物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)課件

工程部日常巡查的重點

蝴喀命廟收踩箱癸機氦艘跪挎肯攪鉛足塵棚漠慶向吼共拎號皚芥鴕隨驅(qū)戮物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常巡查的重點蝴喀命廟收踩箱癸機氦艘跪挎肯攪鉛足塵棚1大綱一、明確部門夏季工作重點。二、值中班工作負責事項。三、設(shè)施、設(shè)備巡查內(nèi)容。四、工程部日常細節(jié)工作。丸哲豹散啥特乃妹遵溝鉚胖珠村揀抒欄偽烷訖酋輛豢粗鍋姜腎呢改嘶昨?qū)衔飿I(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)大綱一、明確部門夏季工作重點。丸哲豹散啥特乃妹遵溝鉚胖珠村揀2夏季巡查工作的重點夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)高負載運行且受夏季環(huán)境影響較大。機電設(shè)備故障率高發(fā)期在5月—11月份。溫升、雷雨是引起電氣設(shè)備故障的主要原因。當設(shè)備溫度達到60℃時，每上升1℃設(shè)備故障率增加達10%幀瀝撒際蓮賣兔且拇側(cè)吵濱柯恰店曝轎怨萊蒲卷拄忍懊轅姑針歸鐘曬澆晦物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季巡查工作的重點夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)3夏季巡查工作的重點二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點。工程部人員必須了解雷雨天氣及臺風預(yù)警情況，重點檢查設(shè)備房門窗、地下車庫、人工湖、天臺等雨水管道保持暢通。女消攘桃酷鎢姑籬注園忱賞椒兌忱舅財秩渡廉患秸怖貪愉辣架緯目贍煩力物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季巡查工作的重點二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點。4雷雨天氣巡查工作雨天重點設(shè)備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況。設(shè)備如：道閘控制柜、電梯機房、供配電、發(fā)電機等房間門窗是否關(guān)閉，防濺水和有無滲漏情況。排水泵有無不抽水或抽水后是否有不停、管道止回閥是否漏水現(xiàn)象。乞聘鋁唇捎薊汞圾鏡楚懦視弓惑憑閥慕界早宰兵團銘澎衡垣附綽福熬備涂物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)雷雨天氣巡查工作雨天重點設(shè)備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況5雷雨天氣巡查工作車庫巡查觀察排水泵運行情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時搶修。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄，確實不能解決的，要及時報告。澆硼饋戎臍譯皚俐寧贍猿凳設(shè)燥惜知夜圭序昔仇怯嘻飛暫頁痞淡訂皋酬閑物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)雷雨天氣巡查工作車庫巡查觀察排水泵運行情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時搶6夏季高溫天氣巡查工作設(shè)備機房溫度不可超過40℃，相對濕度60％—80％檢查設(shè)備排風扇是否完好，當室溫達到40℃時應(yīng)開啟排氣扇裝置。檢查設(shè)備溫升、聲響、氣味是否有異常。椒硒幸壁枷仲祿苯認銳擴汛俘鵬拓烹非備墳租始箱窖峪走淘嬸怨空惋篆憶物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季高溫天氣巡查工作設(shè)備機房溫度不可超過40℃，相對濕度607夏季高溫天氣巡查工作檢查設(shè)備主板溫升在正常范圍內(nèi)，控制柜排風扇是否完好。檢查道閘刷卡機排風裝置是否完好，道閘機傳動部位溫度是否過高。驗真亦忿規(guī)戶勤樞莆債歌澎穿傾濕暇博烴筆貧麓諸惜耪酪弛衍姬弓辱懲篆物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季高溫天氣巡查工作檢查設(shè)備主板溫升在正常范圍內(nèi)，控制柜排風8工程部值中班職責中班晚上巡查：工程部70℅工作用于設(shè)備管理。設(shè)備管理中50℅巡查工作。小區(qū)照明系統(tǒng):小區(qū)門崗、管理處、公告欄、涼亭、橋頭、景觀。巡查設(shè)備房運行和清潔衛(wèi)生情況。水泵房、監(jiān)控中心、配電房作為巡查工作中的重點。直捆軌儲捏帆畫亦馳預(yù)育督秒役旬斡哩偽答吮輕辯隧止甩溫詭腰藹剖招睹物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責中班晚上巡查：直捆軌儲捏帆畫亦馳預(yù)育督秒役旬9工程部值中班職責水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內(nèi)容？水泵房：供水壓力、設(shè)定壓力、水池水位、跑冒滴漏、異聲異味、止回閥、清潔衛(wèi)生、通風溫度、機房照明、消防、噴淋壓力。整靶葬尸糟恕銹哎疲畫安律憲汪許疊疙禹玻舒欲坍旨涸醋甫佛電彌坦砧緝物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內(nèi)容？整靶葬尸糟10工程部值中班職責配電房：電壓、電流、功率因數(shù)、接線端子、電容補償、機房溫度、異聲異味、儀表及指示燈、絕緣工具、滲漏積水。乙冕祭鈾托彥違綱便練杭步貢饅穗沉甚劊迸烤新滓肩爭片仟脈抵魯鐮欲哮物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責配電房：乙冕祭鈾托彥違綱便練杭步貢饅穗沉甚劊11工程部值中班職責監(jiān)控中心：機房溫度、照明、錄像時間日期、錄像機狀態(tài)、視頻信號畫面、攝像位置、對講系統(tǒng)、背景音樂、消防報警系統(tǒng)、異聲異味。完成填寫當日設(shè)備運行狀態(tài)記錄表格。下班前清潔辦公室衛(wèi)生和檢查機房門鑰匙。萎框統(tǒng)轉(zhuǎn)麥聲坎縣爺困摩第但咯支艾零宜糖劉龜華烙斥射繡帛騾族蛙絮蹬物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責監(jiān)控中心：萎框統(tǒng)轉(zhuǎn)麥聲坎縣爺困摩第但咯支艾零12工程部值中班職責“安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。配電箱是否關(guān)閉箱門，有無偷接電線情況。車庫擋車桿撞斷，及時通知前臺與業(yè)主溝通，跟進處理。大堂玻璃門檢查，開關(guān)門速度和有無松動、脫離門框現(xiàn)象。締舜鋸欠斟魯漲揉胸躁顆稼龜丁焊龔泥去佃印靡料拒辟憫嚷橋租晶重拋粥物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責“安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。締舜鋸欠斟13工程部日常細節(jié)工作工程部人員必須注重形象。非緊急工作嚴禁在小區(qū)內(nèi)踩單車和摩托車。忙碌的工作中應(yīng)分“輕重緩急”原則：應(yīng)急維修優(yōu)先、業(yè)主投訴優(yōu)先、業(yè)主維修優(yōu)先。通水、送電工作程序“三檢查、一確定”執(zhí)行。（有人在家、原因、開關(guān)）確定“完成”。門撕現(xiàn)膿索獲朱冠駝哪審鉚梭甩轄脈畦包珠續(xù)駒蔬抄顯辛妖滄壁釉泅椅浩物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常細節(jié)工作工程部人員必須注重形象。門撕現(xiàn)膿索獲朱冠駝14工程部日常細節(jié)工作部門人員所到之處都要留意身邊公共設(shè)施情況。戶內(nèi)配置的開關(guān)不建議更換。經(jīng)過大堂隨手關(guān)門、白天發(fā)現(xiàn)大堂亮燈，及時關(guān)閉。漆曉寫仔菊亥每孿砍細醛忻誰夾計犀授嗆暮王青僳簽喊扯漁抓猛尤監(jiān)油更物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常細節(jié)工作部門人員所到之處都要留意身邊公共設(shè)施情況。15工程部日常細節(jié)工作節(jié)約維修用件、用料，更換下來的配件或剩余的用料不能隨手丟掉，以備后用。工作中注意形象，不得在崗位抽煙、坐地聊天，玩手機等。節(jié)約用水、用電。必須做到設(shè)備房人走燈滅。屢淮蝦數(shù)妥皚詭艙鈔顧攣妖膛橙孵攙還糕閻馱蓑刮棄咖芒繡鬼整啪們販橡物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常細節(jié)工作節(jié)約維修用件、用料，更換下來的配件或剩余的16ThankYou!!牢瞅鋅戚輯栗幌滋盒駒羹愉蕪鯉嶄硫千碉師蹈迄峽枚稽跟用榷腿敲朝鑿抬物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)ThankYou!!牢瞅鋅戚輯栗幌滋盒駒羹愉蕪鯉嶄硫千碉師17工程部日常巡查的重點

蝴喀命廟收踩箱癸機氦艘跪挎肯攪鉛足塵棚漠慶向吼共拎號皚芥鴕隨驅(qū)戮物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常巡查的重點蝴喀命廟收踩箱癸機氦艘跪挎肯攪鉛足塵棚18大綱一、明確部門夏季工作重點。二、值中班工作負責事項。三、設(shè)施、設(shè)備巡查內(nèi)容。四、工程部日常細節(jié)工作。丸哲豹散啥特乃妹遵溝鉚胖珠村揀抒欄偽烷訖酋輛豢粗鍋姜腎呢改嘶昨?qū)衔飿I(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)大綱一、明確部門夏季工作重點。丸哲豹散啥特乃妹遵溝鉚胖珠村揀19夏季巡查工作的重點夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)高負載運行且受夏季環(huán)境影響較大。機電設(shè)備故障率高發(fā)期在5月—11月份。溫升、雷雨是引起電氣設(shè)備故障的主要原因。當設(shè)備溫度達到60℃時，每上升1℃設(shè)備故障率增加達10%幀瀝撒際蓮賣兔且拇側(cè)吵濱柯恰店曝轎怨萊蒲卷拄忍懊轅姑針歸鐘曬澆晦物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季巡查工作的重點夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)20夏季巡查工作的重點二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點。工程部人員必須了解雷雨天氣及臺風預(yù)警情況，重點檢查設(shè)備房門窗、地下車庫、人工湖、天臺等雨水管道保持暢通。女消攘桃酷鎢姑籬注園忱賞椒兌忱舅財秩渡廉患秸怖貪愉辣架緯目贍煩力物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季巡查工作的重點二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點。21雷雨天氣巡查工作雨天重點設(shè)備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況。設(shè)備如：道閘控制柜、電梯機房、供配電、發(fā)電機等房間門窗是否關(guān)閉，防濺水和有無滲漏情況。排水泵有無不抽水或抽水后是否有不停、管道止回閥是否漏水現(xiàn)象。乞聘鋁唇捎薊汞圾鏡楚懦視弓惑憑閥慕界早宰兵團銘澎衡垣附綽福熬備涂物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)雷雨天氣巡查工作雨天重點設(shè)備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況22雷雨天氣巡查工作車庫巡查觀察排水泵運行情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時搶修。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄，確實不能解決的，要及時報告。澆硼饋戎臍譯皚俐寧贍猿凳設(shè)燥惜知夜圭序昔仇怯嘻飛暫頁痞淡訂皋酬閑物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)雷雨天氣巡查工作車庫巡查觀察排水泵運行情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時搶23夏季高溫天氣巡查工作設(shè)備機房溫度不可超過40℃，相對濕度60％—80％檢查設(shè)備排風扇是否完好，當室溫達到40℃時應(yīng)開啟排氣扇裝置。檢查設(shè)備溫升、聲響、氣味是否有異常。椒硒幸壁枷仲祿苯認銳擴汛俘鵬拓烹非備墳租始箱窖峪走淘嬸怨空惋篆憶物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季高溫天氣巡查工作設(shè)備機房溫度不可超過40℃，相對濕度6024夏季高溫天氣巡查工作檢查設(shè)備主板溫升在正常范圍內(nèi)，控制柜排風扇是否完好。檢查道閘刷卡機排風裝置是否完好，道閘機傳動部位溫度是否過高。驗真亦忿規(guī)戶勤樞莆債歌澎穿傾濕暇博烴筆貧麓諸惜耪酪弛衍姬弓辱懲篆物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)夏季高溫天氣巡查工作檢查設(shè)備主板溫升在正常范圍內(nèi)，控制柜排風25工程部值中班職責中班晚上巡查：工程部70℅工作用于設(shè)備管理。設(shè)備管理中50℅巡查工作。小區(qū)照明系統(tǒng):小區(qū)門崗、管理處、公告欄、涼亭、橋頭、景觀。巡查設(shè)備房運行和清潔衛(wèi)生情況。水泵房、監(jiān)控中心、配電房作為巡查工作中的重點。直捆軌儲捏帆畫亦馳預(yù)育督秒役旬斡哩偽答吮輕辯隧止甩溫詭腰藹剖招睹物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責中班晚上巡查：直捆軌儲捏帆畫亦馳預(yù)育督秒役旬26工程部值中班職責水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內(nèi)容？水泵房：供水壓力、設(shè)定壓力、水池水位、跑冒滴漏、異聲異味、止回閥、清潔衛(wèi)生、通風溫度、機房照明、消防、噴淋壓力。整靶葬尸糟恕銹哎疲畫安律憲汪許疊疙禹玻舒欲坍旨涸醋甫佛電彌坦砧緝物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內(nèi)容？整靶葬尸糟27工程部值中班職責配電房：電壓、電流、功率因數(shù)、接線端子、電容補償、機房溫度、異聲異味、儀表及指示燈、絕緣工具、滲漏積水。乙冕祭鈾托彥違綱便練杭步貢饅穗沉甚劊迸烤新滓肩爭片仟脈抵魯鐮欲哮物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責配電房：乙冕祭鈾托彥違綱便練杭步貢饅穗沉甚劊28工程部值中班職責監(jiān)控中心：機房溫度、照明、錄像時間日期、錄像機狀態(tài)、視頻信號畫面、攝像位置、對講系統(tǒng)、背景音樂、消防報警系統(tǒng)、異聲異味。完成填寫當日設(shè)備運行狀態(tài)記錄表格。下班前清潔辦公室衛(wèi)生和檢查機房門鑰匙。萎框統(tǒng)轉(zhuǎn)麥聲坎縣爺困摩第但咯支艾零宜糖劉龜華烙斥射繡帛騾族蛙絮蹬物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責監(jiān)控中心：萎框統(tǒng)轉(zhuǎn)麥聲坎縣爺困摩第但咯支艾零29工程部值中班職責“安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。配電箱是否關(guān)閉箱門，有無偷接電線情況。車庫擋車桿撞斷，及時通知前臺與業(yè)主溝通，跟進處理。大堂玻璃門檢查，開關(guān)門速度和有無松動、脫離門框現(xiàn)象。締舜鋸欠斟魯漲揉胸躁顆稼龜丁焊龔泥去佃印靡料拒辟憫嚷橋租晶重拋粥物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部值中班職責“安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。締舜鋸欠斟30工程部日常細節(jié)工作工程部人員必須注重形象。非緊急工作嚴禁在小區(qū)內(nèi)踩單車和摩托車。忙碌的工作中應(yīng)分“輕重緩急”原則：應(yīng)急維修優(yōu)先、業(yè)主投訴優(yōu)先、業(yè)主維修優(yōu)先。通水、送電工作程序“三檢查、一確定”執(zhí)行。（有人在家、原因、開關(guān)）確定“完成”。門撕現(xiàn)膿索獲朱冠駝哪審鉚梭甩轄脈畦包珠續(xù)駒蔬抄顯辛妖滄壁釉泅椅浩物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常細節(jié)工作工程部人員必須注重形象。門撕現(xiàn)膿索獲朱冠駝31工程部日常細節(jié)工作部門人員所到之處都要留意身邊公共設(shè)施情況。戶內(nèi)配置的開關(guān)不建議更換。經(jīng)過大堂隨手關(guān)門、白天發(fā)現(xiàn)大堂亮燈，及時關(guān)閉。漆曉寫仔菊亥每孿砍細醛忻誰夾計犀授嗆暮王青僳簽喊扯漁抓猛尤監(jiān)油更物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)工程部日常細節(jié)工作部門人員所到之處都要留意身邊公共設(shè)施情