主流開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)手法

主流開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)手法

高端住宅設(shè)計(jì)的幾種趨勢(shì)一些典型的豪宅項(xiàng)目分享建筑風(fēng)格系列化中式風(fēng)格大行其道平層公寓別墅化住宅立面設(shè)計(jì)公建化住宅建筑設(shè)計(jì)原創(chuàng)化設(shè)計(jì)師品牌不斷強(qiáng)化2009售價(jià)最高的別墅排名項(xiàng)目名稱面積（平方米）總價(jià)（元）城市1XXXXX莊園20001.68億廣州2XX山莊15301.37億上海3XXXX灣——約1.2億深圳4XXXXX別墅7851.05億上海5XXXXXXX7309800萬(wàn)深圳6XXX庭8729357萬(wàn)上海7XX別墅16018880萬(wàn)北京8XXX別墅7088244萬(wàn)上海9XX·XX原著10697731萬(wàn)北京XXXXX莊園廣州

XXXXX莊園是湖景區(qū)的廣州市區(qū)唯一XXX會(huì)員住所SummerPalaceGolfChateau，位于廣州新城市中軸線最北端，擁山抱水，XXX球道、果嶺分布四周。項(xiàng)目周邊華南快速干線三期的通車(chē)、地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線的通車(chē)，使莊園住戶更為便利到達(dá)廣州新城市中心珠江新城、新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。XXXXX莊園廣州XXXXX莊園廣州XX山莊上海上海XXXX莊園之法式莊園占地40余畝，6畝獨(dú)立私家島嶼，25000平米私家園林，300米私家車(chē)道；建筑分為主人別墅、客人專屬別墅和容納近20人的管家別墅；室內(nèi)總建筑面積4000平米，包括7.1聲道豪華影劇院、珍品博物館、保齡球館、恒溫沖浪泳池、恒溫酒窖、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、獨(dú)立游艇碼頭等設(shè)施，以2.5億榮登中國(guó)別墅之冠。

XX山莊上海XX山莊上海

XXXX灣深圳

XX灣位于大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，直面煙波浩渺的大鵬海景和層巒疊嶂的梧桐山色。地理位置和山海資源得天獨(dú)厚，為深圳市內(nèi)絕無(wú)僅有的珍稀絕版地塊。項(xiàng)目宗地號(hào)J402-0016，占地面積297637.1平方米，總建筑面積約3.87萬(wàn)平方米，容積率僅0.13，綠化覆蓋率87％以上，項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)。設(shè)計(jì)：深圳市XX建筑師事務(wù)所、香港XX建筑設(shè)計(jì)有限公司XXXX灣深圳XXXX灣深圳XXXXX別墅上海XXXXX別墅地處XX度假區(qū)內(nèi)，，全部由獨(dú)獨(dú)棟別墅組組成。整個(gè)個(gè)小區(qū)是一一個(gè)典型的的森林式別別墅區(qū)，綠綠化、XXX球場(chǎng)創(chuàng)造了了一個(gè)全天天然的居住住環(huán)境。區(qū)區(qū)內(nèi)建有5000平米的會(huì)所所。采用意意大利托斯斯卡納風(fēng)格格，使別墅墅看上去華華麗，高貴貴。XXXXX別墅位于上上海XX國(guó)家旅游區(qū)區(qū)核心區(qū)域域東北部，，距離上海海市中心30公里，虹橋橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)10公里，滬杭杭高速公路路、滬寧高高速公路、、滬青平高高速公路方方便出入，，可快速到到達(dá)上海市市區(qū)。設(shè)計(jì)：XXX/XXX建筑事務(wù)所所XXXXX別墅上海XXXXX別墅上海東部XXX東部XXX由XXX集團(tuán)投資35億興建的大大型綜合生生態(tài)旅游度度假區(qū)（2007年7月28日景區(qū)開(kāi)業(yè)業(yè)），項(xiàng)目目總占地面面積8.25平方公里，，總規(guī)劃面面積6.55平方公里.世界殿堂級(jí)級(jí)建筑大師師、“白色色派”建筑筑的代表人人物理查德.邁耶將為東部XXX別墅1號(hào)地塊設(shè)計(jì)計(jì)一組由五五棟房子構(gòu)構(gòu)成的頂級(jí)級(jí)海景別墅墅群體（組組團(tuán)），這這是邁耶在在中國(guó)的首首次創(chuàng)作，，這組別墅墅不僅僅是是一組高尚尚住宅，他他將作為中中國(guó)建筑設(shè)設(shè)計(jì)界學(xué)習(xí)習(xí)借鑒的樣樣板而永遠(yuǎn)遠(yuǎn)矗立在深深圳東部海海濱。整個(gè)個(gè)東部XXX別墅都秉承承著成就建建筑藝術(shù)的的思想，邀邀請(qǐng)亞太地地區(qū)、乃至至世界著名名建筑事務(wù)務(wù)所進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。除了了邁耶外，，為該項(xiàng)目目貢獻(xiàn)智慧慧的還有新新加坡SCDA建筑設(shè)計(jì)公公司、著名名建筑設(shè)計(jì)計(jì)是曾仕乾乾（1號(hào)地塊）和和香港著名名建筑設(shè)計(jì)計(jì)是嚴(yán)迅奇（2號(hào)地塊）。。東部XXXXX深圳XXX庭上海XXX庭作為東郊郊別墅板塊塊內(nèi)的頂級(jí)級(jí)別墅樓盤(pán)盤(pán)，平均每每套別墅占占地達(dá)5畝，單棟面面積在1300-1400平方米之間間。該項(xiàng)目目社區(qū)共有有21套獨(dú)棟別墅墅，每套別別墅的建筑筑風(fēng)格迥然然，盡顯古古典、大氣氣、雍容的的風(fēng)范。社社區(qū)內(nèi)生態(tài)態(tài)環(huán)境極佳佳，戶戶享享有大面積積花園、游游泳池、按按摩池，且且每套別墅墅內(nèi)均安裝裝室內(nèi)電梯梯，地源熱熱泵系統(tǒng)，，讓業(yè)主感感受到高品品質(zhì)生活帶帶來(lái)的尊貴貴享受。設(shè)計(jì)公司:XXX設(shè)計(jì)咨詢有有限公司XXX庭上海XXX庭上海XXX庭上海XX別墅北京XX所在地段處處首都機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速與京京順路之間間黃金板塊塊，該板塊塊臨溫榆河河地塊均由由新世界以以至XXX投資開(kāi)發(fā)，，歷時(shí)十二二載，成為為中央別墅墅區(qū)內(nèi)最優(yōu)優(yōu)質(zhì)的地段段。XX的開(kāi)發(fā)規(guī)模模涵蓋了四四期共四佰佰套超豪華華別墅，逾逾12,000平方米之““溫榆廣場(chǎng)場(chǎng)”商場(chǎng)/東南亞式會(huì)會(huì)所、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)路至京順順路之間3，300米寬18洞河濱XXX主題公園，，配套區(qū)內(nèi)內(nèi)高尚設(shè)施施，形成一一個(gè)千萬(wàn)元元級(jí)以上的的頂尖精英英族群私享享別墅園區(qū)區(qū)。設(shè)計(jì)：XXX景觀公司,XX（香港）景景觀與建筑筑設(shè)計(jì)有限限公司XX別墅北京XXX別墅上海間堂位于浦浦東新區(qū)行行政藝術(shù)中中心區(qū)域內(nèi)內(nèi)，西臨世世紀(jì)公園，，南靠張家家浜，北面面即為成熟熟的聯(lián)洋社社區(qū)。每套套別墅戶均均占地3畝，四周以以3.5米高墻圍攏攏，保證業(yè)業(yè)主的私密密性。綠化化面積約66044平方米。XXX位于世紀(jì)公公園東側(cè)，，而世紀(jì)公公園板塊是是浦東新區(qū)區(qū)行政文化化中心，輻輻射出去的的上?？萍技拣^、新國(guó)國(guó)際博覽中中心、東方方藝術(shù)中心心以及聯(lián)洋洋、花木兩兩大社區(qū)，，形成了一一個(gè)大型的的生態(tài)居住住區(qū)，現(xiàn)已已建立起了了中央生活活區(qū)的雛形形設(shè)計(jì)單位：：XXX、XXXXXX別墅上海XXX別墅上海XXX別墅XXX別墅XXX別墅XX·XX原著XX原著，位于于三大皇家家園林（XX園、XX園、XX園）的中心心位置，與與XX園僅一墻之之隔。項(xiàng)目目占地147畝，規(guī)劃有有91棟官式大宅宅，分9種戶型，18種外立面。。每套住宅宅一共包含含四層，其其中地上兩兩層、地下下兩層。在在園林景觀觀、建筑選選材與設(shè)備備等諸多方方面，匯集集天下精粹粹，將成為為XX地產(chǎn)精品住住宅之新標(biāo)標(biāo)桿。設(shè)計(jì)單位：：XXX/XXX建筑事務(wù)所所XX·XX原著北京小結(jié)各種別墅風(fēng)風(fēng)格并存海景別墅往往往采用現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格XXX別墅往往采采用西班牙牙或歐式市中心或者者文化底蘊(yùn)蘊(yùn)的區(qū)域采采用中式價(jià)值感是別別墅成功的的關(guān)鍵設(shè)計(jì)與創(chuàng)新新是別墅成成功的關(guān)鍵鍵文化底蘊(yùn)可可以實(shí)現(xiàn)別別墅品質(zhì)大大幅提升二、筑風(fēng)格格系列化1、提煉具有有代表意義義的符號(hào)，，加以強(qiáng)化化2、材質(zhì)的不不斷優(yōu)化體體現(xiàn)建筑的的價(jià)值感3、空間形態(tài)態(tài)的不斷重重復(fù)4、戶型體系系的相互借借鑒XX——現(xiàn)代中式、、西班牙式式XX——西班牙XX——新古典、賴賴特式XX——英倫中?！獯罄L(fēng)格格XX中式：深圳圳XX園、東垸裳裳樾、蘇州州本岸、上上海XX園、長(zhǎng)沙西西街庭院西班牙式：：深圳XX清林陘、佛佛山蘭喬圣圣菲、東莞莞XX城、沈陽(yáng)蘭蘭喬圣菲、、上海XX清林徑三、中式風(fēng)風(fēng)格大行其其道1、中式別墅墅逐漸成為為風(fēng)尚2、中式園林林景觀受到到更大重視視3、中式院落落受到追捧捧XX——XX園XX——XX城XX——XX源XX——XX府上海XX——XXXXX地產(chǎn)——XXXXXX棠樾XX本岸XXXX城XXXX源XXXX府中式別墅的的分類四合院式園林式現(xiàn)代中式中式別墅幾幾個(gè)符號(hào)粉墻黛瓦豐富的院落落空間三進(jìn)式戶型型設(shè)計(jì)中國(guó)式的園園林景觀四、平層公公寓別墅化化XX御園湯臣一品XX灣XX·北京御園350平方米XXXX450平方米XX灣248平方米XX灣548平方米平層公寓別別墅化每個(gè)臥室配配備衛(wèi)浴間間及更衣室室加大公共交交通及其他他非功能性性空間會(huì)客與起居居廳完全分分開(kāi)增設(shè)保姆房房雙廚房，雙雙餐廳超豪豪華設(shè)計(jì)不光強(qiáng)調(diào)尺尺度感，更更強(qiáng)調(diào)功能能分區(qū)XX平層官邸系系列——北京御園、、杭州留園園萬(wàn)達(dá)高層豪豪宅系列——合肥萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)、大連連萬(wàn)達(dá)公館館五、住宅立立面公建化化大片的玻璃璃幕墻體系系豎向的條形形窗設(shè)計(jì)整齊劃一的的立面材質(zhì)豐富的的立面住宅立面公公建化六、住宅建建筑設(shè)計(jì)原原創(chuàng)化依靠建筑師師品牌打造造稀缺產(chǎn)品品形成豐富自自由的建筑筑空間形態(tài)態(tài)知名設(shè)計(jì)師師的參與，，形成良好好的輿論效效應(yīng)XXXX公社XXXX公社，由12名亞洲杰出出建筑師設(shè)設(shè)計(jì)建造的的私人收藏藏的當(dāng)代建建筑藝術(shù)作作品，是中國(guó)第一個(gè)被威尼斯雙年年展邀請(qǐng)參展并并榮獲“建建筑藝術(shù)推推動(dòng)大獎(jiǎng)””的建筑作作品，同時(shí)時(shí)，用木材材和硬紙板板制作的參參展模型也也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝藝術(shù)中心收收藏，這是是蓬皮杜藝藝術(shù)中心收收藏的第一一件來(lái)自中中國(guó)的永久久性收藏藝藝術(shù)作品。。2005年被美國(guó)《商業(yè)周刊》評(píng)為“中國(guó)國(guó)10大新建筑奇奇跡”之一一?！癤XXX公社”是XXXX中國(guó)有限公公司總裁XX和董事會(huì)主席XXX投資，約請(qǐng)請(qǐng)亞洲地區(qū)區(qū)１２位著著名建筑師師設(shè)計(jì)和建建造的世界界前衛(wèi)建筑工程項(xiàng)項(xiàng)目。XXXX公社坐落在在XXXX8平方公里的的美麗山谷谷，距北京XXXX機(jī)場(chǎng)1小時(shí)15分鐘車(chē)程，，距XXX火車(chē)站20公里，距離離北京市中心1小時(shí)15分鐘車(chē)程。。公社直通通八達(dá)嶺高速路，方方便快捷。。距離八達(dá)達(dá)嶺機(jī)場(chǎng)（（可提供私私人飛機(jī)的的升降）僅僅為15分鐘的車(chē)程程。XXXX公社—?jiǎng)P賓斯基管管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，，4個(gè)餐廳，1個(gè)AnantaraSpa，1個(gè)兒童俱樂(lè)部部及1個(gè)戶外泳池。。XXXX公社上海XXXXXXX院子X(jué)XXXX院子[1]，位于XXX東起點(diǎn)，坐落落京杭大運(yùn)河河河畔，京哈哈高速與XXX一線相通，便便捷的交通關(guān)關(guān)系更好地詮詮釋了院子““鬧中取靜、、出入自如””的精神意涵涵。攜手建筑筑大師XXX，以5年時(shí)間的潛心心力作，為世世人呈現(xiàn)出京京城獨(dú)一無(wú)二二的大院式別別墅，成為珍珍藏“中國(guó)文文化的美麗精精神”的高貴貴載體。55席珍稀體量，，不論從建筑筑本身、區(qū)位位地段、自然然生態(tài)景觀，，以及國(guó)家對(duì)對(duì)低密度住宅宅開(kāi)發(fā)的政策策來(lái)看，都成成為北京的絕絕版資源。五五年前院子是是新中式文化化的倡導(dǎo)者，，而五年后，，院子仍代表表中國(guó)，成為為中國(guó)建筑領(lǐng)領(lǐng)袖，矚目于于世。XXXX院子七、設(shè)計(jì)師品品牌不斷強(qiáng)化化通過(guò)建筑師品品牌塑造品牌牌形像形成一貫的產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格利用建筑師的的影響力打造造項(xiàng)目的文化化底蘊(yùn)山本理顯是近十幾年來(lái)來(lái)在日本和國(guó)國(guó)際建筑舞臺(tái)臺(tái)上異?；钴S躍的建筑師。。他以使用高高科技建筑材材料、注重建建筑與環(huán)境的的有機(jī)結(jié)合、、強(qiáng)調(diào)建筑空空間影響人們們行為方式的的設(shè)計(jì)原則著著稱。XXX日本著名建筑師，，享有極高的的國(guó)際聲譽(yù)，，建筑融合古古典與現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格為一體。。曾獲得國(guó)際際石造建筑獎(jiǎng)獎(jiǎng)、自然木造造建筑精神獎(jiǎng)獎(jiǎng)等。著有《十宅論》、《負(fù)建筑》。建外SOHO三里屯SOHO扎哈哈迪德2004年普利茲克建筑筑獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)?wù)摺Ｌ岢珔?shù)化設(shè)設(shè)計(jì)方法，設(shè)設(shè)計(jì)以前衛(wèi)時(shí)時(shí)尚著稱。作作品充滿了超超現(xiàn)實(shí)主義的的色彩。在中中國(guó)還有一個(gè)個(gè)作品是廣州州歌劇院。項(xiàng)目2010年銷售169億銀河SOHO臨空SOHO臨空SOHO的靈感就來(lái)源源于項(xiàng)目所處處的上海大虹虹橋交通樞紐紐的特殊區(qū)位位。在SatoshiOhashi看來(lái)，上海虹虹橋交通樞紐紐是上海的西西部門(mén)戶，機(jī)機(jī)場(chǎng)、高鐵、、地鐵都匯聚聚于此。所以以，流暢的外外形處理和豐豐富的空間變變化，正充分分體現(xiàn)了上海海這座繁華大大都市特有的的激情。八、XX項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)計(jì)單位前期調(diào)調(diào)查XXXX（中國(guó)）有限限公司XX建筑師有限公公司XXXXX咨詢（深圳））有限公司XXX（非常建筑））XXX/XXX建筑事務(wù)所XXX設(shè)計(jì)咨詢（上上海）有限公公司XX東方XX景觀XXXX（中國(guó)）有限限公司XXXX集團(tuán)于香港、、澳門(mén)、新加加坡、臺(tái)灣、、泰國(guó)、馬來(lái)來(lái)西亞、印尼尼、中國(guó)及阿阿拉伯聯(lián)合酋酋長(zhǎng)國(guó)成立分分區(qū)辦事處。。同時(shí)，集集團(tuán)亦于印度度、中東、新新西蘭、夏威威夷、美國(guó)和和加拿大等地地成立聯(lián)營(yíng)辦辦事處，為各各地工程提供供全面的建筑筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)機(jī)械工程、城城市規(guī)劃和項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)督等服服務(wù)。此外，，集團(tuán)也設(shè)有有平面設(shè)計(jì)、、模型制作及及攝影等專業(yè)業(yè)指導(dǎo)部門(mén)，，為客戶提供供更完備的顧顧問(wèn)服務(wù)。是是全亞洲最大大的建筑事務(wù)務(wù)所之一。代表作品：上海新天地、、杭州新天地地、靜安世紀(jì)紀(jì)苑、靜安楓楓景苑、豪景景苑、武漢新新天地、大連連新天地等。XXX建筑師有限公公司XXX建筑師有限公公司是香港一一間多元化的的建筑設(shè)計(jì)事事務(wù)所，其前前身是“嚴(yán)迅迅奇建筑師事事務(wù)所”，由由嚴(yán)迅奇先生生于1979年3月創(chuàng)立。此后后，李柏榮先先生1980年6月加入，許文文博先生于1982年6月加入，完成成3人合伙的“XXX建筑師”事務(wù)務(wù)所。XXX事務(wù)所建筑作作品的突出特特點(diǎn)是，現(xiàn)代代而簡(jiǎn)約，富富有個(gè)性化。。在XX17英里項(xiàng)目之前前，他們?cè)诖蟠箨懙臉I(yè)務(wù)，，有北京的““XXXX公社”、海南南博鰲的“藍(lán)藍(lán)色海岸”等等，都以演繹繹特定的生活活理念見(jiàn)長(zhǎng)。。代表作品：深深圳XX十七英里、上上海XXX、XXXX公社XXXXXX，日本著名建筑師，，享有極高的的國(guó)際聲譽(yù)，，建筑融合古古典與現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格為一體。。曾獲得國(guó)際際石造建筑獎(jiǎng)獎(jiǎng)、自然木造造建筑精神獎(jiǎng)獎(jiǎng)等。著有《十宅論》、《負(fù)建筑》。代表作品：XXXX公社、三里屯屯SOHO。XX咨詢（深圳））有限公司XX建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)除在澳大利利亞幾個(gè)大城城市外，還在在東南亞、歐歐洲和美國(guó)設(shè)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)構(gòu)，設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)務(wù)遍布世界各各地。XX墨爾本公司集集中了一大批批優(yōu)秀的建筑筑師和相關(guān)專專業(yè)人員，除除開(kāi)展通常的的建筑設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)之外，還還對(duì)體育、醫(yī)醫(yī)療、居住建建筑設(shè)有專門(mén)門(mén)的研究機(jī)構(gòu)構(gòu)。主要作品品有澳大利亞亞國(guó)家網(wǎng)球中中心，澳大利利亞墨爾本奧奧林匹克公園園及自行車(chē)賽賽館，ESSO澳洲總部，墨墨爾本水底世世界水族館，，馬來(lái)西亞運(yùn)運(yùn)動(dòng)中心以及及眾多的建于于澳洲本地與與國(guó)外的酒店店、商業(yè)大廈廈、政府大廈廈、寫(xiě)字樓工工程、居住區(qū)區(qū)建筑、醫(yī)療療設(shè)施等代表作品：XXXX園、波托菲諾諾、蔚藍(lán)海岸岸、XX紅樹(shù)灣XXX（非常建筑））美國(guó)注冊(cè)建筑師；；美國(guó)伯克利加利福尼亞大大學(xué)建筑系碩碩士；北京大學(xué)建筑學(xué)研究中中心負(fù)責(zé)人、、教授；2002年美國(guó)哈佛大學(xué)學(xué)設(shè)計(jì)研究院院丹下健三教授教席；2005年9月就任美國(guó)麻省理工工學(xué)院(MIT)建筑系主任。。代表作品：上上海XXXX院子、上海涵涵璧灣、北京京XXXX公社、重慶XX七賢鎮(zhèn)、深圳圳東部XXXXXXXX/XXX建筑事務(wù)所XXX/XXX建筑事務(wù)所位位于美國(guó)南加加州新港市，，公司有140名以上的員工工，是全國(guó)最最大的住宅設(shè)設(shè)計(jì)公司之一一。設(shè)計(jì)范圍圍包括獨(dú)立別別墅，高密度度獨(dú)立別墅，，聯(lián)排別墅，，公寓，老年年住宅，和度度假村等。此此外，公司的的服務(wù)項(xiàng)目還還包括社區(qū)總總體規(guī)劃，土土地規(guī)劃，設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則則，以及住宅宅原型研究等等.代表作品：XX國(guó)際XXX俱樂(lè)部、XX原著XXX設(shè)計(jì)咨詢（上上海）有限公公司XXX設(shè)計(jì)咨詢有限限公司是一家家在現(xiàn)代與歷歷史性建筑設(shè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)具具有創(chuàng)造性的的建筑與室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)公司，，由美國(guó)建筑筑師及室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)專家XXX（GeorgeGrigorian）在于1990年在紐約一手手創(chuàng)立。XXX設(shè)計(jì)咨詢有限限公司的建筑筑師們始終努努力地處理好好建筑與自然然，科技之間間的平衡關(guān)系系，創(chuàng)造了別別具特色的建建筑，并且在在既定的工程程要求和預(yù)算算內(nèi)，完美地地詮釋和表達(dá)達(dá)了業(yè)主希望望和夢(mèng)想。遍布全世界各各地的各項(xiàng)建建筑與室內(nèi)工工程都體現(xiàn)了了XXX設(shè)計(jì)咨詢有限限公司在住宅宅、商業(yè)、酒酒店等建筑與與室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)的不凡凡實(shí)力XX東方浙江XX東方建筑設(shè)計(jì)計(jì)有限公司組