079 中廣天澤大王山商業(yè)項目

中廣天擇大王山商業(yè)項目概念設計方案TheBidSchemeDesignOfDawangmountainCommercialProjectsInZhongguangTianze愿景WHATIS是什么？獨特的文化依托中廣天擇的文化影響力，打造長沙文化展示新高地，消費新場所，新文化示范區(qū)UniqueIdentityCreateauniqueidentityforChangshaD時尚的場所打造文化消費、交流、休閑的時尚場SThefashionfield打造長沙獨一無二的影視主題體驗區(qū)，引擎岳麓區(qū)影視集聚和發(fā)展。獨一的主題體驗區(qū)DUniquefilmandtelevisionthemeexperiencearea項目分析ANALYSIS總體鳥瞰圖半鳥瞰圖總體鳥瞰圖影視廣場透視圖次入口透視圖總體體鳥鳥瞰瞰圖圖主入入口口透透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖小透視視圖圖PART[B]ANALYSIS區(qū)位位分分析析長沙沙CHANGSHA北京京BEIJING天津津TIANJIN鄭州州ZHENGZHOU西安安XIAN南昌昌NANCHANG杭州州HANGZHOU上海海SHANGHAIGUANGZHOU廣州州深圳圳SHENZHENHAIKOU海口口臺北北TAIBEICHONGQING重慶慶YANGTZERIVER長江江YELLOWRIVER黃河河武漢漢WUHAN300km600km1000km0500kmN長沙沙是湖湖南南省省省省會會，，全全省省政政治治、、經經濟濟、、文文化化、、科科教教、、信信息息中中心心，，是是國國務務院院首首批批公公布布的的歷歷史史文文化化名名城城和和第第一一批批對對外外開開放放的的旅旅游游城城市市。。華中中地地區(qū)區(qū)重重要要的的人人才才與與資資本本集集聚聚地地，，中中南南地地區(qū)區(qū)重重要要的的交交通通、、航航運運和和科科教教中中心心，著名名的的媒媒體體之之城城、、娛娛樂樂之之城城，，文文化化消消費費潛潛力力巨巨大大。。。。AsthecapitalofHunanProvinceandanationalhistoricalcity,Changsha,theprovince'spolitical,economic,culture,scienceandeducation,informationcenter,isoneofthefamoushistoricalandculturalcitybythestatecouncilandthefirstbatchoftouristcitiesopeningtotheoutsideworld.IncentralChinathecenterofthecity,thenationalimportantindustrialbase,scienceandeducationbaseandthehuboftransportationandcommunication.IntheexecutionofthestrategyofriseofcentralChinahasapivotalposition.長沙區(qū)位優(yōu)勢勢Changshaposition湘潭株洲長沙九華站黃花機場長沙南站至杭州至上海至萍鄉(xiāng)至上海10公里至石門至常德韶山瑞麗邵陽寧鄉(xiāng)25公里30公里10公里20公里30公里項目位置PART[B]ANALYSIS區(qū)位分析至瀏陽至沈陽至官渡項目地塊地處長、株、潭潭地理幾何中中心，東臨湘湘江，西鄰靳靳江河，北接接洋湖垸濕地地公園，交通便利，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯。是是長沙市“跨跨江發(fā)展、沿沿江建設”戰(zhàn)戰(zhàn)略中大河西西先導區(qū)四大大重點發(fā)展片片區(qū)之一。地處長株潭潭中心城市群群的交匯地帶帶，項目輻射射力不斷擴增增，未來建成成進行運營后后連同大王山山區(qū)域成為長長株潭游客的的旅游目的地地。Projectdirector,strains,tamgeographicalgeometrycenter,thexiangjiangriverintheeast,westjinriver,thenorthliuheyuanthelakewetlandpark,thetransportationisconvenient,thegeographicaladvantageisobvious.Inchangshacityisthestrategyof"developmentalongtheYangtzeriver,acrosstheriverinconstruction"cuhkhexiforerunnerareaoneofthefourkeydevelopmentarea.Anddirectorofthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations.項目區(qū)位優(yōu)勢勢：ProjectlocationadvantagePART[B]ANALYSIS區(qū)位分析大王山風景旅旅游區(qū)，世界界級旅游度假假服務綜合體體，集生態(tài)旅旅游、商務會會議、度假休休閑、居住教教育以及運動動娛樂五大功功能于一身，，舉世矚目。。中廣天擇傳媒媒,湖南傳媒龍頭頭企業(yè)，業(yè)界界翹楚，品牌牌聲名遠播。項目位于長長沙岳麓區(qū)坪坪塘大道、廣廣場路(規(guī)劃道路)、桐溪路(規(guī)劃道路)圍合區(qū)域，占占地約4萬㎡，建筑面面積約6萬㎡。桐溪湖基地桐溪路廣場路坪塘大道坪塘大道本案與大王山風景旅游區(qū)區(qū)：ZhongGuangTianzecommercialprojectislocatedinChangshaYuelumountainPingtangroadandsquareroad(planningroad),Tongxiroad(planningroads)closedarea。coversanareaofabout40000square,buildingareaofabout60000square。Projectlocatedforthemedia、business、apartmentsandofficebuildingsintheintegrationofsmallandmedium-sizedcommercialprojects.Theprojectlocation高速公路環(huán)城快速路城市主干道地鐵三號線外部交通價值值大，外部交通方式式豐富，水陸陸空三線并進進，長潭西高速、地鐵三號線、水上游艇、九華站、高鐵南站、黃花機場，交通優(yōu)勢明顯顯，未來與外外部交通緊密密，可實現快快速通達。項目位置三號線：坪塘大道站坪塘大道坪塘大道長潭西高速繞城高速京港澳高速繞城高速長張高速繞城高速機場高高速長瀏高高速長瀏高高速南二環(huán)環(huán)東二環(huán)北二環(huán)岳麓大大道楓林路路五一大大道三一大大道三號線長張高速長張高速京港澳高速PART[B]ANALYSIS宏觀交交通分分析機場繞城高速Advantagesofmining：locatedinthecenterofchangzhutanurbanagglomerationofcoastalarea,projectpropagate,radiation,builtinthefuture,togetherwiththekingofmountainareaafteroperationbecomechangzhutantouristdestinations宏觀交交通分分析BigtrafficsystemPART[B]ANALYSIS微觀交交通分分析本項目目基地地位于于大王王山旅旅游中中心區(qū)區(qū)域內內，地地理位位置優(yōu)優(yōu)越，，基地地西部部的坪坪塘大大道、、北部部的廣廣場二二路，，南部部和東東部的的桐溪溪路共共同組組成了了基地地的交交通骨骨架。?；氐豐ITE坪塘大道坪塘大道巡撫撫東東路路巡撫撫東東路路廣場二二路廣場一路桐溪溪路路桐溪溪路路瀟湘道道西線線瀟湘道道西線線瀟湘道道西線線桐溪溪湖湖湘江江清風風南南路路清風風南南路路桐溪溪路路未來地鐵三號線特色街道次要道路主要道路圖例Richexternaltrafficvalueisbig,externaltransport,sea,threeline,longpoolwesthighway,subwaylineno.3,wateryacht,jiuhuastations,high-speedrailstation,huanghuaairport,thetrafficobviousadvantages,thefutureandtheexternaltrafficclosely,canrealizequickaccess.微觀觀交交通通分分析析TrafficanalysisPART[B]ANALYSIS用地地性性質質及及指指標標分分析析面積積分分配配基地地SITE坪塘大道坪塘大道伏龍龍山山公公園園大王王山山用地地性質質功能物業(yè)類型規(guī)模（萬方）租售模式合計（萬方）辦公區(qū)中廣大廈2自持2.7品牌展示館0.4電視直播廳0.3商業(yè)區(qū)裙樓商業(yè)0.3自持或銷售1.1主題酒店0.6商務公寓0.4銷售2.2星光大道2合計——————6PART[B]ANALYSIS基地地現現狀狀巴溪洲大王山湘江坪塘大道坪塘大道1234廣場路桐溪路1234基地現狀：項目周邊未來將會規(guī)劃修建兩條道路，桐溪路和廣場路，未來這兩條道路和坪塘大道將會組成項目對外交通的主要道路，大大加強項目對外的交通能力。項目內部目前無交通條件，目前主要為原住居民修建的道路，但是由于拆遷目前道路已經破舊不堪；同時項目內部還有建筑拆遷時臨時開拓的土路。Surroundingtheprojectinthefuturewillbeplanningtobuildtworoads,tungcreekroadandsquareroad,thefutureoftworoadandpingpondavenuewillprojectexternaltrafficmainroads,greatlystrengthentheexternaltrafficcapacity.Projectwehavenointernaltrafficconditions,thecurrentmainroadsbuiltfortheresidents,butduetothedemolitionandtheroadwerewornout;Atthesametime,theprojectinternalandbuildingdemolitionoftemporarydevelopmentroad.BaseonthestatusPART[B]ANALYSIS基地地優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地地的的西西南南邊邊是是歡歡樂樂主主題題樂樂園園，，提提供供大大量量人人流流123Theroadsofthecityisconducivetoflowinto城市主干道有利于車流導入Subwaystationisconducivetotheflowofpeopleinto地鐵站點有利于人流導入4Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東北邊是大王山旅游區(qū)的重要主軸景觀步道Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的西北邊是伏龍山公園，提供大量的人流Thesurroundingresidentialareastoprovidealargenumberofpeople周邊住宅小區(qū)提供了大量人流567Publiccitygreenbeltprovidesgoodlandscape基地的東南邊是濱水文化商業(yè)街，與基地形成很好的人流聯系基地位于大王山旅游中心區(qū)中心地段site465741234PART[B]ANALYSIS基地地劣劣勢勢分分析析siteBasefromthecitycenterdistrict,themoreremote,attractivenessaffected基地地離離城城市市中中心心區(qū)區(qū)較較偏偏遠遠，，吸吸引引力力受受到到影影響響,基地地現現周周邊邊人人流流較較少少12Surroundingfacilitiesnotperfect周邊邊配配套套設設施施不不完完善善PART[B]ANALYSIS場地地高高差差分分析析47.042.047.042.0基地地SITE坪塘塘大大道道坪塘塘大大道道廣場場路路桐溪溪路路桐溪溪湖湖湘江江42.047.0基地地SITE濱水水文文化化商商業(yè)業(yè)街街景觀觀主主軸軸冰雪雪世世界界室外外水水上上樂樂園園深坑坑先先鋒鋒秀秀火山山島島湘江江女女神神公公園園歡樂樂主主題題公公園園伏龍龍山山公公園園景觀觀主主軸軸桐溪溪湖湖歡樂樂主主題題公公園園PART[B]ANALYSIS周邊邊商商業(yè)業(yè)價價值值分分析析項目位于大王山旅旅游中心區(qū)，大王山旅游度假中中心區(qū)以350畝桐溪湖湖為依托，以以冰雪和火山山為主題，打打造世界級的的旅游度假服服務綜合體，，包含世界最最大的室內滑滑雪場及冰雪雪娛樂、室內內外水世界、、高端體驗度度假酒店群、、濱水文化商商業(yè)街區(qū)以及及商業(yè)復合綜綜合體等。用地與中央央景觀廣場、、濱水文化商商業(yè)街、主題題樂園臨近，，人氣旺盛，，具有發(fā)展影影視主題商業(yè)業(yè)休閑綜合體體的消費基礎礎。Projectislocatedinmountaintourismdistrict,kingkingmountainresortdistrict,whichisbasedon350mufutongsihu,withsnowandiceandvolcanicasthetheme,tobuildaworld-classresortcomplexservice,containstheworld'slargestindoorskiresortandiceandsnowentertainment,indoorweboftheworld,experienceofhigh-endresorthotelgroup,waterfrontculturebusinessdistrictandcommercialcompoundsynthesis,etc.Basewillbecomethecenterofthetouristarea,atthesametimeandwalknearthecenteraxisofthetouristareaofthelandscape,therewillbealotofpeople,hugecommercialvalueoftheproject.商業(yè)價值：：CommercialvaluePART[B]ANALYSIS案例分析案例分析一一：新加坡坡環(huán)球影城城功能概況：：新加坡環(huán)球影城坐落于全全球投資額額最高、內內容最豐富富的頂級家家庭旅游目目的地圣淘淘沙名勝世世界之內，，24個過山車和和景點，大大部分景點點為世界級級的首創(chuàng)亮亮點或是特特地為新加加坡量身定定造的，堪堪稱環(huán)球影影城的又一一鴻篇巨制制。主要特色：：環(huán)球影城24個景點和雙雙軌過山車車等項目中中，除了里面的的多個主題公園園外，還有許多多的高水準準表演，載載歌載舞，，讓景點的的氣氛達到到高潮。同時環(huán)球球影城內還設設有30家不同風味味的餐飲設設施，以及及20個零售店和和攤位，具有有很好的商商業(yè)氣氛。。PART[B]ANALYSIS案例分析功能概況：：沙漠通道位位于阿拉丁丁度假村復復制風景優(yōu)優(yōu)美的北非非交易市場場，位于阿拉丁度假假村和賭場場的地帶，，毗鄰巴黎黎拉斯維加加斯的Bellagio酒店及直接接對面，是是一個真正正的沙漠通通道購物冒冒險。案例分析二二：拉斯維維加斯沙漠漠通道購物物中心主要特色：：建筑形態(tài)上上緊扣探險險主題，展展現阿拉伯伯沙漠風情情。通過內內街、外街街聯接的形形式，構成成環(huán)狀街區(qū)區(qū)，形成大大型節(jié)點——文藝劇場。PART[B]ANALYSIS尺度分析尺度比較拉斯維加斯斯沙漠通道道美國洛杉磯磯citywalk北京中影懷懷柔影視基基地新加坡環(huán)球球影城設計概念CONCEPTPART[C]CONCEPT設計策略-文化綜合體體PART[C]CONCEPT王先生一家家人的一天天PART[C]CONCEPT規(guī)劃理念-鏈接桐溪湖湖冰雪大世界界景觀步道景觀步道主題公園大王山伏龍公園基于項目的的區(qū)位特征征，規(guī)劃以以“鏈接””為規(guī)劃理理念，通過過1主3次多個入口口將項目與與周邊地塊塊建立直接接交通聯系系，吸納潛潛在客群到到達，拓展展商機。規(guī)劃理念：：PART[C]CONCEPT總平面圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃標注圖圖PART[C]CONCEPT規(guī)劃結構中心廣場星光大道基于項目三三面臨路與與周邊環(huán)境境的關系，，形成“一心一帶五五主軸”的規(guī)劃結結構。辦公公樓、酒店店公寓辦公公建筑群、、休閑商業(yè)業(yè)環(huán)繞中心心廣場展開開，保證所所有產品都都有好景觀觀。辦公樓商業(yè)影人會所酒店公寓直播廳品牌展示館館PART[C]CONCEPT功能分析品牌展示館星光大道商業(yè)演播廳商業(yè)廣場中廣大廈影人會所PART[C]CONCEPT中廣自用功功能分析PART[C]CONCEPT星光大道商商業(yè)功能分分析PART[C]CONCEPT酒店及公寓寓功能分析析PART[C]CONCEPT視野分析PART[C]CONCEPT景觀觀流流線線分分析析入口口廣廣場場中央央廣廣場場外部部景景觀觀流流線線內部部商商業(yè)業(yè)流流線線中央央水水景景廣廣場場Thecentralfountainplaza中央央景景觀觀軸軸線線Thecentralaxisoflandscape入口口廣廣場場EntrancePlaza入口口廣廣場場EntrancePlaza入口口廣廣場場EntrancePlaza入口口廣廣場場EntrancePlaza入口口廣廣場場EntrancePlaza地面層流線下沉廣場流線酒店辦公流線演播廳觀眾流線二層天街流線PART[C]CONCEPT人行行流流線線分分析析PART[C]CONCEPT車行行流流線線分分析析地下下車車庫庫范范圍圍臨時時停停車車區(qū)區(qū)臨時時停停車車區(qū)區(qū)臨時時停停車車區(qū)區(qū)PART[C]