花園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

32/32中大六盤(pán)水荷城花園市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分前言講明一、研究背景中大公司預(yù)備在六盤(pán)水市荷城花園開(kāi)發(fā)商鋪與住宅項(xiàng)目，為了更好地把握市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶群的需求特征，托付敝司在四月中旬進(jìn)行了初步市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初步定位。為了反證初步定位的可行性，敝司在五月初至五月中旬近二十天的時(shí)刻里，在中大公司的協(xié)助下，在六盤(pán)水市通過(guò)多種渠道和方法展開(kāi)了相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)研工作。二、研究目的1、六盤(pán)水市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況；2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研、分析；3、荷城花園環(huán)境與項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)評(píng)估；4、荷城花園進(jìn)展預(yù)測(cè)評(píng)估；5、消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目初步定位的認(rèn)可程度及分析；6、消費(fèi)者居住現(xiàn)狀、需求與購(gòu)買(mǎi)特征分析。三、樣本選取要求研究群體研究對(duì)象抽樣方法樣本條件訪問(wèn)方式住宅研究個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、企事業(yè)單位職工、金融機(jī)構(gòu)職員等重點(diǎn)調(diào)查具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入水平相對(duì)較高的階層人士分層隨機(jī)抽樣、問(wèn)卷深訪四、問(wèn)卷深訪回收概況發(fā)出問(wèn)卷200份回收問(wèn)卷197份作廢問(wèn)卷5份有效問(wèn)卷192份第二部分問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析及小結(jié)1、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)提及次百分比（%）有13671沒(méi)有5629合計(jì)192100（1）在總體中71%的人有意向購(gòu)買(mǎi)緣故分析：A、荷城花園的宣傳較為廣泛，居民認(rèn)知程度較高；B、荷城花園規(guī)劃中的各種配套設(shè)施齊全。規(guī)劃有中心綠地、會(huì)所、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)、小學(xué)、幼兒園等生活、休閑、教育設(shè)施；C、總體自然環(huán)境較好，綠化率較高，達(dá)42%；D、水上公園建成后，將配有兒童樂(lè)園、老年活動(dòng)場(chǎng)所、網(wǎng)球場(chǎng)、展覽館、盆景園等設(shè)施，人工湖中有多個(gè)觀景島嶼及戲水區(qū)，成為荷城花園乃至整個(gè)六盤(pán)水市最具有吸引力的游樂(lè)場(chǎng)所；E、荷城花園內(nèi)住宅的銷(xiāo)售狀況良好，激起了其它一部分人的購(gòu)買(mǎi)欲望，因?yàn)檫@些人普遍存在隨大流的心理，較情愿同意多數(shù)人認(rèn)可的住宅；F、當(dāng)前交通方面，僅有人民中路通過(guò)荷城花園的北面，但在鐘山東路建成通車(chē)后，鐘山東路將橫貫荷城花園，荷城花園的交通也將大有改觀；G、荷城花園位于都市以后進(jìn)展的中心區(qū)域，處于鐘山開(kāi)發(fā)區(qū)與老城區(qū)場(chǎng)壩之間，到目前的商業(yè)中心區(qū)黃土坡有約3公里路程，到水鋼10分鐘車(chē)程。（2）在總體中29%的人沒(méi)有意向購(gòu)買(mǎi)緣故分析：A、六盤(pán)水市目前在建的集資房專門(mén)多，幾年前至今建成入住的也專門(mén)多。集資房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，一般在600-700元左右。部分家庭目前已在黃土坡附近或鐘山開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)置有集資房。據(jù)稱有些家庭已有兩套甚至三套集資住房；B、荷城花園的住宅價(jià)格相比其它一般地段的商品房?jī)r(jià)格要高100-200元/㎡；C、荷城花園處于開(kāi)發(fā)建設(shè)初期，生活、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、飲食配套尚不完善，部分人認(rèn)為暫不適合居??；D、部分人認(rèn)為荷城花園的位置有點(diǎn)偏，距離工作地黃土坡有點(diǎn)遠(yuǎn)，而且六盤(pán)水市的公共交通目前不太好，今后幾年內(nèi)能進(jìn)展到什么樣的程度難以預(yù)料，在其間居住可能會(huì)使工薪階層在上下班時(shí)感到不便；E、荷城花園臨近老城區(qū)場(chǎng)壩，部分人認(rèn)為老城區(qū)場(chǎng)壩無(wú)業(yè)人員較多，居住人口素養(yǎng)不行，治安環(huán)境相對(duì)較亂，可能會(huì)在一定程度上阻礙荷城花園的居住環(huán)境。小結(jié)：從調(diào)查結(jié)果可見(jiàn)，多數(shù)居民認(rèn)可荷城花園的居住環(huán)境，認(rèn)為荷城花園最大的優(yōu)勢(shì)在于水上公園。項(xiàng)目地塊所處位置的最大優(yōu)勢(shì)確實(shí)是與公園大門(mén)相對(duì)，能掃瞄公園的概貌、能將景觀攬入視野中，其次確實(shí)是位于鐘山東路旁，通車(chē)后交通便利，這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)并不是其它地塊所能兼具的，因此，在開(kāi)發(fā)住宅時(shí)應(yīng)重點(diǎn)突出公園的景觀和所處位置的交通優(yōu)勢(shì)。2、消費(fèi)者對(duì)戶型類(lèi)不的偏好戶型類(lèi)不提及次百分比（%）空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)13168大戶型的平層結(jié)構(gòu)6132合計(jì)192100（1）有68%的人選擇空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)A、此次調(diào)查的對(duì)象要緊是事業(yè)機(jī)關(guān)單位職工、金融機(jī)構(gòu)職員、具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的商鋪經(jīng)營(yíng)戶和效益相對(duì)較好的大中型企業(yè)職員，調(diào)查對(duì)象在經(jīng)濟(jì)收入、文化水平上與一般居民相比要高些，對(duì)住宅的品位相應(yīng)也高一些。B、空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房相關(guān)于其它種戶型結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)要緊在于私密性強(qiáng)、動(dòng)靜可分離和大客廳。其多功能、大面積的特點(diǎn)得到了多數(shù)人的青睞。C、六盤(pán)水市多數(shù)居民所住的是單位集資房，部分人購(gòu)有商品房，但幾乎全是平層結(jié)構(gòu)，面積在100㎡左右，要緊戶型是三室，功能相對(duì)較少，不能滿足部分收入相對(duì)較高、人口較多的家庭對(duì)住房的需求。D、空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房在六盤(pán)水市住宅總量中所占的比例微乎其微，相對(duì)六盤(pán)水市居民而言，復(fù)雜結(jié)構(gòu)房是一種暫新的住房也是檔次較高的住房。人都有向往或擁有好住宅的心理，因此，空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房所受的觀注程度也相對(duì)較高。（2）有32%的人選擇大戶型平層結(jié)構(gòu)A、部分人要緊從經(jīng)濟(jì)角度考慮對(duì)住宅的需求。六盤(pán)水市一般工薪階層的年收入8000元——10000元之間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以讓他們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)豪宅，豪宅對(duì)他們來(lái)講也許是一種難以實(shí)現(xiàn)的奢望而已。B、部分人要緊從有用的角度考慮。大戶型的三房或四房結(jié)構(gòu)已能解決全家3-5口人的居住問(wèn)題，沒(méi)有過(guò)多的去考慮住宅的豪華程度與功能是否強(qiáng)大。C、部分人要緊從消費(fèi)適應(yīng)角度考慮。從往常的單位分房、集資房到現(xiàn)在的一般商品房，豪宅在其中所占的比例幾乎是零，人們適應(yīng)住的是平層結(jié)構(gòu)的房子，對(duì)概念較新的豪宅同意能力不強(qiáng)。D、有的人從照顧家里老人和小孩的角度考慮。復(fù)式結(jié)構(gòu)房?jī)?nèi)上下樓梯對(duì)幼童及老人的行動(dòng)都會(huì)形成一定程度的不便。小結(jié)：居民的需求有向中高檔進(jìn)展的趨向，多數(shù)人較為認(rèn)可復(fù)式結(jié)構(gòu)房，講明空中不墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房在六盤(pán)水有相當(dāng)?shù)臐撛谑袌?chǎng)，但需求是否有效不僅取決于居民的購(gòu)買(mǎi)能力，也取決于住宅價(jià)位。3、消費(fèi)者對(duì)電梯房的同意意愿意愿提及次百分比（%）同意14073不同意5227合計(jì)192100（1）總體中73%的人能同意電梯房A、多數(shù)人認(rèn)為電梯房比較方便上下樓，對(duì)生活可不能構(gòu)成什么消極的、負(fù)面的阻礙。B、一般在小高層或高層建筑中，才適合建電梯。73%的人能同意表明六盤(pán)水市多數(shù)居民已認(rèn)同小高層或高層建筑。（2）27%的人不能同意電梯房A、部分人從物業(yè)總價(jià)上考慮。由于電梯房的成本相對(duì)要高一些，電梯房的價(jià)格也就比一般的非電梯房?jī)r(jià)格高，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)考慮，部分人不情愿同意。B、部分人從物業(yè)治理角度考慮，認(rèn)為電梯房的物管費(fèi)相對(duì)較高，認(rèn)為不太高的樓房不必建電梯。C、部分人從安全的角度考慮，認(rèn)為假如電梯維護(hù)不行，或由于供電出現(xiàn)問(wèn)題將引起安全隱患，因此不情愿同意電梯房。D、部分人認(rèn)為多層建筑，8層左右的住宅樓不必安裝電梯，首先是沒(méi)必要，其次是提高了成本，增加了房?jī)r(jià)和物管費(fèi)，住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將被削弱。小結(jié)：假如開(kāi)發(fā)小高層或高層建筑的電梯房，在市場(chǎng)中應(yīng)可不能受到較大的阻力，假如開(kāi)發(fā)多層住宅，能夠不必考慮建電梯。4、假如選擇空中不墅（此小區(qū)將建成水城最高檔次的居住區(qū)）消費(fèi)者所同意的價(jià)格價(jià)格（元）提及次百分比（%）150014173180030162000168230053合計(jì)192100（1）73%的人選擇1500元/㎡A、這一部分人要緊是經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的個(gè)體老總及企事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)等一般職員。B、其中約半數(shù)（即總體的35%左右）的受訪者表示1500元/㎡的價(jià)格對(duì)他們來(lái)講較高，難以同意。緣故在于：一、部分個(gè)體老總是一些企業(yè)的下崗職工，生意也不景氣，收入并不高；二是一般工薪階層的月收入在600-800元之間，家庭積蓄并不高；三是六盤(pán)水市商品房?jī)r(jià)格在800-900元為主，最高在1100元左右，消費(fèi)者在價(jià)格上作對(duì)比后，對(duì)1500元/㎡的價(jià)位自然感受偏高，難以同意。（2）16%的人選擇1800元/㎡，8%的人選擇2000元/㎡，3%的人選擇2300元/㎡，共占總體26%A、這部分人要緊是較有實(shí)力的個(gè)體老總、收入較高的企事業(yè)單位中層干部和金融機(jī)構(gòu)職員。B、部分人認(rèn)為物應(yīng)有所值，空中豪宅的價(jià)格本就應(yīng)該高于一般的住宅。C、部分人認(rèn)為豪宅要體現(xiàn)擁有者經(jīng)濟(jì)實(shí)力和尊貴感，其價(jià)格就不能同一般的住宅相比較，而且應(yīng)該與一般的住宅拉開(kāi)相當(dāng)?shù)木嚯x。小結(jié)：六盤(pán)水市一般家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，較難同意高價(jià)的物業(yè)，高價(jià)物業(yè)的消費(fèi)群體要緊是部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和企事業(yè)單位中層干部以及隱性收入較高的階層。5、消費(fèi)者所能同意的首期款首期款額（萬(wàn)）提及次百分比（%）81517910351812421521合計(jì)192100從總體看，選擇8萬(wàn)元首期款的人數(shù)占總體的79%，同意10萬(wàn)元首期款的人數(shù)占總體的18%，同意12萬(wàn)元和15萬(wàn)元首期款的人數(shù)分不占總體的2%和1%。（1）選擇8萬(wàn)元首期款的79%被訪者中，要緊是A、部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，這一部分人從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)不久，資金積存不多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，要緊考慮的是如何去掙更多的鈔票，資金積存的目的是投資商鋪或做生意。B、部分企事業(yè)單位參加工作時(shí)刻不長(zhǎng)的金融、電力系統(tǒng)單位職工，這部分工薪階層本身收入并不高，在住房存量補(bǔ)貼上約1500元/年.人，因此，家庭存款量不大。即使有15-20年工齡的職工，其住房存量補(bǔ)貼約3萬(wàn)元左右，除去子?jì)D教育費(fèi)用及其它必要支出外，工薪階層購(gòu)房時(shí)所能支付的首期款僅在3-5萬(wàn)元之間。有的被訪者講，支付8萬(wàn)元首期款購(gòu)買(mǎi)20多萬(wàn)元的豪宅，首先是今后難還債，其次是家里尚有其它方面需要支出。首付8萬(wàn)購(gòu)豪宅倒不如一次性付款購(gòu)買(mǎi)一般的三室一廳平層結(jié)構(gòu)房，還能享受3%或5%優(yōu)惠。（2）同意10萬(wàn)元首期款的要緊是A、較有實(shí)力的個(gè)體老總，他們經(jīng)營(yíng)的商品檔次相對(duì)較高，經(jīng)商時(shí)刻也較長(zhǎng)，資金積存到了一定程度。B、效益較好的企業(yè)（如煤礦經(jīng)營(yíng)公司、煙廠、水鋼等）、金融機(jī)構(gòu)、電力系統(tǒng)單位的小部分職工，他們的收入水平相對(duì)較高，工齡也相對(duì)長(zhǎng)一些，家庭存款及住房存量補(bǔ)貼足夠他們支付10萬(wàn)元的首期款。（3）另有2%和1%的人同意12萬(wàn)元和15萬(wàn)元的首期款這些人要緊是金融系統(tǒng)職工和個(gè)體老總，情愿同意12萬(wàn)或15萬(wàn)元首期款的緣故：A、本身資金較為雄厚，收入水平也較高。B、不情愿承擔(dān)過(guò)多的銀行利息，盡量首期款支付更多一些。C、不情愿長(zhǎng)期按月地給銀行支付本金和利息，認(rèn)為比較繁瑣。小結(jié)：綜合水城居民的家庭收入水平，一般消費(fèi)者能同意的首期款為3-5萬(wàn)元，部分較為富有的階層能同意的首期款為8-10萬(wàn)，極個(gè)不的能支付10萬(wàn)元以上，另外，首期款額支付的程度受消費(fèi)者對(duì)金融的認(rèn)識(shí)和利用程度所阻礙。從以上幾點(diǎn)的分析看，確定首期支付5-8萬(wàn)元，比較符合購(gòu)房者的客觀實(shí)際。6、月供款可同意數(shù)額：月供款額（元/月）提及次百分比（%）100015277120022131500158180032合計(jì)192100從總體看，月供款選擇1000元/月的占77%，可同意1200元/月的占13%，可同意1500元/月的占8%，可同意1800元/月的占2%。（1）選擇1000元/月供款額的要緊是：A、部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶：目前生意不行做，利潤(rùn)較薄，支付能力差。B、一般的工薪階層（如行政事業(yè)機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、電力公司、石化、郵政、電信、煙廠、水鋼、礦務(wù)局、車(chē)務(wù)段等單位的一般職工），他們年收入在8000-10000元之間，一個(gè)家庭若有兩人工作，總收入在18000元左右，除去差不多生活費(fèi)，子女教育費(fèi)及其它費(fèi)用外，剩下的也就在5000元左右，可見(jiàn)購(gòu)房時(shí)能支付的月供款額相當(dāng)有限。效益較好的企業(yè)中，如水鋼的職工平均收入為8000元/年左右，煙廠職工平均收入約為7000元/年，山城啤酒廠職工平均收入約為6000元/年。從人均年收入水平看，豪宅的目標(biāo)客戶群不可能定位為一般的工薪階層，換句話講，假如把一般的工薪階層定位為目標(biāo)客戶群則不宜開(kāi)發(fā)復(fù)式結(jié)構(gòu)的豪宅。（2）月供款可同意1200元/月、1500元/和1800元/月的分不占總體的13%，8%和2%，這些人要緊是：A、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的個(gè)體老總，他們經(jīng)營(yíng)的商品相對(duì)其它個(gè)體戶而言，檔次、規(guī)模要高、要大，利潤(rùn)也要高些。B、一些金融機(jī)構(gòu)職員，年收入水平較高。據(jù)我們了解到，六盤(pán)水市較為富有的要緊是部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和私營(yíng)企業(yè)主，這些人在從業(yè)人員中所占的比重約為15%-20%。小結(jié)：月供款的同意數(shù)額要緊受消費(fèi)者的月收入水平和有銀行按揭成數(shù)與年數(shù)的阻礙，從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，多數(shù)消費(fèi)者能同意的月供款額在一千元左右，能同意1200元，1500元，1800元的占總體的23%。一般來(lái)講，首期付款額更高的消費(fèi)者在銀行貸款按揭的年限也更小，月供款的支付能力也較強(qiáng)；收入水平不高者首期支付能力較差，按揭的年限長(zhǎng)，月供款的預(yù)期支付能力也不高。7、消費(fèi)者所能同意的物業(yè)總價(jià)物業(yè)總價(jià)（萬(wàn)）提及次百分比（%）2014274253518301263532合計(jì)192100選擇20萬(wàn)元的占總體74%，同意25萬(wàn)元的占總體18%，同意30萬(wàn)元的占總體6%，同意35萬(wàn)元的占總體2%。（1）選擇20萬(wàn)元物業(yè)總價(jià)的要緊是一般職員、部分個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、事業(yè)機(jī)關(guān)單位職工，他們的年收入在8000元左右，高的約10000元，收入水平?jīng)Q定了他們對(duì)物業(yè)總價(jià)的選擇。此其中約一半以上的被訪者認(rèn)為20萬(wàn)元總價(jià)的物業(yè)對(duì)他們來(lái)講在經(jīng)濟(jì)上專門(mén)難承擔(dān)，最多能承受12-15萬(wàn)元之間。另外一方面的緣故是六盤(pán)水市房地產(chǎn)供給方面給消費(fèi)者帶來(lái)的阻礙。在當(dāng)前，六盤(pán)水市商品房的房?jī)r(jià)多數(shù)800-900元/㎡之間，面積多在110-130㎡，物業(yè)總價(jià)在10萬(wàn)元左右，這種供給的狀況削弱了部分消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)支付意愿。（2）同意25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元物業(yè)總價(jià)的分不占總體的18%、6%、2%，共占總體的26%，這一部分人要緊是一些較有實(shí)力的個(gè)體老總和職位相對(duì)較高的企事業(yè)機(jī)關(guān)單位中層干部，他們的經(jīng)濟(jì)收入水平相對(duì)高些。如水鋼中層及以上干部共2000多人，月收入在1000元以上，如煙廠科級(jí)干部月收入在800元/月以上，這一部分人選擇物業(yè)總價(jià)時(shí)要緊依憑自己的心理喜好和對(duì)自身身價(jià)的定位。據(jù)我們了解，六盤(pán)水市像這些相對(duì)富有的人占總?cè)藬?shù)的10%左右，要緊從事個(gè)體私營(yíng)業(yè)或在企事業(yè)單位內(nèi)任要職，如黃土坡進(jìn)展造就起來(lái)的攝影樓老總和一批個(gè)體戶及部分企事業(yè)中高層干部。小結(jié)：六盤(pán)水市多數(shù)居民不管從經(jīng)濟(jì)實(shí)力依舊心理同意力上講，在當(dāng)前都較難同意20萬(wàn)元以上的豪宅。能同意的是小部分，要緊是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的生意人和企事業(yè)單位干部。8、消費(fèi)者對(duì)酒店式的智能化物業(yè)治理可同意的費(fèi)用物業(yè)治理費(fèi)（元/㎡.月提及次百分比0.5123640.646240.81681.074合計(jì)192100同意0.5元/㎡·月的占總體64%，同意0.6/㎡·月的占總體的24%，同意0.8元/㎡·月的占總體8%，同意1.0元/㎡·月的占總體4%。（1）大多數(shù)的受訪者較為認(rèn)可酒店式的智能化物業(yè)治理。消費(fèi)者較為注重的是居所功能性、安全性、舒適性、私密性以及衛(wèi)生狀況，因此希望享受到質(zhì)量較為良好的物業(yè)治理，如保安、衛(wèi)生、公共通道及公用設(shè)施的維護(hù)等方面。（2）在當(dāng)前六盤(pán)水市目前的商品房中，大多數(shù)是單體建筑，小區(qū)化治理甚少，居民對(duì)居所周?chē)男l(wèi)生狀況、噪音污染和公用設(shè)施的維護(hù)普遍感到不中意，期望一種在物管上較為全面，服務(wù)較為到位的居住小區(qū)。（3）由于收入水平和對(duì)物業(yè)治理服務(wù)的認(rèn)可程度，專門(mén)多人認(rèn)為物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)在50元/月左右，若按200㎡的住宅面積計(jì)算，物管費(fèi)則是0.25元/㎡·月，若超出70、80元/月，他們認(rèn)為將成收入水平一般的家庭的另一項(xiàng)較為沉重的費(fèi)用支出。（4）部分人認(rèn)為服務(wù)質(zhì)量較好的物業(yè)治理費(fèi)在每月100元左右，對(duì)能住得起豪宅的人來(lái)講應(yīng)該是較容易同意的。小結(jié)：從對(duì)物管費(fèi)的選擇來(lái)看，60元-80元/月應(yīng)是大眾所能同意的范圍，同意150-200元/月左右物管費(fèi)的人數(shù)相對(duì)專門(mén)少。在開(kāi)發(fā)住宅的時(shí)候，應(yīng)依照住宅檔次的不同與消費(fèi)者同意程度的不同考慮物業(yè)治理服務(wù)的范圍和收費(fèi)。9、消費(fèi)者對(duì)復(fù)式戶型面積的需求面積（㎡）提及次百分比160-1808444180-2007337200-2302413230-280116合計(jì)192100選擇160-180㎡的占44%，選擇180-200㎡的占37%，選擇200-230㎡的占13%，選擇230-280㎡的占6%。（1）多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)復(fù)式結(jié)構(gòu)房時(shí)要緊考慮其居室是否功能齊全、布局是否讓人感到新穎、是否能讓人在其間活動(dòng)感到方便、規(guī)劃是否合理、全家人的居住