戶型設(shè)計研究課件

戶型設(shè)計研究戶型設(shè)計研究1室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計算方法如何評價戶型優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃、市場、地域的關(guān)系市場流行戶型分析室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計算方法如何評價2住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。住宅的“八大”使用功能3室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測量學(xué)4室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)5室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：上海6室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度最小使用面積：臥室你說是臥室，她就是？面積、7室內(nèi)空間尺度餐廳獨立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度餐廳獨立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上8室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺擺放室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨立可封閉的空間。不是通個管子，就是93.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房10室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.11室內(nèi)空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小12室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲藏室門不應(yīng)小于0.7米。室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過13消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具14規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一15規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一16常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對獨立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度常見布局豎向布局——以小高層為例并排布局橫向布局公共空間尺度17特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用?！孕「邔訛槔部臻g尺度特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文18得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

公共空間尺度得房率一19AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率AB若：公共空間尺度得房率20戶型評價方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃的關(guān)系戶型與市場的關(guān)系是否能用？是否適用？戶型評價方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢戶21戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序？戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時22市場上對于戶型的一般關(guān)注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實用、有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽臺：生活性陽臺的實用，觀賞性陽臺的休閑注：在戶型評價時，要尊重市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣市場上對于戶型的一般關(guān)注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布23戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便24戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長，嚴(yán)重影響采光陽臺一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過2米，影響采光戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接25功能布局合理動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理動靜分區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣26功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣動靜分區(qū)客房的布局影響到動靜分區(qū)動靜布局分離端廳布局影響到動靜分區(qū)功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣動靜分區(qū)客房的布局影響到27功能布局合理動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶28戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位——生活陽臺曬衣空間——陽臺形狀雜物放置——獨立的儲藏間、儲藏分類衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來54平方米三分離衛(wèi)生間戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位——生活陽臺功能29空間尺度合理空間獨立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實用的布局長寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交通面積客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理空間獨立點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交30空間尺度合理相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對獨立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理相對獨立點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道31空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對外采光采風(fēng)有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺萬科魅力之城約89㎡點評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計也是可圈可點?？蛷d

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理靠近餐廳萬科魅力之城約89㎡點評：工作陽臺既可減32空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理主臥點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳餐廳33空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光點評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用34空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽臺上海保利葉上海85㎡雙陽臺設(shè)置，南北通透南通中港城89㎡北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光客廳餐廳廚房臥室35B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門：大門針對電梯或是樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞大門不能針對廁門廁所的門不與廚房的門相對其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷36未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。37主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性38房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門對灶犯門沖煞廁：

大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性房：廚：廁：針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)39在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄40風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。41正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長、個人愛好，盡享無限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。上海萬科金色里程廚房位置布置于戶型正中，對于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn)，實際使用的不方便，個人喜好90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟實用四進(jìn)深設(shè)計，交流流線重疊，采光問題首次、首改、青年、一家三口。正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間42正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢43上海金地灣流域89平方米罕見全朝南戶型，3個景觀花廳次臥設(shè)計約6米陽臺，創(chuàng)意生活空間L型操作臺面連續(xù)無缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實際使用不便實際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對的低總價和贈送的面積。正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢上海金地灣流域罕見全朝南戶型，3個景觀花廳通風(fēng)采光問題典型的44戶型自身優(yōu)劣勢評價優(yōu)點：戶型方正，便于布置各類家具。動靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢評價優(yōu)點：建筑面積45缺點：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來做老人房/客房/書房。該戶型三個臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過于浪費：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長長的過道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動線過于冗長。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。無獨立儲藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒有考慮到獨立的儲藏空間，沒有考慮到戶型的實用性。戶型自身優(yōu)劣勢評價建筑面積156平方米缺點：戶型自身優(yōu)劣勢評價建筑面積46戶型自身優(yōu)劣勢評價一語中的，簡明扼要戶型點評：這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過道過于浪費面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問題。建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢評價一語中的，簡明扼要戶型點評：建筑面積47戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？48整個地塊呈狹長形，使得整個規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層，布局會形成“兵營式布局”如果產(chǎn)品為小高層，布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下，當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下，戶型該選擇哪一種呢？上海建德國際公寓戶型和規(guī)劃的關(guān)系整個地塊呈狹長形，使得整個規(guī)劃受到了限制上海建德國際公寓戶型49戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過多

東西兩邊寬度不均等——若同一種戶型，左邊放四排太擠,右邊放四排又太松，放五排也放不下。

要將利益做到最大化，選擇2種的戶型：左邊以大面寬小進(jìn)深為主，右邊以大進(jìn)深小面寬為主。旭輝新江灣地塊項目戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過多旭輝新江灣地塊50我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場戶型和市場的關(guān)系我們不是建筑師戶型和市場的關(guān)系51兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？兩房70平方米？90平方米？110平方米？戶型和市場的關(guān)系你52戶型和市場的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書香公寓點評：187平方米的復(fù)式，只有2個臥室？戶型和市場的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同上海書香公寓點53分析：書香公寓位于同濟大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計。戶型和市場的關(guān)系貼合市場的，就是好戶型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。

二層布置多功能書房，工作、會客、洽談等。分析：書香公寓位于同濟大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有54戶型和市場的關(guān)系點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同戶型和市場的關(guān)系點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？55分析：項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個小戶型、多贈送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。

戶型和市場的關(guān)系符合定位的，就是好戶型！分析：項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡56當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求戶型和市場的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：戶型和市場的關(guān)系57當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛好的功能需求戶型和市場的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：戶型和市場的關(guān)系58香港有千呎豪宅的說法，1000平方呎有多大？90+平方米而已戶型和地域的關(guān)系地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對戶型有著不同的要求，這也是戶型設(shè)計中必須高度重視的問題。以萬通城為例，很多人覺得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費。香港有千呎豪宅的說法，1000平方呎有多大？90+平方米而已59戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光

選擇向南房是購房前提廣東住宅（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光

選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀

朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣點

朝向不講究，海景最重要點評：V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶實現(xiàn)180°海景。三亞國際公館戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光點評：V字型結(jié)60戶型評價方法一。項目定位客群選擇戶型整體調(diào)性、大致戶型產(chǎn)品線二。得房率實用性三。功能布局合理通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受四?？臻g尺度舒適面積比例，各功能間比例五。市場檢驗客群需求市場接受度、差異化、根據(jù)客戶需求的個性化設(shè)置戶型評價方法一。項目定位客群選擇二。得房率三。功能布局合61市場流行戶型解讀上海保利葉上海建筑面積約72平米上海萬科四季花城建筑面積約90平米上海金地未未來建筑面積約83平米控制總價，減小面積若不通過贈送面積增加使用空間，會導(dǎo)致空間局促市場流行戶型解讀上海保利葉上海上海萬科四季花城上海金地未未來62市場流行戶型解讀上海保利葉上海建筑面積約55平米上海鉑金華府建筑面積約63平米復(fù)式空間，動靜分區(qū)更明確。上衛(wèi)生間不便。更適合青年人?？臻g緊湊，中規(guī)中矩。面積控制，低總價。各年齡層均適用。市場流行戶型解讀上海保利葉上海上海鉑金華府復(fù)式空間，動靜分區(qū)63市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城建筑面積約90平米上海保利葉上海建筑面積約90平米1.干濕分離，擴大衛(wèi)生間面積，同時形成玄關(guān)，解決“門沖”問題2.次臥放大進(jìn)深，拉長餐廳的沿墻面3.大陽臺，增強景觀性市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城上海保利葉上海1.干濕分離，擴64武漢萬科四季花城西半島建筑面積約125平米市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城建筑面積約130平米保證南向臥室面積，衛(wèi)生間全明入口無玄關(guān)，餐廳空間局促南北次臥面積分配不當(dāng)主臥空間利用率低武漢萬科四季花城西半島市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城保證南向65市場流行戶型解讀上海中環(huán)一號建筑面積約154平米上海金地灣流域建筑面積約171平米客廳+三臥南向，衛(wèi)生間、廚房、餐廳北向，全全明進(jìn)深小入口無獨立玄關(guān)中間走廊過長主臥空間自行變化余地有限市場流行戶型解讀上海中環(huán)一號上海金地灣流域客廳+三臥南向，衛(wèi)66上海仁恒河濱城建筑面積270平方米市場流行戶型解讀高級公寓寬廳，公共空間放大廚房放大三臥南向工人房主臥套房雙主臥上海仁恒河濱城市場流行戶型解讀高級公寓寬廳，公共空間放大67市場流行戶型解讀平層官邸上海華府天地建筑面積462平方米上海湯臣一品建筑面積597平方米超豪華主臥每個臥室均配備衛(wèi)生間主客人客房分區(qū)布置工人流線分開市場流行戶型解讀平層官邸上海華府天地上海湯臣一品超豪華主臥68適合的就是最好的！尊重土地（利益最大）順應(yīng)市場（經(jīng)受檢驗）迎合客群（完成去化）適合的就是最好的！69THANKSTHANKS70人力資源的供給預(yù)測人力資源的供給預(yù)測71

概念人力資源供給預(yù)測(SupplyforecastingofHumanResources)是人力資源規(guī)劃中的核心內(nèi)容，是預(yù)測在某一未來時期，組織內(nèi)部所能供應(yīng)的（或經(jīng)有培訓(xùn)可能補充的）及外部勞動力市場所提供的一定數(shù)量、質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的人員，以滿足企業(yè)為達(dá)成目標(biāo)而產(chǎn)生的人員需求。

概念人力資源供給預(yù)測(Supplyforecasti72價格不定的青椒童子雞價格不定的青椒童子雞73案例價格不定的青椒童子雞周經(jīng)理近來很不順心，各部門都向HR部門要人，可一時哪有那么多合適的人。這種情況在一年中已出現(xiàn)了三次，周經(jīng)理不明白是這些部門發(fā)了瘋，還是自己的工作出了錯。為了減輕工作壓力，周經(jīng)理獨自來到熟悉的酒樓用餐，無意間聽到了一段酒樓經(jīng)理和顧客A的對話。顧客A徑直找到酒樓經(jīng)理，一臉不悅地抱怨，“前天我和家人來時，一致認(rèn)為青椒童子雞最好吃，當(dāng)時青椒童子雞是限量供應(yīng)特色菜，今天我專門請同事來嘗，還特地趕了個早。不想今天青椒童子雞成了限時特價菜，害得我被同事嘲笑了一番，說我趕早是為了請大家吃便宜菜。你聽，他們還在包間里笑?！卑咐齼r格不定的青椒童子雞74顯然酒樓經(jīng)理和顧客A是認(rèn)識的，酒樓經(jīng)理不由訴起了苦：“你也不是不知道，負(fù)責(zé)采購的經(jīng)理也是股東之一，他要進(jìn)什么菜我們也沒數(shù)，前天你來是雞訂少了，今天又訂多了，所以才臨時把限量供應(yīng)改成特價供應(yīng)。A主任，不好意思，請您體諒體諒。要不下次來前，您先打個電話問問當(dāng)天的菜？”“嘿，你怎么不先問問下個星期的菜，提前掛出來？”一旁的周經(jīng)理不禁失笑，一個不知道外面供應(yīng)什么，一個不知道自己供應(yīng)什么，不出亂才怪。旋兒轉(zhuǎn)念一想，自己不正也犯著同樣的錯誤嗎，一方面不清楚公司內(nèi)部的人員情況，每次缺人都措手不及；一方面也不清楚勞動力市場供給，常常一時招不到合適的人。原先的嘲笑變成了自嘲，周經(jīng)理用沉默回答了兩人驚異的目光。顯然酒樓經(jīng)理和顧客A是認(rèn)識的，酒樓經(jīng)75問題從案例中可以得出企業(yè)人力資源中的哪些啟示？從案例中可以得出企業(yè)人力資源中的哪些啟示？問題從案例中可以得出企業(yè)人力資源中的哪些啟示？76啟示人力資源需求預(yù)測只是分析企業(yè)內(nèi)部對人力資源的需求，而人力資源資源供給預(yù)測需要分析企業(yè)內(nèi)部供給和企業(yè)外部供給兩個方面。內(nèi)部供給預(yù)測需要考慮企業(yè)的內(nèi)部條件，外部供給預(yù)測需要考慮企業(yè)外部環(huán)境的變化，供給預(yù)測需要考慮的因素更多、更不可控，只有認(rèn)識到其特點，選取合適的方法，才能增加預(yù)測的準(zhǔn)確性。啟示人力資源需求預(yù)測只是分析企業(yè)內(nèi)部對人77人力資源供給預(yù)測的方法根據(jù)需求預(yù)測方法的特性，將這些方法分為兩大類，即法定性預(yù)測和定量預(yù)測法。事實上，有些預(yù)測方法即可以用來預(yù)測需求，也可以用來預(yù)測供給。比如，經(jīng)驗預(yù)測法、專家預(yù)測法、描述法、趨勢外推預(yù)測法、回歸分析法、計算機模擬預(yù)測法等，都可以通過轉(zhuǎn)化用來預(yù)測人員供給。人力資源供給預(yù)測的方法根據(jù)需求預(yù)測方法的特性，78

法定性預(yù)測預(yù)測方法定量預(yù)測法

79總結(jié)

人力資源供給預(yù)測：是指為了滿足企業(yè)未來對人員的需求，根據(jù)企業(yè)的內(nèi)部條件和外部環(huán)境，選擇適當(dāng)?shù)念A(yù)測技術(shù)，對企業(yè)未來從內(nèi)部和外部可獲得的人力資源的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行預(yù)測總結(jié)人力資源供給預(yù)測：是指為了滿足企業(yè)未來對人員的需求80

首先，預(yù)測供給是為了滿足需要，不是所有的供給都要預(yù)測，只預(yù)測企業(yè)未來需要的人員；其次，人員供給有內(nèi)部和外部兩個來源，因而必須考慮內(nèi)外兩個方面；第三，應(yīng)當(dāng)選擇適合的預(yù)測技術(shù)，用較低的成本達(dá)到較高的目的；最后，需要預(yù)測出供給人員的數(shù)量和質(zhì)量。首先，預(yù)測供給是為了滿足需要，不是所有的供給都要預(yù)81謝謝觀賞！謝謝觀賞！82戶型設(shè)計研究戶型設(shè)計研究83室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計算方法如何評價戶型優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃、市場、地域的關(guān)系市場流行戶型分析室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計算方法如何評價84住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。住宅的“八大”使用功能85室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測量學(xué)86室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)87室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：上海88室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度最小使用面積：臥室你說是臥室，她就是？面積、89室內(nèi)空間尺度餐廳獨立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度餐廳獨立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上90室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺擺放室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨立可封閉的空間。不是通個管子，就是913.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房92室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.93室內(nèi)空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小94室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲藏室門不應(yīng)小于0.7米。室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過95消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具96規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一97規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一98常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對獨立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度常見布局豎向布局——以小高層為例并排布局橫向布局公共空間尺度99特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用?！孕「邔訛槔部臻g尺度特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文100得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

公共空間尺度得房率一101AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率AB若：公共空間尺度得房率102戶型評價方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃的關(guān)系戶型與市場的關(guān)系是否能用？是否適用？戶型評價方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢戶103戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序？戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時104市場上對于戶型的一般關(guān)注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實用、有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽臺：生活性陽臺的實用，觀賞性陽臺的休閑注：在戶型評價時，要尊重市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣市場上對于戶型的一般關(guān)注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布105戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便106戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長，嚴(yán)重影響采光陽臺一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過2米，影響采光戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接107功能布局合理動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理動靜分區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣108功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣動靜分區(qū)客房的布局影響到動靜分區(qū)動靜布局分離端廳布局影響到動靜分區(qū)功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣動靜分區(qū)客房的布局影響到109功能布局合理動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶110戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位——生活陽臺曬衣空間——陽臺形狀雜物放置——獨立的儲藏間、儲藏分類衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來54平方米三分離衛(wèi)生間戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機位——生活陽臺功能111空間尺度合理空間獨立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實用的布局長寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交通面積客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理空間獨立點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交112空間尺度合理相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對獨立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理相對獨立點評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道113空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對外采光采風(fēng)有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺萬科魅力之城約89㎡點評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計也是可圈可點?？蛷d

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理靠近餐廳萬科魅力之城約89㎡點評：工作陽臺既可減114空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理主臥點評：帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳餐廳115空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光點評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用116空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽臺上海保利葉上海85㎡雙陽臺設(shè)置，南北通透南通中港城89㎡北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光客廳餐廳廚房臥室117B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門：大門針對電梯或是樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞大門不能針對廁門廁所的門不與廚房的門相對其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷118未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。119主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性120房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門對灶犯門沖煞廁：

大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性房：廚：廁：針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)121在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄122風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。123正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長、個人愛好，盡享無限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。上海萬科金色里程廚房位置布置于戶型正中，對于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn)，實際使用的不方便，個人喜好90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟實用四進(jìn)深設(shè)計，交流流線重疊，采光問題首次、首改、青年、一家三口。正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間124正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢125上海金地灣流域89平方米罕見全朝南戶型，3個景觀花廳次臥設(shè)計約6米陽臺，創(chuàng)意生活空間L型操作臺面連續(xù)無缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實際使用不便實際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對的低總價和贈送的面積。正確認(rèn)識戶型的優(yōu)劣勢上海金地灣流域罕見全朝南戶型，3個景觀花廳通風(fēng)采光問題典型的126戶型自身優(yōu)劣勢評價優(yōu)點：戶型方正，便于布置各類家具。動靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢評價優(yōu)點：建筑面積127缺點：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來做老人房/客房/書房。該戶型三個臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過于浪費：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長長的過道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動線過于冗長。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。無獨立儲藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒有考慮到獨立的儲藏空間，沒有考慮到戶型的實用性。戶型自身優(yōu)劣勢評價建筑面積156平方米缺點：戶型自身優(yōu)劣勢評價建筑面積128戶型自身優(yōu)劣勢評價一語中的，簡明扼要戶型點評：這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過道過于浪費面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問題。建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢評價一語中的，簡明扼要戶型點評：建筑面積129戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？130整個地塊呈狹長形，使得整個規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層，布局會形成“兵營式布局”如果產(chǎn)品為小高層，布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下，當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下，戶型該選擇哪一種呢？上海建德國際公寓戶型和規(guī)劃的關(guān)系整個地塊呈狹長形，使得整個規(guī)劃受到了限制上海建德國際公寓戶型131戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過多

東西兩邊寬度不均等——若同一種戶型，左邊放四排太擠,右邊放四排又太松，放五排也放不下。

要將利益做到最大化，選擇2種的戶型：左邊以大面寬小進(jìn)深為主，右邊以大進(jìn)深小面寬為主。旭輝新江灣地塊項目戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過多旭輝新江灣地塊132我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場戶型和市場的關(guān)系我們不是建筑師戶型和市場的關(guān)系133兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？兩房70平方米？90平方米？110平方米？戶型和市場的關(guān)系你134戶型和市場的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書香公寓點評：187平方米的復(fù)式，只有2個臥室？戶型和市場的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同上海書香公寓點135分析：書香公寓位于同濟大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計。戶型和市場的關(guān)系貼合市場的，就是好戶型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。

二層布置多功能書房，工作、會客、洽談等。分析：書香公寓位于同濟大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有136戶型和市場的關(guān)系點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同戶型和市場的關(guān)系點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？137分析：項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個小戶型、多贈送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。

戶型和市場的關(guān)系符合定位的，就是好戶型！分析：項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡138當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求戶型和市場的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：戶型和市場的關(guān)系139當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛好的功能需求戶型和市場的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：戶型和市場的關(guān)系140香港有千呎豪宅的說法，1000平方呎有多大？90+平方米而已戶型和地域的關(guān)系地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對戶型有著不同的要求，這也是戶型設(shè)計中必須高度重視的問題。以萬通城為例，很多人覺得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費。香港有千呎豪宅的說法，1000平方呎有多大？90+平方米而已141戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光

選擇向南房是購房前提廣東住宅（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光

選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀

朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣點

朝向不講究，海景最重要點評：V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶實現(xiàn)180°海景。三亞國際公館戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光點評：V字型結(jié)142戶型評價方法一。項目定位客群選擇戶型整體調(diào)性、大致戶型產(chǎn)品線二。得房率實用性三。功能布局合理通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受四?？臻g尺度舒適面積比例，各功能間比例五。市場檢驗客群需求市場接受度、差異化、根據(jù)客戶需求的個性化設(shè)置戶型評價方法一。項目定位客群選擇二。得房率三。功能布局合143市場流行戶型解讀上海保利葉上海建筑面積約72平米上海萬科四季花城建筑面積約90平米上海金地未未來建筑面積約83平米控制總價，減小面積若不通過贈送面積增加使用空間，會導(dǎo)致空間局促市場流行戶型解讀上海保利葉上海上海萬科四季花城上海金地未未來144市場流行戶型解讀上海保利葉上海建筑面積約55平米上海鉑金華府建筑面積約63平米復(fù)式空間，動靜分區(qū)更明確。上衛(wèi)生間不便。更適合青年人?？臻g緊湊，中規(guī)中矩。面積控制，低總價。各年齡層均適用。市場流行戶型解讀上海保利葉上海上海鉑金華府復(fù)式空間，動靜分區(qū)145市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城建筑面積約90平米上海保利葉上海建筑面積約90平米1.干濕分離，擴大衛(wèi)生間面積，同時形成玄關(guān)，解決“門沖”問題2.次臥放大進(jìn)深，拉長餐廳的沿墻面3.大陽臺，增強景觀性市場流行戶型解讀上海仁恒河濱城上海保利葉上海1.干濕分離，擴146武漢萬科四季花城西半島建筑面積約125平