湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題

湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題V:1.0精細(xì)整理，僅供參考湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題日期：20xx年X月湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金B(yǎng)：2倍租金C：滯納金D：3倍租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。

A：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會上推廣

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、保證風(fēng)險識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納B：全面考察C：建立完善的風(fēng)險識別機(jī)構(gòu)D：提高風(fēng)險識別能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：監(jiān)督

C：監(jiān)管

D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、把長期趨勢、季節(jié)變動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動同時間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來，就構(gòu)成了時間序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非數(shù)學(xué)模型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)開發(fā)商主要是，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A：所有者和組織者

B：從業(yè)者和決策者

C：出售者和組織者

D：組織者和決策者

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。

A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：價格戰(zhàn)略

C：總體戰(zhàn)略

D：市場營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：業(yè)主大會

C：公有住房售房單位

D：房地產(chǎn)建造單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。

A：評估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內(nèi)容。

A：報建申請管理和申后管理

B：報建審核管理和核后管理

C：報建審批管理和批后管理

D：報建檢驗管理和驗后管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。

A：管理

B：注冊

C：制作

D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風(fēng)險是。

A：信用風(fēng)險

B：價格風(fēng)險

C：純粹風(fēng)險

D：投資風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。

A：城市紅線

B：城市綠線

C：城市紫線

D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)或逾期不辦理的，可處萬元以下的罰款。

A：1

B：3

C：5

D：10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：8000元以上2萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點．A：系統(tǒng)接待流程B：樣板層層示C：現(xiàn)場物料準(zhǔn)備D：看樓動線包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、企業(yè)財務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配，進(jìn)行等一系列工作的總稱。A：預(yù)測、決策、計劃、控制、預(yù)算、分析和考核B：預(yù)測、決算、計劃、控制、預(yù)算、分析和考核C：預(yù)測、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核D：預(yù)測、決策、計劃、決算、預(yù)算、分析和考核E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。

A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理

C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求2、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C：本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏3、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。

A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進(jìn)行描述

C：將問題分類，確定解決問題的先后順序

D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。

A：注重標(biāo)準(zhǔn)化

B：工作豐富化

C：注重個性化

D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人6、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項目區(qū)位

D：目標(biāo)客戶層次

E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境7、房地產(chǎn)投資具有的特點是。

A：投資成本高

B：綜合性強(qiáng)

C：風(fēng)險大

D：所需專業(yè)知識廣

E：回收期長8、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。

A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊

B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款

E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任9、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。

A：可共享性

B：可傳遞性

C：可壓縮性

D：可量度性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達(dá)性

E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

11、企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括：

A：資金運用管理

B：資金回收與分配管理

C：資金籌集管理

D：資源優(yōu)化配置管理

E：資金動態(tài)管理12、MLS系統(tǒng)的特點不包括。

A：采用會員聯(lián)盟的形式

B：保證信息的全面性和時效性

C：降低交易風(fēng)險，提高交易成功率

D：縮短交易時間．提高交易效率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。

A：促成交易

B：協(xié)調(diào)交易價格

C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

E：物業(yè)交接15、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程投資控制

B：工程進(jìn)度控制

C：工程勞務(wù)控制

D：工程施工控制

E：工程質(zhì)量控制16、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。

A：郊外化城市化

B：集中型城市化

C：逆城市化

D：外延型城市化

E：分散型城市化17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租18、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調(diào)查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費者愿意接受的價格19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。

A：金融制度和融資環(huán)境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院21、景觀評價方法主要有。

A：綜合評分法

B：調(diào)查分析法

C：認(rèn)知評判法

D：重點調(diào)查法

E：民意測驗法22、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：門店租賃談判和簽約D：員工持續(xù)培訓(xùn)E：開業(yè)準(zhǔn)備23、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。

A：現(xiàn)場看房