房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件

城市認(rèn)知城市認(rèn)知1項(xiàng)目地塊位于遵義市紅花崗區(qū)忠莊片區(qū)本案15公里8.5公里匯川區(qū)遵義縣項(xiàng)目位于遵義市南部，屬于遵義城區(qū)范圍內(nèi)，距遵義城區(qū)的匯川區(qū)和遵義縣的距離分別為15公里、8.5公里。遵義市行政區(qū)域圖項(xiàng)目地塊位于遵義市紅花崗區(qū)忠莊片區(qū)本案15公里8.5公里匯川2遵義市位于黔渝中部，屬于黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域遵義市位于貴州省的北部，古屬于“夜郎國”，是中國西部的重鎮(zhèn)之一，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)范圍為匯川區(qū)、紅花崗區(qū)、遵義縣行政范圍，總面積約5382平方公里。此范圍也是遵義中心城市的發(fā)展范圍。中心城區(qū)南到省會(huì)貴陽市144公里、北達(dá)重慶市239公里。全市國土面積30762平方公里，為貴州省總面積的17.46％。市人民政府駐地在匯川區(qū)人民路。重慶市貴陽市遵義市約144公里約239公里遵義市位于重慶至貴陽的交通樞紐位置，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域，現(xiàn)有中心城區(qū)包括匯川、紅花崗和遵義縣。貴州省遵義市遵義市位于黔渝中部，屬于黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域3（1）近期目標(biāo)：到2015年，市域人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻一番，初步建成新材料基地、能源基地，穩(wěn)定貴州省第二大城市的地位，建成全國文明城市，初步具備融入?yún)^(qū)域發(fā)展的條件。（2）中期目標(biāo)：到2020年，中心城市實(shí)現(xiàn)基本小康，市域經(jīng)濟(jì)在全省經(jīng)濟(jì)中的比重有一定程度提高，基本建成區(qū)域性新材料基地、能源基地和綠色食品基地；城鄉(xiāng)差距縮小，建立起相對(duì)完善的社會(huì)服務(wù)體系和文化體系，社會(huì)主義新農(nóng)村與城市協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）遠(yuǎn)期目標(biāo)：到2030，在全國邁入中等偏上發(fā)展水平行列，成為貴州省重要經(jīng)濟(jì)增長極和川黔渝交界地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，全面建成西南地區(qū)新材料基地、能源基地和全國綠色食品基地。（4）遠(yuǎn)景目標(biāo)：到2050年市域基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻三番。成為經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、文明程度高、具有較高國內(nèi)外知名度的現(xiàn)代化、區(qū)域性中心城市。發(fā)展戰(zhàn)略：依托資源，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，于區(qū)域謀發(fā)展，以跨越促發(fā)展，推動(dòng)“工業(yè)強(qiáng)市、名城立市、文化興市”，構(gòu)建一座可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化城市。遵義市重點(diǎn)打造新材料和能源基地，以工業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展（1）近期目標(biāo)：到2015年，市域人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻一番4紅花崗區(qū)著名革命旅游景點(diǎn)城市商業(yè)氛圍濃厚，市政配套備南部開發(fā)區(qū)城市重工業(yè)區(qū)所在廠礦密集、交通便利匯川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅花崗區(qū)南部開發(fā)區(qū)本案項(xiàng)目所處的紅花崗區(qū)屬于遵義老城范圍，紅花崗區(qū)現(xiàn)為遵義市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。商業(yè)、市政等配套較齊備。匯川區(qū)遵義政務(wù)新區(qū)，擁有植物園、大型市政廣場，環(huán)境較好紅花崗區(qū)主要發(fā)展和推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)，將重點(diǎn)發(fā)展以紅色文化為主題的旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、文化信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代印刷業(yè)、文化藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)、民族民間文化工藝生產(chǎn)業(yè)、文化會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)，采用“一帶、一園、一街、一圈、二中心、四片區(qū)”的總體空間布局，努力形成新的特色優(yōu)勢領(lǐng)域，不斷提高產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力。紅花崗區(qū)本案紅花崗發(fā)展相對(duì)成熟，主要發(fā)展旅游、民族民間文化等產(chǎn)業(yè)紅花崗區(qū)著名革命旅游景點(diǎn)城市南部開發(fā)區(qū)城市重工業(yè)區(qū)所在匯川經(jīng)5忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，忠莊片區(qū)必然成為遵義市城市向南發(fā)展的第一承接區(qū)，是遵義城市副中心，本項(xiàng)目發(fā)展房地產(chǎn)機(jī)會(huì)明顯。政府對(duì)忠莊片區(qū)的規(guī)劃是依托貴遵高速和海爾大道發(fā)展，接納中心區(qū)人口，發(fā)展成為城市的副中心。以居住、科研設(shè)計(jì)、商貿(mào)金融、文化娛樂、行政辦公布局為主，現(xiàn)狀工業(yè)應(yīng)逐步搬遷，最終形成一個(gè)以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的環(huán)境優(yōu)良的片區(qū)。忠莊片區(qū)定位為遵義城市副中心，以居住、科研、金融為主項(xiàng)目所在忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，必然成為遵義向南發(fā)展的第一承接區(qū)，且現(xiàn)狀工業(yè)逐步搬遷，機(jī)會(huì)優(yōu)勢明顯。忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，忠莊片區(qū)必然成為遵義市城市向南發(fā)展6項(xiàng)目地塊周邊現(xiàn)有配套較少，主要依托于遵義市區(qū)，市區(qū)配套完善，能全面滿足居民的休閑、娛樂、購物等生活需求。目前項(xiàng)目片區(qū)主要依托遵義市區(qū)配套遵義市市區(qū)遵義市配套分布簡圖項(xiàng)目地塊周邊現(xiàn)有配套較少，主要依托于遵義市區(qū)，市區(qū)配套完善，7川黔電氣化鐵路和210、326國道橫穿紅花崗區(qū)全境，貴遵高等級(jí)公路和遵崇高速公路交匯，與外界的通達(dá)性強(qiáng)；內(nèi)部西面緊臨共青大道，四它三面現(xiàn)無道路交通，但均被規(guī)劃的道路所環(huán)繞，與城市主干道海爾大道不在一條線上，對(duì)人流導(dǎo)入有一定的影響。遵崇高速貴遵高速210326國道326國道川黔鐵路區(qū)域外向交通便捷，快速到達(dá)遵義周邊；但內(nèi)部交通缺乏遵義市主骨架路網(wǎng)規(guī)劃為“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”，總規(guī)模約3437公里，遵義市中心城區(qū)到縣（市）3小時(shí)、縣到縣6小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈。川黔鐵路縱貫全境，交通十分便利。遵義東站已開工建設(shè)。2014年動(dòng)車從重慶開出，到遵義的車程將為1小時(shí)左右，遵義與重慶之間的貿(mào)易往來和交流將大大縮短時(shí)間，遵義將真正溶入到重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。加速遵義地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。海爾大道（城市主干道）凱萊國際共青大道規(guī)劃調(diào)整后道路A地塊C地塊川黔電氣化鐵路和210、326國道橫穿紅花崗區(qū)全境，貴遵高等8“資源解析”遵義是首批中國歷史文化名城，以紅色文化、酒文化、茶文化等聞名于世。自然生態(tài)資源也極其豐富，兩者的結(jié)合描繪了一幅極具品味的畫面。遵義會(huì)議遺址民風(fēng)民俗茶文化茶海紅色文化、酒文化、茶文化等旅游資源，助于吸引外來客群“資源解析”遵義是首批中國歷史文化名城，以紅色文化、酒文化、9項(xiàng)目本體研判本體小結(jié)利好點(diǎn)：1、城市發(fā)展良好、文化底蘊(yùn)濃厚、外部交通便捷，有利于集聚人口遵義以酒文化、茶文化、紅色文化等資源以及工業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展，且交通通達(dá)性好。有利于聚集人口2、區(qū)域整體規(guī)劃利好，將是未來人口和開發(fā)的集中區(qū)域區(qū)域規(guī)劃為居住、商業(yè)、金融區(qū)，是未來遵義的城市副中心，且隨著工業(yè)區(qū)域的搬遷，忠莊片區(qū)將騰挪出更多的土地，有望成為未來遵義房產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)不利點(diǎn)：1、地塊離主干道遠(yuǎn)，內(nèi)部道路欠缺，不利于人流的導(dǎo)入地塊與城市主干道海爾大道沒有直接的連通，且內(nèi)部道路尚處于規(guī)劃階段，不利于人流的導(dǎo)入2、項(xiàng)目目前生活配套缺乏，但未來配套非常豐富項(xiàng)目目前配套主要依附于遵義主城區(qū)，附近無成形的生活配套區(qū)域，但未來隨著保利·未來城市等新興樓盤包括市政規(guī)劃商業(yè)街的形成，配套將得到完善項(xiàng)目本體研判本體小結(jié)利好點(diǎn)：10宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境11房產(chǎn)市場政策嚴(yán)峻，調(diào)控力度開始步入強(qiáng)硬階段。區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”調(diào)控手段政策限購政策保障房增加調(diào)控可能產(chǎn)生影響123“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。三套及外地貸款暫停發(fā)放。”“2012年，計(jì)劃新開工建設(shè)保障性住房10.5萬套，其中，公共租賃住房1.8萬套；限價(jià)商品房1.6萬套；經(jīng)濟(jì)適用住房7.1萬套。計(jì)劃竣工保障性住房7萬套?！狈抠J進(jìn)一步收緊在一定程度上增加了購房成本，對(duì)市場需求一定會(huì)產(chǎn)生影響。其影響分兩個(gè)層面實(shí)際層面：由于首付比例提高，買房者無力承擔(dān)首付而放棄購房心理層面：由于對(duì)調(diào)控從緊而對(duì)房價(jià)預(yù)期發(fā)生變化而放緩購房限購令直接促使成交量呈現(xiàn)萎縮，并嚴(yán)重打擊外地客戶購買信心一手市場：成交呈現(xiàn)萎縮，不僅投資投機(jī)型需求受到嚴(yán)厲打壓，改善型購房家庭也得到抑制。二手市場：掛牌量呈現(xiàn)萎縮，由于新買賣受限，手中有房的投資客將不愿意出售房源租賃市場：買賣交易減少，租賃市場需求必然增加，租金將會(huì)上升保障房的加大，滿足中低收入者得住房需求，調(diào)節(jié)市場均衡，抑制房價(jià)上漲：從短期來看保障房的增加，只是滿足部分中低收入的住房需求，抑制房價(jià)上漲從長期來看，保障房的大量涌入慢慢形成商品住宅市場及保障房市場雙重格局，那么中端客戶將會(huì)被分流，對(duì)于中端和中高端商品住宅的價(jià)格體系將有一定的影響差別化信貸天津：“本市戶籍居民家庭擁有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范圍內(nèi)暫停向其售房?！辈顒e化信貸、限購政策、保障房增加等嚴(yán)厲政策，將會(huì)對(duì)市場需求、外來客購買貪心和房價(jià)產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)市場政策嚴(yán)峻，調(diào)控力度開始步入強(qiáng)硬階段。區(qū)域市場環(huán)境研究12區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”一線城市緊跟“國八條”制定相應(yīng)細(xì)則，表現(xiàn)出調(diào)控決心。條款北京細(xì)則上海細(xì)則深圳細(xì)則天津細(xì)則信貸同“國八條”同“國八條”同“國八條”同“國八條”稅收住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：同“國八條”

房產(chǎn)稅：推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：同“國八條”

房產(chǎn)稅：推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作同“國八條”同“國八條”

限購全市限購全市限購全市限購全市限購本市家庭：同“國八條"

非本市家庭：需提供5年以上納稅或社保證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上納稅證明或社保證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明嚴(yán)厲程度★★★★★★★★★★★★★★區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”一線城市緊跟“國八條”制13區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”遵義GDP逐年上漲，增長幅度較大，整體的經(jīng)濟(jì)走勢良好。2011年，遵義全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1121.16億元,比上年增長17%；其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值151.26億元，增長1.6%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值493.02億元，增長22.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值476.88億元，增長116.6%。區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”遵義GDP逐年上漲，14固定資產(chǎn)投資不斷攀升，增長幅度大，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇明顯。遵義固定資產(chǎn)投資快速增長。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資685.13億元，比上年同期增長44.40%

從城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資來看，基本建設(shè)、更新改造與房地產(chǎn)開發(fā)均呈現(xiàn)正增長。其中：基本建設(shè)投資438.21億元，比上年增長39.8%；更新改造投資159.90億元，增長67%；房地產(chǎn)開發(fā)投資81.6億元，增長83.1%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年全社會(huì)固定投資658.13億元，增長快速，比上年同期增長44.40%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資看，基建投資438.21億元，增長39.8%更新改造投資159.90億元，增長67%，房地產(chǎn)開發(fā)投資81.6億元，增長83.1%區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”固定資產(chǎn)投資不斷攀升，增長幅度大，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇明顯。遵義固15區(qū)域市場環(huán)境研究之“城鎮(zhèn)化水平”城市化進(jìn)程將不斷提升，城市住房需求量加大。類項(xiàng)2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年城鎮(zhèn)化率（%）31.9032.2032.4032.6033.1034.6037.0城鎮(zhèn)化水平城鎮(zhèn)化率指標(biāo)表現(xiàn)出來小幅穩(wěn)步上漲格局，截止2011年止城鎮(zhèn)化率為37.0%，反映出目前城鎮(zhèn)化率水平仍處于較低水平，城市未來發(fā)展空間巨大。區(qū)域市場環(huán)境研究之“城鎮(zhèn)化水平”城市化進(jìn)程將不斷提升，城市16區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供大于求局面，市場競爭白熱化2012年1-10月全市的房地產(chǎn)銷售面積與去年同期相比下降約30%，商品房竣工面積與去年同期相比增長約43%，充分反映遵義房地產(chǎn)市場供大于求的局面。2012年1-10月全市房地產(chǎn)情況指標(biāo)1-10月累計(jì)累計(jì)比上年同期增長（％）商品房屋施工面積(平方米)1743893343.8

#新開工面積(平方米)587444937.6商品房屋竣工面積(平方米)10581084.7商品房銷售面積(平方米)1542757-7.7

#現(xiàn)房銷售面積(平方米)329687-29.4

#期房銷售面積(平方米)12130700.7商品房屋待售面積(平方米)59125740.3商品房屋銷售額(萬元)57634815.7

#現(xiàn)房屋銷售額(萬元)123707-5.9

#期房屋銷售額(萬元)45264123.4區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)17遵義縣2012年度新建商品房預(yù)售中，住宅類物業(yè)處于絕對(duì)優(yōu)勢，占比達(dá)到全縣的86%，說明區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)不平衡。遵義2012年度新建商品成交集中在紅花崗區(qū)，北部新區(qū)匯川區(qū)是近幾年遵義開發(fā)的重點(diǎn)戰(zhàn)場，其辦公成交量最大，足以看出其商務(wù)的發(fā)展超前水平和遵義房地產(chǎn)發(fā)展水平。2012年度新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售統(tǒng)計(jì)住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)全縣162621,710,146.5369294,984.881348257,675.87317294,916.981,407,960.2268,680.34228,864.80272,985.23紅花崗區(qū)5485561,425.4012619,074.4557062,411.3458129,503.36458,733.7614,482.4254,399.11120,631.21匯川區(qū)5098537,560.6925441,276.23191125,350.39259165,413.62443,872.9329,759.76111,409.56152,354.02遵義縣5679611,160.4431234,634.2058769,914.1400.00505,353.5324,438.1663,056.130.00區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義縣和紅花崗重住宅和商業(yè)開發(fā)，匯川區(qū)重辦公和住宅2012年度新建商品房成交統(tǒng)計(jì)住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)全市8962938,181.683,719.2214721,155.136,307.54900111,084.037,288.1719736,351.102,664.37779,540.964,476.1013,695.949,742.8098,904.598,185.6532,972.152,937.41紅花崗區(qū)4053391,047.423,494.085911,116.614,980.8440464,955.265,735.9317427,553.592,579.76323,596.114,222.397,935.606,977.4356,674.066,574.0624,618.872,887.29匯川區(qū)2616305,005.073,997.908810,038.527,776.7219919,785.086,071.31238,797.512,929.36255,483.014,772.845,760.3413,552.4617,952.976,690.898,353.283,085.14遵義縣2293242,129.193,731.8000.000.0029726,343.6912,029.4000.000.00200,461.844,507.470.000.0024,277.5613,053.160.000.00遵義縣2012年度新建商品房預(yù)售中，住宅類物業(yè)處于絕對(duì)優(yōu)勢，18據(jù)遵義市國土局透露，2012年1-10月使用權(quán)掛牌出讓土地57宗，宗出讓面積2223743㎡，以工業(yè)用地為主。區(qū)域市場環(huán)境研究之“土地市場情況”土地放量大，以工業(yè)用地為主數(shù)據(jù)來源：遵義市國土局據(jù)遵義市國土局透露，2012年1-10月使用權(quán)掛牌出讓土地519匯川區(qū)（北部新區(qū)）紅花崗區(qū)（南部新區(qū)）遵義主城區(qū)房地產(chǎn)市場分為兩個(gè)大板塊；城市北端的北部新區(qū)——匯川區(qū)；城市南部——包括紅花崗區(qū)、外環(huán)及海爾大道沿線至忠莊片區(qū)。主要板塊劃分兩個(gè)：匯川區(qū)和紅花崗區(qū)區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊劃分”匯川區(qū)紅花崗區(qū)遵義主城區(qū)房地產(chǎn)市場分為兩個(gè)大板塊；主要板塊劃20區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—北部新區(qū)匯川板塊”匯川板塊開發(fā)時(shí)間早、市民認(rèn)可度高，占據(jù)一定市場份額市政府紅花崗區(qū)匯川區(qū)開發(fā)時(shí)間較早，目前已經(jīng)發(fā)展的初具規(guī)模，正走向成熟，與老城區(qū)連成一片。隨著開發(fā)區(qū)的逐步成熟，北部城區(qū)與老城區(qū)的差別正逐步縮小，而且發(fā)展前景得到了廣大市民認(rèn)可。政府配套設(shè)施完善，并得到政府政策支持，交通方便，而且市政府、四大銀行總部、體育場都座落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，開發(fā)區(qū)還得到了省政府和市政府各種優(yōu)惠政策支持，因此在這幾年發(fā)展迅速。目前開發(fā)區(qū)的大部分土地都進(jìn)行了開發(fā)，但未來幾年仍將占據(jù)一定的市場份額。區(qū)內(nèi)的大規(guī)模高品質(zhì)樓盤，如圣城華府、遵義恒大城等，代表了當(dāng)時(shí)遵義房地產(chǎn)發(fā)展的水平。匯川板塊開發(fā)時(shí)間較早，且屬于成熟區(qū)，配套完善。但是，大部分土地都進(jìn)行了開發(fā)，未來開發(fā)難度將增加。區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—北部新區(qū)匯川板塊”21恒大城重慶星座建工·森林苑曼哈頓時(shí)代廣場常青藤國際花園祥龍·世紀(jì)城長征·尊城航天·羅莊中建大廈圣城華府圣龍一品匯川區(qū)匯川區(qū)以恒大，常青藤兩大知名開發(fā)商引領(lǐng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售及待售樓盤約有13個(gè)，主要是高層洋房為主，區(qū)域建面價(jià)格在4500-5500元/㎡。項(xiàng)目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率物業(yè)類型價(jià)格（元/㎡）恒大城53360014800002.2高層、洋房、別墅5000森林苑8693671206.02高層

5357重慶星座3084216595.85高層4600曼哈頓時(shí)代廣場200001500007.5公寓，寫字樓6000世紀(jì)城25634.5169527.586.6高層4600常青藤國際花園5335114148303.0高層、洋房高層7000洋房10000長征·尊城667001600001.74別墅8250航天羅莊239551100003.74高層5800中建大廈267838246.3513.2高層待定圣龍一品5070116632.3高層4850圣城華府44500015600002.9高層待定匯川區(qū)商品房主要以高層和洋房為主區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—北部新區(qū)匯川板塊”恒大城重慶星座建工·森林苑曼哈頓時(shí)代廣場常青藤國際花園祥龍·22紅花崗板塊交通便捷，未來開發(fā)集中在海爾大道沿線市政府紅花崗區(qū)匯川區(qū)紅花崗區(qū)----海爾大道沿線至忠莊地理位置較偏，交通相對(duì)便捷，忠莊片區(qū)是政府著力發(fā)展的下一個(gè)熱點(diǎn)，目前處在加速開發(fā)的時(shí)期。該區(qū)域以海爾大道為軸心，兩側(cè)有東聯(lián)線、狀元路兩條快速干線，交通便捷暢通。隨著遵崇高速公路及貴貴高速公路的開通，南部城區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢得以迅速提升，為隨后的大規(guī)模開發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。環(huán)境污染嚴(yán)重，較大的制約了房地產(chǎn)的開發(fā)；八七電廠排放的大量廢氣對(duì)忠莊片區(qū)造成了嚴(yán)重的污染，污濁的空氣嚴(yán)重的影響了當(dāng)?shù)鼐用竦纳睿草^大的制約了忠莊片區(qū)的整體開發(fā)。但八七電廠開始逐步搬遷，在未來2年污紅花崗區(qū)占地面積大，現(xiàn)有居民少，可供開發(fā)的土地較多，是未來城市發(fā)展的主要方向。政府這幾年開始對(duì)該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，目前海爾大道沿線是房地產(chǎn)開發(fā)最集中的區(qū)域。紅花崗板塊的忠莊片區(qū)正加速開發(fā)，隨著工廠的搬遷，不僅減少和污染，且會(huì)提供更多的土地供應(yīng)，將是未來房地產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)。區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—紅花崗板塊”紅花崗板塊交通便捷，未來開發(fā)集中在海爾大道沿線市政府紅花崗區(qū)23中天·萬里湘江同一·迎紅水岸桃溪河畔天蘊(yùn)·南加州東欣·彩虹城卡薩國際桃溪左岸城市廣場南嶺山水威尼斯廣場東方星城保利·未來城市紅花崗區(qū)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，紅花崗區(qū)域內(nèi)在售及待售樓盤約12個(gè)，高層為主，以保利和中天兩大知名開發(fā)商為代表，區(qū)域建面價(jià)格在4000-5000元/㎡。項(xiàng)目名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率物業(yè)形態(tài)價(jià)格（元/㎡）中天·萬里湘江1170002199601.88高層待售迎紅水岸28000019600007高層4400桃溪河畔670001072001.60

多層小高層4300南加州1000003800003.0高層，洋房待售彩虹城5336007256791.36高層、別墅4260城市廣場8000001160006.5高層3600威尼斯廣場2211007500002.45

高層4000東方星城43065m22800006.7高層4250保利未來城市500000015000003.0高層、洋房4000紅花崗區(qū)商品房開發(fā)以高層為主，但對(duì)于洋房有一定的需求區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—紅花崗板塊”中天·萬里湘江同一·迎紅水岸桃溪河畔天蘊(yùn)·南加州東欣·彩虹城24區(qū)域市場環(huán)境研究之“小結(jié)”政策利好，紅花崗片區(qū)是未來開發(fā)集中區(qū)，競爭非常激烈房產(chǎn)政策以刺激剛需為主，整體市場看好。政府調(diào)控基調(diào)不變，以刺激剛需為主，央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，促使市場看好。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，城鎮(zhèn)化進(jìn)程快，給房地產(chǎn)市場帶來機(jī)遇。遵義市GDP增長和固定生產(chǎn)總值都大幅增長，而且城鎮(zhèn)化進(jìn)程快。給房地產(chǎn)市場帶來更大的機(jī)遇。區(qū)域市場產(chǎn)品多以高層為主，洋房和別墅較少，但有需求。目前區(qū)域市場產(chǎn)品多以普通高層和洋房為主，其中品質(zhì)性的產(chǎn)品需求較高，別墅類產(chǎn)品相對(duì)較好。區(qū)域房地產(chǎn)市場供大于求，市場競爭激烈。較往年相比，商品房銷售下降30%，竣工上升43%，出現(xiàn)供大于求狀況，市場競爭激烈。區(qū)域市場環(huán)境研究之“小結(jié)”政策利好，紅花崗片區(qū)是未來開發(fā)集25重點(diǎn)項(xiàng)目研究說明：

根據(jù)遵義市場的調(diào)研結(jié)果，我司選取了與本項(xiàng)目地理位置和項(xiàng)目屬性有一定相似的項(xiàng)目為重點(diǎn)研究項(xiàng)目，包括：保利未來城市、南加州、萬里湘江和威尼斯廣場和溪河畔帕瑅歐五個(gè)項(xiàng)目。重點(diǎn)項(xiàng)目研究說明：26保利·未來城市凱萊國際本案威尼斯廣場天蘊(yùn)·南加州桃溪河畔·帕瑅歐中天·萬里湘江重點(diǎn)項(xiàng)目分布圖區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研”保利·未來城市凱萊國際本案威尼斯廣場天蘊(yùn)·南加州桃溪河畔·帕27保利未來城市1500萬大盤，為遵義首席大盤，影響力大區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—保利·未來城市”保利未來城市位于遵義市遵南大道中段，該項(xiàng)目分為12街區(qū)進(jìn)行開發(fā)。物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫字樓、文化體育中心、公園、學(xué)校、醫(yī)院等。所在區(qū)域紅花崗區(qū)樓盤地址遵南大道中段西側(cè)開盤日期2011.11.15建筑形態(tài)多層洋房、小高層、高層開發(fā)商遵義保利置業(yè)有限公司物業(yè)管理保利物業(yè)建筑面積1500萬㎡規(guī)劃戶數(shù)1萬戶容積率3綠化率35%車位配比01:00.9主力戶型70-120㎡“一軸、兩心、12組團(tuán)”一軸：沿保利大道西側(cè)城市景觀軸和商業(yè)步行街，形成城市南北景觀軸，沿軸布置商業(yè)、公寓、寫字樓等建筑，與南部140米高的中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)建筑，形成視覺沖擊力極強(qiáng)的城市南北軸線。兩心：龍坑1號(hào)路和保利大道交叉處形成的城市文化中心和中央商務(wù)中心。12組團(tuán)：由路網(wǎng)劃分形的12個(gè)居住生活組團(tuán)，城市居住空間功能分區(qū)明確。一山兩湖五公園：擁有坡地、河流、溫泉等原生自然景觀，背依青山，面向共青湖，水第穿流而過，天然溫泉，黔北原始森林，原生岳陵、五大休閑公園環(huán)抱城市。打造出公園綠色廊道、濱水景觀帶、中心景觀區(qū)、組團(tuán)景觀區(qū)等多重景觀。保利未來城市1500萬大盤，為遵義首席大盤，影響力大區(qū)域市28保利未來城市——一個(gè)真正的“復(fù)合城市”。在商業(yè)街區(qū)中，商業(yè)及寫字樓面積達(dá)300萬㎡，可容納多達(dá)2萬家商鋪店面。2.5公里風(fēng)情商業(yè)步行街五星級(jí)酒店保利紅軍廣場5A甲級(jí)寫字樓大型購物中心SHOPPINGMALL國際溫泉度假中心……保利天街商業(yè)步行街，采用雙通道設(shè)計(jì)，特色獨(dú)棟商業(yè)與下沉式商業(yè)遙相呼應(yīng)，體現(xiàn)出層次感。保利·未來城市區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—保利·未來城市”保利未來城市——一個(gè)真正的“復(fù)合城市”。在商業(yè)街區(qū)中，商業(yè)29洋房整體去化良好，高層建面117㎡三房、91㎡兩房熱銷項(xiàng)目在售住宅面積區(qū)間為67㎡—135㎡，熱銷戶型為建面117㎡三房和建面91㎡兩房。項(xiàng)目在售洋房面積區(qū)間為100㎡—256㎡，整體銷售情況良好。建面117㎡三房建面91㎡兩房區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—保利·未來城市”洋房整體去化良好，高層建面117㎡三房、91㎡兩房熱銷項(xiàng)目在30天蘊(yùn)南加州目前開發(fā)的是純5+1洋房占地面積:100000平方米建筑面積:380000平方米開發(fā)商:遵義天蘊(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年天蘊(yùn)南加州位于遵義紅花崗區(qū)桃溪寺，項(xiàng)目總建筑面積13萬㎡，容積率3，現(xiàn)目前開發(fā)純5+1花園洋房，建筑面積約9萬㎡，其余地塊待處于規(guī)劃階段。車位配比1：1.3。天蘊(yùn)南加州集約市政配套城市品質(zhì)生活核心遵義一中、遵義市體育館、醫(yī)專附院等完善市政配套，天蘊(yùn)·南加州，精心打造20000㎡國際水準(zhǔn)純獨(dú)立風(fēng)情商業(yè)街。純正南加州手工建筑質(zhì)樸熱情，建筑的每個(gè)細(xì)節(jié)，蘊(yùn)含南加州傳統(tǒng)手工精神。色彩自然的石材，相協(xié)調(diào)建筑與周圍環(huán)境；汲取原生態(tài)的裝飾手法，更自然的表現(xiàn)出花園生活的精髓；建筑通過弧線，悄然積淀歲月輕逝的質(zhì)樸風(fēng)華。美學(xué)建筑雕塑城堡，忠實(shí)還原純正南加州手工建筑外觀與用材，并且將屋頂、門廊、到鐵藝等精工細(xì)作的建筑風(fēng)情，第一次在遵義熠熠生輝。高品質(zhì)，高舒適的居住環(huán)境，營造精神上的階層屬地感，自身設(shè)置頂級(jí)社區(qū)商業(yè)配套，成就“圈層生活”。區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—天蘊(yùn)南加州”天蘊(yùn)南加州目前開發(fā)的是純5+1洋房占地面積:100000平方31通過入戶花園、多陽臺(tái)、超大露臺(tái)等多重庭院空間增加賣點(diǎn)。項(xiàng)目共有920套房源，一梯兩戶六層樓，除頂層為躍層戶型外，其余均為平層戶型；面積區(qū)間120-180㎡，其中底層170㎡，中間層150㎡，頂躍130㎡，一樓贈(zèng)送78-156㎡花園面積，二、三樓贈(zèng)送露臺(tái)。平層平層平層平層平層頂躍平層平層平層頂躍一層二層三層四層五層六層大堂區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—天蘊(yùn)南加州”通過入戶花園、多陽臺(tái)、超大露臺(tái)等多重庭院空間增加賣點(diǎn)。項(xiàng)目共32項(xiàng)目戶型品質(zhì)感強(qiáng)A5戶型建筑面積：131㎡戶型結(jié)構(gòu)：3*2*2贈(zèng)送方式：入戶花園、陽臺(tái)A1戶型建筑面積：157㎡戶型結(jié)構(gòu)：3*2*2贈(zèng)送方式：超大私家花園、入戶花園、陽臺(tái)A3戶型建筑面積：146㎡戶型結(jié)構(gòu)：3*2*2贈(zèng)送方式：入戶花園且?guī)в写舐杜_(tái)、陽臺(tái)區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—天蘊(yùn)南加州”項(xiàng)目戶型品質(zhì)感強(qiáng)A5戶型A1戶型A3戶型區(qū)域市場環(huán)境研究之33項(xiàng)目整體去化良好，客戶以二次改善自住為主項(xiàng)目第一批于去年12月12日開盤，推出7、8、13、14、19號(hào)樓，現(xiàn)目前己基本售完，整體去化情況良好。銷售中心去年六月份開放，蓄客量較多，客戶主要來源于于遵義本地及周邊區(qū)縣，如湄潭、仁懷等，也有少量重慶客群，以二次改善居住為主。面積區(qū)間（㎡）建面價(jià)格（元/㎡）總價(jià)區(qū)間（萬元）底層170650070-80中間層150500050-60頂層130700090-100區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—天蘊(yùn)南加州”項(xiàng)目整體去化良好，客戶以二次改善自住為主項(xiàng)目第一批于去年1234項(xiàng)目分四期開發(fā)，C區(qū)已售罄，目前在售為D區(qū)7層商務(wù)酒店22F—24F住宅（2梯4戶）13層商務(wù)酒店15層板式住宅（2梯2戶）D區(qū)產(chǎn)品組合區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—中天萬里湘江”目前在售的D區(qū)物業(yè)為商務(wù)酒店和高層項(xiàng)目分四期開發(fā)，C區(qū)已售罄，目前在售為D區(qū)7層商務(wù)酒店22F35項(xiàng)目在售主力產(chǎn)品為88㎡兩房及93—143㎡三房。建筑面積125㎡尊貴三房，全方位通風(fēng)采光客廳緊連餐廳，生活隨心所欲雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，雙倍拓寬視野布局合理，功能齊全，居住舒適建筑面積96㎡別致入戶花園，營造格調(diào)人居南北通透，承接穿堂和風(fēng)干濕分離，生活舒適動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—中天萬里湘江”項(xiàng)目在售主力產(chǎn)品為88㎡兩房及93—143㎡三房。建筑面積136項(xiàng)目未來將形成區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目整體商業(yè)體量為15萬方，其中A、C區(qū)域商業(yè)以被興立百貨整體購買，B區(qū)正在與興立百貨洽談中，D區(qū)商業(yè)以底商形式進(jìn)行散買；未來將形成區(qū)域商業(yè)中心。區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—中天萬里湘江”項(xiàng)目未來將形成區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目整體商業(yè)體量為15萬方，其中A37南城中心首個(gè)75萬平米超大城市綜合體，曾占據(jù)城市領(lǐng)導(dǎo)地位華城威尼斯廣場，南城中心首個(gè)75萬平米超大城市綜合體，占地23萬平米，容積率2.45。集大型商業(yè)、高檔公寓、住宅、星級(jí)酒店于一體，摒棄傳統(tǒng)規(guī)劃，將大型商業(yè)與國際化居住社區(qū)完美融合，全方位呈現(xiàn)居家、購物、休閑、娛樂為一體的集約化都會(huì)中心生活。區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—威尼斯廣場”南城中心首個(gè)75萬平米超大城市綜合體，曾占據(jù)城市領(lǐng)導(dǎo)地位華城38首推商業(yè)，且已售罄，目前在售為洋房，去化良好68000㎡大型商業(yè)區(qū)30000㎡中心廣場活性水系園林，水岸生活75萬平米意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)三公園環(huán)繞，定義健康人居分五期推售，一期推32套臨街/沿河商鋪，已售罄；現(xiàn)在賣二期大約200套洋房，建面均價(jià)4000元/㎡，目前大約剩余50套。區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—威尼斯廣場”首推商業(yè)，且已售罄，目前在售為洋房，去化良好68000㎡大型39戶型多變且具創(chuàng)意，客戶接受度高三室二廳二衛(wèi)（建面約121㎡/122㎡）三室二廳二衛(wèi)（建面約121㎡/122㎡）二室二廳一衛(wèi)（建面約85㎡/86㎡）緊致之星緊致兩室投資自住尚之選，功能區(qū)分明顯動(dòng)靜有別廚房帶獨(dú)立陽臺(tái)，方便收納日常用品變有通風(fēng)采光之用兩廳方正實(shí)用實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值利用了大化全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積創(chuàng)維之星極致罕缺創(chuàng)維戶型，墅質(zhì)空間締造尊崇生活分區(qū)明細(xì)，客主各有洞天，一個(gè)空間兩種精彩超大露臺(tái)內(nèi)連兩廳，陽光餐廳風(fēng)景客廳自然形成實(shí)用之星實(shí)用三居，布局科學(xué)合理，動(dòng)靜區(qū)分明顯全明戶型，采光明亮通風(fēng)順暢毫無死角主臥闊綽靜謐，最大化保護(hù)主人生活私密性飄窗全贈(zèng)送，陽臺(tái)半計(jì)價(jià)，實(shí)現(xiàn)超高得房率區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—威尼斯廣場”戶型多變且具創(chuàng)意，客戶接受度高三室二廳二衛(wèi)（建面約121㎡/40桃溪河畔帕瑅歐——桃溪河畔第四期在售。體量為40000㎡的157套6層無電梯洋房，自2012年5月開盤至今已基本售罄。建面均價(jià)約4700元/㎡。目前在準(zhǔn)備第五期（春生彼岸）近40萬㎡的項(xiàng)目，擬建別墅、花園洋房、高層以及高星級(jí)酒店?！芭连v歐”組團(tuán)約4萬余方，由5棟低密度洋房、臨街風(fēng)情商業(yè)街等組合而成。組團(tuán)已打造一條業(yè)主專用通道，每一位業(yè)主均可盡情享受“10萬方一島一河三公園”的生態(tài)美景，以及桃溪地產(chǎn)打造的各項(xiàng)體育健身器材和優(yōu)質(zhì)品牌服務(wù)。項(xiàng)目規(guī)模巨大，資源豐富，目前在售為洋房物業(yè)區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—桃溪河畔帕瑅歐”桃溪河畔帕瑅歐——桃溪河畔第四期在售。體量為40000㎡的141戶型兩房和三房居多，品質(zhì)感強(qiáng)戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯，超大私家花園；4.8米超大開間距陽臺(tái)，朗闊超大景觀面；主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間。三房兩廳兩衛(wèi)，建面約130.8㎡三房兩廳兩衛(wèi)，建面約134.8㎡三房兩廳兩衛(wèi)，建面約139.6㎡戶型方正，布局合理，帶入戶花園；超大生活露臺(tái)；客廳、餐廳、露臺(tái)有機(jī)相連，全明空間通風(fēng)采光；主客臥合理規(guī)劃，強(qiáng)力保障每個(gè)空間獨(dú)立私密性。區(qū)域市場環(huán)境研究之“重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研—桃溪河畔帕瑅歐”戶型兩房和三房居多，品質(zhì)感強(qiáng)戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯，超大私家42區(qū)域市場環(huán)境研究小結(jié)以兩房和三房為主，面積在70-130㎡區(qū)域目前在售或即將開盤的項(xiàng)目，戶型以兩室兩廳、三室兩廳為主；面積控制在兩房的面積控制在67—80㎡左右、三房的面積控制在105—130㎡左右。品質(zhì)型洋房去化速度快目前在售產(chǎn)品以洋房居多，但是品質(zhì)型的產(chǎn)品較少，客戶對(duì)品質(zhì)型洋房接受度比較高。客群以遵義城區(qū)及周邊區(qū)縣為主區(qū)域購房的客群以本區(qū)域和周邊區(qū)縣為主，外來投資客戶較少。保利未來城市是項(xiàng)目近期開發(fā)最大的競爭保利未來城市距離本項(xiàng)目最近，且開發(fā)周期長，對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成直接的競爭，該項(xiàng)目規(guī)劃有大體量的商業(yè)，項(xiàng)目發(fā)展商業(yè)受到的威脅。區(qū)域市場環(huán)境研究小結(jié)以兩房和三房為主，面積在70-130㎡43

1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時(shí)間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個(gè)驚喜，也給自己一個(gè)好的交代。

3、命運(yùn)給你一個(gè)比別人低的起點(diǎn)是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個(gè)絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少。口里不說多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對(duì)人家笑笑，對(duì)自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會(huì)蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個(gè)當(dāng)下，一萬個(gè)美麗的未來抵不過一個(gè)溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠(yuǎn)展現(xiàn)在她的進(jìn)取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負(fù)勢向上高聳入云的蓬勃生機(jī)中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強(qiáng)。人生無完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風(fēng)景就在下一個(gè)拐彎處。

10、有些事想開了，你就會(huì)明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過無數(shù)個(gè)沒有未來的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、這世上，沒有誰活得比誰容易，只是有人在呼天搶地，有人在默默努力。

2、當(dāng)熱誠變成習(xí)慣，恐懼和憂慮即無處容身。缺乏熱誠的人也沒有明確的目標(biāo)。熱誠使想象的輪子轉(zhuǎn)動(dòng)。一個(gè)人缺乏熱誠就象汽車沒有汽油。善于安排玩樂和工作，兩者保持熱誠，就是最快樂的人。熱誠使平凡的話題變得生動(dòng)。

3、起點(diǎn)低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一場馬拉松比賽，拼的不是起點(diǎn)，而是堅(jiān)持的耐力和成長的速度。只要努力不止，進(jìn)步也會(huì)不止。

4、如果你不相信努力和時(shí)光，那么時(shí)光第一個(gè)就會(huì)辜負(fù)你。不要去否定你的過去，也不要用你的過去牽扯你的未來。不是因?yàn)橛邢Ｍ湃ヅ?，而是努力了，才能看到希望?/p>

5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動(dòng)自己才能推動(dòng)世界，只要推動(dòng)自己就能推動(dòng)世界。

6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍(lán)的心蒙蔽。但我知道，每個(gè)人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。

7、每個(gè)人的心里，都藏著一個(gè)了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達(dá)，堅(jiān)持著善良，只要在路上，就沒有到達(dá)不了的遠(yuǎn)方！

8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會(huì)因?yàn)槟愕谋г共粷M而為你改變，你能做到的只有改變你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會(huì)覺得解脫。但舌頭總會(huì)不由自主地往那個(gè)空空的牙洞里舔，一天數(shù)次。不痛了不代表你能完全無視，留下的那個(gè)空缺永遠(yuǎn)都在，偶爾甚至?xí)惓炷睢＿m應(yīng)是需要時(shí)間的，但牙總是要拔，因?yàn)樘?，所以終歸還是要放手，隨它去。

11、這個(gè)世界其實(shí)很公平，你想要比別人強(qiáng)，你就必須去做別人不想做的事，你想要過更好的生活，你就必須去承受更多的困難，承受別人不能承受的壓力。

12、逆境給人寶貴的磨煉機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。自古以來的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過來的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去發(fā)現(xiàn)你所擁有幸運(yùn)，少抱怨上蒼的不公，把握屬于自己的幸福。你，我，我們大家都可以經(jīng)歷幸福的人生。

14、給自己一份堅(jiān)強(qiáng)，擦干眼淚；給自己一份自信，不卑不亢；給自己一份灑脫，悠然前行。輕輕品，靜靜藏。為了看陽光，我來到這世上；為了與陽光同行，我笑對(duì)憂傷。

15、總不能流血就喊痛，怕黑就開燈，想念就聯(lián)系，疲憊就放空，被孤立就討好，脆弱就想家，不要被現(xiàn)在而蒙蔽雙眼，終究是要長大，最漆黑的那段路終要自己走完。

16、在路上，我們生命得到了肯定，一路上，我們有失敗也有成功，有淚水也有感動(dòng)，有曲折也有坦途，有機(jī)遇也有夢想。一路走來，我們熟悉了陌生的世界，我們熟悉了陌生的面孔，遇人無數(shù)，匆匆又匆匆，有些成了我們忘不掉的背影，有些成了我們一生的風(fēng)景。我笑，便面如春花，定是能感動(dòng)人的，任他是誰。

17、努力是一種生活態(tài)度，與年齡無關(guān)。所以，無論什么時(shí)候，千萬不可放縱自己，給自己找懶散和拖延的借口，對(duì)自己嚴(yán)格一點(diǎn)兒，時(shí)間長了，努力便成為一種心理習(xí)慣，一種生活方式！

18、自己想要的東西，要么奮力直追，要么干脆放棄。別總是逢人就喋喋不休的表決心或者哀怨不斷，做別人茶余飯后的笑點(diǎn)。

19、即使不能像依米花那樣畫上完美的感嘆號(hào)，但我們可以歌詠?zhàn)罡腥说脑娖?；即使不能阻擋暴風(fēng)雨的肆虐，但我們可以左右自己的心情；即使無法預(yù)料失敗的打擊，但我們可以把它當(dāng)作成功的一個(gè)個(gè)驛站。

20、能力配不上野心，是所有煩擾的根源。這個(gè)世界是公平的，你要想得到，就得學(xué)會(huì)付出和堅(jiān)持。每個(gè)人都是通過自己的努力，去決定生活的樣子。1、只要有堅(jiān)強(qiáng)的意志力，就自然而然地會(huì)有能耐、機(jī)靈和知識(shí)。

2、你們應(yīng)該培養(yǎng)對(duì)自己，對(duì)自己的力量的信心，百這種信心是靠克服障礙，培養(yǎng)意志和鍛煉意志而獲得的。

3、堅(jiān)強(qiáng)的信念能贏得強(qiáng)者的心，并使他們變得更堅(jiān)強(qiáng)。

4、天行健，君子以自強(qiáng)不息。

5、有百折不撓的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是無敵的物質(zhì)力量有更強(qiáng)大的威力。

6、永遠(yuǎn)沒有人力可以擊退一個(gè)堅(jiān)決強(qiáng)毅的希望。

7、意大利有一句諺語：對(duì)一個(gè)歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我現(xiàn)在按照這一公式拙劣地摹仿為：對(duì)一個(gè)要成為不負(fù)于高爾基所聲稱的那種“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、執(zhí)著追求并從中得到最大快樂的人，才是成功者。

9、三軍可奪帥也，匹夫不可奪志也。

10、發(fā)現(xiàn)者，尤其是一個(gè)初出茅廬的年輕發(fā)現(xiàn)者，需要勇氣才能無視他人的冷漠和懷疑，才能堅(jiān)持自己發(fā)現(xiàn)的意志，并把研究繼續(xù)下去。

11、我的本質(zhì)不是我的意志的結(jié)果，相反，我的意志是我的本質(zhì)的結(jié)果，因?yàn)槲蚁扔写嬖?，后有意志，存在可以沒有意志，但是沒有存在就沒有意志。

12、公共的利益，人類的福利，可以使可憎的工作變?yōu)榭少F，只有開明人士才能知道克服困難所需要的熱忱。

13、立志用功如種樹然，方其根芽，猶未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后葉，葉而后花。

14、意志的出現(xiàn)不是對(duì)愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一個(gè)更高的意識(shí)水平上。

15、無論是美女的歌聲，還是鬢狗的狂吠，無論是鱷魚的眼淚，還是惡狼的嚎叫，都不會(huì)使我動(dòng)搖。

16、即使遇到了不幸的災(zāi)難，已經(jīng)開始了的事情決不放棄。

17、最可怕的敵人，就是沒有堅(jiān)強(qiáng)的信念。

18、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應(yīng)妨礙我沿著這條路走下去。

19、意志若是屈從，不論程度如何，它都幫助了暴力。

20、有了堅(jiān)定的意志，就等于給雙腳添了一對(duì)翅膀。

21、意志堅(jiān)強(qiáng)，就會(huì)戰(zhàn)勝惡運(yùn)。

22、只有剛強(qiáng)的人，才有神圣的意志，凡是戰(zhàn)斗的人，才能取得勝利。

23、卓越的人的一大優(yōu)點(diǎn)是：在不利和艱難的遭遇里百折不撓。

24、疼痛的強(qiáng)度，同自然賦于人類的意志和剛度成正比。

25、能夠巋然不動(dòng)，堅(jiān)持正見，度過難關(guān)的人是不多的。

26、鋼是在烈火和急劇冷卻里鍛煉出來的，所以才能堅(jiān)硬和什么也不怕。我們的一代也是這樣的在斗爭中和可怕的考驗(yàn)中鍛煉出來的，學(xué)習(xí)了不在生活面前屈服。

27、只要持續(xù)地努力，不懈地奮斗，就沒有征服不了的東西。

28、立志不堅(jiān)，終不濟(jì)事。

29、功崇惟志，業(yè)廣惟勤。

30、一個(gè)崇高的目標(biāo)，只要不渝地追求，就會(huì)居為壯舉；在它純潔的目光里，一切美德必將勝利。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而44城市認(rèn)知城市認(rèn)知45項(xiàng)目地塊位于遵義市紅花崗區(qū)忠莊片區(qū)本案15公里8.5公里匯川區(qū)遵義縣項(xiàng)目位于遵義市南部，屬于遵義城區(qū)范圍內(nèi)，距遵義城區(qū)的匯川區(qū)和遵義縣的距離分別為15公里、8.5公里。遵義市行政區(qū)域圖項(xiàng)目地塊位于遵義市紅花崗區(qū)忠莊片區(qū)本案15公里8.5公里匯川46遵義市位于黔渝中部，屬于黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域遵義市位于貴州省的北部，古屬于“夜郎國”，是中國西部的重鎮(zhèn)之一，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)范圍為匯川區(qū)、紅花崗區(qū)、遵義縣行政范圍，總面積約5382平方公里。此范圍也是遵義中心城市的發(fā)展范圍。中心城區(qū)南到省會(huì)貴陽市144公里、北達(dá)重慶市239公里。全市國土面積30762平方公里，為貴州省總面積的17.46％。市人民政府駐地在匯川區(qū)人民路。重慶市貴陽市遵義市約144公里約239公里遵義市位于重慶至貴陽的交通樞紐位置，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域，現(xiàn)有中心城區(qū)包括匯川、紅花崗和遵義縣。貴州省遵義市遵義市位于黔渝中部，屬于黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域47（1）近期目標(biāo)：到2015年，市域人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻一番，初步建成新材料基地、能源基地，穩(wěn)定貴州省第二大城市的地位，建成全國文明城市，初步具備融入?yún)^(qū)域發(fā)展的條件。（2）中期目標(biāo)：到2020年，中心城市實(shí)現(xiàn)基本小康，市域經(jīng)濟(jì)在全省經(jīng)濟(jì)中的比重有一定程度提高，基本建成區(qū)域性新材料基地、能源基地和綠色食品基地；城鄉(xiāng)差距縮小，建立起相對(duì)完善的社會(huì)服務(wù)體系和文化體系，社會(huì)主義新農(nóng)村與城市協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）遠(yuǎn)期目標(biāo)：到2030，在全國邁入中等偏上發(fā)展水平行列，成為貴州省重要經(jīng)濟(jì)增長極和川黔渝交界地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，全面建成西南地區(qū)新材料基地、能源基地和全國綠色食品基地。（4）遠(yuǎn)景目標(biāo)：到2050年市域基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻三番。成為經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、文明程度高、具有較高國內(nèi)外知名度的現(xiàn)代化、區(qū)域性中心城市。發(fā)展戰(zhàn)略：依托資源，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，于區(qū)域謀發(fā)展，以跨越促發(fā)展，推動(dòng)“工業(yè)強(qiáng)市、名城立市、文化興市”，構(gòu)建一座可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化城市。遵義市重點(diǎn)打造新材料和能源基地，以工業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展（1）近期目標(biāo)：到2015年，市域人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻一番48紅花崗區(qū)著名革命旅游景點(diǎn)城市商業(yè)氛圍濃厚，市政配套備南部開發(fā)區(qū)城市重工業(yè)區(qū)所在廠礦密集、交通便利匯川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅花崗區(qū)南部開發(fā)區(qū)本案項(xiàng)目所處的紅花崗區(qū)屬于遵義老城范圍，紅花崗區(qū)現(xiàn)為遵義市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。商業(yè)、市政等配套較齊備。匯川區(qū)遵義政務(wù)新區(qū)，擁有植物園、大型市政廣場，環(huán)境較好紅花崗區(qū)主要發(fā)展和推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)，將重點(diǎn)發(fā)展以紅色文化為主題的旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、文化信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代印刷業(yè)、文化藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)、民族民間文化工藝生產(chǎn)業(yè)、文化會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)，采用“一帶、一園、一街、一圈、二中心、四片區(qū)”的總體空間布局，努力形成新的特色優(yōu)勢領(lǐng)域，不斷提高產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力。紅花崗區(qū)本案紅花崗發(fā)展相對(duì)成熟，主要發(fā)展旅游、民族民間文化等產(chǎn)業(yè)紅花崗區(qū)著名革命旅游景點(diǎn)城市南部開發(fā)區(qū)城市重工業(yè)區(qū)所在匯川經(jīng)49忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，忠莊片區(qū)必然成為遵義市城市向南發(fā)展的第一承接區(qū)，是遵義城市副中心，本項(xiàng)目發(fā)展房地產(chǎn)機(jī)會(huì)明顯。政府對(duì)忠莊片區(qū)的規(guī)劃是依托貴遵高速和海爾大道發(fā)展，接納中心區(qū)人口，發(fā)展成為城市的副中心。以居住、科研設(shè)計(jì)、商貿(mào)金融、文化娛樂、行政辦公布局為主，現(xiàn)狀工業(yè)應(yīng)逐步搬遷，最終形成一個(gè)以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的環(huán)境優(yōu)良的片區(qū)。忠莊片區(qū)定位為遵義城市副中心，以居住、科研、金融為主項(xiàng)目所在忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，必然成為遵義向南發(fā)展的第一承接區(qū)，且現(xiàn)狀工業(yè)逐步搬遷，機(jī)會(huì)優(yōu)勢明顯。忠莊片區(qū)位于城市幾何中心，忠莊片區(qū)必然成為遵義市城市向南發(fā)展50項(xiàng)目地塊周邊現(xiàn)有配套較少，主要依托于遵義市區(qū)，市區(qū)配套完善，能全面滿足居民的休閑、娛樂、購物等生活需求。目前項(xiàng)目片區(qū)主要依托遵義市區(qū)配套遵義市市區(qū)遵義市配套分布簡圖項(xiàng)目地塊周邊現(xiàn)有配套較少，主要依托于遵義市區(qū)，市區(qū)配套完善，51川黔電氣化鐵路和210、326國道橫穿紅花崗區(qū)全境，貴遵高等級(jí)公路和遵崇高速公路交匯，與外界的通達(dá)性強(qiáng)；內(nèi)部西面緊臨共青大道，四它三面現(xiàn)無道路交通，但均被規(guī)劃的道路所環(huán)繞，與城市主干道海爾大道不在一條線上，對(duì)人流導(dǎo)入有一定的影響。遵崇高速貴遵高速210326國道326國道川黔鐵路區(qū)域外向交通便捷，快速到達(dá)遵義周邊；但內(nèi)部交通缺乏遵義市主骨架路網(wǎng)規(guī)劃為“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”，總規(guī)模約3437公里，遵義市中心城區(qū)到縣（市）3小時(shí)、縣到縣6小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈。川黔鐵路縱貫全境，交通十分便利。遵義東站已開工建設(shè)。2014年動(dòng)車從重慶開出，到遵義的車程將為1小時(shí)左右，遵義與重慶之間的貿(mào)易往來和交流將大大縮短時(shí)間，遵義將真正溶入到重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。加速遵義地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。海爾大道（城市主干道）凱萊國際共青大道規(guī)劃調(diào)整后道路A地塊C地塊川黔電氣化鐵路和210、326國道橫穿紅花崗區(qū)全境，貴遵高等52“資源解析”遵義是首批中國歷史文化名城，以紅色文化、酒文化、茶文化等聞名于世。自然生態(tài)資源也極其豐富，兩者的結(jié)合描繪了一幅極具品味的畫面。遵義會(huì)議遺址民風(fēng)民俗茶文化茶海紅色文化、酒文化、茶文化等旅游資源，助于吸引外來客群“資源解析”遵義是首批中國歷史文化名城，以紅色文化、酒文化、53項(xiàng)目本體研判本體小結(jié)利好點(diǎn)：1、城市發(fā)展良好、文化底蘊(yùn)濃厚、外部交通便捷，有利于集聚人口遵義以酒文化、茶文化、紅色文化等資源以及工業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展，且交通通達(dá)性好。有利于聚集人口2、區(qū)域整體規(guī)劃利好，將是未來人口和開發(fā)的集中區(qū)域區(qū)域規(guī)劃為居住、商業(yè)、金融區(qū)，是未來遵義的城市副中心，且隨著工業(yè)區(qū)域的搬遷，忠莊片區(qū)將騰挪出更多的土地，有望成為未來遵義房產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)不利點(diǎn)：1、地塊離主干道遠(yuǎn)，內(nèi)部道路欠缺，不利于人流的導(dǎo)入地塊與城市主干道海爾大道沒有直接的連通，且內(nèi)部道路尚處于規(guī)劃階段，不利于人流的導(dǎo)入2、項(xiàng)目目前生活配套缺乏，但未來配套非常豐富項(xiàng)目目前配套主要依附于遵義主城區(qū)，附近無成形的生活配套區(qū)域，但未來隨著保利·未來城市等新興樓盤包括市政規(guī)劃商業(yè)街的形成，配套將得到完善項(xiàng)目本體研判本體小結(jié)利好點(diǎn)：54宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境55房產(chǎn)市場政策嚴(yán)峻，調(diào)控力度開始步入強(qiáng)硬階段。區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”調(diào)控手段政策限購政策保障房增加調(diào)控可能產(chǎn)生影響123“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。三套及外地貸款暫停發(fā)放?！薄?012年，計(jì)劃新開工建設(shè)保障性住房10.5萬套，其中，公共租賃住房1.8萬套；限價(jià)商品房1.6萬套；經(jīng)濟(jì)適用住房7.1萬套。計(jì)劃竣工保障性住房7萬套?！狈抠J進(jìn)一步收緊在一定程度上增加了購房成本，對(duì)市場需求一定會(huì)產(chǎn)生影響。其影響分兩個(gè)層面實(shí)際層面：由于首付比例提高，買房者無力承擔(dān)首付而放棄購房心理層面：由于對(duì)調(diào)控從緊而對(duì)房價(jià)預(yù)期發(fā)生變化而放緩購房限購令直接促使成交量呈現(xiàn)萎縮，并嚴(yán)重打擊外地客戶購買信心一手市場：成交呈現(xiàn)萎縮，不僅投資投機(jī)型需求受到嚴(yán)厲打壓，改善型購房家庭也得到抑制。二手市場：掛牌量呈現(xiàn)萎縮，由于新買賣受限，手中有房的投資客將不愿意出售房源租賃市場：買賣交易減少，租賃市場需求必然增加，租金將會(huì)上升保障房的加大，滿足中低收入者得住房需求，調(diào)節(jié)市場均衡，抑制房價(jià)上漲：從短期來看保障房的增加，只是滿足部分中低收入的住房需求，抑制房價(jià)上漲從長期來看，保障房的大量涌入慢慢形成商品住宅市場及保障房市場雙重格局，那么中端客戶將會(huì)被分流，對(duì)于中端和中高端商品住宅的價(jià)格體系將有一定的影響差別化信貸天津：“本市戶籍居民家庭擁有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范圍內(nèi)暫停向其售房。”差別化信貸、限購政策、保障房增加等嚴(yán)厲政策，將會(huì)對(duì)市場需求、外來客購買貪心和房價(jià)產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)市場政策嚴(yán)峻，調(diào)控力度開始步入強(qiáng)硬階段。區(qū)域市場環(huán)境研究56區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”一線城市緊跟“國八條”制定相應(yīng)細(xì)則，表現(xiàn)出調(diào)控決心。條款北京細(xì)則上海細(xì)則深圳細(xì)則天津細(xì)則信貸同“國八條”同“國八條”同“國八條”同“國八條”稅收住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：同“國八條”

房產(chǎn)稅：推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：同“國八條”

房產(chǎn)稅：推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作同“國八條”同“國八條”

限購全市限購全市限購全市限購全市限購本市家庭：同“國八條"

非本市家庭：需提供5年以上納稅或社保證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上納稅證明或社保證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明本市家庭：同“國八條”；非本市家庭：需提供提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明嚴(yán)厲程度★★★★★★★★★★★★★★區(qū)域市場環(huán)境研究之“宏觀政策回顧”一線城市緊跟“國八條”制57區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”遵義GDP逐年上漲，增長幅度較大，整體的經(jīng)濟(jì)走勢良好。2011年，遵義全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1121.16億元,比上年增長17%；其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值151.26億元，增長1.6%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值493.02億元，增長22.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值476.88億元，增長116.6%。區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”遵義GDP逐年上漲，58固定資產(chǎn)投資不斷攀升，增長幅度大，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇明顯。遵義固定資產(chǎn)投資快速增長。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資685.13億元，比上年同期增長44.40%

從城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資來看，基本建設(shè)、更新改造與房地產(chǎn)開發(fā)均呈現(xiàn)正增長。其中：基本建設(shè)投資438.21億元，比上年增長39.8%；更新改造投資159.90億元，增長67%；房地產(chǎn)開發(fā)投資81.6億元，增長83.1%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年全社會(huì)固定投資658.13億元，增長快速，比上年同期增長44.40%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資看，基建投資438.21億元，增長39.8%更新改造投資159.90億元，增長67%，房地產(chǎn)開發(fā)投資81.6億元，增長83.1%區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r”固定資產(chǎn)投資不斷攀升，增長幅度大，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇明顯。遵義固59區(qū)域市場環(huán)境研究之“城鎮(zhèn)化水平”城市化進(jìn)程將不斷提升，城市住房需求量加大。類項(xiàng)2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年城鎮(zhèn)化率（%）31.9032.2032.4032.6033.1034.6037.0城鎮(zhèn)化水平城鎮(zhèn)化率指標(biāo)表現(xiàn)出來小幅穩(wěn)步上漲格局，截止2011年止城鎮(zhèn)化率為37.0%，反映出目前城鎮(zhèn)化率水平仍處于較低水平，城市未來發(fā)展空間巨大。區(qū)域市場環(huán)境研究之“城鎮(zhèn)化水平”城市化進(jìn)程將不斷提升，城市60區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供大于求局面，市場競爭白熱化2012年1-10月全市的房地產(chǎn)銷售面積與去年同期相比下降約30%，商品房竣工面積與去年同期相比增長約43%，充分反映遵義房地產(chǎn)市場供大于求的局面。2012年1-10月全市房地產(chǎn)情況指標(biāo)1-10月累計(jì)累計(jì)比上年同期增長（％）商品房屋施工面積(平方米)1743893343.8

#新開工面積(平方米)587444937.6商品房屋竣工面積(平方米)10581084.7商品房銷售面積(平方米)1542757-7.7

#現(xiàn)房銷售面積(平方米)329687-29.4

#期房銷售面積(平方米)12130700.7商品房屋待售面積(平方米)59125740.3商品房屋銷售額(萬元)57634815.7

#現(xiàn)房屋銷售額(萬元)123707-5.9

#期房屋銷售額(萬元)45264123.4區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)61遵義縣2012年度新建商品房預(yù)售中，住宅類物業(yè)處于絕對(duì)優(yōu)勢，占比達(dá)到全縣的86%，說明區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)不平衡。遵義2012年度新建商品成交集中在紅花崗區(qū)，北部新區(qū)匯川區(qū)是近幾年遵義開發(fā)的重點(diǎn)戰(zhàn)場，其辦公成交量最大，足以看出其商務(wù)的發(fā)展超前水平和遵義房地產(chǎn)發(fā)展水平。2012年度新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售統(tǒng)計(jì)住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套數(shù)建筑面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)全縣162621,710,146.5369294,984.881348257,675.87317294,916.981,407,960.2268,680.34228,864.80272,985.23紅花崗區(qū)5485561,425.4012619,074.4557062,411.3458129,503.36458,733.7614,482.4254,399.11120,631.21匯川區(qū)5098537,560.6925441,276.23191125,350.39259165,413.62443,872.9329,759.76111,409.56152,354.02遵義縣5679611,160.4431234,634.2058769,914.1400.00505,353.5324,438.1663,056.130.00區(qū)域市場環(huán)境研究之“遵義房地產(chǎn)概述”遵義縣和紅花崗重住宅和商業(yè)開發(fā)，匯川區(qū)重辦公和住宅2012年度新建商品房成交統(tǒng)計(jì)住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套數(shù)建筑面積建筑均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)全市8962938,181.683,719.2214721,155.136,307.54900111,084.037,288.1719736,351.102,664.37779,540.964,476.1013,695.949,742.8098,904.598,185.6532,972.152,937.41紅花崗區(qū)4053391,047.423,494.085911,116.614,980.8440464,955.265,735.9317427,553.592,579.76323,596.114,222.397,935.606,977.4356,674.066,574.0624,618.872,887.29匯川區(qū)2616305,005.073,997.908810,038.527,776.7219919,785.086,071.31238,797.512,929.36255,483.014,772.845,760.3413,552.4617,952.976,690.898,353.283,085.14遵義縣2293242,129.193,731.8000.000.0029726,343.6912,029.4000.000.00200,461.844,507.470.000.0024,277.5613,053.160.000.00遵義縣2012年度新建商品房預(yù)售中，住宅類物業(yè)處于絕對(duì)優(yōu)勢，62據(jù)遵義市國土局透露，2012年1-10月使用權(quán)掛牌出讓土地57宗，宗出讓面積2223743㎡，以工業(yè)用地為主。區(qū)域市場環(huán)境研究之“土地市場情況”土地放量大，以工業(yè)用地為主數(shù)據(jù)來源：遵義市國土局據(jù)遵義市國土局透露，2012年1-10月使用權(quán)掛牌出讓土地563匯川區(qū)（北部新區(qū)）紅花崗區(qū)（南部新區(qū)）遵義主城區(qū)房地產(chǎn)市場分為兩個(gè)大板塊；城市北端的北部新區(qū)——匯川區(qū)；城市南部——包括紅花崗區(qū)、外環(huán)及海爾大道沿線至忠莊片區(qū)。主要板塊劃分兩個(gè)：匯川區(qū)和紅花崗區(qū)區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊劃分”匯川區(qū)紅花崗區(qū)遵義主城區(qū)房地產(chǎn)市場分為兩個(gè)大板塊；主要板塊劃64區(qū)域市場環(huán)境研究之“房地產(chǎn)市場板塊研究—北部新區(qū)匯川板塊”匯川板塊開發(fā)時(shí)間早、