西雙版納普洱茶交易中心項目建議書

西雙版納普洱茶交易中心項目建議書西雙版納普洱茶交易中心項目建議書西雙版納普洱茶交易中心項目建議書西雙版納普洱茶交易中心項目建議書編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:西雙版納普洱茶交易中心項目建議書一、項目概述1、項目名稱：西雙版納普洱茶交易中心項目建議書2、項目建設(shè)單位：3、項目建設(shè)地點：西雙版納州景洪市4、項目建設(shè)期限：2014年—2015年5、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：主要包括金融服務(wù)中心、產(chǎn)品交易中心、物流倉儲中心、茶文化展示中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和終端運營區(qū)、推廣活動區(qū)、會議洽談區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生活配套區(qū)等十大功能區(qū)，總用地300畝。5．1、新建普洱茶交易中心：包含綜合樓(包括辦公、茶文化傳播及培訓(xùn)中心等)、商鋪、玻璃鋼架交易大棚、、服務(wù)中心：包括金融服務(wù)中心、物流倉儲中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心（含茶葉產(chǎn)品檢測等）和生活配套區(qū)5．3、商務(wù)中心：包括普洱茶收藏文化館（茶文化展示中心）、推廣活動區(qū)、會議洽談區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)5．4、配套終端運營區(qū)：商住房5000平方米配套停車場及電子秤；公共信息服務(wù)平臺（設(shè)施購置、網(wǎng)頁設(shè)計、網(wǎng)點規(guī)劃、信息處理等）。6、投資估算：項目總投資5億元二、項目背景1、普洱茶發(fā)展的大好機遇和環(huán)境在中國改革開放30年后的今天，各項事業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，普洱茶產(chǎn)業(yè)再現(xiàn)歷史輝煌創(chuàng)造更大發(fā)展也具備了歷史上難得的機遇和環(huán)境。主要表現(xiàn)在四個方面、消費品市場將獲得巨大發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程加快，中國制造開始逐步向中國消費、中國創(chuàng)造轉(zhuǎn)化。一般而言，經(jīng)濟(jì)增長由投資、消費和出口拉動，盡管目前中國經(jīng)濟(jì)增長中，消費所占份額在世界范圍內(nèi)考量還比較低，但隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，消費在經(jīng)濟(jì)增長中的比例會不斷的提高，中國消費經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有廣闊空間，中國消費經(jīng)濟(jì)時代將逐步來臨。GDP持續(xù)增長正推動新一輪食品消費升級，中國茶業(yè)市場發(fā)展格局將發(fā)生根本性變化。普洱茶具備了健康飲食所強調(diào)的安全原則、營養(yǎng)原則和愉悅原則。是新一輪食品消費升級的重要內(nèi)容和載體。如下圖所示，在文化品位、生活需求與投資者吸引力方面，茶飲料，尤其是普洱茶，無疑占據(jù)了極為有利的地位。目前中國人均年消費茶葉約公斤，茶業(yè)及茶深加工業(yè)極可能會培育出世界性企業(yè)。我國巨大的人口基數(shù)、持續(xù)增長的可支配收入、健康消費意識的覺醒，將給從事健康飲食的企業(yè)提供巨大的成長空間。再加上絕大多數(shù)消費者的品牌忠誠度，龍頭企業(yè)將因為自己的堅守（道德和低毛利）獲得巨大的回報。、奢侈品市場將迎來快速增長中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人們收入水平也不斷增加，收入增加產(chǎn)生的財富效應(yīng)，將使人們更多的投入高價值、有品位商品的消費，而普洱茶正屬于這類商品，收入財富效應(yīng)將促進(jìn)普洱茶消費的增加。目前中國對奢侈品的消費正進(jìn)入快速上升階段，成為全球最大奢侈品消費市場。預(yù)計未來5年國內(nèi)奢侈品市場平均年復(fù)合增長率在25%——30%之間。在個人用奢侈品消費快速增長的階段，普洱茶是特別值得重點關(guān)注的領(lǐng)域。另外精英人群所帶來的新興消費理念的普及將推動消費者消費習(xí)慣潛移默化的改變以及生活方式的變遷。和新興消費階層帶來的新增需求量相比，新興消費理念的更新將從質(zhì)上重塑整體需求。消費理念的更迭首先來自需求層次的自然進(jìn)化。消費理念的更新更來自于新經(jīng)濟(jì)的革命性推動。新經(jīng)濟(jì)在過去的五年已經(jīng)飛快而深刻地改變了人們的生活方式和思維方式，從而左右人們的消費方式和消費需求。而精英人群的對生活的高品位最求契合普洱茶的氣質(zhì)，因此，隨著時間的推移，普洱茶也將會在消費市場上越來越受歡迎。其次，盛世喝普洱，健康和文化消費是消費領(lǐng)域看漲最好的行業(yè)，這為普洱茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕好機遇。在這樣的大背景下，可以預(yù)期，普洱茶產(chǎn)業(yè)的收益將不斷有所提高，普洱茶產(chǎn)業(yè)也將逐步發(fā)展壯大。2、民族產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢助力茶業(yè)發(fā)展民族的就是世界的。資料顯示，我國目前茶園種植面積達(dá)135萬公頃，茶產(chǎn)量93萬噸，均居世界第一位，可謂世界上的茶葉大國，但由于我國茶葉標(biāo)準(zhǔn)化體系和衛(wèi)生安全體系建設(shè)與發(fā)達(dá)國家尚有差距，缺乏在國際上叫得響的品牌和企業(yè)，我國還不是茶葉強國?，F(xiàn)在全球茶葉市場的格局是，英國壟斷紅茶、日本壟斷綠茶。中國云南擁有世界上最古老的茶樹——樹齡2700余年的野生茶樹王，并擁有萬畝1800多年的人工栽培型古茶園，是舉世聞名的“古茶樹博覽園”，普洱茶文化源遠(yuǎn)流長。而且，普洱茶醇香的口感、顯著的保健功效幾十年前就為海外人士所贊道，因此，中國應(yīng)把握機遇，占據(jù)世界普洱茶銷售的壟斷地位，這不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更是普洱文化傳承的歷史使命。3、政府的重視和支持普洱茶是富民茶，普洱茶產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。地方政府從持續(xù)提高農(nóng)民收入、推動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略出發(fā)，強有力推動了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這幾年，云南省政府極大推動了普洱茶產(chǎn)業(yè)健康、快速的發(fā)展壯大，采取了一系列有力的實質(zhì)性措施，有助于形成良好的普洱茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境，推動普洱茶產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。4、西雙版納普洱茶產(chǎn)業(yè)的繁榮地處茶樹起源的中心地帶，擁有13萬畝古茶園和上千年茶文化歷史，六大茶山普洱茶香飄海內(nèi)外，研發(fā)現(xiàn)代普洱熟茶發(fā)酵技術(shù)。提起西雙版納，總會讓人聯(lián)想起普洱茶。茶為國飲，擁有著得天獨厚氣候優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢的西雙版納州成為中國著名的茶鄉(xiāng)，經(jīng)過多年的發(fā)展，茶產(chǎn)業(yè)目前已成為我州的支柱產(chǎn)業(yè)。西雙版納是世界公認(rèn)的茶樹原產(chǎn)地的重要區(qū)域、普洱茶發(fā)祥地和茶馬古道的源頭，植茶用茶歷史始于東漢，興于唐宋，盛于明清，距今已達(dá)兩千年。以云南大葉茶種曬青毛茶為原料加工制作的西雙版納傳統(tǒng)普洱茶，早在唐代就銷往西藏等地。勐?？h南糯山800多年的栽培型“茶王樹”、巴達(dá)賀松大黑山1800年野生型“茶樹王”，以及遍布全州的古茶園，便是茶葉發(fā)展歷史的“活化石”。新世紀(jì)以來，提出“生物富州”戰(zhàn)略，制定《西雙版納生物富州戰(zhàn)略行動方案》并深入實施，做強做大傳統(tǒng)優(yōu)勢生物產(chǎn)業(yè)。2011年，西雙版納全州茶園面積萬畝，產(chǎn)量為萬噸，實現(xiàn)綜合產(chǎn)值億元。擁有926戶生產(chǎn)普洱茶的初制所、精制廠，工廠林立，空氣中散發(fā)著普洱茶的芳香。2011年廣州茶博會，給了西雙版納一項榮譽：“最具中國茶文化魅力地區(qū)”。無論是從歷史的普洱還是從近代普洱或是現(xiàn)代普洱來看，西雙版納歷來都是普洱茶的核心產(chǎn)區(qū)和重點產(chǎn)區(qū)，她不僅是中國茶樹原產(chǎn)地中心之一，是普洱茶的故鄉(xiāng)。西雙版納成就了普洱茶，也造就了普洱茶歷史的輝煌。人們說普洱、言普洱，始終繞不開西雙版納這個歷史基點，包括古六大茶山在內(nèi)至今依然遺存在西雙版納州的十二座古茶山，既是歷史的見證，更是西雙版納現(xiàn)代茶產(chǎn)業(yè)不可復(fù)制的十分珍稀的歷史文化與產(chǎn)業(yè)資源。十二座古茶山，書寫了古代及近代普洱茶歷史里程碑式的精彩華章；一個易武鄉(xiāng)，一個勐?？h，加在一起構(gòu)成大半部近代普洱茶史和現(xiàn)代普洱茶史。茶友們津津樂道的號級茶、印級茶、七子餅茶都是由胎生于易武古鎮(zhèn)的商號和一個勐海茶廠所創(chuàng)造。歷史進(jìn)入二十一世紀(jì)后，普洱茶又盛傳天下，“大益”被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)，“大益”、“七彩云南”兩家茶企榮膺2011年度“中國十大著名茶企業(yè)”。5、項目的提出為了深入貫徹和落實西雙版納州“十二五”規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞西雙版納州及各縣（市）茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位，為進(jìn)一步發(fā)揮西雙版納資源優(yōu)勢，培育普洱茶產(chǎn)業(yè)集群，把西雙版納打造成國內(nèi)普洱茶生產(chǎn)和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)基地，推動勐?？h普洱茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著振興和發(fā)展西雙版納茶葉產(chǎn)業(yè)的原則，擬投資建設(shè)集金融服務(wù)、物流倉儲、交易平臺和技術(shù)服務(wù)為一體的西雙版納普洱茶交易中心，項目總投資5億人民幣，規(guī)劃用地面積300畝左右。主要包括金融服務(wù)中心、產(chǎn)品交易中心、物流倉儲中心、茶文化展示中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和終端運營區(qū)、推廣活動區(qū)、會議洽談區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生活配套區(qū)等十大功能區(qū)。通過強大的市場功能區(qū)，齊全的配套設(shè)施，將使西雙版納普洱茶交易中心成為中國茶葉市場升級換代的模范市場，也必將成為中國乃至世界茶葉市場的領(lǐng)軍者。三、項目建設(shè)的必要性和意義1、項目建設(shè)符合茶葉發(fā)展規(guī)劃。茶葉是人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵?，在特色效益產(chǎn)業(yè)中，茶葉占據(jù)十分重要的地位。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們消費水平和健康觀念逐步提高，茶葉市場競爭將會愈演愈烈，要在激烈的市場競爭中占據(jù)有利位置，必須盡快解決茶葉生產(chǎn)中存在的根本性問題，在提高生產(chǎn)水平的同時，更加注重茶樹品種質(zhì)量改善，以增強產(chǎn)品的市場競爭力。為了把普洱茶產(chǎn)業(yè)做大做強，西雙版納州在圍繞打造中國最優(yōu)普洱茶基地目標(biāo)，貫徹“生物富州戰(zhàn)略方案”，落實茶葉產(chǎn)業(yè)提升行動計劃，著力推進(jìn)普洱茶基地建設(shè)。同時，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大新產(chǎn)品開發(fā)力度。在產(chǎn)品品種定位方面：確定為全州以普洱茶為主，綠茶、紅茶為輔的原則。其中大渡崗、普文、勐旺、尚勇等茶區(qū)以生產(chǎn)綠茶為主，州內(nèi)其他茶區(qū)以生產(chǎn)普洱茶為主。同時探索普洱茶綜合利用技術(shù)和產(chǎn)品深加工技術(shù)的研究和產(chǎn)品開發(fā)，提高產(chǎn)品附加值和產(chǎn)業(yè)整體效益。因此該項目符合西雙版納州茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，項目對于加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社會和諧十分必要。2、項目建設(shè)是新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。建設(shè)社會主義新農(nóng)村首要內(nèi)容是生產(chǎn)發(fā)展。在勐?？h乃在西雙版納，茶葉產(chǎn)業(yè)是農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入的重要渠道，是貧困農(nóng)戶解決貧困問題的主要產(chǎn)業(yè)，也是我州發(fā)展山區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要助推器。本項目的實施，可以極大的改善西雙版納茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展硬件環(huán)境，增強茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，對于建設(shè)社會主義新農(nóng)村和夯實小康基礎(chǔ)具有突出的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。3、項目建設(shè)是適應(yīng)市場要求提高茶葉競爭力的需要。目前我州的茶葉產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入良性發(fā)展軌道，茶農(nóng)種茶積極性高漲，茶葉品牌號召力不斷增強，茶葉價格不斷上揚，在市場上形成需量大于供量的局面。進(jìn)行該項目建設(shè)，可有效提高西雙版納茶葉品質(zhì)，擴大茶葉發(fā)展規(guī)模。同時，項目建設(shè)，也可使茶農(nóng)獲得種茶制茶新技術(shù)，從而改進(jìn)茶葉生產(chǎn)方式，提高茶葉品質(zhì)。4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要未來幾年是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要機遇期，也是西雙版納發(fā)展的重要機遇期。加快普洱茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中一項極為重要的戰(zhàn)略任務(wù)。交易中心是通過提供投資融資、批發(fā)交易、展示直銷、物流配送、進(jìn)出口代理、電子商務(wù)、信息發(fā)布等全方位服務(wù)，采用統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)的運營模式，將分散的勐海千萬農(nóng)戶、生產(chǎn)商、經(jīng)銷商聯(lián)合成一個效益共同體，打造一個跨區(qū)域茶葉的公用鏈交易平臺及結(jié)算平臺，帶動勐海茶葉產(chǎn)品品牌創(chuàng)立和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該項目的建設(shè)實施，將有利于帶動2000多家全國普洱茶葉生產(chǎn)企業(yè)、茶農(nóng)、合作社、經(jīng)銷商進(jìn)駐，引導(dǎo)農(nóng)民、經(jīng)銷商和企業(yè)按照市場需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大茶葉對外貿(mào)易的規(guī)模;將為廣大農(nóng)戶提供準(zhǔn)確、快速信息和技術(shù)支持，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化和商業(yè)化的進(jìn)程；將有利于西雙版納把控茶葉市場先機，督導(dǎo)茶葉市場價格，打造一個跨區(qū)域茶葉的公用鏈交易平臺及結(jié)算平臺。該項目最終有望為勐海打造一個年產(chǎn)值約20-30億的國際普洱茶產(chǎn)業(yè)中心，每年持續(xù)直接實現(xiàn)8000萬以上稅收，間接創(chuàng)造高達(dá)2-3億左右稅收。四、項目建設(shè)可行性和有利條件㈠項目區(qū)概況1、自然資源。西雙版納位于云南南部，屬北回歸線以南的熱帶濕潤區(qū)，本區(qū)熱量豐富，終年溫暖，四季常青。具有“常夏無冬，一雨成秋”的特點。一年分為兩季，即雨季和旱季；雨季長達(dá)5個月（5月下旬—10月下旬），旱季長達(dá)7個月之久(10月下旬—次年5月下旬)，雨季降水量占全年降水量的80%以上。又因距離海洋較近，受印度洋西南季風(fēng)的控制和太平洋東南季風(fēng)的影響，常年濕潤多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西雙版納被譽為“植物王國”，“物種基因庫”“植物王國桂冠上的一顆綠寶石等。綠色，是西雙版納州最鮮明的底版色調(diào)，是西雙版納最大的優(yōu)勢、最大的資本，是地球北回歸線上的一片綠洲，是孔雀公主的故鄉(xiāng)，是我國植物生長最密集、最豐富的地區(qū)之一。境內(nèi)森林面積萬公頃，有國家級自然保護(hù)區(qū)402萬畝，森林覆蓋率達(dá)%。在各種植物中，藥用植物資源十分豐富，有砂仁、檳榔、血竭，制造云南白藥ide主要原料之一七葉一枝花等大量中草藥1700多種。豐富的植物和溫和的氣候，是動物生存繁衍的理想家園，全州有脊椎類動物762種占全國脊椎類動物1/4；無脊椎動物3000多種，鳥類427種，魚類100種。在西雙版納動物中，有國家重點保護(hù)動物129種，其中被列為世界性保護(hù)動物的有亞洲象、禿鷲、金錢豹、印支虎（又稱勐臘虎、孟加拉虎）、水獺、白腹黑啄水鳥、黑熊、穿山甲、金貓、綠孔雀、莽等26種，在這些動物中，大象受到重點保護(hù)，數(shù)目不斷擴大。2、環(huán)境資源西雙版納處于北回歸線以南的熱帶北部邊沿，氣候終年溫暖濕潤。州內(nèi)最高點是勐海縣勐宋鄉(xiāng)滑竹梁子，海拔2429米，最低點是瀾滄江與南臘河的匯合處，海拔477米。西雙版納無四季之分，只有干濕季之別。干季從當(dāng)年11月至次年4月，濕季從5月至10月。全州年平均氣溫18-22℃，年平均降水量1200-1900毫米。高溫、多雨、潮濕的氣候環(huán)境，為各種植物的生長繁衍提供了良好的條件。西雙版納建州以來，州委、州政府始終堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅定不移地實施“生態(tài)立州、科教興州、開放活州、生物富州、旅游強州、依法治州”的發(fā)展戰(zhàn)略，對西雙版納的綠色生態(tài)資源的保護(hù)做出了巨大的努力同時取得了卓有成效的成績。使得西雙版（二）項目建設(shè)的有利條件1、政府高度重視。國家發(fā)改委、國務(wù)院扶貧辦《關(guān)于片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅省級實施規(guī)劃編制工作的指導(dǎo)意見》，西雙版納十二五生物產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中提出要通過加快茶葉良種繁育、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和培育壯大加工龍頭企業(yè)，實現(xiàn)全省茶葉面積和產(chǎn)量的大突破。西雙版納州委、州政府高度重視茶葉發(fā)展工作，把茶葉產(chǎn)業(yè)作為支撐農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的支柱產(chǎn)業(yè)來抓，制定了茶葉發(fā)展的十年規(guī)劃和一系列扶持政策。為了把普洱茶產(chǎn)業(yè)做強做大，西雙版納州在圍繞打造中國最優(yōu)普洱茶基地目標(biāo)，貫徹“生物富州戰(zhàn)略方案”，落實茶葉產(chǎn)業(yè)提升行動計劃，著力推進(jìn)普洱茶基地建設(shè)。同時，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大新產(chǎn)品開發(fā)力度。2、茶葉資源豐富。市西雙版納州境內(nèi)擁有13萬畝古茶園和上千年茶文化歷史，六大茶山普洱茶香飄海內(nèi)外，勐?？h南糯山800多年的栽培型“茶王樹”、巴達(dá)賀松大黑山1800年野生型“茶樹王”，以及遍布全州的古茶園，便是茶葉發(fā)展歷史的“活化石”。新世紀(jì)以來，州政府提出“生物富州”戰(zhàn)略，制定《西雙版納生物富州戰(zhàn)略行動方案》并深入實施，做強做大傳統(tǒng)優(yōu)勢生物產(chǎn)業(yè)。到2011年，西雙版納全州茶園面積就達(dá)到了萬畝，產(chǎn)量為萬噸，實現(xiàn)綜合產(chǎn)值億元。州內(nèi)擁有926戶生產(chǎn)普洱茶的初制所、精制廠，工廠林立，空氣中散發(fā)著普洱茶的芳香。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯。西雙版納州不僅是云南省的一個重要茶葉基地縣，而且與普洱、臨滄市等重要茶葉生產(chǎn)地區(qū)緊密相連，加上處于我國與東南亞南亞的連接的樞紐位置，是聯(lián)結(jié)3個茶葉基地的交易市場，可以輻射帶動200多萬畝的茶園。不僅為茶葉生產(chǎn)商與銷售客商提供了很好的產(chǎn)品交易服務(wù)平臺，而且便于外來客商了解茶葉產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)地及生產(chǎn)過程，有利于茶葉生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品工藝。4、品牌優(yōu)勢突出。普洱茶作為一個地域品牌越來越受消費者及經(jīng)銷商關(guān)注，“號級茶”、“印級茶”、“七子餅茶”耳熟能詳。歷史進(jìn)入二十一世紀(jì)后，普洱茶又盛傳天下，“大益”被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)，“大益”、“七彩云南”兩家茶企榮膺2011年度“中國十大著名茶企業(yè)”。品牌市場影響力不斷擴大，可以為市場建設(shè)帶來良好的品牌效應(yīng)。5、交通運輸便捷。西雙版納州位于云南省南端，是云南省以及中國參與大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的前沿和重要地區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，其東、南、西三面與老撾、緬甸接壤，與泰國、越南等國相鄰，現(xiàn)擁有4個國家一類口岸，即通往老撾的磨憨陸路口岸，通往緬甸的打洛陸路口岸，通往老緬泰等國的景洪港水運口岸以及西雙版納國際機場航空口岸；有60余條邊境通道，其中9條公路直通老撾、緬甸。通過水路、陸路、空中均可直達(dá)泰國。泛亞鐵路玉溪至磨憨段已列入國家西部大開發(fā)規(guī)劃，已經(jīng)開工建設(shè)。6、市場前景廣闊。從國際市場來看，世界有機食品銷量占食品總額的30%以上，且銷售份額上升趨勢。在歐美發(fā)達(dá)國家，有機農(nóng)產(chǎn)品價格通常要比一般農(nóng)產(chǎn)品高出30-80%。且發(fā)展中國家有機食品消費市場也已形成，非洲和西歐市場以珠茶暢銷。由此可見，國際市場十分廣闊。二十一世紀(jì)，隨著消費者健康意識增強，綠色無公害茶葉產(chǎn)品的消費量將會迅猛增長，茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。綜上所述，我州茶葉市場后勁十分強大，當(dāng)務(wù)之急，亟需一個具交易、儲藏、運輸與信息收集為一體的現(xiàn)代化茶葉交易市場，為來自全國各地甚至國際客商提供一個茶葉產(chǎn)品交易平臺。五、項目建設(shè)地點、內(nèi)容及規(guī)模㈠建設(shè)地點西雙版納州景洪市。㈡建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要包括金融服務(wù)中心、產(chǎn)品交易中心、物流倉儲中心、茶文化展示中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和終端運營區(qū)、推廣活動區(qū)、會議洽談區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生活配套區(qū)等十大功能區(qū)。1、普洱茶交易中心：總占地100畝；包含綜合樓，主要有20000平米的商鋪、10000平米的玻璃鋼架交易大棚；以及主要企業(yè)的辦公區(qū)、并引入茶文化傳播及培訓(xùn)中心等。2、配套服務(wù)中心：占地100畝；包括5000平的金融服務(wù)中心、80畝的物流倉儲中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心（含茶葉產(chǎn)品檢測，茶葉產(chǎn)品檢測中心1000平方米，購置原子吸收分光光度計、農(nóng)藥殘留快速檢測儀、多功能振蕩器、實驗室用粉碎機、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計算機、旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)器等檢測儀器設(shè)備等）和生活配套區(qū)3、商務(wù)中心：占地50畝；包括普洱茶收藏文化館（茶文化展示中心）、推廣活動區(qū)、會議洽談區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)4、終端運營區(qū)：占地50畝；商住房5000平方米配套停車場及電子秤；公共信息服務(wù)平臺（設(shè)施購置、網(wǎng)頁設(shè)計、網(wǎng)點規(guī)劃、信息處理等）。（三）功能定位西雙版納普洱茶交易中心建設(shè)的目的是扶持中小型茶葉企業(yè)和大宗商品交易、進(jìn)出口、金融倉儲等工作，進(jìn)一步挖掘和提升版納的茶葉產(chǎn)業(yè)特色和優(yōu)勢，努力把版納打造成一個泛華的國際普洱茶產(chǎn)業(yè)金融中心、市場中心和原料基地。圍繞產(chǎn)業(yè)中心的定位，打造產(chǎn)業(yè)基地的目標(biāo)，交易中心將打造“五大”服務(wù)平臺：一是產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)：建立融資平臺，孵化中心與一批金融機構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，由孵化中心為企業(yè)提供擔(dān)保進(jìn)行借資融資，為企業(yè)提供安全、便捷的金融服務(wù)，加快普洱茶產(chǎn)業(yè)中的中小企業(yè)的發(fā)展，使其迅速做大做強；二是物流倉儲服務(wù)：倉儲服務(wù)和便利的物流配送服務(wù)，進(jìn)一步促進(jìn)市場輻射功能和集聚效應(yīng)地發(fā)揮，也能夠支持企業(yè)的生產(chǎn)，降低運輸成本和生產(chǎn)成本；三是產(chǎn)品交易服務(wù)：1、建立交易管理系統(tǒng)，通過構(gòu)建第三方交易平臺，促進(jìn)交易雙方的相互信任，也是對產(chǎn)品質(zhì)量的保證，使交易變得簡捷，安全；2、產(chǎn)品交易中心建設(shè)電子大屏幕協(xié)助企業(yè)做好信息傳遞和對外宣傳，也隨時可以查閱市場行情及有關(guān)情況；3、建設(shè)電子商務(wù)平臺打造集行業(yè)信息發(fā)布、茶文化交流、茶葉貿(mào)易為一體的綜合性權(quán)威行業(yè)平臺，將網(wǎng)店和線下實體店結(jié)合運行，新的電子商務(wù)模式必然也加快中心的發(fā)展；四是文化展示中心：主要用于打造集旅游、休閑、購物為一體的“茶葉精品一條街”和“茶文化展示中心”，配套建設(shè)品茗廳、茶藝表演廳、多功能大廳，展示中心融文字、圖片、實物、景觀、書法、現(xiàn)代聲光技術(shù)等為一體，以旅游功能為主，兼具茶文化傳播、教育功能，使展示中心成為融茶葉產(chǎn)品集散、茶葉文化交流、農(nóng)業(yè)科技信息傳播等多功能為一體的信息化、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化市場；五是產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)：1、建設(shè)茶葉質(zhì)量檢測中心，購置高精度的檢測設(shè)施，提高茶葉質(zhì)量檢測能力，抓好生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中的茶葉質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行市場準(zhǔn)入制，保證茶葉衛(wèi)生質(zhì)量安全。2、通過先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)和研發(fā)，孵化中心通過科技轉(zhuǎn)化機制與企業(yè)建立合作關(guān)系，加快企業(yè)創(chuàng)新和研發(fā)生產(chǎn)新的產(chǎn)品，使其成果能迅速應(yīng)用，形成競爭優(yōu)勢。（四）進(jìn)度安排建設(shè)期五年。2014年12月前完成項目論證、規(guī)劃、落實征地、施工設(shè)計，2015年5月前完成招標(biāo)等相關(guān)手續(xù)，2015年7月開工建設(shè)，2017年12月完成。六、投資估算項目總投資估算為5億元。1、普洱茶交易中心：總占地100畝；包含綜合樓，主要有20000平米的商鋪、10000平米的玻璃鋼架交易大棚；以及主要企業(yè)的辦公區(qū)、并引入茶文化傳播及培訓(xùn)中心等。2、服務(wù)中心：占地100畝；包括10000平的金融服務(wù)中心、80畝的物流倉儲中心、