云棲小鎮(zhèn)規(guī)劃設計方案文本

規(guī)劃·愿景01規(guī)劃背景篇小鎮(zhèn)·初印象01.01規(guī)劃背景解讀01.02項目思考01.03設計任務與挑戰(zhàn)02現狀解讀篇02.01現狀條件分析02.02上位規(guī)劃解讀02.03相關案例借鑒02.04綜合評價03產業(yè)篇03.01云產業(yè)定義03.02產業(yè)發(fā)展基礎03.03產業(yè)發(fā)展模式03.04產業(yè)發(fā)展目標03.05園區(qū)產業(yè)空間布局06城市設計篇06.01方案生成06.02總平面圖

06.03規(guī)劃結構06.04空間形態(tài)分析06.05功能策劃06.06開發(fā)控制指引06.07開放空間景觀規(guī)劃06.08慢行系統規(guī)劃06.09建筑風貌控制06.10建筑色彩設計指引06.11街景風貌控制06.12重要節(jié)點設計07建筑篇07.01工業(yè)遺存改造策略07.02典型建筑概念設計08行動篇08.01分期建設08.02開發(fā)主體08.03經濟估算—城市設計范圍目錄CONTEXT04目標策略篇04.01發(fā)展目標與功能定位04.02空間發(fā)展策略04.03生態(tài)發(fā)展策略04.04小鎮(zhèn)營造策略04.05交通發(fā)展策略05概念規(guī)劃篇05.01規(guī)劃理念05.02總平面圖05.03規(guī)劃結構05.04用地布局05.05規(guī)模容量05.06綜合交通規(guī)劃05.07綠地景觀系統05.08水體安全系統05.09公共設施規(guī)劃05.10市政工程規(guī)劃05.11地下空間開發(fā)科技創(chuàng)新TechnologyFeatures生態(tài)人文Humanisticcare以科技、人文為特色的云計算產業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)。規(guī)劃·愿景Planning·VisionYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page3規(guī)劃·愿景云棲小鎮(zhèn)YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page4一個微小的變化，帶動杭州巨大的連鎖反應。BUTTERFLYEFFECTPlanning·Vision規(guī)劃·愿景YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page5生態(tài)控制區(qū)靈山風景區(qū)長安沙風景區(qū)西湖風景區(qū)龍塢山風景區(qū)錢塘江轉塘主中心雙浦主中心云棲小鎮(zhèn)之江新城產業(yè)區(qū)塊構筑山環(huán)水繞，聯動之江新城，融合轉塘雙浦。Planning·Vision東北鳥瞰圖云棲智谷鳥瞰圖夜景鳥瞰西南鳥瞰圖云棲智谷內景透視圖規(guī)劃背景景篇01Planningbackground小鎮(zhèn)·初印象Town·FirstImpression山·城·江MOUNTAIN,TOWN,RIVERYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page12谷地·村莊VALLEY,VILLAGE小鎮(zhèn)·初印象Town·FirstImpressionYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page13街道·軸線STREETS,AXES小鎮(zhèn)·初印象Town·FirstImpressionYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page14水·濕地WATER,WETLAND小鎮(zhèn)·初印象YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page15Town·FirstImpression01.01規(guī)劃背景景解讀PlanningBackgroundReading1.“云產業(yè)業(yè)”發(fā)展展突飛猛猛進云計算引引發(fā)信息息技術革革命浪潮潮目前，云云計算大大數據作作為一個個新興產產業(yè)開始始了蓬勃勃的發(fā)展展，并引引發(fā)了新新一輪科科技革命命和產業(yè)業(yè)變革，，對人類類的生產產生活方方式產生生了深刻刻的影響響。云計算產產業(yè)的市市場前景景廣闊云計算以以超大的的計算能能力、儲儲存能力力和服務務能力已已經成為為了全球球IT領域最炙炙手可熱熱的項目目，未來來發(fā)展空空間十分分廣闊。。抓住機機遇，啟啟動培育育云工程程與云服服務產業(yè)業(yè)，搶占占前機，，尤為重重要?！盎ヂ摼W網+”新經濟濟形態(tài)的的重要組組成“互聯網網+”行動計劃劃將重點點促進以以云計算算、物聯聯網、大大數據為為代表的的新一代代信息技技術與現現代制造造業(yè)、生生產性服服務業(yè)等等的融合合創(chuàng)新，，發(fā)展壯壯大新興興業(yè)態(tài)，，打造新新的產業(yè)業(yè)增長點點，為大大眾創(chuàng)業(yè)業(yè)、萬眾眾創(chuàng)新提提供環(huán)境境，為產產業(yè)智能能化提供供支撐，，增強新新的經濟濟發(fā)展動動力，促促進國民民經濟體體制增效效升級。?！霸飘a產業(yè)”是是“互聯聯網+””新經經濟濟形形態(tài)態(tài)的的重重要要組組成成部部分分。。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page16我們們?yōu)槭彩裁疵匆虼蛟煸臁啊霸圃茥珬⌒℃?zhèn)鎮(zhèn)””？？互聯網+新一代信息技術現代制造業(yè)生產性服務業(yè)云計算物聯網大數據（傳統產業(yè)）01.01規(guī)劃劃背背景景解解讀讀PlanningBackgroundReading2.杭州州城城市市發(fā)發(fā)展展轉轉型型YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page17杭州州建建設設信信息息經經濟濟和和智智慧慧城城市市2014年7月，，杭杭州州市市委委十十一一屆屆七七次次全全會會針針對對杭杭州州發(fā)發(fā)展展進進入入新新階階段段、、面面臨臨新新挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)、、搶搶占占未未來來發(fā)發(fā)展展制制高高點點作作出出了了加加快快發(fā)發(fā)展展信信息息經經濟濟、、智智慧慧經經濟濟的的重重大大戰(zhàn)戰(zhàn)略略決決策策。。在過過去去的的半半年年，，““發(fā)發(fā)展展信信息息經經濟濟、、推推動動智智慧慧應應用用””，，被被杭杭州州作作為為““一一號號工工程程””全全力力推推進進，，并并且且強強調調舉舉全全市市之之力力堅堅定定不不移移抓抓下下去去。。未來來三三年年計計劃劃，，““一一號號工工程程””主主攻攻包包括括國國際際電電子子商商務務中中心心、、全全國國云云計計算算和和大大數數據據產產業(yè)業(yè)中中心心在在內內的的““六六大大中中心心””建建設設，，加加快快經經濟濟轉轉型型升升級級。。國家家級級云云計計算算試試點點示示范范城城市市的的主主平平臺臺2010年國國家家工工信信部部和和發(fā)發(fā)改改委委將將杭杭州州確確定定為為五五個個先先行行開開展展云云計計算算服服務務創(chuàng)創(chuàng)新新發(fā)發(fā)展展試試點點示示范范工工作作的的城城市市之之一一，，2011年掛牌成立的的杭州云計算算產業(yè)園作為為浙江省首個個云計算產業(yè)業(yè)園，全面承承接杭州市作作為國家級云云計算試點示示范城市的主主平臺。我們?yōu)槭裁匆蛟臁霸茥珬℃?zhèn)”？01.01規(guī)劃背景解讀讀PlanningBackgroundReading3.認識“云棲小小鎮(zhèn)”YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page18含義既非純地理學學地名，又非非行政區(qū)域上上的鎮(zhèn)域概念念；而是“云計算算產業(yè)生態(tài)小小鎮(zhèn)”，是一一個產業(yè)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的概念范疇疇。發(fā)展歷程：2013年4月，園區(qū)與阿阿里巴巴集團團阿里云公司司達成合作，，在園區(qū)共建建阿里云創(chuàng)業(yè)業(yè)創(chuàng)新基地；；2013年10月，轉塘科技技經濟園區(qū)、、阿里云公司司以及“云棲棲小鎮(zhèn)”聯盟盟成員企業(yè)共共同提出，率率先打造中國國首個富有科科技人文特色色的云計算產產業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)——“云棲小鎮(zhèn)”；；目前，已引進進和談判中的的各類涉云企企業(yè)達150余家，已成功功舉辦兩屆““阿里云開發(fā)發(fā)者大會”，，成立了“云云棲小鎮(zhèn)”聯聯盟。職能：基于阿里云平平臺，集聚在在云上創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新的企業(yè)和和團隊，在園園區(qū)創(chuàng)建云計計算產業(yè)生態(tài)態(tài)，積極承接接云計算大數數據產業(yè)在西西湖區(qū)的落地地和發(fā)展，推推動信息經濟濟、智慧經濟濟發(fā)展。我們?yōu)槭裁匆蛟臁霸茥珬℃?zhèn)”？轉塘科技園阿里云創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新基地“云棲小鎮(zhèn)””聯盟云棲小鎮(zhèn)：““云計算產業(yè)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)””01.02項目思考ProjectConsiderationsYunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page19我們要打造什么樣的“云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)”？“我希望這里能享有便利的商業(yè)設施和健身設施，要夠熱鬧。”“我希望云棲小鎮(zhèn)，能有便捷安全的公共交通，每天能方便、準時地到達公司，步行的環(huán)境能舒適一點?！薄拔覀円械胤搅奶旌途蹠！薄霸茥℃?zhèn)最好能看起來漂亮點吧，能有草地、河流、廣場，有新鮮的空氣。“我們希望小鎮(zhèn)里，能有一個舒適的辦公環(huán)境，內部能夠有交流的場所，并且要有很方便的日常配套?！捌诖粋€好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境?！薄薄?1.02項目思考ProjectConsiderationsYunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page20我們要打造什么樣的“云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)”？生態(tài)維度產業(yè)維度人本維度1.山水格格局2.小鎮(zhèn)印印象3.云計算算產業(yè)業(yè)4.創(chuàng)意研研發(fā)（（藍天天+黑土地地+草地））5.完善配配套6.公共空空間01.03設計任任務與與挑戰(zhàn)戰(zhàn)DesigntasksandchallengesYunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page21我們要要打造造什么樣樣的“云云棲小小鎮(zhèn)””？如何營營造適適合云云產業(yè)業(yè)就業(yè)業(yè)人才才的生生活、、工作作環(huán)境境？如何實實現三三區(qū)融融合，，制定定產業(yè)業(yè)規(guī)劃劃指引引？基于現現狀山山水資資源和和現狀狀建筑筑，如如何營營造小小鎮(zhèn)氛氛圍？？?任務1：任務2：任務3：現狀解解讀篇篇02Theanalysisofcurrentsituation02.01現狀條條件分分析Analysisofcurrentconditions云棲小鎮(zhèn)夢想小鎮(zhèn)云谷傳感谷西溪谷基金小鎮(zhèn)富春硅谷新加坡科技園杭州東部灣總部臨江科技園良渚硅谷運河財富小鎮(zhèn)蕭山科技城杭州灣信息港白馬湖生態(tài)創(chuàng)意園未來科技城余杭經濟開發(fā)區(qū)杭州第二繞城公路杭州繞城公路杭州層層面地理中中心：：隨著富富陽撤撤市立立區(qū)，，大杭杭州九九區(qū)格格局已已形成成。西西湖區(qū)區(qū)由原原來的的主城城西南南片儼儼然轉轉身為為主城城中心心地帶帶，成成為聯聯系各各區(qū)未未來發(fā)發(fā)展的的重要要區(qū)域域，基基地位位于杭杭州市市西湖湖區(qū)南南側，，是大杭州州九區(qū)區(qū)格局局的地理中中心；智慧中中心：：杭州““三鎮(zhèn)鎮(zhèn)三谷谷”（（包括括云棲棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、基基金小小鎮(zhèn)、、夢想想小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、西西溪谷谷、云云谷、、傳感感谷））創(chuàng)新新創(chuàng)業(yè)業(yè)格局局的提提出，，加之之未來來科技技城、、眾多多創(chuàng)意意園區(qū)區(qū)的建建設，，智慧慧杭州州的大大版圖圖已躍躍然紙紙上。。云棲棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)作為為“三三鎮(zhèn)三三谷””的智智慧統統聯，，加之之優(yōu)越越的地地理區(qū)區(qū)位，，未來來杭城城的““智慧中中心”呼之之欲出出。地理中中心、、智慧慧中心心YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page231.區(qū)位分分析02.01現狀條件分分析Analysisofcurrentconditions1.區(qū)位分析“三鎮(zhèn)三谷”其中的“一一鎮(zhèn)兩谷””（包括云云棲小鎮(zhèn)、、西溪谷、、云谷）位位于西湖區(qū)區(qū)。其中，，西溪谷位于西湖區(qū)區(qū)中部，近近主城核心心區(qū)，現狀狀建設成熟熟度高，功功能定位為為“高新技技術引擎、、生態(tài)文化化長廊、創(chuàng)創(chuàng)新創(chuàng)意高高地、山水水宜居花園園”。云谷位于西湖區(qū)區(qū)北部，繞繞城高速外外，相對獨獨立的產業(yè)業(yè)板塊，積積極打造以以大數據、、云計算產產業(yè)為重點點的“云谷谷”。西湖區(qū)為加加快發(fā)展以以“一鎮(zhèn)兩兩谷”為主主陣地的智智慧經濟，，未來將重重點發(fā)展云云計算、大大數據、物物聯網、互互聯網金融融等產業(yè)，，突出云計計算這一特特色，形成成核心競爭爭力?！耙灰绘?zhèn)兩谷””通過杭州繞城高高速與“紫金港路—紫之隧道—之浦路”進行相互互之間的交交通聯系。。云棲小鎮(zhèn)位于西湖區(qū)區(qū)南部，功功能定位為為“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新的圣地地、創(chuàng)新人人才集聚的的高地、科科技人文的的傳承地、、云計算大大數據科技技的發(fā)源地地”。云谷西溪谷杭州繞城高速紫之隧道306國道彩虹大道留祥路文一路環(huán)城北路天目山路秋濤路中河路之江路西湖紫金港路之浦路云棲小鎮(zhèn)之江大橋YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page24西湖區(qū)層面面鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)轉塘科技經濟園石龍山產業(yè)園區(qū)02.01現狀條件分分析Analysisofcurrentconditions之江層面YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page25生態(tài)控制區(qū)單元靈山風景區(qū)長安沙風景區(qū)西湖風景區(qū)龍塢山風景區(qū)轉塘單元鳳凰谷單元浮山單元SITE中國美院象山校區(qū)鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)宋城區(qū)域主中心區(qū)域次中心雙浦單元石龍山產業(yè)園區(qū)轉塘科技經濟園區(qū)之江度假區(qū)單元錢塘江春富江杭州繞城公公路320國道杭新景高速速涉及單元：：基地位于之之江新城中中心，以浮山單元用地為主，包包括部分鳳凰谷單元元及轉塘單元用地。東靠靠杭州繞城城高速、南南挨杭新景景高速，北北依306國道，與之之江度假區(qū)區(qū)單元隔繞繞城對望；；產業(yè)園區(qū)：：基地內現狀狀包含有三三個產業(yè)園園區(qū)，分別別為：鳳凰創(chuàng)意國國際園區(qū)、石龍山產業(yè)業(yè)園區(qū)以及轉塘科技經經濟園區(qū)。同時，結結合未來之之江度假區(qū)區(qū)單元的區(qū)區(qū)域主次中中心，形成成之江新城城未來的產產業(yè)核心區(qū)區(qū)域。1.區(qū)位分析析02.01現狀條件件分析Analysisofcurrentconditions2.規(guī)劃范圍圍調整調整后規(guī)規(guī)劃范圍圍10KM2調整前規(guī)規(guī)劃范圍圍云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)原建議規(guī)劃劃范圍為為東至杭杭新景高高速公路路，南至至袁浦路路，西至至八角南南路、里里塢山路路及杭富路路，北至鎮(zhèn)南路、、320國道及繞城公路路，總用地面積積為8.92平方公里里。調整后規(guī)規(guī)劃范圍圍為完善基基地內部部未來的的功能結結構、景景觀體系系，滿足足基地未未來居住住、配套套及農居居安置需需求，應應對320國道的分分割，故故本次規(guī)規(guī)劃建議議將西北北角地塊塊轉塘單單元地塊塊納入到到本次規(guī)規(guī)劃范圍圍之中，，形成相相對完整整的規(guī)劃劃區(qū)域，，現調整整為：東至杭新新景高速速公路，，南至袁袁浦路，，西至八八角路，，北至320國道、繞繞城公路路，總用地面面積為10平方公里里。1.完善功能能結構2.構建景觀觀體系3.320國道分割割4.便于農居居安置5.基地產城城配套YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page26調整前規(guī)規(guī)劃范圍圍8.92KM2城市設計計范圍3.4KM2SITE城市設計計范圍將鳳凰創(chuàng)創(chuàng)意國際際園區(qū)、石龍山產產業(yè)園區(qū)區(qū)以及轉轉塘科技技經濟園園區(qū)劃為為城市設設計范圍圍，總用用地面積積為3.4平方公里里。概念規(guī)劃劃范圍調調整原因因：02.01現狀條件件分析Analysisofcurrentconditions3.尺度對比比YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page2710km25km2.8km▲云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)杭州市面面積積：10平方公里里，長約約5km，寬約2.8km?！X江新城城杭州市面面積積：4平方公里里?！鴱埥呖瓶萍紙@區(qū)區(qū)上海市面面積積：25平方公里里。錢江新城城張江高科科技園區(qū)區(qū)▲盧塞恩瑞士面面積：：24平方公里里。盧塞恩02.01現狀條件件分析Analysisofcurrentconditions4.交通分析析杭州層面面錢塘江SITE西湖繞城高速繞城高速繞城高速繞城高速石橋路上塘路文一路天目山路彩虹大道江南大道機場快速路104國道留祥路艮山路德勝路東湖路時代大道時代大道拱康路環(huán)城北路通城大道風情大道杭富快速路（G320)之江路之江大橋坎紅路文一西路留祥路西延線紫之隧道之浦路武林核心區(qū)錢江新城核心區(qū)杭新景高速繞城高速圖例高速公路快速路云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于杭杭州主城城區(qū)西南南面，緊緊鄰杭富富快速路路G320以及繞城城高速公公路，交交通便捷捷，區(qū)位位優(yōu)勢明明顯。區(qū)域交通通格局上上看，周周邊區(qū)域域進入云云棲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)主要是是通過之之江路、、之江大大橋、杭杭富快速速路、紫紫之隧道道、繞城城高速以以及杭新新景高速速。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page28靈山風景區(qū)長安沙風景區(qū)西湖風景區(qū)龍塢山風景區(qū)錢塘江春富江杭SITE至留下至富陽至杭州城區(qū)至蕭山至千島湖至富陽320國道繞城公路繞城公路杭富路沿江準快速路袁富路袁浦路紫之隧道之江大橋沿山準快速路浮山路科海路02.01現狀條件分分析Analysisofcurrentconditions4.交通分析YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page29之江層面圖例高快速路準快速路主干道次干道互通式立交從之江層面面來看，規(guī)規(guī)劃區(qū)內布布置有兩條條主干道杭杭富路以及及科海路。。其中，科科海路承擔擔著連接之之江新城以以及云棲小小鎮(zhèn)的功能能，而杭富富路更多地地承擔著區(qū)區(qū)域交通的的作用?？坪Ｂ肺磥韥韺⒆鳛榛貎茸钪髦饕牡缆仿?，規(guī)劃將將圍繞科海海路積極打打造云棲小小鎮(zhèn)入口以以及沿街形形象展示面面。靈山風景區(qū)區(qū)長安沙風景景區(qū)西湖風景區(qū)區(qū)龍塢山風景景區(qū)錢塘江春富江杭富城際鐵鐵路楓華西路海洋公園轉塘站河山路站周二路站雙浦站至富陽地鐵6號線至主城區(qū)02.01Analysisofcurrentconditions區(qū)域軌道交交通4.交通分析圖例地鐵6號線杭富城際輕軌地鐵站地鐵六號線線從基地中中央穿過通通過，本次次規(guī)劃范圍圍內未來規(guī)規(guī)劃有轉塘塘站以及河河山路站兩兩座站點，，區(qū)域交通通優(yōu)勢明顯顯?，F狀條件分分析SITEYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page3002.01現狀條件分分析Analysisofcurrentconditions4.交通分析基地內部交交通道路開發(fā)動動態(tài)圖上位規(guī)劃道道路規(guī)劃圖圖YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page31123科海路浮山路路基地內主要要道路除四四號浦路以以及杭富路路目前尚未未開始建成成外，其他他道路已基基本檢查，，路網骨架架清晰。本本次規(guī)劃對對3處現狀已建建成道路進進行了局部部修改，包包括：1.考慮到320國道北側地地塊用途以以及科海路路延伸段建建設情況，，科海路與與320國道相交段段取消；2.南部村莊支支路取消原原與杭富路路連接的方方案，改為為與北側支支路連通；；3.狐山路下穿穿繞城公路路，延伸至至繞城東側側加強區(qū)域域聯系。道路名稱道路等級道路寬度道路橫斷面道路開發(fā)動態(tài)浮山東路城市次干道26m4.0-18.0-4.0在建浮山西路城市次干道26m3.0-8.5-3.0-8.5-3.0已建科海路城市主干道36m4.0-12.5-3.0-12.5-4.0已建袁浦路城市次干道30m4.0-22.0-4.0已建四號浦路城市次干道32m6.0-8.0-4.0-8.0-6.0未建山景路城市支路24m4.0-16.0-4.0已建杭富路山景路袁浦浦路路狐山路路主要規(guī)劃道道路一覽表表狐山路路科海路浮山路杭富路山景路袁浦路四號浦路123狐山路路02.01Analysisofcurrentconditions杭州層面CSITE杭州主城區(qū)區(qū)利用“山山、湖、城城、江、田田、海、河河”構建起起城市生態(tài)態(tài)基礎網絡絡，從而形形成“一圈圈、兩軸（（錢塘江、、運河）、、六條生態(tài)態(tài)帶”的生生態(tài)景觀綠綠地體系。?；匚挥谟诤贾菸鞅北辈可鷳B(tài)帶帶與錢塘江江生態(tài)軸之之間，是聯聯系兩條生生態(tài)走廊、、構建“山山—城—江”生態(tài)格格局的重要要區(qū)域，周周邊的山體體斑塊對基基地呈“C”字型包圍圍之式。同時，杭杭州繞城生生態(tài)帶緊挨挨基地北側側，共同構構建起基地地良好的生生態(tài)基底。。SITE西北部生態(tài)態(tài)帶錢塘江YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page32現狀條件分分析5.景觀格局02.01現狀條件分分析Analysisofcurrentconditions之江層面除“山環(huán)水水抱”的整整體區(qū)域生生態(tài)格局外外，自然山山體斑塊與與自然水體體廊道亦與與基地內部部形成良好好的互動關關系；西側側連接靈山山風景區(qū)的的幾處山體體自然楔入入到基地內內部，與東東側由錢塘塘江引入的的自然水體體相互交匯匯，使基地地成為之江江新城區(qū)域域內自然景景觀資源最最為豐富的的區(qū)域。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page33生態(tài)控制區(qū)區(qū)靈山風景區(qū)區(qū)長安沙風景景區(qū)西湖風景區(qū)區(qū)龍塢山風景景區(qū)錢春富江SITE江杭州生帶繞態(tài)塘城5.景觀格局02.01Analysisofcurrentconditions5.景觀格局區(qū)域生態(tài)格格局536M靈山風景區(qū)區(qū)494M午潮山國家家森林公園園412M西湖風景名名勝區(qū)536M黃公望森林林公園錢塘春富江SITE“山—城—江”“西湖風景景名勝區(qū)—午潮山國家家森林公園園—黃公望森林林公園—靈山風景區(qū)區(qū)—南部生態(tài)控控制區(qū)”圍圍繞基地成成“C”字型排布布，同時又又有部分山山體斑塊由由西向東逐逐步楔入到到基地內側側，與東面面錢塘江生生態(tài)帶遙相相呼應，“山山—城—江””的的整整體體格格局局清清晰晰。。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page34江南部部生生態(tài)態(tài)控控制制區(qū)區(qū)現狀狀條條件件分分析析02.01Analysisofcurrentconditions5.景觀觀格格局局內部部景景觀觀資資源源“山山契契水水繞繞””基地地內內有有獅獅子子山山、、鳳鳳凰凰山山、、螞螞蝗蝗山山、、鯉鯉魚魚山山、、蜈蜈蚣蚣山山以以及及狐狐貍貍山山六六座座自自然然山山體體，，延延續(xù)續(xù)西西南南部部生生態(tài)態(tài)帶帶的的景景觀觀入入城城格格局局。。此此外外，，基基地地周周邊邊及及內內部部均均有有自自然然水水系系流流經經，，部部分分區(qū)區(qū)域域分分布布有有豐豐富富的的濕濕地地與與湖湖面面景景觀觀，，同同時時結結合合東東側側杭杭州州繞繞城城生生態(tài)態(tài)帶帶，，整整體體呈呈現現““山山契契水水繞繞””的的內內部部生生態(tài)態(tài)格格局局。。規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內內沿沿道道路路與與周周邊邊山山體體亦亦形形成成良良好好的的視視覺覺通通廊廊。。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page35州繞154M獅子子山山杭135M螞蝗蝗山山40M鯉魚魚山山74M蜈蚣蚣山山73M狐貍貍山山城生態(tài)帶128M鳳凰凰山山山景景路路視視線線通通廊廊石龍龍山山路路視視線線通通廊廊山景景路路視視線線通通廊廊山景景路路視視線線通通廊廊石龍龍山山路路視視線線通通廊廊石龍龍山山路路視視線線通通廊廊現狀狀條條件件分分析析SITE▲杭杭州州市市地地質質災災害害分分布布圖圖根據杭州市市地質災害害調查與區(qū)區(qū)劃報告、、地質災害害與易發(fā)區(qū)區(qū)分析資料料顯示，基基地西側的的龍門山礦礦區(qū)所處大大部分區(qū)域域屬杭州市市地質災害害高、中易易發(fā)區(qū)，開開挖邊坡高高度大，坡坡度陡，主主要存在的的安全隱患患為滑坡、、崩塌，等等級為中級級。雖相比于其其他地質災災害易發(fā)區(qū)區(qū)，基地西西部泥石流流、地面塌塌陷的可能能性較小，，但仍應高高度重視。。本次規(guī)劃劃將對礦山山進行專門門的治理和和生態(tài)措施施，堅持““先治理后后建設”，，消除地質質災害安全全隱患，確確保基地西西部礦區(qū)利利用安全、、順利、有有效。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page36地質災害分分析02.01Analysisofcurrentconditions5.景觀格局現狀條件分分析02.01Analysisofcurrentconditions6.用地現狀基地內部現現狀用地以以工業(yè)用地地、村鎮(zhèn)建建設用地以以及林地為為主，同時時布置有少少量住宅用用地、商業(yè)業(yè)服務業(yè)設設施用地、、公共管理理與公共服服務設施用用地。其中中，工業(yè)用地主主要在浮山山單元腹地地和螞蝗山山及鳳凰山山之間的谷谷地內；村莊建設用用地主要分分布在杭富富路兩側及及良浮路東東側；居住用地主主要布置鎮(zhèn)鎮(zhèn)南路及狐狐山路北側側，已建成成的小區(qū)有有：回龍雅雅苑、定山山家園、天天陽云筑等等；商業(yè)用地較較少，主要要分布在蜈蜈蚣山及鳳鳳凰山下，，同時有3處商業(yè)用地地在建，位位于雞山路路兩側；總體而言，，基地內現現狀建設用用地布局未未成系統，，但土地儲儲備較為充充裕，發(fā)展展?jié)摿薮蟠?。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page37現狀條件分分析02.01Analysisofcurrentconditions7.開發(fā)動態(tài)序號項目名稱建設情況27杭州轉塘水泥廠已建28良戶安置用房已建29錢江Block已建30西力電能已建31榮興置業(yè)待建32之江時代中心在建33中天瑞翔置業(yè)待建34天陽云筑在建35合誠之江商務中心在建36之江富城在建37西湖區(qū)第二人民醫(yī)院待建38鳳凰大廈已建39之豐房產在建序號項目名稱建設情況1德力西已建2恒力電機已建3云計算產業(yè)園已建4方泰電器已建5杭州卷煙廠已建6市委黨校已建7回龍安置用房已建8中大人地實業(yè)已建9求興科技已建10嘉德威生物科技產業(yè)基地已建11潤豐能源在建12海頓電子已建13鵬輝實業(yè)在建序號項目名稱建設情況14宏迪工具產業(yè)基地已建15飛歐液壓已建16東日房產在建17梧桐燕廬在建18名宸置業(yè)待建19中國美院職業(yè)技術學校待建20求是實業(yè)已建21迪卡量具已建22華方數控已建23三奧電機已建24上泗中學已建25杭州太陽能技術有限公司已建26鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)已建1基地內部現現狀已建建建筑主要沿沿杭富路、、科海路及及鎮(zhèn)南路布布置，大部部分為住宅宅及一類二二類工業(yè)建建筑；已批在建建建筑主要集集中于轉塘塘單元雞山山路兩側，，及科海路路西側的之之豐房產用用地，主要要為商業(yè)開開發(fā)及居住住配套項目目?！桓怀恰S房房產▲中天之之江誠品▲之江時代代中心▲合誠之江商商務中心YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page38現狀條件分分析02.01Analysisofcurrentconditions8.現狀建筑風風貌村落建筑：：基地內現狀狀村落主要要有石龍山山村、賢家家莊村、良良戶村、橫橫埭街村等等四個村落落，民居建建筑的風貌貌特征雜亂亂無章，不不成系統。。大部分建建筑較為破破舊，結合合實際情況況及需求，，規(guī)劃考慮慮將主要的的村落民居居建筑拆除除，同時保保留部分建建筑進行改改造；居住區(qū)建筑筑：基地內現狀狀已建成的的居住區(qū)有有定山家園園、梧桐燕燕廬、良戶戶家苑、回回龍雅苑、、金秋錢塘塘老年公寓寓、融科璦璦驪山等小小區(qū)。建成成年代較近近，且質量量較好。其其中梧桐燕燕廬、良戶戶家苑、回回龍雅苑和和定山家園園分別作為為周邊村落落拆遷的安安置用房。?，F狀村落現狀居住區(qū)2158769341.石龍山村2.賢家莊村3.良戶村4.橫埭街村5.定山家園6.梧桐燕廬7.良戶家苑8.回龍雅苑9.金秋錢塘老老年公寓10.融科璦驪山山YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page39現狀條件分分析10工業(yè)建筑配套建筑02.01Analysisofcurrentconditions8.現狀建筑風風貌1.宏迪工具產業(yè)基地4、飛歐液壓3、方泰電器2、中大人地實業(yè)5、德力西高科技產業(yè)基地6、云計算產業(yè)園工業(yè)建筑：：現狀：現狀工業(yè)建建筑建成年年限較短，，總體來看看建筑質量量較好，但但建筑風貌貌種類雜亂亂，古典、、現代、歐歐式、簡約約等多種風風格并存，，且建筑色色彩未統一一，極不和和諧；建議：應對轉塘工業(yè)業(yè)園區(qū)及石龍龍山工業(yè)區(qū)的的工業(yè)建筑進進行立面改造造，形成統一一的建筑風貌貌，為園區(qū)的的未來發(fā)展增增添一份動力力。配套建筑：配套建筑主要要為新改造的的鳳凰創(chuàng)意國國際園，新建建的錢江BLOCK及中共杭州市市委黨校，建建筑質量較好好，風貌完整整統一，建議議保留。8、錢江BLOCK7、鳳凰谷國際際創(chuàng)意園17823456YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page40現狀條件分析析02.01Analysisofcurrentconditions8.現狀建筑風貌貌圖例根據上述分析析成果，結合合規(guī)劃區(qū)未來來發(fā)展要求，，本次規(guī)劃通通過對現狀建建筑根據建筑使用情況況、質量狀況況、風貌以及及景觀訴求等相關要素評評定，將現狀狀建筑劃分為為保留建筑、、改造建筑、、拆除建筑三三類。序號評價因子比重1建筑質量30%2建筑年代25%3功能使用20%4建筑風貌15%5景觀訴求10%參考評價因子子及比重YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page41現狀條件分析析總體評價綜合評估確定定，保留建筑筑主要為新建建的居住建筑筑和新改造的的商業(yè)建筑，，包括鳳凰國國際創(chuàng)意中心心，錢江Block等，改造建筑筑主要是為工工業(yè)建筑；而而大部分的村村落建筑質量量比較差，建建議拆除。02.02上位規(guī)劃解讀讀UpperPlanning1.杭州市城市總總體規(guī)劃(2011~2020)2014修訂版城市空間結構構“一主三副、、雙心雙軸、、六大組團、、六條生態(tài)帶”的空間結構構。公共服務體系系構建以二個市市級中心為主主體，六個城城市副中心，，八個城市次次中心和九個個地區(qū)次中心心為骨干，小小區(qū)網點為補補充的多層次次、多中心、、多元化、網網絡型城市公公共中心體系系。綠地系統“一圈、兩軸軸（錢塘江、、運河）、六六條生態(tài)帶””的生態(tài)景觀觀綠地系統。。指導意義：對之江地區(qū)以以生態(tài)保護和和控制發(fā)展為為主，產業(yè)上上以引導度假假區(qū)旅游服務務功能為主。。此外，明確確基地周邊的的西南生態(tài)走走廊與錢塘江江生態(tài)軸線格格局，打造之之江城市綜合合型次中心，，完善區(qū)域公公服配套體系系。SITE總體定位杭州主城重要要組成部分，，是功能、空空間相對完整整獨立的區(qū)域域，是旅游休休閑門戶地、、文化創(chuàng)意大大平臺、生態(tài)態(tài)示范秀美地地。規(guī)劃結構“一個片區(qū)，，兩個新鎮(zhèn)””產業(yè)導向旅游、休閑、、居住、創(chuàng)意意文化、科研研與商務發(fā)展展；提出打造造“浙江文化化城”和“之之江文化大平平臺”的建設設構想。3.之江新城概念念規(guī)劃SITE指導意義：明確基地的產產業(yè)定位及文文化創(chuàng)意特點點，將其打造造為浮山主中中心、南部新新鎮(zhèn)轉塘科技技園產業(yè)中心心以及轉塘—鳳凰谷文化創(chuàng)創(chuàng)意核。2.杭州市西湖區(qū)區(qū)分區(qū)規(guī)劃SITE職能定位浮山單元為上上泗地區(qū)工業(yè)業(yè)集中發(fā)展區(qū)區(qū)塊，以高新新技術產業(yè)為為主高附加值值的科研產業(yè)業(yè)基地，并安安置轉塘地區(qū)區(qū)部分拆復建建企業(yè)。指導意義：明確浮山單元元功能定位，，構建西湖區(qū)區(qū)的整體生態(tài)態(tài)體系，基地地位于西南生生態(tài)帶與繞城城生態(tài)帶之上上，對望錢塘塘江生態(tài)走廊廊，與周邊生生態(tài)斑塊緊密密相連。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page4202.02上位規(guī)劃解讀讀UpperPlanning4.相關單元控規(guī)規(guī)解讀浮山單元單元元控制性詳細細規(guī)劃規(guī)劃要點：以以科研產業(yè)為為主導，適度度發(fā)展總部樓樓宇經濟，完完善居住、商商業(yè)配套等輔輔助功能，逐逐步發(fā)展成為為之江新城中中部集產業(yè)孵孵化、研發(fā)辦辦公和景觀住住區(qū)等多功能能于一體的綜綜合功能區(qū)。。鳳凰谷單元單單元控制性詳詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：國國際知名、國國內具有領先先地位的藝術術、文化創(chuàng)意意產業(yè)集聚地地，城市礦山山治理利用的的生態(tài)文明示示范區(qū)，城市市西南部的特特色旅游休閑閑基地。雙浦單元控制制性詳細規(guī)劃劃規(guī)劃要點：杭杭州主城之江江地區(qū)南部以以生態(tài)保護為為重點，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統籌發(fā)展，，是景觀特色色突出、配套套完善的發(fā)展展示范區(qū)，是是城市總體規(guī)規(guī)劃確定的六六天生態(tài)帶中中靈龍風景區(qū)區(qū)—西湖風景區(qū)生生態(tài)帶的重要要組成部分，，是杭州市城城市西部田饒饒的生態(tài)屏障障之一?？偨Y：上位及及相關規(guī)劃成成果明確基地地及周邊單元元的功能特點點、生態(tài)格局局，確定其發(fā)發(fā)展目標與總總體定位，制制定產業(yè)類型型、文化創(chuàng)意意、配套中心心的發(fā)展方向向。之江度假區(qū)管管理單元控制制性詳細規(guī)劃劃規(guī)劃要點：以以“強調文化化引領、優(yōu)化化旅游內涵，，突出生態(tài)景景觀”為功能能導向，定位位為：杭州文文化要素集聚聚新平臺，旅旅游休閑重要要門戶，之江江地區(qū)公共服服務主中心。。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page43轉塘單元控制制性詳細規(guī)劃劃規(guī)劃要點：杭杭州市文化創(chuàng)創(chuàng)意基地、之之江新城北部部公共主中心心，集文化創(chuàng)創(chuàng)意、商業(yè)商商務、生態(tài)人人居等功能為為一體的城市市新區(qū)。02.02上位位規(guī)規(guī)劃劃解解讀讀UpperPlanning5.規(guī)劃劃拼拼合合評評價價錢塘江春富江轉塘塘公共共服服務務中中心心雙浦浦公共共服服務務中中心心之江江新新城城區(qū)域域主主中中心心之江江新新城城區(qū)域域次次中中心心浮山山商務務主主中中心心浮山山商務務次次中中心心鳳凰凰谷谷公共共服服務務中中心心整合合之之江江新新城城內內各各單單元元的的控控規(guī)規(guī)成成果果，，5個單單元元片片區(qū)區(qū)分分別別形形成成共共7個服服務務中中心心，，其其中中規(guī)規(guī)劃劃基基地地內內形形成成浮浮山山商商務務主主中中心心及及浮浮山山商商務務次次中中心心，，以以商商務務配配套套服服務務為為主主。。由于于各各單單元元單單獨獨進進行行規(guī)規(guī)劃劃編編制制，，對對之之江江新新城城層層面面缺缺乏乏統統一一的的整整體體考考慮慮，，加加之之之之前前各各單單元元控控規(guī)規(guī)以以及及《之江江新新城城概概念念規(guī)規(guī)劃劃》等成成果果在在編編制制時時，，““云云棲棲小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)””項項目目還還未未提提到到現現有有的的高高度度，，整整體體結結構構存存在在一一定定問問題題，，亟亟需需重重新新進進行行調調整整和和梳梳理理。。矛盾盾YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page44總結結：：原原有有的的整整體體結結構構難難以以滿滿足足云云棲棲小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)未未來來發(fā)發(fā)展展需需求求，，因因此此本本次次規(guī)規(guī)劃劃亟亟需需對對整整體體結結構構進進行行重重新新的的梳梳理理和和總總結結。。02.02上位位規(guī)規(guī)劃劃解解讀讀UpperPlanning長安安沙沙風風景景區(qū)區(qū)西湖湖風風景景區(qū)區(qū)錢塘江春富江5.規(guī)劃劃拼拼合合評評價價啟示示YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page45之江江新新城城產業(yè)業(yè)核核心心云棲棲小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)產業(yè)業(yè)中中心心基于于分分析析結結果果，，針針對對問問題題總總結結，，本本次次規(guī)規(guī)劃劃將將之之江江新新城城的的整整體體功功能能結結構構進進行行重重新新梳梳理理，，意意在在重重新新構構建建一一條條斜斜向向產業(yè)業(yè)兼兼生生態(tài)態(tài)主主體體廊廊道道，串串聯聯云棲棲小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)產產業(yè)業(yè)中中心心與之江江新新城城產產業(yè)業(yè)核核心心；同同時時以以320國道道及及杭杭州州繞繞城城高高速速為為分分界界線線，，形形成成南南北北兩兩大大生生活活配配套套區(qū)區(qū)，，同同時時布布置置轉塘塘公公共共服服務務中中心心與雙浦浦公公共共服服務務中中心心。龍塢塢山山風風景景區(qū)區(qū)轉塘塘公共共服服務務中中心心生態(tài)態(tài)控控制制區(qū)區(qū)靈山山風風景景區(qū)區(qū)雙浦浦公共共服服務務中中心心1.新加加坡坡·緯一一科科技技園園02.03相關關案案例例借借鑒鑒RelatedCaseReference項目目地地點點：：新新加加坡坡；；占地面面積積：200ha；建筑筑面面積積：：7.3萬㎡㎡，，其其中中地地上上面面積積約約2.85萬㎡㎡，，地地下下面面積積約約4.45萬㎡㎡。。發(fā)展展定定位位：：科科技技城城的的發(fā)發(fā)展展定定位位為為““通通過過產產業(yè)業(yè)導導入入而而形形成成的的綜綜合合性性現現代代服服務務區(qū)區(qū)””，，希希望望實實現現科科技技城城建建設設從從““研研發(fā)發(fā)新新區(qū)區(qū)””到到““產產業(yè)業(yè)新新城城””的的角角色色轉轉變變，，打打造造新新型型產產業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展服服務務平平臺臺和和生生產產力力孵孵化化基基地地，，推推動動新新加加坡坡向向知知識識型型社社會會轉轉型型。。功能能布布局局：：活力力社社交交區(qū)區(qū)：：世界界級級商商業(yè)業(yè)中中心心、、居居住住中中心心和和休休閑閑娛娛樂樂中中心心；；信息息通通信信融融合合之之城城：：為ICT、媒媒體體、、科科研研等等商商務務活活動動提提供供全全面面服服務務；；軸心心公公園園：：休閑閑場場所所、、媒媒體體公公關關活活動動場場所所以以及及社社交交場場所所；；生命命科科學學城城：：驅動動新新加加經經濟濟增增長長引引擎擎—生物物醫(yī)醫(yī)藥藥的的核核心心項項目目，，主主導導生生命命科科學學整整條條研研發(fā)發(fā)產產業(yè)業(yè)鏈鏈的的發(fā)發(fā)展展；；風情情居居住住區(qū)區(qū)：：保留留開開發(fā)發(fā)，，保保留留其其殖殖民民建建筑筑風風格格，，作作為為園園區(qū)區(qū)職職工工居居住住場場所所；；媒體體城城：：容納納從從孵孵化化、、研研發(fā)發(fā)到到內內容容生生產產、、分分銷銷、、傳傳播播一一系系列列的的產產業(yè)業(yè)鏈鏈。。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page46經驗借鑒：：1.優(yōu)化組團內內部景觀，，營造花園園式辦公；；2.借由生態(tài)建建筑生態(tài)技技術方法，，營造良好好的生態(tài)環(huán)環(huán)境、添加加空中連廊廊，加強建建筑聯系，，提供更多多便于交流流的平臺與與空間；3.借用中央綠綠洲的手法法，貫穿整整個園區(qū)，，充分優(yōu)化化園區(qū)環(huán)境境：有效地地將城市綠綠地引入建建筑組團中中。1.新加坡·緯一科技園園02.03相關案例借借鑒RelatedCaseReferenceYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page472.夢想小鎮(zhèn)02.03相關案例借借鑒RelatedCaseReference項目地點：：杭州；占地面積：347ha。發(fā)展定位：：夢想小鎮(zhèn)定定位為互聯聯網創(chuàng)業(yè)，，推動“互互聯網創(chuàng)業(yè)業(yè)小鎮(zhèn)”和和“天使小小鎮(zhèn)”雙鎮(zhèn)鎮(zhèn)融合發(fā)展展，實現線線上與線下下互動、科科技與資本本共舞、孵孵化與投資資結合，成成為浙江省省互聯網創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的新空空間、經濟濟新增長點點。產業(yè)導向：：互聯網小鎮(zhèn)鎮(zhèn)以集聚互聯聯網創(chuàng)業(yè)企企業(yè)為特色色，鼓勵大大學生創(chuàng)辦辦信息服務務、軟件設設計、大數數據、電子子商務等企企業(yè)；天使小鎮(zhèn)以培養(yǎng)和集集聚天使基基金為主要要特色重點點發(fā)展科技技金融、互互聯網金融融、股權投投資管理機機構，構建建覆蓋企業(yè)業(yè)發(fā)展各個個不同階段段的金融服服務體系。。48YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page48夢想小鎮(zhèn)02.03相關案例借借鑒RelatedCaseReference經驗借鑒：：1.充分利用現現狀水系，，打造內聚聚色景觀場場所空間，，很好的匯匯聚人氣；；2.利用原有廠廠房建筑改改造為商業(yè)業(yè)、辦公建建筑，立面面新穎，材材質樸實，，同時創(chuàng)造造良好的內內部辦公及及商業(yè)空間間。2.夢想小鎮(zhèn)YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page493.荷蘭埃因霍霍溫高科技技園區(qū)02.03相關案例借借鑒RelatedCaseReference項目地點：：荷蘭；占地面積：2ha；建筑面積：：7.3萬㎡，其其中地上上面積約約2.85萬㎡，地地下面積積約4.45萬㎡。項目概況況：2013年，福布布斯雜志志將埃因因霍溫高高科技園園區(qū)評為為世界上上最智慧慧的園區(qū)區(qū)，因該該地區(qū)每每平方公公里的人人均知識識專利數數居世界界第一，，遠超位位于第二二的硅谷谷。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page5002.03相關案例例借鑒RelatedCaseReference經驗借鑒鑒：1.園區(qū)設計計“開放放式創(chuàng)新新”和““創(chuàng)造交交流的空空間”，，并將建建筑融入入到優(yōu)美美的景觀觀中；2.景觀作為為設計的的主導，，連接人人與建筑筑，園區(qū)區(qū)內部是是步行空空間；3.園區(qū)設計計“開放放式創(chuàng)新新”和““創(chuàng)造交交流的空空間”，，并將建建筑融入入優(yōu)美的的景觀中中；4.綠色低碳碳的智能能移動計計劃、慢慢行軌道道系統、、汽車共共乘系統統。3.荷蘭埃因因霍溫高高科技園園區(qū)YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page514.上海金橋橋OfficePark軟件園02.03相關案例例借鑒RelatedCaseReference項目地點點：上海海；占地面積積：2ha；建筑面積積：7.3萬㎡，其其中地上上面積約約2.85萬㎡，地地下面積積約4.45萬㎡。項目概況況：金橋OfficePark是一座座花園式式總部基基地型經經濟園區(qū)區(qū)每幢都是是3-5層多層建建筑。環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，景觀觀湖面積積50000平方米，，綠化率率51%。經驗借鑒鑒：1.它顛覆了了傳統的的辦公理理念，注注重人與與自然的的交融、、人文氣氣息的彌彌漫和創(chuàng)創(chuàng)新文化化的凸現現;2.多采用多多層的辦辦公建筑筑形式，，建筑密密度和容容積率較較低，建建筑風格格獨具個個性，具具有較好好的內景景。YunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page52SWOT優(yōu)勢：堅實的現現狀產業(yè)業(yè)基礎；；良好的創(chuàng)創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)業(yè)氛圍；；優(yōu)越的區(qū)區(qū)位及交交通條件件；“山環(huán)水水抱”、、“山楔楔水引””的生態(tài)態(tài)景觀資資源；劣勢：基地內現現狀建設設完成度度較高，，阻礙統統一的規(guī)規(guī)劃建設設；現狀建設設的產業(yè)業(yè)用房與與基地未未來的發(fā)發(fā)展及定定位相偏偏離，拆拆遷改造造需要一一定的成成本；機遇：云產業(yè)的的興起及及快速發(fā)發(fā)展；杭州“三三鎮(zhèn)三谷谷”、西西湖區(qū)““一鎮(zhèn)兩兩谷”的的重點建建設；杭城軌道道6號線的建建設與完完善；挑戰(zhàn)：基地內鳳鳳凰創(chuàng)意意國際園園區(qū)、石石龍山產產業(yè)園及及轉塘科科技經濟濟園區(qū)的的三區(qū)融融合；西湖區(qū)““一鎮(zhèn)兩兩谷”之之間的錯錯位發(fā)展展；現狀已有有產業(yè)用用地的調調整及建建筑的改改造和再再利用。。02.04綜合評價價EvaluationYunqiTown

ConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page53云產業(yè)發(fā)發(fā)源地杭城智能能統領西南生態(tài)態(tài)走廊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)業(yè)圣地產業(yè)篇03Industryarticles03.01云產業(yè)定定義CloudIndustryDevelopmentModel云計算定定義：是基于互互聯網的的相關服服務的增增加、使使用和交交付新模模式。通通常涉及及通過互互聯網來來提供動動態(tài)易擴擴展且經經常是虛虛擬化的的資源。。云計算的的作用：：通過簡化化的方式式，既滿滿足企業(yè)業(yè)的業(yè)務務需求，，更促進進企業(yè)的的快速創(chuàng)創(chuàng)新和明明智決策策。企業(yè)業(yè)可以利利用它拓拓展全新新的市場場，并開開創(chuàng)廣闊闊的利潤潤空間，，以及智智能化的的商業(yè)服服務，從從而改變變傳統商商業(yè)模式式。云計算發(fā)發(fā)展趨勢勢：1.信息產業(yè)業(yè)從PC時代走向向互聯網網時代，，產業(yè)也也從以應應用為中中心走向向以數據據為中心心，誰擁擁有最多多、最智智能、最最結構化化的數據據，誰就就擁有優(yōu)優(yōu)勢；2.PC將走向PC+：進入只只要有電電的地方方都有計計算的時時代；3.計算的架架構從過過去于PC或服務器器的一“端”走向“云”+“端”，“即即大型的的云計算算中心+應用終端端；4.云計算將將會改變變我們的的工作、、學習和和生活方方式，創(chuàng)創(chuàng)造一個個更加和和諧的信信息社會會。啟示：1.云計算產產業(yè)的發(fā)發(fā)展將有有助于中中小企業(yè)業(yè)實現創(chuàng)創(chuàng)新和自自我孵化化的跨越越式發(fā)展展；2.數據為王，云云計算產業(yè)園園應有自己安安全的數據中中心，需要足足夠的能源供供應；3.云計算產業(yè)園園應突出科技技創(chuàng)新的核心心價值，形成成軟件開發(fā)到到服務的完整整產業(yè)鏈條；；4.由于業(yè)業(yè)務模模式的的轉變變，決決定了了云計計算從從業(yè)人人員的的特殊殊性，，其對對空間間環(huán)境境將提提出更更高的的要求求。YunqiTownConceptualPlanInZhijiang,Hangzhou|Page55有世界上最大的云服務企業(yè)和市場，占全球60%。占全球24.7%，云服務提供商實力較弱。占全球不到4%，年增速40%占全市場份額10%美國歐洲中國日本03.02產業(yè)發(fā)發(fā)展基基礎IndustrialDevelopment1.產業(yè)前前期分分析——國際背背景全球云云產業(yè)業(yè)發(fā)展展迅猛猛：全球云云計算算市場場快速速平穩(wěn)穩(wěn)增長長，2013年全球球云服服務市市場約約為1317億美元元，年年增長長率為為18%，據預預測，，未來來幾年年云服服務市市場仍仍將保保持15%以上的的增長長率。。世界云云產業(yè)業(yè)發(fā)展展概況況歐美發(fā)發(fā)達國國家占占主導導地位位：2013年，歐歐美等等發(fā)達達國家家占據據了云云服務務市場場的主主導地地位。。其中中，美美國、、西歐歐分別別占據據了全全球50%和23.5%的市場場份額額；日日本占占全球球市場場份額額的10%左右；；雖然然中國國市場場所占占份額額僅為為4%，但近近幾年年一直直呈上上升之之勢（（2011年中國國市場場占全全球3.2%、2012年占3.7%），年年增長長速度度在40%以上。。發(fā)展歷歷程：：云產業(yè)業(yè)于20世紀90年代末末開始