【吉林】新生態(tài)宜居社區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿住宅建筑方案

陽(yáng)光城·沈撫新區(qū)教育小鎮(zhèn)居住用地規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Shenfu

New

District·Education

Town

Residential

Land

Planning

and

Architecture

DesignPROJECT

LOCATION鐵嶺市東北育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)撫順市大商·中心城SITE沈陽(yáng)市沈撫新區(qū)生命之環(huán)金鳳灣沈陽(yáng)仙桃國(guó)際機(jī)場(chǎng)玉露潭公園本溪市項(xiàng)目位于沈撫新區(qū)，緊鄰沈陽(yáng)四環(huán)線沈撫新區(qū)位于沈陽(yáng)市和撫順市兩城之間項(xiàng)目坐落在鐵9號(hào)線延長(zhǎng)線金紫街站上，項(xiàng)目通達(dá)性好距大商中心城0.4KM西距沈陽(yáng)市中心23公里，東距撫順市中心16公里距離東北育才直線距離2.3公里，項(xiàng)目將自建配套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)“金廊銀帶”----本案地處渾河銀帶南岸，沈撫新區(qū)新城，發(fā)展前景看好DISTRICT

PLANNING基地項(xiàng)目作為大區(qū)首先啟動(dòng)的住宅地塊位于以生命之環(huán)為中心的區(qū)域綠色主軸北端如何與板塊周邊外部資源產(chǎn)生有效的聯(lián)系？渾河景觀帶、中軸對(duì)景、生命之環(huán)……如何利用與回應(yīng)？生命之環(huán)金鳳灣玉露譚公園外有渾河“銀帶”，內(nèi)有河道穿越，“雙河交匯”水岸生活。南臨近城市中軸，正對(duì)“生命之環(huán)”

中心景觀。面向未來

5-15

年，沈撫新城的新生態(tài)、宜居社區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿客群

沈陽(yáng)城區(qū)外溢投資客，少數(shù)撫順市投資客戶置業(yè)

投資兼具自住，追求低價(jià)低密產(chǎn)品前景

有序開發(fā)，逐步積累深厚品牌底蘊(yùn)城郊新區(qū)，超級(jí)大盤，走量去化與項(xiàng)目品質(zhì)可否雙贏？1.75容積率，80m限高，高低配何種組合貨值方能最大化？北臨渾河，南對(duì)中軸，城市空間形態(tài)如何回應(yīng)？雙河交匯的景觀資源如何利用？1.85w方商業(yè)+0.55w配套+0.32w幼兒園,項(xiàng)目配套商業(yè)等如何落位？示范區(qū)形象如何脫穎而出？為整個(gè)大盤營(yíng)銷制造爆點(diǎn)？陽(yáng)光、生態(tài)的水岸生活藍(lán)本簡(jiǎn)約經(jīng)典的立面構(gòu)圖語(yǔ)言手法簡(jiǎn)潔少量裝飾，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)搭配對(duì)比的效果從大的感官構(gòu)成突出現(xiàn)代的形體關(guān)系造價(jià)可控嚴(yán)格控制材料種類

線條尺度

窗墻比例形象主入口街區(qū)結(jié)合形象口，打造生活場(chǎng)景化展示區(qū)（示范區(qū)方案一）

社區(qū)生活

社區(qū)會(huì)客廳

藝術(shù)區(qū)

商業(yè)街區(qū)

親子主題多業(yè)態(tài)集合所見即所得社區(qū)商業(yè)+大堂+親子主題+藝術(shù)區(qū)

入口前場(chǎng)幼兒園（示范區(qū)方案二）陽(yáng)光

生活美學(xué)館（示范區(qū)方案三）陽(yáng)光

生活美學(xué)館（示范區(qū)方案三）陽(yáng)光

生活美學(xué)館（示范區(qū)方案四）規(guī)劃貨值空間形象示范區(qū)爆點(diǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力兩大住宅地塊如何整體打造水岸生活空間氣質(zhì)網(wǎng)紅示范區(qū)如何生成？產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力如何提升明確產(chǎn)品溢價(jià)能力高低規(guī)劃層面多元組合提升濱河景觀帶的打造選址、風(fēng)格、模式、形象與周邊競(jìng)品差異化競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品舒適度完勝周邊競(jìng)品中央大花園

中軸景觀帶規(guī)劃貨值兩大住宅地塊如何整體打造明確產(chǎn)品溢價(jià)能力高低規(guī)劃層面多元組合提升DESIGN

CONDITIONS項(xiàng)目共有用地兩塊，中間相隔一條規(guī)劃河道。自西向東依次為SF-LB-01-A和SF-LB-01-B香

堤

墅01-A???????用地性質(zhì)：住宅用地面積：136195.25㎡容積率：≥1.3

≤1.75建筑密度：≤30%綠地率：≥35%錦

繡

藍(lán)

灣01-B用地面積：75712.67㎡容積率：1.75建筑限高：≤80M商業(yè)占比：5%-10%01-B01-A???????用地性質(zhì)：住宅用地面積：136195.25㎡容積率：1.75用地面積：75712.67㎡容積率：≥1.3

≤1.75建筑密度：≤30%綠地率：≥35%錦

繡

藍(lán)

灣建筑限高：≤80M商業(yè)占比：5%-10%限高50M沈撫新區(qū)的制約因素及應(yīng)對(duì)方式地塊住宅限高80米，南側(cè)角部限高50米80米15層T6解決方式：高層住宅27F，層高2.9m，用足80米限高地塊內(nèi)相鄰兩棟住宅層數(shù)差不得超過15層解決方式：需布置21F或11F住宅，以滿足15F極差要求沈陽(yáng)項(xiàng)目已有高層T6建筑要求中間套入戶既要加電梯也要加樓梯，解決方式：盡量減少T6的大板樓，加完電梯樓梯后，得房率并不高沿渾河布置的住宅面寬不宜超過40米，高層建筑面寬不得超過60m（沈撫新區(qū)規(guī)范）解決方式：沿河不設(shè)置T6產(chǎn)品，地塊內(nèi)部減少T6產(chǎn)品，報(bào)批有風(fēng)險(xiǎn)40米當(dāng)高層建筑退讓用地界線小于本規(guī)定相對(duì)應(yīng)要求的建筑間距一半時(shí)，成組布置的高層住宅相鄰建筑2/3的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的

2/3，且不得小于

20米；解決方式：沿河住宅拉大建筑間距，在滿足間距的情況下吃足北側(cè)界面。商住脫開商業(yè)建筑應(yīng)獨(dú)立布置且與住宅分離，不得以裙房形式設(shè)置解決方式：商業(yè)沿街獨(dú)立設(shè)置,與住宅局部相連的地方做物業(yè)配套。報(bào)批過規(guī)更加容易。沿渾河天際線要求解決方式：渾河北側(cè)高層除保留規(guī)劃要求的間距外，適當(dāng)增加一些跌落。不同高度的建筑間距H≤24米（多層）H＞24米（高層）建筑間距=1.7H高寬比≤1.2高寬比＞1.2建筑間距=1.7HH＜40米H≥40米建筑間距=1.3*面寬建筑間距=1.4*面寬≤＞≤≤＜大高層面寬對(duì)整體節(jié)地與效率有很大的影響，T6和雙拼T4的情況在沈陽(yáng)現(xiàn)階段報(bào)規(guī)會(huì)有相當(dāng)阻力。容積率：1.75

相鄰住宅層數(shù)層差≤15F為追求貨值最大化，高低配的情況下可能出現(xiàn)的產(chǎn)品類型：大高層小高層洋房（疊墅）27F26F21F11F8F6F高層建筑：當(dāng)高寬比大于1.2時(shí)，按高度乘以1.7的系數(shù)當(dāng)高寬比小于1.2時(shí)，按面寬乘以1.4的系數(shù)面寬*1.3（單點(diǎn)布置）高度*1.7(雙拼或三拼）面寬*1.4面寬*1.4面寬*1.440.8M30.6M27F26F21F11F平衡層差8F6F疊墅效率最高盡量節(jié)地7300/㎡貨值最大提升品質(zhì)10300/㎡性價(jià)比最低8300/㎡11層需要少做，最不出量，且單價(jià)上浮有限。單點(diǎn)布置省間距，但不節(jié)能。雙拼、多拼布置間距要求大。PLANNING

DEDUCTIONSTEP1精細(xì)劃分地塊特征，判定產(chǎn)品落位區(qū)域A沿街城市面為人流主要來向商業(yè)價(jià)值高放置商業(yè)產(chǎn)品BCDE接近城市開放界面區(qū)域，外部干擾大知行路放置高層產(chǎn)品沿渾河景觀價(jià)值最高區(qū)域，位于基地最北側(cè)，易于提高產(chǎn)品總量放置高層產(chǎn)品近河道景觀價(jià)值較高區(qū)域放置大面積段多層產(chǎn)品騰遠(yuǎn)路高層、多層產(chǎn)品圍合區(qū)域，外部干擾最小，有外部景觀滲透放置多層產(chǎn)品沿內(nèi)部河道近景，適合高溢價(jià)洋房。北側(cè)有一定渾河遠(yuǎn)景，適合大高層景觀視野。南部為人流主要來向，同時(shí)對(duì)面有學(xué)校和辦公商業(yè)價(jià)值較好，適合商業(yè)和社區(qū)配套集中布置。PLANNING

DEDUCTIONSTEP2幼兒園位置選擇控規(guī)要求：需配建一所12班幼兒園，用地面積不小于4680

㎡，建筑面積不低于3180

㎡選址原則：滿足日照要求，不影響住宅排布且獨(dú)立用地幼兒園位于南側(cè)街角幼兒園位于01地塊南側(cè)靠河道幼兒園位于02地塊南側(cè)幼兒園位于02地塊北側(cè)街角開口面有一定影響南側(cè)為變電站，存在一定輻射商業(yè)面折損較大獨(dú)立用地且不影響商業(yè)界面影響住宅排布且日照難以滿足并對(duì)商業(yè)延展性有影響PLANNING

DEDUCTIONSTEP3商業(yè)業(yè)態(tài)選擇地塊南側(cè)為主要人流來向，且臨近學(xué)校和辦公用地?？紤]主要在南側(cè)沿路2層設(shè)置，進(jìn)深13m。2F沿街商鋪2F商業(yè)內(nèi)街2F沿街商鋪1、5%商業(yè)面積：1、5%商業(yè)面積：1、5%商業(yè)面積：01-A

面積=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面積=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商業(yè)層數(shù)：按13M商業(yè)進(jìn)深，可做整體2F商業(yè)排布3、沿旺力街商業(yè)價(jià)值較低01-A

面積=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面積=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商業(yè)層數(shù)：按13M商業(yè)進(jìn)深，可做整體2F商業(yè)排布3、全沿騰遠(yuǎn)路商業(yè)內(nèi)街，去化較慢01-A

面積=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面積=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商業(yè)層數(shù)：按15M商業(yè)進(jìn)深，可做整體2F商業(yè)排布3、沿騰遠(yuǎn)路商業(yè)價(jià)值高，沿街商鋪較內(nèi)街商鋪去化較好PLANNING

DEDUCTIONSTEP4在規(guī)劃形態(tài)邏輯下，進(jìn)行方案強(qiáng)排測(cè)算1、地塊密度用足01-A地塊建筑密度21.3%

差量8W01-B地塊住宅平均層數(shù)6.72F建筑密度20.9%

差量4.7W結(jié)論：全8F布置，密度也無(wú)法用足，總圖需高層和多層多產(chǎn)品組合結(jié)論：高層沿街L型布置，更加出量，日照情況也更好。2、高層布局形態(tài)布局洋房9.6W探討不同布局形態(tài)布局洋房10.1W高層成組團(tuán)，用地最集約，洋房資源最大化西地塊高層沿河布置，對(duì)東地塊有日照遮擋;且西地塊洋房產(chǎn)品沒有河景資源優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品溢價(jià)降低PLANNING

DEDUCTION結(jié)論：減少高層面寬對(duì)洋房拔量有幫助，但90套型按配比有1200余套之多，考慮到去化速度，以及和競(jìng)品樓盤之間保證產(chǎn)品舒適度，采用90三面寬產(chǎn)品3、產(chǎn)品力比選探討不同產(chǎn)品組合90三面寬90兩面寬洋房11F+8F洋房11F+6F洋房10.8W(其中11F

1.27W)洋房11.2W(其中11F

5W)PLANNING

DEDUCTION結(jié)論：高層采用全T4產(chǎn)品均衡性更好，3、產(chǎn)品力比選同時(shí)規(guī)劃報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)較低。探討不同產(chǎn)品組合全T4T4+T6T3+T4+T6洋房11F+8F洋房11.2W洋房11F+8F洋房10.8W洋房11F+8F+6F洋房10.8W(其中11F

1.27W)(其中11F

1.8W)(其中11F

2.4W)PLANNING

DEDUCTION結(jié)論：住宅順應(yīng)道路布置，效率最高。正南北向布置，空間形態(tài)佳，日照情況更好，北地塊對(duì)河景的景觀視線更好4、規(guī)劃肌理與效率對(duì)比主要沿路布置OR正南北向布置住宅正南北方向住宅多朝向住宅沿路方向洋房11F+6F洋房9.78W洋房11F+8F+6F洋房10.8W洋房11F+8F洋房10.8W(其中11F

2.48W)(其中11F

2.7W)同一地塊住宅朝向過多，地庫(kù)不經(jīng)濟(jì)(其中11F

1.8W)FINAL

PROPOSAL方案一方案二方案三住宅貨值產(chǎn)品總面積（㎡）239982.3122440住宅貨值產(chǎn)品總面積（㎡）256482.3127940住宅貨值產(chǎn)品總面積（㎡）250242.3119690產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300貨值（萬(wàn)元）187232.0823190.2產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300貨值（萬(wàn)元）175187.0818625.2產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300貨值（萬(wàn)元）182676.8816342.711F洋房6-8F洋房6F疊拼合計(jì)830011F洋房6-8F洋房合計(jì)830011F洋房6-8F洋房合計(jì)8300103006810056238103009008092782.4103008226084727.8123001500015450282110.28352502.31286594.68352522.31352192.31283747.38PLANONE渾河STEP1沿騰遠(yuǎn)路、臨湖街打造商業(yè)界面金鳳街林蔭大道作為主要人流來向沿騰遠(yuǎn)路靠河處設(shè)置昭示性主入口延續(xù)以生命之環(huán)為中心的主軸形象知行路錦

繡

藍(lán)

灣昭示性主入口PLANONE渾河STEP2L型布置高層住宅，東地塊住宅扭轉(zhuǎn)朝向，面向河道提升高層住宅品質(zhì)城市節(jié)點(diǎn)城市節(jié)點(diǎn)錦

繡

藍(lán)

灣昭示性主入口PLANONE渾河STEP3沿河布置大面積段洋房產(chǎn)品將外部景觀軸繼續(xù)延伸至社區(qū)內(nèi)沿河打造優(yōu)質(zhì)景觀節(jié)點(diǎn)水岸節(jié)點(diǎn)城市節(jié)點(diǎn)錦

繡

藍(lán)

灣昭示性主入口PLANONE渾河STEP4場(chǎng)地內(nèi)部布置110洋房產(chǎn)品，打造優(yōu)質(zhì)內(nèi)部組團(tuán)景觀點(diǎn)水岸節(jié)點(diǎn)城市節(jié)點(diǎn)錦

繡

藍(lán)

灣城市節(jié)點(diǎn)騰路SF-LB-01-A/B地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)PLANONE單位㎡㎡項(xiàng)目名稱用地面積總建筑面積可售地上計(jì)容建筑面積數(shù)值備注12211907.92592503.69㎡370838.86住宅建筑面積

㎡352296.9285033.04267263.8718541.94其中高層住宅洋房住宅㎡㎡其中商業(yè)建筑面積

㎡全一拖二，下限5%地上不計(jì)容建筑面㎡㎡8718.00積不小于總建筑面積的6.5‰，總建筑面積5萬(wàn)-15萬(wàn)平方

米小區(qū)，配建面積必須≥600

平方米；總建筑面積15

萬(wàn)平方米以上小區(qū)，配建面積必須≥1000平方米；社區(qū)公共用房2470.00居家養(yǎng)老服務(wù)其中

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡㎡1280.00600.00套內(nèi)建筑面積不小

于總建筑面積的

2‰3≥300

㎡，每

1萬(wàn)人設(shè)置一處，或可按主

管部門要求建設(shè)物業(yè)管理㎡㎡㎡1120.0068.00≥總建筑面積的3‰(地上）公廁6㎡/千人幼兒園3180.00配建12

班幼兒園服務(wù)控制戶數(shù)4000戶地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡212946.83212946.83地下室面積人防地下㎡㎡25958.72計(jì)容面積的7%其中其中室非人防地下室容積率建筑密度建筑占地面積綠化率綠化面積總戶數(shù)高層住宅洋房住宅居住人口機(jī)動(dòng)車停車位人防地庫(kù)按照38㎡/輛估算，非人防地庫(kù)按照186988.1138㎡/輛估算，far≤1.75457891.7513.98%29618.9735.00%74167.773682.002700.00982.00≤30%㎡㎡㎡戶戶戶人輛≥35%10其中111210309.6062272.8人/戶地上停車位輛623其中

住宅停車地下停車位人防車位其輛輛輛6235604683總車位占比10%其中商品房輛輛輛68349214921中其中非人防車位其商品房中戶型配比營(yíng)銷配比戶型產(chǎn)品戶型面積戶數(shù)單業(yè)態(tài)配比整體套數(shù)占比面積面積占比7590105936106669834.67%39.48%25.85%40%40%20%25%29%19%7020096286.917329019.93%27.33%20.80%高層高層合計(jì)2700100%239776.91

68.06%5281542564453.77%15.68%26.07%4.48%14%4%580801694032000550016.49%4.81%9.08%1.56%11012570%洋房7%30%1%洋房合計(jì)總計(jì)982100%11252031.94%3682100%352296.91

100.00%PLANONE方案一也可以所有樓棟順應(yīng)道路排布，方向亦成立，和界外東地塊規(guī)劃方向統(tǒng)一順應(yīng)城市道路肌理。PLANTHREE渾河PLANONE總體構(gòu)架SPACE

FRAMEWORK沿

河

界

面以水岸為核心的空間軸線以中央景觀軸與核心景觀軸為核心設(shè)計(jì)“T字型”社區(qū)步行流線，強(qiáng)調(diào)以水岸為核心的空間節(jié)點(diǎn)，打造豐富的濱水生活空間。高層住宅residential高層住宅residential城市節(jié)點(diǎn)城市界面營(yíng)造城市節(jié)點(diǎn)沿騰遠(yuǎn)路和臨湖街布置商業(yè)街區(qū)，正對(duì)以生命之環(huán)為中心的主軸設(shè)置示范前區(qū)，街角設(shè)置幼兒園，打造豐富多變的城市界面。核

心

景

觀

軸錦

繡

藍(lán)

灣多層洋房residential中央景觀軸社區(qū)空間營(yíng)造高層住宅residential多層洋房residential打造生態(tài)景觀軸線和濱水活動(dòng)帶。高層L型布置于沿街和渾河，打造大尺度中央花園。內(nèi)部布置洋房產(chǎn)品，布置規(guī)整，形成鮮明的社區(qū)軸線。多層洋房residential五大住宅分區(qū)前區(qū)frontzone幼兒園住宅沿順應(yīng)城市道路方向布置，營(yíng)造不同的社區(qū)組團(tuán)，形成多層次社區(qū)。商

業(yè)

界

面地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性城市節(jié)點(diǎn)樓棟排布整齊，地庫(kù)經(jīng)濟(jì)型更佳PLANONE戶型配比戶型產(chǎn)品高層戶型面積75戶數(shù)936單業(yè)態(tài)配比

營(yíng)銷配比整體套數(shù)占比25%面積70200面積占比19.91%27.37%20.79%34.67%39.48%25.85%40%40%20%90106669829%96492.317329010519%8F-11011F-1108F-12511F-1255281542564453.77%15.68%26.07%4.48%14%4%7%1%200%580801694032000550016.48%4.81%9.08%1.56%70%30%洋房總計(jì)3682352502.31

100.00%高層沿路呈L型沿路布置沿河道布置大面積段洋房中央?yún)^(qū)布置110㎡洋房產(chǎn)品高層

-

75㎡高層

-

90㎡高層

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡PERIPHERAL

PRODUCTS2㎡2㎡PLANTHREESF-LB-01-A/B地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)PLANTWO單位㎡㎡項(xiàng)目名稱用地面積總建筑面積可售地上計(jì)容建筑面積數(shù)值備注12211907.92599070.09㎡370838.86住宅建筑面積㎡其

高層住宅

㎡中

洋房住宅

㎡352296.92256256.9196040.0118541.94其中商業(yè)建筑面積㎡全一拖二地上不計(jì)容建筑面㎡㎡8718.00積不小于總建筑面積的6.5‰，總建筑面積5萬(wàn)-15萬(wàn)平方

米小區(qū)，配建面積必須≥600

平方米；總建筑面積15萬(wàn)平方米以上小區(qū)，配建面積必須≥1000平方米；社區(qū)公共用房2470.001280.00居家養(yǎng)老服務(wù)㎡㎡套內(nèi)建筑面積不小

于總建筑面積的

2‰3其中

社區(qū)衛(wèi)生≥300

㎡，每

1萬(wàn)人設(shè)置一處，或可按主管600.001120.0068.00服務(wù)站部門要求建設(shè)物業(yè)管理

㎡≥總建筑面積的3‰(地上）公廁㎡㎡6㎡/千人幼兒園3180.00配建12

班幼兒園服務(wù)控制戶數(shù)

4000戶地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡219513.23219513.23地下室面積人防地下㎡㎡25958.72計(jì)容面積的7%其中

其中室非人防地下室人防地庫(kù)按照38㎡/輛估算，非人防地庫(kù)按照38㎡/輛估算，193554.5145789容積率1.75far≤1.75≤30%建筑密度建筑占地面積綠化率綠化面積總戶數(shù)17.90%37930.9735.00%74167.773754.002924.00830.00㎡㎡㎡戶≥35%10高層住宅

戶洋房住宅

戶其中1112居住人口機(jī)動(dòng)車停車位人輛10511.2064192.8人/戶地上停車位輛642其中

住宅停車

輛6425777683總車位占比10%地下停車位人防車位其輛輛其中商品房輛輛輛68350945094中其中非人防車位其中商品房戶型配比營(yíng)銷配比戶型產(chǎn)品戶型面積戶數(shù)單業(yè)態(tài)配比整體套數(shù)占比面積面積占比75901051104119862237.76%40.97%21.27%40%40%20%29%32%17%82800108146.916531023.50%30.70%18.54%高層高層合計(jì)2924100%256256.9172.74%3601541201088843.37%18.55%14.46%13.01%10.60%10%4%3%3%2%396001694015000135001100011.24%4.81%4.26%3.83%3.12%11012570%洋房30%洋房合計(jì)總計(jì)830100%9604027.26%3754100%352296.91100.00%渾河PLANTWO總體構(gòu)架SPACE

FRAMEWORK以水岸為核心的空間軸線以中央景觀軸與核心景觀軸為核心設(shè)計(jì)“T字型”社區(qū)步行流線，強(qiáng)調(diào)以水岸為核心的空間節(jié)點(diǎn)，打造豐富的濱水生活空間。高層住宅高層住宅residentialresidential城市節(jié)點(diǎn)城市界面營(yíng)造沿騰遠(yuǎn)路和臨湖街布置商業(yè)街區(qū)，正對(duì)以生命之環(huán)為中心的主軸設(shè)置示范前區(qū)，街角設(shè)置幼兒園，打造豐富多變的城市界面。城市節(jié)點(diǎn)高層住宅residential多層洋房residential社區(qū)空間營(yíng)造打造生態(tài)景觀軸線和濱水活動(dòng)帶。高層L型布置于沿街和渾河，打造大尺度中央花園。內(nèi)部布置洋房產(chǎn)品，布置規(guī)整，形成鮮明的社區(qū)軸線。多層洋房residential疊拼residential六大住宅分區(qū)幼兒園住宅正南北方向布置，營(yíng)造不同的社區(qū)組團(tuán)，形成多層次社區(qū)。城市節(jié)點(diǎn)地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性樓棟排布整齊，地庫(kù)經(jīng)濟(jì)型更佳PLANTWO戶型配比戶型產(chǎn)品戶型面積戶數(shù)單業(yè)態(tài)配比

營(yíng)銷配比整體套數(shù)占比面積面積占比75901056F-11011F-1106F-125平層6F-125疊加11F－125平層1104119837.76%40.97%40%40%20%29%32%17%10%4%3%3%2%100%82800108372.31

30.74%23.49%高層6223601541201088821.27%43.37%18.55%14.46%13.01%10.60%65310396001694015000135001100018.53%11.23%4.81%4.26%3.83%3.12%70%洋房總計(jì)30%3754352522.31

100.00%住宅貨值產(chǎn)品類型單價(jià)（元/㎡）7300產(chǎn)品總面積（㎡）256482.3127940貨值（萬(wàn)元）高層11F洋房6-8F洋房6F疊拼合計(jì)187232.0823190.28300103006810056238123001500015450282110.28352522.31住宅貨值產(chǎn)品類型

單價(jià)（元/㎡）

產(chǎn)品總面積（㎡）貨值（萬(wàn)元）186180.8820907.7高層11F洋房6-8F洋房合計(jì)73008300255042.3125190103007260074778此區(qū)域可改6F平層洋房產(chǎn)品352832.31281866.58高層

-

75㎡高層

-

90㎡高層

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡疊拼

-

125㎡PLANTHREESF-LB-01-A/B地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)PLANTHREE項(xiàng)目名稱用地面積總建筑面積可售地上計(jì)容建筑面積數(shù)值備注單位㎡12211907.92597257.49㎡㎡370838.86住宅建筑面積㎡352296.92250346.91101950.0118541.94其中高層住宅洋房住宅㎡㎡其中商業(yè)建筑面積㎡全一拖二地上不計(jì)容建筑面㎡㎡8718.00積不小于總建筑面積的6.5‰，總建筑面積5萬(wàn)-15萬(wàn)平方

米小區(qū)，配建面積必須≥600

平方米；總建筑面積15

萬(wàn)平方米以上小區(qū)，配建面積必須≥1000平方米；社區(qū)公共用房2470.00居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡㎡1280.00套內(nèi)建筑面積不小

于總建筑面積的

2‰≥300

㎡，每

1萬(wàn)人設(shè)置一處，或可按主

管部3其中600.001120.0068.00門要求建設(shè)物業(yè)管理

㎡≥總建筑面積的3‰(地上）公廁㎡㎡6㎡/千人幼兒園3180.00配建12

班幼兒園服務(wù)控制戶數(shù)4000戶地下不計(jì)容建筑面積㎡㎡217700.63217700.63地下室面積人防地下㎡㎡25958.72計(jì)容面積的7%其中室其中非人防地下室人防地庫(kù)按照38㎡/輛估算，非人防地庫(kù)按照38㎡/輛估算，191741.9145789容積率建筑密度建筑占地面積綠化率綠化面積總戶數(shù)1.75far≤1.75≤30%20.12%42634.9735.00%74167.773732.002836.00896.00㎡㎡㎡戶戶戶人輛≥35%10高層住宅洋房住宅居住人口其中111210449.6063662.8人/戶機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位輛637其中

住宅停車地下停車位人防車位其輛輛輛6375729683總車位占比10%其中商品房輛輛輛68350465046中其中非人防車位其中商品房戶型配比營(yíng)銷配比戶型產(chǎn)品高層戶型面積戶數(shù)單業(yè)態(tài)配比整體套數(shù)占比面積面積占比75901064107869437.52%38.01%24.47%40%40%20%29%29%19%7980097676.917287022.65%27.73%20.68%105高層合計(jì)2836100%76%250346.9171.06%5161542042257.59%17.19%22.77%2.46%14%4%5%1%567601694025500275016.11%4.81%7.24%0.78%11012570%洋房30%洋房合計(jì)總計(jì)896100%24%10195028.94%3732200%352296.91100.00%PLANTHREE渾河沿岸規(guī)劃控制較嚴(yán)，北側(cè)沿路也可以改為4棟樓布置，方向亦成立，沿渾河界面空間更加開敞，更容易通過規(guī)劃審批。渾河PLANTHREE總體構(gòu)架SPACE

FRAMEWORK沿

河

界

面以水岸為核心的空間軸線以中央景觀軸與核心景觀軸為核心設(shè)計(jì)“T字型”社區(qū)步行流線，強(qiáng)調(diào)以水岸為核心的空間節(jié)點(diǎn)，打造豐富的濱水生活空間。高層住宅residential高層住宅residential城市節(jié)點(diǎn)城市界面營(yíng)造核

心

景

觀

軸沿騰遠(yuǎn)路和臨湖街布置商業(yè)街區(qū)，正對(duì)以生命之環(huán)為中心的主軸設(shè)置示范前區(qū)，街角設(shè)置幼兒園，打造豐富多變的城市界面。城市節(jié)點(diǎn)多層洋房residential中央景觀軸社區(qū)空間營(yíng)造多層洋房residential高層住宅residential打造生態(tài)景觀軸線和濱水活動(dòng)帶。高層L型布置于沿街和渾河，打造大尺度中央花園。內(nèi)部布置洋房產(chǎn)品，布置規(guī)整，形成鮮明的社區(qū)軸線。多層洋房residential六大住宅分區(qū)幼兒園前區(qū)frontzone01地塊住宅沿路方向布置，02地塊住宅正南北方向布置，正對(duì)河景。營(yíng)造不同的社區(qū)組團(tuán)，形成多層次社區(qū)。商

業(yè)

界

面地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性城市節(jié)點(diǎn)樓棟排布整齊，地庫(kù)經(jīng)濟(jì)型更佳PLANTHREE戶型配比營(yíng)銷配比戶型產(chǎn)品戶型面積戶數(shù)單業(yè)態(tài)配比整體套數(shù)占比面積面積占比75901064107869437.52%38.01%24.47%40%40%20%29%29%19%7980097572.317287022.66%27.70%20.69%高層1056F-11011F-1106F-12511F-1255161542042257.59%17.19%22.77%2.46%14%4%5%1%200%5676016940255002750352192.3116.12%4.81%7.24%0.78%100.00%70%30%洋房總計(jì)3732高層沿路呈L型沿路布置沿河道布置大面積段洋房中央?yún)^(qū)布置110㎡洋房產(chǎn)品高層

-

75㎡高層

-

90㎡高層

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡ROGRAMREVIEW方案一方案二方案三方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：1、住宅方向順應(yīng)城市道路1、住宅全正南北布置1、01地塊住宅順應(yīng)城市道路布置，02地塊住宅正南北布置2、02地塊住宅全朝向河道，景觀視線良好2、主入口正對(duì)城市主軸2、高層沿渾河L型布置，02地塊高層朝向河景，3、高層沿渾河L型布置，02地塊高層朝向河景，視線良好4、貨值最高視線良好住宅貨值住宅貨值住宅貨值產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300產(chǎn)品總面積（㎡）256482.3127940貨值（萬(wàn)元）187232.0823190.2產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300產(chǎn)品總面積（㎡）239982.3122440貨值（萬(wàn)元）175187.0818625.2產(chǎn)品類型高層單價(jià)（元/㎡）7300產(chǎn)品總面積（㎡）250242.3119690貨值（萬(wàn)元）182676.8816342.711F洋房6-8F洋房6F疊拼合計(jì)830011F洋房6-8F洋房合計(jì)830011F洋房6-8F洋房合計(jì)8300103006810056238103009008092782.4103008226084727.8123001500015450282110.28352502.31286594.68352522.31352192.31283747.38FINAL

PROPOSAL方案一方案二方案三1A3A1B3B空間形象水岸生活空間氣質(zhì)濱河景觀帶的打造中央大花園

中軸景觀帶SPACE

IMAGE規(guī)劃亮點(diǎn)濱水公園活力休閑軸SPACE

IMAGE規(guī)劃亮點(diǎn)大視距大花園90M120MSPACE

IMAGE渾河12345小區(qū)入口前廣場(chǎng)社區(qū)會(huì)客廳社區(qū)景觀單元入戶大堂私家入戶大堂規(guī)劃亮點(diǎn)

中軸景觀多重禮儀儀式感

尊貴感41235432

社區(qū)會(huì)客廳

將自然滲透進(jìn)社區(qū)1騰遠(yuǎn)路

入口前廣場(chǎng)沿著原有水系打造濱水休閑空間示范區(qū)爆點(diǎn)網(wǎng)紅示范區(qū)如何生成？選址、風(fēng)格、模式、形象DEMONSTRATION

SITE示范區(qū)選址1示范區(qū)選址2示范區(qū)選址3示范區(qū)選址4示范區(qū)位于01地塊靠河處示范區(qū)位于02地塊南側(cè)示范區(qū)位于02地塊北側(cè)示范區(qū)位于界外優(yōu)點(diǎn)：1、位于項(xiàng)目主入口，臨近騰遠(yuǎn)路，交通便捷。優(yōu)點(diǎn)：1、利用獨(dú)立幼兒園用地，有足夠的場(chǎng)地供前期示范區(qū)使用。優(yōu)點(diǎn)：1、面對(duì)渾河景觀，視野較好缺點(diǎn)：1、占用住宅用地，后期需拆除，成本較高優(yōu)點(diǎn)：1、北朝渾河景觀，南朝住宅地塊2、視野絕佳，利用現(xiàn)狀綠地，環(huán)境較好3、界外用地，不影響住宅區(qū)施工2、靠近河道，可結(jié)合景觀打造優(yōu)質(zhì)示范區(qū)景觀，體驗(yàn)更佳2、靠近河道，可結(jié)合景觀打造優(yōu)質(zhì)示范區(qū)景觀，體驗(yàn)更佳缺點(diǎn)：占用住宅用地，后期需拆除，成本較高方案一方案二方案三DEMONSTRATION

SITE昭示性”自然“街區(qū)化”“生活化”融入公眾生活的公共平臺(tái)“記憶點(diǎn)”靈動(dòng)河景體驗(yàn)結(jié)合主入口打造生活樣板展示區(qū)前期作為售樓處，后期作為幼兒園建筑對(duì)話自然，居民共享城市PLANONECommunity社區(qū)商業(yè)不僅僅是商業(yè)，更重要的是周邊居民交往活動(dòng)的空間示范區(qū)結(jié)合多樣化的社區(qū)商業(yè)，展現(xiàn)不同生活場(chǎng)景的可能性MarketSocial傳統(tǒng)示范區(qū)：內(nèi)向型，以展示單個(gè)建筑的形象為主，缺乏參與感一個(gè)社區(qū)商場(chǎng)一個(gè)交往場(chǎng)所Parent-child一個(gè)親子樂園Sports新一代示范區(qū)：開放型，著重展示真實(shí)的生活場(chǎng)景，所見即所得一個(gè)運(yùn)動(dòng)公園PLANONE

社區(qū)生活

社區(qū)會(huì)客廳

藝術(shù)區(qū)

商業(yè)街區(qū)

親子主題多業(yè)態(tài)集合所見即所得社區(qū)商業(yè)+大堂+親子主題+藝術(shù)區(qū)

入口前場(chǎng)PLANONE休閑娛樂?

社區(qū)主入口正對(duì)城市綠軸，形社區(qū)大堂象大氣，昭示性好餐飲美食?

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，滿足不同年齡居民生活需求?

創(chuàng)造多樣的交往場(chǎng)景，打造社群化社區(qū)物業(yè)配套親子教育學(xué)校用地精品零售辦公用地學(xué)校用地PLANONE結(jié)合主入口，打造生活樣板展示區(qū)，體驗(yàn)真實(shí)的生活場(chǎng)景，滿足不同年齡家門口的親子活動(dòng)廣場(chǎng)，家長(zhǎng)和小朋友們都很喜歡好氣派的售樓處，小區(qū)應(yīng)該也很好，進(jìn)去看看·這里真好玩吃喝玩樂，應(yīng)有盡有，周末也還以請(qǐng)朋友過來玩在這里曬曬太陽(yáng)，看著孩子們玩耍，比在家里好打卡明天還要來PLANONE

商業(yè)街區(qū)Commercial

blocks

社區(qū)會(huì)客廳Community

meeting

room

親子樂園Parent-child

paradise

入口前場(chǎng)Thefront

entrancePLANONE

商業(yè)街區(qū)

親子樂園

生活社交Commercial

blocksParent-child

paradiseSocial

life

藝術(shù)區(qū)Art

districtPLANONE

中空超白玻璃

中空超白玻璃

紫典金麻

仿銅不銹鋼板

銀灰色鋁板

銀灰色鋁板

仿銅不銹鋼板

紫典金麻PLANTWO對(duì)空間模式進(jìn)行研究，目的是增強(qiáng)體驗(yàn)流線的自由度和趣味性普通串聯(lián)式流線空間環(huán)形空間，具有匯聚感，流線更加自由環(huán)形空間進(jìn)一步變化人在自然中活動(dòng)云的意向界定室內(nèi)外空間的具象化圍合建筑輪廓PLANTWO屋頂花園RF2F室內(nèi)活動(dòng)綠蔭戲水草坡步道1FPLANTWO流線分析(幼兒園階段)PLANTWO總平面圖1F2F2FN騰遠(yuǎn)路PLANTWON總平面圖一層平面圖二層平面圖PLANTHREEPLANTHREEPLANTHREE中庭屋面板企業(yè)展示玻璃幕墻沙盤區(qū)旋轉(zhuǎn)樓梯PLANTHREE1【中心庭院】——

塑造圍合型禪院空間PLANTHREE2

【局部起翹】——

朝向城市界面標(biāo)示性展示PLANTHREE3

【流線形體】——

豐富多元的環(huán)形動(dòng)線向上屋頂花園，向下下沉庭院PLANTHREE/中心庭院//屋頂坡道/PLANTHREE/室內(nèi)效果/PLANTHREEPLANTHREE渾河主入口LOGO景墻人行入口鏡面水環(huán)導(dǎo)庭院樣板房停車場(chǎng)售樓處樣板展示車行流線人行流線PLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREE一層平面圖二層平面圖PLANONEPLANTHREEPLANTWOPLANTHREE產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力如何提升與周邊競(jìng)品差異化競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品舒適度完勝周邊競(jìng)品PERIPHERAL

PRODUCTS?

恒大養(yǎng)生谷?

萬(wàn)科城市之光基地恒大盛京世家四環(huán)路?

恒大盛京世家?

澳海白沙島萬(wàn)科城市之光澳海白沙島保利白沙林語(yǔ)恒大養(yǎng)生谷?

保利白沙林語(yǔ)PERIPHERAL

PRODUCTS【

對(duì)標(biāo)競(jìng)品總結(jié)

】恒大養(yǎng)生谷澳海白沙島保利白沙林語(yǔ)恒大盛京世家周邊樓盤為：以

高層+洋房

的產(chǎn)品為主的社區(qū)，同質(zhì)化嚴(yán)重小高90戶型格以兩面寬為主，少數(shù)三面寬；洋房戶型中規(guī)中矩，三面寬為主合理面寬配置基礎(chǔ)上微創(chuàng)新，提升戶型實(shí)用及舒適度高層-3面寬，小高層-3面寬，洋房-3-3.5面寬洋房

3室2廳2衛(wèi)面積：140㎡洋房

3室2廳2衛(wèi)面積：126㎡洋房

4室2廳2衛(wèi)面積：139㎡洋房

4室2廳2衛(wèi)面積：135㎡好看好用「如何讓房型空間顯大」「后疫情時(shí)代如何讓戶型更實(shí)用」1-空間視覺顯大2-空間行走洄游1-小戶型多衛(wèi)2-多功能區(qū)域PERIPHERAL

PRODUCTS高層戶型-90戶型—中間套三房?jī)蓮d一衛(wèi)、9.3M面寬全贈(zèng)送得房率：75.1%贈(zèng)送率：7.8%更多收納空間????1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，后疫情時(shí)代超大收納空間擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)三房設(shè)計(jì)戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)B

66.51陽(yáng)臺(tái)實(shí)際

套內(nèi)合計(jì)

套型面積

得房率69.01贈(zèng)送率75.16%

7.84%5.002.591.81PERIPHERAL

PRODUCTS90戶型對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)化戶型規(guī)劃使用戶型集中式單衛(wèi)生間設(shè)置改造為室內(nèi)空間全贈(zèng)送玄關(guān)較小更多的收納空間雙馬桶

雙馬桶更大的次臥PERIPHERAL

PRODUCTS125戶型—方案一四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、12M面寬得房率：86.51%贈(zèng)送率：5%洄游動(dòng)線????洄游動(dòng)線5.4m小橫廳寬景陽(yáng)臺(tái)南北通透區(qū)寬景陽(yáng)臺(tái)（贈(zèng)送半面積）戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際

套內(nèi)合計(jì)

套型面積

得房率贈(zèng)送率5.03%86.51%

5.03%A106.87106.87213.748.18.116.24.054.058.1110.92

128.22110.92

128.22221.84

256.43A合計(jì)PERIPHERAL

PRODUCTS125戶型—方案二全贈(zèng)送四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、11M面寬得房率：85.2%贈(zèng)送率：9%????南北通廳外玄關(guān)后疫情時(shí)代多功能活動(dòng)區(qū)7.3m寬景陽(yáng)臺(tái)多功能區(qū)獨(dú)立入戶電梯廳，雙玄關(guān)全贈(zèng)送7.3m寬景陽(yáng)臺(tái)（贈(zèng)送半面積）改造前改造后戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際

套內(nèi)合計(jì)

套型面積

得房率5.545

108.135

126.93贈(zèng)送率9.01%9.01%A102.59102.59205.1811.0911.0922.18A合計(jì)5.545

108.135

126.9311.09

216.27

253.8585.20%PERIPHERAL

PRODUCTS110戶型—方案二全贈(zèng)送三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、10.6M面寬得房率：85.2%贈(zèng)送率：9%??客餐廳南北通透7m寬景陽(yáng)臺(tái)7m寬景陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送（贈(zèng)送半面積）改造前改造后戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)AA合計(jì)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際

套內(nèi)合計(jì)

套型面積

得房率贈(zèng)送率9.17%86.86%

9.17%90.1290.12180.2410.910.921.85.455.4510.995.57

110.0395.57

110.03191.14

220.06PERIPHERAL

PRODUCTS110戶型對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)化戶型規(guī)劃使用戶型改造為陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送玄關(guān)直對(duì)餐廳對(duì)景式玄關(guān)7m寬景陽(yáng)臺(tái)（贈(zèng)送半面積）10.6M10MPERIPHERAL

PRODUCTS105+90+90+105樓型戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)AB合計(jì)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際

套內(nèi)合計(jì)

套型