住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)xxx公司住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度毛坯房及精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房、精裝修房施工過(guò)程中、模擬驗(yàn)收、交付驗(yàn)收時(shí)執(zhí)行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)的取值要求是綜合考慮到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）以及珠海公司實(shí)際情況制定的標(biāo)準(zhǔn)。3、本標(biāo)準(zhǔn)中“注意事項(xiàng)”是綜合客戶驗(yàn)收意見(jiàn)，在施工過(guò)程中值得注意的禁止項(xiàng)。編號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測(cè)量范圍測(cè)量方法注意事項(xiàng)I毛坯房房間凈空尺寸房間方正（1）長(zhǎng)誤差≤6長(zhǎng)寬兩邊各測(cè)兩個(gè)數(shù)值比較；凈高大房間測(cè)5個(gè)點(diǎn)，小房間測(cè)4-5個(gè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測(cè)2個(gè)點(diǎn)激光掃平儀、激光測(cè)距儀、鋼尺檢查鋪木地板房間應(yīng)要求嚴(yán)格，防止木地板出現(xiàn)大小頭（2）寬誤差≤6激光掃平儀、激光測(cè)距儀、鋼尺檢查（3）凈高實(shí)測(cè)凈高值不得低于設(shè)計(jì)值，最高與最低點(diǎn)誤差≤10激光測(cè)距儀毛坯砼樓面（砂漿地坪）1.2.1毛坯砼樓面（1）平整度不做地坪的結(jié)構(gòu)樓板平整度要求≤8mm中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺樓板面鑿除平整（2）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無(wú)浮漿，無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫，表面無(wú)麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂，關(guān)注樓板與入戶門框間距不小于設(shè)計(jì)值。全屋目測(cè)檢查觀察1.2.2砂漿地坪（1）平整度砂漿地坪表面平整度≤2中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度嚴(yán)重影響木地板鋪設(shè)效果，故平整度要求提高（2）空鼓、裂縫水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。空鼓面積部大于400MM2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可不計(jì)。每個(gè)自然間全數(shù)響鼓錘（3）觀感質(zhì)量面層表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；踢腳線上口應(yīng)水平順直全屋目測(cè)檢查觀察煙道（1）安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管全部觀察煙道應(yīng)防止根部漏水，建議加JS防水材料（2）層間封閉煙道根部設(shè)置C20細(xì)石砼200高反坎密封全部觀察、卷尺測(cè)量（3）觀感質(zhì)量煙道動(dòng)力帽完好無(wú)損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響，止逆閥與直徑與設(shè)計(jì)油煙機(jī)型號(hào)對(duì)應(yīng)，煙道外觀無(wú)裂縫全部觀察內(nèi)外墻（質(zhì)感涂料外墻、內(nèi)墻抹灰）1.4.1質(zhì)感涂料外墻（1）外立面要求表面平整度≤2mm；陰陽(yáng)角垂直≤2mm；陰陽(yáng)角方正≤2mm陽(yáng)臺(tái)內(nèi)、窗臺(tái)邊的外墻全數(shù)檢查，外立面每100m2檢查一處?？砍?、角度尺測(cè)量屬于陽(yáng)臺(tái)位置的外墻涂料，影響到客戶感受，故要求提高（2）分格縫分格縫深淺均勻一致和橫平豎直≤1卷尺檢查（3）觀感質(zhì)量基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無(wú)剝離、無(wú)石灰爆裂點(diǎn)和無(wú)附著力不良的舊涂層等。油漆飾面無(wú)脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、棱角齊整、分色線順直、咬色≤1mm，無(wú)明顯接茬刷痕窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直，窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上，窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致；響鼓錘、目測(cè)1.4.2內(nèi)墻抹灰（1）垂直度立面垂直度允許偏差≤3每面墻2～3個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、或線錘檢查平整度易控，3mm標(biāo)準(zhǔn)較低，且手摸感明顯不平。故要求提高。垂直度難矯正，在砌筑階段，應(yīng)注重垂直度控制，客戶常經(jīng)過(guò)位置的陰陽(yáng)角必須合格（2）平整度表面平整度允許偏差≤2每面墻2～3個(gè)點(diǎn)，可呈米字形用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差≤3mm；每房間內(nèi)不多于3處每個(gè)陰陽(yáng)角1～2個(gè)點(diǎn)用直角檢測(cè)尺檢查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面積≤200CM2全數(shù)檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫嚴(yán)禁裂縫觀察（6）觀感質(zhì)量墻面光滑、潔凈，顏色均勻，無(wú)抹紋，線角和灰線平直方正，無(wú)麻面、爆灰、脫皮現(xiàn)象；門窗框與墻體之間塞縫飽滿，陰陽(yáng)角線條順直全數(shù)檢查觀察、手摸砼天花（頂棚）1.5.1砼頂棚（1）平整度頂棚四角與中央五個(gè)點(diǎn)最大偏差值≤10每塊板不少于5個(gè)點(diǎn)激光測(cè)距儀、激光掃平儀或者卷尺天棚嚴(yán)禁露釘、扎絲、鋼筋，避免后期天花返銹點(diǎn)、修整后天花應(yīng)平順無(wú)波紋（2）觀感質(zhì)量外觀無(wú)露筋、露扎絲、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫。梁板與墻體交接面收口密實(shí)，陰陽(yáng)角方正，線條順直，目測(cè)無(wú)明顯歪斜，模板接縫處打磨光滑，無(wú)明顯高低差觀察1.5.2修整后頂棚（1）平整度天花修補(bǔ)后四角與中央五個(gè)點(diǎn)最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)≤激光測(cè)距儀、激光掃平儀或者卷尺（2）觀感質(zhì)量天花平坦、無(wú)露扎絲，水泥灰漿披蕩平順、無(wú)明顯波紋，與天花與墻體交接處線條順直，無(wú)明顯歪斜平整度可不測(cè)，觀察鋁合金門窗鋁合金門窗（1）安裝要求門窗槽口寬度、高度差≤1.5mm；門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤3mm；門窗框的正、側(cè)面垂直度≤2.5mm；門窗橫框水平度≤2mm；門窗豎向偏離中心≤5mm。全數(shù)檢查靠尺、卷尺測(cè)量門扇玻璃保護(hù)作為重點(diǎn)，推拉門扇順暢及鎖扣靈活程度影響客戶感知（2）觀感質(zhì)量推拉門窗扇須有防脫落措施。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。表面無(wú)明顯色差，無(wú)鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、磕碰。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無(wú)脫槽、卷邊。排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鎖扣開啟靈活、正常，開啟后不與外墻剮蹭。全數(shù)檢查觀察、手動(dòng)調(diào)試（3）玻璃劃痕長(zhǎng)≤50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條全數(shù)檢查觀察、欄桿1.7.1鋼制欄桿（1）安全性要求安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.10m；垂直桿凈間距≤ｍ；欄桿離地面０.1ｍ內(nèi)無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬≥１ｍ，其他多/高層住宅則凈寬≥１.1ｍ。全數(shù)檢查鋼尺欄桿涂料色彩、根部收口、劃痕是嚴(yán)重影響客戶感受（2）安裝偏差欄桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、陰陽(yáng)角方正≤2MM；欄桿高度差±2.0MM；豎向和水平桿件間距差為±5.0MM。全數(shù)檢查水平尺、角尺、拉5m通線測(cè)量、卷尺（3）觀感質(zhì)量欄桿焊接或螺絲連接牢固。各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無(wú)銹蝕銹斑。構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。表面無(wú)碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無(wú)堆漆、漏漆，無(wú)明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過(guò)０.５ｍｍ。全數(shù)檢查觀察、卷尺1.7.2鋁合金（玻璃）欄桿（1）安全性要求安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.10m；垂直桿凈間距≤ｍ；欄桿離地面０.1ｍ內(nèi)無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬≥１ｍ，其他多/高層住宅則凈寬≥１.1ｍ。全數(shù)檢查鋼尺鋁合金橫桿的保護(hù)作為重點(diǎn)，嚴(yán)重劃傷影響客戶感受（2）安裝偏差欄桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、陰陽(yáng)角方正≤2MM；欄桿高度差±2.0MM；豎向和水平桿件間距差為±5.0MM。全數(shù)檢查水平尺、角尺、拉5m通線測(cè)量、卷尺（3）觀感質(zhì)量欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無(wú)明顯松動(dòng)。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無(wú)翹曲。護(hù)欄玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃無(wú)缺角、破損，表面無(wú)劃痕。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋。全數(shù)檢查觀察、卷尺入戶門木質(zhì)防火門（1）安裝要求安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在－2MM；門扇與上框和側(cè)框留縫在－2MM；門扇與地面完成面留縫在5－6MM。全數(shù)檢查卷尺、塞尺門框與門扇保護(hù)作為重點(diǎn)，劃痕、門縫透光為客戶重要感受（2）安裝偏差門框的正、側(cè)面垂直度≤2MM，框與扇、扇與扇接縫高低差≤1MM，門槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2MM。門框水平度≤2全數(shù)檢查靠尺、塞尺、水平尺（3）觀感質(zhì)量門扇平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無(wú)膠跡。無(wú)碰傷、凹坑、污染、拉毛。框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整光滑、無(wú)裂縫。防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。門扇開啟靈活，無(wú)碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。全數(shù)檢查目測(cè)觀察外墻磚1.9.1外墻文化石（1）鋪貼要求規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼。30系列的仿古磚，可留縫10mm左右。角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。文化石表面必須采用供貨商提供的專用防護(hù)劑。立面垂直度≤6MM；接縫直線度≤5MM；墻裙上口直線度≤3MM；接縫寬度≤2MM。全數(shù)檢查卷尺、靠尺（2）觀感質(zhì)量文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無(wú)明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。全數(shù)檢查目測(cè)觀察1.9.2外墻飾面磚（1）飾面磚粘貼粘結(jié)牢固每100㎡作為一個(gè)檢驗(yàn)批檢查樣板粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告（2）鋪貼要求立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，陰陽(yáng)角方正≤3mm，接縫直線度≤3mm，接縫高低差≤用2M垂直檢測(cè)尺檢查、靠尺、角尺（3）觀感質(zhì)量面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)；墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫，無(wú)變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處目測(cè)觀察II水電安裝管道工程2.1.1給水管道（1）安裝要求給水管道均應(yīng)采用PPR管道，必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。暗裝管道的水泥砂漿保護(hù)厚度為：墻內(nèi)冷水管≥１０ｍｍ、熱水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。給水管隱蔽前均須打壓合格，各類給水管預(yù)留內(nèi)絲接頭凸出墻體抹灰完成面1cm（建議精裝修交付廚房給水接口需凸出抹灰完成面7cm），標(biāo)高參考以下標(biāo)準(zhǔn)：熱水器預(yù)留管口H+；淋浴龍頭為H+；浴缸龍頭為H+；洗衣機(jī)龍頭為H+；坐便器進(jìn)水角閥宜為H＋，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm冷熱水堵頭水平間距宜為150mm。暗埋冷、熱水管線須分別用藍(lán)色、紅色線條在地面或墻面標(biāo)明走向，沿線每5M注明“冷水管”、“熱水管”全數(shù)檢查尺量、觀察河手扳檢查給水口漏水，嚴(yán)重影響客戶感受（2）管道試壓水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查試壓前將室內(nèi)冷、熱水管連通，試壓的壓力為工作壓力的倍，且不得小于。穩(wěn)壓1h，壓力降不大于；降至工作壓力的倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于（PPR材質(zhì)）,同時(shí)檢查各連接處無(wú)滲漏水管打壓作為重點(diǎn)檢查（3）室內(nèi)消火栓消火栓口中心距地坪完成面高度為1.1m；消火拴閥門中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm；消火栓箱體安裝垂直度偏差≤3mm全數(shù)檢查觀察和尺量該條為消防驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，須重視。2.1.2室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管道（1）安裝要求1、U—PVC排水管材應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)色差、無(wú)破損；支架牢固；2、衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎；陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度≥50mm。3、排水坡度正確，無(wú)反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米為1.5mm。4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面間距：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、臺(tái)盆150mm、5、地漏：平正、牢固，無(wú)滲漏，地漏低于安裝位排水表面５ｍｍ；洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專用地漏；6、支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸緊密；如表面涂漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無(wú)脫皮、起泡和漏涂、無(wú)流淌及污染。7、空調(diào)洞預(yù)埋套管：墻里為DN80排水U-PVC管，梁里為DN801.5mm厚薄壁鋼管；套管須坡度向外，高差為20～25mm，全數(shù)檢查觀察目測(cè)、卷尺測(cè)量排水順暢是客戶必檢項(xiàng)目，須保證無(wú)積水、無(wú)堵塞（2）管道沖洗將管道沖洗干凈、消毒全數(shù)檢查以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（3）通球試驗(yàn)立管及水平支管做通球試驗(yàn)，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查通球檢查（4）立管垂直度允許偏差3mm/m全數(shù)檢查掉線和尺量（5）地漏排水試驗(yàn)所有地漏口均應(yīng)試水，下管道無(wú)滲漏、排水通暢即合格全數(shù)檢查觀察排水立管、支管無(wú)滲漏為合格電氣工程2.2.1開關(guān)、插座、燈位（1）導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試測(cè)試值不小于0.5MΩ全數(shù)檢查用兆歐表測(cè)試開關(guān)面板的安裝水平美觀、影響客戶感受（2）面扳安裝高差同一排面板必須在一條直線上，高差允許偏差0.5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（3）面板垂直度偏差1全數(shù)檢查（4）插座高度開關(guān)邊緣距門框邊緣０.１５～０.２ｍ，開關(guān)距地面１.３ｍ或根據(jù)設(shè)計(jì)要求，并在同一直接上，并考慮使用方便安裝位便于操作，全數(shù)檢查（5）斷電保護(hù)漏電保護(hù)裝置動(dòng)作時(shí)間不大于全數(shù)檢查手動(dòng)調(diào)試（6）通電情況通電良好全數(shù)檢查功能檢查（7）表面質(zhì)量表面清潔無(wú)劃傷、燈位居中、開關(guān)靈活全數(shù)檢查目測(cè)觀察2.2.配電箱（1）安裝尺寸配電板底邊距地面≥１.８ｍ回路標(biāo)識(shí)須清楚（2）線材線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查（3）回路標(biāo)識(shí)各回路標(biāo)識(shí)清楚，插座、照明、冰箱、空調(diào)等回路單獨(dú)分開，配電箱安裝方正、表觀清潔檢查箱內(nèi)標(biāo)識(shí)、檢查產(chǎn)品外觀質(zhì)量觀察檢查安防系統(tǒng)可視/非可視對(duì)講系統(tǒng)（1）通話功能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾全部檢查功能檢查（2）室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常全部檢查功能檢查（3）圖像功能/可視圖像清晰，無(wú)雜波全部檢查觀察III裝飾裝修公共空間3單元入口3.1.1.1墻地面（1）觀感質(zhì)量墻面油漆均勻，無(wú)色差，透底，掛漆墻地面磚無(wú)破損，無(wú)污染鋁合金幕墻密封膠飽滿，整齊一條線全部檢查觀察觀察觀察3.1.1.2門庭雨蓬（1）漏水試驗(yàn)是否漏水全部檢查雨天觀察淋水3.1.1.3干掛石材（1）觀感質(zhì)量石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、泛堿、凹坑。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊全部檢查觀察3樓梯/樓梯間3.1.2.1墻面/天棚抹灰（1）平整度墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致全部檢查目測(cè)為主、配合靠尺、直角檢測(cè)尺檢查門廳、樓梯間瓷磚、墻面涂料效果影響客戶感受，應(yīng)予重視3.1.2.2地磚鋪地（1）觀感質(zhì)量膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差觀察、手摸檢查（2）接縫磚縫均勻順直、勾縫飽滿觀察、尺量檢查（3）觀感質(zhì)量地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞觀察（4）踏步平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）表面平整度允許偏差3mm(精裝修)樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線目測(cè)為主、靠尺（5）踏步接縫接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm用鋼直尺和塞尺檢查（6）防滑條磚條順直，縫隙寬度大小均勻一致觀察（7）觀感質(zhì)量踏步地磚無(wú)空鼓、缺角斷裂觀察、敲擊檢查3.1.2.3樓梯欄桿扶手（1）材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查觀察（2）觀感符合要求、無(wú)明顯色差觀察（3）油漆無(wú)掛漆、漏刷觀察（4）欄桿垂直度安裝誤差≤3mm用1M垂直檢測(cè)尺檢查（5）欄桿間距安裝誤差3mm用鋼尺檢查（6）欄桿高度安裝誤差3mm用鋼尺檢查（7）扶手直線度安裝誤差4mm拉通線用鋼直尺3.1.2.4樓梯間窗（1）安全防護(hù)對(duì)于落地窗有無(wú)防護(hù)措施全數(shù)檢查目測(cè)3.1.2.4消防門（1）功能質(zhì)量門扇開啟靈活，不碰擦，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象全數(shù)檢查功能檢查戶內(nèi)精裝修3戶內(nèi)門（1）框的正、側(cè)面垂直度允許偏差≤1全數(shù)檢查用2m靠尺和塞尺檢查門扇是否透光、門扇無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡作為主要要求。（2）門扇與框的接縫接縫寬度為～2mm，高低差≤1用鋼尺檢查（3）框扇翹曲門扇關(guān)閉后不透光、縫隙順直，無(wú)明顯翹曲手動(dòng)調(diào)試（4）表面質(zhì)量表面平整、光潔、色澤一致；無(wú)缺、斷角、破損、劃痕觀察（5）五金配件合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕（6）框與墻體縫隙填嵌無(wú)裂縫（7）門扇距地面縫隙臥室門≤5～8mm，廚衛(wèi)門扇≤8～12mm3墻地磚/石材3.2.2.1墻地面磚/石材（1）平整度地板表面平整度≤1.0mm，接縫高低≤全數(shù)檢查用2m靠尺和塞尺檢查國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中平整度2mm標(biāo)準(zhǔn)較低，能明顯看出不水平，故提高要求。磚縫高低差為客戶重要感受點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)亦相應(yīng)提高。地磚貨品質(zhì)量影響鋪貼效果，因此鋪貼前須認(rèn)真挑選優(yōu)質(zhì)磚（2）表面質(zhì)量表面潔凈，無(wú)沾污，無(wú)刨痕、刨茬和毛刺、拼縫順直、無(wú)缺凌掉角，無(wú)崩瓷現(xiàn)象、表面無(wú)硬物劃傷觀察（3）色差墻地磚無(wú)明顯色差（4）防水性地坪基層必須干燥，易受潮的地坪必須做防潮處理，防止返潮（5）空鼓墻磚無(wú)空鼓、地磚邊角局部允許空鼓，但不得超過(guò)總數(shù)5％響鼓錘敲擊，不得劃動(dòng)，避免劃痕（6）石材質(zhì)量無(wú)明顯色差、無(wú)破裂、無(wú)缺邊掉角、光澤一致、無(wú)嚴(yán)重劃傷，無(wú)空鼓，長(zhǎng)度≤100mm的輕微劃傷不多于6條，不允許有超過(guò)100mm的劃痕，且總面積不得大于500mm2全數(shù)檢查觀察、尺量檢查3.2.2.2踢腳線（1）上口平直度踢腳線部位無(wú)外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整;水平方向應(yīng)平直，通長(zhǎng)高≤3mm全數(shù)檢查觀察（2）接縫踢腳線與地板面拼裝嚴(yán)密、平直，縫隙≤2mm。突出墻面厚度應(yīng)一致，一般厚度在－2cm，安裝后應(yīng)能覆蓋地板留出的漲縮縫觀察，尺量檢查（3）空鼓單塊空鼓面積不超過(guò)20％，且不得超過(guò)總數(shù)5％響鼓錘（4）色差無(wú)明顯色差觀察3內(nèi)墻涂飾工程涂飾工程（1）垂直度立面垂直度允許偏差≤3mm，經(jīng)常出入口墻面≤2mm全數(shù)檢查用2m靠尺墻面平整度3mm偏差，手感較差，故提高標(biāo)準(zhǔn)。面漆完成后，應(yīng)重點(diǎn)檢查有無(wú)色差，從迎光面?zhèn)认蛴^察有誤補(bǔ)漆刷痕、開關(guān)、門框邊、陰角手刷與大面滾涂應(yīng)無(wú)明顯接茬（2）平整度表面平整度≤2用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差≤3mm；用直角檢測(cè)尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于200CM2，每自然間不多于兩處觀察，用小錘輕擊（5）裂縫大于0.3mm不允許出現(xiàn)，小于等于0.3mm,每間不多于4條，客戶提出，無(wú)條件整改觀察（6）表面質(zhì)量涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無(wú)刷紋、露底、色差，接痕、污染每墻面1~2點(diǎn)正面、側(cè)面觀察、手摸3天花涂飾3.2.4.1天花涂飾（1）平整度小于等于10mm每塊天花檢查四周及中央五個(gè)點(diǎn)激光水平儀、測(cè)距儀迎光面應(yīng)觀察無(wú)波紋作為重點(diǎn)檢查（2）陰陽(yáng)角方正樓板去墻邊角線順直，小于等于3mm全部檢查用直角檢測(cè)尺檢查（3）觀感質(zhì)量顏色均勻、光滑，無(wú)色差、側(cè)向平視無(wú)波紋、無(wú)銹點(diǎn)觀察3.2.4.2吊頂工程（1）平整度表面平整度允許偏差3mm全數(shù)檢查用2m靠尺和塞尺檢查木作吊頂天花防止與天棚面形成非平行線，影響美觀。鋁扣板拼縫和和邊角對(duì)拼切割效果作為檢查重點(diǎn)（2）接縫平直接縫平直≤3mm（3）壓條平直壓條平直≤3mm（4）壓條間距條間距≤2mm（5）接縫高低接縫高低≤1mm（6）吊頂水平吊頂水平±5m（7）表面質(zhì)量頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致，鋁扣板無(wú)明顯縫隙、無(wú)砸痕、無(wú)劃痕觀察（8）罩面板粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無(wú)漏、透、翹角；觀察3家用電器3.2.5.1空調(diào)室內(nèi)外機(jī)使用狀況保護(hù)良好、安裝端正、無(wú)破損、調(diào)試正常、柜機(jī)擺放平穩(wěn)、產(chǎn)品說(shuō)明書全數(shù)檢查功能測(cè)試不銹鋼材質(zhì)的家用電器忌劃傷，嚴(yán)重影響客戶感受3.2.5.2冰洗使用狀況保護(hù)良好、位置擺放正確、調(diào)試正常、產(chǎn)品說(shuō)明書3.2.5.3廚房三件套使用狀況安裝端正、表面無(wú)損傷、劃痕、污漬等。產(chǎn)品說(shuō)明書3.2.5.4（4）熱水器使用狀況開啟正常、廢氣外排、產(chǎn)品說(shuō)明書3.2.5.5（5）排風(fēng)扇使用狀況安裝方正、開啟正常、無(wú)較大聲響3廚柜、浴柜柜體（1）表面觀感表面光滑，棱角整齊，無(wú)毛刺和錘印;有花紋面層板應(yīng)挑選倒順花紋，做到花紋一致;貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹、地腳穩(wěn)定，背板無(wú)霉變?nèi)珨?shù)檢查觀察柜體、門扇縫隙均勻是否一致、菜盆漏水嚴(yán)重影響客戶感受，臺(tái)面忌拼接大小頭。（2）柜門開啟抽屜和柜門開關(guān)靈活、無(wú)異響、回位正確觀察、手扳檢查（3）五金配件小五金安裝齊全、牢固、位置正確，表面無(wú)銹蝕，花斑、污染、易潔板無(wú)明顯劃痕、不銹鋼面潔凈、色澤一致觀察、手扳檢查（4）安裝水平門板縫隙均勻一致，交接處無(wú)高低差，縫隙偏差1.5mm范圍內(nèi)，詳見(jiàn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求用卷尺檢查臺(tái)面（1）安裝水平臺(tái)面平整度≤3mm，板體固定在柜體上穩(wěn)固用水平尺檢查（2）表面觀感人造石臺(tái)面無(wú)明顯劃痕、無(wú)污漬污染，臺(tái)面膠順直、美觀、大小均勻、無(wú)毛刺，擋水坎線條順直觀察、手動(dòng)檢查3衛(wèi)浴設(shè)備3.3.7.1立盆與臺(tái)盆（1）安裝坐標(biāo)：允許偏差10mm，支架安裝牢固全數(shù)檢查尺量、觀察和手扳檢查坐便器作為檢查重點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間任何給水點(diǎn)不允許漏水（2）密封性安裝完畢靠墻處及面盆四周用硅膠密封，無(wú)滲漏；衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管排污口連接必須嚴(yán)密，不得有滲漏；全數(shù)檢查盛水試驗(yàn)（3）表面質(zhì)量潔凈無(wú)損壞全數(shù)檢查觀察（4）使用情況正常盛水、排水全數(shù)檢查盛水排水試驗(yàn)3.3.7.2浴缸（5）密封性盆面沿墻三周邊用硅膠密封；與管道連接的嚴(yán)密性全數(shù)檢查觀察（6）表面質(zhì)量潔凈無(wú)