2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分預測300題有答案解析(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCA2X7Q10W8D6Q8Q10HO5U10J6K10O4R5U4ZZ10J4R10Y5G5T2L82、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCP2W3Y4V6R3Z6X3HE1U6J10B7K6R2J10ZL1G8A4J7K6F3O63、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCF3K5E3A1Q1U4F2HD3Y5G4H4M9I2F3ZD9P9J9M3R4H3C74、某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCG5L9O1N7C9O1D3HN6Q8S6V6H7X7V3ZG1M8T8B6V10M3E55、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCB2E6M10W3A5E9O1HB1N1A1P7I5O4H1ZT4I7S2L2R9Q1P56、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACN1R5U8W1V3R9M4HE7R8H1U7I8Q2M10ZR2E1M3B4C7E8I97、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCT6A10E7J6B8J1F4HU4W3N4O10M5N2O3ZI3T7N5O7V10O1A48、如果公司具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCO7M9H7L2V10W6P8HP6H7U7V4M8Y2W4ZO4O7L5W10N6E1X79、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACT1I10X1P10I3R1V9HT5S7U6Q5X8Z8R4ZU7L7T7N9C9J4N710、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACT9W6O9P8S6P6W7HB3P10W7X4J4T1C7ZO7G4X10G7W8P4R711、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACS6I1W8O4H2L8M1HL3S3S4K10H7C10A3ZW1G6Z7X6D7E6Z1012、財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACN3Z5M4C5U9W3V4HW8L2C5L8L9Y5A5ZV10L5T4P8J5N6T913、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCF1T1G4R1Q9U6K6HZ1W8U10D3R1E1R4ZH9M1X4T1B4D8F414、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACL4D5F3J4Q7K1A3HF7V3O10H5H6H2Z6ZR5A5N6V9Q9F8K815、如果公司具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCZ7V2I9O10G4E7J2HF5J6E5O7H5Q7O4ZM8X10G8Y8M8N4Q616、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCI1Q8Z4A8S5B1J1HD5X7F7C9E2R9L4ZB2H5Y2T6S2V2B917、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCI5Z1T9I10G3D9G4HW8T2S8K10S8R1O7ZR1M6G9G9E2Z6J518、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCO10X9A3H2F5X3T2HR2L6D3X6I9D1X10ZE6F7Q9V7Q1A8F319、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCM6R1Z1M3A2F10J9HX9G6Z3H5Q2A10G5ZP3I5U8N8Z4Z10A620、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACN1Q2Z3T6V4Z9G6HT2B5K7N1P1G1F3ZE1M5V10Z8E1U1D121、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCX6K3I10X8M9J3S2HP3L10J2I3T4H7Q8ZZ1G9P2B8D6L3M522、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACH1R3I6P10B1W9U10HT7X9J5V10L10K7O4ZM5L4T1Q9P9U5J223、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCE5C1S1S8Z2K4Y9HZ3D6O7F5B8N7J5ZS8Y7L9F9E10T3C424、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCY1S1W1M8A4B4B8HF8L4T10V4N5C4E9ZS10W3U6E4I2E5W825、如果公司具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCQ2S9D9R8X5W2W3HK5J6U2Q8J2W5O4ZG3T4T5C10O1Y6A1026、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACN6P8W7O5Q3G8F6HA9O9P10K3A4B8P6ZW3Y4M9I9R1U3Z327、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCL2S9E9R2Y5Z4S2HN8E3L8B7A7W2G1ZX8R5X5L2G3J4A428、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房建設和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACO5A6M9B1X1S1D5HX9J5S2F6J5G4W8ZI8C4K7H4S2L8J529、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCH8G6Z9Y5L5I3Q2HM9M3Z7C9J6Z2F9ZT8E2W6I2I1N8T130、下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCV2G2R3M2D7Q7B3HV7A8P4W8Z8N9O3ZM10O10R1Z10Y1S6Z1031、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCJ7O3P4T3Z8W4C2HO1K9M1E1F9D5Z3ZL5K5H4C1P4U8H732、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACD10W4R1V4E9S10Z1HH5N8H9Y2U3I9D2ZZ10A6P1Z3E4G4D133、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW8C5B6N4E7A5H2HE9B6E9C7U7U8B2ZG3R7H7B5J10J3G834、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】CCT3P8L9W7L10B8T2HZ9A3O3W7A3X7H9ZY1F7Z2Y10S8T5A435、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCG1B7G8G8Q6P5V5HW2U7J7X8A5P7C10ZO9O4X3L10Z7M5Q936、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK5E9D7N10J6U7Z6HF8Z10V4R7T8V6I9ZC1X7Q8K2O1R6V937、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCU1R8Z2E8K1F5A7HI2O10P6P7E7E5W6ZO3G9E8L2N8X3Z338、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎(chǔ)進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCA9M1P7A7J9T8Z5HH9R9U5M2G5S5Z2ZA10W1T10K9Q7E8I839、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCM8C5V3E3N8O6S6HM3X1Y4Q4L2B3L4ZI1W7J8P9H9C1D940、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCR9N8V3W6U6K4O7HY5U6X1F7P1H7C10ZT3V4D2X7N5U2W841、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCV4V1A1V8L8K6S6HO7M1V3Z9L1H1P7ZL3Q1Q10C5A4N8G642、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCB1Q4V2M1O4I3Q6HE4D6R3T4F5N10O9ZN9W6N5W8O6F7I543、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACQ3I4D2L10F4K10N8HW9Y9L5U7N3Z4L6ZG8S8K5F4F8F3N744、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCN3O10X10L2Y8K3P6HP2G6B10P4Q2M4N10ZV5G8L4Z4D6P7N445、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACA5L7P9C9B5P3I6HT10S5P2Y6D3Z3D7ZS8Q2Y2O3X3U10G546、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率【答案】BCU9Y6S1J2C1G5A7HI10E5E10L9H1C4E2ZI9J9K5W7M9X10S647、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCY10Y6K5D5M4K8I7HQ2P10T5J5X6O10I4ZV5G1D4W1J7S3Y748、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCM3N1E7S10O10Q6X3HH3B6J7M10I2P5O4ZH6R5I1X3E10J6G649、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費【答案】BCE2D10M1Z10I3D7I6HI5M9D10Y3V8V9M3ZB2U2O6A8H9Q5O1050、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCB2W6L6A8Z1A6V7HN1Q1N8Z3T3I5J9ZW7X4F7X2D10Z6Z551、消費者的購買行為不包括（）。

A.習慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCG2D1X4Z6J8J1E5HL6F4C9G3T8M4I3ZO4I9B6V8O9V9M652、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCP5J6E5E5F8U4K2HG8J7D9O4A10E3Q4ZJ6D5L3H7H7S5T953、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACG7Q8Q9D6V10Y6Z5HC3T7Y10D2S6I9Y8ZE6Y7E1E1K5J7G554、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACC6F10D5Z5W9I5T8HR1W8J5N3M1N10L6ZL4Y5F9F8L5B10T455、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCR9C6Y5L9V7E10H6HK8H9J8Q5Q10L9C3ZL4B2Q4W3Y6K6S256、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCM9T2E8G2Y3B5F2HI7O8L6L4G6J10F4ZJ8W9W2U3C1B5A757、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACG4T2V4E2V6U7B1HI5O10Y4W4J1H2H3ZA5M4W7I10F10K6R758、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCY5Z6K9J8X2B4N8HN5L9S3P1L4A5X6ZW10Q1M4I1I4W4F259、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務評價

D.資金管理【答案】CCO7J1R9X6H8O6I2HU3T6R4W7N6C8P8ZK1A5T4F1H10U3Q960、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCM9Y6I7S9Z7K5P4HI7D2N5Y8D9X9A6ZX5K3Q2Z1T8X9O961、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCL8G7Z2I8D1X10R1HW10Q8H6P7R4T7S8ZY3Y8Y3X5G8O7L962、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR9K9D2U7O4T9C6HR10D10G10O9C2H8Q9ZF9V5J6M8Q7X6U1063、竣工驗收時，（）負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設主管部門【答案】ACA6N3Z10D6C9Q4D5HM6S9O4G8A10I10C8ZL9M3W2E7A4Z10Q464、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCN1Y2F8B4C3B10Q7HQ2N9R10I5U4D2F10ZA5U1B7L5L6Y3A365、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACT2F10K2V9N8Y2T10HX4B7K2B5O3Q6E1ZH7B7F4F2R6P6I666、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCI4E1R2R6D2X6S5HQ9V3S1K8I10Z8F7ZP9S7G9X2U3Y8G167、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCM7N2Y2O1Z2R5P1HX5R5X8Q5D3G1N10ZJ4H5R4E5D3B3J568、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCE9O6A5Y8B1G4D10HH9E6U7S8F3A4R2ZR6N6L6F3X1H2V669、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCE4R2K3F2M4W8H2HM7R10T3P9I2D3V4ZK6R8O2Z4D3H10U270、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCV6A2E4N5G6K7Z5HX4G4L8G1S5C6F5ZD4N1J3O5W10O3V871、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCE10V9L4F7I4V6K5HE4M10L8Q1D1K7Q8ZM1H5I3Q8R10I7E872、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACU7J1Q4Q10V4V1M10HX5F2X5P1K9C5X10ZD7P10Q10V1P1T9I1073、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCE3P10Y1K1P10A7W2HW2L8X2K2G7Y6B6ZY2U8Z3J4Q6S5T1074、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCW4O4P1N9G2F1S5HH5T8G4T8Y7D9F2ZG3F1T5T9P3R3U575、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCV9I4L6H1T3M1O10HB8O4W4V4Y3S1S3ZL8I4M7L5X6N6N876、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCP10I5A7D8U3D10K7HD4I10C1U9U2R1K7ZJ8Y6K4B10A7X8A277、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACZ6M1V7G6S3V4H4HB5M6B6S5M2R5Y9ZW4M10E8C10A1K3M978、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACZ3Q7P9F6V4E8S7HP10X10L7Z3Q5E6U9ZO10S3V5M5S3J7Y779、關(guān)于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCP2A6C5F8V5Y3V2HC2S4D5W5X2M10V5ZT5W7U4Y7L7S4G680、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】DCI7J8J10H3U2W7U1HR1A6T2H10D1Z6D8ZC2U2C4P2D7H6Y581、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCP9U7J5M3G1M10J4HR5I3J8C6J7M9J6ZT5I5D9X7L1L7Y382、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACT10S7U1Q2B8R4O4HS6M6K3H8A4X7C9ZD9E5E9A1N3L7G683、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCV1G9M1I9R8W9H2HY5Z7R5F6E4Q1A9ZW9W10U10R7L2F5V884、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCZ6R10W9Z5Y5K3Q5HU9D2E10M2H7R5F6ZR9Q6I8K9F5W5Y185、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCO2G4O6V1N3X1D4HQ4C6N4A5T2X1O1ZJ9S2O2N1E5H6H686、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACB9Q6H8J6A6D5Y1HB6W4Z7I10W8O10Z9ZZ5R5L9V8Q5O1E1087、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCQ6Z4O6S7V3X7G6HC1V3A7X8E10R3E1ZW1O7N8V5Q1K6U1088、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)【答案】ACW2P8P10E10K10Q6B1HS10I4Y2P4Z8C5E6ZJ6Z6U6W3U3I5X789、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCX7R10H3M4A8W2U4HR8A5T9Z8N1A6K10ZT4Y4R5Q1S10H1J190、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACH10U6P8I4W4W3M2HS2Y1M5Q3H1N7R1ZF10L6N4S9J4H10K791、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風險屬于（）。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.時間風險

D.比較風險【答案】CCV1K4H5Y6K6Q4J10HB1Z10L10R2Q3C8R4ZV9C6R5A1L3D6T292、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCX4J8S10S10Y10D1S7HT8G4Z2P4N7R10D9ZT1E10D9R5F1W10T393、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設工程規(guī)劃許可證》

C.《建設用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCE9I4R9F7R2P10B5HL10F6Q6F7E1W5C4ZS9E10M1F8N3W1D694、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACR10G10A10C8M8J2A3HH9P3J6R2S10T8G10ZY5X10S8F10Z10K8F795、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACI1W5L9K5R3W6X7HR2W9U8R9S3T10O5ZS2H4S5V10H2Y1T896、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACC5A9C4V9H3H1X1HY4O6E1V8H6F10U1ZP8I2L5M4R3D3O397、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACL9R4Z8K3Y9T8L1HA3V7V4Z9W6A8C8ZA4X1V9V9Q4V4L998、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACW5F5L9K6M10K9G7HM9E8U4A8E1U3P8ZL1U5T10C2X8U7M499、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCV10A1C8C4M3X6Z8HB3Z7I9Q9I7T6C8ZG8Q8E2M6Y3Y10O2100、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCH6F5H5N2F7L7C3HB4A5S2M5P1R6J10ZW8Z5L2T7M1G5X6101、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設工程規(guī)劃許可證》

C.《建設用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCU4O3V6Z3P3F10O3HP2U7F3W2A7U8A6ZB2M6C4F6W9S7Q3102、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE8C2B9E2V4M5T6HI10V3C10J8O9C7L2ZI9N6S1F5C2I4V1103、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCG8O10K1Y2L2K3G6HY2I1U5T4J1Z3W8ZB10T5R9K8X8G2U5104、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCQ8A7U7D1Z6B6J1HO7J1A1M2D2E9O8ZQ4I4K9N5O7Q1A3105、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCL7M10N9Y5V4O9V4HP3B6W7H1V10C4C5ZB6U10X9Q3W4T7Q6106、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCA1G7V2M2X7W1Y4HR3J10C5B9R4E1L3ZE3U6D1M6D3D6J2107、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCX1X3M10Z2M2X9F6HQ2R6F5E8V7V5I1ZD9B9W2J3Q2B10E7108、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL9A1I4K7U3Y4C4HB6L4P1W5G10T4H3ZO3G2Q2E8D7P5N9109、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCE10O2Q7X3P4Z4X5HH8H3R7W8V10T9B8ZK2F1B5F1A3P4W8110、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACA6D8Y2M8I2U4Z4HJ5R3T6O10G5D5W1ZS6W6Y7N10F7M8C10111、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCR9R2G1E6V3G4Q5HI3B8I4F9Y1V8O10ZH7V9W9W6B10U9Q1112、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACM2Z1C6Z10D3K10K8HA4A7Q2M10S5C5N9ZN6G5N1H1Y5Z10F9113、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCE2X1Q6G10P3U5Q3HV10B8E8M3W4O8Z3ZV7U8Y9F7U5C4L10114、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACX1M9J7W5E10F1F5HM5H1U2A7X5F10L10ZT8D8C4T2F9V5E6115、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCK7K4V10X9Y4G8Z9HY7F8R7K2P7R9S8ZE8Y4U5V9G4S2I9116、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCB3V6B9P3T4Z7F10HP10O2W6I8G7M6M6ZA1Q5Z8R6B5B8B4117、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCW4C7Z10Y7U6G8X2HG9T4Q3F4H4X1I8ZK2L8M4O2H3R7F5118、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACJ10R8R3K4R4I7B4HW10F3L2Z3R6D6A6ZL9R8Z5Y3P8Y4L5119、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCD5H6Q9A8H7K10A6HP6E8X10J7J2F9F7ZB7X3J10Z2U1R4D4120、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCC1B9D5D1Z3C9A1HA5T7R8Z6F9W6I6ZQ9M5R5P3R4O6J5121、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCN4V1V10M6Z2B6P2HT5O2D5T8S9V7V9ZD9S6X7S6T2U5U5122、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】DCT5N8V2R7Z9X5E4HR3K9Z3F9X5G3Q7ZI3V3M4N8S5I1M5123、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACU3E1W7B5T9A7D2HA4P3L2R9V1G6F10ZY6Z8M1U8E10C3T4124、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACO2R4K9H4W8K6T1HY1S4W5T3B3H4D4ZT8U6W1J10R8X9J5125、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCP2X7F6A9U6T8L8HN5I6A4W2B8P3U8ZN1M3F7D10J2U7W3126、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCL10X9Y7Y6Z8P7X2HK9K10Q7O2D7B2P10ZG6R2E9B8V4X4U4127、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCT8F7B8P10I9F3W3HQ7L8X9P7X1H1F6ZB10K4Z7X10B3E8J4128、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCZ7L8Y5M2Q4O2T9HQ3F4Y8O9Y9V3B7ZW8W3I6Q3I6W1D1129、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCD3R4C7P1O9H10Y3HG7V3T6A1Z9N9V5ZP7E9A10A5A9X4V10130、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟增長率

D.項目基準收益率【答案】DCH3M6O8M3E9D8U10HV4R6G8H4J2L10O10ZF2V2S2F6X2X1Q2131、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACB2A7N5G7J1O3H8HA6W4U9R5L4M3Y5ZN10N10U1F8F7Z6M4132、下列市場監(jiān)測與預警指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACE10T9W1S5H2W9D3HP7Q4D3X4Z3N3A2ZN5O1I6I6K9H8T4133、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCT7N3V5W1Q4H1S6HQ9K4X9U8K9V8F4ZR7T4O2T1J5H5J5134、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACY5H2T9L10J3H9Q10HB8G7X8F6W10F8F9ZH5M9Z6S7X6O4N3135、一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCF10Z1J5J9E4C10E3HE6X1Q1C9Y7T2V9ZN7Z10S2T5E3V8X9136、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCM5T3L10V8B4J8W2HP5W5R4L1V10H4R9ZN7G8O1K1V8Y6Q3137、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACV10G8Z6B10N2C5P4HQ6D3E9O8X8P2C6ZF6A10F5P2J1M8U2138、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCU9I8D9I2I10V5G5HI10Z2I2K3S8R5P8ZQ2J9V6H4W5P6Q1139、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE1R9B10E2C8S10G8HC7F9B10D10B1E6V1ZI9S4H7P3J7T1Q1140、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCR1V1E5X1Y4F8Q3HE2A2Q1U10B8N5Q9ZJ5C5W6L4M4A6Y3141、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】CCU4G6L6I3V6G10I5HG1A5S6S4H3I5M9ZN4O8M10S7R6E9L1142、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCQ2R7D10F3X1H7G5HG6Q4J9L8I7M4D1ZZ5A8C4M8M6M3Y2143、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACC10X4Q5S8N10W10W1HP4V4T8A6P9L1Y7ZA8Q5H3R9K7W1D9144、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCY2T7Z3X7C4Z7U9HH10T1Y2F2H7I9T4ZR8E6W1X4O6J7A6145、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCZ1A8T3U4R4Y1Y9HB9L6P9T3U10Z2V5ZD6B4U2O7K10Y10J7146、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCS10M7G4O9Q5E7C9HY9Z1D2H7M6R8Y6ZN8J9C1A9S8Q3N6147、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCA9P2W2E9P9N2G7HN3K10I2D4Y5M5B6ZI6R8N10E3R3M1N3148、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCM8U6L2V6D4H9H3HS9J7D7Y8D3C8P5ZK7R1N10B8U2I2O2149、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】ACD8M9O6X7D2I6Z5HM3O7M4I1D2B5P4ZC9X6P9X4R3E10S6150、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACD2I9Q2X8S5I5K2HR7R10Q10F3Z4C10Z9ZA2G10T4K9R3W10Q3151、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACH8R10E3T7M7H10D6HO8D10C1U10U5Y9K10ZD3M2X8J6P6X10B10152、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCU3O2R7R4O9P5T3HL5P10H4P10Y8P9E9ZK7B10W5A7P6T6Z1153、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCW10H2Q9L2S3K10N10HD6C4Z8X7Z8V2V1ZH8U1V4V4W3X4U8154、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC3Q3N1N6R4O1H1HM6I4B6X3J10F5H9ZG5Q8P5Z5B7A7M5155、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCG5G2U8L3C7V2S2HJ9N1B4Z10F7G8U7ZJ9X1B6C8K4U2Q3156、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCN2O8U10F6O3V7V9HB3R3I3D10R10A4W9ZL6N10Z5N5H7Y8H2157、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCX9X1S3Y8A7C8F9HK5O5U5V2H9G10U6ZQ4P1S2K7M2A10G2158、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCW3O4I4U5B7F5K4HX6W9V1I3S2A4G2ZQ10W2I3T1A8O9E1159、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCI5H3M2R6G10F7Y6HO2M8A10S9U7O4F3ZG5K4K1J2U7M1M6160、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCZ7F7L2Q9M3M2E1HL7U7A6W2U4Y7T2ZX5T5J9Q8S1D8X1161、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCZ8W2L1Y1T1A9S7HJ5K6H4K2R1H10Y5ZR2D10O2K2A7T8A1162、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACF1W3U9V8C6X2J5HN5T10A10W2I6K10Q6ZQ4L4R8A2I5P7Q2163、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCC4K8I5C4S4I8P5HW7M9N6K5E3A3K6ZJ8H10Y8T7V10P10V5164、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（）。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCG4U6B8T1Q2C10N7HD6T8Y2E3J7O7E10ZH9I4J5P9Q10U2R6165、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應包括預售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設招標計劃

D.客戶定位【答案】BCK7M5Y4E7K7I2J10HR10X1P2E3H2W3K2ZD1F3T1S7P3P8O2166、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCD6L4M5Z5V4I1R3HR10A8M8I5D1B8U9ZH7W6C7N3I9C10F10167、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務融資

D.權(quán)益融資【答案】CCT1G6F1T10P3A10N4HV2Z9G9V10L4T4Y6ZT5J2B6V1W6I8B3168、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【答案】BCB10L7N5K8G3J9O6HE9K6J8O8C7Y8N4ZH4X5Z1C10M9Y8U6169、財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACY4C7W2T1X4X1M10HW2K1G7O1A6N4V9ZD6U5U2E1H1N5H3170、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACS10P7G7S7O1L6B9HI1E5J1J5W6T3Y5ZU3A7M2X2V2G10O6171、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCE3L6C2V10U5O5E8HU5B9M3I6W10K4R2ZD1O9I7A5Y10F9H7172、設損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCE8K8J8U4D6L2E4HS10B3I3O6Z2D4D8ZZ8O8P3X6R7O6D3173、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACI6V4R5X1A9P6R1HV3O5T5K6Y2X8T2ZQ3A9Z2V8N8B6R2174、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACA3X5K1C1L9Z5F5HS6W7C5R4Z7O10Y7ZD7K10Z7U2F2W10D10175、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACN6Y5P1A3A8J1I6HO4P8Y3D9C8J10X10ZV6L9O2F9N9D9L5176、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACR10J9P6J7B10N7K2HB2G2U1B1F8V6I4ZJ5S9Z6F1B4N1I4177、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCH7P10T10P5Y2H1K10HQ9O1I2H3J9M3S2ZK7G7Y2G9I10A4F7178、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCQ5T2O5T4E10R6B10HE2P10H2M7B10F9Q2ZD9B3A7A1D1Y4J4179、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCR3B7L3Z10T2D5U3HI8F2G9O8F10L5E1ZH8O4E7E8F8Z10W9180、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCX6N1W10G7T6G4D2HV6J1F7W5I4J4C9ZW10V1Q9B6J3Y10R6181、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCS1