別墅專題研究

別墅專題研究客戶目標

Objectives

>獨棟住宅產品獨棟的定義與特征獨棟的產品特征：獨立住宅SingleHouse，集中體現了房、地、產的統(tǒng)一性：1）“獨門獨院”，自我獨立的建筑形體；2）“有天有地”，“地”也是產品價值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占有，而獲得較高價值凝結，“產業(yè)”的特征很強。主流獨棟產品的技術要點1）獨棟單體的層數通常在2~3層，面積通常在250平方米以上。2）純獨的東西向間距最小為5米；南北間距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應低于15米。3）純獨棟社區(qū)的容積率一般在0.5以下。4）獨棟產品的建安成本通常為1200~1500元/平米（以北京地區(qū)為例）。獨棟產品的市場適用性獨棟的適用條件：——低密度產品在市場中建立高價值認知；——具有支撐獨棟產品的地段或資源條件。獨棟產品在解決方案中的常見角色1）混合社區(qū)中的價值標桿。2）強勢資源的價值兌現產品。2）陌生資源區(qū)的啟動產品。3）城市中實現高額開發(fā)利潤。獨棟的產品價值分析幾種常見的居住理想原型1、倚居山水的隱逸生活原型——2、歸隱郊野的田園生活原型——3、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型——4、復制童話的城堡/莊園生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——獨棟的核心價值獨棟產品的核心價值在于對居住理想“原型”的再現。獨棟產品具備了基本的舒適度平臺，因而其產品價值在于對尋常生活方式的進一步完善甚至超越。應該說，是對終極居住理想的一種接近或實現，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產品中通過對“原型”的再現，來激發(fā)消費者的價值認同。獨棟的產品價值分析獨棟產品的價值要素1、完備之上的特色化追求2、對資源的傾斜性3、私有專屬的強烈體現4、產品形式集中體現“原型”、“傳世”與“作品”精神客戶目標

Objectives

>高級獨棟別墅產品研究及設計建議戶型設計要點

建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。地上建筑面積350平方米到400平方米。地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。地上兩層，地下一層。室內車庫，雙車位。4個臥室，包括1個主臥區(qū)+3個次臥室。戶型設計要點

注意室內與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。地上一層應按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。門廳的面積在10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯系。樓梯的位置要注意，務必避免一入戶即撞上樓梯的情況?？蛷d應朝南，面積可適當夸張，面寬應保證在6-7米，客廳（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。在一層應設計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。一層還應該設計公共衛(wèi)生間一處，應做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。家庭室與西廚、早餐室結合布置，在廚房一側設計后門，朝向后院作為獨立工人出口戶型設計要點

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。主臥區(qū)應做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設計雙露臺。兩間次臥室均應設計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應盡量設計露臺。兩間次臥室中至少有一間朝南。在剩余的公共空間可結合吹拔的位置設置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。首層功能空間間面積建議分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨立衛(wèi)生間）20車庫35二層與地下室室功能空間面面積建議分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20產品的使用細細節(jié)室外空間室內空間內外空間關系系建筑排布大面積庭院、、多重庭院、、精裝修庭院院客廳、客廳挑挑空、餐廳、、廚房、特殊功能空間間大面積觀景窗窗、多房間景景致保證私家庭院院面積大面積會客廳廳細節(jié)的使用價價值高級別墅客戶戶非常注重公共空間的尊尊貴感，希望客廳面面積盡可能的的寬敞、闊綽綽，因此客廳廳面積應達到到70-80平方米的規(guī)模?？蛷d挑空處理理細節(jié)的使用價價值根據對XXXX來訪客戶的調調查，客戶在在對比過不同同客廳處理戶戶型后，明顯傾向選擇擇有挑空的客客廳。挑空的客廳能能顯著提升客客廳的空間感感和開敞度。。項目名稱客廳挑空面積(m2)XXXXb3戶型28XXXXb6戶型25XX湖C戶型27XX山莊F1戶型30XXXXXXA4-C戶型29XXXXXXA2-C戶型33廚房與餐廳細節(jié)的使用價價值廚房和餐廳，，是女主人的的“地盤”；；客戶訪談顯顯示，有別墅墅居住經驗、、特別是海外外生活經歷的的女性，對餐餐廳和廚房的的關注度極高高，關注點集集中于：操作臺面臨窗窗而布通過落地窗與與后院聯通的的廚房廚房與餐廳細節(jié)的使用價價值XXXXE戶型地上一層層中廚面積14平方米西廚面積12平方米餐廳面積18平方米XXXXXXA2-C戶型地上一層層中廚面積8平方米西廚面積10平方米餐廳面積28平方米項目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)XXXXB戶型1511XXXXE戶型1412XXXXXXA2-C戶型810XXXXXXA4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式廚廚房與西式廚廚房，且各自自獨立；中式廚房的面面積不應過小小，20平方米較為合合適；餐廳與起居室室應有明顯的的分隔；主臥室區(qū)細節(jié)的使用價價值各臥室盡可能能配有衣帽間間二層獨立家庭庭室、獨立舒舒適的書房男女主人衣帽帽間分開主臥室40-50平方米以上，，衣帽間>10平方米項目名稱主臥區(qū)面積(m2)XXXXb3戶型58XXXXb6戶型53XX園C2戶型63XX園E戶型50XXXXXXA4-C戶型55XXXXXXA2-C戶型65多處挑空處理理細節(jié)的使用價價值入口處設置大大氣的玄關餐廳挑空項目名稱餐廳挑空面積(m2)XXXXb3戶型14XXXXSF戶型15XXXX2N戶型18XXXX2SA戶型20大面積、落地地采光窗細節(jié)的使用價價值例如XXXXB3區(qū)業(yè)主認為現現居別墅的各各個房間的窗窗戶均偏小，，特別是客廳廳和主臥室。?？蛻粽J為在目目前保溫技術術相當成熟的的情況下，應應盡可能保證證每個房間均均有大面積的的、可向外觀觀景的窗戶，，這應該是別別墅不同于普普通住宅最為為關鍵之處。。起居室采光落落地窗起居室采光落落地窗將客廳朝向前前院、家庭室室朝向后院、、餐廳朝向側側院，多使用用落地窗以保保障采光和觀觀景效果，但但朝向前院的的窗的大小要要適宜，在保保障良好的采采光和觀景的的同時注意私私密性?！芭R綠化帶的房房子，餐廳應應設置于綠化化帶一側”—XXXX業(yè)主訪談，““享受用餐+觀景的美好生生活片斷”各個臥室均能能與外界環(huán)境境交流（首層臥室-庭院、二層-露臺）主臥室大面積積觀景窗細節(jié)的使用價價值主臥室落地窗窗與陽臺起居室、客廳廳和主臥室是是業(yè)主經常活活動的地方，，對采光和景景觀要求高，，因此需要在在這些位置采采用大面積的的采光窗，同同時保證有良良好的室外景景致?？蛻魧Σ晒獯按暗募毠?jié)要求求細節(jié)的使用價價值高度：首層餐廳等有有一定生活隱隱私的空間，，形似落地窗窗的窗臺高度度不應過低，，以保證主人人生活的隱私私。材料：鋼框木形形式的窗窗戶，外外層鋼材材可保證證窗的功功能要求求，內層層木質便便于與業(yè)業(yè)主個性性化裝修修風格相相融合。。效果：窗玻璃應應盡可能能完整，，以保證證視覺效效果，特特別是客客廳窗玻玻璃需避避免分隔隔過碎。。客戶對大大面積采采光窗的的細節(jié)要要求特殊功能能空間成成為普遍遍要求細節(jié)的使使用價值值地下室設設置1-2間常駐司司機、家家庭保姆姆房間保姆有獨獨立出入入口，可可設置在在側向、、后向花花園，通通過庭院院進入。。私家庭院院內能有有小面積積的獨立立空間，，可按照照業(yè)主生生活喜好好隨意安安排，例例如SPA、玩具間間、花房房…首層設置置帶獨立立衛(wèi)生間間的臥室室，方便便老人居居住大面積私私家庭院院細節(jié)的使使用價值值項目名稱地上建筑面積私家庭院面積XX莊園350-370500XXXXB3區(qū)344-383200-300XX山莊366500-1000XX350-373205-502XXXX三期353-382400-1000XX335-380400-600XX湖387500XXXX355-391350-400XXXXXX388400-500高級別墅墅私家花花園面積積應盡可可能大，，建議選選擇高于于市場同同類產品品的面積積區(qū)間，，根據初初步測算算，建議議高級獨獨棟別墅墅私家庭庭院合計計面積選選擇500-1000平方米/戶的標準準。多重庭院院細節(jié)的使使用價值值多重庭院院包括：：前院后院側院內院入戶院客戶調查查發(fā)現，，目前的的別墅居居住者對對庭院的的需求，，已經不不再局限限于原有有私家花花園內的的植樹種種草，而而是要求求有更優(yōu)優(yōu)美的景景致，要要求與室室外有更更多的可可互動空空間。以XXXX地上面積積350-470平方米的的戶型為為例，中中院、側側院面積積80-130平方米，，后院面面積約在在200-400平方米。。入戶前院院多重庭院院細節(jié)的使使用價值值前花園是是開敞式式的，有有的以精精巧的低低矮木柵柵欄或竹竹籬笆圍圍起來；；每家門門前都栽栽滿了鮮鮮花和樹樹木，修修剪得非非常整齊齊漂亮，，具有迎迎賓的禮禮儀功能能，展示示主人的的形象和和品位，，就如同同主人敞敞開胸懷懷接納遠遠方的來來客，既既體現主主人的匠匠心獨運運，又有有很強的的包容性性。前花園同同時也是是社區(qū)景景觀的重重要組成成部分，，可以與與周圍住住宅互相相借景，，形成風風格各異異的美麗麗街景和和社區(qū)優(yōu)優(yōu)美的大大環(huán)境。。街道與與房子之之間采用用巧妙的的處理，，使主人人在屋里里可以看看到街景景，而行行人卻看看不到屋屋里。主人與街街上的行行人有了了一段恰恰當的距距離，沒沒有房子子緊鄰街街道的壓壓迫感，，主人和和行人感感覺上都都很舒服服。精裝修庭庭院細節(jié)的使使用價值值庭院功能能：有別墅墅居住經經驗的客客戶極為為關注庭庭院內是是否有上下水、、煤氣等可進行行灌溉和燒烤活動的條條件。院墻可采采用植物物+柵欄的自自然隔離離方式，，既能向向外展示示漂亮的的私人花花園、又又利用植植物形成成的天然然屏障保保證生活活隱私。。后花園一一般都較較寬敞，，以圍墻墻和綠化化帶區(qū)隔隔，功能能性和私私密性都都非常強強，家人人，朋友友聚會，，屬于純純家庭娛娛樂休閑閑空間。。精裝修庭庭院細節(jié)的使使用價值值庭院組成成包括：：溫泉、、壁泉、、涼亭、、花架、、綠植、、燒烤臺臺等。庭庭院內還還預留溫溫泉管、、自來水水管、天天然氣管管、電源源線等。。高級別墅墅推薦戶戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐廳15家庭室22臥室15西廚17中廚7儲藏室A2儲藏室B2傭人間5衛(wèi)生間A3衛(wèi)生間B5洗衣房4車庫33別墅二層建筑面積146m2主臥室25主衛(wèi)生間13衣帽間10臥室A15臥室B13衛(wèi)生間A4衛(wèi)生間B4露臺17地上一層層地上二層層XXXXD戶型總建筑面積367㎡地上建筑面積367㎡高級別墅墅推薦戶戶型2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡地上一層層庭院的設設計與室室內功能能空間相相結合，，圍繞內內庭院組組織空間間?？蛷d廳、餐廳廳、家庭庭室分別別位于內內庭院的的三側，，同時客客廳面向向前院、、家庭室室朝向后后院，而而餐廳則則朝向側側院開窗窗，使得得主要的的接待空空間和家家庭聚會會空間都都有至少少兩個方方向的景景觀。圍和內院院的設計計使建筑筑有了更更多的采采光面。。高級別墅墅推薦戶戶型2地下室地上二層層總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡高級別墅墅推薦戶戶型3XXXXG戶型總建筑面積615㎡地上建筑面積387㎡地下建筑面積228㎡該戶型型首層層動靜靜分區(qū)區(qū)明顯顯、合合理；；起居室室朝東東、南南向，，享受受清晨晨的第第一縷縷陽光光；與與門廳廳的錯錯層設設計，，突出出起居居室的的獨立立和大大氣；；首層次次臥室室?guī)в杏歇毩⒘⒌男l(wèi)衛(wèi)生間間和衣衣帽間間，形形成獨獨立主主臥區(qū)區(qū)；廚房、、餐廳廳、起起居室室均能能觀賞賞到院院內景景色；；車庫未未能與與起居居室相相連，，停車車后需需要經經過樓樓梯走走道到到達起起居室室；首層衛(wèi)衛(wèi)生間間位置置較遠遠，需需要繞繞過樓樓梯間間；首層高級別別墅推推薦戶戶型3地下室室地上二二層二層四四間臥臥室+一間書書房，，非常常符合合當前前別墅墅消費費需求求；書房位位置獨獨立，，既與與樓梯梯間相相連，，又能能從主主臥室室區(qū)進進入，，可形形成獨獨立的的主臥臥區(qū)；；二層各各個臥臥室均均帶有有衛(wèi)生生間和和獨立立的衣衣帽間間，除除西北北角的的衛(wèi)生生間外外，均均帶有有露臺臺，可可遠觀觀西山山；地下室室面積積大、、功能能全；；地下室室內的的傭人人房均均享有有自然然采光光；高級別別墅推推薦戶戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-408㎡地下建筑面積222㎡XXXXE戶型地上一一層首層客客廳挑挑空6.4米，南南向兩兩層高高度的的落地地窗，，顯現現尊貴貴感；；主客廳廳方正正，實實用性性高，，外加加挑空空后的的強烈烈空間間感，，凸顯顯出豪豪宅的的大尺尺度和和奢侈侈感，，深受受客戶戶喜愛愛；該戶型型是XXXX最為暢暢銷的的戶型型，特特點在在于空空間尺尺度收收放合合理、、空間間方正正使用用率高高；高級別別墅推推薦戶戶型4地下室室地上二二層主臥室室的南南側北北側通通過露露臺實實現雙雙向通通透，，增加加采光光面和和主臥臥區(qū)的的視野野；各個臥臥室均均設有有洗手手間；；地下室室與下下沉式式庭院院相連連，既既為地地下室室提供供了自自然采采光，，也是是自家家庭院院與外外界的的自然然隔離離?？蛻裟磕繕薕bjectives>豪宅別別墅產產品研研究及及設計計建議議戶型設設計原原則出于兼兼顧充充分展展示、、引領領形象象和控控制風風險的的考慮慮，豪豪宅別別墅的的量應應控制制在20套以內內，其其中擁擁有獨獨享資資源處處可考考慮設設置1000平方米米左右右的超超大戶戶型，，而缺缺乏獨獨享資資源處處則應應將地地上建建筑面面積控控制在在500平方米米左右右。超大戶戶型的的設計計在滿滿足高高級別別墅戶戶型設設計要要點中中所提提到的的功能能空間間種類類的要要求的的基礎礎上，，可由由設計計師根根據資資源的的分布布、室室內室室外空空間的的交流流等因因素進進行個個性化化的設設計。。此處處不再再給出出戶型型設計計的要要點和和推薦薦戶型型。500平米左右右的戶型型設計的的功能空空間的組組成和序序列與高高級別墅墅基本類類似，但但主要的的功能空空間的尺尺寸應進進一步放放大，同同時應增增添如私私家泳池池、男女女主人雙雙主臥等等進一步步彰顯別別墅的氣氣派與奢奢侈的功功能空間間考慮。。戶型設計計要點（500㎡㎡左右）地上建筑筑面積450平方米到到550平方米。。地下建筑筑面積250平方米左左右，總總建筑面面積700-800平方米。。地上兩層層，地下下一層。。室內車庫庫，2-3個車位。。建筑基地地面積在在1200平米左右右。5個臥室，，包括2個主臥區(qū)區(qū)及三間間次臥室室。與高級別別墅相比比，一層層的主要要功能空空間基本本相同，，但門廳廳、客廳廳、餐廳廳以及公公共衛(wèi)生生間的面面積可適適當放大大，其中中客廳的的面寬要要保證在在7米以上，，同時在在入戶門門廳處增增加單獨獨的衣帽帽間。需需設置兩兩個主臥臥區(qū)，提提供上下下分層和和在二層層并立的的兩種選選擇，除除此以外外二層層還應設設計兩個個次臥室室；地下下室可考考慮設計計游泳池池，并考考慮增加加一間臥臥室供司司機使用用。功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳（包括衣帽間）20280-350客廳50-70餐廳20-30家庭室20-30西廚、早餐室20中廚20公用衛(wèi)生間20次臥室（獨立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)）20-30車庫40-60功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室20180-220主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10-15主臥區(qū)2（可與一層次臥互換）主臥室20主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10起居室10-15次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室20功能空間間面積建建議（500㎡㎡左右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)地下室泳池（包括機房、更衣間、衛(wèi)生間,可選)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30設備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括司機房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等）20XXXXF戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡首層建筑實景景圖豪宅別墅墅推薦戶戶型1單獨門房房及私家家車道設設計平添添了別墅墅的尊貴貴感。U型建筑自自然圍和和了內庭庭院，同同時也增增加了建建筑的采采光面。。地上二層層XXXXF戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡豪宅別墅墅推薦戶戶型1二層的走走道尺度度適當放放大，預預留了布布置斗柜柜或壁桌桌等裝飾飾家具的的空間，，走道的的盡頭以以弧形的的結合玄玄關和客客廳吹拔拔的小陽陽臺結束束，使走走道也稱稱為一道道風景。。主臥室的的衛(wèi)生間間干濕分分區(qū)，洗洗面池與與通往衣衣帽間的的走道自自然結合合。豪宅別墅墅推薦戶戶型1地下室庭院效果果圖XXXXF戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡多重庭院院的設計計，主要要的功能能空間均均朝向庭庭院，使使得每個個主要房房間都有有了2個面以上上的景觀觀。XXXXE戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡地上一層層地上二層層豪宅別墅墅推薦戶戶型2先進院門門再進家家門的設設計保證證了私密密性，同同時也迎迎合了中中國人傳傳統(tǒng)的居居住習慣慣。主臥室設設計了單單獨的起起居空間間。建筑實景景圖豪宅別墅墅推薦戶戶型2地下室XXXXE戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡庭院效果果圖庭院實景景圖XXXXL戶型地上建筑面積571㎡地上一層層地上二層層豪宅別墅墅推薦戶戶型3XXXXL戶型地上建筑面積571㎡地上一層層地上二層層豪宅別墅墅推薦戶戶型4客戶目標標Objectives>經濟性小小獨棟產產品分析析經濟型小小獨棟產產品研究究小獨棟別別墅界定定解決較高高建筑密密度的方方法解決緊湊湊的生活活空間的的方法戶型研究究小獨棟別別墅界定定地上面面積區(qū)區(qū)間：200-320平米之之間容積率率：0.35-0.4左右間間距：3-5米庭院面面積：300-500平米技術指指標地下面面積：<100平米所謂小小獨棟棟產品品是相相對于于建筑筑面積積較大大、總總價較較高的的獨棟棟產品品和聯聯排別別墅而而言的的一種種旨在在通過過建筑筑面積積控制制總價價，擴擴大低低密度度產品品置業(yè)業(yè)客戶戶群體體的獨獨棟別別墅產產品產品界界定產生背背景小獨棟棟產品品概念念于2003年北京京別墅墅市場場出現現，此此類產產品是是低密密度物物業(yè)市市場產產品細細分的的結果果——即彌補補聯排排別墅墅和面面積較較大/總價較較高的的獨棟棟別墅墅的一一種產產品類類型小獨棟棟的自自身產產品缺缺陷和和目標標客戶戶的置置業(yè)敏敏感點點存在在一定定的矛矛盾，，需要要通過過一些些技術術性的的手段段解決決獨棟的的產品品形式式較低的的總價價范圍圍較高的的建筑筑密度度緊湊的的生活活空間間產品策策略：：在保持持較低低的總總價范范圍的的前提提之下下，產產品全全面在在公共共空間間處理理和私私人空空間的的營造造上發(fā)發(fā)力可以通通過圍合組組團、、建筑筑單體體、聯聯院處處理以以及公公共綠綠地幾種手手段來來解決決建筑筑密度度過高高帶來來的壓壓抑和和擁擠擠之感感?？梢酝ㄍㄟ^室內空空間、、室內內外關關系以以及建建筑細細節(jié)幾種手手段來來解決決小面面積帶帶來的的別墅墅感缺缺陷問問題。。較高的的建筑筑密度度緊湊的的生活活空間間客戶敏敏感點點產品缺缺陷經濟型型小獨獨棟產產品研研究小獨棟棟別墅墅界定定解決較較高建建筑密密度的的方法法解決緊緊湊的的生活活空間間的方方法戶型研研究較高的的建筑筑密度度帶來來的空空間壓壓抑和和緊促促感可可以通通過一一些手手段來來緩解解和規(guī)規(guī)避較高的的建筑筑密度度圍合組組團建筑單單體聯院處處理公共綠綠地在節(jié)約約基地地面積積的前前提之之下，，通過過圍合合組團團的公公共空空間來來增加加鄰里里交流流空間間，減減少較較小的的庭院院面積積帶來來的負負面影影響(典型案案例：：XXXX）短面寬寬/大進深深的單單體設設計帶帶來的的采光光和對對視問問題可可以通通過單單體的的排布布擺向向和處處理來來解決決（典典型案案例：：XX別墅））山墻的的共用用/庭院的的銜接接可以以在提提高容容積率率的前前提之之下增增大了了庭院院的空空間和和保證證了庭庭院的的私密密度（（典型型案例例：香香江別別墅、、亞瀾瀾灣））大面積積集中中公共共綠地地的設設施在在視覺覺感受受上給給人空空曠的的感覺覺，并并且能能夠為為業(yè)主主提供供寬敞敞的活活動空空間緩緩解庭庭院活活動面面積較較小的的問題題（典典型案案例：：XX別墅、、XXXXXX）圍合組組團式式排布布小獨棟棟別墅墅應在在能保保證一一定的的私家家庭院院面積積下、、盡可可能減減少對對土地地面積積占有有；解決方方案之之一是是采用用組團團式布布局，，即4-6棟別墅墅通過過圍合合的形形式，，在節(jié)節(jié)約基基地面面積的的同時時保證證一定定的公公共交交流空空間，，減少少由于于較小小的院院落帶帶來的的負面面影響響案例：：XXXX小戶型型布局局建筑單單體在建筑筑單體體的排排布方方向處處理上上，采采取了了房子子的布布局與與正南南、正正北約約40度的夾夾角，，比普普通正正南正正北多多出了了11%的采光光角度度項目目的的高高容容積積率率決決定定了了其其宅宅基基地地短短面面寬寬/大進進深深的的缺缺點點，，單單體體設設計計上上采采用用了了豎豎L型，，把把客客廳廳等等需需要要日日照照和和采采光光的的公公共共空空間間放放到到首首層層延延伸伸處處，，而而臥臥室室區(qū)區(qū)退退后后設設置置；；實實現現了了客客廳廳等等的的立立體體采采光光和和臥臥室室的的多多面面采采光光，，給給解解決決對對視視問問題題留留出出了了窗窗子子設設置置的的空空間間案例例：：XX別墅墅聯院院處處理理聯院院別別墅墅可可以以在在提提高高容容積積率率的的前前提提下下，，保保證證庭庭院院的的面面積積；；并并且且通通過過山山墻墻的的運運用用，，保保證證了了庭庭院院的的私私密密性性在短短面面寬寬/大進進深深的的基基地地條條件件下下，，通通過過U型或或者者L型的的建建筑筑單單體體設設計計，，巧巧妙妙地地把把庭庭院院在在空空間間劃劃分分為為三三層層：：前前院院、、內內院院和和后后院院，，產產生生了了步步移移景景換換的的效效果果，，并并保保證證了了每每個個房房間間都都可可以以擁擁有有院院景景的的效效果果三重重庭庭院院的的效效果果也也緩緩解解了了整整體體庭庭院院面面積積過過小小帶帶來來的的視視覺覺壓壓抑抑和和緊緊湊湊之之感感前院內院后院典型型案案例例：：香香江江別別墅墅公共共綠綠地地集中中公公共共綠綠地地可可以以散散落落分分布布在在小小區(qū)區(qū)內內，，以以解解決決小小獨獨棟棟別別墅墅庭庭院院空空間間小小而而產產生生的的活活動動空空間間不不足足，，同同時時為為鄰鄰里里之之間間的的交交流流提提供供了了良良好好的的場場所所零散散分分布布的的集集中中綠綠地地可可以以緩緩解解較較高高的的建建筑筑密密度度帶帶來來的的視視覺覺壓壓抑抑和和疲疲勞勞感感多處處集集中中綠綠地地的的開開放放性性對對于于實實現現均均衡衡物物業(yè)業(yè)價價值值有有良良好好的的效效果果典型型案案例例：：XXXXXX經濟濟型型小小獨獨棟棟產產品品研研究究小獨獨棟棟別別墅墅界界定定解決決較較高高建建筑筑密密度度的的方方法法解決決緊緊湊湊的的生生活活空空間間的的方方法法戶型型研研究究小獨獨棟棟別別墅墅由由于于面面積積較較小小帶帶來來的的別別墅墅感感不不足足問問題題可可以以通通過過室室外外空空間間、、室室內內空空間間、、內內外外關關系系處處理理以以及及建建筑筑細細節(jié)節(jié)等等手手段段來來緩緩解解室內內空空間間室外外空空間間內外外空空間間關關系系建筑筑細細節(jié)節(jié)客廳廳、、餐餐廳廳、、地地下下室室、、主主臥臥室室區(qū)區(qū)下沉沉庭庭院院大面面積積觀觀景景窗窗、、露露臺臺等等灰空空間間、、建建筑筑高高度度與與屋屋檐檐、、外外立立面面顏顏色色和和材材料料緊湊湊的的生生活活空空間間經濟濟型型小小獨獨棟棟產產品品研研究究小獨獨棟棟別別墅墅界界定定解決決較較高高建建筑筑密密度度的的方方法法解決決緊緊湊湊的的生生活活空空間間的的方方法法戶型型研研究究室外外空空間間室內內空空間間內外外空空間間關關系系建筑筑細細節(jié)節(jié)下沉沉式式庭庭院院室外外空空間間下沉沉式式庭庭院院增增加加了了室室外外空空間間的的層層次次感感，，業(yè)業(yè)主主可可隨隨意意分分配配各各類類使使用用功功能能于于此此；；下沉沉式式庭庭院院對對支支付付能能力力有有限限、、非非常常向向往往別別墅墅庭庭院院生生活活的的客客戶戶很很有有打打動動力力。。下下沉沉式式庭庭院院已已經經成成為為小小別別墅墅必必備備點點。。增加加地地下下室室自自然然采采光光面面平添添院院落落的的層層次次感感半室室內內空空間間感感，，用用途途廣廣下沉沉式式庭庭院院室外外空空間間XXXX2N戶型型XXXXSA戶型型16m2項目名稱下沉式庭院面積(m2)XX別墅A-1戶型20XX別墅A-3戶型28XX別墅A-5戶型31XXXXSA戶型16XXXXSF戶型24XXXXXXA2-C戶型17XXXXXXb3-P戶型26XXXX2N戶型22XXXX2SA戶型31下沉式庭院通通常為側院下下沉，下沉面面積20-30平方米。結合合本項目產品品定位，下沉沉式庭院面積積在20-30平方米間，即即可實現庭院院效果；設計中需協調調下沉式庭院院院墻與臨院院關系增加土方工程程量日常使用成本本略高，需要要配備水泵經濟型小獨棟棟產品研究小獨棟別墅界界定解決較高建筑筑密度的方法法解決緊湊的生生活空間的方方法戶型研究室外空間室內空間內外空間關系系建筑細節(jié)緊湊布局，盡盡量減少橫向向及縱向的交交通面積。注意不同的空空間之間的交交流與聯系，，通過縱向、、橫向的空間間交流，通過過隔與非隔創(chuàng)創(chuàng)造豐富的空空間層次感。。室內處理應該該抓住凸現別別墅特質的孔孔家，同時通通過合理的功功能布局減少少面積較小帶帶來的壓抑感感，實現“小小面積、大感感受”的效果果別墅特質空間間的處理彰顯別墅特質質的功能空間間，如客廳、、主臥的面積積尺寸可局部部放大/入口玄關的挑挑空，而其他他的功能空間間的面積尺寸寸可適當縮小小。將部分功能空空間（如客廳廳和家庭室或或客廳與餐廳廳或家庭室與與餐廳）結合合布置。充分利用地下下室，在其分分布活動室、、影音室、工工人房等功能能空間功能空間布局局處理玄關和吹拔小獨棟別墅客客戶最為關注注獨棟別墅的的居住感受。。對于一直居居住在城市公公寓的首次別別墅置業(yè)者來來說，入口的的吹拔處理能能使其有明顯顯的、不同于于普通住宅的的居住感受。。項目名稱入口玄關面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6XXA戶型9XXB戶型5XXD戶型8順馳林溪a戶型入口口玄關9平米別墅特質空間間的處理大面積會客廳廳客廳是待客會會客的主要空空間。別墅客戶非常常注重公共空空間的尊貴感感，希望客廳廳面積盡可能能的寬敞、闊闊綽在地上面積為為250左右的情況下下，獨立客廳廳面積應達到到40平方米左右；；在地上面積積在200平米左右，家家庭廳、客廳廳以及餐廳可可以結合布置置，總面積在在70-80左右別墅特質空間間的處理客廳挑空小獨棟別墅客客廳面積有限限，客廳局部部挑空后能明明顯提高客廳廳的開敞度，，項目名稱客廳挑空面積(m2)XXXXSA戶型20XXXXSF戶型17XXXXb1戶型22XX別墅A-5戶型31XXXXXXb3-T戶型19XXXXXXb3-P戶型29XX莊園b2戶型35別墅特質空間間的處理獨立主臥區(qū)室內空間主臥區(qū)是凸現現別墅主人居居住尊貴的區(qū)區(qū)域；獨立主主臥區(qū)有兩種種處理手法：：方法一：二層層只有主臥區(qū)區(qū)一個功能空空間，無其他他臥室；方法二：二層層設置兩個獨獨立主臥區(qū)，，以滿足雙親親同住的需要要；案例1：XXXXIII期托斯卡納山山居別墅NA戶型，局部二二層，作為主主臥區(qū)，另配配合一層設有有一間次臥室室。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：XXXXSA戶型，二層設設有2個獨立主臥區(qū)區(qū)；別墅特質空間間的處理地下室、半地地下室小獨棟別墅地地下室面積約約在70-100平方米之間，，由于地上面面積有限，業(yè)業(yè)主通常會一一些私人愛好好和家庭生活活功能空間移移至地下室內內。半地下室與室室外別墅特質空間間的處理地下室功能與與面積項目名稱地下室面積(m2)XXXXSB戶型73XXXXSE戶型84XXE戶型98XXV戶型93XX別墅A-5戶型88XX別墅B-3戶型110XXXXXXC3-C戶型124XXXXXXb3-P戶型130XXXXSE戶型地下室84.18㎡㎡地下室包括：：家庭活動室和和下沉式庭院院XXE戶型地下室98.65㎡㎡地下室包括：：健身房、影音音室、雙衛(wèi)生生間、洗衣間間、設備間、、備用間和下下沉式庭院XX園F戶型地下室94.91㎡㎡地下室包括：：起居室、娛樂樂室、洗衣房房、衛(wèi)生間、、工作間、保保姆房、設備備間別墅特質空間間的處理室內空間交流流處理功能空間布局局處理注意不同的空空間之間的交交流與聯系，，通過縱向/橫向的空間交交流緩解由于于功能空間布布局緊湊帶來來的壓抑感通過室內欄桿桿/半墻/室內窗戶來為為橫縱的交流流提供空間依依據，這種通通透的視覺感感有助于減少少各個空能空空間較小面積積而帶來的緊緊湊感經濟型小獨棟棟產品研究小獨棟別墅界界定解決較高建筑筑密度的方法法解決緊湊的生生活空間的方方法戶型研究室外空間室內空間內外空間關系系建筑細節(jié)入戶處理室內外空間交交流別墅的入戶處處理，有助于于增加別墅的的私家領地感感；手法一：入戶戶門廊手法二：院門門入戶門與前院院相結合，院院門即為入門門，作為住家家內外的分隔隔；門廊-XXXXXX入戶院門-XXXX主要功能空間間的大面積觀觀景窗室內外空間的的交流起居室采光落落地窗主臥室落地窗窗與陽臺次要空間的多多面采光窗客廳、主臥、、餐廳多使用用落地窗以保保障采光和觀觀景效果，但但朝向前院的的窗的大小要要適宜，在保保障良好的采采光和觀景的的同時注意私私密性。產品的室內面面積有限，走走廊、次臥室室等次要功能能空間略顯局局促，應用大大面積的窗能能有效改善室室內面積不足足帶來的壓抑抑感經濟型小獨棟棟產品研究小獨棟別墅界界定解決較高建筑筑密度的方法法解決緊湊的生生活空間的方方法戶型研究室外空間室內空間內外空間關系系建筑細節(jié)1.建筑灰空間的的運用半室外灰空間間：室外走廊、環(huán)環(huán)廊、門廊增加別墅的體體量感建筑細節(jié)2.建筑高度與屋屋檐控制建筑整體體高度將屋頂與屋檐檐進行緩坡處處理增加別墅的體體量感建筑細節(jié)3.外立面顏色運用不同深淺淺的顏色、對對比色增加建建筑的層次感感增加別墅的體體量感建筑細節(jié)4.使用有質感外外墻材料文化石外掛板墻面磚增加別墅的體體量感建筑細節(jié)經濟型小獨棟棟產品研究小獨棟別墅界界定解決較高建筑筑密度的方法法解決緊湊的生生活空間的方方法戶型研究小獨棟別墅戶戶型設計要點點首層的主要功功能空間包括括客廳、餐廳廳、家庭室、、廚房、車庫庫，為體現較較大的空間感感受，地上面面積在200左右的戶型可可以將客廳、、餐廳、家庭庭室三者或其其中的兩者結結合布局，并并設計（局部部）吹拔，客客廳的面寬保保證在5米1以上。廚房應分為中中廚和西廚，，其中中廚的的面積較大。。此外一層還還應設計衛(wèi)生生間一處。地上200平米左右的戶戶型可以布置置3個臥室。250左右則可以布布置4個臥室建筑基地的面面積在200平米/棟左右，可以以通過幾棟別別墅圍合一個個集中的組團團開放空間的的形式，在節(jié)節(jié)約基地面積積的同時仍保保證一定面積積的室外空間間。二層主要功能能空間為臥室室，包括1個主臥區(qū)+2個次臥室的選選擇，其中主主臥區(qū)應至少少包括主臥室室、主人衛(wèi)生生間、步入式式衣帽間三個個組成部分。。地下下室室的的功功能能空空間間包包括括設設備備間間、、儲儲藏藏室室、、工工人人房房、、洗洗衣衣房房、、家家庭庭影影院院等等，，地地下下室室的的采采光光根根據據基基底底的的大大小小盡盡量量采采用用下下沉沉式式庭庭院院采采光光。。地上上面面積積在在200平米米左左右右的的小小獨獨棟棟別別墅墅主主要要功功能能空空間間面面積積建建議議首層層、、地地下下室室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上上面面積積在在200平米米左左右右的的小小獨獨棟棟別別墅墅主主要要功功能能空空間間面面積積建建議議二層層地上上面面積積在在250平米米左左右右的的小小獨獨棟棟別別墅墅主主要要功功能能空空間間面面積積建建議議首層、地地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積積在250平米左右右的小獨獨棟別墅墅主要功功能空間間面積建建議二層XXXXXXC5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上一層層小獨棟別別墅推薦薦戶型一一XXXXXXC5-C布局緊湊湊，250平米的地地上面積積實現了了兩廳（（客廳與與家庭室室）四臥臥。為節(jié)省用用地，將將整個建建筑設計計成進深深大、面面寬小，，但主要要的功能能空間：：客廳和和主臥室室都保證證了南向向?？蛷d和和餐廳廳結合合布置置，增增加了了空間間的開開闊感感，同同時以以地面面標高高的變變化加加以區(qū)區(qū)隔。?？蛷d和和主臥臥室占占據南南向，，尺寸寸相對對夸大大，面面寬都都達到到了5米以上上，且且均配配有獨獨立的的平臺臺/露臺。。半地下下室的的設計計提高高了地地下空空間的的舒適適性與與實用用性，，車庫庫和傭傭人房房被置置于半半地下下室中中，節(jié)節(jié)省了了地上上建筑筑面積積。半地下下室地上二二層XXXXXXC5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型一XXXXXXC5-C小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型二香香江江別墅墅L型戶型型總建筑面積296.50㎡地上建筑面積206.01㎡地上一層118.37㎡地上二層87.64㎡半地下室90.49㎡首層：：?前院與與室內內的落落差營營造出出拾級級而上上的起起伏感感，空空間層層次豐豐富?4.5米的挑挑空客客廳三三面采采光，，環(huán)繞繞的中中庭和和后院院成為為一體體化的的戶外外客廳廳?餐廳帶帶外廊廊，與與街區(qū)區(qū)形成成自然然的對對話空空間；；餐廚廚正對對中庭庭院落落二層：：?完全私私密的的居家家空間間，全全部南南向采采光?主臥與與主衛(wèi)衛(wèi)之間間特設設衣帽帽間，，營造造干濕濕分區(qū)區(qū)的舒舒適生生活地下室室：?半地下下車庫庫、獨獨立工工人房房?地下家家居室室的設設計完完全體體現主主人個個性空空間小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型三香香江江別墅墅U型戶型型總建筑面積306.89㎡地上建筑面積230.63㎡地上一層158.25㎡地上二層72.38㎡半地下室76.26㎡首層：：?前院與與室內內的落落差營營造出出拾級級而上上的起起伏感感，空空間層層次豐豐富?4.5米的挑挑空客客廳三三面采采光，，前臨臨開放放式前前院的的街區(qū)區(qū)景致致、后后享中中庭院院落的的家庭庭情趣趣?挑高4.5米的一一層主主臥獨獨享近近百平平米的的私密密花園園，明明衛(wèi)浴浴設計計?中庭院院落正正對超超大餐餐廚空空間二層：：?樓梯很很好地地區(qū)分分開兩兩個臥臥室套套房，，有效效地保保障私私密感感?每個臥臥室都都配有有獨立立的衛(wèi)衛(wèi)生間間，南南向臥臥室衛(wèi)衛(wèi)生間間設有有頂窗窗小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型四XX別墅每戶的的單側側墻面面沒有有窗戶戶，解解決僅僅有3米間隔隔的對對視問問題。。三層設設計，，做足足容積積率項項目單單體旋旋轉40度，增增大單單體采采光面面。窄面寬寬，大大進深深，地地上，，充分分發(fā)揮揮土地地價值值。下沉式式庭院院，增增強小小面積積庭院院的空空間感感，同同時體體現溫溫泉的的自然然體驗驗與趣趣味性性。露天車車位，，提高高產品品的性性價比比，減減少其其占地地面積積。利用層層數做做到功功能區(qū)區(qū)分，，克服服單層層面積積過小小的劣劣勢。。地下一一層：：86平方米米（家庭庭活動動區(qū)））首層：：95平方米米（禮儀儀接待待區(qū)））二層：：53平方米米（客房房區(qū)））三層：：51平方米米（私密密休息息區(qū)））下沉庭庭院；；露天天溫泉泉池沒有窗窗戶的的墻面面。露天車車位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一一層XXXXSE戶型小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型該戶型型的面面寬較較寬、、進深深短，，加大大別墅墅采光光面，，保證證主要要休息息空間間的舒舒適度度；首層設設通往往私家家側院院的主主臥室室區(qū)，，帶有有獨立立衛(wèi)生生間，，可作作為老老人居居住用用房，，增加加了小小戶型型的使使用功功能；；地上二二層方方案BXXXXSE戶型小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二二層方方案A別墅二二層設設置東東西雙雙主臥臥區(qū)，，且通通過過過廳相相對獨獨立，，不僅僅滿足足老少少居住住的需需求，，也能能保證證各個個居住住區(qū)的的私密密性；；其中一一個主主臥區(qū)區(qū)可根根據業(yè)業(yè)主需需要，，定制制改為為兩個個次臥臥室；；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型型是XXXX經典的的小戶戶型設設計，，2套SD與2套SE戶型圍圍合構構成““組團團”，，通過過共用用庭院院、行行車路路等強強調鄰鄰里居居住氛氛圍的的手段段來提提高局局部容容積率率。地上一一層小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSD戶型XXXXSD戶型地上二二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型該戶型型為265平方米米的小小別墅墅，戶戶型面面積偏偏小，，但通通過盡盡可能能減少少走道道等不不易利利用的的公共共空間間面積積，來來增加加功能能房間間，因因此地地上兩兩層共共容納納了4個房間間。別墅二二層的的臥室室設計計仿照照美國國新型型家庭庭的常常用手手法。。雙主臥臥區(qū)設設計，，可滿滿足男男女主主人分分用的的要求求，也也是充充分考考慮孩孩子的的家庭庭地位位和未未來的的成長長需要要，兩兩個主主臥區(qū)區(qū)臨近近卻互互不干干擾，，是孩孩子的的獨立立自由由空間間；小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型四XX別墅每戶的的單側側墻面面沒有有窗戶戶，解解決僅僅有3米間隔隔的對對視問問題。。三層設設計，，做足足容積積率項項目單單體旋旋轉40度，增增大單單體采采光面面。窄面寬寬，大大進深深，地地上，，充分分發(fā)揮揮土地地價值值。下沉式式庭院院，增增強小小面積積庭院院的空空間感感，同同時體體現溫溫泉的的自然然體驗驗與趣趣味性性。露天車車位，，提高高產品品的性性價比比，減減少其其占地地面積積。利用層層數做做到功功能區(qū)區(qū)分，，克服服單層層面積積過小小的劣劣勢。。地下一一層：：86平方米米（家庭庭活動動區(qū)））首層：：95平方米米（禮儀儀接待待區(qū)））二層：：53平方米米（客房房區(qū)））三層：：51平方米米（私密密休息息區(qū)））下沉庭庭院；；露天天溫泉泉池沒有窗窗戶的的墻面面。露天車車位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一一層XXXXSE戶型小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型該戶型型的面面寬較較寬、、進深深短，，加大大別墅墅采光光面，，保證證主要要休息息空間間的舒舒適度度；首層設設通往往私家家側院院的主主臥室室區(qū)，，帶有有獨立立衛(wèi)生生間，，可作作為老老人居居住用用房，，增加加了小小戶型型的使使用功功能；；地上二二層方方案BXXXXSE戶型小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二二層方方案A別墅二二層設設置東東西雙雙主臥臥區(qū)，，且通通過過過廳相相對獨獨立，，不僅僅滿足足老少少居住住的需需求，，也能能保證證各個個居住住區(qū)的的私密密性；；其中一一個主主臥區(qū)區(qū)可根根據業(yè)業(yè)主需需要，，定制制改為為兩個個次臥臥室；；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上二二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟棟別墅墅推薦薦戶型型五XXXXSE戶型該戶型型為265平方米米的小小別墅墅，戶戶型面面積偏偏小，，但通通過盡盡可能能減少少走道道等不不易利利用的的公共共空間間面積積，來來增加加功能能房間間，因因此地地上兩兩層共共容納納了4個房間間。別墅二二層的的臥室室設計計仿照照美國國新型型家庭庭的常常用手手法。。雙主臥臥區(qū)設設計，，可滿滿足男男女主主人分分用的的要求求，也也是充充分考考慮孩孩子的的家庭庭地位位和未未來的的成長長需要要，兩兩個主主臥區(qū)區(qū)臨近近卻互互不干干擾，，是孩孩子的的獨立立自由由空間間；客戶目目標Objectives>類低密密度住住宅產產品（（以TH為例））TownHouse的定義義與特特征Townhouse至少具具備三三個基基本特特征：：1)通常位于城城郊區(qū)域，，和市區(qū)之之間有通暢暢便利的道道路系統(tǒng)；；2）高綠化化率和優(yōu)優(yōu)美的小小區(qū)景觀觀，使居居住環(huán)境境更貼近近自然；；3）住宅功功能的齊齊備性和和獨棟相相接近。。Townhouse的構成：：TownHouse是一種準準獨立住住宅形式式，它是是由Town的文化氛氛圍、House的私人生生活和Nature的自由格格調，三三種因素素的組合合體。Townhouse的技術要要點1）TH單體的層層數通常常在2~3層，面寬寬范圍：：以6~8米居多，，最小可可至4.8米，北京京湯·House某戶型兩兩開間面面寬5.7米；上海海格林春春曉某戶戶型面寬寬13米。2）TH常見以6聯、8聯、10聯居多，，其總長長度受消消防規(guī)范范限制不不可超過過70米（需核核實）。。3）TH社區(qū)的容容積率一一般在0.6~0.8之間。4）T