)破破壞墻墻面瓷瓷磚：：用優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的玻璃璃鉆頭頭可以以減少少破壞壞的可可能性性。o快交工工時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)管管道滲滲漏：：n移交時(shí)時(shí)一定定要打打壓?。∽詈煤孟韧ㄍㄋ?！一進(jìn)進(jìn)場就就將冷冷熱水水管對(duì)對(duì)接起起來，，這樣樣就可以以同時(shí)時(shí)試驗(yàn)驗(yàn)冷熱熱水管管是否否滲漏漏。如如果沒沒有通通水，，那就就沒有有辦法法，只只能寄希希望于于打壓壓的質(zhì)質(zhì)量了了。n施工過過程中中的損損壞也也不在在少數(shù)數(shù)。n有幾種種情況況容易易損壞壞管道道：一一是貼貼衛(wèi)生生間墻墻面靠靠下的的第二二塊墻墻磚時(shí)時(shí)，固固定用釘釘子容容易釘釘破水水管；；二是是洗臉臉臺(tái)的的角鋼鋼架安安裝時(shí)時(shí)容易易打破破水管管，建建議采用用扁的的支架架，不不要做做成三三角斜斜撐；；三是是樓面面暗藏藏管道道一定定要標(biāo)標(biāo)記范范圍；四四是木木踢腳腳線施施工時(shí)時(shí)，因因?yàn)楦鞲鞣N標(biāo)標(biāo)記已已經(jīng)被被遮掩掩，很很容易易釘破破水管管，要特別別注意意。o跳閘或或者相相序錯(cuò)錯(cuò)誤n不要太太相信信土建建單位位的細(xì)細(xì)心，，相序序很可可能是是錯(cuò)誤誤的，，一定定要逐逐根檢檢查。。n除了正正式測測試外外，開開關(guān)插插座還還必須須較長長時(shí)間間通電電試驗(yàn)驗(yàn)，排排除質(zhì)質(zhì)量故故障。。質(zhì)量問問題分分類統(tǒng)統(tǒng)計(jì)o按照階階段分分類：：n施工階階段發(fā)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量量問題題；n入伙移移交時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題；；n入伙6個(gè)月內(nèi)內(nèi)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題；；n入伙6個(gè)月后后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題。。o按照問問題原原因分分類n設(shè)計(jì)缺缺陷；；n材料缺缺陷；；n施工缺缺陷；；n使用不不當(dāng)；；n服務(wù)不不好。。o按照建建筑部部品分分類n建筑結(jié)結(jié)構(gòu)部部品；；n門窗部部品；；n裝飾裝裝修部部品；；n建筑電電氣部部品；；n給排水水及通通風(fēng)空空調(diào)部部品；；n欄桿部部品。。o按照責(zé)責(zé)任單單位分分類更多問問題列列表更多質(zhì)質(zhì)量問問題分分析重點(diǎn)質(zhì)質(zhì)量問問題專專項(xiàng)分分析從簡單單裝修修到復(fù)復(fù)雜裝裝修的的過渡渡o簡單裝裝修是是基礎(chǔ)礎(chǔ)o復(fù)雜裝裝修復(fù)復(fù)雜在在什么么地方方？如如何簡簡化質(zhì)質(zhì)量管管理第八部部分：：文明明施工工與成成品保保護(hù)文明施施工的的內(nèi)涵涵是什什么？？l文明施施工首首先是是一種種有序序的組織織方式式，然然后才才表現(xiàn)現(xiàn)為某些技技術(shù)手手段。。樓層n承建商商1承建商商2承建商商n承建商商n外墻承承建商商1外墻承承建商商2l有序組組織的的基礎(chǔ)礎(chǔ)是計(jì)計(jì)劃。。l計(jì)劃的的內(nèi)在在要求求是協(xié)協(xié)調(diào)。。樓層2承建商商1承建商商2任何承承建商商在不同樓樓層間間開展工作作面應(yīng)應(yīng)該得到監(jiān)監(jiān)理控控制l所謂協(xié)協(xié)調(diào)，，就是是合理理調(diào)度度資源，，減少少資源源之間間及資資源內(nèi)部的的沖突突。樓層1承建商商1承建商商2承建商商n外墻承承建商商n室外承承建商商1l協(xié)調(diào)的的基本本方法法是使使各工工序“在在空間間上分分離，，在時(shí)時(shí)間上錯(cuò)開開”。。室外承承建商商n室外承承建商商2l工序交交接及及施工工指令令單是是現(xiàn)場管管理的的常用用手段段按照管管道施施工的的合理順順序，，安排排室外承承建商商順序序施工外墻施施工對(duì)對(duì)室外外工程常常常產(chǎn)產(chǎn)生嚴(yán)嚴(yán)重影響響，應(yīng)應(yīng)當(dāng)預(yù)預(yù)期充分分考慮慮部品入戶門門、室室內(nèi)門門責(zé)任方方木門安安裝單單位（（房門門鑰匙匙移交交后由由裝修修單位位負(fù)責(zé)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做做成套木木門出出廠時(shí)時(shí)已做做好門門扇內(nèi)內(nèi)外三三層保保護(hù)（（薄膜膜+法苯板+靜電電膜））；門扇安安裝過過程中中應(yīng)避避免損損傷保保護(hù)膜膜，確確保保保護(hù)膜膜完整、、無裸裸露；；鎖、貓貓眼和和防盜盜鏈在在入伙伙前才才安裝裝，防防止其其碰傷傷木門木門門套套陽角用用3厘夾夾板做護(hù)護(hù)角保護(hù)護(hù)，高度度不小于于1.5m保潔要嚴(yán)禁使用用油漆稀稀釋劑、、脫漆松松香水、、二甲苯苯等溶液擦拭油油漆表面面。不得得用金屬屬工具鏟鏟擦門扇扇表面，，防止表面面產(chǎn)生劃劃痕，用用干布擦擦拭灰塵塵即可。。求部品木地板責(zé)任方地板安裝裝單位負(fù)負(fù)責(zé)保護(hù)護(hù)材料的的鋪設(shè)，，裝修單位位負(fù)責(zé)維維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做地板施工工單位自自檢無安安裝質(zhì)量量問題、、法并經(jīng)監(jiān)理理單位驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，由由地板施施工單位將將地板表表面打掃掃干凈，，滿鋪地地板防潮保保護(hù)膜。。周邊和和銜接部部位用膠膠帶紙封閉閉；保潔要地板表面面保潔時(shí)時(shí)不宜用用濕拖把把，禁止止求使用鏟刀刀、美工工刀等鏟鏟刮；應(yīng)應(yīng)先用地地板專用拖拖把把灰灰塵清除除，然后后用濕布布擦除即可可。忌用用稀釋劑劑、松香香水、二二甲苯、酒酒精、脫脫漆劑等等液體接接觸地板板，防止產(chǎn)生生化學(xué)反反應(yīng)，損損傷油漆漆表面部品地磚責(zé)任方裝修單位位標(biāo)準(zhǔn)做地磚鋪貼貼完成后后及時(shí)清清除地磚磚表面泥泥漿及垃垃圾，待表表面干爽爽后用專專用填縫縫劑將拼拼縫填滿滿、擦順；法清潔完畢畢，用適適宜尺寸寸的干凈凈彩條布布滿鋪在在地磚表面面上，必必須確保保完全覆覆蓋。在在彩條布布交接處及及轉(zhuǎn)角處處，需用用膠帶固固定；？保潔要在清潔瓷瓷磚類產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)禁禁用有顏