PPT房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程（28P）

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

五證：1、中華人民共和國國有土地使用證2、中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、中華人民共和國建筑工程施工許可證5、商品房預(yù)售許可證6、竣工驗(yàn)收合格書與備案

選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書土地招牌掛、辦土地證

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向規(guī)劃管理部門（規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

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規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)、設(shè)計(jì)條件通知書

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申請(qǐng)?jiān)斠?guī)批復(fù)

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規(guī)劃局批復(fù)詳規(guī)

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向發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告

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申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局規(guī)劃用地科）

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進(jìn)行單體設(shè)計(jì)

↓向規(guī)劃局報(bào)批（規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)科，圖紙等材料）↓批復(fù)后↓申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（濰坊市圖紙審查中心）↓施工圖紙審查↓審查合格通知書↓┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓辦理招投標(biāo)手續(xù)繳納三費(fèi)（區(qū)招標(biāo)辦及濰坊市招投標(biāo)管理中心）（勞保費(fèi)2.6%、勞務(wù)保證金2%、安措1.5%）┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓核發(fā)中標(biāo)通知書（區(qū)招標(biāo)辦）↓辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及安檢手續(xù)(區(qū)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站)↓辦理施工許可證（區(qū)建設(shè)局建工處）↓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受理同意施工質(zhì)量監(jiān)督┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓建設(shè)局同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工↓房產(chǎn)預(yù)售許可證↓全部工程竣工↓五方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位，勘察單位）┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段申領(lǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或土地證建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件1份（報(bào)省審批的2份）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表1份（報(bào)省審批的2份）建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份（報(bào)省審批的3份），比例1：20000項(xiàng)目用地現(xiàn)狀藍(lán)圖2份（報(bào)省審批的3份），圖紙要求1：500或1：1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的地形圖，范圍不小于實(shí)際用地界線外50米土地使用權(quán)屬證明材料復(fù)印件1份其它相關(guān)材料注：由區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科后報(bào)市局辦公會(huì)議審核批復(fù)申請(qǐng)規(guī)劃用地界限和申領(lǐng)用地規(guī)劃條件[申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件]申請(qǐng)書一份《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（支付儲(chǔ)備或直接定點(diǎn)的項(xiàng)目不需提供）復(fù)印件1份項(xiàng)目用地現(xiàn)狀藍(lán)圖1份，圖紙要求1：500或1：1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的地形圖，范圍不小于實(shí)際用地界線外50米土地使用權(quán)屬證明材料復(fù)印件1份（城中村改造的可以沒有）建設(shè)單位對(duì)該地塊的發(fā)展設(shè)想1套（基本的平面規(guī)劃）其它相關(guān)材料注：由區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科后報(bào)市局辦公會(huì)議審核批復(fù)：報(bào)審用地規(guī)劃方案[申請(qǐng)規(guī)劃批復(fù)]申請(qǐng)書1份土地使用權(quán)屬證明材料復(fù)印件1份規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份注明界點(diǎn)坐標(biāo)的1：500或1：1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的建設(shè)用地勘測定界藍(lán)圖，（范圍不小于實(shí)際用地界線外50米）1份進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見及全部參審方案（1：500或1：1000的規(guī)劃總平面圖，反映規(guī)劃構(gòu)思的效果圖、功能布局圖、交通分析圖、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明，對(duì)應(yīng)CAD和jpg格式的電子文件）環(huán)境設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)總平面圖、環(huán)境透視圖、綠化配置圖、細(xì)部景觀圖、環(huán)境設(shè)計(jì)說明書等，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明）1套，對(duì)應(yīng)CAD和jpg格式的電子文件1套重新修改的送審方案，需附前一次審查意見及附圖（即報(bào)送2個(gè)方案：主選方案、陪選方案）其它相關(guān)材料注：由區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科后報(bào)市局辦公會(huì)議審核批復(fù)申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)書1份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》報(bào)批表1份《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（政府儲(chǔ)備或直接定點(diǎn)的項(xiàng)目不需提供）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件各1份建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃復(fù)印件1份注明界點(diǎn)坐標(biāo)的1：500或1：1000的建設(shè)用地堪測定界藍(lán)圖（范圍不小于實(shí)際用地界限外50米，必須加蓋測繪資質(zhì)章）2份。電子文檔資料1份四圖2份，必須加蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)章，圖紙比例1：500或1：1000，電子文件為CAD格式土地權(quán)屬證明材料復(fù)印件1份其他有關(guān)材料注：由區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃局規(guī)劃用地科后報(bào)市局審核申報(bào)建筑單體效果所需材料土地證復(fù)印件每個(gè)單體一份用地規(guī)劃許可證復(fù)印件每個(gè)單體一份計(jì)劃批文每個(gè)單體一份審批規(guī)劃平面、豎向藍(lán)圖各一份（該審批章的）施工藍(lán)圖1套（疊成A4），審核通過后再出2套施工藍(lán)圖電子版（dwg格式），每層建筑的面積在建筑平面圖中用PL線圈定，并對(duì)建筑物建筑面積每層詳細(xì)列表；效果圖電子版（jpg格式）。單體建筑4個(gè)立面效果圖三套（5寸照片，粘到存根與附件的審批方案處）建筑單體放線位置圖粘到存根與附件中；房屋控制書（每幢建筑提供總面積10%的房屋），標(biāo)明每戶具體位置及對(duì)應(yīng)建筑面積。規(guī)劃總平面圖7張（A4黑白圖）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件注：由區(qū)規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)科后報(bào)市局審核申領(lǐng)建設(shè)工程程（含燈光亮亮化和外裝飾飾）設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)1份。已審批的用地地規(guī)劃方案1套（包括相關(guān)關(guān)圖紙和電子子文件）。3、其他相關(guān)資資料。報(bào)審建設(shè)工程程設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)1份。已審批的用地地規(guī)劃方案（（包括相關(guān)圖圖紙和電子文文件）1套。已下達(dá)的建設(shè)設(shè)工程（含燈燈光亮化和外外裝飾）設(shè)計(jì)計(jì)條件復(fù)印件件1份。進(jìn)行專家評(píng)審審、社會(huì)公示示的項(xiàng)目，出出具相應(yīng)的專專家評(píng)審、社社會(huì)公示意見見及全部參審審方案（平面面、立面、剖剖面、效果圖圖、設(shè)計(jì)說明明書、設(shè)計(jì)單單位資質(zhì)證明明、對(duì)應(yīng)CAD和jpg格式的電子文文件）。重新修改送審審的方案，需需附前一次審審查意見及附附圖。其他相關(guān)資料料。報(bào)審燈光亮化化和外裝飾方方案申請(qǐng)1份。已審批的建設(shè)設(shè)工程設(shè)計(jì)方方案（包括相相關(guān)圖紙和電電子文件）1套。已下達(dá)的建設(shè)設(shè)工程（含燈燈光亮化和外外裝飾）設(shè)計(jì)計(jì)條件復(fù)印件件1份。建設(shè)單位按審審批的方案委委托設(shè)計(jì)單位位設(shè)計(jì)的燈光光亮化和外裝裝飾方案（包包括相關(guān)圖紙紙和電子文件件）1套。外裝材料樣本本1套。6、其他相關(guān)資資料申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》建設(shè)工程規(guī)劃劃許可申請(qǐng)書書1份建設(shè)項(xiàng)目年度度投資計(jì)劃1份土地使用權(quán)證證復(fù)印件1份《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》復(fù)印件1份建設(shè)單位填寫寫的《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證報(bào)批批表》1份批復(fù)的建設(shè)工工程設(shè)計(jì)方案案照片（6寸）4張施工圖（藍(lán)圖圖）3套其他有關(guān)材料料（建筑垃圾圾處置許可證證、人防手續(xù)續(xù)、氣象手續(xù)續(xù)）注：由區(qū)規(guī)劃劃局建筑設(shè)計(jì)計(jì)科報(bào)市規(guī)劃劃局建筑設(shè)計(jì)計(jì)科后報(bào)市局局辦公會(huì)議審審核批復(fù)（重重要位置需報(bào)報(bào)市政府通過過）辦理建筑垃垃圾處置許許可的須知知建筑垃圾處處置申請(qǐng)濰坊市建筑筑垃圾處置置審評(píng)表建設(shè)施工單單位必須提提供與有垃垃圾運(yùn)輸營營業(yè)執(zhí)照的的運(yùn)輸單位位簽訂的協(xié)協(xié)議書（復(fù)復(fù)印件）垃圾運(yùn)輸單單位必須提提供營業(yè)執(zhí)執(zhí)照或法定定代表人證證件（復(fù)復(fù)印件）垃圾處置場場地（垃圾圾消納場））出具的證證明（證明明垃圾用途途）規(guī)劃部門或或發(fā)改委的的相關(guān)文件件或證明其他有關(guān)的的申報(bào)材料料（工程施施工圖、圖圖審證明、、規(guī)劃圖））注：由區(qū)城城管執(zhí)法局局環(huán)衛(wèi)大隊(duì)隊(duì)（即環(huán)衛(wèi)衛(wèi)局）辦理理申請(qǐng)建設(shè)工工程規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)線建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)線申申請(qǐng)1份建設(shè)工程放放線交底單單1份測繪放線資資料1套已審批的用用地規(guī)劃方方案（包括括相關(guān)圖紙紙和電子文文件）1套注：城中村村改造項(xiàng)目目由市規(guī)劃劃局監(jiān)督檢檢查科驗(yàn)線線非城中村改改造項(xiàng)目由由區(qū)規(guī)劃局局建筑設(shè)計(jì)計(jì)科驗(yàn)線放線定點(diǎn)由由市測繪院院放線定點(diǎn)點(diǎn)申領(lǐng)《臨時(shí)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證》批準(zhǔn)文件1份臨時(shí)建設(shè)用用地規(guī)劃定定點(diǎn)申請(qǐng)1份注明界點(diǎn)坐坐標(biāo)的1:500或1：1000建設(shè)用地勘勘測定界藍(lán)藍(lán)圖（范圍圍不小于實(shí)實(shí)際用地界界線外50米）2份，電子文文檔資料1份臨時(shí)用地規(guī)規(guī)劃方案1套土地使用權(quán)權(quán)屬證明、、相關(guān)部門門意見等有有關(guān)材料注：由市規(guī)規(guī)劃局規(guī)劃劃設(shè)計(jì)科辦辦理由市規(guī)劃局局監(jiān)督檢查查科驗(yàn)線申領(lǐng)《臨時(shí)建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證》臨時(shí)建設(shè)工工程規(guī)劃申申請(qǐng)1份臨時(shí)建設(shè)定定點(diǎn)意見或或《臨時(shí)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證》復(fù)印件1份臨時(shí)建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證報(bào)批批表1份土地權(quán)屬證證明材料1份批復(fù)后的建建設(shè)工程方方案照片(6寸)4張施工圖3套其它相關(guān)材材料注：由市規(guī)規(guī)劃局規(guī)劃劃設(shè)計(jì)科辦辦理（有效效期一般為為兩年）申請(qǐng)建設(shè)工工程竣工規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)建設(shè)工工程竣工規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)審表建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證（含附圖圖、附件））復(fù)印件1份建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證（含附圖圖、附件））復(fù)印件1份已核準(zhǔn)的建建設(shè)工程外外裝飾材料料1套建設(shè)工程皮皮厚管理跟跟蹤表原件件1份工程竣工規(guī)規(guī)劃測繪報(bào)報(bào)告（位置置坐標(biāo)、詳詳細(xì)報(bào)告等等）1套相關(guān)部門審審查意見注：由市規(guī)規(guī)劃局監(jiān)督督檢查科辦辦理城中村改造造招拍掛材材料國有土地使使用證或政政府用地批批復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件（市規(guī)規(guī)劃局）規(guī)劃評(píng)審意意見城中村改造造規(guī)劃的批批復(fù)（市規(guī)規(guī)劃局）綜合方案的的請(qǐng)示及批批復(fù)（區(qū)政政府、市政政府）城中中村村改改造造范范圍圍的的批批復(fù)復(fù)（（領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小小組組））集體體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)國國有有的的批批復(fù)復(fù)（（市市政政府府辦辦公公室室））土地地資資產(chǎn)產(chǎn)處處置置協(xié)協(xié)議議書書（（村村、、國國土土局局））農(nóng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)非非批批復(fù)復(fù)（（區(qū)區(qū)政政府府））拆遷遷安安置置實(shí)實(shí)施施辦辦法法及及批批復(fù)復(fù)（（村村、、領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小小組組））村民民委委員員會(huì)會(huì)改改社社區(qū)區(qū)居居民民委委員員會(huì)會(huì)批批復(fù)復(fù)（（區(qū)區(qū)政政府府））人口口證證明明（（統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局））集體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)改改制制方方案案（（村村））估計(jì)計(jì)報(bào)報(bào)告告勘測測定定界界圖圖控規(guī)規(guī)圖圖平面面規(guī)規(guī)劃劃圖圖（（基基礎(chǔ)礎(chǔ)圖圖不不一一定定市市規(guī)規(guī)劃劃局局審審批批通通過過的的））掛牌牌程程序序：：1、由由區(qū)區(qū)國國土土局局土土地地利利用用科科上上報(bào)報(bào)材材料料至至市市國國土土局局土土地地利利用用科科，，后后報(bào)報(bào)送送分分管管副副市市長長簽簽字字同同意意。。2、公公告告（（濰濰坊坊日日?qǐng)?bào)報(bào)））公公告告期期20天。。3、公公示示摘摘牌牌期期：：10個(gè)工工作作日日。。4、簽簽定定成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書。。5、繳繳納納土土地地款款。。6、簽簽定定土土地地出出讓讓合合同同。。7、辦辦理理國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證。。國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)設(shè)設(shè)定定登登記記1.土地地登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)表表（（由由用用地地單單位位改改公公章章及及填填寫寫有有關(guān)關(guān)內(nèi)內(nèi)容容））2.土地地登登記記委委托托書書3.土地地登登記記法法人人代代表表身身份份證證明明書書、、指指界界委委托托書書、、（（加加身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件））4.四鄰鄰法法人人代代表表身身份份證證明明書書、、指指界界委委托托書書、、（（加加身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件））5.地籍籍調(diào)調(diào)查查表表6.人民民政政府府下下達(dá)達(dá)的的用用地地批批復(fù)復(fù)文文件件（（原原件件））7.國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同或或劃劃撥撥決決定定書書（（復(fù)復(fù)印印件件））8.出讓讓金金專專用用發(fā)發(fā)票票9.契稅稅完完稅稅憑憑證證10.用地地單單位位營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照、、機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)代代碼碼11.用地地單單位位勘勘測測定定界界圖圖、、宗宗地地圖圖（（帶帶坐坐標(biāo)標(biāo)、、不不帶帶坐坐標(biāo)標(biāo)））12.成交交確確認(rèn)認(rèn)書書上述述材材料料各各一一份份注：：由由區(qū)區(qū)國國土土局局地地籍籍科科報(bào)報(bào)市市國國土土局局地地籍籍科科，，后后由由分分管管副副局局長長簽簽字字后后核核發(fā)發(fā)國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目核核準(zhǔn)準(zhǔn)程程序序（（立立項(xiàng)項(xiàng)程程序序））一、、申申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)報(bào)告告核核準(zhǔn)準(zhǔn)材材料料營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照土地地證證或或招招牌牌掛掛規(guī)劃劃圖圖（（四四圖圖一一書書））環(huán)境境影影響響評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件（（由由環(huán)環(huán)保保局局出出具具））抗震震設(shè)設(shè)防防通通知知書書（（由由地地震震局局出出具具））申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)報(bào)告告（（可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告））資本本金金證證明明（（總總投投資資額額的的35%以上上））（（由由財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)出出具具））開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)證證明明立項(xiàng)項(xiàng)請(qǐng)請(qǐng)示示城中中村村改改造造項(xiàng)項(xiàng)目目需需市市里里批批準(zhǔn)準(zhǔn)該該村村進(jìn)進(jìn)行行城城中中村村改改造造的的文文件件，，合合資資合合作作項(xiàng)項(xiàng)目目需需合合作作文文件件（（綜綜合合方方案案的的批批復(fù)復(fù)））水土土保保持持方方案案合合格格證證（（由由水水利利局局出出具具））二、、年年度度投投資資計(jì)計(jì)劃劃批批復(fù)復(fù)1）請(qǐng)請(qǐng)示示2）核核準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件三、、實(shí)實(shí)地地勘勘察察四、、審審查查項(xiàng)項(xiàng)目目。。如如符符合合有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)報(bào)報(bào)或或下下達(dá)達(dá)核核準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件和和投投資資計(jì)計(jì)劃劃注：：由由區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)改改委委審審核核后后報(bào)報(bào)市市發(fā)發(fā)改改委委審審核核通通過過商品品房房預(yù)預(yù)售售登登記記商品品房房預(yù)預(yù)售售登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)書書土地地使使用用證證或或用用地地證證明明及及復(fù)復(fù)印印件件開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)證證書書及及復(fù)復(fù)印印件件建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證及及復(fù)復(fù)印印件件建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證及及復(fù)復(fù)印印件件建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證或或開開工工報(bào)報(bào)告告及及復(fù)復(fù)印印件件營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照復(fù)復(fù)印印件件房屋屋施施工工合合同同工程程評(píng)評(píng)估估證證明明（（投投入入開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)的的資資金金已已達(dá)達(dá)到到工工程程建建設(shè)設(shè)總總投投資資的的25%以上上的的證證明明））房屋屋使使用用管管理理維維修修公公約約商品品房房預(yù)預(yù)售售說說明明書書法定定代代表表人人身身份份證證明明委托托書書及及代代理理人人身身份份證證明明境外外銷銷售售的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙和和房房屋屋平平面面、、立立面面圖圖開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)辦辦理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)準(zhǔn)備備材材料料一一覽覽表表申請(qǐng)請(qǐng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)暫暫定定資資質(zhì)質(zhì)的的請(qǐng)請(qǐng)示示。。房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)申申請(qǐng)請(qǐng)表表（（一一式式四四份份，，封封面面加加蓋蓋單單位位公公章章及及相相應(yīng)應(yīng)的的電電子子文文檔檔））。。企業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照王王、、副副本本（（原原件件和和加加蓋蓋單單位位公公章章的的復(fù)復(fù)印印件件））。。企業(yè)業(yè)章章程程（（需需有有股股東東簽簽字字原原件件和和加加蓋蓋單單位位齊齊縫縫章章的的復(fù)復(fù)印印件件））。。企業(yè)業(yè)的的驗(yàn)驗(yàn)資資報(bào)報(bào)告告（（注注冊(cè)冊(cè)資資金金不不低低于于人人民民幣幣1000萬元，原原有加蓋蓋單位齊齊縫章的的復(fù)印件件）。企業(yè)稅務(wù)務(wù)登記證證(原件和加加蓋單位位公章的的復(fù)印件件)。企業(yè)固定定辦公場場所證明明。企業(yè)法人人組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證(原件和加加蓋單位位公章的的復(fù)印件件)。企業(yè)法人人代表、、總經(jīng)理理的任職職條件，，企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)、財(cái)財(cái)務(wù)等負(fù)負(fù)責(zé)人的的任職文文件（原原件）。。企業(yè)專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員的的職稱、、資格證證件，勞勞動(dòng)合同同（見該該勞動(dòng)局局鑒定章章），企企業(yè)人員員交納的的養(yǎng)老保保險(xiǎn)證證明此材材料（原原件和加加蓋單位位公章復(fù)復(fù)印件））。.有職稱的的建筑、、結(jié)構(gòu)、、財(cái)務(wù)、、房地產(chǎn)產(chǎn)、造價(jià)價(jià)、評(píng)估估及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)類類的專業(yè)業(yè)管理人人員不少少于10人，其中中，具有有中級(jí)以以上職稱稱的不少少于8人（高級(jí)級(jí)職稱的的2人），持持有崗位位資格證證書10人（建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、房地地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)計(jì)2人；企業(yè)業(yè)經(jīng)理、、項(xiàng)目和和銷售經(jīng)經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)計(jì)1人）。企業(yè)獲得得有3萬平方米米以上的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目、或或與此相相當(dāng)投資資額，并并具有四四圖一書書及可行行性研究究報(bào)告和和土地有有效證件件（原件件和加蓋蓋單位公公章復(fù)印印件）。。招商引資資企業(yè)需需出具招招商證明明（原件件）。服從開發(fā)發(fā)管理部部門承諾諾書（社社會(huì)效益益、環(huán)境境效益、、經(jīng)濟(jì)效效益、質(zhì)質(zhì)量保證證、按時(shí)時(shí)交納各各種費(fèi)用用等）。。注：以上上材料按按順序裝裝訂、再再放入檔檔案盒報(bào)報(bào)送、一一式四份份由市建設(shè)設(shè)局辦理理。房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營權(quán)證材材料及辦辦理流程程一、申報(bào)報(bào)材料根據(jù)濰坊坊市建設(shè)設(shè)局、房房產(chǎn)管理理局濰建建發(fā)[2005]26號(hào)文件《關(guān)于使用用山東省省房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營權(quán)證證的通知知》的規(guī)定，，辦理山山東省地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營權(quán)權(quán)證，需需提報(bào)以以下資料料：房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營許可證證申請(qǐng)表表；開發(fā)企業(yè)業(yè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級(jí)證書書；取得開發(fā)發(fā)項(xiàng)目的的證明文文件（包包括：發(fā)發(fā)改部門門立項(xiàng)