土地增值稅清算管理存在問題及建議

土地增值稅清算管理存在問題及建議一是地點(diǎn)政府的執(zhí)行動力別腳。土地增值稅的嚴(yán)格征收增地點(diǎn)財政收入地財政收入結(jié)構(gòu)具有積極作用。但對開辟商大量征收土地增值稅，勢必會落低地點(diǎn)在房地產(chǎn)開辟上的投資引入,進(jìn)妨礙地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)增長依現(xiàn)有稅收體土地增值稅清算所得惟獨(dú)50%留地點(diǎn)使地點(diǎn)政府別愿舍求”，清算政策執(zhí)行上顯得動力別腳，難以形成好的執(zhí)法環(huán)境。二是土地增值稅計算方式較為復(fù)雜。清算工作涉及復(fù)雜的扣除項(xiàng)目，包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開辟成本、房地產(chǎn)開辟費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等等。再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目的開辟周期普通較長，投資活動比較復(fù)雜如是滾動開辟的房地產(chǎn)企業(yè)其進(jìn)行查賬核算往往需要投入大量的人力、物力，基層稅務(wù)部門要按通知要求做“每目必清確有難度。三是項(xiàng)目運(yùn)作制增加了清算的難度。一些房產(chǎn)項(xiàng)目原屬合作開辟房公司也系暫時組建企賬目較為亂很多項(xiàng)目建成后公司馬上注銷，投資者分鈔票走人，如今回頭要求其清算補(bǔ)交稅款，別僅征管成本較高，而且因?yàn)闅v時較久，個別投資商的經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，要徹底追繳到位也顯得困難重重。四是中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報告別規(guī)范。由于中介機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)過土地增值稅業(yè)務(wù)相關(guān)培訓(xùn)管《算治理方法嚴(yán)規(guī)定了鑒證報告格式但次符合要求卻極少，審核鑒證報告需要很大一部分精力。目前稅務(wù)所日常征管稅估等工壓力差不多很大土地增值稅清算治理方面真的難以兼顧，這也是清算工作發(fā)展別快的一具重要原因。針對以上咨詢題，提出以下做好土地增值稅清算治理工作的建議：一是建立激勵機(jī)制高點(diǎn)積極性對土地增值稅清算政策對地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作產(chǎn)生的實(shí)際妨礙和當(dāng)前地點(diǎn)政府執(zhí)行積極性別高的現(xiàn)實(shí)咨詢題高土地增值稅地點(diǎn)留成比例此調(diào)動地點(diǎn)政府的積極性基稅務(wù)部門迅速打開局面進(jìn)土地增值稅征繳工作步入常態(tài)提供支持。二是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)經(jīng)開展宣使會各界進(jìn)一步認(rèn)識到土增值稅清算治理工作是國家近兩年出臺一系列金融費(fèi)調(diào)控政策之后繞房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控治理采取的又一重要舉措其降實(shí)與否直接妨廣闊群眾的切身利益系國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健運(yùn)行把能否做好這項(xiàng)工作作為檢驗(yàn)稅務(wù)干部依法治稅能力和評價地點(diǎn)黨政機(jī)關(guān)依法行政水平的標(biāo)準(zhǔn)政策的有效降實(shí)提供良好的思想基礎(chǔ)和輿論環(huán)境。三是加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)采取集中辦班或抽調(diào)學(xué)習(xí)的形式快為基層稅務(wù)機(jī)關(guān)培養(yǎng)一批熟悉建造安裝工程業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開辟流程的工作骨干基層稅務(wù)干部在土地增值稅清算治理工作中的執(zhí)行能力。四是加強(qiáng)資源整合制相應(yīng)的勵和治理方法范中介機(jī)構(gòu)鑒證行為有整合社會資源，減輕基層稅務(wù)部門的工作強(qiáng)度，進(jìn)一步提高清算治理工作的效率和質(zhì)量。土地增值稅清算治理存在咨詢題及建議責(zé)任編輯：飛雪閱：人次

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