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湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題V:1.0精細(xì)整理,僅供參考湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題日期:20xx年X月湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。
A:0.5
B:1
C:2
D:3
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有權(quán)收取。A:賠償金B(yǎng):2倍租金C:滯納金D:3倍租金E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房源外部營銷工作中,是快速打開銷售局面的有效途徑。
A:制作DM單進(jìn)行派發(fā)
B:專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布
C:積極在各類房展會上推廣
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、保證風(fēng)險識別的有效性的重要方式是。A:系統(tǒng)歸納B:全面考察C:建立完善的風(fēng)險識別機(jī)構(gòu)D:提高風(fēng)險識別能力E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
A:備案
B:監(jiān)督
C:監(jiān)管
D:注冊
E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、把長期趨勢、季節(jié)變動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動同時間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來,就構(gòu)成了時間序列的。
A:加法模型
B:乘法模型
C:分解模型
D:非數(shù)學(xué)模型
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè),因而大多采用。
A:單店經(jīng)營模式
B:無店鋪經(jīng)營模式
C:連鎖經(jīng)營模式
D:混合經(jīng)營模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)開發(fā)商主要是,要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化,把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
A:所有者和組織者
B:從業(yè)者和決策者
C:出售者和組織者
D:組織者和決策者
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中,是職能戰(zhàn)略的核心。
A:服務(wù)戰(zhàn)略
B:價格戰(zhàn)略
C:總體戰(zhàn)略
D:市場營銷戰(zhàn)略
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。
A:業(yè)主
B:業(yè)主大會
C:公有住房售房單位
D:房地產(chǎn)建造單位
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、下列部門中,主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理,維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。
A:評估部
B:網(wǎng)絡(luò)信息部
C:交易管理部
D:研究拓展部
E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內(nèi)容。
A:報建申請管理和申后管理
B:報建審核管理和核后管理
C:報建審批管理和批后管理
D:報建檢驗管理和驗后管理
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中,正確的是。A:繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,共有4個部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C:具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D:職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列關(guān)于市場需求的表述,錯誤的是。
A:房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和
B:市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成
C:購買者是市場需求的主體,是需求行為的實施者
D:購買能力是需求的實現(xiàn)條件,是需求行為的物質(zhì)保障
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、準(zhǔn)予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。
A:管理
B:注冊
C:制作
D:監(jiān)制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風(fēng)險是。
A:信用風(fēng)險
B:價格風(fēng)險
C:純粹風(fēng)險
D:投資風(fēng)險
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。
A:城市紅線
B:城市綠線
C:城市紫線
D:城市黃線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、在寫字樓銷售中,對增加上門量,是最直接有效的推廣手法。
A:直郵和短信
B:樓體廣告
C:活動營銷
D:網(wǎng)絡(luò)推廣
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中,既是常用方法,同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。
A:門店接待法
B:互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C:客戶介紹法
D:會員攬客法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)或逾期不辦理的,可處萬元以下的罰款。
A:1
B:3
C:5
D:10
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。
A:5000元以上1萬元以下
B:1萬元以上3萬元以下
C:8000元以上2萬元以下
D:3萬元以上5萬元以下
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、針對不同的項目,通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范,工程材料展示等不同的形式,不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等,這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點.A:系統(tǒng)接待流程B:樣板層層示C:現(xiàn)場物料準(zhǔn)備D:看樓動線包裝E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、民法上的物不包括。
A:房屋
B:土地
C:礦產(chǎn)
D:智力成果
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定,在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:1萬元以下B:1萬元以上3萬元以下C:2萬元以上3萬元以下D:3萬元以上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、企業(yè)財務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配,進(jìn)行等一系列工作的總稱。A:預(yù)測、決策、計劃、控制、預(yù)算、分析和考核B:預(yù)測、決算、計劃、控制、預(yù)算、分析和考核C:預(yù)測、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核D:預(yù)測、決策、計劃、決算、預(yù)算、分析和考核E:客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得分)1、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。
A:滿足空間的使用要求
B:裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理
C:充分利用材料的質(zhì)感
D:滿足建筑物理方面的特殊要求
E:滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求2、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法,正確的有。A:是一種銷售模式B:是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C:本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D:是一種組織結(jié)構(gòu)形式E:能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏3、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中,對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。
A:組織小組討論,找出流程中每個階段存在的問題
B:繪制現(xiàn)有流程,對流程中的每個活動進(jìn)行描述
C:將問題分類,確定解決問題的先后順序
D:選擇最好的解決方案,安排專人負(fù)責(zé)實施
E:客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A:不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B:職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差,各自的觀點有局限性C:職能部門重疊,管理人員增多,費用開支大D:如分權(quán)不當(dāng),易導(dǎo)致各分部鬧獨立性,損害組織整體目標(biāo)和利益E:各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。
A:注重標(biāo)準(zhǔn)化
B:工作豐富化
C:注重個性化
D:注重人性化
E:因事設(shè)崗、因崗設(shè)人6、在選擇媒體時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。
A:項目規(guī)模
B:樓盤檔次
C:項目區(qū)位
D:目標(biāo)客戶層次
E:經(jīng)濟(jì)環(huán)境7、房地產(chǎn)投資具有的特點是。
A:投資成本高
B:綜合性強(qiáng)
C:風(fēng)險大
D:所需專業(yè)知識廣
E:回收期長8、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定,以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。
A:由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊
B:1年內(nèi)不得再次申請注冊
C:由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款,沒有違法所得的,處以1萬元以下罰款
D:由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款,有違法所得的,處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款
E:構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任9、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征,體現(xiàn)了信息具有。
A:可共享性
B:可傳遞性
C:可壓縮性
D:可量度性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。
A:要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
B:保證充足的房源和客源
C:保證良好的展示性
D:保證順暢的交通和可達(dá)性
E:確??沙掷m(xù)性經(jīng)營
11、企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括:
A:資金運用管理
B:資金回收與分配管理
C:資金籌集管理
D:資源優(yōu)化配置管理
E:資金動態(tài)管理12、MLS系統(tǒng)的特點不包括。
A:采用會員聯(lián)盟的形式
B:保證信息的全面性和時效性
C:降低交易風(fēng)險,提高交易成功率
D:縮短交易時間.提高交易效率
E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。A:客戶類型的選擇B:業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C:規(guī)?;?jīng)營方式選擇D:企業(yè)規(guī)模的確定E:組織結(jié)構(gòu)的選擇14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。
A:促成交易
B:協(xié)調(diào)交易價格
C:產(chǎn)權(quán)過戶與登記
D:協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同
E:物業(yè)交接15、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。
A:工程投資控制
B:工程進(jìn)度控制
C:工程勞務(wù)控制
D:工程施工控制
E:工程質(zhì)量控制16、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程,城市化可以分為。
A:郊外化城市化
B:集中型城市化
C:逆城市化
D:外延型城市化
E:分散型城市化17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動費用包括等。
A:市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費
B:前期考察、項目接洽費用
C:銷售成本
D:各項雜費
E:房租18、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。
A:計算項目總成本
B:調(diào)查競爭對手價格
C:得出本項目價格
D:計算項目預(yù)期利潤
E:調(diào)查消費者愿意接受的價格19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。
A:金融制度和融資環(huán)境
B:人力資源狀況
C:法律層面
D:地方法規(guī)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益,其中,基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。
A:商鋪
B:旅館
C:寫字樓
D:娛樂場所
E:影劇院21、景觀評價方法主要有。
A:綜合評分法
B:調(diào)查分析法
C:認(rèn)知評判法
D:重點調(diào)查法
E:民意測驗法22、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有。A:區(qū)域選擇B:店址選擇C:門店租賃談判和簽約D:員工持續(xù)培訓(xùn)E:開業(yè)準(zhǔn)備23、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。
A:現(xiàn)場看房
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