房地產(chǎn)基礎(chǔ)教程及相關(guān)資料講義

《重慶市房屋租賃合同登記備案》《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作的通知》

《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案工作的通知》貫徹局發(fā)393、396號(hào)文件

主要內(nèi)容：我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀；行業(yè)存在的主要問(wèn)題；協(xié)會(huì)已經(jīng)開(kāi)展的主要工作；配合區(qū)縣房管部門(mén)貫徹市局文件。我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀（一）規(guī)模情況；（二）法制建設(shè)；（三）監(jiān)管主體；（四）經(jīng)營(yíng)主體；（五）執(zhí)業(yè)人員；（六）業(yè)務(wù)類(lèi)型。（一）規(guī)模情況五年來(lái)，我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)基本保持在400余家機(jī)構(gòu)，近四萬(wàn)實(shí)際從業(yè)人員的規(guī)模水平上。截止2008年底，我市共有取得資質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)395家（其中A級(jí)41家、B級(jí)66家、C級(jí)288家），分支機(jī)構(gòu)308家；取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格1604人，注冊(cè)804人；取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格2146人，注冊(cè)847人。2009年度已受理新辦機(jī)構(gòu)30家。（二）法制建設(shè)法律、法規(guī)不健全。至今正式出臺(tái)的有關(guān)法律只有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，且涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的認(rèn)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則的條款，都規(guī)定得較為原則，需要細(xì)化?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》仍未出臺(tái)，事實(shí)上已經(jīng)成為獨(dú)立行業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)沒(méi)有從法的角度獨(dú)立出來(lái)，還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管立法。全國(guó)性法律法規(guī)1995年1月1日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)）實(shí)施，確定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件；1995年7月17日，原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)），制定了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1996年1月8日《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令50號(hào)發(fā)布，2001年8月5日，原建設(shè)部令97號(hào)修改）發(fā)布，明確規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)，必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)地位合法化，開(kāi)始得到正面的規(guī)范和管理。

第十條，規(guī)定“從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織?！钡谑龡l，規(guī)定“房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?！钡诙臈l，有處罰金額的相關(guān)依據(jù)，如未取得資格從業(yè)，令其停業(yè)并罰1-3萬(wàn)元等。2001年12月18日，建設(shè)部、人事部以人發(fā)[2001]128號(hào)文件下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度。規(guī)定未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

地方性法律法規(guī)2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》。其第五十四條規(guī)定，“未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超越執(zhí)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。”《重慶市市國(guó)土土房管管局關(guān)關(guān)于做做好行行政審審批項(xiàng)項(xiàng)目改改革后后有關(guān)關(guān)后續(xù)續(xù)管理理工作作的通通知》渝國(guó)土土房管管發(fā)[2003]649號(hào)規(guī)定定，從從業(yè)人人員行行業(yè)資資格認(rèn)認(rèn)證（（含培培訓(xùn)、、考試試、注注冊(cè)、、登記記、發(fā)發(fā)證等等）由由行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)依法法進(jìn)行行自我我管理理。其其中包包括房房地產(chǎn)產(chǎn)中介介服務(wù)務(wù)人員員（房房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)價(jià)員、、估價(jià)價(jià)師、、房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)、、代理理、咨咨詢(xún)?nèi)巳藛T））從業(yè)業(yè)資格格認(rèn)證證?！吨貞c市市國(guó)土土房管管局重重慶市市工商商局關(guān)關(guān)于房房地產(chǎn)產(chǎn)中介介服務(wù)務(wù)合同同統(tǒng)一一使用用示范范合同同文本本的通通知》渝國(guó)土土房管管發(fā)[2004]579號(hào)文件件，制制定了了《重慶市市商品品房營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)代代理合合同》、《重慶市市房地地產(chǎn)交交易居居間合合同》、《重慶市市代辦辦手續(xù)續(xù)服務(wù)務(wù)合同同》，上述述合同同由房房管局局負(fù)責(zé)責(zé)印制制，工工商局局監(jiān)制制，協(xié)協(xié)會(huì)分分發(fā)。。行業(yè)組組織自自律規(guī)規(guī)則2006年10月31日，中中國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)價(jià)師與與房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人人學(xué)會(huì)會(huì)發(fā)布布了《房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)執(zhí)業(yè)業(yè)規(guī)則則》和一套套《房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù)務(wù)合同同推薦薦文本本》（包括括房屋屋出售售委托托協(xié)議議、房房屋出出租委委托協(xié)協(xié)議、、房屋屋承購(gòu)購(gòu)委托托協(xié)議議和房房屋承承租委委托協(xié)協(xié)議））我會(huì)于于2003年，根根據(jù)《國(guó)家計(jì)計(jì)委建建設(shè)部部關(guān)于于房地地產(chǎn)中中介服服務(wù)收收費(fèi)的的通知知》計(jì)價(jià)格格[1995]971號(hào)、《中介服服務(wù)收收費(fèi)管管理辦辦法》計(jì)價(jià)格格[1999]2255號(hào)、《重慶市市物價(jià)價(jià)局、、重慶慶市國(guó)國(guó)土資資源和和房屋屋管理理局關(guān)關(guān)于印印發(fā)規(guī)規(guī)范房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性服服務(wù)收收費(fèi)的的通知知》渝價(jià)發(fā)發(fā)[2000]358號(hào)文件件精神神，本本著合合理、、公開(kāi)開(kāi)、誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信信用原原則，，在征征求部部分房房地產(chǎn)產(chǎn)中介介機(jī)構(gòu)構(gòu)意見(jiàn)見(jiàn)的基基礎(chǔ)上上，擬擬定了了《重慶市市經(jīng)紀(jì)紀(jì)代理理機(jī)構(gòu)構(gòu)服務(wù)務(wù)收費(fèi)費(fèi)指導(dǎo)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》行業(yè)自自律管管理規(guī)規(guī)定。。這一一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的制制定和和實(shí)施施，為為維護(hù)護(hù)我市市房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)行行業(yè)合合法、、合理理收費(fèi)費(fèi)做出出了重重要貢貢獻(xiàn)。。（三））監(jiān)管管主體體1、行政政監(jiān)管管（1）房管管局：：承擔(dān)擔(dān)了主主要市市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)管職職能，，是市市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)管的的主要要行政政力量量和重重要牽牽頭單單位。。（2）工商商局：：以核核發(fā)工工商營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和和工商商市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)管管執(zhí)法法為主主要職職能，，對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)交易易行為為不熟熟悉。。（3）物價(jià)局：：未把房地地產(chǎn)交易價(jià)價(jià)格納入價(jià)價(jià)格管制范范疇，以市市場(chǎng)定價(jià)為為指導(dǎo)思想想。2、行業(yè)管理理（1）承接行業(yè)業(yè)自律管理理工作以來(lái)來(lái)，做了大大量工作，，配合市局局行政管理理保證了行行業(yè)整體較較規(guī)范，無(wú)無(wú)重大違法法違規(guī)行為為。（2）貫徹執(zhí)行行相關(guān)政策策法規(guī)，積積極反映下下情和建言言獻(xiàn)策，發(fā)發(fā)揮溝通政政府和會(huì)員員單位的橋橋梁作用。。（3）組織培訓(xùn)訓(xùn)教育，推推動(dòng)行業(yè)整整體素質(zhì)的的提高和規(guī)規(guī)范執(zhí)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（4）受理群眾眾投拆，調(diào)調(diào)解交易糾糾紛，在自自律管理范范疇內(nèi)對(duì)違違法違規(guī)企企業(yè)進(jìn)行處處理。3、第三方監(jiān)監(jiān)管（銀監(jiān)監(jiān)局、銀行行）《建設(shè)部、中中國(guó)人民銀銀行關(guān)于加加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理理規(guī)范交易易結(jié)算資金金賬戶(hù)管理理有關(guān)問(wèn)題題的通知》建住房[2006]321號(hào)文件《重慶市國(guó)土土房管局、、中國(guó)人民民銀行重慶慶營(yíng)業(yè)管理理部關(guān)于印印發(fā)重慶市市存量房交交易結(jié)算資資金賬戶(hù)管管理暫行辦辦法的通知知》渝國(guó)土房管管發(fā)[2008]2號(hào)文件銀監(jiān)局加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)按揭服服務(wù)人員的的管理（四）經(jīng)營(yíng)營(yíng)主體1、納入管理理部分（1）代理經(jīng)營(yíng)營(yíng)為主（2）二手房交交易為主（分公司、、直營(yíng)、加加盟）（3）綜合經(jīng)營(yíng)營(yíng)2、未納入部部分（1）開(kāi)發(fā)商自自銷(xiāo)（2）物業(yè)服務(wù)務(wù)（3）房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公司（4）個(gè)體工商商戶(hù)（五）執(zhí)業(yè)業(yè)人員流動(dòng)性強(qiáng)，，整體素質(zhì)質(zhì)低，執(zhí)業(yè)業(yè)不規(guī)范，，持證人員嚴(yán)嚴(yán)重不足。。1、市場(chǎng)中的的多種證件件全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重慶市房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人協(xié)理原兩局發(fā)證證到期后的的兩協(xié)會(huì)換換證兩協(xié)會(huì)培訓(xùn)訓(xùn)發(fā)證（房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)業(yè)證）工商局發(fā)普普通類(lèi)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人證工商局發(fā)房房地產(chǎn)類(lèi)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人證2、關(guān)于關(guān)鍵鍵崗位資格格認(rèn)證的思思想（六）主要要業(yè)務(wù)類(lèi)型型1、代理（違違法銷(xiāo)售、、主要代理理糾紛、哄哄抬房?jī)r(jià)））2、居間（差差價(jià)、雙代代理、定金金）3、按揭（自自愿、收費(fèi)費(fèi)、貸款額額）4、代辦5、處置（確確權(quán)）5、相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)（擔(dān)保、、拆遷安置置、估價(jià)））6、其他增值值業(yè)務(wù)（收收購(gòu)、限時(shí)時(shí)、民間融融資）行業(yè)存在的的主要問(wèn)題題（一）法制制不健全；；（二）監(jiān)管管主體之間間協(xié)調(diào)機(jī)制制未建立；；（三）交易易資金監(jiān)管管未落實(shí)；；（四）個(gè)體體工商戶(hù)問(wèn)問(wèn)題；（五）執(zhí)業(yè)業(yè)人員整體體素質(zhì)低；；（六）示范范合同文本本使用情況況差；（一）法制不健全全在法制不健健全的市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境中加加強(qiáng)管理，，需要我們們發(fā)揚(yáng)我國(guó)國(guó)30年改革開(kāi)放放的成功經(jīng)經(jīng)驗(yàn)——“摸著石頭過(guò)過(guò)河”，在在不違背現(xiàn)現(xiàn)行法律、、法規(guī)的原原則下，把把握市場(chǎng)發(fā)發(fā)展規(guī)律，，結(jié)合市場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情況況，深刻領(lǐng)領(lǐng)會(huì)市局領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)的工作作意圖和具具體部署，，大膽創(chuàng)新新，勇于實(shí)實(shí)踐，不斷斷豐富資質(zhì)質(zhì)管理和備備案工作內(nèi)內(nèi)涵。各區(qū)縣房管管部門(mén)都有有過(guò)許多積積極而富有有成效的工工作，如：1、市市所所建立立專(zhuān)專(zhuān)職職監(jiān)監(jiān)管管隊(duì)隊(duì)伍伍，，制制定定監(jiān)監(jiān)管管制制度度，，培培訓(xùn)訓(xùn)監(jiān)監(jiān)管管工工作作人人員員，，與與開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商、、代代理理公公司司簽簽訂訂不不違違規(guī)規(guī)銷(xiāo)銷(xiāo)售售承承諾諾并并公公示示。。2、萬(wàn)萬(wàn)州州局局建立立商商品品房房合合同同備備案案審審查查制制度度，，建建立立二二手手房房有有形形市市場(chǎng)場(chǎng)。。3、忠忠縣縣局局建立立縣縣級(jí)級(jí)聯(lián)聯(lián)席席會(huì)會(huì)議議制制度度，，價(jià)價(jià)格格公公示示制制度度，，廣廣告告預(yù)預(yù)審審制制度度，，召召開(kāi)開(kāi)多多部部門(mén)門(mén)月月會(huì)會(huì)。。4、長(zhǎng)長(zhǎng)壽壽局局聯(lián)合合區(qū)區(qū)工工商商分分局局制制定定《長(zhǎng)壽壽區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)備備案案登登記記的的通通知知》、《長(zhǎng)壽壽區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)備備案案規(guī)規(guī)則則》。5、合合川川局局開(kāi)展展全全區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介清清理理，，認(rèn)認(rèn)真真貫貫徹徹市市局局文文件件下下發(fā)發(fā)《關(guān)于于規(guī)規(guī)范范房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行行為為的的通通知知》。（二二））監(jiān)監(jiān)管管主主體體之之間間協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)制制未未建建立立建議議建建立立：：1、多多部部門(mén)門(mén)聯(lián)聯(lián)席席會(huì)會(huì)議議制制度度；；2、使使用用““協(xié)協(xié)助助執(zhí)執(zhí)行行通通知知書(shū)書(shū)””；；3、修修訂訂行行業(yè)業(yè)收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)并并在在物物價(jià)價(jià)部部門(mén)門(mén)備備案案；；4、開(kāi)開(kāi)展展聯(lián)聯(lián)合合培培訓(xùn)訓(xùn)。。（三三））交交易易資資金金監(jiān)監(jiān)管管未未落落實(shí)實(shí)行業(yè)業(yè)盈盈利利和和發(fā)發(fā)展展模模式式被被扭扭曲曲系統(tǒng)統(tǒng)性性風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在在集集聚聚（四四））個(gè)個(gè)體體工工商商戶(hù)戶(hù)問(wèn)問(wèn)題題1、管管不不管管？？2、如如何何管管？？（入入會(huì)會(huì)、、備備案案、、培培訓(xùn)訓(xùn)、、持持證證））《城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介服服務(wù)務(wù)管管理理規(guī)規(guī)定定》建設(shè)設(shè)部部令令第第97號(hào)第第十十條條““從從事事房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)設(shè)設(shè)立立相相應(yīng)應(yīng)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。。房房地地產(chǎn)產(chǎn)中中介介服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，應(yīng)應(yīng)是是具具有有獨(dú)獨(dú)立立法法人人資資格格的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)組組織織。。”（五五））執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)人人員員整整體體素素質(zhì)質(zhì)低低1、開(kāi)開(kāi)展展聯(lián)聯(lián)合合培培訓(xùn)訓(xùn)（（解解決決面面的的問(wèn)問(wèn)題題））；；2、實(shí)實(shí)行行重重點(diǎn)點(diǎn)崗崗位位任任職職資資格格制制度度（（解解決決點(diǎn)點(diǎn)的的問(wèn)問(wèn)題題））；；⑴二二手手房房交交易易門(mén)門(mén)店店店店長(zhǎng)長(zhǎng)；；⑵新新建建商商品品房房銷(xiāo)銷(xiāo)售售人人員員；；⑶專(zhuān)專(zhuān)職職崗崗位位人人員員（（按按揭揭、、簽簽約約、、代代辦辦））3、實(shí)實(shí)行行持持牌牌上上崗崗制制度度（六六））示示范范合合同同文文本本使使用用情情況況差差1、簽簽字字（（哪哪些些人人可可以以簽簽））；；2、登登記記審審查查；；3、修修訂訂完完善善。。協(xié)會(huì)會(huì)已已開(kāi)開(kāi)展展的的主主要要工工作作（一一））深深化化資資質(zhì)質(zhì)管管理理；；（二二））開(kāi)開(kāi)展展行行業(yè)業(yè)培培訓(xùn)訓(xùn)；；（三三））制制定定行行規(guī)規(guī)行行約約；；（四四））調(diào)調(diào)處處各各種種糾糾紛紛；；（五五））組組織織行行業(yè)業(yè)活活動(dòng)動(dòng)；；（六六））完完成成交交辦辦工工作作。。（一一））深深化化資資質(zhì)質(zhì)管管理理1、建建立立年年檢檢公公示示制制度度；；2、設(shè)設(shè)立立分分支支機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)證證書(shū)書(shū)；；3、提提出出注注冊(cè)冊(cè)執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)人人員員要要求求；；4、嚴(yán)嚴(yán)格格辦辦理理流流程程；；5、公公示示信信用用檔檔案案；；（二二））開(kāi)開(kāi)展展行行業(yè)業(yè)培培訓(xùn)訓(xùn)1、開(kāi)開(kāi)展展繼繼續(xù)續(xù)教教育育（（471經(jīng)紀(jì)紀(jì)人人、、432協(xié)理理））2、開(kāi)開(kāi)展展經(jīng)經(jīng)理理培培訓(xùn)訓(xùn)（（318家機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)經(jīng)經(jīng)理理400余人人））3、開(kāi)開(kāi)展展換換證證培培訓(xùn)訓(xùn)（（200余人人））4、開(kāi)開(kāi)展展聯(lián)聯(lián)合合培培訓(xùn)訓(xùn)（（已已1585人））5、編編寫(xiě)寫(xiě)相相關(guān)關(guān)教教材材（（聯(lián)聯(lián)合合培培訓(xùn)訓(xùn)、、協(xié)協(xié)理理繼繼教教））（三三））制制定定行行規(guī)規(guī)行行約約1、制制定定行行業(yè)業(yè)收收費(fèi)費(fèi)指指導(dǎo)導(dǎo)；；2、制制定定資資質(zhì)質(zhì)、、人人員員管管理理辦辦法法；；3、編編寫(xiě)寫(xiě)執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范；；4、推推動(dòng)動(dòng)使使用用三三個(gè)個(gè)示示范范合合同同文文本本。。（四四））調(diào)調(diào)處處各各種種糾糾紛紛五年年來(lái)來(lái)，，我我會(huì)會(huì)在在積積極極推推動(dòng)動(dòng)行行業(yè)業(yè)自自律律、、規(guī)規(guī)范范執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)的的同同時(shí)時(shí)，，成成立立““房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)專(zhuān)專(zhuān)家家委委員員會(huì)會(huì)””，，安安排排專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)人人員員接接受受市市國(guó)國(guó)土土房房管管局局、、信信訪(fǎng)訪(fǎng)辦辦轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)來(lái)來(lái)或或消消費(fèi)費(fèi)者者直直接接投投訴訴的的各各類(lèi)類(lèi)行行業(yè)業(yè)糾糾紛紛。。截截止止2008年底底，，我我會(huì)會(huì)受受理理并并調(diào)調(diào)解解各各類(lèi)類(lèi)糾糾紛紛103件，，化化解解了了房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)在在執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)過(guò)過(guò)程程中中的的各各種種矛矛盾盾，，維維護(hù)護(hù)了了執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)公公正正和和行行業(yè)業(yè)穩(wěn)穩(wěn)定定。。（五五））組組織織行行業(yè)業(yè)活活動(dòng)動(dòng)1、組組織織會(huì)會(huì)員員單單位位參參加加房房交交會(huì)會(huì)；；2、組組織織學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)交交流流；；3、組織研討會(huì)會(huì)，座談會(huì)；；4、組織文藝活活動(dòng)；5、組織織評(píng)選選活動(dòng)動(dòng)。。配合區(qū)區(qū)縣房房管部部門(mén)貫貫徹市市局文文件（一）配配合做做好備備案工工作各房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)及及其分分支機(jī)機(jī)構(gòu)在在取得得工商商營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照和資資質(zhì)證證書(shū)或或辦理理工商商營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照變更更、資資質(zhì)變變更及及注銷(xiāo)銷(xiāo)后30日內(nèi)，，應(yīng)主主動(dòng)持持相關(guān)關(guān)證件件向當(dāng)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)產(chǎn)行政政管理理部門(mén)門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)備案案，并并自覺(jué)覺(jué)接受受當(dāng)?shù)氐胤康氐禺a(chǎn)行行政管管理部部門(mén)的的監(jiān)督督管理理。房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)及其其分支支機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)在在經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)所所公示示《房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)資質(zhì)質(zhì)證書(shū)書(shū)》、《分支機(jī)機(jī)構(gòu)執(zhí)執(zhí)業(yè)證證書(shū)》和《房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)備案案證明明》。（二）深深入開(kāi)開(kāi)展行行業(yè)培培訓(xùn)協(xié)會(huì)將將繼續(xù)續(xù)推動(dòng)動(dòng)重慶慶市房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人員員執(zhí)業(yè)業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)工作作，全全面提提升我我市房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人員員的整整體素素質(zhì)；