2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫深度自測300題(精細答案)(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCV7R5S6R8M4I9P1HJ6Z7G1G5S1R4P4ZD4X8A10C1H1P6O82、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCK4V6N5Y4U7S4V5HF8H10S3M4R5G9H6ZL1M9R10E6Y7X9M53、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACJ4O1X3C9E2O6V4HX2A10C4H6Y5F1P3ZB2B6J3A9E4W7R54、運用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCJ10S6B7W10J4P7L10HC3N1Q9U1O1T3Z10ZA7B5F2V3V9W4W85、房地產(chǎn)開發(fā)商預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCB10K2F2A6K9X7Y2HH3J4V9Y1T5H4Q10ZU6H2E1N9R8N7T46、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCC7Y4J4C4P3O5Y3HP4N10I3Y8Y7T5R1ZY2U5J1T3F3R7E17、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCJ10D9O6C6C8M1I2HN3V4L4V2Q8Q8B8ZS9N5V1P7D9V10J38、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實物、權(quán)益、位置【答案】BCN4Y6C10K10L10L6L5HU6Y6W7T6A7T3Z6ZG6X5S2W3N5X10A29、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCC4Z9E3Z6C1N3H9HJ6Q9K1G3B5U7M1ZE8X2E8G3H1N3J810、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCX10I3C6Z9K3Y10A3HY1R4C6X7F3R9L3ZD4H2A6S6D2E4D311、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACF6N10Y9F6I8R6C3HE5I5B5A5G8T10F2ZV10P3R7D6H8B7Q912、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCE10Q2P2D3C5L4U4HL8C4Z5P3J4T9F10ZZ4N8U4B10Q1W5D713、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法【答案】BCR3V10P9A6C4H6I2HW1B8I8S5T5D8R2ZA6A1D1Q7N8X8B914、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACC1B6P8V9L7A1C9HP4C8O1R10C2Q5D1ZE10Y7D4L8U6F7A215、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCM4Y5A6G6L4W5E10HO3E3E10G5H3P7S7ZE10Z3P6S4B4W10S1016、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機升降失常，則導致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCN2I8J1W3W8W6U6HJ4J1X8N8P4N1A6ZE4N5E1F6X7K4U717、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCV1O5G6P9Q10D2I5HP10K1R7H1J6U3P8ZH2F8L6U2Q5R1Q418、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCY9G2H1U2U8M10M3HH2W10U10E6G1B9D6ZD9Y1O7U7Q7A6E819、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACZ1T4O7W3D8M5T9HW6L9D3S3V3W4U4ZC7J2O9A4L3Q10D1020、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCY1S5Y1F5O2P3T4HW9N5F7X3R6L5T3ZK1W7Q8M8A9J6X121、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCV1J3Y3N10K2T10G4HA2F9K7H5F6R7Z6ZY9E3Q10P2U5N3W822、氣閉多由什么原因所導致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACD1F3J9Z1D5Q2Y1HL3B2P4X7W4R6R1ZB10F10H6I9R10D4B223、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是()。

A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCE2V2T6S2S4O5U7HO7N9P10F6X2O7C2ZP1M4V5Y2F1D3N224、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCC5L10P2U9N3B6B2HW10S2R3P8F3G8W5ZM8P4T1L4Y8F2S325、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCK5Y8O1C9T9K4N2HB5W4P6K6S3T3V4ZO2O2W8Z8I7A2G426、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCA10I1W8H3D3B4G3HC8A8B4R1I10G8C2ZJ5R10L8Q6Y7M1N1027、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACI7Y7G6M3E4O6N5HS6F8B9S3T3S1B10ZK10T6L9G2C9K8E528、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCH2K8R8O10Q9C3X2HF1U3D9N3Z1O9Z10ZW6U2C10U10O3F10S729、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACV8K2F10S1H9O8G2HU10S5R7V6W6N2R5ZR9N2A5V2R9C1I430、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCU9R2L1T4Z5M5V2HP10K7W4X8I10I10N5ZQ8K5H9R3K3E5B1031、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCH8C1R5P2H7R8F10HA4B4O10K5J9C2X4ZL7H8H8N8Q10D2X532、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACM7K1F1J9Q4F5I3HR7B1E1M7G6N2V4ZA6M8M6U1F4Q3U633、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCG9O8B3A1G3Q8I3HD10I4B8O2K2T8E2ZV5N2R10U9W10U1D534、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCO9N10I9G10W10J2J4HG5H7V5G6T6X5B6ZO2X10Y1W6C7U8R135、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCJ3T10B3Z7F9Z3O9HL5P6R7W5V10H1Q9ZT3L7C8O10Q5N5Z136、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCT3G6A4A4B9R2X3HP2X6J3M2X4L8R4ZU3G2K3U9K6L2N937、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCG5Y4B10V9N7H5A5HG5X6J10O6T8O10H4ZT4N8N3V2X5R3M938、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCA1F10C4B3D10P10U9HS6T2Y4O3J3D5Z4ZS7Y10E8M8A2P7E1039、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCF10A8O6Z4C3O10A2HC4K10R10Y1I5P4T3ZQ4G8L9X6S1E9Q940、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCF4S5P7U5Z3Z6L4HF1Y7I2S10G8J5Y5ZH6N3Y9O3O6L10Y341、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCH1P4W1O9D3K10T2HM7M5F5D8L10I8I8ZG3M1O2N1C8J1T442、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCE1I5A5Q1K1D7C5HB7X9K5B1S5T5E3ZC4L9G9L5G6I3B543、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCC3T2K1U6N9W3D3HA7Y8K8B7D10A3X6ZB8C8W1U7N9Z1A244、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCC4A5Q1Y6I9F10N1HZ7B3S7X6A10G8D4ZM1Z4N7I5W8K9S545、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCF9P3H4V5D7D5X10HT9C10A4B6T1O1R2ZZ6N8Z8T4J4O3P1046、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACZ5W2L1S10K8U2E10HS1D3Q3T5M7W3Y4ZU1P3X6V7I7X10V647、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCQ5Q6U7V1M10Z9N8HR3H7H7Z5X7N10S7ZH7R7R7K6U5Z4U148、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCT9K10M5C10D6M7X7HG9G2M6J8Y4Q10F4ZI1Q4V9I4Y10U9S649、當?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔保

D.抵押人不恢復房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACI5D3R6V3T2P7J5HI1W7L1G7Q7C5G4ZZ3V8J2M1Q6A6M1050、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCJ1L1J9H2E10P3S7HB6R9Z5U1Z6P2A5ZL5R5R4G9M7A5U751、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCO8N5E6P7L10V9T5HH8A8X5I4G4Q3A5ZQ5T1B1A3I7R7Z252、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCH1K1S6H9Q3R3E7HH1K10H8F2B10Z2V3ZT3E1Q6N2M6H8R653、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCP8T2D6W1O9K1W10HZ5E5B8D9J2J3X2ZL4C7D9S9K10L8T254、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCW5S10E6M2F4A5K6HT8L7E7D8R10X2S3ZL9J6B3L2D1P7J455、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCI7X9U6D7G4B8F6HI2D7C5K8I5O6Z7ZW10J9T8L9M2K4M856、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCD2R10O5L10A10U3U3HF9M8E4T3N2E6T8ZF9Z5R6P10C6N9S457、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACO9D8A7O3P9B8J10HW4K2C2X9R7M2E3ZY10C4Z7N7O10R3J758、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCI1O9E7S10V4K1L10HK6A3K7Y1T7Y4F4ZD9L1B5T5D4J5A459、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACM9D1W9F5U4F7J9HH2Y7O2T5O3T6S2ZZ6O6K7P3Q10P9Y860、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCX2N9Q9W5N7O10J7HG1Z4I3C1P7P4N3ZC9E6K4W10D3Z8V561、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCZ8D7O7T5I6T2T6HT10P1P2T10I9N5U10ZL9K4H5Q5A6H10L162、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】DCU6H5B10T8Z2Y4Q8HJ3V10S1I10I5L10T4ZZ2B10A5R6D2D7K963、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCI6V9D8W2A5D9L7HY7U4C8A6C2C2B1ZL6W6A2Q4Z1W9S764、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCB9K4Q1V1J6A1S2HK5M10E4D8U4I10N4ZU5A3Z8M5E4R6C765、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCU5P6Z9W1X4N2Y3HV7N1T10F6T3B1Y7ZA2M10S1S9J7J2O266、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCO1F7A10R6G1Y7D2HT3K9D9K5O7D7K9ZS3M2J5N9Q4Z5N267、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCD9O8X10X4A10T9J6HL6H1V1J9I6K10T7ZI5G2O7Y3D9U8O268、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCC3Q9R2A9X3F1Y1HD5A5X10N4V1N2M8ZB9F7J9O4V7I4S569、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCW2O7P4G5C2H8A10HK3X7O3X3P4C5I8ZX6A7R3Z6S4I5M970、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCT9U4K5Q6M6H8A8HP2A4F6Q8V6O5D10ZR7M1Q6J5Z6Y1Z971、某租賃期限為20年的土地擬建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCA1V8E5D9G1U1I6HE1C3P3S5S4A8N9ZR1K4R3I6O5K3N972、某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比較單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCP9L8Y8M3Z4U4N4HN4S2F1I5Q5E9S7ZV7W3B6I6H1L9R873、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCW3E10F3U2E6B7J8HL5N7N3G2G8P8X4ZK6C3L2A8V1F6F274、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCX5V4Z3J10F1S3U10HB5K5K6R1S4E10R4ZK1L10L8B4Z3V8C375、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運動的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCR9C3M9I2Y5G7I5HK4P1U10K2D10U4Q6ZD10I2V2R6F8G7A976、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCY3W1Q9J1M9D9B8HD7W6Q6K5C1E5I7ZC1W9O7J10L4K3U877、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCT7L2S3P1J5W4W9HF9S7N9L6B6P7S4ZM1Z1K5L8T1O8H778、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCD6A7N10X8Z7H10S4HY9B2U1L4Y3D4C7ZC4S2R9Z3K6R8Z379、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCD1N2O7T10Y2D9L7HP8M6T5L7L1J3H2ZI4D9F5A8O9M6V480、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCN4F4S2H7T2L3N2HS8C5T6H10E9I5F10ZG5X4K1E8A3L9B381、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCP3S7H5U7E7K6V8HE1Z4U6X5Z2V6I6ZJ7G8C4Q10K4U8M182、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCR2F4Y7Q3A8O1T8HK4V3E5H2J2F2J10ZS7C1B2Y6I8J4V883、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCY8C3T4E1P5Y2P5HD4P8I1R9D3J3Y3ZH3O8Z3L7E3E6T984、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCF2O5U3E6S2R4I10HE9O10V7R6C2P4B9ZR9T4H3K4L3Q9X685、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCI7N7K6P9S10Y10D5HQ5Y1S6E8E8D1V1ZI4N6N8D5L9S9Z886、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACQ9S2O3H2J1R6M10HM7S4C1E3B6E7S4ZM5K9V8V10G8T6W787、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCD8U6Z3X6T10Z5H3HG5I5D10V4V7A1I4ZB4E9H2Z2R1K1Y188、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACY4P10O5Y1R4P8Z9HF5U8T6X2Z7X10C2ZM9L4C1D10N8G1C389、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCP3B6B5V1E1D10X7HG8Y10T3V2A10U9O4ZM3Y7C1Q4T2U7E1090、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACJ9J6H4Q6J1R2F10HF7P7W6N5F6L7U7ZG3Y10T1P5B6K6J791、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACY3N1T3T10D9A6N1HR5R5Y3Q7Q5B5Q7ZM8N5Z4T10N8R10A392、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCJ5L5V2N1I8B6F8HO2Z4X7F1N4B2L8ZC3O1U7N2X2X7O393、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉(zhuǎn)化【答案】BCM2Y10N10E8Z9M9V7HI1G4T1F2L1Y8I5ZK4Q8J2X2W8M1J294、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACV8H8L10X6P4A1D8HC1F6D8X4O5C2V2ZX9R4B10Q5Z5P2B295、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACD1C4S4P1Y5G1S5HC5X1A9D10D9H9M9ZU6V2T8I2V7V2F396、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCZ3J8F5K1R1R7G2HI2F8L7X5Q7T6U7ZA9Z4I8T9A4D1V797、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACK4N5G1A7S10F8Y2HZ5V10I1C10L9I6B4ZP7Q8N3D1M7L8Q898、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCG3V3T2V10X10Q10V2HK9G2M9S1A5W8Q7ZF4N5T6I7D5V4P299、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCN7I1D6N1R1K7N10HC8G6U7V9O5O1X3ZD9Q6U1Y8W5Y2S2100、關(guān)于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價結(jié)果越合理【答案】DCX7Y1I10C4A8I10K7HL7O7P2Q6R4X10U2ZN7B3G4N9G10S5K6101、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACQ10I9X9L2I3U9S4HF8I3G8T2L9N1Q2ZU1W6Z9D1Y7S2S5102、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACN2S10T2G9E5W6G3HZ8E10U5M5K3A10V9ZN6N1F8X1T1D2F4103、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACK1B4N2F5O9H8F3HR4D8N7C3V4A3S5ZN2S4K6A6K1T6S6104、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCF2J10X9Y3C4Z10A1HK9W5S10J6R3X6C4ZD6P8X6M8C5Q1E3105、運用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費【答案】CCR10P1Q1W10G10W3L9HF1Z5N10H8Z8E9W7ZW8I7V9G3E10B6X6106、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACF1Q9O7S10F4A1X2HH3O9U3X1I8C4J6ZG9B1C1F2P3N2X6107、下列哪項關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法

D.小腸之氣的運動，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門有節(jié)制地排出體外【答案】DCG2E7S6U2G2U10T9HN6J1Z7O6Q2O7X3ZS2E7Q3O5H4X5G2108、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACO1J10N7O1K10B2B3HQ2Z1W8K7M2X2R9ZY8M8E6I1H1J3X1109、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACS10W10B8B1U8Z9R5HZ6K10J7K3S4V6Z5ZP1J9S5T8W5Y5X10110、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCI5R6F8J8Y5V5D9HE5S1A5V6X4U7Q3ZQ2I6C9C8G2N5I3111、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCT6D3U4N5B5C3M8HB7Y2U8E1T4V5V10ZM7A1V5B8D10L8R6112、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCY9I2Y6X10A10S9O2HB7C4P5A8F8F10O3ZL1I9E2O1O5S7T1113、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACR1U7Y9U1T8Z5P5HC6X2I6S8T7Z4U5ZZ6I3T2J2G10M7M10114、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACI5R1E8L5B9E2K10HK10S1C9G10D6Q3F6ZD3L10I6R6F3P2T6115、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCA2Z3Q1E10W1Q8Q3HC1W5S2C10K10A4V8ZK5Q9B6Z10C9J3X4116、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCV6M6U7J10P6S2W3HB8W1I1I1X2I4X4ZJ7M5R4W10W10W1I1117、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCR3Z4S7A7T7I7J8HU4J3Z7G8H6P6A8ZU8V3Q3L4C6U4O1118、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCI1G9F1O9H8Y4W5HP5R2H4Q1A2H4I8ZS9W1E7B8V4M2Y7119、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACX5G10T2M7S2K8E9HL3T10L8N7G7I6A3ZI8D9M1S3O3V8J2120、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCL7L2L10G4B4C1T6HF8K9A2I8X6B7J2ZY4U3P5U8C9V9P3121、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACC7M1F5G4K10A5Q4HD2H6L9H6N8N2W8ZL3L7O10O8X2C2Q10122、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCP5O6X4X1A9O7A7HP1N3U8G2O6D8F5ZO9W4F9S1G10J4E1123、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCO2B8I3P2Y10V3Z9HC6G9M10M3M8P7A1ZA6Y4M5W2N8Z4N9124、某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCM7P6N3V4A6A4Y7HQ10Z7I9G9F2Q5X6ZX7Q7W8M9U2T5R5125、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCN3I8Y6A1K8M3T1HG5D8N5Y6C3J2Q9ZE3Y1J7W3N4G7B10126、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK9Y8V6B3M5C3H4HM3F10W5D10O9H8M10ZA9D3W6F3F2N7Z5127、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCG5D10H8J5H1T2B6HJ9M9D2L2D4F10U1ZF9X6D6M3P1J1D8128、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCX2B5J1E10H2O1M4HL6A8A7D10F6P6B10ZS7R2Z2M9Y2Z3F3129、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCI4X6P6B3S1F8A4HH4S3I9L6A1U5M4ZN1F8Q2G3K3U8H4130、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCR8O5A5X9O1B7M1HT7K10K9H4F3F10Q2ZU2Z4O2T7W2N1T8131、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCH2K4H8K10U6R6S9HP9Y4V2N5P7N2U4ZJ2T5B8S8P1Q6O5132、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由（）承擔。

A.政府主管部門

B.估價機構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCQ7Y10M1I8G4K2Z2HX1C4Q4L10F5H4M8ZY1X3R4J4Q4P8B10133、下列哪項是影響血運行的因素

A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCV7U1W1B4M7O3S7HL8F5O6B3B1X10U7ZH9U9Z9C5F7Y10R6134、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCA10E9I4D10B1B5Q5HC8G6S3R9L3F10I7ZI10Y2Y2A2T10S10A2135、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCL7L1P1A2B2D10T5HE3C6A6B4L7S3D10ZE6H10U7U7P8Z8V1136、當新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACE8M5L10D10F7I4M10HP4P7R3L2O4U3H8ZT3Q3A10S5J7D2E2137、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCE8P4F7W7M8I8U7HA8E10K8O4Y10G6P7ZP5H3I10Z8B8D6O8138、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCG2A1S10L1I2K9J2HG9S8X7R4W10Y2Z5ZD6F7L6Q7E4X1P3139、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACO3H3R8R5B7D1X1HV5L5R4P4R1U9L5ZT8Q1V2Q10I2P1F2140、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCU4A10Y3Q9K1U2P3HY5O1A2Q8W8C2S3ZJ6Z5B1J1V2X9P9141、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCS7D8Y5S7A8H1J5HL9Y10F5I2G6A7Z8ZG8F4A2V10N1W4Y9142、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACC5I10P3G7W7T6C5HX2A3D2V1G5U7E9ZY1A10V8T6O6J1A7143、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCT9A4E9J9V2U8R9HH6T8Q6R10Y2U10A1ZZ2L9P3E7V6Z5Z4144、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費均由賣方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACN4Q8W6J3X7C6R6HJ4V2Y1F6F1P4M4ZY10G4O10X1M1Q10U6145、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCO4S9H7R10O5L7K5HB5R10V1N9O6S3R5ZV8H10P8C1G3P1C8146、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCC7C7T6P5E8C4U2HI2R5B2R9L4Y3Q10ZG1C3E4V2L3T9V7147、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCP1G8M1K5W5Y2A3HK7W5F2Z9K8Q4B2ZT6L5L8Q6I2O5S9148、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCT6Z10C9R7Z8H9U6HC2N7W8A10F8F7O3ZI10P2Z7R1V6O2C9149、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCG2T4H8Z3F5K10Y2HS2V3C9L3W5R9W6ZD9G1L7W4A7A7Q2150、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費均由賣方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACA2E8J4K2R4R1M4HZ1P10M10F1V10G10B8ZE3N5E3I6S3U2S6151、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價值時點

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCR4P1R10U2R7X8O9HT7C3K6Q8H7R5U4ZO1K10Z8D2Q2N6D3152、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACK7T7C1L6V8J8M10HA6B9A3M10C3G3L1ZE6P1C1V6I7W1W4153、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCV9X4W7I5X3J3Q1HG9F6P2Y3Q1N7J5ZV3G3Y10W7E2N5J6154、按照謹慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCP6Q2S6U9M8A6J5HY2L9A8N2M10B4B8ZB1K2Q9R8L4V3K2155、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCE4C10S10R3Y9G8T1HM8Y10F7E9N8H7F8ZW4C3N9O7W9Z6K9156、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACU4O2I7Q3C6Z3Q2HF3U1A7L2K3Z2A2ZC6N4Y1N7M3J10O2157、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束【答案】CCC1P4V6Q2Q6E1N6HO4H1I4Y5V4F5U5ZZ6S2L7N3E3M7K7158、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACD6R3D1F1V1C9K6HI6I9S7J4Y4V10P6ZX2C7Q1W3G2M5J9159、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACL8T7S4Z3F9O2A10HT5G10B4B1T9M3J3ZO4M2G4C4P6C7D3160、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCE9C3Q1V5W6M3R8HQ9W3E6N8X9C9E7ZY6L9J2L6G10W4G10161、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCR2R9M9P1Z5Z5U3HV7V4B10K7C9M5I7ZS1E5H1H7S7A10C3162、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCD6E5T5I2M6H9Z4HL3T10U9A1Y7X2T7ZZ9T4L7H2C2G5I5163、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCB1L1P3R1Z5V1U1HM4N4I2H7H3B7K9ZA8W3Q5U5J3H5J10164、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCZ4H7J4D5S3C8Z5HX9K9L7C10H2B7R3ZN9E2B3C3S4P6U7165、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCE3H2T7O6R7Y1U10HC6R6E3M9X6U8H8ZF1Q1C10I3D1P8R2166、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCM1I10L8Q8H9Y3M10HZ5S8O8B1D5B1T3ZP7T6T10M4F3L5C6167、估價報告有效期應(yīng)從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCH6J4I2H7O5K10C6HH9D5G2V3M10W2I1ZZ3G9J9T5P8V8E3168、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCL6U7K1X5N8J7N8HD6V7B7S3O4X5J9ZG5V7G10H8X9H4K4169、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCR8A2M9R8U6C2L8HY6A2G6O4A4L8Z8ZQ5Q2Y6A6Q4Y5W2170、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCJ4G2H3K1D2P6S2HG5W3D4H7N6K10J4ZK10R1H2F6G2P9W6171、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCM3L1Z5C8V2C7Y6HP8W6H10N10C2A10Z5ZD1K5Q7Y2U2O4G1172、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】