分鐘便民商圈課件

15分鐘便民商圈北京工商大學(xué)教授洪濤15分鐘便民商圈分鐘便民商圈課件社區(qū)便民商圈概述社區(qū)便民商圈概述定義

商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷(xiāo)售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)（店）為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。定義 商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和定義

社區(qū)便民商圈，又稱(chēng)15分鐘便民商圈，是指滿(mǎn)足居民驅(qū)車(chē)15分鐘可達(dá)購(gòu)物中心，步行10分鐘可達(dá)超市和餐飲店、5分鐘可達(dá)便利店和各類(lèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的商圈。

在15分鐘的范圍內(nèi)，社區(qū)便民商圈必須具備至少10種必備型業(yè)態(tài)和2種以上選擇性業(yè)態(tài)。10種必備型業(yè)態(tài)分別是社區(qū)綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、便利（民）店、餐飲店（含早餐）、家政服務(wù)、美容美發(fā)店、藥店、洗衣店、維修點(diǎn)、代收代繳等。定義 社區(qū)便民商圈，又稱(chēng)15分鐘便民社區(qū)便民商圈必需的要素社區(qū)便民商圈必需的要素，包括：消費(fèi)人群有效經(jīng)營(yíng)者有效的商業(yè)管理合理的發(fā)展前景和政府支持社區(qū)便民商圈的形象社區(qū)便民商圈的功能社區(qū)便民商圈的建筑形態(tài)、建筑成本等。社區(qū)便民商圈必需的要素社區(qū)便民商圈必需的要素，包括：社區(qū)便民商圈范圍的確定方法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法，包括：1）參照法2）調(diào)查法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法，包括：社區(qū)便民商圈范圍的確定方法參照法即通過(guò)參照某一類(lèi)似的市場(chǎng)或社區(qū)已有的店鋪的商圈規(guī)模大小來(lái)確定商圈范圍。這種方法在使用上為了盡可能地接近本店鋪所在社區(qū)的實(shí)際情況，可根據(jù)參照市場(chǎng)或社區(qū)店鋪在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)特色上的不同，以及居民人口分布、城市建設(shè)、交通設(shè)施狀況、商業(yè)布局等方面的差異，進(jìn)行合理的修正，以取得較為準(zhǔn)確的商圈零售飽和指數(shù)數(shù)值。社區(qū)便民商圈范圍的確定方法參照法即通過(guò)參照某一類(lèi)似的市場(chǎng)或社社區(qū)便民商圈范圍的確定方法調(diào)查法即通過(guò)填寫(xiě)問(wèn)卷調(diào)查的方法，把握在所定商圈范圍上最遠(yuǎn)的而且愿意到預(yù)定地址購(gòu)物的消費(fèi)者的信息，以確定商圈范圍。問(wèn)卷調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：住址、來(lái)店頻率（次∕周或次∕月）等信息。根據(jù)收回的調(diào)查表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，將所收集的最遠(yuǎn)的消費(fèi)者的住址在地圖上畫(huà)線(xiàn)連接起來(lái)，商圈范圍就自然展現(xiàn)出來(lái)了。社區(qū)便民商圈范圍的確定方法調(diào)查法即通過(guò)填寫(xiě)問(wèn)卷調(diào)查的方法，把社區(qū)商圈范圍的影響因素社區(qū)商圈范圍的影響因素，包括：店鋪的經(jīng)營(yíng)特征店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置顧客的流動(dòng)性交通地理狀況店鋪的促銷(xiāo)手段社區(qū)商圈范圍的影響因素社區(qū)商圈范圍的影響因素，包括：社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)特征經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的兩個(gè)店鋪即便同處一個(gè)地區(qū)的同一條街道，其對(duì)顧客的吸引力也會(huì)有所差異，相應(yīng)地商圈規(guī)模也不一致。社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)特征社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模隨著店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大它的商圈也隨之?dāng)U大。因?yàn)橐?guī)模越大，它供應(yīng)的商品范圍越寬，花色品種也越齊全，因此可以吸引顧客的空間范圍也就越大。商圈范圍雖因經(jīng)營(yíng)規(guī)模而增大，但并非成比例增加。社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品、日用品的店鋪，商圈較經(jīng)營(yíng)技術(shù)性強(qiáng)的商品、特殊性(專(zhuān)業(yè))商品的店鋪要小。社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)社區(qū)商圈范圍的影響因素 競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置相互競(jìng)爭(zhēng)的兩店之間距離越大，它們各自的商圈也越大。如潛在顧客居于兩家同行業(yè)店鋪之間，各自店鋪分別會(huì)吸引一部分潛在顧客，造成客流分散，商圈都會(huì)因此而縮小。但有些相互競(jìng)爭(zhēng)的店鋪毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的比較、選擇機(jī)會(huì)而被吸引過(guò)來(lái)，則商圈反而會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。社區(qū)商圈范圍的影響因素 競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置社區(qū)商圈范圍的影響因素

顧客的流動(dòng)性隨著顧客流動(dòng)性的增長(zhǎng)，光顧店鋪的顧客來(lái)源會(huì)更廣泛，邊際商圈因此而擴(kuò)大，店鋪的整個(gè)商圈規(guī)模也就會(huì)擴(kuò)大。社區(qū)商圈范圍的影響因素 顧客的流動(dòng)性社區(qū)商圈范圍的影響因素 交通地理狀況交通地理?xiàng)l件是影響商圈規(guī)模的一個(gè)主要因素。位于交通便利地區(qū)的店鋪，商圈規(guī)模會(huì)因此擴(kuò)大，反之則限制了商圈范圍的延伸。自然和人為的地理障礙，如山脈、河流、鐵路以及高速公路會(huì)無(wú)情地截?cái)嗌倘Φ慕缦?，成為商圈?guī)模擴(kuò)大的巨大障礙。社區(qū)商圈范圍的影響因素 交通地理狀況社區(qū)商圈范圍的影響因素

店鋪的促銷(xiāo)手段店鋪可以通過(guò)廣告宣傳，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，以及廣泛的人員推銷(xiāo)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)不斷擴(kuò)大知名度和影響力，吸引更多的邊際商圈顧客慕名光顧，隨之店鋪的商圈規(guī)模會(huì)驟然擴(kuò)張。社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的促銷(xiāo)手段社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值，包括：品牌內(nèi)涵功能內(nèi)涵文化內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值，包括：社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

品牌內(nèi)涵社區(qū)便民商圈位于社區(qū)的核心位置，品牌的推廣具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。如果商圈沒(méi)有足夠的品位、準(zhǔn)確的定位，那么就無(wú)法帶動(dòng)提升整個(gè)城市的輻射力、影響力和生活水準(zhǔn)。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 品牌內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

功能內(nèi)涵現(xiàn)代商業(yè)中心的功能內(nèi)涵，不是簡(jiǎn)單的硬件疊加，而應(yīng)該是管理軟件與設(shè)施硬件的無(wú)縫對(duì)接。為此，政府作為管理者將大有可為，并將可在市場(chǎng)化配置資源的過(guò)程中推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的最大化。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 功能內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

文化內(nèi)涵社區(qū)便民商圈是社區(qū)文化一個(gè)極為重要的載體，對(duì)很多當(dāng)?shù)鼐用窕蚴煜ぴ撋鐓^(qū)的游客來(lái)說(shuō)，社區(qū)便民商圈不僅是一條商業(yè)街，更是一個(gè)文化符號(hào)，承載著社區(qū)的故事和歷史的變遷。如何讓社區(qū)便民商圈延續(xù)文化內(nèi)涵，是一個(gè)更深層次的問(wèn)題。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 文化內(nèi)涵商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)國(guó)家商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)1.《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》2.《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》3.《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》國(guó)家商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)1.《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

工作重點(diǎn)加快實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程，建立完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系加大對(duì)社區(qū)商業(yè)工作的引導(dǎo)和政策落實(shí)力度，營(yíng)造良好的政策環(huán)境。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)深入開(kāi)展社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加快實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程，建立完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系2006年，商務(wù)部將圍繞“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”的主題，實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程。鼓勵(lì)購(gòu)物、餐飲、家庭服務(wù)和再生資源回收等與居民生活密切相關(guān)的企業(yè)，以連鎖經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)入社區(qū)。既要提倡傳統(tǒng)服務(wù)方式，又要運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，不斷擴(kuò)大服務(wù)功能，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)的目標(biāo)。同時(shí)，充分利用和整合社區(qū)現(xiàn)有的各類(lèi)家庭服務(wù)平臺(tái)、服務(wù)熱線(xiàn)、呼叫熱線(xiàn)，為廣大居民和服務(wù)企業(yè)建立信息對(duì)接的平臺(tái)，通過(guò)有效的制度保證，引導(dǎo)規(guī)范經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)家庭服務(wù)企業(yè)，提供居民放心、快捷、安全的家庭服務(wù)，實(shí)現(xiàn)便民服務(wù)進(jìn)家庭的目標(biāo)。《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加大對(duì)社區(qū)商業(yè)工作的引導(dǎo)和政策落實(shí)力度，營(yíng)造良好的政策環(huán)境。各地商務(wù)主管部門(mén)要積極爭(zhēng)取地方政府的支持，加強(qiáng)與各有關(guān)部門(mén)的溝通，建立中央與地方聯(lián)動(dòng)的政策促進(jìn)體系，落實(shí)好《意見(jiàn)》中支持社區(qū)商業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政策?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)深入開(kāi)展社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作。2005年商務(wù)部開(kāi)展的全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作，對(duì)推動(dòng)社區(qū)商業(yè)的建設(shè)與發(fā)展起到了重要作用。2006年，商務(wù)部將繼續(xù)開(kāi)展此項(xiàng)工作，在全國(guó)確定100個(gè)“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”。《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》

總體目標(biāo)利用3－5年時(shí)間，在全國(guó)人口過(guò)百萬(wàn)的166個(gè)城市中，初步完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)和改造工作，形成滿(mǎn)足基本生活消費(fèi)需求的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)和再生資源回收等基本生活需求，在社區(qū)內(nèi)就能得到基本滿(mǎn)足?！渡虅?wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 總體目標(biāo)《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》

工作重點(diǎn)加強(qiáng)規(guī)劃，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)布局合理化。制定標(biāo)準(zhǔn)，分類(lèi)指導(dǎo)，突出重點(diǎn)。鼓勵(lì)有實(shí)力的連鎖企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。切實(shí)搞好社區(qū)商業(yè)示范工作。《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 工作重點(diǎn)《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

工作目標(biāo)力爭(zhēng)到2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到32萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15%；批發(fā)零售住宿餐飲業(yè)增加值超過(guò)8.6萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15%；網(wǎng)絡(luò)零售額突破2萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)30%以上；最終消費(fèi)35萬(wàn)億元左右，年均增長(zhǎng)約13%，最終消費(fèi)率達(dá)到50%，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

工作重點(diǎn)大力促進(jìn)便利消費(fèi)大力促進(jìn)實(shí)惠消費(fèi)大力促進(jìn)熱點(diǎn)消費(fèi)大力促進(jìn)循環(huán)消費(fèi)大力促進(jìn)安全消費(fèi)《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)便利消費(fèi)完善農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)。發(fā)展社區(qū)便民服務(wù)。培育新型消費(fèi)模式。《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)實(shí)惠消費(fèi)發(fā)展現(xiàn)代流通方式

鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)；發(fā)展第三方物流；加強(qiáng)商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)促進(jìn)產(chǎn)銷(xiāo)直接對(duì)接

繼續(xù)推進(jìn)“農(nóng)超對(duì)接”、“農(nóng)社對(duì)接”、“農(nóng)餐對(duì)接”等模式；大力推進(jìn)“工商對(duì)接”，引導(dǎo)零售商和供貨方建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)熱點(diǎn)消費(fèi)培育商品消費(fèi)熱點(diǎn)。培育服務(wù)消費(fèi)熱點(diǎn)?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)循環(huán)消費(fèi)完善循環(huán)流通網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)商業(yè)節(jié)能減排。倡導(dǎo)綠色消費(fèi)理念。《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)安全消費(fèi)完善流通追溯體系。加強(qiáng)商務(wù)信用建設(shè)。完善市場(chǎng)監(jiān)管體系?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消國(guó)內(nèi)各地便民商圈發(fā)展情況、問(wèn)題與趨勢(shì)國(guó)內(nèi)各地便民商圈發(fā)展情況、問(wèn)題與趨勢(shì)北京市重慶市山西省天津市鄭州市石家莊市湖北宜昌市杭州市北京市北京市具體措施2010年，北京原本計(jì)劃在全市先選擇50個(gè)社區(qū)作為“15分鐘便民服務(wù)圈”的試點(diǎn)，而最終，一共建成174個(gè)社區(qū)試點(diǎn)?！笆濉逼陂g，在2600個(gè)城區(qū)社區(qū)里便民商圈覆蓋率將達(dá)60%，為1500多個(gè)北京市具體措施重慶市目標(biāo)2015年前，全市要建成一批“15分鐘社區(qū)便民商圈”：根據(jù)人口分布、商業(yè)布局、服務(wù)半徑等因素，一般按1平方公里范圍、3-5萬(wàn)人規(guī)劃一個(gè)社區(qū)便民商圈。重慶市目標(biāo)重慶市現(xiàn)狀：出臺(tái)六項(xiàng)措施建設(shè)社區(qū)便民商圈，實(shí)現(xiàn)全覆蓋一是出臺(tái)《重慶市社區(qū)便民商圈建設(shè)規(guī)范》，從規(guī)劃布局、設(shè)施建設(shè)、業(yè)態(tài)配置、服務(wù)規(guī)范、日常管理等方面提出具體要求，突出便利性、規(guī)范性和持續(xù)性。二是結(jié)合“十二五”商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和調(diào)查情況，制定與城市核心商圈相銜接、與宜居重慶“51015”目標(biāo)相符合的社區(qū)商業(yè)布局，確保城市居民15分鐘到達(dá)社區(qū)便民商圈，滿(mǎn)足居民日常生活“一站式”消費(fèi)需求。三是加強(qiáng)必備型業(yè)態(tài)配置，重點(diǎn)配置超市、菜市場(chǎng)（社區(qū)菜店）、便利店、餐飲（含早餐）、家庭服務(wù)、大眾理發(fā)、洗衣、家電維修等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)必備型業(yè)態(tài)全覆蓋。重慶市現(xiàn)狀：出臺(tái)六項(xiàng)措施建設(shè)社區(qū)便民商圈，實(shí)現(xiàn)全覆蓋重慶市四是推進(jìn)96980家政服務(wù)平臺(tái)等與社區(qū)服務(wù)站對(duì)接，讓居民不出家門(mén)或不出社區(qū)便可享受信息、預(yù)約、配送、訂購(gòu)和集家庭服務(wù)、維修、日常購(gòu)物、餐飲、休閑等多種便民服務(wù)。五是鼓勵(lì)和支持相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)功能整合，推出集金融服務(wù)、刷卡消費(fèi)以及水、電、燃?xì)?、電視、電?huà)等公共服務(wù)費(fèi)用繳納功能為一體的便民惠民卡，方便社區(qū)居民消費(fèi)。六是引導(dǎo)商戶(hù)建立完善管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。六是組織開(kāi)展最佳社區(qū)便民商圈評(píng)選活動(dòng)。力爭(zhēng)通過(guò)3-5年時(shí)間，基本實(shí)現(xiàn)重慶市社區(qū)便民商圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋。重慶市四是推進(jìn)96980家政服務(wù)平臺(tái)等與社區(qū)服務(wù)站對(duì)接，讓居山西省現(xiàn)狀：發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“15分鐘便民商圈”示范試點(diǎn)工程的通知》，確定了建設(shè)重點(diǎn)、實(shí)施步驟和支持政策等。山西省現(xiàn)狀：發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“15分鐘便民商圈”示范試點(diǎn)工程山西省

支持政策財(cái)政扶持政策對(duì)驗(yàn)收合格的示范試點(diǎn)工程，省財(cái)政給予政策資金支持。規(guī)劃建設(shè)政策在社區(qū)內(nèi)該擴(kuò)建商業(yè)門(mén)面房，抵減拆除舊房面積，按新增建筑面積計(jì)繳城市建設(shè)配套費(fèi)。政府出資購(gòu)買(mǎi)部分社區(qū)商業(yè)用房，用于支持社區(qū)菜店、便利店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)稅收扶持政策在總部領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的連鎖企業(yè)，由總部匯總申報(bào)繳納增值稅；員工制家政服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅；免征蔬菜、部分鮮活肉蛋產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)增值稅注冊(cè)審批政策連鎖企業(yè)設(shè)立配送中心、直營(yíng)店可免于辦理工商登記核轉(zhuǎn)手續(xù)；直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)煙草、藥品、書(shū)籍等商品可由總部代為申請(qǐng)審批山西省 支持政策山西省

具體措施建設(shè)改造20個(gè)縣域農(nóng)村商品配送中心、100個(gè)具有分級(jí)配送功能的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心。支持5000個(gè)農(nóng)家店配備POS機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)家店刷卡消費(fèi)。全省建設(shè)10條特色商業(yè)街；建設(shè)10個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品集貨、檢測(cè)、預(yù)冷、分選、加工、冷藏、收儲(chǔ)、配貨等功能為一體的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心。每個(gè)市培育1-2家?guī)?dòng)性強(qiáng)、示范作用好的大型龍頭家政服務(wù)企業(yè)，培育5-8家中小型專(zhuān)業(yè)家政服務(wù)企業(yè)建立1個(gè)市級(jí)肉菜追溯管理平臺(tái)和7個(gè)追溯子系統(tǒng)全年新建固定標(biāo)準(zhǔn)化早餐網(wǎng)點(diǎn)300個(gè)山西省 具體措施天津市

具體措施新建和改造35個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、60個(gè)連鎖化社區(qū)菜店、80個(gè)生鮮超市和超市生鮮專(zhuān)區(qū)，發(fā)展200個(gè)早餐網(wǎng)點(diǎn)，初步建成“15分鐘便民消費(fèi)圈”。到年底前，全市標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)總數(shù)將達(dá)316個(gè)，早餐網(wǎng)點(diǎn)將達(dá)到4800個(gè)。天津市 具體措施鄭州市

具體措施規(guī)劃建設(shè)千億級(jí)商圈、百億級(jí)商圈和區(qū)域便民商圈，形成1個(gè)核心商圈、3個(gè)市級(jí)商圈和18個(gè)片區(qū)便民商圈層級(jí)發(fā)展格局。啟動(dòng)商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)工程。按照“兩區(qū)規(guī)劃”，從服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中選擇2~3個(gè)商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)打造。按照“先建后遷”原則，推進(jìn)46家批發(fā)市場(chǎng)向四環(huán)外市場(chǎng)集聚區(qū)遷移。在支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造方面，將爭(zhēng)取2~3個(gè)市場(chǎng)納入國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品骨干流通網(wǎng)絡(luò)；啟動(dòng)公益性菜市場(chǎng)建設(shè)試點(diǎn)工作；開(kāi)展農(nóng)批對(duì)接、產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接，新建一批生鮮直營(yíng)示范店，打造居民一刻鐘生活圈。鄭州市 具體措施石家莊市

措施和趨勢(shì)加快城中村改造，大力開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、規(guī)模市場(chǎng)和特色商業(yè)街。再引進(jìn)一批三產(chǎn)大項(xiàng)目落戶(hù)，最終形成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)辦公樓宇為一體的大型綜合商業(yè)圈，打造西部的商貿(mào)中心新亮點(diǎn)。石家莊市 措施和趨勢(shì)湖北宜昌市

具體措施宜昌商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也呈現(xiàn)出“中心升級(jí)，四面開(kāi)花”的特點(diǎn)。宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌CBD中心商務(wù)區(qū)、華祥商業(yè)中心、卓悅廣場(chǎng)、錦繡天下商業(yè)街、虹橋國(guó)際商街等30余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雨后春筍般地涌現(xiàn)，豐富和擴(kuò)展了宜昌商業(yè)的內(nèi)涵和外延。湖北宜昌市 具體措施杭州市

具體措施：杭州市南湖區(qū)今年將在轄區(qū)6個(gè)街道各創(chuàng)建2個(gè)社區(qū)便民商圈示范點(diǎn)杭州市 具體措施：便民商圈的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)創(chuàng)新

便民商圈的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)創(chuàng)新

社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的選擇做短線(xiàn)：分零散售，且銷(xiāo)售在先做中線(xiàn)：此區(qū)域價(jià)值尚未體現(xiàn)，近期出售價(jià)值太低；以時(shí)間換空間，持有一段時(shí)間后再行分零散售做長(zhǎng)線(xiàn)：長(zhǎng)期持有收租或最終資產(chǎn)證券化：打包至上市公司、賣(mài)項(xiàng)目公司公權(quán)或整體出售。社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的選擇做短線(xiàn)：分零散售，且銷(xiāo)售在先社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃如果是短線(xiàn)銷(xiāo)售型產(chǎn)品，宜規(guī)劃為開(kāi)放式街區(qū)，讓每個(gè)店鋪均有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的條件如果是持有型重資產(chǎn)類(lèi)型的產(chǎn)品，則宜規(guī)劃為便于高效統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的集中型室內(nèi)化產(chǎn)品社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃如果是短線(xiàn)銷(xiāo)售型產(chǎn)品，宜規(guī)劃為開(kāi)放式街社區(qū)商業(yè)的商業(yè)定位主題定位。表現(xiàn)為外在的建筑表達(dá)，內(nèi)在的業(yè)態(tài)組合與商戶(hù)組合，營(yíng)銷(xiāo)推廣方面。經(jīng)營(yíng)檔次定位。社區(qū)商業(yè)較之城市中心區(qū)的商業(yè)體而言，在檔次方面不宜拔得太高，還是回歸社區(qū)生活、社區(qū)消費(fèi)的本質(zhì)，突出便捷性與親民性遠(yuǎn)比“孤獨(dú)的奢華”更靠譜兒，也更易取得成功功能與業(yè)態(tài)組合定位。社區(qū)商業(yè)中心的使命即為充分滿(mǎn)足社區(qū)居民復(fù)合化的、高品質(zhì)的生活消費(fèi)之需，因此家庭生活的核心需求必須能通過(guò)社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)與商戶(hù)組合得到滿(mǎn)足。涉及家庭生活的方方面面的業(yè)態(tài)將被有機(jī)的組合到社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)的商業(yè)定位主題定位。表現(xiàn)為外在的建筑表達(dá)，內(nèi)在的業(yè)態(tài)打入社區(qū)商業(yè)的方法進(jìn)入社區(qū)之前必須進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查，掌握社區(qū)居民的收入水平和消費(fèi)層次，了解社區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理，從而確定經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)品規(guī)劃和商業(yè)定位。如果要涉足家政市場(chǎng)必須走特色化服務(wù)的路子，不能僅僅停留在家務(wù)勞動(dòng)的水平上。在家政業(yè)發(fā)達(dá)的深圳，已推出“男侍衛(wèi)”、“高級(jí)家政助理”等專(zhuān)業(yè)品牌家庭服務(wù)員。商業(yè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上要轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間。開(kāi)門(mén)一定要早，趕在早高峰之前；關(guān)門(mén)一定要晚，晚于晚高峰之后。商業(yè)企業(yè)最好與社區(qū)內(nèi)的政府派出機(jī)構(gòu)（如居委會(huì)）及物業(yè)管理公司合作，取得支持。商業(yè)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，培養(yǎng)員工的“親和力”和服務(wù)意識(shí)。打入社區(qū)商業(yè)的方法進(jìn)入社區(qū)之前必須進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查，掌握社社區(qū)超市的經(jīng)營(yíng)之道低價(jià)銷(xiāo)售。通過(guò)社區(qū)型超市的物流模式和統(tǒng)一政策實(shí)現(xiàn)低價(jià)。低價(jià)策略并不單是價(jià)格低，低價(jià)格必須借傳播以助攻勢(shì)，營(yíng)造促銷(xiāo)氛圍，刺激消費(fèi)者需求。精耕服務(wù)。建立顧客信息數(shù)據(jù)庫(kù)，充分與顧客建立溝通關(guān)系，為顧客查漏補(bǔ)缺量身定做，以贏得顧客的信賴(lài)和支持?？梢蚤_(kāi)展活動(dòng)促銷(xiāo)和送貨上門(mén)服務(wù)。塑造品牌。未來(lái)社區(qū)型超市之間的競(jìng)爭(zhēng)定將十分激烈，同時(shí)還面臨大型超市/購(gòu)物廣場(chǎng)威脅，品牌力愈強(qiáng)愈具有吸引顧客購(gòu)買(mǎi)的空間。社區(qū)超市的經(jīng)營(yíng)之道低價(jià)銷(xiāo)售。通過(guò)社區(qū)型超市的物流模式和統(tǒng)一政社區(qū)超市的創(chuàng)新服務(wù)為上班族代繳水電費(fèi)、收?qǐng)?bào)紙、收牛奶、收快遞等，主動(dòng)承擔(dān)起來(lái)這些讓居民煩心的瑣事。在超市內(nèi)設(shè)立了“娛樂(lè)廳”和“親子樂(lè)園”，供社區(qū)的居民及孩子們免費(fèi)娛樂(lè)玩耍。成立服務(wù)中心，免費(fèi)為社區(qū)的居民提供家電維修、疏通下水管道等服務(wù)定期與社區(qū)居民開(kāi)展一些有意義的互動(dòng)活動(dòng)，如歌會(huì)舞會(huì)、外出旅游等，加深了彼此之間的感情，建立了融洽穩(wěn)定的關(guān)系。社區(qū)超市的創(chuàng)新服務(wù)為上班族代繳水電費(fèi)、收?qǐng)?bào)紙、收牛奶、收快遞社區(qū)便民商圈案例

嘉興市南湖區(qū)新嘉街道柵堰社區(qū)社區(qū)便民商圈案例

嘉興市南湖區(qū)新嘉街道發(fā)展概況2012年，嘉興市南湖區(qū)根據(jù)各社區(qū)實(shí)際情況，就社區(qū)商業(yè)的基本布局，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、分布、服務(wù)方式情況等進(jìn)行了規(guī)劃，并分別確定每個(gè)社區(qū)的商業(yè)路段。通過(guò)招商引資，共在6個(gè)街道的12個(gè)社區(qū)開(kāi)展了社區(qū)便民商圈示范點(diǎn)創(chuàng)建工作，創(chuàng)建社區(qū)內(nèi)共有各類(lèi)商家近3800家，新增和改擴(kuò)建社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)258家，確立了小超市、快餐、美容美發(fā)等11個(gè)業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)服務(wù)示范戶(hù)255家。社區(qū)商業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)13家，共有門(mén)店數(shù)1142家，其中在南湖區(qū)有564家，去年在南湖區(qū)新增連鎖門(mén)店55家，確定社區(qū)商業(yè)服務(wù)示范街6條。發(fā)展概況2012年，嘉興市南湖區(qū)根據(jù)各社區(qū)實(shí)際情況，就社區(qū)商便捷的“十五分鐘商業(yè)圈”連鎖超市、美食城、美容美發(fā)店、家政中心等一應(yīng)俱全。一條街就是一個(gè)小型商圈。整個(gè)社區(qū)擁有500家左右具有現(xiàn)代服務(wù)功能的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為近15000名居民精心打造購(gòu)物、服務(wù)及休閑三大服務(wù)功能為一體的綜合區(qū)域，營(yíng)業(yè)總面積近1.7萬(wàn)平方米。這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不僅能充分滿(mǎn)足居民餐飲、購(gòu)物等多種與生活密切相關(guān)的消費(fèi)需求，而且形成了便捷的“十五分鐘商業(yè)圈”直徑。便捷的“十五分鐘商業(yè)圈”連鎖超市、美食城、美容美發(fā)店、家政中商圈效應(yīng)帶動(dòng)失業(yè)人員再就業(yè)社區(qū)便民服務(wù)商圈示范點(diǎn)的建立，面向社區(qū)提供了50個(gè)就業(yè)崗位，解決了大量人員的失業(yè)問(wèn)題。此舉不僅合理利用了閑置勞動(dòng)力，更有效替政府分憂(yōu)解難，解決了不少失業(yè)人員再就業(yè)的煩惱。商圈效應(yīng)帶動(dòng)失業(yè)人員再就業(yè)社區(qū)便民服務(wù)商圈示范點(diǎn)的建立，面向便民商圈讓人們的生活更美好目前，社區(qū)內(nèi)商圈業(yè)態(tài)不僅趨于完備，而且服務(wù)品質(zhì)上也有了明顯的提升?！拔覀児ぷ髦嗟纳钜埠茇S富多彩，每逢周末或隔三差五，我們可以約幾個(gè)朋友去洪波路上的美食城美餐一頓?！痹诤榕d路上，還有以美麗家、萬(wàn)壽堂、家政服務(wù)中心為主的30多家商鋪，并形成了產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)精品街，周六周日這里更是熱鬧極了。便民商圈讓人們的生活更美好目前，社區(qū)內(nèi)商圈業(yè)態(tài)不僅趨于完備，謝謝！謝謝！分鐘便民商圈課件分鐘便民商圈課件15分鐘便民商圈北京工商大學(xué)教授洪濤15分鐘便民商圈分鐘便民商圈課件社區(qū)便民商圈概述社區(qū)便民商圈概述定義

商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷(xiāo)售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)（店）為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。定義 商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和定義

社區(qū)便民商圈，又稱(chēng)15分鐘便民商圈，是指滿(mǎn)足居民驅(qū)車(chē)15分鐘可達(dá)購(gòu)物中心，步行10分鐘可達(dá)超市和餐飲店、5分鐘可達(dá)便利店和各類(lèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的商圈。

在15分鐘的范圍內(nèi)，社區(qū)便民商圈必須具備至少10種必備型業(yè)態(tài)和2種以上選擇性業(yè)態(tài)。10種必備型業(yè)態(tài)分別是社區(qū)綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、便利（民）店、餐飲店（含早餐）、家政服務(wù)、美容美發(fā)店、藥店、洗衣店、維修點(diǎn)、代收代繳等。定義 社區(qū)便民商圈，又稱(chēng)15分鐘便民社區(qū)便民商圈必需的要素社區(qū)便民商圈必需的要素，包括：消費(fèi)人群有效經(jīng)營(yíng)者有效的商業(yè)管理合理的發(fā)展前景和政府支持社區(qū)便民商圈的形象社區(qū)便民商圈的功能社區(qū)便民商圈的建筑形態(tài)、建筑成本等。社區(qū)便民商圈必需的要素社區(qū)便民商圈必需的要素，包括：社區(qū)便民商圈范圍的確定方法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法，包括：1）參照法2）調(diào)查法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法社區(qū)便民商圈范圍的確定方法，包括：社區(qū)便民商圈范圍的確定方法參照法即通過(guò)參照某一類(lèi)似的市場(chǎng)或社區(qū)已有的店鋪的商圈規(guī)模大小來(lái)確定商圈范圍。這種方法在使用上為了盡可能地接近本店鋪所在社區(qū)的實(shí)際情況，可根據(jù)參照市場(chǎng)或社區(qū)店鋪在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)特色上的不同，以及居民人口分布、城市建設(shè)、交通設(shè)施狀況、商業(yè)布局等方面的差異，進(jìn)行合理的修正，以取得較為準(zhǔn)確的商圈零售飽和指數(shù)數(shù)值。社區(qū)便民商圈范圍的確定方法參照法即通過(guò)參照某一類(lèi)似的市場(chǎng)或社社區(qū)便民商圈范圍的確定方法調(diào)查法即通過(guò)填寫(xiě)問(wèn)卷調(diào)查的方法，把握在所定商圈范圍上最遠(yuǎn)的而且愿意到預(yù)定地址購(gòu)物的消費(fèi)者的信息，以確定商圈范圍。問(wèn)卷調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：住址、來(lái)店頻率（次∕周或次∕月）等信息。根據(jù)收回的調(diào)查表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，將所收集的最遠(yuǎn)的消費(fèi)者的住址在地圖上畫(huà)線(xiàn)連接起來(lái)，商圈范圍就自然展現(xiàn)出來(lái)了。社區(qū)便民商圈范圍的確定方法調(diào)查法即通過(guò)填寫(xiě)問(wèn)卷調(diào)查的方法，把社區(qū)商圈范圍的影響因素社區(qū)商圈范圍的影響因素，包括：店鋪的經(jīng)營(yíng)特征店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置顧客的流動(dòng)性交通地理狀況店鋪的促銷(xiāo)手段社區(qū)商圈范圍的影響因素社區(qū)商圈范圍的影響因素，包括：社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)特征經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的兩個(gè)店鋪即便同處一個(gè)地區(qū)的同一條街道，其對(duì)顧客的吸引力也會(huì)有所差異，相應(yīng)地商圈規(guī)模也不一致。社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)特征社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模隨著店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大它的商圈也隨之?dāng)U大。因?yàn)橐?guī)模越大，它供應(yīng)的商品范圍越寬，花色品種也越齊全，因此可以吸引顧客的空間范圍也就越大。商圈范圍雖因經(jīng)營(yíng)規(guī)模而增大，但并非成比例增加。社區(qū)商圈范圍的影響因素店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品、日用品的店鋪，商圈較經(jīng)營(yíng)技術(shù)性強(qiáng)的商品、特殊性(專(zhuān)業(yè))商品的店鋪要小。社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的商品經(jīng)營(yíng)種類(lèi)社區(qū)商圈范圍的影響因素 競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置相互競(jìng)爭(zhēng)的兩店之間距離越大，它們各自的商圈也越大。如潛在顧客居于兩家同行業(yè)店鋪之間，各自店鋪分別會(huì)吸引一部分潛在顧客，造成客流分散，商圈都會(huì)因此而縮小。但有些相互競(jìng)爭(zhēng)的店鋪毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的比較、選擇機(jī)會(huì)而被吸引過(guò)來(lái)，則商圈反而會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。社區(qū)商圈范圍的影響因素 競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置社區(qū)商圈范圍的影響因素

顧客的流動(dòng)性隨著顧客流動(dòng)性的增長(zhǎng)，光顧店鋪的顧客來(lái)源會(huì)更廣泛，邊際商圈因此而擴(kuò)大，店鋪的整個(gè)商圈規(guī)模也就會(huì)擴(kuò)大。社區(qū)商圈范圍的影響因素 顧客的流動(dòng)性社區(qū)商圈范圍的影響因素 交通地理狀況交通地理?xiàng)l件是影響商圈規(guī)模的一個(gè)主要因素。位于交通便利地區(qū)的店鋪，商圈規(guī)模會(huì)因此擴(kuò)大，反之則限制了商圈范圍的延伸。自然和人為的地理障礙，如山脈、河流、鐵路以及高速公路會(huì)無(wú)情地截?cái)嗌倘Φ慕缦?，成為商圈?guī)模擴(kuò)大的巨大障礙。社區(qū)商圈范圍的影響因素 交通地理狀況社區(qū)商圈范圍的影響因素

店鋪的促銷(xiāo)手段店鋪可以通過(guò)廣告宣傳，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，以及廣泛的人員推銷(xiāo)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)不斷擴(kuò)大知名度和影響力，吸引更多的邊際商圈顧客慕名光顧，隨之店鋪的商圈規(guī)模會(huì)驟然擴(kuò)張。社區(qū)商圈范圍的影響因素 店鋪的促銷(xiāo)手段社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值，包括：品牌內(nèi)涵功能內(nèi)涵文化內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值，包括：社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

品牌內(nèi)涵社區(qū)便民商圈位于社區(qū)的核心位置，品牌的推廣具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。如果商圈沒(méi)有足夠的品位、準(zhǔn)確的定位，那么就無(wú)法帶動(dòng)提升整個(gè)城市的輻射力、影響力和生活水準(zhǔn)。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 品牌內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

功能內(nèi)涵現(xiàn)代商業(yè)中心的功能內(nèi)涵，不是簡(jiǎn)單的硬件疊加，而應(yīng)該是管理軟件與設(shè)施硬件的無(wú)縫對(duì)接。為此，政府作為管理者將大有可為，并將可在市場(chǎng)化配置資源的過(guò)程中推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的最大化。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 功能內(nèi)涵社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值

文化內(nèi)涵社區(qū)便民商圈是社區(qū)文化一個(gè)極為重要的載體，對(duì)很多當(dāng)?shù)鼐用窕蚴煜ぴ撋鐓^(qū)的游客來(lái)說(shuō)，社區(qū)便民商圈不僅是一條商業(yè)街，更是一個(gè)文化符號(hào)，承載著社區(qū)的故事和歷史的變遷。如何讓社區(qū)便民商圈延續(xù)文化內(nèi)涵，是一個(gè)更深層次的問(wèn)題。社區(qū)便民商圈的內(nèi)涵價(jià)值 文化內(nèi)涵商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)國(guó)家商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)1.《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》2.《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》3.《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》國(guó)家商務(wù)部相關(guān)政策及工作重點(diǎn)1.《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

工作重點(diǎn)加快實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程，建立完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系加大對(duì)社區(qū)商業(yè)工作的引導(dǎo)和政策落實(shí)力度，營(yíng)造良好的政策環(huán)境。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)深入開(kāi)展社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加快實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程，建立完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系2006年，商務(wù)部將圍繞“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”的主題，實(shí)施社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)”工程。鼓勵(lì)購(gòu)物、餐飲、家庭服務(wù)和再生資源回收等與居民生活密切相關(guān)的企業(yè)，以連鎖經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)入社區(qū)。既要提倡傳統(tǒng)服務(wù)方式，又要運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，不斷擴(kuò)大服務(wù)功能，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)的目標(biāo)。同時(shí)，充分利用和整合社區(qū)現(xiàn)有的各類(lèi)家庭服務(wù)平臺(tái)、服務(wù)熱線(xiàn)、呼叫熱線(xiàn)，為廣大居民和服務(wù)企業(yè)建立信息對(duì)接的平臺(tái)，通過(guò)有效的制度保證，引導(dǎo)規(guī)范經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)家庭服務(wù)企業(yè)，提供居民放心、快捷、安全的家庭服務(wù)，實(shí)現(xiàn)便民服務(wù)進(jìn)家庭的目標(biāo)?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加大對(duì)社區(qū)商業(yè)工作的引導(dǎo)和政策落實(shí)力度，營(yíng)造良好的政策環(huán)境。各地商務(wù)主管部門(mén)要積極爭(zhēng)取地方政府的支持，加強(qiáng)與各有關(guān)部門(mén)的溝通，建立中央與地方聯(lián)動(dòng)的政策促進(jìn)體系，落實(shí)好《意見(jiàn)》中支持社區(qū)商業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政策?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)>的通知》

加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)深入開(kāi)展社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作。2005年商務(wù)部開(kāi)展的全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)的創(chuàng)建工作，對(duì)推動(dòng)社區(qū)商業(yè)的建設(shè)與發(fā)展起到了重要作用。2006年，商務(wù)部將繼續(xù)開(kāi)展此項(xiàng)工作，在全國(guó)確定100個(gè)“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)社區(qū)服務(wù)工作的意見(jiàn)《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》

總體目標(biāo)利用3－5年時(shí)間，在全國(guó)人口過(guò)百萬(wàn)的166個(gè)城市中，初步完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)和改造工作，形成滿(mǎn)足基本生活消費(fèi)需求的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)和再生資源回收等基本生活需求，在社區(qū)內(nèi)就能得到基本滿(mǎn)足。《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 總體目標(biāo)《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》

工作重點(diǎn)加強(qiáng)規(guī)劃，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)布局合理化。制定標(biāo)準(zhǔn)，分類(lèi)指導(dǎo)，突出重點(diǎn)。鼓勵(lì)有實(shí)力的連鎖企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。切實(shí)搞好社區(qū)商業(yè)示范工作。《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 工作重點(diǎn)《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

工作目標(biāo)力爭(zhēng)到2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到32萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15%；批發(fā)零售住宿餐飲業(yè)增加值超過(guò)8.6萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15%；網(wǎng)絡(luò)零售額突破2萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)30%以上；最終消費(fèi)35萬(wàn)億元左右，年均增長(zhǎng)約13%，最終消費(fèi)率達(dá)到50%，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

工作重點(diǎn)大力促進(jìn)便利消費(fèi)大力促進(jìn)實(shí)惠消費(fèi)大力促進(jìn)熱點(diǎn)消費(fèi)大力促進(jìn)循環(huán)消費(fèi)大力促進(jìn)安全消費(fèi)《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)便利消費(fèi)完善農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)。發(fā)展社區(qū)便民服務(wù)。培育新型消費(fèi)模式?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)實(shí)惠消費(fèi)發(fā)展現(xiàn)代流通方式

鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)；發(fā)展第三方物流；加強(qiáng)商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)促進(jìn)產(chǎn)銷(xiāo)直接對(duì)接

繼續(xù)推進(jìn)“農(nóng)超對(duì)接”、“農(nóng)社對(duì)接”、“農(nóng)餐對(duì)接”等模式；大力推進(jìn)“工商對(duì)接”，引導(dǎo)零售商和供貨方建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)熱點(diǎn)消費(fèi)培育商品消費(fèi)熱點(diǎn)。培育服務(wù)消費(fèi)熱點(diǎn)?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)循環(huán)消費(fèi)完善循環(huán)流通網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)商業(yè)節(jié)能減排。倡導(dǎo)綠色消費(fèi)理念?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消《商務(wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消費(fèi)工作的意見(jiàn)》

大力促進(jìn)安全消費(fèi)完善流通追溯體系。加強(qiáng)商務(wù)信用建設(shè)。完善市場(chǎng)監(jiān)管體系?！渡虅?wù)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于“十二五”時(shí)期做好擴(kuò)大消國(guó)內(nèi)各地便民商圈發(fā)展情況、問(wèn)題與趨勢(shì)國(guó)內(nèi)各地便民商圈發(fā)展情況、問(wèn)題與趨勢(shì)北京市重慶市山西省天津市鄭州市石家莊市湖北宜昌市杭州市北京市北京市具體措施2010年，北京原本計(jì)劃在全市先選擇50個(gè)社區(qū)作為“15分鐘便民服務(wù)圈”的試點(diǎn)，而最終，一共建成174個(gè)社區(qū)試點(diǎn)?！笆濉逼陂g，在2600個(gè)城區(qū)社區(qū)里便民商圈覆蓋率將達(dá)60%，為1500多個(gè)北京市具體措施重慶市目標(biāo)2015年前，全市要建成一批“15分鐘社區(qū)便民商圈”：根據(jù)人口分布、商業(yè)布局、服務(wù)半徑等因素，一般按1平方公里范圍、3-5萬(wàn)人規(guī)劃一個(gè)社區(qū)便民商圈。重慶市目標(biāo)重慶市現(xiàn)狀：出臺(tái)六項(xiàng)措施建設(shè)社區(qū)便民商圈，實(shí)現(xiàn)全覆蓋一是出臺(tái)《重慶市社區(qū)便民商圈建設(shè)規(guī)范》，從規(guī)劃布局、設(shè)施建設(shè)、業(yè)態(tài)配置、服務(wù)規(guī)范、日常管理等方面提出具體要求，突出便利性、規(guī)范性和持續(xù)性。二是結(jié)合“十二五”商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和調(diào)查情況，制定與城市核心商圈相銜接、與宜居重慶“51015”目標(biāo)相符合的社區(qū)商業(yè)布局，確保城市居民15分鐘到達(dá)社區(qū)便民商圈，滿(mǎn)足居民日常生活“一站式”消費(fèi)需求。三是加強(qiáng)必備型業(yè)態(tài)配置，重點(diǎn)配置超市、菜市場(chǎng)（社區(qū)菜店）、便利店、餐飲（含早餐）、家庭服務(wù)、大眾理發(fā)、洗衣、家電維修等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)必備型業(yè)態(tài)全覆蓋。重慶市現(xiàn)狀：出臺(tái)六項(xiàng)措施建設(shè)社區(qū)便民商圈，實(shí)現(xiàn)全覆蓋重慶市四是推進(jìn)96980家政服務(wù)平臺(tái)等與社區(qū)服務(wù)站對(duì)接，讓居民不出家門(mén)或不出社區(qū)便可享受信息、預(yù)約、配送、訂購(gòu)和集家庭服務(wù)、維修、日常購(gòu)物、餐飲、休閑等多種便民服務(wù)。五是鼓勵(lì)和支持相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)功能整合，推出集金融服務(wù)、刷卡消費(fèi)以及水、電、燃?xì)狻㈦娨?、電?huà)等公共服務(wù)費(fèi)用繳納功能為一體的便民惠民卡，方便社區(qū)居民消費(fèi)。六是引導(dǎo)商戶(hù)建立完善管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。六是組織開(kāi)展最佳社區(qū)便民商圈評(píng)選活動(dòng)。力爭(zhēng)通過(guò)3-5年時(shí)間，基本實(shí)現(xiàn)重慶市社區(qū)便民商圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋。重慶市四是推進(jìn)96980家政服務(wù)平臺(tái)等與社區(qū)服務(wù)站對(duì)接，讓居山西省現(xiàn)狀：發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“15分鐘便民商圈”示范試點(diǎn)工程的通知》，確定了建設(shè)重點(diǎn)、實(shí)施步驟和支持政策等。山西省現(xiàn)狀：發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“15分鐘便民商圈”示范試點(diǎn)工程山西省

支持政策財(cái)政扶持政策對(duì)驗(yàn)收合格的示范試點(diǎn)工程，省財(cái)政給予政策資金支持。規(guī)劃建設(shè)政策在社區(qū)內(nèi)該擴(kuò)建商業(yè)門(mén)面房，抵減拆除舊房面積，按新增建筑面積計(jì)繳城市建設(shè)配套費(fèi)。政府出資購(gòu)買(mǎi)部分社區(qū)商業(yè)用房，用于支持社區(qū)菜店、便利店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)稅收扶持政策在總部領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的連鎖企業(yè)，由總部匯總申報(bào)繳納增值稅；員工制家政服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅；免征蔬菜、部分鮮活肉蛋產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)增值稅注冊(cè)審批政策連鎖企業(yè)設(shè)立配送中心、直營(yíng)店可免于辦理工商登記核轉(zhuǎn)手續(xù)；直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)煙草、藥品、書(shū)籍等商品可由總部代為申請(qǐng)審批山西省 支持政策山西省

具體措施建設(shè)改造20個(gè)縣域農(nóng)村商品配送中心、100個(gè)具有分級(jí)配送功能的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心。支持5000個(gè)農(nóng)家店配備POS機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)家店刷卡消費(fèi)。全省建設(shè)10條特色商業(yè)街；建設(shè)10個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品集貨、檢測(cè)、預(yù)冷、分選、加工、冷藏、收儲(chǔ)、配貨等功能為一體的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心。每個(gè)市培育1-2家?guī)?dòng)性強(qiáng)、示范作用好的大型龍頭家政服務(wù)企業(yè)，培育5-8家中小型專(zhuān)業(yè)家政服務(wù)企業(yè)建立1個(gè)市級(jí)肉菜追溯管理平臺(tái)和7個(gè)追溯子系統(tǒng)全年新建固定標(biāo)準(zhǔn)化早餐網(wǎng)點(diǎn)300個(gè)山西省 具體措施天津市

具體措施新建和改造35個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、60個(gè)連鎖化社區(qū)菜店、80個(gè)生鮮超市和超市生鮮專(zhuān)區(qū)，發(fā)展200個(gè)早餐網(wǎng)點(diǎn)，初步建成“15分鐘便民消費(fèi)圈”。到年底前，全市標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)總數(shù)將達(dá)316個(gè)，早餐網(wǎng)點(diǎn)將達(dá)到4800個(gè)。天津市 具體措施鄭州市

具體措施規(guī)劃建設(shè)千億級(jí)商圈、百億級(jí)商圈和區(qū)域便民商圈，形成1個(gè)核心商圈、3個(gè)市級(jí)商圈和18個(gè)片區(qū)便民商圈層級(jí)發(fā)展格局。啟動(dòng)商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)工程。按照“兩區(qū)規(guī)劃”，從服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中選擇2~3個(gè)商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)打造。按照“先建后遷”原則，推進(jìn)46家批發(fā)市場(chǎng)向四環(huán)外市場(chǎng)集聚區(qū)遷移。在支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造方面，將爭(zhēng)取2~3個(gè)市場(chǎng)納入國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品骨干流通網(wǎng)絡(luò)；啟動(dòng)公益性菜市場(chǎng)建設(shè)試點(diǎn)工作；開(kāi)展農(nóng)批對(duì)接、產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接，新建一批生鮮直營(yíng)示范店，打造居民一刻鐘生活圈。鄭州市 具體措施石家莊市

措施和趨勢(shì)加快城中村改造，大力開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、規(guī)模市場(chǎng)和特色商業(yè)街。再引進(jìn)一批三產(chǎn)大項(xiàng)目落戶(hù)，最終形成集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)辦公樓宇為一體的大型綜合商業(yè)圈，打造西部的商貿(mào)中心新亮點(diǎn)。石家莊市 措施和趨勢(shì)湖北宜昌市

具體措施宜昌商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也呈現(xiàn)出“中心升級(jí)，四面開(kāi)花”的特點(diǎn)。宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌CBD中心商務(wù)區(qū)、華祥商業(yè)中心、卓悅廣場(chǎng)、錦繡天下商業(yè)街、虹橋國(guó)際商街等30余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雨后春筍般地涌現(xiàn)，豐富和擴(kuò)展了宜昌商業(yè)的內(nèi)涵和外延。湖北宜昌市 具體措施杭州市

具體措施：杭州市南湖區(qū)今年將在轄區(qū)6個(gè)街道各創(chuàng)建2個(gè)社區(qū)便民商圈示范點(diǎn)杭州市 具體措施：便民商圈的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)創(chuàng)新

便民商圈的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)創(chuàng)新

社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的選擇做短線(xiàn)：分零散售，且銷(xiāo)售在先做中線(xiàn)：此區(qū)域價(jià)值尚未體現(xiàn)，近期出售價(jià)值太低；以時(shí)間換空間，持有一段時(shí)間后再行分零散售做長(zhǎng)線(xiàn)：長(zhǎng)期持有收租或最終資產(chǎn)證券化：打包至上市公司、賣(mài)項(xiàng)目公司公權(quán)或整體出售。社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的選擇做短線(xiàn)：分零散售，且銷(xiāo)售在先社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃如果是短線(xiàn)銷(xiāo)售型產(chǎn)品，宜規(guī)劃為開(kāi)放式街區(qū)，讓每個(gè)店鋪均有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的條件如果是持有型重資產(chǎn)類(lèi)型的產(chǎn)品，則宜規(guī)劃為便于高效統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的集中型室內(nèi)化產(chǎn)品社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃如果是短線(xiàn)銷(xiāo)售型產(chǎn)品，宜規(guī)劃為開(kāi)放式街社區(qū)商業(yè)的商業(yè)定位主題定位。表現(xiàn)為外在的建筑表達(dá)，內(nèi)在的業(yè)態(tài)組合與商戶(hù)組合，營(yíng)銷(xiāo)推廣方面。經(jīng)營(yíng)檔次定位。社區(qū)商業(yè)較之城市中心區(qū)的商業(yè)體而言，在檔次方面不宜拔得太高，還是回歸社區(qū)生活、社區(qū)