某地產(chǎn)物業(yè)公司弱電工程問題總結(jié)

弱電工程問題總結(jié)本次的問題都是在已完工的項目中進行收集的，而且只是以點代面，并不能把存在的所有問題全部集中。另外有些問題無法采用圖片的方式進行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式說明問題的存在。注意：地產(chǎn)公司對物業(yè)總結(jié)問題的解決方式簡述如本頁板式解決方式：

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從三方面來進行說明一.設(shè)計方面二.施工方面三.產(chǎn)品選擇方面一.設(shè)計方面1米小區(qū)外照明燈孔水晶酈城的圍墻設(shè)計，在轉(zhuǎn)角的地方很容易攀爬，而不容易引起報警。解決方式：

調(diào)整圍墻設(shè)計，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。

報警探測器設(shè)置無明顯死角。

-圍墻設(shè)計與安防設(shè)計密切配合。

視頻監(jiān)控盲區(qū)香樟林靠財富中心周界監(jiān)控解決方式：

周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置。

物業(yè)后期增加矛尖小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽臺等地方。同時也是業(yè)主的敏感點。解決方式：調(diào)調(diào)整排水立立管、天然氣氣立管設(shè)計，，安置在周界界圍墻內(nèi)側(cè)或或加矛尖阻擋擋。攝像機、對射射前期未采取取防雷措施，，經(jīng)常遭受雷雷擊損壞。尤尤其以香樟林林和西苑最為為嚴(yán)重。解決方式：室室外弱電終終端設(shè)備在直直擊雷防護區(qū)區(qū)或非直擊雷雷防護區(qū)內(nèi)的的一律添加弱弱電專用避雷雷器：通訊信信號避雷器、、視頻避雷器器、電源避雷雷器等。景觀設(shè)計與周周界圍墻設(shè)計計未進行綜合合考慮，圍墻墻邊上的大樹樹使該處的周周界防范失去去效果。解決方式：調(diào)調(diào)整周界圍圍墻景觀設(shè)計計或調(diào)整報報警探測器位位置或適度度修剪易造成成隱患的樹枝枝。周界植物引起起誤報警的比比較多，下面面是部分報事事記錄。在前前期圍墻設(shè)計計和景觀設(shè)計計緊密配合，，可以減少此此類報事。解決方式：調(diào)調(diào)整景觀設(shè)設(shè)計或選選擇對該景觀觀適應(yīng)的報警警探測器及其其安裝方式。。70米攝像機安裝距距離設(shè)計不合合理。在最遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的圖像看看不清楚，如如果把錄像資資料做為證據(jù)據(jù)，根本沒有有實際意義。解決方方式：：設(shè)設(shè)計攝攝像機機有效效監(jiān)控控距離離最大大40米，重重點區(qū)區(qū)域控控制在在6~16米；人人流密密度高高的區(qū)區(qū)域同同時考考慮提提高攝攝像頭頭清晰晰度與與錄像像清晰晰度。。大量的的視頻頻線路路進入入到中中控室室機柜柜，線線路凌凌亂，，不好好清理理，給給維修修帶來來難度度。是是否可可以考考慮其其他的的傳輸輸方式式，減減少進進入中中控室室的線線路。。比如如寬頻頻共纜纜傳輸輸?shù)?。解決方方式：：規(guī)規(guī)范施施工與與理線線，成成本控控制下下合理理采用用光纖纖或?qū)拰掝l共共纜傳傳輸。。對講話話機安安裝的的位置置要合合理。。在紫紫都城城交房房后，，有很很多業(yè)業(yè)主辦辦理了了申請請移動動對講講門機機，主主要原原因是是門機機安裝裝在了了廚房房和客客廳的的共用用墻上上，而而那個個位置置一般般的業(yè)業(yè)主需需要設(shè)設(shè)計安安裝鞋鞋柜、、或做做玻璃璃隔斷斷、或或做開開敞式式廚房房等原原因，，所以以移動動的比比較多多。下下頁有有詳細(xì)細(xì)的報報事記記錄。。解決決方方式式：：深深化化設(shè)設(shè)計計時時對對對對講講機機、、紅紅外外探探測測器器與與強強、、弱弱電電箱箱的的位位置置逐逐戶戶審審核核。。-前期期設(shè)設(shè)計計時時應(yīng)應(yīng)加加強強與與設(shè)設(shè)計計院院的的交交流流和和圖圖紙紙審審查查，，施施工工時時應(yīng)應(yīng)逐逐項項落落實實，，畫畫出出安安裝裝定定位位圖圖。。在設(shè)設(shè)計計過過程程中中綜綜合合考考慮慮，，把把類類似似位位置置的的路路燈燈和和攝攝像像機機安安裝裝在在一一根根立立柱柱上上，，既既節(jié)節(jié)約約成成本本又又不不影影響響環(huán)環(huán)境境美美觀觀。。解決決方方式式：：與與景景觀觀密密切切協(xié)協(xié)作作調(diào)調(diào)整整安安裝裝位位置置，，同同時時要要保保證證燈燈柱柱的的內(nèi)內(nèi)徑徑空空間間，，能能為為安安防防放放置置2根鍍鍍鋅鋅鋼鋼管管（（20），，下下端端能能放放置置金金屬屬接接線線盒盒100*160*50（單單位位：：毫毫米米））。。-共桿桿可可能能帶帶來來干干擾擾的的問問題題，，需需做做實實際際試試驗驗。。消防防系系統(tǒng)統(tǒng)探探測測點點位位要要根根據(jù)據(jù)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的不不同同作作適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡念A(yù)預(yù)留留。。如如在在北北城城天天街街，，就就因因為為商商鋪鋪經(jīng)經(jīng)常常更更換換使使用用人人而而作作不不同同風(fēng)風(fēng)格格的的裝裝修修，，導(dǎo)導(dǎo)致致探探測測點點位位不不夠夠使使用用而而接接入入到到不不同同的的消消防防分分區(qū)區(qū)，，使使得得線線路路比比較較混混亂亂。。解決決方方式式：：深深化化設(shè)設(shè)計計時時考考慮慮預(yù)預(yù)留留布布線線。。-已在在前前期期設(shè)設(shè)計計時時對對系系統(tǒng)統(tǒng)和和點點位位進進行行了了預(yù)預(yù)留留，，但但后后期期如如果果改改動動過過大大或或頻頻繁繁則則很很難難完完全全滿滿足足要要求求，，如如果果前前期期預(yù)預(yù)留留過過大大，，則則一一次次投投資資會會增增加加很很多多。。消防防報報警警編編號號和和報報警警點點一一一一對對應(yīng)應(yīng)。。但但在在水水晶晶酈酈城城，，住住宅宅樓樓內(nèi)內(nèi)一一般般每每層層有有四四個個消消火火栓栓，，每每一一個個位位置置的的由由一一根根立立管管供供水水，，但但每每一一個個消消火火栓栓按按鈕鈕只只有有一一個個編編號號。。即即如如果果這這棟棟樓樓有有30層，，那那么么從從1到30層相相同同位位置置的的消消火火栓栓報報警警為為同同一一個個編編號號，，如如果果發(fā)發(fā)生生報報警警，，根根本本就就不不能能準(zhǔn)準(zhǔn)確確知知道道是是哪哪層層發(fā)發(fā)出出的的信信號號。。解決決方方式式：：成成本本可可接接受受下下可可獨獨立立編編號號。。-一般般來來說說消消火火栓栓報報警警并并不不一一定定代代表表該該處處一一定定作作火火，，它它還還可可以以通通過過煙煙感感來來確確認(rèn)認(rèn)，，30層一個個編碼碼主要要是成成本的的考慮慮，這這種作作法也也是一一個常常規(guī)做做法。。二.施工方方面箱內(nèi)線線路處處理不不美觀觀，屏屏蔽層層未做做相應(yīng)應(yīng)處理理柜內(nèi)線線路凌凌亂，，檢修修會對對正常常的設(shè)設(shè)備造造成影影響。。解決方方式：：標(biāo)記穩(wěn)定，時效長接頭排座，易于檢修維護理線整齊，易于檢修施工當(dāng)當(dāng)中對對講線線路與與安防防線路路共管管共槽槽，造造成相相互影影響，，經(jīng)常常使對對講系系統(tǒng)語語音不不清晰晰，干干擾噪噪音大大。南南苑曾曾經(jīng)做做過實實驗，，把安安防的的線路路全部部斷開開，對對講的的通話話效果果明顯顯變得得很好好。同同時，，井內(nèi)內(nèi)的線線路處處理得得不規(guī)規(guī)范。。解決方方式：：采采用屏屏蔽層層合格格的線線纜，，線路路上信信號衰衰減要要小。。-加強施施工管管理這是設(shè)設(shè)置在在室外外的弱弱電機機柜，，線路路未整整理，，同時時進線線孔洞洞未做做封閉閉處理理。也也未考考慮柜柜內(nèi)通通風(fēng)，，在溫溫差大大的時時候，，柜內(nèi)內(nèi)的設(shè)設(shè)備及及線路路上會會結(jié)滿滿水珠珠，影影響使使用壽壽命。解決方方式：：改改進機機柜結(jié)結(jié)構(gòu)與與加強強工程程管理理。開關(guān)電電源的的安裝裝直接接暴露露在外外，一一是具具有安安全隱隱患，，同時時對周周圍環(huán)環(huán)境造造成了了影響響。解決方方式：：將將電源源安裝裝在防防護箱箱內(nèi)。。-是否是是供電電局或或其他他壟斷斷企業(yè)業(yè)安裝裝？線路進進線線路經(jīng)經(jīng)過房房間線路到到工作作臺下下施工中中未能能把線線路敷敷設(shè)到到準(zhǔn)確確的地地點，，使得得設(shè)備備房內(nèi)內(nèi)的線線路不不美觀觀，暴暴露在在外也也容易易損壞壞線路路。紫都城城中控控室電電梯對對講系系統(tǒng)話話機的的安裝裝，既既不美美觀也也不牢牢固。。粗糙的的接線線很容容易造造成故故障的的產(chǎn)生生紫都城城：這這樣處處理穿穿越靜靜電地地板的的線路路，使使用壽壽命不不能保保證，，故障障的產(chǎn)產(chǎn)生也也就不不可避避免。解決方方式：：規(guī)規(guī)范布布線。。-加強施施工現(xiàn)現(xiàn)場管管理，，規(guī)范范分供供方的的行為為。藍湖郡郡：室室外巡巡更底底座，，長期期處于于植物物的覆覆蓋下下，螺螺絲嚴(yán)嚴(yán)重生生銹，，造成成固定定不穩(wěn)穩(wěn)固。。曾經(jīng)經(jīng)發(fā)生生過隊隊員按按巡更更鍵盤盤時倒倒掉的的事情情。解決方方式：：采采用不不銹鋼鋼材料料。-加強維維護管管理，，年老老失修修需更更換。。香樟林林：這這樣的的管線線敷設(shè)設(shè)，接接頭處處理，，很難難保證證正常常使用用。解決方方式：：規(guī)規(guī)范施施工工工藝。。-加強施施工管管理和和驗收收程序序。室外弱弱電線線井需需要考考慮排排水和和防鼠鼠的情情況。。在西西苑有有多個個線井井因為為沒有有考慮慮排水水的問問題，，導(dǎo)致致線路路長期期浸泡泡在水水中，，造成成系統(tǒng)統(tǒng)故障障和縮縮短使使用壽壽命，，其中中以1-12前最為為嚴(yán)重重。另另外施施工完完成后后沒有有將線線路孔孔洞進進行封封閉，，導(dǎo)致致老鼠鼠損壞壞線路路造成成故障障，其其中以以2-12前最為為嚴(yán)重重。解決方方式：：設(shè)設(shè)計前前期需需考慮慮排水水，施施工時時加強強質(zhì)量量把空空和驗驗收。。三.產(chǎn)品選選擇方方面水晶酈酈城：：電梯梯轎廂廂監(jiān)控控攝像像頭采采用針針孔式式的，，接插插頭很很容易易隨著著電纜纜的移移動而而脫落落，維維護頻頻率很很高。。在實際際操作作中，，此類類不屬屬于業(yè)業(yè)主戶戶內(nèi)的的報事事，經(jīng)經(jīng)常是是通過過電話話和對對講機機直接接通知知工程程部處處理，，而沒沒有留留下記記錄。。解決方方式：：采采用半半球攝攝像機機。西苑：：室內(nèi)內(nèi)巡更更鍵盤盤，使使用久久一點點過后后的情情況。。藍湖郡郡：室室外巡巡更鍵鍵盤，，并不不能完完全防防水，，后期期物業(yè)業(yè)在使使用時時，在在結(jié)合合縫的的地方方采用用了打打膠的的方式式解決決，每每次檢檢修不不方便便解決方方式：：采采用感感應(yīng)卡卡巡更更，不不用鍵鍵盤，，可完完整密密封。。攝像機機及對對射的的支架架和固固定螺螺絲生生銹嚴(yán)嚴(yán)重，，后期期維護護時拆拆裝困困難。。這些些位置置平時時也不不易保保養(yǎng)到到。解決方方式：：加加強維維護。。中控室室設(shè)備備機柜柜的散散熱未未充分分考慮慮，現(xiàn)現(xiàn)在幾幾乎所所有的的中控控室都都需要要把門門打開開或取取掉才才能保保證設(shè)設(shè)備正正常工工作。。解決方方式：：此此要求求應(yīng)在在訂貨貨時明明確。。藍湖郡郡車管管系統(tǒng)統(tǒng)中安安裝在在室外外的控控制柜柜，未未考慮慮散熱熱問題題，夏夏天柜柜內(nèi)的的溫度度可以以達到到60℃℃以上，，使系系統(tǒng)保保護而而停止止工作作。解決方方式：：產(chǎn)產(chǎn)品訂訂貨時時提出出。進口讀讀卡器器出口讀讀卡器器香樟林林車管管系統(tǒng)統(tǒng)不設(shè)設(shè)擋車車桿，，使用用有源源車管管卡。。經(jīng)常常因為為車速速過快快和車車本身身的屏屏蔽比比較好好，而而使刷刷卡成成功率率較低低。只只適用用于車車流量量較少少，且且不收收取停停車費費的地地方。。解決方方式：：車車輛出出入口口全部部采用用基本本完整整停車車管理理系統(tǒng)統(tǒng)，如如道閘閘等。。另外，，南苑苑、西西苑、、水晶晶酈城城都反反映對對講系系統(tǒng)的的故障障比較較多，，也是是業(yè)主主報事事較多多且敏敏感的的問題題。問問題主主要集集中在在：1.經(jīng)常無無法呼呼通用用戶，，但檢檢查是是正常常的的，試試機的的時候候能正正常通通話。。2.系統(tǒng)噪噪音比比較大大，通通話質(zhì)質(zhì)量不不好。。物業(yè)的的分析析：第一種種情況況是系系統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)品本本身的的缺陷陷，無無法進進行多多方通通話，，門口口機設(shè)設(shè)置越越多，，這樣樣的現(xiàn)現(xiàn)象越越普遍遍。第二種種情況況主要要：1.是線材材本身身的質(zhì)質(zhì)量。。2.與其他他系統(tǒng)統(tǒng)