上海濱江國際-生態(tài)高爾夫別墅小區(qū)規(guī)劃方案

SHANGHAI

CHONGMING

CHENGJIA

TOWN,

BINJIANG

ECOLOGY

INTERNATIONAL

COMMUNITY

PROJECT上

海

崇

明

陳

家

鎮(zhèn)

濱

江

生

態(tài)

國

際

社

區(qū)概念規(guī)劃01前期分析UPFRONT

ANALYSISSITELACATION基地位置上?！こ缑麝惣益?zhèn)世界級(jí)生態(tài)島崇明對(duì)外門戶SITE崇明島SITESITETRAFFIC基地交通半小時(shí)上海都市圈·地理位置優(yōu)越·交通便捷自然環(huán)境極佳·緊鄰長江-東海岸裕安活力社區(qū)北沿公路上海長江隧道中濱路國際商務(wù)區(qū)國際科教區(qū)SITE25km的長江隧橋20min抵達(dá)崇明島濱江休閑社區(qū)外

高

橋SITE東灘健康園區(qū)上海郊環(huán)線SITETRANSPOR-TATION上位規(guī)劃上位規(guī)劃基地位于濱江休閑社區(qū)521城鎮(zhèn)用地主要包括五大組團(tuán)

1.國際商務(wù)區(qū)

2.國際科教區(qū)43

3.東灘健康園區(qū)

4.濱江休閑社區(qū)

5.裕安活力社區(qū)SITELANDANALYSIS用地分析2013年報(bào)批方案及方案批復(fù)編號(hào)1指標(biāo)名稱規(guī)劃建設(shè)用地面積單位㎡數(shù)據(jù)1324257.902總建筑面積（地上+地下）㎡676700.00地上總建筑面積㎡㎡㎡493888.00454244.5119999.80住宅地上建筑面積3其中酒店地上建筑面積公建地上建筑面積其它地上建筑面積㎡16264.613379.08182812.00112835.921995.0067981.08493888.000.3730地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡住宅地下建筑面積公建地下建筑面積地下車庫建筑面積4其中總計(jì)容面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率567㎡246663.68%㎡%18.63%662128.9550.00%集中綠地面積集中綠地率住宅總戶數(shù)㎡198638.6989%15.00%戶人輛輛輛251487992574162395110

居住人口機(jī)動(dòng)車停車位11地上停車位地下停車位其中非機(jī)動(dòng)車停車位輛223912其中地上停車位地下停車位輛輛1779460LANDANALYSIS用地分析地塊分區(qū)：項(xiàng)目由10塊土地組成，用地面積共計(jì)132.43公頃（1986畝）四期A三期A二期A二期B一期三期B四期B二期C三期C四期C已竣工2020年底竣工LANDANALYSIS三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊原總平面圖（2013年版）用地分析三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊建筑面積匯總表指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地面積657590.50420879.30㎡㎡㎡總建筑面積（地上+地下）地上總建筑面積299057.16住宅地上建筑面積285401.9411491.602163.62㎡㎡其中公建地上建筑面積其它地上建筑面積地下總建筑面積121822.14㎡住宅地下建筑面積53841.0667981.08㎡㎡㎡其中地下車庫建筑面積總計(jì)容面積容積率299057.160.4548建筑占地面積建筑密度140581.5921.38%㎡%㎡%㎡綠地面積280934.9642.72%綠地率集中綠地面積67177.90集中綠地率%10.22%住宅總戶數(shù)居住人口戶人輛輛2128744820731122機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位其中輛輛輛輛95118511391460非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位其中LANDANALYSIS三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊總平面圖（2018年版）用地分析三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊建筑面積匯總表四期A三期A指標(biāo)名稱單位數(shù)值657590.50規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡總建筑面積（地上+地下）454376.35292616.10161760.25451465.79289705.54161760.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡總體已建地上總建筑面積其中四期B三期B地下總建筑面積總建筑面積（地上+地下）地上總建筑面積其中地下總建筑面積總建筑面積（地上+地下）2910.562910.560.00㎡㎡㎡地上總建筑面積未建住宅地上建筑面積其中四期C三期C公建地上建筑面積2910.56㎡㎡總計(jì)容面積容積率292616.100.44建筑占地面積建筑密度124481.8819%㎡%㎡綠地面積359702.00綠地率%戶人55%20755810住宅總戶數(shù)居住人口LANDANALYSIS三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊分析圖用地分析出入口消防出入口交通分析消防分析出入口消防出入口城市道路車行流線隱形車道城市消防道路區(qū)內(nèi)消防道路消防救援半徑LANDANALYSIS三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊分析圖用地分析配套服務(wù)用房2910.56㎡配套分析綠化分析健身游泳餐廳配套商業(yè)3423.00㎡閱覽室早教中心……養(yǎng)老中心健康理療社區(qū)圖書館……業(yè)委會(huì)居委會(huì)服務(wù)站物業(yè)管理……配套服務(wù)用房1942.47㎡集中綠化小區(qū)級(jí)綠化組團(tuán)綠化宅間綠化結(jié)論：已建地塊滿足消防、綠地率、配套等要求，滿足獨(dú)立小區(qū)條件LANDANALUSIS三期A、三期B、三期C、四期A、四期B、四期C地塊分析圖用地分析02設(shè)計(jì)理念DESIGN

CONCEPTPOLICYORIENTATION政策導(dǎo)向中國元素可以理解為塑造整體的中國式風(fēng)貌、彰顯本土空間秩序，主要由中國式空間、中國式審美和中國式秩序所構(gòu)成的比較宏觀的風(fēng)貌體系。中國元素江南韻味海島特色江南韻味主要體現(xiàn)在微觀的建造模式，一是以水為脈，將濱水空間作為城市骨架，加強(qiáng)城市建設(shè)對(duì)水系的應(yīng)用。二是以小為美，控制街區(qū)尺度、建筑體量，采取院落式的空間組織，形成精致的空間感受。三是以墨為色，延續(xù)傳統(tǒng)江南特色，建筑色彩與材質(zhì)以黑白水墨、白墻黛瓦為主；建筑立面要素應(yīng)為簡(jiǎn)潔的線條、馬頭墻、屋頂挑檐的組合方式。海島特色著重塑造崇明海島特色的空間氣質(zhì)，從海島記憶、海島空間、海島元素三方面著手。關(guān)于崇明世界級(jí)生態(tài)島大規(guī)劃12字箴言自然環(huán)境安靜氛圍品質(zhì)空間品質(zhì)服務(wù)中式底蘊(yùn)海派時(shí)尚高品質(zhì)的生態(tài)島居體驗(yàn)MASTERPLAN東方營城總圖生成03總體規(guī)劃MASTER

PLANNINGCONDITIONSCARDING設(shè)計(jì)條件一期、二期A、二期B、二期C地塊設(shè)計(jì)條件二期A二期B一期用地面積（㎡）計(jì)容面積（㎡）用地性質(zhì)容積率限高（m）

建筑密度

綠地率一期

333333.5二期A

33333居住11333333.53333310≤25%≤35%≥50%≥35%居?。赫嫉?0%酒店：占地60%住宅20酒店24住宅15公建24二期B

150002.4二期C

149998.5普通商品房普通商品房11150002.4149998.5≤25%≤25%≥50%≥50%住宅15公建24二期CLANDANALYSIS一期、二期A、二期B、二期C地塊原總平面圖（2013年版）用地分析一期、二期A、二期B、二期C地塊建筑面積匯總表指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地面積666667.40㎡總建筑面積（地上+地下）255820.70194830.84㎡㎡地上總建筑面積住宅地上建筑面積168842.5719999.804773.011215.46㎡㎡㎡酒店地上建筑面積公建地上建筑面積其它地上建筑面積其中地下總建筑面積60989.8658994.86㎡住宅地下建筑面積公建地下建筑面積㎡㎡㎡其中1995.00194830.840.2922總計(jì)容面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率106082.0915.91%㎡%381193.9957.18%㎡%㎡%戶人輛集中綠地面積集中綠地率住宅總戶數(shù)居住人口131460.7819.72%3861351機(jī)動(dòng)車停車位501地上停車位地下停車位輛輛輛輛輛5010其中非機(jī)動(dòng)車停車位3883880地上停車位地下停車位其中MASTERANALYSIS一期、二期A、二期B、二期C地塊總平面圖總圖分析一期、二期A、二期B、二期C地塊建筑面積匯總表指標(biāo)名稱單位數(shù)值規(guī)劃建設(shè)用地面積666667.40㎡總建筑面積（地上+地下）455598.80333111.36122487.44㎡㎡㎡總體已建地上總建筑面積其中地下總建筑面積總建筑面積（地上+地下）23642.4414289.009353.44㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積其中地下總建筑面積總建筑面積（地上+地下）431956.36地上總建筑面積318822.36㎡酒店20000.00287122.369500.00㎡㎡㎡㎡住宅地上建筑面積其中公建地上建筑面積其他地上建筑面積未建2200.00地下總建筑面積113134.0079800.0033334.00㎡㎡非人防車庫面積（不計(jì)容）其中人防車庫面積（不計(jì)容）㎡㎡總計(jì)容面積地上容積率建筑占地面積建筑密度466444.840.5160189.5824.0%㎡%㎡綠地面積338283.71綠地率停車位%輛輛輛輛戶人50.7%2736228地面車位其中地下人防車位1110139822806384地下非人防車位住宅總戶數(shù)居住人口MASTERANALYSIS一期、二期A、二期B、二期C地塊總平面圖總圖分析主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（二期A）指標(biāo)名稱單位㎡數(shù)值33333.0021792.3620000.001792.360.65規(guī)劃建設(shè)用地面積地上總建筑面積酒店㎡二期A㎡其中住宅㎡一期地上容積率建筑占地面積建筑密度10230.6130.69%50.50%7㎡綠地率住宅總戶數(shù)居住人口戶人20二期B主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（二期B）規(guī)劃建設(shè)用地面積地上總建筑面積住宅150002.4092618.0091868.00750.000.62㎡㎡㎡㎡其中其它地上容積率建筑占地面積建筑密度35726.4423.82%50.80%808㎡綠地率住宅總戶數(shù)居住人口戶人主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（一期）二期C2262指標(biāo)名稱規(guī)劃建設(shè)用地面積地上總建筑面積已建住宅單位㎡數(shù)值333333.50136347.0014289.00111558.003510.005990.001000.000.41主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（二期C）㎡指標(biāo)名稱單位㎡數(shù)值149998.5082354.0081904.00450.000.55㎡規(guī)劃建設(shè)用地面積地上總建筑面積住宅未建住宅公建配套商業(yè)㎡㎡其中㎡㎡㎡其中其它㎡其它㎡地上容積率地上容積率建筑占地面積建筑密度35833.0023.89%50.50%654㎡建筑占地面積建筑密度78399.5323.52%50.85%811㎡綠地率綠地率住宅總戶數(shù)居住人口戶人住宅總戶數(shù)居住人口戶人18312271MASTERANALYSIS戶型分布圖總圖分析精品酒店低層住宅已建住宅3F類聯(lián)排3F疊拼類型132㎡聯(lián)排144㎡聯(lián)排166㎡聯(lián)排186㎡聯(lián)排3F類聯(lián)排3F疊拼面積配比26.3%面積（

）

戶數(shù)㎡74976.0071856.0023406.0018972.0048825.047295.0568499141102434489223325.2%8.2%66.3%136聯(lián)排144聯(lián)排166聯(lián)排186聯(lián)排6.6%17.1%16.6%33.7%匯總100.0%

100.0%

285330.0MASTERANALYSIS道路、消防分析圖總圖分析酒店出入口主入口次入口酒店出入口次入口主入口機(jī)動(dòng)車道出入口消防環(huán)道出入口MASTERANALYSIS結(jié)構(gòu)分析圖總圖分析MASTERANALYSIS組團(tuán)分析圖總圖分析MASTERANALYSIS步行系統(tǒng)總圖分析主環(huán)路組團(tuán)入口步行主路組團(tuán)公共空間MASTERANALYSIS景觀分析圖總圖分析MASTERANALYSIS活動(dòng)組織總圖分析6173591、鳥類博物館2、旅居小鎮(zhèn)3、村頭市集4、村尾谷場(chǎng)5、組團(tuán)入口421086、運(yùn)動(dòng)俱樂部7、戶外運(yùn)動(dòng)中心8、沿河慢跑步道119、軸心綠帶10、生態(tài)公園11、露營體驗(yàn)MASTERANALYSIS豎向設(shè)計(jì)總圖分析綠地5.1007.5006.5004.5007.5006.5005.5002.80012土木鋪淘寶店：https://520/MASTERANALYSIS綠化分析總圖分析集中綠化小區(qū)級(jí)綠化組團(tuán)綠化宅間綠化MASTERANALYSIS分期開發(fā)總圖分析（已建）四期三期一期二期04配套運(yùn)營SUPPORTING

OPERATIONSUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營配套服務(wù)用房

+

商業(yè)3510㎡

2230㎡配套商業(yè)3760㎡SUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營本次設(shè)計(jì)需要配套面積：3510㎡實(shí)際配套面積：9500㎡豐富配套內(nèi)容，使業(yè)主享受更便捷的服務(wù)，為無憂生活提供保障，打造高品質(zhì)社區(qū)業(yè)主食堂東灘超市社區(qū)診所咖啡廳和茶館健康理療社區(qū)聯(lián)絡(luò)中心玻璃圖書館禮堂地標(biāo)帳篷餐廳……SUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營業(yè)主食堂社區(qū)診所社區(qū)聯(lián)絡(luò)中心健康理療東灘超市咖啡廳1和茶館玻璃圖書館禮堂地標(biāo)帳篷餐廳1.

配套商業(yè)SUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營業(yè)主食堂和茶館咖啡廳東灘超市健康理療帳篷餐廳SUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營22.配套服務(wù)用房+商業(yè)SUPPORTINGSERVICE配套分析配套運(yùn)營33.精品酒店05立面設(shè)計(jì)FACADE

DESIGNFACADEINTENTION已建地塊立面回顧立面意向DESIGNCONCEPT設(shè)計(jì)理念中國元素、江南韻味、海島特色效果示意青瓦黃墻引入江南水鄉(xiāng)元素，在于人間天堂蘇杭比鄰的上海，是傳承更是提升江南民居江南地區(qū)古村落DESIGN