標桿房企施工現(xiàn)場品質(zhì)管理制度

沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號SYVK-GC/Q-016密級內(nèi)部公開名稱編制沈陽萬科施工現(xiàn)場品質(zhì)管理制度——土建部分版本SY1版第

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生效期：

2011-3-11第一部分

編制前述

.........................................................................................................................

5一、目的

...................................................................................................................................

5二、適用范圍

...........................................................................................................................

5三、工作職責

...........................................................................................................................

5四、管理辦法

...........................................................................................................................

5第二部分

土建部分

.........................................................................................................................

6一、施工放線

...........................................................................................................................

61、模板階段控制線

.........................................................................................................

72、砌筑階段控制線

.........................................................................................................

73、抹灰階段控制線

.........................................................................................................

8二、模板工程

...........................................................................................................................

81、定位控制線

.................................................................................................................

82、配模圖

.........................................................................................................................

93、2011

年在建項目模板工程材料要求4、墻柱木模板的安裝控制

.............................................................................................

93、梁、頂板模板

...........................................................................................................

144、墻柱大鋼模的安裝控制

...........................................................................................

17........................................................................

95、模板驗收

...................................................................................................................

186、拆模時間

...................................................................................................................

19三、混凝土

.............................................................................................................................

191、澆筑令

.......................................................................................................................

192、混凝土材料驗收要求

...............................................................................................

203、澆筑過程控制要點

...................................................................................................

204、樓板厚度控制

...........................................................................................................

215、后澆帶混凝土的澆筑

...............................................................................................

216、混凝土線槽

...............................................................................................................

217、混凝土的養(yǎng)護要點

...................................................................................................

21四、砌筑工程

.........................................................................................................................

211、砌筑小樣圖和排磚圖

...............................................................................................

212、砌筑樣板引路

...........................................................................................................

223、砌筑控制線

...............................................................................................................

224、砌體材料的篩選

.......................................................................................................

225、掛線施工及分層砌筑

...............................................................................................

226、砌筑節(jié)點要求

...........................................................................................................

227、廚衛(wèi)間成品煙道的安裝...........................................................................................

26五、抹灰工程

.........................................................................................................................

271、抹灰小樣圖

...............................................................................................................

272、抹灰樣板引路

...........................................................................................................

293、抹灰控制線

...............................................................................................................

294、灰餅

...........................................................................................................................

295、墻面甩漿拉毛

...........................................................................................................

306、不同基體交接處掛網(wǎng)

...............................................................................................

301

/

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2011-3-117、抹灰砂漿的要求

.......................................................................................................

308、分層抹灰

...................................................................................................................

319、外窗口半精洞口抹灰

...............................................................................................

3110、地面抹灰

.................................................................................................................

3111、墻面濕水養(yǎng)護

.........................................................................................................

3112、抹灰空鼓及裂縫的檢查與修補.............................................................................

31六、地下室工程

.....................................................................................................................

321、地下室工程材料選用標準.......................................................................................

32...............................................................................

32...............................................................................

382、地下室工程技術(shù)要求執(zhí)行標準3、地下室工程各工序的驗收環(huán)節(jié)七、屋面及陽臺、露臺工程.................................................................................................

381、陽臺及露臺

...............................................................................................................

382、平屋面

.......................................................................................................................

393、關(guān)鍵節(jié)點做法

...........................................................................................................

40八、衛(wèi)生間防水工程

.............................................................................................................

441、基層處理

...................................................................................................................

442、防水附加層

...............................................................................................................

443、防水層

.......................................................................................................................

444、防水保護層

...............................................................................................................

445、蓄水試驗

...................................................................................................................

44九、外門窗工程

.....................................................................................................................

441、交圈記錄

...................................................................................................................

442、交接驗收

...................................................................................................................

453、技術(shù)要求

...................................................................................................................

454、施工過程控制

...........................................................................................................

465、外門窗安裝

...............................................................................................................

466、發(fā)泡密封

...................................................................................................................

477、外墻保溫

...................................................................................................................

478、外門窗內(nèi)側(cè)抹灰收口

...............................................................................................

479、淋水試驗

...................................................................................................................

47十、門工程

.............................................................................................................................

471、圖紙審核

...................................................................................................................

472、安裝前界面交接

.......................................................................................................

483、技術(shù)要求

...................................................................................................................

484、施工

...........................................................................................................................

48十一、地熱工程

.....................................................................................................................

491、地熱施工圖紙深化

...................................................................................................

492、技術(shù)要求

...................................................................................................................

493、安裝過程質(zhì)量控制

...................................................................................................

49十二、外保溫工程

.................................................................................................................

511、施工前準備工作

.......................................................................................................

512、施工工藝流程控制要點...........................................................................................

523、驗收

...........................................................................................................................

552

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2011-3-11十三、外墻貼磚

.....................................................................................................................

561、施工前準備

...............................................................................................................

562、施工

...........................................................................................................................

563、驗收

...........................................................................................................................

57十四、外墻涂料工程

.............................................................................................................

581、施工前準備

...............................................................................................................

582、施工

...........................................................................................................................

58十五、鐵藝

.............................................................................................................................

591、圖紙二次深化

...........................................................................................................

592、界面交接

...................................................................................................................

593、安裝位置

...................................................................................................................

594、支座安裝

...................................................................................................................

59十六、公共區(qū)域

.....................................................................................................................

591、樓梯間

.......................................................................................................................

592、電梯前室

...................................................................................................................

603、水電管井門及進出風口...........................................................................................

60五、工程管理可視化要求

.....................................................................................................

61第三部分

土建工程成品保護制度

.............................................................................................

62一、編制目的

.........................................................................................................................

62二、適用范圍

.........................................................................................................................

62三、土建工程產(chǎn)品保護管理原則.........................................................................................

62四、成品保護的實施時間

.....................................................................................................

63五、保護拆除時間

.................................................................................................................

63六、主要施工項目成品保護標準作法.................................................................................

63(一)

基礎(chǔ)工程

.................................................................................................................

631、土方開挖

...................................................................................................................

632、土方回填

...................................................................................................................

633、北方項目基礎(chǔ)施工的越冬防護要求.......................................................................

64(二)

主體工程

.................................................................................................................

641、模板工程

...................................................................................................................

642、鋼筋工程

...................................................................................................................

653、混凝土工程

...............................................................................................................

674、地下防水工程

...........................................................................................................

695、砌筑工程

...................................................................................................................

696、抹灰工程

...................................................................................................................

707、門窗工程

...................................................................................................................

728、地面工程

...................................................................................................................

749、地熱工程

...................................................................................................................

7510、屋面工程

.................................................................................................................

76七、材料管理

.........................................................................................................................

76第四部分

沈陽公司安全文明施工管理辦法.............................................................................

77一、施工現(xiàn)場管理要求與職責

.............................................................................................

771、組織架構(gòu)

...................................................................................................................

773

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2011-3-112、動態(tài)監(jiān)管

...................................................................................................................

77二、安全文明施工管理制度

.................................................................................................

771、施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理制度

...................................................................................

772、現(xiàn)場文明施工制度

...................................................................................................

773、施工現(xiàn)場材料管理制度...........................................................................................

78...................................................................................

794、施工現(xiàn)場機械設(shè)備管理制度5、生活區(qū)衛(wèi)生管理制度

...............................................................................................

796、生活區(qū)安全保衛(wèi)制度

...............................................................................................

807、動火制度

...................................................................................................................

818.

施工現(xiàn)場安全、消防、保衛(wèi)、文明施工規(guī)定.......................................................

81三、安全文明施工要求及統(tǒng)一標準.....................................................................................

82.............................................................................

82（一）施工現(xiàn)場功能區(qū)域基本要求1、施工現(xiàn)場功能區(qū)劃分

...............................................................................................

822、現(xiàn)場施工道路及場區(qū)硬覆蓋

...................................................................................

823、入口臨時大門

...........................................................................................................

834、門衛(wèi)亭

.......................................................................................................................

845、洗車池

.......................................................................................................................

856、現(xiàn)場圍擋

...................................................................................................................

877、八牌二圖

...................................................................................................................

87.9

、材料堆放

.................................................................................................................

9010、場區(qū)標識

.................................................................................................................

93（二）臨建設(shè)施基本要求

.............................................................................................

951、現(xiàn)場辦公室

...............................................................................................................

952、宿舍

...........................................................................................................................

963、食堂

...........................................................................................................................

974、安全通道

...................................................................................................................

975、加工區(qū)

.......................................................................................................................

98（三）分項工程防護標準

...........................................................................................

1011、腳手架及密目網(wǎng)

.....................................................................................................

1012、卸料平臺

.................................................................................................................

1033、塔吊

.........................................................................................................................

1044、施工升降機及呼叫系統(tǒng)5、基坑及樓內(nèi)臨邊防護標準.........................................................................................

106.....................................................................................

107（四）現(xiàn)場臨時用電

...................................................................................................

1101、現(xiàn)場臨時施工用電控制標準：2、一級總配電柜（箱）及供電部分3、二級配電柜（箱）及供電線路部分.............................................................................111.........................................................................111.....................................................................

1134、三級開關(guān)箱及供電線路部分5、臨時用電電氣產(chǎn)品管理和電工測試儀器、工具的配備要求6、生活區(qū)臨時用電統(tǒng)一控制做法

.............................................................................

115.................................................................................

113.............................

1157、現(xiàn)場安全消防

.........................................................................................................

1168、現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)

.........................................................................................................

1174

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2011-3-11第一部分

編制前述一、目的1、

品質(zhì)管理制度的編制是對沈陽公司工程系統(tǒng)技術(shù)標準及工程管理行為的統(tǒng)一；2、

根據(jù)品質(zhì)管理制度要求執(zhí)行對在建項目實體工程質(zhì)量進行預控管理，提升工程質(zhì)量；3、

通過定期評估、識別高質(zhì)量風險項目跟蹤和落實項目風險管理措施，規(guī)避質(zhì)量隱患；4、

發(fā)揮工程管理平臺作用，使沈陽工程系統(tǒng)內(nèi)的管理工作系統(tǒng)化、標準化，拉平各項目間的管理差異。二、適用范圍適用于沈陽公司所有在建項目。三、工作職責1、

負責對項目的管理行為和管理痕跡、項目管理制度、管理要求、技術(shù)節(jié)點及總工委決議貫徹執(zhí)行情況進行評估。2、

負責公司內(nèi)在建各項目土建、裝修房、景觀工程檢查工作；3、

負責公司內(nèi)在建各項目的質(zhì)量評估工作，并編制公司內(nèi)各項目的質(zhì)量評估報告；4、

負責公司內(nèi)在建項目技術(shù)方案審核及執(zhí)行落實情況；5、

負責檢查公司內(nèi)在建項目安全文明施工管理執(zhí)行情況；6、

負責檢查公司內(nèi)在建項目質(zhì)量、缺陷、風險管理及執(zhí)行工作。四、管理辦法1、

項目經(jīng)理部現(xiàn)場工程師、工程管理部品質(zhì)管理中心聯(lián)合對專項施工技術(shù)、安全方案進行確認機制，現(xiàn)場工程師負責安排供方、監(jiān)理按此實施并檢查監(jiān)控。工程管理部品質(zhì)管理中心對此進行質(zhì)量標準監(jiān)控、操作監(jiān)控、管理監(jiān)控并對實施情況、質(zhì)量情況、管理情況進行評價并信息通報。2、

工程管理部品質(zhì)管理中心根據(jù)品質(zhì)管理制度開展實測實量工作，連續(xù)兩次合格率低于

90%的總包標段，

工程管理部發(fā)工程停工整改令給萬科項目經(jīng)理部，并三天內(nèi)重新驗收，

合格后工程管理部發(fā)復工令。

相關(guān)處罰辦法將按照

《沈陽公司

2011年分級拉閘制度考核辦法》執(zhí)行對于實測實量檢查結(jié)果3、

工程管理部品質(zhì)管理中心在各分部分項質(zhì)量檢查中，對照總包或分包單位報送的技術(shù)質(zhì)量方案或合同、行業(yè)、國家規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其工藝質(zhì)量、成活標準質(zhì)量不合格率超過

15%的，要給予項目經(jīng)理部該總包分部分項工程下停工整改令或質(zhì)量風險拉閘并通報工程系統(tǒng)全體，待項目經(jīng)理部申請并經(jīng)質(zhì)量工程師驗收合格后，方可進行復工或質(zhì)量合閘處理。

相關(guān)處罰辦法將按照《沈陽公司2011

年分級拉閘制度考核辦法》執(zhí)行項目工程檢查4、

工程管理部品質(zhì)管理中心定期對各項目安全文明施工管理進行專項檢查。后，在項目總結(jié)會上及時匯總施工單位各方存在的問題及提出施工單位需注意的問題，5

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2011-3-11每雙周將發(fā)現(xiàn)的問題在要求項目經(jīng)理部和總包整改的基礎(chǔ)上，進行匯總并通報工程系統(tǒng)全體，對存在重大安全隱患問題的項目要對其進行工程系統(tǒng)內(nèi)通報批評。5、

工程管理部品質(zhì)管理中心每日發(fā)布的查驗評估報告，要求各項目部在兩日內(nèi)給予整改回復，對于每雙周、月度、季度工程質(zhì)量檢查排名靠后的項目須在3

日內(nèi)向工程管理部上報整改方案，品質(zhì)管理中心對整改工作進行跟進，對于未及時給予回復或未按要求進行整改的項目進行問責，

相關(guān)處罰辦法將按照

《沈陽公司

2011

年分級拉閘制度考核辦法》執(zhí)行6、

工程管理部每季度對所有在建項目檢查情況進行綜合評估和排名，及表現(xiàn)優(yōu)秀的個人給與獎勵，

相關(guān)獎勵辦法按照《沈陽公司辦法》執(zhí)行

。對于排名靠前的項目2011

年工程管理激勵考核7、

定期在總經(jīng)理例會上通報各項目檢查結(jié)果和排名。本制度的編制和解釋工作歸工程管理部。本制度從發(fā)布之日起開始執(zhí)行第二部分

土建部分1、

由于今后房屋建筑工程全部為精裝房產(chǎn)品，

土建施工以前，設(shè)計部負責給出裝修電氣、水暖定位條件圖，并由設(shè)計部經(jīng)理確認，項目標段主管工程師、電氣工程師、水暖工程師及工程組負責人復簽認定，如沒有裝修定位條件圖，項目部不得施工。修定位條件圖給出后，由項目部專業(yè)工程師組織供方各專業(yè)藍圖標注確認并對藍圖進行設(shè)計修改，如我方未給出此條件圖，一切費用由我方負責，給出條件圖后，如因施工錯誤產(chǎn)生的費用全部由總包單位負責，工程管理部將依據(jù)問題產(chǎn)生的原因?qū)椖坎空J定的裝進行問責并對責任總包進行不高于5000

元的直接罰款處理。2、

每家總包標段配備三臺以上成品高壓水槍沖洗設(shè)備。一、施工放線1、

主體結(jié)構(gòu)施工前，由總包單位編制的《測量放線施工方案》中，必須明確各施工階段各控制線放線要求和繪制出放線定位圖，經(jīng)監(jiān)理單位審批后方可實施；2、

由總包技術(shù)員、質(zhì)檢員與監(jiān)理工程師根據(jù)《施工控制線放線定位圖》對施工各階段控制線進行

100%

檢查，并形成《控制線驗收記錄》

；3、

現(xiàn)場工程師、工程管理部可根據(jù)驗線記錄進行抽檢?？刂凭€驗收記錄附放線定位圖（查驗數(shù)據(jù)直接標注）#樓

層監(jiān)理單位階段線驗收記錄現(xiàn)場工程師總包單位6

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2011-3-111、模板階段控制線在墊層、底板及樓板混凝土澆筑成型后一次性彈設(shè)軸線、十字通線、墻邊線、梁投影線、規(guī)方線。2、砌筑階段控制線(1)

軸線在砌筑工程進行前平層內(nèi)須有軸線、砌筑墻邊線（見下圖）(2)

十字通線在砌筑工程進行前平層內(nèi)須有十字通線（見下圖）7

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2011-3-11(3)

規(guī)方線在砌筑工程進行前平層內(nèi)所有房間距墻體軸線30－60CM

范圍內(nèi)須有規(guī)方線。規(guī)方線應與十字通線重合或平行，以保證不同房間規(guī)方線平行（見下圖）(4)

建筑標高控制線所有房間墻面必須全部彈有建筑標高控制線。(5)

門洞口分尺線在砌筑工程進行前平層內(nèi)須有各門洞口分尺線，其中砌筑門洞口考慮兩側(cè)抹灰厚度各為

15mm，如抹灰成活

800mm寬門洞口按

830mm砌筑留口。（見下圖）3、抹灰階段控制線所有房間室內(nèi)必須彈有規(guī)方線、十字通線、建筑標高線。二、模板工程1、定位控制線在墊層、底板及樓板混凝土澆筑成型后一次性彈設(shè)軸線、十字通、

墻邊線、梁投影線、規(guī)方線。監(jiān)理工程師對各項控制線進行復核無誤后方可進行模板安裝。8

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2011-3-112、配模圖根據(jù)施工圖紙進行模板圖紙深化，

確定模板標準尺寸，

形成配模圖及支撐系統(tǒng)配置圖，并依據(jù)配模圖定尺下料，然后方可進行模板工程施工。3、2011年在建項目模板工程材料要求(1)

木模板必須采用厚度≥

15mm厚黑模板或竹夾板，禁用紅模板；如使用大鋼模，必須保證鋼板為

6mm厚

Q235鋼板；(2)

模板工程所使用木方必須過刨滿尺，截面尺寸不允許有尺寸誤差，保證為60X90mm標準木方；(3)

墻模板次龍骨可選擇采用木方（過刨）或槽鋼（37×50mm、壁厚

4.5mm）；樓板模板龍骨可采用木方（過刨）或方鋼（型鋼）

；4、墻柱木模板的安裝控制(1)

墻模板的安裝a.

墻柱模板配模要求1)

墻柱模板在木工加工場按照配模圖統(tǒng)一加工并彈線鉆洞；2)

墻柱側(cè)模拼接，小塊模板必須放置在中部拼接，不允許在頂部或底部拼接。b.

主、次龍骨的要求1)

主龍骨采用直徑

48mm，壁厚

3mm的鋼管，主龍骨對應對拉螺桿豎向間距相同；2)

次龍骨（豎楞）中心間距為150mm，散拼好的墻柱模板四周使用木方鎖邊。9

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2011-3-11c.

對拉螺桿的要求1)

墻柱模板須設(shè)置六道水平對拉螺桿，最底道距地≤200mm，最上道距頂板≤300mm，其它幾道均勻設(shè)置，對拉螺桿成網(wǎng)格式布置，水平間距≤部位的對拉螺栓距陰角≤

200mm；450mm。轉(zhuǎn)角2)

根據(jù)墻邊線和墻柱模板厚度在地面上釘模板條

（留出墻柱模板位置）

，然后再安裝墻模板，即保證墻柱模板準確定位又控制墻根部不漏漿，減少墻柱根部位置蜂窩、麻面現(xiàn)象；10

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在上述六道水平對拉螺桿中間位置間增配五道水平方向拉桿，端頭位置用雙鋼管或木方卡牢。遇

L

型、T

型墻水平拉桿與對拉螺桿通長設(shè)置。墻、柱端頭的截面也同時采用拉桿固定；4)

在墻柱轉(zhuǎn)角部位用鐮刀卡具分別斜拉固定，形成三角加固體系有效控制短肢剪力墻出現(xiàn)位移情況；11

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2011-3-115)

當使用槽鋼作為次龍骨時，陰角部位的次龍骨必須采用50×50mm

的木方，且四面刨平（如下圖）

。(2)

內(nèi)墻柱的斜向支撐內(nèi)墻柱采用鋼管對稱斜撐，斜撐間距≤2m，距墻柱邊≤

50cm，樓板上安裝固定件作為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻的第二、五道水平鋼管上。12

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2011-3-11(3)

外墻及樓梯間模板控制外剪力墻及樓梯間剪力墻上下層接茬部位，在澆筑下層結(jié)構(gòu)砼前，在下層墻頂端位置預埋螺桿，然后安裝上層墻模板時加固。外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。13

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門口位置小垛兒與主體一次成型