山海同灣答客問(wèn)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景篇開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介：北京盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商理事單位)，系北京盛邦基業(yè)投資有限公司控股的全資子公司，成立于2002年，注冊(cè)資金5500萬(wàn)元，主營(yíng)房地產(chǎn)投資、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。所控股及全資企業(yè)有綏中濱海盛邦基業(yè)旅游置業(yè)有限公司、圣托里尼主題酒店、同灣康年度假酒店、涿州盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、北京碧天中鼎文化交流有限公司。北京盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)建設(shè)有北京長(zhǎng)安街的博興大廈、中國(guó)國(guó)際新聞中心、琉璃湖別墅、山海同灣等項(xiàng)目，曾獲得建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、北京媒體評(píng)定的“北京新十大建筑”、“最佳人居生態(tài)別墅”、“品牌地產(chǎn)”、“聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境典范社區(qū)”、“最佳景觀規(guī)模樓盤(pán)”、“2010中國(guó)十大海岸豪宅領(lǐng)袖”、“2010年度最佳品質(zhì)地產(chǎn)”、“2010中國(guó)地產(chǎn)年度金牌住宅”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到社會(huì)各界和市場(chǎng)的高度關(guān)注及業(yè)主的好評(píng)。07-11年連續(xù)多次獲得政府“納稅大戶單位”、“明星企業(yè)”“AAA級(jí)信用企業(yè)”等稱號(hào)。

公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理薛邦軍先生，軍人出身，曾有二十多年的文化、宣傳的軍旅生涯，又有十多年做房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，作為休閑地產(chǎn)界的巨擘，他深諳大項(xiàng)目的策劃與實(shí)施，主張以產(chǎn)品帶動(dòng)品牌，率領(lǐng)一支資歷深、文化及專業(yè)化程度高，做事嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，敢打仗、打硬仗的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，迎接著一個(gè)個(gè)新的征程。合作公司簡(jiǎn)介：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)美國(guó)規(guī)劃委員會(huì)董事、巴黎、悉尼市長(zhǎng)顧問(wèn)，愛(ài)德華·布萊克力教授布萊克利教授是世界知名的城市與區(qū)域規(guī)劃專家，目前在悉尼大學(xué)建筑學(xué)院擔(dān)任規(guī)劃研究中心主任，同時(shí)還擔(dān)任悉尼大都市戰(zhàn)略規(guī)劃指導(dǎo)委員會(huì)主席和悉尼大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃主席。他還是美國(guó)規(guī)劃委員會(huì)董事會(huì)成員、美國(guó)國(guó)家公共管理科學(xué)院成員、Guggenheim和Fulbright研究成員，以及全球多座重要城市（包括悉尼、巴黎）的市長(zhǎng)顧問(wèn)。他曾任美國(guó)匹茲堡大學(xué)校董、美國(guó)加州大學(xué)伯克利分校城市與區(qū)域規(guī)劃主席、美國(guó)南加州大學(xué)城市規(guī)劃系主任、美國(guó)紐約新學(xué)校大學(xué)管理與城市政策系主任。特別值得一提的是，他在1999年至2001年期間任美國(guó)克林頓政府顧問(wèn)，擔(dān)任“PrestisoTrust”副主席。建筑設(shè)計(jì)：北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院成立于1994年，是經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院，主要從事星級(jí)酒店、高尚住宅、公寓等大中型民用建筑工程設(shè)計(jì)與咨詢、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)與咨詢等業(yè)務(wù)。北京希埃希建筑設(shè)計(jì)院有擁有一批一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、高級(jí)工程師和教授級(jí)高級(jí)工程師，有豐富的設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。承擔(dān)過(guò)五星級(jí)大酒店、寫(xiě)字樓、公寓樓、綜合大廈、貿(mào)易中心等建筑方案及施工圖設(shè)計(jì)，以及北京54公頃國(guó)家生物城總體規(guī)劃、蘇州800畝高級(jí)別墅區(qū)規(guī)劃等大型項(xiàng)目?，F(xiàn)在已進(jìn)行的工程有北京國(guó)際博士苑以及郵政科研樓、郵電業(yè)務(wù)樓、友誼賓館外國(guó)專家服務(wù)中心，北京富安國(guó)際大廈工程等綜合性大型建筑項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑規(guī)模已達(dá)幾百萬(wàn)平方米。景觀設(shè)計(jì)：北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司成立于1992年，持有建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)和市政公用行業(yè)（風(fēng)景園林）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)。能夠承擔(dān)各類建筑設(shè)計(jì)和風(fēng)景園林設(shè)計(jì)，并在公共建筑設(shè)計(jì)、居住建筑設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)等方面具有明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司設(shè)有四個(gè)設(shè)計(jì)所，在天津、西安、上海、杭州、江蘇、廈門(mén)、武漢、深圳等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，多年來(lái)共完成各類工程設(shè)計(jì)約1000余項(xiàng)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍及全國(guó)及部分海外國(guó)家和地區(qū)。施工單位：江蘇南通二建有限公司集團(tuán)公司擁有眾多善創(chuàng)省優(yōu)工程的品牌項(xiàng)目部和善建10萬(wàn)平方米以上工程的大體量項(xiàng)目部，先后獲江蘇省建筑業(yè)“最佳企業(yè)”、“進(jìn)滬優(yōu)秀施工企業(yè)”、“進(jìn)京優(yōu)秀施工企業(yè)”、“進(jìn)津優(yōu)秀施工企業(yè)”、江蘇省AAA級(jí)資信企業(yè)和全國(guó)建設(shè)行業(yè)企業(yè)信用AAA級(jí)單位、全國(guó)建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)工作先進(jìn)單位、全國(guó)工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、全國(guó)“守合同、重信用”企業(yè)等稱號(hào)，多次被評(píng)為“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”，多次獲得江蘇省20強(qiáng)建筑企業(yè)第1名，進(jìn)入中國(guó)建筑500強(qiáng)企業(yè)行列(第32位），名列第54位。裝修單位：北京實(shí)創(chuàng)裝飾工程有限公司北京實(shí)創(chuàng)裝飾工程有限公司是一家具備國(guó)家設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)的專業(yè)裝飾名牌即將上市企業(yè)。公司成立于1997年，已成為以家裝為主，涉足工裝、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的裝飾行業(yè)品牌企業(yè)。十五年來(lái)，公司承接了上千項(xiàng)裝修工程，先后獲國(guó)家、地區(qū)及行業(yè)等頒發(fā)的“優(yōu)秀家居裝飾企業(yè)”、“全國(guó)家裝行業(yè)質(zhì)量服務(wù)信得過(guò)企業(yè)”、“優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”等幾十項(xiàng)大獎(jiǎng)。其投拍的業(yè)內(nèi)首部百集電視劇《將裝修進(jìn)行到底》題材新穎，更是家喻戶曉，在北京連續(xù)三年獲得裝修總量第一。玻璃幕墻、門(mén)窗工程：沈飛工業(yè)集團(tuán)

沈飛工業(yè)集團(tuán)是我國(guó)500家最大企業(yè)和100家知名企業(yè)之一，是國(guó)家一級(jí)企業(yè)，曾榮獲國(guó)家質(zhì)量管理獎(jiǎng)，遼寧省AAA級(jí)信用企業(yè)等榮譽(yù)，集團(tuán)于1986年組建了沈陽(yáng)飛機(jī)制造公司鋁合金結(jié)構(gòu)工程公司是國(guó)家建設(shè)部審定的建筑裝飾裝修一級(jí)企業(yè)、建筑幕墻工程專業(yè)施工承包一級(jí)資質(zhì)，金屬門(mén)窗工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，建筑幕墻專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)單位。公司在1999年取得鋁合金門(mén)窗生產(chǎn)許可證；同年取得建筑幕墻生產(chǎn)許可證,甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。公司設(shè)有生產(chǎn)基地，陸續(xù)引進(jìn)日本不二、安美-百事達(dá)、德國(guó)威格瑪設(shè)備，現(xiàn)擁有完備的鋁合金門(mén)窗、幕墻生產(chǎn)流水線，有一批訓(xùn)練有素、技術(shù)嫻熟的操作人員，現(xiàn)代化的生產(chǎn)管理，可高效率、高質(zhì)量地完成各種鋁合金門(mén)窗、幕墻的生產(chǎn)。沈陽(yáng)飛機(jī)制造公司鋁合金結(jié)構(gòu)工程公司在1996年首批被國(guó)家建設(shè)部審定為建筑裝飾裝修工程施工一級(jí)企業(yè)，建筑幕墻工程施工一級(jí)企業(yè)，1999年被國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)為建筑裝飾設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，可承擔(dān)各種類型和高度的建筑門(mén)窗、幕墻工程的設(shè)計(jì)及施工，多年來(lái)為國(guó)內(nèi)完成多項(xiàng)重點(diǎn)工程及優(yōu)質(zhì)工程。2002年12月份，更名為沈陽(yáng)沈飛集團(tuán)鋁業(yè)幕墻工程有限公司。物業(yè)管理單位：長(zhǎng)城物業(yè)長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱CCPG），為全國(guó)物業(yè)龍頭服務(wù)企業(yè)。在物業(yè)管理領(lǐng)域，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)通過(guò)旗下華南、華北、環(huán)渤海、華西、華東、華中等六大區(qū)域公司專注于全國(guó)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，服務(wù)的物業(yè)類型包括住宅類物業(yè)（多/高層商住樓、別墅、公寓）和公建類物業(yè)（寫(xiě)字樓、商業(yè)、會(huì)展中心、高等院校、醫(yī)院），業(yè)務(wù)遍及全國(guó)23個(gè)省、直轄市。長(zhǎng)城物業(yè)銳意革新，不斷進(jìn)取，創(chuàng)造了物業(yè)管理同行中的諸多第一：業(yè)內(nèi)首家?jiàn)W運(yùn)服務(wù)商，所服務(wù)的2008年第29屆夏季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，被國(guó)際奧委會(huì)羅格先生盛贊為“40年來(lái)最好的奧運(yùn)村”，贏得了“奧運(yùn)物管”的美譽(yù)。營(yíng)銷策劃代理：北京朝陽(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京朝陽(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簡(jiǎn)稱“大地顧問(wèn)”，是專注于休閑地產(chǎn)研究、策劃、開(kāi)發(fā)和銷售代理的房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)。1999年成立以來(lái)，先后為數(shù)十家實(shí)力開(kāi)發(fā)商提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)造了卓越的銷售成績(jī)和良好的市場(chǎng)口碑，享有“北京十大品牌代理行”、“北京金牌代理行”等諸多榮譽(yù)。2003年，大地顧問(wèn)敏銳地發(fā)現(xiàn)休閑地產(chǎn)在中國(guó)廣闊的發(fā)展前景，大地顧問(wèn)對(duì)中國(guó)北方大中城市高端人群的休閑地產(chǎn)需求有著深刻的了解，對(duì)海濱休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定型有著準(zhǔn)確的把握，立志成為中國(guó)休閑地產(chǎn)策劃和銷售代理行業(yè)的先行者和領(lǐng)軍者。憑借“朝陽(yáng)之忱·大地之實(shí)”的服務(wù)理念，未來(lái)，大地顧問(wèn)將以“中國(guó)休閑地產(chǎn)第一服務(wù)機(jī)構(gòu)”為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，通過(guò)對(duì)自身質(zhì)素的不斷完善和對(duì)理想的不懈追求，鑄就中國(guó)休閑地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)典品牌。酒店管理：康年國(guó)際酒店集團(tuán)康年國(guó)際酒店集團(tuán)為專業(yè)的酒店管理公司，簽約酒店分布于全國(guó)十五個(gè)省會(huì)中的各大城市，其中比較有代表性的是中國(guó)海南的三亞愛(ài)琴海岸康年套房度假酒店及馬爾代夫的RaniaRoyale酒店項(xiàng)目規(guī)劃篇：項(xiàng)目名稱？答：山海同灣項(xiàng)目具體位置？答：遼寧東戴河新區(qū)濱海大道1號(hào)地塊，山海關(guān)老龍頭沿海向東3000米項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期？答：項(xiàng)目為百萬(wàn)體量大盤(pán)，開(kāi)發(fā)周期為6年，目前開(kāi)發(fā)建設(shè)的是三期工程。其中1#2#3#為一期開(kāi)發(fā)，5#6#26#22#25#為二期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，三期準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)6棟住宅（含4棟低密度花園洋房）容積率？答：1.85綠地率？答：35.1%建筑密度？答：22.4%項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念篇（一）整體設(shè)計(jì)理念？山海同灣誠(chéng)邀美國(guó)規(guī)劃委員會(huì)董事、巴黎、悉尼市長(zhǎng)顧問(wèn)愛(ài)德華布萊克力先生擔(dān)任項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)，攜CIIC設(shè)計(jì)院、大班、中外建設(shè)計(jì)院、北方建院、北京方盒子等若干設(shè)計(jì)單位及優(yōu)秀設(shè)計(jì)師組成的團(tuán)隊(duì)，將以無(wú)可匹敵的優(yōu)勢(shì)，全方位演繹地中海浪漫風(fēng)情，為渤海灣愛(ài)海人士鉅獻(xiàn)中國(guó)北方獨(dú)一無(wú)二的升級(jí)版濱海旅游度假城。山海同灣依山傍海，北倚長(zhǎng)壽山，東靠止錨灣，西望老龍頭，南面坐擁渤海灣天然、生態(tài)的一線海灣資源。夏日平均氣溫24.3℃，避暑、度假、養(yǎng)生佳境優(yōu)勝“皇家夏都”北戴河。在規(guī)劃上將世界級(jí)大規(guī)劃、旅游休閑度假大經(jīng)典引入山海同灣，采用地源熱泵、太陽(yáng)能利用、中水利用、建筑節(jié)能等技術(shù)，維護(hù)原生態(tài)海灣環(huán)境，締創(chuàng)海灣第一旅游綠色度假園區(qū)及第三代海濱旅游度假產(chǎn)品；在居室功能上超越現(xiàn)有海景度假社區(qū)形態(tài)，樓間距自30米到500米不等，40-120平米全海景度假私邸，設(shè)計(jì)有落地觀景窗、弧形空中花園陽(yáng)臺(tái)，力求戶戶擁享絕佳的“庭、園、林、灘、山、?！绷鼐坝^，精裝贈(zèng)送全套家具家電。（二）園林設(shè)計(jì)理念？在小區(qū)園林設(shè)計(jì)上薈萃愛(ài)琴海岸度假風(fēng)情，蜿蜒水系、淺丘草坪、棧道木臺(tái)、臺(tái)地花池盡展愛(ài)琴海浪漫風(fēng)情，全面蘇醒假日感官。項(xiàng)目具體經(jīng)濟(jì)參數(shù)總占地面積？答：共46萬(wàn)平米總建筑面積？答：住宅100萬(wàn)平米、商業(yè)配套20萬(wàn)平米項(xiàng)目住宅規(guī)劃？答：棟樓組成由22幢百米高層全海景度假小私邸，4棟低密花園洋房組成社區(qū)總戶數(shù)？答：約8000戶SOHO辦公建筑面積？答：52220平方米項(xiàng)目建筑工程篇：1.建筑風(fēng)格？設(shè)計(jì)理念？外立面的材料及顏色？建筑風(fēng)格？答：外立面為地中海托斯卡納風(fēng)格設(shè)計(jì)理念？答：以陽(yáng)臺(tái)、角窗及飄窗等營(yíng)造不同平面，增加生活的趣味性及現(xiàn)代感，局部或弧或折，創(chuàng)造波浪動(dòng)感。顏色上采用自由、清凈的淺色系，風(fēng)格精致而優(yōu)雅，清新而高貴。使得外立面如同原生手工切割的鉆石一般，鑒證人生精雕細(xì)琢的生活品質(zhì)。樓體外立面材質(zhì)介紹？答：1-3層為石材，4層以上為白色系高級(jí)涂料。2.開(kāi)盤(pán)日期？答：正式開(kāi)盤(pán)日期：2010年6月16日3.開(kāi)工日期？答：2009年10月4.交房日期？答：一期2012年7月1日、二期2013年6月30日、三期花園洋房部分為2013年6月30日5.開(kāi)發(fā)周期？答：一期開(kāi)發(fā)：西側(cè)商業(yè)街、觀海公寓、圣托里尼主題酒店、同灣康年度假酒店、KTV、海灘啤酒屋、燒烤區(qū)、海灘拓展區(qū)、垂釣棧臺(tái)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、游泳區(qū)、露營(yíng)區(qū)、煙花燃放區(qū)及相關(guān)海灘娛樂(lè)設(shè)施相繼開(kāi)放；二期開(kāi)發(fā)：五星級(jí)酒店式溫泉度假別墅、觀海公寓（含南北通透大戶型）、社區(qū)會(huì)所、露天泳池、音樂(lè)舞池、社區(qū)門(mén)診、業(yè)主餐廳、便利店等生活配套；三期開(kāi)發(fā)：東側(cè)商業(yè)街、商業(yè)廣場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)式酒店、觀海公寓（含空中別墅）、花園洋房；四期開(kāi)發(fā)：五星級(jí)溫泉度假酒店二期（含游泳館）、盛邦SOHO大廈、觀海公寓（含平層獨(dú)棟）、社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園、兒童游樂(lè)場(chǎng)、老年健身廣場(chǎng)、小區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)：高爾夫、籃球、網(wǎng)球、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)、地下車庫(kù)、水系、愛(ài)琴海主題公園等。6.外窗材質(zhì)介紹？答：窗框采用高檔斷橋鋁合金材質(zhì)，玻璃采用中空隔音隔熱玻璃7.外窗、陽(yáng)臺(tái)窗是否配置紗窗？答：配有固定紗窗或隱形紗窗8.窗戶的開(kāi)啟方式？答：窗扇為內(nèi)平開(kāi)9.外飄窗、凸窗、陽(yáng)臺(tái)窗、圓弧形窗窗臺(tái)的高度？答：全景觀海落地窗設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)欄板由加強(qiáng)鋁合金框體及雙鋼化夾膠玻璃組合而成10.窗戶的安全防護(hù)？一層和頂層是否有窗磁門(mén)磁？答：陽(yáng)臺(tái)欄板由加強(qiáng)鋁合金框體及雙鋼化夾膠玻璃組合而成，安全防護(hù)效果極強(qiáng)11.電梯品牌？性能？每棟樓體各單元配備數(shù)量？答：東芝或同檔次品牌高速客梯，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范配置12.樓梯、電梯廳等公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：簡(jiǎn)裝13.衛(wèi)生間是否都做防水處理？答：是的，衛(wèi)生間做防水處理14.上、下水管的規(guī)格、材質(zhì)？答：上水管鍍鋅襯朔管及PP-R熱熔管，下水管為螺旋消音管U-PVC15.廚房、衛(wèi)生間熱水管道是否已預(yù)埋？答：一期廚房無(wú)熱水。衛(wèi)生間全部精裝修，冷熱水到位16.電線材質(zhì)？答：品牌紫銅電線、線徑符合國(guó)標(biāo)17.小區(qū)采用的供電系統(tǒng)方式？答：市政雙路供電18.每戶設(shè)計(jì)用電容量？電表容量？答：100平方米以下每戶4KW設(shè)計(jì)容量，100平方米以上每戶6KW設(shè)計(jì)容量10A電表19.樓道照明燈所采用的啟動(dòng)方式？答:聲光控開(kāi)關(guān)20.小區(qū)是否有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)？答：有，小區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)21.小區(qū)網(wǎng)絡(luò)配置？ 答:住宅設(shè)有電視、電話、ADSL寬帶22.地下設(shè)計(jì)規(guī)劃？答:樓體地下為1—2層，地下一層層高3.0米、地下二層層高3.6米，總高度為6.6米，用于物業(yè)用房或儲(chǔ)藏室23.住宅層高是多少？答:層高2.8米-2.9米24.各樓座樓間距多大？答:約70米，最大間距超過(guò)500米25.社區(qū)院落圍墻形式？答:采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格的鐵藝柵欄26．人員出入社區(qū)形式？答：安保人員全天值守管理27.社區(qū)安全系統(tǒng)保障？答:樓體主要出入口、電梯轎廂、地下車庫(kù)及小區(qū)公共場(chǎng)所無(wú)盲區(qū)全天候視頻監(jiān)控，安保人員全天值守，部分住宅樓配備語(yǔ)音對(duì)講設(shè)備。28.水、電、氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？交納方式？答:均按所在地政府主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的民用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。指定代售網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上繳費(fèi)。29.水、電、暖、氣采用形式？答:水、電、天然氣均采用磁卡表計(jì)量。電計(jì)量由市政供電部門(mén)專職人員負(fù)責(zé)抄表。(1)水:給水系統(tǒng)采用市政給水系統(tǒng)，分高區(qū)：20層以上，中區(qū)：5層-19層，低區(qū)：4層以下，小區(qū)內(nèi)4層及以下由市政給水管網(wǎng)直接供水，5層以上無(wú)負(fù)壓供水(2)電:國(guó)家電網(wǎng)供電(3)暖:熱力公司熱網(wǎng)集中供暖，室內(nèi)供暖形式為散熱器片或地采暖(4)氣:市政天燃?xì)?0.電話、電視、寬帶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：相關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)31.社區(qū)有幾個(gè)出入口？具體位置？答：社區(qū)共4個(gè)出入口，分別為：東南、東北、西北為車、人混行出入口，西南為通往海灘及酒店等相關(guān)娛樂(lè)場(chǎng)所步行出入口（其中東南口為小區(qū)主大門(mén)，預(yù)示著紫氣東來(lái)、蒸蒸日上之意）32.社區(qū)是否達(dá)到人車分流？答：由于項(xiàng)目為旅游地產(chǎn)，社區(qū)綠化面積多，樓間距大，業(yè)主很少集中居住，因此沒(méi)有必要設(shè)計(jì)人車分流，小區(qū)主干道為雙向行駛，支線為單向行駛33.社區(qū)車位數(shù)量？其中地上多少個(gè)？地下多少個(gè)？答：共3000個(gè)，其中地上約1506個(gè)、地下（兩個(gè)車庫(kù)）約1494個(gè)34.車輛停放形式?答:車輛停放形式為固定和臨時(shí)兩種35.社區(qū)消防路線？答：小區(qū)設(shè)置環(huán)形消防車通道，符合國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)36.抗震設(shè)防等級(jí)?答:為6度設(shè)防37.防雷、接地等電位聯(lián)結(jié)是怎樣的？答:本小區(qū)住宅均已按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)計(jì)防雷設(shè)施，各戶均設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)38.熱力換熱站的位置?答:一期設(shè)在2#樓地下二層，二期分別設(shè)在6#樓地下二層、26#樓地下一層39.排水系統(tǒng)?答:采用雨污分流，均進(jìn)市政管道40.排污系統(tǒng)說(shuō)明?答:各建筑排出污水匯入化糞池處理后，排入市政排水管網(wǎng)41.化糞池的位置?答:社區(qū)設(shè)置兩套消防系統(tǒng)，一、二期各一套，一期消防水池設(shè)置在2#樓地下二層，消防穩(wěn)壓水箱設(shè)在3#樓頂層。二期消防水池設(shè)在25#樓地下二層穩(wěn)壓水箱設(shè)在樓頂，車庫(kù)、商業(yè)公寓設(shè)置噴淋系統(tǒng)，住宅電梯前室設(shè)置煙感報(bào)警42.社區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)置？答:社區(qū)消防系統(tǒng)建一期投一期，多套消防系統(tǒng)分期投入使用43.外墻保溫采用的方式、材質(zhì)、厚度？答:符合國(guó)家建筑規(guī)范管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定44、房?jī)?nèi)承重墻與非承重墻如何區(qū)分？購(gòu)買相鄰戶型是否可以打通？非承重墻入住后是否可以改動(dòng)？答:項(xiàng)目為精裝修，原則不允許改動(dòng)。圖紙中黑線為承重墻。交房標(biāo)準(zhǔn)篇主體部分？建筑結(jié)構(gòu)答：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)公共部分首層大堂答:均設(shè)有大堂，挑高三層，8.4米標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊答:高級(jí)地面磚及墻面高級(jí)乳膠漆頂棚為石膏板吊頂面層乳膠漆樓梯間答：水泥地面帶安全扶手是否是精裝修？標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？答：精裝修，詳見(jiàn)合同入戶門(mén)：答：龍甲或同檔次品牌客廳地面的材質(zhì)及品牌？答：高級(jí)仿古磚臥室地面材質(zhì)及品牌？答：高級(jí)仿古磚墻面材質(zhì)及品牌？答：高級(jí)乳膠漆、高級(jí)壁紙?zhí)炫锊牧霞捌放?？答：高?jí)乳膠漆（四）衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)地面及墻面磚的品牌？答：地面為高級(jí)仿古防滑鋪磚，墻面為高級(jí)乳膠漆涂料潔具的品牌？答：科勒或同檔次品牌淋浴間？答：玻璃隔斷天棚材料？答：防水石膏板6、熱水器品牌？答：美的或同檔次品牌（五）廚房標(biāo)準(zhǔn)地面及墻面？答：高級(jí)仿古防地磚2．櫥柜的品牌？答：采用一體化廚房，隨裝修安放，由精裝單位完成項(xiàng)目配套篇（待定）一）、社區(qū)多功能會(huì)所設(shè)計(jì)風(fēng)格？答：首期獨(dú)立5000平方米多功能會(huì)所、設(shè)計(jì)風(fēng)格為希臘愛(ài)琴海藍(lán)白浪漫穹頂建筑會(huì)所內(nèi)的設(shè)施？答：主要包括：層高為9米，建筑面積1000平方米中央多功能大廳，可作為業(yè)主聯(lián)歡、社區(qū)新聞發(fā)布、婚宴、羽毛球、乒乓球等文體活動(dòng)。其他由業(yè)主餐廳、棋牌室、閱覽室、健身房、洗衣房、圖書(shū)館、四季廳及戶外泳池組成。（三）會(huì)所投入使用時(shí)間？答：同步二期交房時(shí)間同灣康年度假酒店答：同灣康年度假酒店由兩座五星級(jí)主題酒店及島式五星級(jí)溫泉?jiǎng)e墅度假酒店組成(分兩期)一期主題酒店：137間海景房及特色套房、恒溫泳池、運(yùn)動(dòng)健康、桑拿SPA、法式餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、西餐廳、屋頂花園餐廳、會(huì)議室、多功能廳等二期主題酒店：由300間客房、千人多功能廳、標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)游泳池組成。它的建成將與一期酒店形成完整的酒店服務(wù)體系。溫泉?jiǎng)e墅度假酒店：山海同灣溫泉?jiǎng)e墅度假酒店占地約3公頃，共計(jì)12000平方米，以13棟別墅組成。其中別墅式客房12棟，共計(jì)132間客房，1棟為總統(tǒng)級(jí)套房；其設(shè)計(jì)理念主要采用院落式建筑布局與主題式景觀園林設(shè)計(jì)的完美結(jié)合，并將星級(jí)酒店寄宿與休閑度假的奢華享受融為一體，華麗打造以體驗(yàn)異域風(fēng)情的室外溫泉為特色休閑、優(yōu)雅高貴的度假環(huán)境。13棟別墅式建筑采取院落式布局，每3—4棟分為一組，分為4個(gè)組群，整個(gè)建筑組群與一期五星級(jí)酒店又圍合出開(kāi)闊、共享的中心大庭園，既與一期酒店的中庭結(jié)合，形成其后花園，又形成了二期別墅式酒店的公共園林區(qū)域，由東側(cè)入口開(kāi)始形成花神園、月神園、太陽(yáng)神軸線園、愛(ài)神園。4組院落圍合成中心大庭園使得二期酒店的空間布局層次豐富，富有變化，結(jié)合園林設(shè)計(jì)形成富有特色的托斯卡納異域風(fēng)格。整個(gè)園區(qū)以環(huán)繞水系與其他區(qū)域隔開(kāi)，形成小島。園區(qū)內(nèi)又圍繞A棟（總統(tǒng)級(jí)套房）形成整個(gè)園區(qū)的控制軸線，充分體現(xiàn)意大利式的園林風(fēng)格；在中心大庭園中布置了室外溫泉區(qū)，供一、二期業(yè)主及酒店客人使用。酒店建筑設(shè)計(jì)與空間布局：建筑設(shè)計(jì)12棟別墅區(qū)酒店分為A、B、C三種類型。A套型位于園區(qū)內(nèi)單獨(dú)的小島上，環(huán)境優(yōu)雅高貴。彎曲的水系景觀環(huán)繞四周，建筑主入口位于整個(gè)園區(qū)意大利臺(tái)地式花園的中軸線盡端，整個(gè)園景規(guī)劃無(wú)不彰顯建筑的中心地