房建工程項(xiàng)目監(jiān)理總結(jié)及評(píng)估127

水晶酈城工程總結(jié)與后后評(píng)估水晶酈城項(xiàng)目目部工程部項(xiàng)目竣竣工總結(jié)模版版總結(jié)的目的：分享項(xiàng)目建設(shè)設(shè)過(guò)程中的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，，避免重蹈覆覆轍，防患于于未然，提高后期期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的的質(zhì)量和效率率，為公司知知識(shí)管理提供供素材?？偨Y(jié)的框架：：1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介2：項(xiàng)目評(píng)價(jià)物業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)等等部門(mén)對(duì)項(xiàng)目目交房期間和和后期報(bào)事的的統(tǒng)計(jì)、評(píng)價(jià)價(jià)。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進(jìn)度管理6：成本管理7：安全文明施施工管理8：文檔管理9：分供方管理理及評(píng)價(jià)10：景觀管理11：成品保護(hù)12：工程報(bào)建及及驗(yàn)收13：團(tuán)隊(duì)建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項(xiàng)目生命周周期的每個(gè)階階段都應(yīng)進(jìn)行行總結(jié)，及時(shí)時(shí)分享享經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)訓(xùn)；2：總結(jié)不能報(bào)報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)，，堅(jiān)持對(duì)事不不對(duì)人原則，，強(qiáng)調(diào)對(duì)今后后工作的指導(dǎo)導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的的形式：以具具體的事例為為核心，形成成pp稿；項(xiàng)目簡(jiǎn)介水晶酈城位于于華新分流道道以西，共分分一、二期，，一期為一組組團(tuán)（K14、16、27地塊）和二組組團(tuán)（K13地塊）以及K15地塊體育公園園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉氐孛娣e約500畝，共計(jì)4141戶(hù)，容積率僅僅為1.9，總建筑面積積達(dá)654796.52㎡?！壶B(niǎo)瞰圖』組團(tuán)占地面積建筑面積住宅戶(hù)數(shù)商鋪戶(hù)數(shù)開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車(chē)庫(kù)）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計(jì)321745.91654796.523960181

項(xiàng)目評(píng)價(jià)『水晶酈城業(yè)主主對(duì)戶(hù)內(nèi)部分分的總體滿(mǎn)意意度』『水晶酈城業(yè)主主對(duì)樓內(nèi)公共共部分的總體體滿(mǎn)意度』『對(duì)公共景觀的的總體滿(mǎn)意度度』技術(shù)管理專(zhuān)業(yè)配合不到到位－（王王鵬）；四組團(tuán)車(chē)庫(kù)出出入口調(diào)整－－（王鵬）；；空調(diào)機(jī)位－－（王鵬））；細(xì)部設(shè)計(jì)體會(huì)會(huì)－（楊秋生生）；soho未進(jìn)行精裝修修專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)－－（陳欣））；關(guān)于市政水壓壓超壓的處理理－（陳欣欣）兄弟們，這是是血和金錢(qián)的的代價(jià)啊~王鵬先生案例一：專(zhuān)專(zhuān)業(yè)之間的配配合不到位原電氣開(kāi)關(guān)位位置不好操作要專(zhuān)業(yè)重圖解解決專(zhuān)業(yè)間關(guān)關(guān)系矛盾問(wèn)題題，特別是對(duì)對(duì)各功能小間間（廚衛(wèi)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等）；要求設(shè)計(jì)院各各專(zhuān)業(yè)之間對(duì)對(duì)功能小間、、車(chē)庫(kù)、室外外管網(wǎng)等應(yīng)作作綜合圖紙。。先作樣板能解解決圖紙審查查時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題；原設(shè)計(jì)為5米高的亭子，，現(xiàn)改為此狀狀；車(chē)庫(kù)人行出入入口、通風(fēng)排排煙口等出地地面的構(gòu)筑物物應(yīng)作為研發(fā)發(fā)的重點(diǎn)之一一四組團(tuán)車(chē)庫(kù)人人行出入口的的調(diào)整案例空調(diào)機(jī)位過(guò)于強(qiáng)調(diào)建筑筑外立面的效效果，而忽視視了空調(diào)室內(nèi)內(nèi)室外機(jī)的功功能需求；主要問(wèn)題：空調(diào)室外機(jī)安安裝不方便；；冷凝水管布置置在室內(nèi),需要裝修時(shí)隱隱蔽處理；單向進(jìn)出風(fēng)造造成空調(diào)室外外機(jī)出現(xiàn)熱保保護(hù)而停機(jī)等等問(wèn)題。建議希望研發(fā)階段段堅(jiān)持以人為為本的原則，，多一些滿(mǎn)足足功能設(shè)備的的安裝和使用用的考慮；就就空調(diào)室外機(jī)機(jī)盡量避免設(shè)設(shè)置成單向進(jìn)進(jìn)出風(fēng)的形式式。下面是一位重重量級(jí)人物，，很重！『細(xì)部設(shè)計(jì)的體體會(huì)』水晶酈城項(xiàng)目目護(hù)欄、公共共部分的樓層層凈高等，在在施工圖設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)護(hù)欄選用用標(biāo)準(zhǔn)圖集，，管道只有走走向，很難作作為實(shí)施依據(jù)據(jù)，項(xiàng)目工程程師需提出細(xì)細(xì)部做法、技技術(shù)變更后才才能實(shí)施。因設(shè)計(jì)質(zhì)量及及深度未滿(mǎn)足足施工圖要求求，給施工預(yù)預(yù)留預(yù)埋、材材料準(zhǔn)備帶來(lái)來(lái)影響。建議在設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū)中明確確一些必有的的細(xì)部設(shè)計(jì)及及要求，樓層層凈高，樓層層內(nèi)的管道布布置應(yīng)有平面面尺寸及標(biāo)高高標(biāo)注，公共共部分的樓層層安裝各專(zhuān)業(yè)業(yè)管道設(shè)計(jì)綜綜合平面圖等等。陳欣『Soho樓未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)』整個(gè)soho公寓樓作為精精裝交房，沒(méi)沒(méi)有委托專(zhuān)業(yè)業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行二二次專(zhuān)業(yè)裝飾飾設(shè)計(jì)。缺乏乏對(duì)室內(nèi)整體體裝飾效果的的專(zhuān)業(yè)把握和和細(xì)部做法的考慮。建議議以以后后的的精精裝裝soho邀請(qǐng)請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的裝裝飾飾設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位進(jìn)進(jìn)行行二二次次裝裝飾飾設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。06年4月份份決決定定更更改改方方案案將將室室內(nèi)內(nèi)木木陰陰角角線(xiàn)線(xiàn)條條全全部部更更改改為為石石膏膏線(xiàn)線(xiàn)條條(當(dāng)時(shí)時(shí)本本工工程程的的室室內(nèi)內(nèi)涂涂料料工工作作基基本本已已經(jīng)經(jīng)結(jié)結(jié)束束,20樓以以上上的的木木地地板板均均安安裝裝完完成成)木陰陰角角線(xiàn)線(xiàn)條條石膏膏陰陰角角線(xiàn)線(xiàn)條條1:建議議改改為為石石材材飾飾面面4:建議議用用深深色色的的材材料料2:建議議改改用用石石材材收收口口3:墻面面建建議議用用墻墻紙紙精裝裝修修地地漏漏建建議議用用方方型型的的地地漏漏；；樓梯梯間間出出屋屋面面的的防防火火門(mén)門(mén)高高度度未未考考慮慮屋屋面面找找坡坡、、防防水水、、隔隔熱熱等等構(gòu)構(gòu)造造高高度度關(guān)于于市市政政水水壓壓超超壓壓的的處處理理水廠廠提提供供的的供供水水壓壓力力均均偏偏保保守守，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)又又保保守守一一點(diǎn)點(diǎn)，，再再加加上上新新建建小小區(qū)區(qū)的的用用水水負(fù)負(fù)荷荷是是逐逐步步增增加加的的，，往往往往造造成成一一次次供供水水直直供供部部分分的的壓壓力力偏偏高高；；為了了保保證證用用戶(hù)戶(hù)用用水水使使用用的的舒舒適適性性，，建建議議在在每每個(gè)個(gè)組組團(tuán)團(tuán)的的進(jìn)進(jìn)水水環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)上上增增加加一一組組減減壓壓閥閥門(mén)門(mén)，，并并增增設(shè)設(shè)旁旁通通管管，，便便于于隨隨時(shí)時(shí)調(diào)調(diào)整整水水壓壓。。直接接原原因因：樓樓棟棟給給水水與與車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)水水池池的的給給水水為為一一根根主主管管，，在在水水池池補(bǔ)補(bǔ)水水時(shí)時(shí)將將削削減減壓壓力力而而造造成成壓壓力力驟驟降降的的現(xiàn)現(xiàn)象象。。5-2棟生生活活直直供供水水樓樓層層的的給給水水時(shí)時(shí)有有時(shí)時(shí)無(wú)無(wú)？質(zhì)量量管管理理水晶晶酈酈城城項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工階階段段，，甲甲方方工工程程師師在在控控制制質(zhì)質(zhì)量量工工作作中中的的收收獲獲－－（（谷谷方方全全））；；土石石方方平平基基案案例例－－（（李李懷懷文文））；；外墻墻面面磚磚脫脫落落案案例例－－（（李李懷懷文文））；；抹灰灰養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)施施工工方方法法－－（（王王金金川川））；；根部部防防滲滲漏漏的的處處理理方方法法－－（（陳陳欣欣））；；設(shè)計(jì)計(jì)施施工工中中的的不不足足－－（（陳陳欣欣））有請(qǐng)請(qǐng)谷谷工工??！水晶晶酈酈城城共共27棟單單體體樓樓均均獲獲得得了了“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程獎(jiǎng)獎(jiǎng)”水晶酈城城項(xiàng)目實(shí)實(shí)施階段段，甲方方工程師師在控制制質(zhì)量工工作中的的收獲產(chǎn)品實(shí)施施標(biāo)準(zhǔn)的的制定和和宣貫是是保證質(zhì)質(zhì)量的必必要條件件。重點(diǎn)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的宣貫貫要落實(shí)實(shí)到施工工單位班班組和個(gè)個(gè)人。產(chǎn)品的實(shí)實(shí)物樣板板是保證證質(zhì)量的的可靠依依據(jù)。督促監(jiān)理理和施工工單位對(duì)對(duì)中間成成果進(jìn)行行“復(fù)測(cè)測(cè)”是發(fā)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題和進(jìn)進(jìn)行糾偏偏的有效效手段。。K27內(nèi)街玻璃璃幕墻照照明，設(shè)設(shè)置的位位置高達(dá)達(dá)15米，支架架設(shè)計(jì)為為固定式式，從上上至下維維修難度度極大，，建議此此燈具改改成可折折疊拉伸伸的方式式,確定方案案的時(shí)候候一定要要考慮后后期維護(hù)護(hù)李懷文沒(méi)看清楚楚？看清楚了了賽？土石方平平基原始地貌貌K27K15（原售樓樓處）體育公園園K16K14K13周邊水系調(diào)調(diào)查和處理理方案詳細(xì)調(diào)查工工程所在地地區(qū)河流的的走向，應(yīng)應(yīng)有明確的的施工雨水水排放方案案。四組團(tuán)結(jié)合市政道道路的邊坡坡實(shí)施控制制如果市政道道路為填方方區(qū)段，地地下室的位位置盡量避避開(kāi)布置。。施工過(guò)程中中，可與政政府相關(guān)部部門(mén)溝通，，只實(shí)施半半邊道路。。土方回填碾碾壓措施土方回填采采取分層碾碾壓措施，，在擋墻防防水保護(hù)磚磚墻上做標(biāo)標(biāo)識(shí)，作為為控制分層層回填的依依據(jù)。要求監(jiān)理公公司旁站監(jiān)監(jiān)理，詳見(jiàn)見(jiàn)過(guò)程圖片片挖孔樁過(guò)程程控制數(shù)據(jù)據(jù)回填區(qū)域橢橢圓形樁處處理方案水晶片區(qū)3-2棟和5-3棟外墻磚局局部出現(xiàn)起起拱和粘結(jié)結(jié)層與基層層脫落原因分析：：貼磚前找平平抹灰層面面有灰塵污污染等沒(méi)有有完全清潔潔干凈貼磚前沒(méi)有有充分潤(rùn)濕濕抹灰層。。外墻面磚粘粘貼后養(yǎng)護(hù)護(hù)措施不到到位。外墻變形縫縫間隔太大大（目前是是24米留一條變變形縫）。。持續(xù)高溫天天氣誘發(fā)。。施工單位檢檢查完成后后甲方復(fù)查查，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的空鼓鼓現(xiàn)象則復(fù)復(fù)查費(fèi)用均均由施工單單位承擔(dān)，，甲方有權(quán)權(quán)據(jù)此對(duì)施施工單位進(jìn)進(jìn)行處罰。。王金川抹灰養(yǎng)護(hù)采采取噴霧器器噴水養(yǎng)護(hù)護(hù),根據(jù)天氣狀狀況確保墻墻體保持濕濕潤(rùn)狀態(tài)(持續(xù)時(shí)間為為7天)，形成記錄錄備查。此此措施對(duì)杜杜絕墻面空空鼓裂紋這這個(gè)客戶(hù)敏敏感點(diǎn)效果果明顯。特別注意工工程裝修工工程中防滲滲漏部位處處理：外墻上挑架架洞口、砼砼墻支模（（對(duì)拉螺桿桿）洞眼。。穿樓板、屋屋面管道根根部。測(cè)量放線(xiàn)孔孔洞。廚房排煙道道、排風(fēng)道道根部。管道根部砼砼分二次澆澆筑，并作作關(guān)水試驗(yàn)驗(yàn)，漏則返返工，不漏漏則二次澆澆灌。水晶酈城目目前基本上上沒(méi)有管道道根部漏水水的報(bào)事希望不再發(fā)發(fā)生回填區(qū)域的的管道被拉拉斷；入戶(hù)門(mén)的開(kāi)開(kāi)啟方向盡盡量外開(kāi)；；陽(yáng)臺(tái)的地漏漏位置應(yīng)考考慮業(yè)主裝裝修后豎向向標(biāo)高與室室內(nèi)地坪的的銜接，特特別是較長(zhǎng)長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)；；精裝修房中中靠墻面磚磚安裝的洗洗衣機(jī)龍頭頭和淋浴龍龍頭我們?cè)谠谇捌诙ㄎ晃粫r(shí)只考慮慮了二維定位，沒(méi)有進(jìn)行行三維定位，結(jié)果出現(xiàn)現(xiàn)的部分龍龍頭裝飾蓋蓋安裝不能能緊靠墻磚磚面的現(xiàn)象象；廚房不銹鋼鋼洗滌盆在在作清潔時(shí)時(shí)用鋼絲球球造成釉面面被劃傷（（更換了40多個(gè)）；石膏板吊頂頂上安裝探探頭時(shí)最好好在吊頂內(nèi)內(nèi)裝一塊木木板成品保護(hù)王金川入戶(hù)門(mén)成品品保護(hù)整改匯總表1、總的整改改費(fèi)用11.9萬(wàn)元，美心心門(mén)安裝單單位承擔(dān)30％，總包單單位承擔(dān)了了70％2、95％以上的整整改均是對(duì)對(duì)門(mén)扇的整整改入戶(hù)門(mén)成品品保護(hù)整改匯總表建議：1、實(shí)行框扇分分離2、合理安排工工序明明確確各方責(zé)任3、取消室內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間的的回填處理入戶(hù)門(mén)成品保保護(hù)4、安裝工藝上上的保護(hù)措施施：門(mén)安裝后后應(yīng)在鎖孔內(nèi)內(nèi)臨時(shí)插上塑料管管或木栓以防防止鎖舌伸出出創(chuàng)傷門(mén)框或或損壞門(mén)鎖4-5棟公共走道地地磚出現(xiàn)大面面積污損，成品保護(hù)提醒：后后期在作清潔潔時(shí)，要特別別注意酸性物物質(zhì)對(duì)?；u磚的污染安全文明施工工管理李懷文安全文明施工工所有水晶酈城城參建施工單單位均獲得了了重慶市“市市級(jí)文明工地地”的稱(chēng)號(hào)項(xiàng)目部組織監(jiān)監(jiān)理單位每周周對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安安全文明施工工管理情況進(jìn)進(jìn)行例行檢查查，對(duì)施工過(guò)過(guò)程中出現(xiàn)的的安全隱患，，在生產(chǎn)會(huì)上上以圖片展示示的形式進(jìn)行行通報(bào)，要求求施工單位限限期整改。通過(guò)水晶酈城城各參建施工工方的共同努努力，現(xiàn)場(chǎng)的的安全文明管管理工作得到到了高新區(qū)安安監(jiān)站的好評(píng)評(píng)。高新區(qū)安安監(jiān)站多次組組織高新區(qū)片片區(qū)內(nèi)的參建建施工單位到到水晶酈城參參觀學(xué)習(xí)。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道道路封閉施工工外架封閉施工工施工樓層臨邊邊防護(hù)臨邊洞口防護(hù)護(hù)施工通道防護(hù)護(hù)工地食堂生、熟食品分分區(qū)健康證上墻一洗二清三消消毒宿舍內(nèi)雙層架架子床民工衣物晾曬曬區(qū)景觀施工管理理

何格格原始地貌一施工過(guò)程水晶之美設(shè)計(jì)回顧一個(gè)好的景觀觀設(shè)計(jì)必須是是景觀和建筑筑的完美結(jié)合合，在水晶無(wú)無(wú)疑得到了充充分的體現(xiàn)。。設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)亮點(diǎn)：景觀和和建筑的統(tǒng)一一規(guī)劃，整體體設(shè)計(jì)，把建建筑和景觀完完美的結(jié)合在在一起。亮點(diǎn)原因分析析：水晶的建建筑和景觀均均由一家設(shè)計(jì)計(jì)公司完成，，最大限度的的保留和體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計(jì)師想想要的效果；；在后期的初初步設(shè)計(jì)中很很好的處理好好了建筑和景景觀的細(xì)部銜銜接和材質(zhì)搭搭配。設(shè)計(jì)中的不足足施工圖設(shè)計(jì)單單位未能很好好的理解景觀觀設(shè)計(jì)師的設(shè)設(shè)計(jì)意圖，導(dǎo)導(dǎo)致了設(shè)計(jì)信信息的丟失和和效果上的偏偏差（如五組組團(tuán)水體底部部端頭流水槽槽，如下圖））景觀中水體的的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未未考慮到裝飾飾面層和坡度度的影響導(dǎo)致致了水體的漏漏水等（5組團(tuán)水體的邊邊帶）低于環(huán)境標(biāo)高高的擋水檐，，未考慮散水水收集溝，導(dǎo)導(dǎo)致泥沙和污污水污染水體體，后期運(yùn)行行成本高。(2組團(tuán)和5組團(tuán)均存在））水晶的水體底底部在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)考慮的是卵卵石，實(shí)際在在清潔維護(hù)中中非常費(fèi)時(shí)。。水晶酈城泳池池存在的問(wèn)題題：1、部分裝飾擋擋墻采用虎皮皮石，其銳角角易傷人；2、裝飾面層的的磚應(yīng)倒棱倒倒角，一組團(tuán)團(tuán)泳池在交付付運(yùn)行中出現(xiàn)現(xiàn)傷人2次，應(yīng)引起高高度的重視。。已經(jīng)整改完成成1、游泳池形成成獨(dú)立區(qū)域的的分隔采用植植物,閑人、小孩極極易進(jìn)入本區(qū)區(qū)域，不利于于后期的物業(yè)業(yè)開(kāi)館管理.

2、水晶二期亮亮光石材用于于公區(qū)休閑廣廣場(chǎng),在陽(yáng)光照射極極強(qiáng)的夏季十十分耀眼.目前已引起部部分業(yè)主投訴訴.景觀施施工管管理過(guò)過(guò)程中中存在在的問(wèn)問(wèn)題場(chǎng)地移移交總包施施工單單位沒(méi)沒(méi)有按按約定定的時(shí)時(shí)間把把場(chǎng)地地移交交給景景觀。。移交的的場(chǎng)地地不能能達(dá)到到質(zhì)量量要求求。（（水晶晶酈城城4組團(tuán)游游泳池池周邊邊區(qū)域域的場(chǎng)場(chǎng)地平平整））4—5后的場(chǎng)場(chǎng)地移移交后后施工工情況況4—4移交場(chǎng)場(chǎng)地后后的情情況施工單單位沒(méi)沒(méi)有對(duì)對(duì)施工工班組組進(jìn)行行有效效的交交底在施工工配合合上的的問(wèn)題題，在在交叉叉施工工的地地方管管理被被弱化化。成品保保護(hù)問(wèn)問(wèn)題（（道路路污染染，管管網(wǎng)破破壞，，前面面清洗洗對(duì)植植物的的傷害害）道路的的污染染、無(wú)無(wú)成品品保護(hù)護(hù)意識(shí)識(shí)。污染后后的效效果施工質(zhì)質(zhì)量1、2組團(tuán)施施工質(zhì)質(zhì)量較較好四組團(tuán)團(tuán)硬景景粗糙糙3、4、5組團(tuán)的的100*100黃木文文的鋪鋪貼平平整度度不夠夠。對(duì)建筑筑死角角用軟軟景處處理工工藝差差。3、5組圖的的草坪坪的土土壤不不飽滿(mǎn)滿(mǎn)，平平整度度不夠夠。景觀項(xiàng)項(xiàng)目部部同工工程項(xiàng)項(xiàng)目部部的設(shè)設(shè)計(jì)和和施工工界面面避免因因管理理的主主體較較多導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)跟跟蹤和和施工工管理理中的的信息息流失失，使使得效效果和和功能能出項(xiàng)項(xiàng)偏差差和缺缺失。。建議將將除游游泳池池以外外的所所有水水體和和構(gòu)筑筑物的的結(jié)構(gòu)構(gòu)，水水電，，裝飾飾設(shè)計(jì)計(jì)和施施工納納入景景觀統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)管管理。。（五組團(tuán)團(tuán)水體體案例例）水晶后后期的的景觀觀養(yǎng)護(hù)護(hù)存在的的問(wèn)題題：更換死死忘苗苗木不不及時(shí)時(shí)，導(dǎo)導(dǎo)致了了業(yè)主主的不不滿(mǎn)，，上海海聚隆隆表現(xiàn)現(xiàn)尤為為突出出。改進(jìn)的的措施施和辦辦法：：在規(guī)規(guī)定的的時(shí)間間未更更換的的，可可以由由物業(yè)業(yè)偽托托其他他的施施工單單位更更換，，在其其工程程款或或質(zhì)保保金中中扣除除給物物業(yè)，，這需需要造造價(jià)部部的大大力支支持??！文檔管管理洪權(quán)峰峰就剩這這張比比較帥帥了水晶酈酈城的的文檔檔管理理模型型以及及分類(lèi)類(lèi)方法法在林林洋“水晶酈酈城一一期文文檔管管理工工作總總結(jié)200503”中有具具體描描述，，其實(shí)實(shí)行效效果好好，易易分類(lèi)類(lèi)和查查詢(xún)，，在此此不再再贅述述。這這里主主要講講一下下對(duì)信信息管管理的的想法法和改改進(jìn)思思路。。綜合對(duì)對(duì)信息息管理理的工工作認(rèn)認(rèn)識(shí)，，個(gè)人人認(rèn)為為信息息管理理的主主要作作用是是通過(guò)過(guò)計(jì)算算機(jī)及及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，及時(shí)時(shí)準(zhǔn)確確的將將信息息傳達(dá)達(dá)給所所有項(xiàng)項(xiàng)目成成員，，取得得有效效的反反饋，，并在在此過(guò)過(guò)程中中將優(yōu)優(yōu)化傳傳遞信信息流流程，，最終終形成成一個(gè)個(gè)全員員通曉曉、流流程簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的的信息息傳遞遞和反反饋機(jī)機(jī)制。。水晶酈酈城的的參建建單位位多，，資料料流量量大，，如何何有效效的簡(jiǎn)簡(jiǎn)化資資料傳傳遞流流程？？1、建議議在處處理收收文時(shí)時(shí)，分分時(shí)間間段進(jìn)進(jìn)行集集中處處理（（特殊殊情況況除外外），，即每每天的的中午午和下下午。。2、建立立跟蹤蹤機(jī)制制，每每天定定時(shí)查查閱“文件跟跟蹤處處理表表”，并直直接與與相關(guān)關(guān)責(zé)任任人進(jìn)進(jìn)行聯(lián)聯(lián)系，，取得得反饋饋。如何實(shí)實(shí)現(xiàn)文文檔查查閱的的準(zhǔn)確確、及及時(shí)性性？首先建建立完完善的的編號(hào)號(hào)規(guī)則則，及及時(shí)向向項(xiàng)目目部成成員宣講。文檔檔編號(hào)號(hào)應(yīng)實(shí)實(shí)時(shí)更更新。。項(xiàng)目文文檔管管理體體系的的建立立主要要目的的是為為了方方便項(xiàng)項(xiàng)目專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工工程師師的資資料查查詢(xún)，，不是是方便便內(nèi)業(yè)業(yè)工程程師的的查詢(xún)?cè)儯v工工作很很重要要，做做不好好，對(duì)對(duì)內(nèi)業(yè)業(yè)工程程師的的工作作效率率影響響很?chē)?yán)嚴(yán)重。?？⒐す鋫浒赴缚偪偨Y(jié)結(jié)由此此可可見(jiàn)見(jiàn)，，備備案案證證的的獲獲取取是是一一個(gè)個(gè)單單位位工工程程完完結(jié)結(jié)的的里里程程碑碑標(biāo)標(biāo)志志。。以下就綜綜合竣工工驗(yàn)收和和備案證證辦理的的重點(diǎn)控控制內(nèi)容容進(jìn)行描描述。1、建立對(duì)對(duì)應(yīng)的備備案資料料電子文文檔體系系；2、合理安安排簽章章流程，，以確保保在竣工工驗(yàn)收會(huì)會(huì)前完成成為準(zhǔn)；；3、文檔的的套數(shù)齊齊全（備備案辦、、檔案館館、物業(yè)業(yè)、自存存，共四四套）；；4、面積填填寫(xiě)務(wù)必必準(zhǔn)確。。值得注意意的問(wèn)題題：建議在備備案資料料形成以以后，交交質(zhì)監(jiān)站站質(zhì)檢人人員與備備案辦人人員進(jìn)行行核對(duì)后后再正式式交驗(yàn)。。保持對(duì)面面積高度度的敏感感－－主主要是規(guī)規(guī)劃面積積與施工工證、規(guī)規(guī)劃許可可證的核核對(duì)，如如超出施施工許可可或規(guī)劃劃許可面面積過(guò)多多【指超出100平米以上上的】需提前補(bǔ)補(bǔ)繳相關(guān)關(guān)規(guī)費(fèi)、、配套費(fèi)費(fèi)等相關(guān)關(guān)應(yīng)繳納納的費(fèi)用用。人員的核核對(duì)－施施工單位位項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、各各參建單單位的負(fù)負(fù)責(zé)人等等。專(zhuān)人對(duì)會(huì)會(huì)上的備備案資料料進(jìn)行熟熟讀，特特別是專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收收的時(shí)間間、面積積等數(shù)據(jù)據(jù)一定要要明白相相互關(guān)系系和利害害因素，，便于驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)的的解釋。值得注意意的問(wèn)題題：備案資料料的可修改性性：很多填填寫(xiě)內(nèi)容容是根據(jù)據(jù)驗(yàn)收前前的情況況進(jìn)行預(yù)預(yù)估并填填寫(xiě)。驗(yàn)驗(yàn)收后，，需對(duì)已已形成的的資料進(jìn)進(jìn)行修改改，建議議在報(bào)送送過(guò)程中中注意修修改技巧巧。日期核對(duì)對(duì)。由建建設(shè)、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、地地勘、施施工單位位各自出出具的質(zhì)質(zhì)量檢查查報(bào)告的的日期盡盡量統(tǒng)一一，且必必須為綜綜合驗(yàn)收收時(shí)間之之前。整改通知知書(shū)、整整改回執(zhí)執(zhí)單為必必需的驗(yàn)驗(yàn)收材料料。驗(yàn)收⑴、消防申申報(bào)資料料露項(xiàng)－－（王鵬鵬）；⑵、K27消防驗(yàn)收收案例－－（陳欣欣）；一組團(tuán)和和五組團(tuán)團(tuán)消防驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，，申報(bào)的的驗(yàn)收范范圍出現(xiàn)現(xiàn)了漏項(xiàng)項(xiàng)：一組團(tuán)漏漏掉了一一個(gè)小商商鋪，五五組團(tuán)漏漏掉了LG夾層;《消防工工程驗(yàn)驗(yàn)收申申報(bào)表表》上的驗(yàn)驗(yàn)收范范圍和和面積積應(yīng)與與消防防局下下發(fā)的的《施工圖圖審查查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)》的審查查范圍圍、面面積保保持一一致，，最終終形成成閉環(huán)環(huán)。在今后后的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中中，申申請(qǐng)消消防審審查等等工作作時(shí)，，要盡盡可能能的減減少申申報(bào)批批次，，且每每次申申報(bào)要要有詳詳細(xì)的的申報(bào)報(bào)記錄錄和詳詳細(xì)的的準(zhǔn)確確的名名稱(chēng)、、范圍圍、面面積等等重要要元素素。在人員員調(diào)整整后，，要盡盡可能能的完完善交交接工工作，，避免免信息息的失失真。。消防驗(yàn)驗(yàn)收的的申報(bào)報(bào)資料料k27水晶星星座消消防驗(yàn)驗(yàn)收案案例事件簡(jiǎn)簡(jiǎn)述2006年4月19日重慶慶市消消防局局對(duì)水水晶星星座進(jìn)進(jìn)行了了消防防驗(yàn)收收。消消防局局根據(jù)據(jù)批準(zhǔn)準(zhǔn)的k27消防審審批意意見(jiàn)書(shū)書(shū)：〔2004〕渝公消消（建建）字字第7號(hào)<見(jiàn)下頁(yè)頁(yè)>的規(guī)定定認(rèn)為為：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層廚房房區(qū)域域調(diào)整整后未未重新新報(bào)驗(yàn)驗(yàn)備案案且應(yīng)應(yīng)設(shè)置置消防防噴淋淋和溫溫感。。通過(guò)公公安部部四川川消防防研究究所(高規(guī)的的編制制和解解釋部部門(mén))對(duì)公寓寓式寫(xiě)寫(xiě)字樓樓就目目前的的消防防設(shè)施施進(jìn)行行消防防安全全性能能化評(píng)評(píng)估合合格后后,于2006年5月26號(hào)取得得重慶慶市消消防局局頒發(fā)發(fā)的消消防驗(yàn)驗(yàn)收合合格證證。過(guò)程回回顧2003年11月，水水晶酈酈城k27商業(yè)綜綜合樓樓的第第一次次全部部圖紙紙出來(lái)來(lái)后，，都履履行了了相關(guān)關(guān)的報(bào)報(bào)建手手續(xù)，，并隨隨一組組團(tuán)一一起開(kāi)開(kāi)始施施工。。整個(gè)個(gè)k27工程裙裙房部部分施施工完完成后后根據(jù)據(jù)公司司的統(tǒng)統(tǒng)一安安排，，k27項(xiàng)目暫暫時(shí)停停工。。2005年3月根據(jù)據(jù)公司司的安安排，，設(shè)計(jì)計(jì)院對(duì)對(duì)k27公寓樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的的平面面圖進(jìn)進(jìn)行了了修改改(相關(guān)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的的圖紙紙均作作了調(diào)調(diào)整),并與4月份恢恢復(fù)了了公寓寓樓的的施工工。但是平平面圖圖調(diào)整整后這這次未未辦理理公寓寓樓相相關(guān)消消防報(bào)報(bào)建備備案手手續(xù)。。水晶星星座標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層平面面圖(舊)水晶星星座標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層平面面圖(新)圖紙調(diào)整前前后1：此圖經(jīng)過(guò)過(guò)了消防局局審核批準(zhǔn)準(zhǔn)同意2:此圖中廚房房區(qū)域也未未設(shè)置噴淋淋和溫感此圖未報(bào)消消防局審批批,消防局首先先認(rèn)為程序序不合法.廚房區(qū)域未未設(shè)置噴淋淋和溫感建議對(duì)于項(xiàng)目的所所有批復(fù)、審審批意見(jiàn)書(shū)等等文件下來(lái)后后,應(yīng)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理處匯總,并組織相關(guān)人人員進(jìn)行交流流學(xué)習(xí)。完善部門(mén)內(nèi)部部人員調(diào)動(dòng)后后的移交制度度以及部門(mén)間間的移交制度度。圖紙調(diào)整后一一定要重新進(jìn)進(jìn)行消防報(bào)建建備案如果消防驗(yàn)收收時(shí)遇到技術(shù)術(shù)障礙，公安安部四川消防防研究所是一一個(gè)可以利用用的資源.分供方管理總分包單位合合同及責(zé)任問(wèn)問(wèn)題－（楊秋秋生）；總包與分包合合同及責(zé)任問(wèn)問(wèn)題：水晶酈城項(xiàng)目目1~5組團(tuán)因入戶(hù)門(mén)門(mén)及鋁門(mén)窗（（劃傷、撞痕痕、污染等））的整改問(wèn)題題占整改量的的三分之一左左右。入戶(hù)門(mén)及鋁門(mén)門(mén)窗的制安施施工是三方合合同（甲方、、總包、分包包），在實(shí)施施中總包對(duì)進(jìn)進(jìn)度重視，而而對(duì)工序配合合、安裝插入入時(shí)間、雙方方交接條件、、成品保護(hù)等等重視差，涉涉及返修及費(fèi)費(fèi)用等責(zé)任問(wèn)問(wèn)題總包、分分包相互推諉諉（主要是入入戶(hù)門(mén)），物物管人員及項(xiàng)項(xiàng)目工程師花花很多的精力力協(xié)調(diào)處理。。建議在今后項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)對(duì)需甲方指定定分包的工作作內(nèi)容明確在在總包的合同同范圍（壟斷斷行業(yè)的工作作除外），由由總包與分包包簽訂合同（（甲方明確廠廠家、品牌）），利于責(zé)任任主體明確，，提高總包管管理意識(shí)和能能力。團(tuán)隊(duì)建設(shè)晨會(huì)時(shí)間：每天早早晨上班時(shí)間間前10分鐘開(kāi)始，會(huì)會(huì)議時(shí)間視當(dāng)當(dāng)天的內(nèi)容而而定，但不是是超過(guò)20分鐘。主持：項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理主持（不不在時(shí)由指定定的專(zhuān)業(yè)工程程師代替）。。內(nèi)容：檢查現(xiàn)場(chǎng)工作作人員是否進(jìn)進(jìn)入工作狀態(tài)態(tài)；宣讀公司下發(fā)的文件、通知;就前一日施工中的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)、討論、解答；發(fā)表意見(jiàn)、要求、建議；安排當(dāng)天的管理工作。晨會(huì)是一天工作開(kāi)始的標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)從此進(jìn)入工作狀態(tài)TEAM小組專(zhuān)題會(huì)Toge