樓塔鎮(zhèn)居住出租房安全管理細則

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上/r/n精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n樓塔鎮(zhèn)居住出租房/r/n安全/r/n管理細則/r/n為進一步規(guī)范我鎮(zhèn)居住出租房屋管理制度，/r/n落實安全責任，/r/n根據《杭州市居住/r/n房屋/r/n出租安全管理若干規(guī)定》，結合樓塔實際，制定以下細則：/r/n一、管理原則/r/n1./r/n按行政村區(qū)域劃分，實行屬地管理原則。/r/n2.居住房屋出租實行準入/r/n機制/r/n。/r/n二、職責分工/r/n（/r/n一/r/n）/r/n派出所牽頭負責居住房屋出租安全管理工作，具體負責居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登記工作。/r/n（/r/n二/r/n）/r/n各村委會/r/n協(xié)助做好居住房屋出租安全管理工作。具體/r/n負責居住出租房的初步審核工作，對出租房中/r/n存在/r/n的違法建筑情況上報鎮(zhèn)村建辦，對出租房中的無照經營等違法行為上報鎮(zhèn)經發(fā)辦，同時建立本村出租房名冊，加強對出租人和承住人的消防安全宣傳教育。/r/n（三）/r/n鎮(zhèn)消安辦協(xié)助做好出租房消防安全管理工作。/r/n（/r/n四/r/n）/r/n鎮(zhèn)村建辦負責查處違法建筑/r/n（包括違章搭建、一戶兩宅、一戶多宅等）/r/n（五/r/n）/r/n鎮(zhèn)經發(fā)辦負責管理利用居住出租房屋從事的生產經營活動。/r/n三、居住出租房出租條件/r/n（/r/n一/r/n）/r/n居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋。/r/n（/r/n二/r/n）/r/n出租房出租需符合以下條件：/r/n1./r/n出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。/r/n

/r/n按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。/r/n2./r/n出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外）。/r/n3./r/n出租居室達到10間及10間以上的，/r/n或者/r/n出租床位達到10個及10個以上/r/n，或者承租人數達10人及10人以上的，/r/n的視為供社會公眾/r/n活動/r/n的場所。此類居住房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)/r/n；應在出租房屋主要進出口安裝監(jiān)控設備，設置獨立的電動車充電區(qū)域/r/n。/r/n4./r/n居住房屋出租人是消防安全的第一責任人，對居住房屋的消防安全負責，居住房屋應當符合下列消防安全要求：/r/n（/r/n1/r/n）/r/n居住房屋不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險品場所設置在同一建筑物內；/r/n(/r/n2/r/n)/r/n室內電氣產品應當符合法律法規(guī)和現行相關標準的要求，經法定機構檢驗或認證合格；/r/n(/r/n3/r/n)/r/n為每一承租戶配備口罩、報警哨和手電筒等設施，并按照不少于1具的標準配置滅火器，滅火器應當選用3公斤以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應量的滅火器/r/n，每個房間配備/r/n獨立式煙感火災探測報警器。/r/n(/r/n4/r/n)/r/n居住房屋的外窗不應安裝影響逃生和滅火救援的障礙物，房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄，確需設置的，應能從內部易于開啟；/r/n(/r/n5/r/n)/r/n設置在三層及三層以上且僅設有一部疏散樓梯的多層居民自建房，應當在公共區(qū)域處至少設置一部逃生軟梯，并在各層外窗對應處設置啟用裝置。如不具備設置逃生軟梯條件的，三層以上設有外窗的居室應當設置逃生繩；/r/n(/r/n6/r/n)/r/n三層及三層以上的多層居民自建房的疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯；/r/n(/r/n7/r/n)/r/n電動自行車實行集中放置，不得在疏散通道、安全出口處充電；/r/n5./r/n有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋：/r/n（/r/n1/r/n）/r/n屬于違法建筑的（包括違章搭建、一戶兩宅、一戶多宅/r/n等/r/n）；/r/n（/r/n2/r/n）/r/n危房/r/n；/r/n（3）存在消防安全隱患的木結構老房；/r/n（/r/n4/r/n）/r/n其他不宜居住的情形。/r/n6.法律、法規(guī)、規(guī)則以及地方標準制定的要求/r/n四/r/n、出租房出租流程/r/n2017年4月/r/n2/r/n（一）/r/n符合出租條件的/r/n出租房屋/r/n出租人/r/n到村委會領取并填寫/r/n申請/r/n表/r/n和/r/n責任/r/n書；/r/n由各村主任、治保主任對出租房屋進行/r/n初步/r/n審核，/r/n在申請表上/r/n填寫意見。/r/n（二）/r/n在村級審核的基礎上，由鎮(zhèn)村建辦對出租房屋是否違法建筑，是否危房等情況進行審核，并在申請表上/r/n填寫意見。/r/n。/r/n（三）責任/r/n書和申請表提交鎮(zhèn)派出所，由所在轄區(qū)消防管理員進行現場審核，符合出租條件的，/r/n將準予出租房出租資格，并定期對出租房進行安全檢查。/r/n（/r/n四/r/n）/r/n未經申請擅自出租的出租房，派出所將聯(lián)合有關部門進行嚴查，對存在違反相關法律法規(guī)的行為進行嚴懲。/r/n五/r/n、工作要求/r/n（一）/r/n強化思想意識/r/n。/r/n居住出租房安全管理工作關乎人民群眾生命財產的安全，關系到社會穩(wěn)定。各村、社區(qū)、相關部門要高度重視居住出租房安全管理工作/r/n。/r/n村/r/n（社區(qū)）應根據實際情況，探索制定居住房屋出租安全管理公約/r/n。/r/n各村、社區(qū)、相關部門要/r/n居住出租房安全管理/r/n有針對性開展專項整治行動/r/n，切實消除出租房屋安全隱患/r/n。/r/n尤其是對該制度實施前已用于居住出租的房屋進行全面排查和隱患整治，確保出租房屋安全管理工作一戶不漏。/r/n（三）落實工作責任。/r/n各村、社區(qū)是本轄區(qū)居住出租房安全管理工作的負責人。各村、社區(qū)、相關部門要具體執(zhí)行好居住出租房安全工作的相關任務，明確責任人，嚴密責任鏈條，織密責任網絡。對不落實居住出租房安全管理工作，導致發(fā)生消防安全事故、安全責任事故的，要嚴格實行責任倒查，追究有關領導和人員責任。/r/n該管理細則從即日起開始實施。/r/n樓塔鎮(zhèn)人民政府/r/n2017年4月2/r/n樓塔鎮(zhèn)居住出租房資格申請表/r/n地址：/r/n/r/n村/r/n/r/n自然村/r/n/r/n（門牌）號/r/n戶/r/n/r/n主/r/n電/r/n/r/n話/r/n建造/r/n時間/r/n出租房屋/r/n面積/r/n（/r/n㎡/r/n）/r/n出租/r/n房間數/r/n出租房樓層/r/n房屋結構/r/n□/r/n磚混/r/n/r/n/r/n□/r/n木結構/r/n/r/n/r/n□/r/n鋼棚/r/n/r/n/r/n□/r/n架空層/r/n/r/n/r/n/r/n□/r/n其他/r/n/r/n/r/n出租/r/n房屋/r/n基本/r/n安全/r/n信息/r/n1./r/n居住房屋/r/n是否/r/n與生產、儲存、經營易燃易爆危險品場所設置在同一建筑物內；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n2./r/n是否/r/n配備/r/n口/r/n罩、報警哨、手電筒/r/n、/r/n滅火器/r/n、煙感、應急燈等設施/r/n設備/r/n；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n3./r/n廚房/r/n獨立分隔；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n4.出租戶隔墻采用非可燃材料；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n5.電線套管，無私拉亂接；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n6/r/n.未在窗戶或陽臺設置金屬柵欄，（確需安裝的，按規(guī)定進行安裝）；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n7/r/n.三層及三層以上有兩處及以上疏散樓梯（包括逃生軟梯）；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n8/r/n.三層及三層以上的疏散樓梯不采用木樓梯或未經防火保護的室內金屬梯。/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n9/r/n.電動車充電處單獨設置/r/n，有防火分隔；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n10.非違法建筑、危房等。/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n11.是否擅自改變房屋使用性質。/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n上述信息真實完整，如有虛假，愿承擔相應的法律責任。/r/n申請人簽字：/r/n/r/n日期：/r/n村委會意見/r/n簽字/r/n（蓋章）/r/n：/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n鎮(zhèn)村建辦意見/r/n簽字（蓋章）：/r/n/r/n/r/n派出所意見/r/n簽字（蓋章）：/r/n/r/n/r/n本申請表一式兩份，一份交村委會存檔（附居住出租房消防安全責任書），一份交派出所存檔。/r/n居住出租房消防安全責任書/r/n為推進/r/n居住出租房安全管理工作，/r/n預防和減少/r/n安全事故/r/n，/r/n根據《消防法》等有關法律法規(guī)，/r/n樓塔鎮(zhèn)/r/n/r/n/r/n/r/n村民/r/n委員會與/r/n/r/n（/r/n房屋/r/n出租人，即房東）/r/n簽訂本責任書/r/n，出租人應嚴格遵守以下規(guī)定/r/n：/r/n一、用于出租的居住房屋/r/n為合法建筑/r/n，符合/r/n建筑、房屋使用、治安、/r/n消防安全要求，/r/n每個居室人均使用面積不得少于4平方米，居住人數不得超過規(guī)定人數；應/r/n配齊配足必要的消防設施器材，具備良好的安全疏散條件。/r/n二、/r/n為每一承租戶配備口罩、報警哨和手電筒等設施，并按照不少于1具的標準配置滅火器。/r/n三、/r/n提醒承租人員注意消防安全，/r/n組織和督促/r/n承租人員參加消防知識培訓。/r/n對出租的房屋經常進行安全檢查，發(fā)現安全隱患及時消除或通知承租人消除，保障承租人的居住安全。/r/n四、對承租人改變房屋使用功能和結構的要及時進行監(jiān)管，發(fā)現承租人有消防安全違法行為的應及時制止并報告村民委員會。/r/n五、嚴格遵守電氣裝置安裝規(guī)程和技術管理規(guī)程，禁止非電工安裝、修理電氣線路。電氣線路應穿金屬管或阻燃型硬質塑料管保護，/r/n嚴禁私拉亂接電氣線路/r/n。/r/n六、/r/n嚴禁/r/n在臥室內/r/n使用明火灶具。動火部位應設置獨立房間（廚房）集中使用，且與其他房間和人員疏散通道采用實體墻進行分隔，使用、存放液化石油氣罐的，應能自然通風排風。/r/n七、/r/n應設置獨立的，有防火分隔的/r/n電瓶車集中停放和充電/r/n區(qū)域/r/n，/r/n對電瓶車停放和充電進行規(guī)范管理/r/n。/r/n八、樓梯、通道嚴禁堆放雜物，安全出口嚴禁上鎖，不得設置阻礙逃生的防盜門窗。/r/n九、/r/n發(fā)現承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事生產經營活動的，及時予以制止，并向市場監(jiān)督管理等有關行政主管部門舉報。/r/n十、/r/n居住房屋出租人是消防安全第一責任人。/r/n發(fā)生火災時及時組織疏散和協(xié)助滅火及火災調查。/r/n出租人因違反相關規(guī)定導致嚴重后果的，應承擔相應法律責任。/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n村民委員會/r/n（蓋章）/r/n：/r