2021年度地產行業(yè)中高端人才報告

數據說明同道獵聘集團，是以科技和大數據驅動的人才服務智能平臺。通過科技賦能，獵聘沿著人力資源價值鏈，持續(xù)升級產品和布局新業(yè)務，向企業(yè)和個人提供更加完善的人力資源服務。公司的核心業(yè)務是中高端人才招聘平臺，截至2021年底，獵聘擁有超過7500萬的注冊會員，已服務超過94萬家優(yōu)質企業(yè)。目前，有超過19萬名認證獵頭在獵聘平臺上尋找核心崗位的候選人。報告中:成本類人才：成本、造價、預結算等相關職能。設計類人才：規(guī)劃設計、結構設計、建筑設計、室內設計、園林設計等相關職能。投資類人才：房地產投資分析、房地產信托/物業(yè)投資、開發(fā)報建經理/主管、房地產項目招投標等相關職能。營銷類人才：業(yè)務崗、市場崗、品牌崗等相關職能。地產數字化：房地產開發(fā)/建筑/建材/工程的IT互聯網技術職能，包含前端、后端、算法、數據、測試、運維等職能。聲明：人才數據來自獵聘大數據研究院，獵聘保留對相關數據的所有權及解釋權，如有采用請注明出處。報告數據包括企業(yè)、獵頭、經理人的基本信息，以及在線的職場行為數據，所有相關數據記錄、監(jiān)測信息均由獵聘大數據研究院提供。除了數據報告，獵聘大數據研究院研發(fā)的機器伯樂推薦系統(tǒng)、簡歷透鏡和職位難易度評估系統(tǒng)等數據產品都會有效提升HR的用戶體驗和招聘效率。報告分析不涉及相關個人的隱私信息，獵聘公平公正確保人才、企業(yè)和獵頭利益，針對中高端人才個人簡歷信息公示方面，采取個人自愿不希望被哪些企業(yè)看到的隱私保護功能，不經當事人允許和授權獵聘不會向任何一方透露個人的隱私信息。Par

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地產行業(yè)觀察Par

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地產人才數據洞察Par

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商業(yè)地產/物業(yè)管理/地產數字化人才數據分析Par

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地產行業(yè)觀察行業(yè)規(guī)模：全年商品房銷售面積和金額同比增長1.9%和4.8%，行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高圖：歷年全國商品房銷售規(guī)模（單位：億平方米，萬億元）圖:全國商品房銷售面積及銷售額增速（%）18.214017.9133.41201008088.568.2104.96052.463.84038.948.18.730.736.322.82016.627.711.821.58.52.64.815.9011.37.34.81.9-202018年2019年2020年2021年商品房銷售面積商品房銷售金額商品房銷售面積商品房銷售額2021年，商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%；商品房銷售額18.2萬億元，同比增長4.8%。行業(yè)規(guī)模經過5年的高位運行，再創(chuàng)新高。從月度累計同比增速來看，商品房銷售面積、銷售金額均呈現逐月遞減趨勢。進入2021年四季度，銷售面積累計增速已低至10%以下。數據來源：統(tǒng)計局行業(yè)規(guī)模：年內銷售“前高后低”，上半年面積同比增長28%，支撐全年規(guī)模攀高圖：全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢（單位：萬平方米、億元）300002500020000150001000050000160%140%120%100%80%202632130260%40%20%0%-20%-40%-60%商品房銷售面積商品房銷售金額面積同比增速金額同比增速在全年整體銷售規(guī)模創(chuàng)新高下，年內表現為“前高后低”。2021年上半年和下半年商品房銷售面積分別同比增長28%和降低15%?？梢娚习肽贻^好的市場表現是全年創(chuàng)新高的主要支撐。銷售表現單月已實現兩連增，11月、12月環(huán)比均增長19%。這是房企端進一步以價換量和居民端信貸環(huán)境寬松兩方面導致,

部分余量居民住房消費需求得以被挖掘激發(fā)后持續(xù)釋放。數據來源：統(tǒng)計局企業(yè)業(yè)績：2021年操盤金額TOP100房企表：2021年1-12月中國房地產企業(yè)銷售操盤榜TOP100（單位：億元）排名企業(yè)簡稱操盤金額排名企業(yè)簡稱操盤金額排名企業(yè)簡稱操盤金額排名企業(yè)簡稱操盤金額1碧桂園7208.66122.85677.24899.74356.33524.53509.42950.02892.02879.52757.92608.62175.82160.72034.01848.61824.11656.11617.51588.21497.81478.41295.31256.61254.426272829303132333435363738394041424344454647484950中梁控股榮盛發(fā)展富力地產華發(fā)股份正榮集團越秀地產遠洋集團雅居樂1237.01230.31182.61172.51148.31147.41088.11056.51047.41045.31004.0981.6939.2877.6835.0827.3745.2696.2688.8670.4664.6663.1621.8577.7570.651525354555657585960616263646566676869707172737475大華集團華僑城559.9551.9517.3516.5495.4493.7487.2485.6474.5464.5452.9426.4420.8407.4407.0406.3395.2388.4382.1371.3348.7342.1325.1322.7317.2767778798081828384858687888990919293949596979899100花樣年萬達集團金融街301.0300.8295.3282.9280.0271.6268.3261.2255.2252.6252.5249.8243.2233.4228.8225.6224.4220.3219.5215.8211.2207.6200.9200.5200.32萬科地產融創(chuàng)中國保利發(fā)展中國恒大中海地產綠城中國華潤置地招商蛇口金地集團綠地控股龍湖集團旭輝集團世茂集團中國金茂新城控股中南置地建發(fā)房產陽光城3敏捷集團電建地產德信地產保利置業(yè)俊發(fā)地產新希望地產華宇集團朗詩綠色地產中交房地產首創(chuàng)置業(yè)東原地產聯發(fā)集團石榴集團星河地產合生創(chuàng)展金隅集團弘陽地產正商集團力高集團國貿地產陽光大地佳源國際當代置業(yè)4大家房產珠江投資榮安地產大發(fā)地產中冶置業(yè)三盛集團大唐地產康橋地產偉星房產瑞安房地產新湖中寶中昂集團景瑞地產華鴻嘉信上坤集團信達地產領地集團北京建工隆基泰和邦泰集團鑫苑中國金成集團56789佳兆業(yè)10111213141516171819202122232425祥生集團建業(yè)集團奧園集團卓越集團中駿集團寶龍地產時代中國合景泰富首開股份禹洲集團金輝集團路勁集團海倫堡龍光集團金科集團濱江集團美的置業(yè)中國鐵建融信集團仁恒置地中糧大悅城新力地產注：1、數據口徑：以企業(yè)操盤為口徑，即：若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)。包含代建。2、數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。3、時間跨度：榜單各項數據若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2021年1月1日到12月31日。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)業(yè)績：百強房企全年累計業(yè)績同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速出現負增長表：2021年1-12月百強房企業(yè)績表現及同比變動（單位：億元）圖：2010-2021年行業(yè)規(guī)模房企銷售業(yè)績增速變動情況銷售金額操盤口徑全口徑2021年12月9940.1單月同比-35.2%-34.7%-38.1%單月環(huán)比32.4%32.8%34.8%2021年1-12月110805.3累計同比-3.5%-3.0%-6.0%51%35%43%17%40%29%37%29%35%31%35%11223.17729.6126534.421%17%14%權益口徑88767.411%9%13%11%19%6%-4%-9%操盤口徑第一季度第二季度第三季度第四季度2019年18546.826913.424166.931771.82020年14819.930152.931053.638813.02021年2020同比-20.1%12.0%2021同比83.0%27117.034404.124064.725219.514.1%28.5%-22.5%-35.0%金額同比面積同比22.2%注：2011-2014年為行業(yè)TOP50房企數據，2014年至今為行業(yè)TOP100房企數據2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%，較11月環(huán)比增長32.4%。從累計業(yè)績來看，年內百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速出現負增長；企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩。特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現不佳，房企銷售去化及回款壓力增加。目前，預期的市場見底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)業(yè)績：TOP30房企保持規(guī)模優(yōu)勢，但年內累計業(yè)績負增長的企業(yè)數量增加圖：2021年TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻及變動（單位：億元）400060%40%20%0%42.0%2879.5300020001000019.8%19.7%1588.29.9%8.0%1148.39.2%-0.8%-9.3%2.5%570.6-14.9%200.3-20%TOP10TOP202019年TOP302021年TOP50TOP1002020年同比變動較2019年變動圖：2020-2021年百強房企累計業(yè)績增速分布及變動（單位：家）393029252115161096低于-10%-10%至0%0%至15%15%至30%高于30%2020年2021年2021年，百強房企在各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升的同時，規(guī)模增速也呈現一定的分化，行業(yè)競爭加劇。其中，行業(yè)龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長、保持規(guī)模優(yōu)勢，TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元，同比增幅達19.8%，較2019年增長42%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升9.2%和2.5%，實現規(guī)模穩(wěn)定提升；2021年，百強房企整體表現不及去年同期，截至12月末近4成百強房企累計業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負增長的企業(yè)數量較2020年有明顯提升。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)融資：全年融資量近五年新低，年末“冰封”有所緩解圖：2019-2021年100家典型房企單月融資額（單位：億元）2,5002,0001,5001,000500100%80%60%40%20%0%82%53%1,380873827778-20%452-39-%40%-60%-80%-65%-融資量同比2021年全年融資量13038億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時是近五年來最低點。其中，2021下半年以來，受房企商票違約、債券違約等多方面的影響，房企的融資量8月以后均不足千億元。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)融資：永續(xù)債及股權融資放緩，境內債權融資占據主位，境外融資成本飆升圖：2019-2021年各月房企發(fā)債成本13.50%圖：2019年以來房企發(fā)債情況11.75%7.02%資產證券化股權+永續(xù)債供應鏈資產證券化持續(xù)扮演房企重3.73%要的融資補充手段。股權融資及永續(xù)債放緩遞交過招股書未上市成功的企業(yè)有12家。境外債權境外發(fā)債境內發(fā)債1000080006000400020000圖：2016-2021年不同性質企業(yè)發(fā)債變化（單位：億元）46%

50%1.3%23.0%26.3%境外債到期高峰下房企借新還舊占比上升。40%49.4%34%30%20%10%0%29%27%24%25%境內債權2016年2017年2018年國企央企2019年2020年2021年民營國企央企占比2021全年融資成本5.29%，同比下降0.93個百分點。房企融資利率在2.40%-14.50%間，企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化。值得注意的是，四季度政策密集發(fā)聲維穩(wěn)以來，房企發(fā)債逐步恢復，12月境內發(fā)行債券有中海、龍湖、金科等，境外發(fā)債的有中駿、綠地、寶龍等；2019年以來境內債券融資仍占主導，其占比達到49.4%。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)投資：2021年新增拿地價值（全口徑）TOP100房企表：2021年1-12月中國房地產企業(yè)新增土地價值TOP100排名企業(yè)簡稱新增拿地金額排名企業(yè)簡稱新增拿地金額排名企業(yè)簡稱新增拿地金額排名企業(yè)簡稱新增拿地金額12345678910111213141516171819碧桂園2063.11888.81882.51592.6154226272829303132333435363738394041424344金科集團佳兆業(yè)385.1345.5339.5330.7327.2321.3318.3309.6300.6299.7294.4291.9280.3278.9278.6277.227651525354555657585960616263646566676869寶龍地產祥生集團偉星房產榮盛發(fā)展世茂集團金隅集團世紀金源萬達集團金輝集團頤居建設榮安地產中冶置業(yè)中旅地產京投發(fā)展珠江實業(yè)海倫堡215.9211.2209.3208.2207.8206.8200.8193.9190.318976777879808182838485868788898991929394西安高科集團當代置業(yè)武漢城投力高集團鵬瑞地產建業(yè)集團上坤集團俊發(fā)地產中建智地港城集團花樣年136.2135.3132.4121.2118.7115.1114.8114.0111.3111.2110.2110萬科地產保利發(fā)展中海地產綠城中國華潤置地龍湖集團招商蛇口融創(chuàng)中國建發(fā)房產中國金茂旭輝集團新城控股越秀地產卓越集團濱江集團金地集團中國鐵建中梁控股正榮集團遠洋集團中國恒大中駿集團美的置業(yè)大家房產德信地產雅居樂1375.312411190.61013.8956.5950.6724.4723.9697.2669.8642.7588新希望地產陽光城185.1181.5180.4175.3172.2170五礦地產控股時代中國眾安房產中奧地產華鴻嘉信信達地產興城人居粵?？毓芍心现玫卮笕A集團弘陽地產大悅城控股保利置業(yè)城建發(fā)展深業(yè)集團109.1106.2106.2103.4103.2102.2101.9華宇集團香港置地國貿地產163.6160578.1517268267.1155浙江省交通投資集團20融信集團498.945仁恒置地264.270150.395海寧鴻翔100.72122232424武漢城建首開股份龍光集團中交房地產綠地控股436.3421.7415.1411.5411.54647484950電建地產南山控股深圳地鐵聯發(fā)集團蘇高新集團252.2251.4241.8236.4234.37172737475佳源國際149.6149.5147.1145.7144.996979899100上海建工康田置業(yè)象嶼集團浦發(fā)集團大發(fā)地產99.897.296.795.793.5中建東孚葛洲壩中天美好集團華發(fā)股份注：1.企業(yè)范疇：主營業(yè)務在中國內地的房地產開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產業(yè)用地和文旅用地且無法區(qū)分,暫不計入。2.時間跨度：各項數據如無特殊說明，統(tǒng)計時間段均為2021年1月1日到12月31日。3.數據范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項目，而海外及港澳臺地區(qū)的土地數據不予計入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經營性用地，而一級土地開發(fā)不予計入，收并購的酒店不予計入。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)投資：百強拿地銷售比降至0.25創(chuàng)五年新低，三成房企拿地銷售比低于0.2表：2017-2021年百強房企拿地銷售比走勢圖：2021年百強房企拿地銷售比劃分情況>0.6;4%銷售梯隊2017年2018年2019年2020年2021年TOP1-10TOP11-20TOP21-30TOP31-50TOP51-100百強整體0.710.690.640.630.510.580.40.390.380.30.310.430.280.340.360.340.350.420.40.290.270.310.240.190.250.4-0.6;19%<0.2;34%0.360.360.370.320.380.2-0.4;43%圖：2021年百強房企拿地銷售比變化情況從歷年拿地銷售比變化來看，足以顯示今年房企投資的謹慎程度：2021年三、四季度拿地銷售比持續(xù)走低，四季度僅為0.12。全年百強房企新增土儲拿地銷售比為0.25，較去年下降0.12，與2017年的高峰相比降幅超過50%，并創(chuàng)下近五年新低；0.380.350.2拿地銷售比低于0.2的房企占34%，投資態(tài)度極為謹慎，既包括全國布局的規(guī)模房企，也包括區(qū)域深耕的中小房企。0.12四季度一季度二季度三季度注：拿地銷售比=拿地金額（全口徑）/銷售金額（全口徑）數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)企業(yè)投資：國企、央企投資保持穩(wěn)健，百強近半數投資聚焦長三角表：2021年拿地金額同比上漲的典型房企（單位：億元）圖：2021年百強房企拿地能級、區(qū)域分布情況（按金額）50%企業(yè)簡稱拿地金額排名拿地金額同比變化上半年金額/全年金額46%萬科地產中海地產招商蛇口綠城中國華潤置地建發(fā)房產中國金茂越秀地產武漢城建德信地產大家房產大華集團弘陽地產仁恒置地2188915931543154213759562%11%7%63%44%67%58%67%69%79%63%48%53%78%39%38%19%30%420%18%17%18%568%74%一線二線三四線長三角珠三角中西部環(huán)渤海10111421343339404560%26%129%309%8%9513,472.7969743630131041%39%16%57%279528.35279264杭州

北京

南京

廣州

重慶

蘇州

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佛山

無錫

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東莞

鄭州

紹興注：拿地金額為全口徑排名，拿地金額為全口徑數據，選取拿地金額超過250億的典型企業(yè)超過六成的百強房企拿地金額同比下降，近三成房企同比降幅高達50%。百強拿地金額同比上漲且全年金額超過250億的房企中，國企、央企占據半壁江山。百強房企進入拿地金額TOP20的城市中，有15個是集中供地的試點城市。集中供地政策下，試點城市土地供應增加，又吸引了更多房企投資，形成循環(huán)，未來城市間的市場分化也將更為明顯。數據來源：RIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、企業(yè)公告組織管理：“以變對變”，生存壓力之下架構調整頻繁表：部分典型房企2021年組織架構調整情況維度總部細分企業(yè)簡稱萬科地產華潤置地金科集團金地集團調增詳情現階段房企組織調整、變革主要集中三個層面上：總部調整、區(qū)域整合以及多元化戰(zhàn)略。總部部分職能將搬往上海，且部分職能的搬遷已在進行中，搬遷員工約占萬科總部人數的1/5總部架構調整：增設科技創(chuàng)新部；財務部強化金融創(chuàng)新職能；針對銷售物業(yè)，總部生產條現管理直接穿透城市公司；強化客研職能本著“精集團、強區(qū)域、做實一線”的思路，進一步縮短管理層級精簡、賦能總部聚焦四大中心定位，推動關聯職能合并、補足缺位短板，打造精簡高效、統(tǒng)籌服務型總部總部：強調精簡與賦能，職能部門子公司化成趨勢。第一，對于規(guī)模企業(yè)而言，精簡總部是組織調整的第一步；第二，總部角色、定位轉變也是此輪變革的核心，房企從管控型組織向賦能型組織轉變，給予一線公司更多的授權；撤銷原企業(yè)管理中心，原下轄的總裁辦公室、法務風控部2個二級部門調整為獨立部門；撤銷原投資發(fā)展中心下轄的戰(zhàn)略投研部；撤銷原工程合約中心、運營管理中心、營銷客關中心，成立大運營管理中心祥生集團越秀地產越秀興業(yè)地產代理已經形成了全程策劃、銷售代理、二手中介、按揭金融四大業(yè)務體系，成立20余年來，深耕廣州，積極開拓珠三角、環(huán)渤海及長三角保利發(fā)展正榮地產力高集團碧桂園保利投顧成立于2001年，是保利發(fā)展控股集團戰(zhàn)略布局房地產服務領域的專業(yè)子公司正榮營銷公司成立，四個大區(qū)目前已經相繼成立了營銷公司，營銷中心由職能部門升級為正榮地產的全資子公司2021年1月13日，力高集團營銷公司在深圳總部正式成立，下設華北、華南、華中、華東4個事業(yè)部碧桂園正推進品牌營銷業(yè)務線條子公司化職能部門子公司化綠地控股綠城中國綠地香港成立灣區(qū)投資管理公司，將廣東事業(yè)部合并武漢公司并入上海公司，海外公司與上海公司合署辦公區(qū)域整合：資源整合下倒逼區(qū)域競爭，合并與裂變并存。合并：“鋤強扶弱”，同時優(yōu)勢區(qū)域也在合并，組織平臺不斷下沉；裂變：依靠組織彈性緊跟市場大勢，高度匹配國家城市群戰(zhàn)略；拆分重整了長三角區(qū)域的三個區(qū)域公司以及大灣區(qū)的兩個區(qū)域公司，只剩7個區(qū)域公司，蘇滬地區(qū)、山東地區(qū)、長三角地區(qū)(除杭州)，由蘇滬地區(qū)管理；浙江地區(qū)、華中地區(qū)、長三角地區(qū)(杭州)，由浙江地區(qū)管理；粵桂地區(qū)并入世茂海峽世茂集團多個區(qū)域被合并，原區(qū)域公司被取消：文旅事業(yè)部并入蘇中區(qū)域，文旅事業(yè)部取消；海南區(qū)域并入南寧區(qū)域，海南區(qū)域取消；粵東區(qū)域并入海西區(qū)域，粵東區(qū)域取消中南置地旭輝集團雅居樂成立東南區(qū)域集團，隨后成立廣桂區(qū)域事業(yè)部，合并原廣州和南寧公司，華北區(qū)域集團成立、太原并入西北區(qū)域合并武漢區(qū)域并入南京區(qū)域，深圳區(qū)域并入廣州區(qū)域，調整完成后區(qū)域公司分別為海南區(qū)域、云南區(qū)域、中山區(qū)域、廣州區(qū)域、西安區(qū)域、重慶區(qū)域、北京區(qū)域、南京區(qū)域、上海區(qū)域設立華中區(qū)域公司，原西南區(qū)域所轄武漢公司、長沙公司、合肥公司、荊州項目劃入華中區(qū)域公司管理，華中區(qū)域本部設在武漢；調整西南區(qū)域公司管轄范圍，下轄重慶渝北片區(qū)、重慶渝南片區(qū)、成都公司、梁平項目，西南區(qū)域本部設在重慶金輝集團融信集團區(qū)域撤銷江蘇區(qū)域并入滬蘇區(qū)域集團；目前融信下設7大區(qū)域：福建區(qū)域集團（海西、廣東）、滬蘇區(qū)域集團（上海、江蘇）、華北區(qū)域公司（天津、山西）、浙江區(qū)域集團、河南區(qū)域集團、山東區(qū)域公司、西南區(qū)域公司相關多元化領域出現向物業(yè)、商管、產業(yè)地產等幾個賽道集中的趨勢。從標桿房企來看，既有多元化經營狀況持續(xù)不達預期而被動調整的情況，也存在企業(yè)有意調整業(yè)務結構、進行戰(zhàn)略性收縮和擴張的情況。榮盛發(fā)展上坤集團中梁控股遠洋集團卓越集團榮盛發(fā)展將原京津冀區(qū)域的七八個公司合并為北京、天津兩個公司將上海和江蘇區(qū)域合并為滬蘇區(qū)域，合并后，形成六大區(qū)域包括：滬蘇、浙江、安徽、湖北、河南、廣東繼粵港澳集團后，擬成立長三角集團宣布正式成立華西開發(fā)事業(yè)部，覆蓋成都、重慶、貴陽、昆明、西安等城市深圳地產和深圳置業(yè)兩家公司合并成立深圳公司，成立粵西公司和佛山公司新增新設立昆明（負責云南省、貴州省）、廣佛（負責廣州、佛山、東莞、肇慶、清遠等）、中珠江（負責中山、珠海、江門、湛江等）3個區(qū)域公司海倫堡禹洲集團設立江蘇區(qū)域，轄管江蘇省內城市公司；浙皖區(qū)域將并入原滬蘇區(qū)域，更名為東部區(qū)域，轄管上海、杭州、合肥、青島等公司數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)人員招聘：雇主品牌逆勢發(fā)力，名企積極吸納社會人才龍湖人才節(jié)直播招聘中海/華潤專項招聘招商/越秀/碧桂園服務專項招聘保利/華發(fā)/萬科專項招聘總結：房地產仍將是中國經濟的壓艙石和支柱產業(yè)1、房地產政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，

“因城施策”促進房地產良性循環(huán)2、雖然2021年行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高，但百強房企整體銷售規(guī)模大概率將持平或回落3、城市分化加劇，一線、核心二線繼續(xù)保持增勢，三四線仍將加速下行4、土地市場熱度將繼續(xù)保持低位運行，國企央企仍是土地市場主力軍5、行業(yè)降杠桿的主基調不變，并購貸等助力優(yōu)質房企率先發(fā)展6、房企組織架構變化頻繁，以求實現運營更敏捷、管理更精細7、從重金引才轉向人崗匹配、人事匹配新時代20218、優(yōu)質房企逆勢而上，加大人才吸引力度，更加關注雇主品牌的提升Par

t2

地產人才數據洞察地產中高端人才占比居各行業(yè)之首，同比增長超13%圖：2021年人才分布TOP10行業(yè)及同比變化14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%12.20%30.51%10.31%24.21%20.90%15.53%4.40%14.82%3.93%5.31%5.02%13.24%4.07%11.33%3.42%9.13%2.90%2.81%6.09%4.92%0.00%房地產開發(fā)互聯網移動互聯網電子商務教育培訓學術科研院校汽車機械制造機電旅游酒店電子技術半導體專業(yè)服務食品飲料煙酒日化計算機軟件建筑建材工程摩托車重工餐飲服務生活服務集成電路人才分布同比變化2021年，雖然地產行業(yè)發(fā)展受到較大挑戰(zhàn)，但從獵聘大數據來看，地產中高端人才分布仍穩(wěn)居第一，同比2020年增長為13.24%。數據來源：獵聘大數據研究院地產需求僅次于互聯網，同比上一年實現正增長圖：2021年人才需求TOP10行業(yè)及同比變化20.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%18.65%105.59%9.38%54.53%43.83%37.43%4.19%32.07%6.01%25.62%5.86%23.08%24.02%3.22%6.00%4.42%3.82%3.53%-2.57%3.47%4.00%6.00%2.00%0.00%-20.00%互聯網移動互聯網電子商務房地產開發(fā)建筑計算機軟件專業(yè)服務電子技術半導體制藥汽車百貨批發(fā)零售機械制造機電食品飲料煙酒日化生物工程摩托車建材集成電路重工工程人才需求同比變化基于上半年良好發(fā)展態(tài)勢和部分企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，雖有部分企業(yè)需求縮減，但地產全年需求僅次于互聯網行業(yè)，同比實現6%的增長。數據來源：獵聘大數據研究院地產行業(yè)人才供給相比全行業(yè)更充裕，銷售等職能人才更為搶手表：2021年地產TSI指數TOP10職能圖：2019-2021年地產與全行業(yè)TSI走勢1.46

1.46

1.45職能名稱TSI5.153.843.662.91.411.371.351.331.281.291.261.241.22銷售顧問銷售代表1.151.13

1.130.91.121.11.11.11.071.051.031.011.010.970.950.940.890.870.820.83房地產銷售人員大客戶銷售0.760.730.720.690.920.920.880.880.880.860.860.840.840.830.840.810.80.790.760.740.720.740.730.730.690.690.680.67招聘專員/助理法務專員/助理售后支持工程師品類管理2.081.741.60.620.610.560.550.550.570.530.520.490.51.6視覺設計經理/主管商務總監(jiān)1.591.59全行業(yè)TSI地產TSI地產行業(yè)在國民經濟發(fā)展中發(fā)揮了壓艙石的作用，對中高端人才吸引力較強，近3年TSI指數一直低于全行業(yè)，招聘難度相對較低。每年春節(jié)后，隨著人才求職活躍度提升，行業(yè)TSI指數相對較低，從4月后隨著人才工作意向確定，整體招聘難度提升。2021年下半年開始，隨著行業(yè)需求縮減，人才求職難度越來越高。銷售類職能最為緊缺；招聘專員、法務專員等緊隨其后。注：全國中高端人才緊缺指數TSI（TSI

即

TalentShortage

Index

的縮寫，意為人才緊缺指數。TSI>1，表示人才供不應求;

TSI<1，表示人才供大于求。如果

TSI

呈上升趨勢，表示人才越來越搶手，找工作相對容易）數據來源：獵聘大數據研究院武漢人才同比增長速度最快，南京、佛山、深圳人才需求旺盛圖：2021年地產人才需求TOP10城市及同比變化圖：2021年地產人才分布TOP10城市及同比變化9.00%30.00%8.55%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%36.11%6.25%27.51%6.03%8.00%25.00%7.36%30.46%23.91%5.22%29.51%24.33%4.75%24.04%7.00%20.91%22.60%22.80%4.89%5.73%5.62%6.00%20.00%4.36%20.32%5.00%15.00%4.00%20.42%

19.74%16.50%3.76%

3.73%15.96%3.09%3.00%

3.00%2.77%3.47%2.94%11.58%2.86%3.00%10.00%2.56%3.10%2.00%5.00%1.00%0.00%5.31%-4.09%-3.40%-5.00%-10.00%0.00%0.00%深圳上海北京廣州成都杭州南京武漢重慶佛山北京上海成都廣州深圳重慶武漢西安杭州鄭州2021年占比2021年同比2020年變化北京、上海人才占比穩(wěn)居前二，但同比增速低于其他核心一線城市。武漢的增速最高，達27.51%，其次是廣州、鄭州、成都，均為24%左右。中央對深圳推行的最新土地管理新政，促進了深圳地產市場平穩(wěn)、健康運行，深圳對地產人才需求遠高于其他城市，且保持較高速增長。2021年隨著南京《都市圈發(fā)展規(guī)劃》的出爐，帶動當地地產行業(yè)發(fā)展，人才需求同比增長以36.11%位居全國第一。數據來源：獵聘大數據研究院行業(yè)內流動為絕對主流，互聯網流入地產居第四，整體而言占比較低圖：2021年地產人才來源TOP10行業(yè)圖：2021年地產人才流向TOP10行業(yè)圖：2021年互聯網人才流向TOP10行業(yè)76.05%74.86%房地產開發(fā)/建筑/建材/工程房地產服務(物業(yè)管理/地產經紀)規(guī)劃/設計/裝潢房地產開發(fā)/建筑/建材/工程房地產服務(物業(yè)管理/地產經紀)互聯網/移動互聯網/電子商務專業(yè)服務(咨詢/財會/法律/翻譯等)規(guī)劃/設計/裝潢50.13%互聯網/移動互聯網/電子商務計算機軟件6.29%1.74%1.67%1.57%0.97%0.88%0.81%0.75%0.73%4.31%2.75%1.93%1.31%0.95%0.89%0.76%0.74%0.70%5.81%4.15%3.22%2.85%2.51%2.19%1.99%1.85%1.80%教育/培訓/學術/科研/院校專業(yè)服務（咨詢/財會/法律/翻譯等）食品/飲料/飲酒/日化房地產開發(fā)/建筑/建材/工程汽車/摩托車互聯網/移動互聯網/電子商務專業(yè)服務(咨詢/財會/法律/翻譯等)旅游/酒店/餐飲服務/生活服務百貨/批發(fā)/零售地產旅游/酒店/餐飲服務/生活服務基金/證券/期貨/投資百貨/批發(fā)/零售基金/證券/期貨/投資百貨/批發(fā)/零售機械制造/機電/重工機械制造/機電/重工交通/貿易/物流教育/培訓/學術/科研/院校政府/公共事業(yè)/非營利機構廣告/公關/市場推廣/會展房地產開發(fā)、房地產服務流動占比合計超過80%，受專業(yè)限制影響，行業(yè)內流動仍為主流。隨著地產數字化轉型，需要更多的互聯網人才加入。從流動來看，互聯網流入地產居第四，占比僅為1.67%；從互聯網人才流出來看，地產僅居第六。數據來源：獵聘大數據研究院北京、杭州流入地產人才同比降低，蘇州對地產人才吸納同比增長最高圖：2021年地產人才來源TOP10城市圖：2021年地產人才流向TOP10城市25.62%14.84%14.47%13.72%12.38%22.97%11.27%20.99%20.69%10.51%20.46%9.44%8.53%5.78%18.42%18.30%17.50%17.50%6.88%4.48%3.58%3.06%2.74%12.86%2.49%2.41%12.32%10.33%1.77%1.57%8.61%-0.22%6.72%4.73%4.02%2.79%2.62%

2.55%2.29%-5.87%上海北京深圳廣州成都重慶杭州武漢西安南京上海北京深圳廣州杭州成都武漢南京重慶蘇州2021年占比2021年同比2020年變化一線四大城市輸出地產人才最多（合計占比36%）、對地產人才吸納能力最強（合計占比41%）。同比2020年變化來看，北京流入地產人才同比下降5.87%，武漢、西安、南京增長最多；從地產人才流向TOP10城市來看，同比均有不同程度增長，其中蘇州增長最為亮眼，達到25.62%。數據來源：獵聘大數據研究院年輕人才更青睞地產行業(yè)，高齡段人才有下降趨勢圖：2021年地產人才年齡分布及同比變化圖：2021年地產人才工齡分布及同比變化圖：2021年地產人才年薪分布及同比變化47.98%36.33%35.55%39.86%39.11%30.98%21.67%17.48%18.65%15.98%16.08%18.80%10.62%5.58%12.10%12.38%8.73%7.47%12.85%12.40%10.92%2.29%5.37%7.86%6.58%-0.08%5.92%4.82%1.03%-0.67%8-10年

10-15年

15年以上3.04%-8.77%3年以下

3-5年5-8年30歲以下30-40歲40-50歲50歲以上10萬以下

10萬-20萬

20萬-30萬

30萬-40萬

40萬-50萬

50萬以上2021年占比

2021年同比2020年變化從年齡來看，30-40歲占比接近8成；30歲以下人才存量同比增長最高，40歲以上人才存量同比有一定下降。從工齡來看，5-8年、10-15年占比最高，合計占比超過4成；3年以下人才存量同比增長最高，15年以上人才存量同比有一定下降。從年薪來看，20萬以下占比超過71%；各年薪段人才存量均有不同程度增長，10萬-20萬增長最多。數據來源：獵聘大數據研究院行業(yè)人才向高學歷升級，工程造價、建筑工程技術專業(yè)增長最快圖：2021年地產人才學歷分布及同比變化從學歷分布來看，本科以上占比接近7成，同比上一年增長超過10%。59.09%從人才來源學校來看，TOP10高校大多為建筑老八校和綜合性院校。31.21%從人才專業(yè)背景來看，土木工程遙遙領先，工程造價、建筑工程技術同比增長最快，均超過50%。18.77%9.69%11.85%10.62%大專及以下本科碩士及以上2021年占比2021年同比2020年變化圖：2021年地產人才來源TOP10專業(yè)及同比變化圖：2021年地產人才來源TOP10大學及同比變化56.87%50.80%15.35%13.39%14.21%11.84%11.27%11.46%10.83%10.70%10.21%20.23%23.38%6.84%1.94%

1.94%

1.89%

1.85%

1.84%

1.78%

1.77%18.76%3.65%7.00%11.36%7.69%2.20%13.12%1.71%4.83%

4.26%5.05%3.26%

3.03%

2.39%7.25%1.93%

1.86%4.18%2.75%注：建筑老八校，是指清華大學、東南大學、天津大學、同濟大學、原哈爾濱建筑大學（已并入哈爾濱工業(yè)大學）、華南理工大學、原重慶建筑大學（已并入重慶大學）和西安建筑科技大學。數據來源：獵聘大數據研究院專業(yè)類職能人才占比優(yōu)勢明顯，管理類人才年薪超過30萬圖：2021年地產人才職能分布TOP10及平均年薪（單位：萬元）圖：2021年地產人才職能平均年薪TOP10及期望漲幅（單位：萬元）6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%28.10302520151055.05%908030.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%25.43%4.87%23.203.86%24.48%22.30%44.9422.12%22.02%21.71%20.16

22.6470

67.3518.90%41.2119.3818.20%605040302010019.5352.563.32%15.18%42.6715.46%15.03%2.94%

2.93%15.2316.182.58%15.532.23%35.45

35.2638.59

36.0932.5632.152.40%13.682.09%0.00%0人才分布平均年薪實際期望漲幅現場施工管理、建筑工程管理/項目管理人才占比最高，接近10%；其次是土木、結算、設計、財務等占比較高。房地產項目總經理年薪相對較高，達到28.1萬，其次為建筑設計師是22.64萬。從年薪TOP10職能來看，大多為中高端管理類人才等，首席執(zhí)行官、副總裁/副總經理在50萬以上，設計總監(jiān)、分公司/代表處年薪負責人、財務總監(jiān)平均年薪超過40萬，也有規(guī)劃設計師這種專業(yè)類人才年薪進入TOP10。跳槽的期望薪酬漲幅平均值為20%，分公司/代表處負責人期望薪酬漲幅以25.43%最高。數據來源：獵聘大數據研究院人才成熟度與年薪呈現正相關，45歲后出現轉折圖：2021年地產人才不同年齡段平均年薪圖：2021年地產人才不同工齡平均年薪圖：2021年地產人才不同學歷平均年薪65.1636.4139.0238.9935.7432.7528.3032.6930.2732.3629.4024.2520.3423.5727.1248.7023.6136.0629.1520.0717.0519.8216.0013.7212.1310.7016.9824.0220.2514.6413.3111.6317.6715.533年以下3至5年5至8年8至10年

10至15年

15年以上大專本科碩士博士實際年薪期望年薪單位：萬元45歲之前，地產人才平均年薪、期望年薪均與年齡成正比；45歲至50歲平均年薪基本無增長，跳槽期望年薪有所下降，50歲后實際年薪和期望年薪均有不同程度下降。這也與45歲后求職難度加大，更追求穩(wěn)定平臺和發(fā)展空間等因素有關。隨著工齡增長，平均年薪和期望年薪均有不同程度增長，其中在15年以上期望年薪與實際年薪差值達到20%。從學歷來看，學歷越高平均年薪越高，且跳槽期望的薪酬越高。博士學歷期望年薪與實際年薪差值高達34%。從側面也可以看出，高學歷人才對薪酬有更高的期待。數據來源：獵聘大數據研究院營銷類、成本類、設計類、投資類人才近3年持續(xù)被熱需圖：2019-2021年地產行業(yè)熱招TOP15職能職能名稱2019年職能名稱2020年職能名稱2021年部門/事業(yè)部管理銷售經理/主管項目經理/主管房地產項目策劃經理/主管建筑設計師人力資源經理/主管土木/土建工程師會計/會計師房地產項目管理財務經理3.66%2.57%2.14%1.87%1.84%1.80%1.70%1.68%1.66%1.61%1.48%1.46%1.45%1.45%1.42%銷售代表房地產銷售人員銷售經理/主管建筑工程管理/項目經理財務經理/主管建筑設計師2.47%2.23%2.07%1.94%1.90%1.89%1.88%1.84%1.61%1.60%1.49%1.37%1.27%1.20%1.19%銷售經理/主管房地產銷售人員銷售代表現場施工管理工程造價/預結算建筑設計師財務經理/主管土木/土建工程師房地產策劃建筑工程管理/項目經理人力資源經理/主管會計房地產投資拓展物業(yè)項目經理建筑資料員2.75%2.71%2.07%1.96%1.93%1.87%1.82%1.80%1.74%1.74%1.67%1.51%1.48%1.42%1.32%現場/施工管理土木/土建工程師人力資源經理/主管房地產項目策劃經理/主管房地產投資分析房地產項目管理建筑資料員房地產成本經理/主管房地產投資分析建筑工程管理/項目經理銷售代表物業(yè)管理經理/主管工程預結算管理建筑資料員營銷類人才需求占比近3年穩(wěn)步上升，2020-2021年，銷售類三大職能居熱招TOP3位置。成本類的工程預結算管理需求占比也在穩(wěn)步提升。設計類、投資類職能占比變化趨勢雖不明顯，但近三年一直穩(wěn)居TOP15行列，也是地產行業(yè)熱需的人才。數據來源：獵聘大數據研究院成本類人才更年輕化，入門門檻相對低圖：2021年成本類人才年齡分布圖：2021年成本類人才工齡分布54.54%24.34%20.63%34.69%14.75%13.93%13.25%11.96%9.21%1.49%0.07%20歲以下20至30歲30至40歲40至50歲大于50歲3年以下3至5年5至8年8至10年10至15年15年以上圖：2021年成本類人才年薪分布圖：2021年成本類人才學歷分布73.81%41.93%25.90%16.85%9.12%19.60%5.74%3.05%3.15%0.43%大專以下0.02%博士大專本科碩士10萬以下10至20萬20至30萬30至40萬成本類40至50萬50萬以上全行業(yè)地產相比地產和全行業(yè)：成本類人才在20至40歲、10年以下工齡占比優(yōu)勢最明顯。成本類人才本科學歷占比優(yōu)勢明顯，接近74%，碩士以上學歷占比較低。超過67%的成本類人才平均年薪在20萬以下，10萬以下和30至40萬年薪段優(yōu)勢更為明顯。數據來源：獵聘大數據研究院工程造價/預結算人才存量最豐富，土木和工程專業(yè)占比超過4成圖：2021年成本類人才職能分布TOP10及平均年薪（單位：萬元）圖：2021年成本類人才來源TOP10專業(yè)35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%35.0030.58%31.26土木工程21.24%20.64%30.0025.0020.0015.0010.005.0028.9627.20工程管理工程造價21.64%23.9720.92%16.73%19.6216.6010.31%工程造價管理建筑工程6.55%15.8614.2913.201.38%1.27%1.14%1.07%0.90%0.83%10.787.27%建筑工程技術建筑環(huán)境與設備工程電氣工程及其自動化會計學1.40%0.85%0.62%0.42%0.35%0.00%0.00工商管理人才分布平均年薪工程造價/預結算管理占比超過3成，其次是土木造價工程師、房地產成本管理，三類職能合計占比超過70%。房地產成本管理平均年薪最高，達到31.26萬。成本類人才專業(yè)背景較多是地產類相關專業(yè)，土木工程、工程管理、工程造價居前三。數據來源：獵聘大數據研究院成都、重慶人才占比擠進前三，南京人才需求逆風飛翔圖：2021年成本類人才城市分布TOP10及同比變化圖：2021年成本類新發(fā)職位TOP10城市及同比變化14.53%35.02%13.68%12.34%12.18%11.42%9.78%8.42%12.27%11.28%2.99%

2.70%10.15%

9.30%2.40%6.57%

6.28%5.12%

4.70%-13.18%6.80%2.44%6.33%5.88%5.05%

5.04%4.65%

4.59%3.25%3.13%

3.08%3.00%

2.95%-12.56%-12.76%-13.11%-16.85%-25.62%-35.43%北京成都重慶上海深圳廣州鄭州武漢西安杭州上海北京深圳杭州廣州成都南京佛山重慶武漢-3.56%2021年占比2021年同比2020年變化成都、重慶成本類人才在占比超過上海、深圳、廣州，僅次于北京；從同比增長來看，人才分布TOP10城市，均有不同程度增長，只有北京下降了3.56%，鄭州以14.53%的增幅位居第一。上海、北京、深圳新發(fā)職位占比超過3成，較多城市成本類人才需求有不同程度下降，南京需求增長最明顯，達到35%。數據來源：獵聘大數據研究院成本類人才在TOP5城市流動較為穩(wěn)定，南京對成本類人才吸納效果顯著圖：2019-2021年成本類人才流向TOP10城市圖：2019-2021年成本類人才來源TOP10城市北京上海深圳廣州成都重慶杭州武漢天津西安14.47%14.18%10.95%北京上海深圳廣州成都杭州重慶武漢西安南京9.61%9.49%6.85%6.01%5.16%5.55%4.26%3.18%4.10%3.29%2.99%2.68%2.67%2.78%2.71%2.26%2.24%成本類人才流動來源TOP5城市和流向TOP5城市排序一致，人才來源TOP5城市輸入了超過45%的人才。從人才來源和人才流向對比來看，天津輸入了2.26%的成本類人才，但成本類人才流向未進入TOP10行列；南京成本類人才輸入未進入TOP10，但是人才吸納以2.67%居第十，反映出南京積極吸納成本類人才以滿足地產發(fā)展需要。數據來源：獵聘大數據研究院設計類人才學歷門檻高，30-50萬年薪優(yōu)勢明顯圖：2021年設計類人才年齡分布圖：2021年設計類人才工齡分布51.62%41.46%22.85%20.17%18.75%13.84%13.22%8.48%6.38%0.42%0.13%20歲以下3年以下3至5年5至8年8至10年10至15年15年以上20至30歲30至40歲40至50歲大于50歲圖：2021年設計類人才學歷分布圖：2021年設計類人才年薪分布68.36%33.25%29.32%18.08%12.16%18.78%11.76%3.96%3.23%0.99%大專以下0.10%大專本科碩士博士10萬以下10至20萬20至30萬30至40萬設計類40至50萬50萬以上地產全行業(yè)相比地產和全行業(yè)：設計類人才在20至40歲、5年以下工齡占比優(yōu)勢最明顯。設計類人才本科和碩士學歷占比優(yōu)勢明顯，接近88%。設計類人才在30萬以下占比占80%，低于地產和全行業(yè)；在30-50萬年薪占比高于地產和全行業(yè)，說明設計類人才中堅層較強。數據來源：獵聘大數據研究院建筑設計師職能占比遙遙領先，設計類人才專業(yè)屬性較高圖：2021年設計類人才職能分布TOP10及平均年薪（單位：萬元）圖：2021年設計類人才來源TOP10專業(yè)40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%35.0030.0025.0020.0015.0010.005.0037.18%21.3430.48建筑學土木工程環(huán)境藝術設計園林22.75%28.6414.00%23.6921.5120.226.41%3.57%16.5715.98%17.18%12.5616.3216.09環(huán)境設計風景園林城市規(guī)劃藝術設計建筑設計3.41%6.32%6.03%5.38%3.28%1.96%1.33%1.18%0.74%2.85%0.00%0.002.18%2.15%人才分布平均年薪建筑設計師以37.18%的占比遠遠高于其他職能，其次是室內設計、園林/景觀設計等，三類職能合計占比超過70%。從年薪來看，設計經理/主管以30.48萬居首，其次是規(guī)劃設計師28.64萬、精裝設計23.69萬。設計類人才背景均來自建筑、園林、設計等相關專業(yè)，專業(yè)屬性較強。其中，建筑學專業(yè)占比最高，超過22.75%。數據來源：獵聘大數據研究院人才分布TOP10城市21年穩(wěn)健增長，佛山設計類新發(fā)職位同比增長最高圖：2021年設計類人才城市分布TOP10及同比變化圖：2021年設計類新發(fā)職位TOP10城市及同比變化64.98%20.28%19.39%18.91%18.89%18.41%17.25%14.96%14.72%21.46%17.84%14.77%10.44%9.70%10.79%5.32%8.48%7.13%7.39%5.70%5.56%2.69%5.75%3.25%2.67%

2.08%7.07%6.36%

6.22%4.73%5.65%4.29%-0.36%4.10%3.24%

3.24%2.92%-5.10%-8.55%-17.88%上海北京深圳廣州成都杭州重慶鄭州武漢南京上海深圳北京廣州杭州成都南京武漢佛山重慶2021年占比2021年同比2020年變化TOP10城市聚集了超過50%的設計類人才；同比20年變化情況來看，新一線城市增長速度更快，成都、杭州、重慶、鄭州、武漢、南京增長均超過15%。TOP10城市對設計類人才需求合計占比超過63%；同比20年，上海、北京、廣州有不同程度下降。鄭州設計類人才存量豐富，但需求未進入TOP10行列；佛山對設計類人才需求旺盛，人才存量一般，設計類人才可能存在緊缺情況。數據來源：獵聘大數據研究院設計類人才在TOP城市流動較為平衡，蘇州和鄭州稍有差異圖：2019-2021年設計類人才來源TOP10城市圖：2019-2021年設計類人才流向TOP10城市上海北京深圳廣州成都杭州重慶武漢蘇州17.30%16.24%13.60%上海北京深圳廣州杭州成都重慶南京武漢鄭州11.75%8.34%7.11%7.57%5.69%5.13%4.84%3.86%3.12%2.74%2.34%2.16%3.17%3.03%3.00%2.32%設計類人才在TOP4城市流動占比排序較為一致，TOP10城市輸入設計類人才超過63%，設計類人才流向TOP10城市超過62%。蘇州輸入了2.16%的設計類人才，未進入設計類人才流向TOP10城市；鄭州是設計類人才流向的第十城市，而輸入的設計類人才未進入TOP10行列，也從側面反映出城市對設計類人才的需求及人才保留能力等。數據來源：獵聘大數據研究院投資類人才在30至40歲、5年以下工齡、碩士學歷、10-40萬年薪更有優(yōu)勢圖：2021年投資類人才年齡分布圖：2021年投資類人才工齡分布55.60%24.46%24.33%36.35%16.90%12.29%10.79%11.23%7.46%0.03%20歲以下0.55%大于50歲3年以下3至5年5至8年8至10年10至15年15年以上20至30歲30至40歲40至50歲圖：2021年投資類人才學歷分布圖：2021年投資類人才年薪分布44.52%68.46%23.17%11.89%15.46%17.15%13.72%3.09%1.88%0.34%大專以下0.22%博士大專本科碩士10萬以下10至20萬20至30萬30至40萬40至50萬50萬以上全行業(yè)地產投資類相比地產和全行業(yè)：投資類人才在25至35歲、5至10年工齡占比優(yōu)勢最明顯。投資類人才本科和碩士學歷占比優(yōu)勢明顯，超過85%。投資類人才在10-40萬的占比均高于地產行業(yè)和全行業(yè)人才，年薪相對較高，但是50萬以上年薪占比較低。數據來源：獵聘大數據研究院投資類職能最為聚焦，人才主要來源于專業(yè)技術類及商科類專業(yè)圖：2021年投資類人才職能分布TOP10及平均年薪（單位：萬元）圖：2021年投資類人才來源TOP10專業(yè)50.00%

45.56%30.0025.00土木工程工程管理工商管理工程造價土地資源管理行政管理會計學14.01%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%23.1224.8521.9424.1524.2023.469.06%22.7429.16%20.9820.2120.0015.0010.005.004.30%2.84%14.9921.75%2.72%1.71%0.47%0.29%0.28%0.19%0.16%0.14%0.10%0.00%0.001.64%金融學1.58%市場營銷法學1.56%1.33%人才分布平均年薪開發(fā)報建管理以45.56%的占比遠遠高于其他職能，其次是房地產投資拓展、房地產招投標等，三類職能合計占比超過96%。從年薪來看，房地產招投標平均年薪為14.99萬元，相對于整個投資類職能較低。投資類人才背景較為多元化，除了地產相關專業(yè)外，還有會計、金融等商科類專業(yè)。數據來源：獵聘大數據研究院一線城市人才供需占比較為接近，大多城市人才分布同比下降、人才需求各有千秋圖：2021年投資類新發(fā)職位TOP10城市及同比變化圖：2021年投資類人才城市分布TOP10及同比變化35.00%5.33%

5.33%

5.18%

5.15%27.13%22.92%19.05%4.28%

4.21%4.08%3.30%3.05%22.50%2.77%

2.65%20.75%11.59%10.95%

10.62%12.44%3.82%3.82%3.82%3.24%3.17%2.07%0.00%-2.75%-2.67%-5.36%-5.17%-5.79%-10.43%-11.01%-10.61%-12.71%-14.35%-14.63%-20.66%深圳上海廣州北京杭州成都南京武漢佛山鄭州深圳上海北京廣州重慶成都鄭州武漢南京杭州2021年占比2021年同比2020年變化集中供地新政出臺后，部分房企融資受限、減少在公開市場拿地，投資類人才在行業(yè)內面臨前所未有的沖擊，部分人才選擇離開投資崗位或者地產行業(yè)，或更換工作地。同比2020年，投資類人才分布TOP10城市除了重慶有少量增長，其他城市均有不同程度下降。受地產上半年發(fā)展較好、部分房企發(fā)展穩(wěn)健等態(tài)勢影響，部分城市對投資類人才需求仍保持正增長，尤以南京增長最高，上海、廣州、成都等有不同程度下降。數據來源：獵聘大數據研究院投資類人才在TOP10城市流動較為穩(wěn)定圖：2019-2021年投資類人才來源TOP10城市圖：2019-2021年投資類人才流向TOP10城市上海15.38%13.82%13.45%13.14%北京上海廣州深圳成都杭州武漢重慶南京西安北京深圳廣州成都武漢杭州重慶西安天津8.80%7.94%7.43%5.09%4.09%3.56%2.64%2.64%2.63%6.51%3.70%2.97%2.56%2.50%2.06%2.05%TOP10城市輸入投資類人才超過60%，投資類人才流向TOP10城市超過63%。天津輸入了2.05%的投資類人才，未進入投資類人才流向TOP10城市；南京是投資類人才流向的第九城市，而輸入的投資類人才未進入TOP10行列，也從側面反映出南京人才對投資人才吸納能力較強。數據來源：獵聘大數據研究院營銷類人才年輕化，入門門檻相對較低圖：2021年營銷類人才年齡分布圖：2021年營銷類人才工齡分布48.15%44.13%22.48%19.86%19.42%14.76%12.19%10.43%6.64%0.49%20歲以下0.59%大于50歲20至30歲30至40歲40至50歲3年以下3至5年5至8年8至10年10至15年15年以上圖：2021年營銷類人才學歷分布圖：2021年營銷類人才年薪分布39.80%37.01%42.65%39.66%12.09%6.82%13.60%3.98%1.84%0.09%博士大專以下大專本科碩士10萬以下10至20萬20至30萬30至40萬40至50萬50萬以上全行業(yè)地產營銷類相比地產和全行業(yè)：營銷類人才在20至30歲、8年以下工齡占比優(yōu)勢最明顯。營銷類人才大專以下占比較高，超過56%，說明在行業(yè)人才緊缺情況下，營銷類人才學歷門檻相比其他職能較為寬松。營銷類人才在10萬以下占比最高，76%的平均年薪在20萬以下。數據來源：獵聘大數據研究院營銷類職能具有多樣化的特征，市場營銷專業(yè)占比最高圖：2021年營銷類人才職能分布TOP10及平均年薪（單位：萬元）圖：2021年營銷類人才來源TOP10專業(yè)30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%35.0025.58%市場營銷8.31%30.5530.0025.00工商管理土木工程5.37%26.6720.03%24.943.25%15.66%16.4021.2120.0015.0010.005.0018.4516.80行政管理1.99%1.89%1.79%1.72%1.68%1.55%1.48%14.7812.059.00%工商企業(yè)管理工程管理9.852.21%3.45%2.59%1.80%1.23%0.91%電子商務0.00%0.00會計學國際經濟與貿易會計人才分布平均年薪營銷類職能較為分散，房地產銷售人員以25.56%居第一，其次是銷售經理/主管、銷售代表，均超過10%。營銷類人才專業(yè)背景包容性較高，商科類專業(yè)占比較高，尤其是市場營銷以8.31%最高，其次是工商管理，也包括土木工程、工程管理等專業(yè)技術類專業(yè)。數據來源：獵聘大數據研究院武漢、西安、杭州等人才存量增幅最大，南京人才需求增幅接近一倍圖：2021年營銷類人才城市分布TOP10及同比變化圖：2021年營銷類新發(fā)職位TOP10城市及同比變化17.82%16.41%16.91%48.16%46.37%15.92%37.88%34.22%12.20%2.72%11.53%28.74%21.19%17.10%15.43%9.75%6.99%4.76%10.26%6.55%5.67%5.25%

5.20%6.09%1.76%5.03%4.53%3.70%3.07%

2.52%4.88%3.94%2.14%

2.13%3.77%3.60%

3.60%2.99%-22.36%-3.16%上海北京成都重慶廣州深圳武漢杭州西安鄭州上海深圳北京廣州南京杭州成都武漢佛山蘇州2021年占比2021年同比2020年變化營銷類人才城市分布TOP10城市占比不足5成（42%），由于地產項目全國布局的特點，營銷類人才分布較為分散。同比20年來看，上海下降3.16%，其他城市均有不同程度