養(yǎng)老院可行性實施報告

.PAGE.WORD完美格式專業(yè)知識編輯整理XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德孝苑養(yǎng)老院項目可行性研究報告業(yè)主單位：XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長青藤老年服務(wù)有限公司編制單位：XX海天工程造價咨詢事務(wù)所有限公司二○一六年十二月..XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德孝苑養(yǎng)老院項目可行性研究報告董事長兼總經(jīng)理：韓江濤總工程師：胡小紅項目負(fù)責(zé)人：參與編制人員葉京王磊安燕子蔣國棟工程咨詢資質(zhì)證書編號：工咨乙XX海天工程造價咨詢事務(wù)所有限公司二○一六年十二月..目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論11.1項目背景與概況11.2編制依據(jù)31.3編制范圍4第二章項目建設(shè)的背景及必要性52.1項目提出的背景52.2項目建設(shè)必要性分析11第三章項目選址與建設(shè)條件163.1項目選址163.2建設(shè)條件163.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析17第四章建設(shè)內(nèi)容及工程方案184.1建設(shè)要求184.2總體規(guī)劃方案194.3建筑設(shè)計214.4結(jié)構(gòu)設(shè)計244.5給水設(shè)計274.6暖通動力設(shè)計304.7電氣設(shè)計33第五章節(jié)能措施375.1設(shè)計依據(jù)375.2設(shè)計范圍及主要原則375.3主要節(jié)能措施37第六章環(huán)境保護與綠化406.1編制依據(jù)406.2環(huán)境現(xiàn)狀406.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響406.4環(huán)境保護措施416.5施工期環(huán)境保護436.6營運期環(huán)境保護466.7綠化47第七章勞動安全與消防487.1指導(dǎo)思想487.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施487.3消防497.4工程在施工期間勞動安全與消防527.5營運期間安全與消防52第八章組織機構(gòu)與人力資源配置538.1組織機構(gòu)538.2人力資源配置方案53第九章項目實施進度549.1項目管理549.2項目實施階段549.3項目建設(shè)周期55第十章項目招標(biāo)5610.1工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述5610.2工程項目招標(biāo)投標(biāo)因素分析5710.3招標(biāo)依據(jù)6010.4招標(biāo)范圍6110.5招標(biāo)方式61第十一章項目投資估算與資金籌措6211.1投資估算6211.2資金籌措63第十二章財務(wù)評價6512.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取6512.2銷售收入估算6712.3經(jīng)營成本估算6712.4財務(wù)評價報表68第十三章社會評價7013.1社會效益分析7013.2項目互適性分析7013.3收益情況分析7113.4風(fēng)險分析7113.4社會評價結(jié)論72第十四章結(jié)論與建議7314.1結(jié)論7314.2建議73附表附表1項目一期建設(shè)投資估算表附表2項目運營成本估算表附表3項目收入稅金及附加估算表附表4借款償還計劃一覽表附表5財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表6利潤損益與分配表附表7項目實施進度一覽表.PAGE.第一章總論1.1項目背景與概況項目名稱XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德孝苑養(yǎng)老院項目項目承辦單位XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長青藤老年服務(wù)有限公司項目建設(shè)地點項目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段,北鄰XX市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。項目建設(shè)條件本項目用地緊鄰市政道路,基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全,便于項目的建設(shè)。1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)用地面積11318.52平方米,規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位,一期總建筑面積11903.82平方米,包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.101.1.6項目投資項目總投資估算費用4636.07萬元。總投入成本如下：單體建安成本2988.39萬元；室外工程費用383.47萬元,服務(wù)項目費用663.84萬元,政策性項目費用163.50萬元,工程預(yù)備費209.96萬元,鋪底流動資金83.98萬元,建設(shè)期利息142.88萬元。資金來源共分四部分：一是爭取中央財政補貼資金,約1070萬元；二是大中型水庫移民后期扶持資金,其中2015年、2016年共420萬元,2017年210萬元,共計630萬元；三是民政部門補貼投入,分5年,共計20萬元；四是開發(fā)區(qū)財政本級投入〔貸款：2916萬元。建設(shè)進度項目一期實施建設(shè)期限為12個月。計劃開工時間為2017年3月1日,計劃竣工時間為2018年2月28日。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-01技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)用地面積㎡11318.522規(guī)劃總建筑面積㎡16343.22其中綜合樓㎡1776.7211903.82養(yǎng)老護理樓㎡10127.10二期預(yù)留建筑㎡4439.403建筑基底面積㎡2389.554建筑密度%21.115容積率/1.446綠地率%357一期床位規(guī)模張1988床位配備標(biāo)準(zhǔn)2人/間9建設(shè)工期年110總投資費用萬元4636.0711投資回收期年12.45含建設(shè)期12內(nèi)部收益率%413財務(wù)凈現(xiàn)值萬元278.291.2編制依據(jù)1、《中華人民XX國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；2、《XX省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；3、《XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》〔豫政文〔2014〕24號4、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》〔豫民文〔2010〕224號5、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利化意見的通知》〔國辦發(fā)[2000]19號6、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》〔國辦發(fā)[2006]6號7、財政部和國家稅務(wù)總局〈關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知〉〔財稅[2000]97號8、XX省民政廳關(guān)于印發(fā)《XX省社會辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)管理暫行辦法》的通知〔豫民〔2012〕1號9、《民政部辦公廳、發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作的通知》〔民辦發(fā)〔2013〕23號10、《關(guān)于加強養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》〔建標(biāo)[2014]23號11、《中華人民XX國土地管理法》12、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；13、《投資項目可行性研究指南》；14、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第253號；15、新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度；16、項目單位提供的各種技術(shù)資料、項目方案等基礎(chǔ)資料。1.3編制范圍1、通過項目背景及發(fā)展概況的研究,分析項目提出的由來；2、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究,推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案,論證項目建設(shè)的合理性；3、對建設(shè)條件及動力供應(yīng)情況進行調(diào)查研究；4、對工程技術(shù)及設(shè)備方案進行研究,提出工程招投標(biāo)方案；5、對公用工程和輔助設(shè)施進行研究；6、對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；7、對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析,測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；8、提出結(jié)論。..第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目提出的背景我國社會老齡化進程進一步加快根據(jù)聯(lián)合國相關(guān)調(diào)查,世界人口將在2050年超過90億,如生育率保持現(xiàn)有水平,將于21世紀(jì)末超過100億大關(guān)。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù),從現(xiàn)在到2050年,老齡人口將從6億增加到近20億,60歲以上的人口將超過15歲以下的青少年人數(shù)。其中,發(fā)展中國家的老齡人口預(yù)計將是現(xiàn)在的四倍,這一特殊變化將對全世界各國的每個社區(qū)、團體和個人產(chǎn)生巨大影響。目前,中國是全球目前唯一一個老年人口超過1億的國家,且老年人口以每年3%左右的增速快速增加,是世界平均增速的5倍以上。圖2-1我國老齡化速度概況我國20世紀(jì)50年代第一次生育高峰出生人口相繼進入老年。20XX中國60歲以上的老年人口有1.44億,20XX這個數(shù)字已經(jīng)上升至1.93億,年復(fù)合增速4.27%,占人口的比重也從11.03%升至14.32%。預(yù)計到2013年底,我國60歲以上老年人口有望超過2億,2015年則很有可能超過2.21億。而到2020年,我國老年人口數(shù)很可能超過2.43億,老年人口占比超過17%。圖2-2我國將迎來老齡化加速發(fā)展階段按照聯(lián)合國的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn),60歲以上老年人口占比達到10%,或是65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7%,則意味著這個國家進入老齡化社會,我國在1999年已達到這個標(biāo)準(zhǔn)；60歲以上老年人口占比達到14%,為老齡社會,我國在2012年也已經(jīng)達到這個標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)志著我國已經(jīng)正式進入老齡社會。而2015年后我國將進入人口老齡化迅速發(fā)展階段。根據(jù)預(yù)測,從2015—2035年的20年間內(nèi),我國老年人口比例將增加一倍,達到20%,2050年老年人口比例將增加到30%,社會進入深度老齡化階段。根據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織〔OECD的人口發(fā)展預(yù)測,到2030年,中國65歲以上人口占比將超過日本,成為全球人口老齡化程度最高的國家。我國社會保障體系進一步完善"十一五"時期,是建國以來社會保障體系建設(shè)發(fā)展最快的時期,社會保障制度建設(shè)取得突破性進展——覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系框架基本形成,公布了《中華人民XX國社會保險法》,修訂了《工傷保險條例》。建立了新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險〔以下簡稱"新農(nóng)保"制度并開展試點,全面建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌制度,建立并全面實施城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度。表2-3我國社會保障"十一五"規(guī)劃主要指標(biāo)實現(xiàn)情況"十二五"時期,我國將進一步完善社會保障制度,進一步擴大覆蓋范圍,穩(wěn)步提高保障水平,2015年,我國城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)將達到3.57億人,其中企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險達到3.07億人；新農(nóng)保參保人數(shù)達到4.5億人。城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險參保率在20XX基礎(chǔ)上提高3個百分點,城鄉(xiāng)最低生活保障實現(xiàn)應(yīng)保盡保。表2-4"十二五"時期社會保障發(fā)展主要目標(biāo)其中,國家將重點推進實施應(yīng)對人口老齡化的社會保障政策,實現(xiàn)新農(nóng)保制度全覆蓋,提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金水平,完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度。同時,國家已連續(xù)8年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金,國務(wù)院常務(wù)會議也通過自20XX1月起,企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比20XX提高10%。圖2-52002—20XX我國退休人員養(yǎng)老金發(fā)展情況綜上措施都將使得我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展得到越來越廣的發(fā)展空間。我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笪覈鐣B(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老等三個有機部分組成。近年來,國家加大對社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的投入力度,大力鼓勵社會力量參與,老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展。但依舊存在著社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機構(gòu)床位嚴(yán)重不足,供需矛盾突出,養(yǎng)老服務(wù)布局不合理,區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等問題。根據(jù)全國老齡委的數(shù)據(jù),20XX中國老年人市場的年需求達到1萬億元,2050年左右將達到5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元,供需之間存在巨大商機。而到2030年,預(yù)計我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達到20萬億元以上。同時社科研究院報告指出,我國消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè),老年消費即將井噴。2010年,我國老年人退休金總額達8383億元,2020年,將達28145億元,到2030年,退休金總額將達到73210億元。另據(jù)調(diào)查,目前老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示,中國的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。圖2-6我國老年人消費需求展望其中,養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)將作為老年人生活的必要保障服務(wù)提供行業(yè),也將獲得較為廣闊的發(fā)展空間,行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?據(jù)推算,2015年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過4500億元,養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過500萬個。20XX末,我國共有養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)4.2萬個,床位381萬張,收養(yǎng)各類人員262萬人,根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃,"十二五"期間,我國將增加日間照料床位和機構(gòu)養(yǎng)老床位340余萬張,實現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造30%現(xiàn)有床位,使之達到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。XX省大力推動老齡事業(yè)進一步發(fā)展"十一五"期間,XX省老齡事業(yè)快速發(fā)展,全省各級、各部門堅持"黨政主導(dǎo)、社會參與、全民關(guān)懷"的老齡工作方針,以保障和改善老年民生為出發(fā)點,積極推進養(yǎng)老保障和服務(wù)、老年人權(quán)益保障、老年人文化體育活動和教育、老齡產(chǎn)業(yè)、老有所為管理服務(wù)五個方面的體系建設(shè),基本完成《XX省老齡事業(yè)發(fā)展"十一五"規(guī)劃》確定的任務(wù)目標(biāo),老齡事業(yè)有了長足發(fā)展,全省各類養(yǎng)老服務(wù)床位達到32.6萬張,每百名老年人擁有養(yǎng)老床位2.3張；居家養(yǎng)老服務(wù)開始起步,從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高。"十二五"時期,XX省將面臨更加嚴(yán)峻的人口老齡化形勢,據(jù)預(yù)測,到2015年,全省60歲以上老年人口將達到1923萬人,占總?cè)丝诘谋壤仙?9.67%,年遞增率為4.89%,年均凈增老年人口80多萬。80歲以上高齡老人將達到308萬,占老年人口的比例超過16%,年遞增率為6.39%。65歲以上空巢老人將達到1000萬,空巢率超過70%。農(nóng)村老年人口占農(nóng)村總?cè)丝诘谋壤仙?6.7%以上。為全面提升"老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂"的水平,讓老年人生活得更加幸福、更有尊嚴(yán),"十二五"期間,XX省各級政府高度重視人口老齡化問題,不斷加強對老齡工作的領(lǐng)導(dǎo),政策體系日趨完善,制度保障更加有力,老年消費趨于旺盛,老齡事業(yè)發(fā)展的市場化程度明顯提高,使得本省老齡事業(yè)在政治、經(jīng)濟、社會、文化、輿論等方面具備了更加有利的發(fā)展環(huán)境。2.2項目建設(shè)必要性分析項目建設(shè)是順應(yīng)我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展方向的需要長期以來,黨和政府十分關(guān)心老年群眾,不斷采取積極措施,推動老齡事業(yè)發(fā)展進步,取得舉世矚目的成就,為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。"十二五"時期,隨著第一個老年人口增長高峰到來,我國人口老齡化進程將進一步加快。從20XX到2015年,全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億,平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%,平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨,與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織,社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求急劇增加。為此,我國政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè),積極推進養(yǎng)老機構(gòu)運營機制改革與完善,探索多元化、社會化的投資建設(shè)和管理模式。進一步完善和落實優(yōu)惠政策,鼓勵社會力量參與公辦養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)和運行管理。"十二五"期間,實現(xiàn)新增各類養(yǎng)老床位342萬張的發(fā)展目標(biāo)。本項目建成后,將以老年人需求為設(shè)計及運營核心,強調(diào)老人的參與性,注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮,以真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨,為老年人提供一個集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂、教育、休閑于一體,生活舒造、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機構(gòu)。項目建設(shè)將進一步滿足日益增長的養(yǎng)老需求近年來,為進一步實現(xiàn)"老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂"的發(fā)展目標(biāo),XX省各級政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展,在經(jīng)濟社會發(fā)展水平不斷提高的同時,優(yōu)先保障和改善老年民生,優(yōu)先為老年人提供社會公共服務(wù),優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果,并不斷建立健全社會養(yǎng)老保障體系,著力提高養(yǎng)老服務(wù)保障水平,使得省內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求空間不斷增長。據(jù)統(tǒng)計,目前XX省有10.85%的老年人愿意入住養(yǎng)老院,打算在5年內(nèi)入住養(yǎng)老院的比例為4.23%。"十二五"末,XX老年人口將達1923萬,需要養(yǎng)老床位81.34萬張。而"十一五"末,XX包括敬老院、福利院在內(nèi),總共只有32.6萬張養(yǎng)老床位,其中25.2萬張為敬老院和城市福利院擁有,真正為全社會老年人提供服務(wù)的養(yǎng)老床位只有近7.4萬張,養(yǎng)老床位實際缺口為73.94萬張。本項目將通過建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓、精神維系式有機種植、教育培訓(xùn)式綠化種植、義工實習(xí)式助老服務(wù)等方式,提供2000張養(yǎng)老床位,能夠緩解本區(qū)域老年居住難及老年人無人照顧的問題,更好地為老人的生活和健康保駕護航,創(chuàng)造更好的經(jīng)濟建設(shè)環(huán)境,維護社會穩(wěn)定,共建和諧社會。項目建設(shè)是進一步提高居民生活質(zhì)量的需要近年來,隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,居民生活水平的不斷提升,老年人也逐漸培養(yǎng)出自身的興趣愛好、生活習(xí)慣和隱私,希望有自己獨立的生活空間,他們多數(shù)離退休后有養(yǎng)老金,為獨立生活提供了經(jīng)濟來源。因此,必須探討建造功能設(shè)施完備的、較高標(biāo)準(zhǔn)的新型老年公寓,提升養(yǎng)老水平,以區(qū)別原來建立的敬〔養(yǎng)老院形式的老年公寓。本項目建成后,公寓應(yīng)具備吃、住、醫(yī)、學(xué)、樂、生活服務(wù)照料等設(shè)施和功能,老年人一家一戶居于每個單元中,每戶都有自己獨立的生活用房,包括起居室、衛(wèi)生間、儲藏室、洗浴設(shè)備和廚房,老人可攜帶自己喜愛的家具、廚房設(shè)備,每戶要安裝電話和緊急呼救裝置,同時設(shè)有娛樂場所、洗衣房、健身房、閱覽室、醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室、售貨點等。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜,老人也可自己開伙。高齡病殘老人或生活不能自理的老人可由護理員照顧生活起居,進行特殊服務(wù),身體較好的老人可以經(jīng)常進行健康體育鍛煉,參加文化娛樂活動和醫(yī)療保健等知識的學(xué)習(xí)。本項目這種兼顧"居家養(yǎng)老"和社會服務(wù)為一體的老年公寓,起居生活完全是家庭式的,享受的各種服務(wù)是社會化的,將成為本區(qū)域老年人所喜愛和要求的老年人樂園,老人的子女也可以進一步減輕負(fù)擔(dān),減少家庭矛盾,解除其后顧之憂,以便把更多的精力投入到經(jīng)濟建設(shè)的偉大事業(yè)中。同時,本項目建成后也還可以安置部分下崗職工,為他們提供再就業(yè)機會,為政府和企業(yè)分憂,有利于社會穩(wěn)定,為進一步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻。項目建設(shè)是進一步提升區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平的需要為進一步滿足居民日益增長的養(yǎng)老服務(wù)的需求,鼓勵扶持養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),XX省規(guī)定,凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的,注冊資本均可按法定最低注冊資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)在辦理年度檢驗和工商登記事項時,依法從快從簡辦理。對新辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地,經(jīng)依法批準(zhǔn),可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地,土地出讓金可按不低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)收取。鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)村公益性的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地,經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用集體所有的土地。對研發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)性項目用地,實行與工業(yè)項目用地同等的供地方式。本項目建成后,將成為布局合理、生活、服務(wù)到位、管理科學(xué)、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家,并引進國內(nèi)外先進的老年公寓設(shè)計運營理念,購置國內(nèi)外先進老年人護理設(shè)備,對相關(guān)服務(wù)人員進行專業(yè)培養(yǎng),未來還將申請設(shè)立專業(yè)護理醫(yī)院,不斷將護理人性化、專業(yè)化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化,急老年人之所急,想老年人之所想,幫老年人之所需,實行科學(xué)化、規(guī)范化管理,使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心,真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家,讓老年人切實感受到黨和政府的溫暖,共享社會發(fā)展成果。同時,本項目將以"區(qū)域示范項目、國內(nèi)優(yōu)秀項目"為發(fā)展目標(biāo),對本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)起到帶頭作用,進一步提升本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平,為XX省老齡工作的順利開展與深入推行做出應(yīng)有的貢獻。綜上所述,本項目的建設(shè)具有深刻的現(xiàn)實意義,是十分必要的。..第三章項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址建設(shè)位置項目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段,北鄰XX市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。選址優(yōu)勢1、交通便利項目建設(shè)區(qū)塊與城市道路相連,交通聯(lián)系便捷,區(qū)位優(yōu)勢明顯,有利于項目建設(shè)。2、符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃項目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的要求。3、用地條件較好項目建設(shè)區(qū)塊地形規(guī)整,地勢較低,整體呈四周高中間低,配套建設(shè)條件較好。周圍有XX開發(fā)區(qū)社區(qū)醫(yī)院,老年人居住看病就近治療方便。綜上所述,項目選址優(yōu)勢明顯,能較好地滿足建設(shè)需要,也符合相關(guān)規(guī)劃要求,選址合理可行。3.2建設(shè)條件建設(shè)區(qū)塊交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完善,便于項目建設(shè)、運行中利用城市市政工程設(shè)施,區(qū)塊周邊自來水、污水管道、電力設(shè)施已全部接入到位。因此,項目建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件,能較好地滿足項目建設(shè)的需要。3.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項目在建設(shè)過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃,并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位,開展地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,對建設(shè)項目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險性作出評估,提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施,從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng),可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項目建設(shè)的影響和危害。..第四章建設(shè)內(nèi)容及工程方案4.1建設(shè)要求在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上,不僅要滿足居住功能的要求,使老年人的居住建筑設(shè)計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求,還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷,更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。1、環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境,讓老人充分享受陽光,接觸自然,廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。2、公建設(shè)施要高比例化配套要完善化項目規(guī)劃配有完善的醫(yī)療保健、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室、等生活配套設(shè)施。3、設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行,不能有過多的臺階〔有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；要保證充足的陽光入室,空間通透；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計,防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號,避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園,便于串門和互相照應(yīng)等等,總之設(shè)計要人性化,無障礙居住,滿足老年人的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對講系統(tǒng),安防系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求,大部分戶面積控制在25－30平方米6、建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求,相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù),給視覺以美感,使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時,當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.2總體規(guī)劃方案規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位,一期總建筑面積11903.82平方米,包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.10平方米規(guī)劃構(gòu)架構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架,以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊,即住宅、公建設(shè)施、景觀三塊。為保障行人和車輛出入安全、方便,在不同方向設(shè)2個主出入通道。總體平面布置主要住宅均南北朝向,保證養(yǎng)老護理樓,每間房均有充足的陽光照射〔可適當(dāng)偏西南、偏東南15°,沿向川路、北環(huán)路、黃河主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置,設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑,并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要"量身定做",既要滿足他們居住的物質(zhì)需求,也要滿足他們的精神需要,無論是住宅部分還是公建設(shè)施部分,都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。環(huán)境規(guī)劃設(shè)計1、園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人,特別是60～70歲年齡階段的老年人,因離職、退休,生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應(yīng),對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等,不同經(jīng)濟條件,不同文化水平,不同活動能力的老年人有不同的需求,因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。2、整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的,使其充滿生活情趣,這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望,有助于改善其身體機能,促進健康長壽。3、園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園,給老人帶來美的享受,發(fā)揮景觀功能作用,同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。4、完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式,也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線,將居民日常生活出行置于步行區(qū)域之中,人流與車流近而不擾；應(yīng)沿湖設(shè)置蛇行健康步行道,供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設(shè)計,每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅,方便老人休息。道路設(shè)計應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計,老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺,找到認(rèn)同感和歸屬感,消除孤獨和自閉癥。5、為保證景觀規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),滿足老人懷舊心理,修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以"梅、蘭、竹、菊","歲寒三友"為主題的組團花園,供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。4.3建筑設(shè)計設(shè)計依據(jù)國家及地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定,主要有：1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》〔GB50016-20142、《住宅建筑規(guī)范》〔GB50368-20053、《住宅設(shè)計規(guī)范》〔GB50096-19994、《XX省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細則》DBJ41/075-2006項目概況本項目位于XX市,緊鄰向川路,區(qū)位優(yōu)勢明顯,交通便利。本項目建設(shè)用地面積11318.52平方米,規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位,一期總建筑面積11903.82平方米,包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護理樓建筑面積10127.10平設(shè)計原則在現(xiàn)有居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中,住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離,在設(shè)計程序上存在先后,環(huán)境設(shè)計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中一個"補充完善的后續(xù)工作",并且由于群體布局的限制,不能給環(huán)境設(shè)計留有充分的余地和彈性,環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。在本項目的規(guī)劃設(shè)計中,要強化養(yǎng)老居住與景觀的聯(lián)系,創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境,就必須采用整體設(shè)計的方法。即在規(guī)劃設(shè)計之初,就從環(huán)境的角度,將建筑與景觀相結(jié)合,最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于居住區(qū)整體空間形態(tài)的影響,只有這樣才能營造出一個整體大氣的形象和富有特色的高品質(zhì)環(huán)境。在設(shè)計過程中遵循以下原則:體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)老住宅建筑的根源性特點；注重建筑的尺度與比例、質(zhì)感效果、韻律感、光影效果及色彩；章顯人性化的內(nèi)外空間,體現(xiàn)建筑、景觀的和諧統(tǒng)一。4.3.4建筑平面及立面設(shè)計以需求為根本,以科技為先導(dǎo),體現(xiàn)文化情趣。立面設(shè)計營造出高尚且溫馨的居住氛圍。根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、氣候特點及市場的實際需要,采用靈活多變的設(shè)計手法,以滿足不同客戶的需要,同時也便于總體布局和空間形態(tài)的多樣化。設(shè)計主要定位于高檔養(yǎng)老住宅,與自然環(huán)境相適應(yīng),體現(xiàn)空間層次的豐富變化。立面造型上充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。建筑色彩古樸協(xié)調(diào)、鮮明而不失穩(wěn)重,與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關(guān)系。烘托出整個小區(qū)高尚、雅致的格調(diào),強化了自然生態(tài)的人居環(huán)境。建筑高度的確定兼顧日照和結(jié)構(gòu)的合理。整體造型錯落有序,結(jié)構(gòu)清晰,層次豐富,微妙地呼應(yīng)了特有的景觀條件。建筑肌理的刻畫,并不強調(diào)表面化的虛實對比,而是通過對結(jié)構(gòu)構(gòu)造的深入設(shè)計,使立面肌理趨于均質(zhì)花,統(tǒng)一在一套網(wǎng)格體系中,既是結(jié)構(gòu),又是立面劃分,少而精,明而不跳,建筑外飾面材料以真石漆為主,恰如其分的體現(xiàn)出功能與形式的完美結(jié)合,配以綠色庭院和寬景陽臺,更加烘托出建筑的舒適宜人。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況本項目位于XX市,緊鄰向川路。一期規(guī)劃綜合樓為3層,養(yǎng)老護理樓為11層。設(shè)計依據(jù)1、自然條件：基本風(fēng)壓：0.40kN/m2〔R=50；基本雪壓：0.35kN/m2〔R=50；基本氣溫：最低-6℃,最高36建筑熱工設(shè)計分區(qū)：寒冷地區(qū)；標(biāo)準(zhǔn)凍土深度：<60cm；抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計基本地震加速度值：0.10g,設(shè)計地震分組：第二組；2、政府有關(guān)主管部門對本工程各階段設(shè)計的審查、批復(fù)文件。3、建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合國家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的設(shè)計要求。4、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)：《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008注：其他未列項目見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。建筑分類等級1、結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期：50年,結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級,結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：1.0。3、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：養(yǎng)老護理樓為乙級,綜合樓為丙級。4、建筑抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類〔簡稱丙類。5、混凝土構(gòu)件環(huán)境類別：室內(nèi)干燥環(huán)境、無侵蝕性靜水浸沒環(huán)境為一類；室內(nèi)潮濕環(huán)境、冰凍線以下與無侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境為二a類；干濕交替環(huán)境、水位頻繁變動環(huán)境、露天環(huán)境及冰凍線以上與無侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境為二b類。主要荷載〔作用取值1、樓面活荷載〔標(biāo)準(zhǔn)值：住宅：2.0kN/m2庫房、儲藏：5.0kN/m2走廊、樓梯、門廳：3.5kN/m2一般衛(wèi)生間：2.5kN/m2公共衛(wèi)生間：5.0kN/m2電梯機房：7.0kN/m2室外地面：10.0kN/m22、屋面活荷載〔標(biāo)準(zhǔn)值：不上人屋面：0.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2屋頂花園：3.0kN/m23、風(fēng)荷載〔風(fēng)壓取值：養(yǎng)老護理樓其承載力設(shè)計時取0.44kN/m2〔基本風(fēng)壓的1.1倍；舒適度驗算時取0.25kN/m2〔R=10；其他均取0.40kN/m2；地面粗糙度為B類。4、雪荷載〔雪壓取值：0.35kN/m2,雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅱ區(qū)。5、地震作用：抗震設(shè)防烈度為7度,設(shè)計基本地震加速度為0.10g,設(shè)計地震分組為第二組。建筑結(jié)構(gòu)的阻尼比為0.05,水平地震影響系數(shù)最大值：多遇地震0.08,罕遇地震0.50。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)縫〔伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置：根據(jù)建筑物長寬超限情況以及建筑單元及功能等要求,可將平面分割成比較規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元；特殊情況擬采用設(shè)置后澆帶伸縮后澆帶措施。2、結(jié)構(gòu)選型：11層養(yǎng)老護理樓采用剪力墻的結(jié)構(gòu)形式,3層綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)設(shè)計經(jīng)驗及本工程特點,本項目可采用獨立基礎(chǔ)〔墻下條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)形式。本工程最終基礎(chǔ)形式應(yīng)待正式詳細地質(zhì)勘察報告出具后,結(jié)合本工程地質(zhì)情況方可最終確定。主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強度等級：墻、柱等豎向構(gòu)件采用C30~C50,梁、板〔樓梯等水平構(gòu)件采用C30~C40。地下部分混凝土采用防水混凝土,抗?jié)B等級為P6或P8。一般砌體中圈梁、過梁、水平系梁、構(gòu)造柱采用C20混凝土。2、鋼筋及鋼材：鋼筋采用普通熱軋鋼筋,墻、柱、梁、板〔樓梯等主要受力筋采用HRB400、HRB400E級；其他節(jié)點、構(gòu)造筋采用HPB300級。鋼材采用Q235B級鋼或Q345B級鋼。3、砌體及砂漿：地面以下或防潮層以下與土接觸的墻體：采用MU15普通實心磚〔禁止使用粘土類燒結(jié)磚、M7.5水泥砂漿砌筑。地面以上或防潮層以上的墻體：采用A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊、Ma5.0專用砂漿砌筑。4.5給水設(shè)計設(shè)計依據(jù)1．國家現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003〔20XX版；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001〔20XX版；《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370-2005；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006〔20XX版《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-20142．總圖專業(yè)提供的條件圖。設(shè)計范圍包括本項目地塊紅線內(nèi)的給水、排水、消防等各系統(tǒng)。生活及消防給水系統(tǒng)1．水源：本工程用水由市政自來水管道供給。分別從周邊市政道路各引入一根DN200mm給水管進入小區(qū)并設(shè)水表和防污阻斷閥,市政自來水壓力約為0.30Mpa,滿足小區(qū)生活用水和室外消防用水要求。2．用水量估算：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》,居民最高日生活用水量取200L/人.d,綠化澆灑用水量2L/m2.d,商業(yè)用水量取每平米每日10L,物業(yè)管理人員用水量取60L/人.d,未預(yù)見用水量取總用水量的15%。3．給水系統(tǒng)在室外設(shè)生活給水管網(wǎng)系統(tǒng)、辦公給水管網(wǎng)系統(tǒng)和室外消防給水管網(wǎng)系統(tǒng),其中生活給水和辦公給水采用支狀布置,消防給水管道沿主干道環(huán)狀布置。4．消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時高壓制。室外消防采用低壓制,由市政給水管網(wǎng)直接供給。在地塊所有建筑物內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)并保證每層任一點均有兩股水柱同時到達；在商場按中危險Ⅱ級設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴淋消防用水量30L/S,消防歷時1.0小時。在地塊設(shè)置消防加壓泵房和消防水池供,泵房距地面的高度不大于10米,消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),雙格布置,儲存室內(nèi)全部消防用水量,有效容積不小于600m3；火災(zāi)初期用水由設(shè)在建筑屋頂?shù)南浪涔┙o,水箱有效容積50m3室外消防通道附近設(shè)室外地上式消火栓,保證消火栓間距不大于120米,保護半徑不大于150米,每個消火栓流量10~15L在變配電室等部位設(shè)置七氟丙烷自動滅火系統(tǒng)。在高層住宅部分按A類火災(zāi)、輕危險級配置滅火器。室外排水系統(tǒng)1、小區(qū)排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日生活給水量的90%,但不計澆灑用水量。2、生活污水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集,并經(jīng)化糞池處理后,就近排入小區(qū)四周的市政污水管道。3、室外雨水經(jīng)地面徑流和雨水管道匯集后,排入小區(qū)四周的市政雨水管道。室內(nèi)給排水設(shè)計1、小區(qū)居民每戶的自來水計量水表及給水主干管集中設(shè)置在公共走道區(qū)域的單元管道井內(nèi)。2、每戶主、次衛(wèi)生間及廚房自來水給水支管管徑均采用DN20mm。3、給水管材：室內(nèi)生活給水干管及水表以前的管道采用PSP鋼塑復(fù)合管,戶內(nèi)給水管采用S3.2系列PP-R給水塑料管,熱熔連接,室外生活給水管,DN≥50mm采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復(fù)合給水管,電熱熔連接,DN<50mm采用S3.2系列PP-R給水塑料管,熱熔連接。4、排水管材：小區(qū)室內(nèi)生活排水管道采用U-PVC排水塑料管,承插膠粘接口。地下室壓力排水管采用內(nèi)外熱鍍鋅管,卡箍或絲扣連接。屋面雨水采用外排水,排水管材均采用承壓塑料排水管,承插膠粘接口。室外小區(qū)雨水及污水管道,采用埋地排水塑料管,檢查井采用塑料排水檢查井。5、消防管材：室內(nèi)消火栓給水管道及自動噴淋消防給水管道采用加厚熱鍍鋅給水管,卡箍或絲扣連接；室外消火栓給水管道及自動噴淋消防給水管道采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復(fù)合給水管,電熱熔連接。4.6暖通動力設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》〔GB50736-2012《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》〔GB50028-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》<GB50016-2014>《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔寒冷地區(qū)〔DBJ41/062-2012《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189-2005《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》〔GB50242-2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》〔GB50243-2002室外氣象參數(shù)冬季采暖室外計算溫度-3夏季空調(diào)室外計算干球溫度35.4夏季通風(fēng)室外計算干球溫度31.3冬季空調(diào)室外計算干球溫度-5.1冬季通風(fēng)室外計算干球溫度0.8夏季空調(diào)日平均溫度30.5夏季空調(diào)室外計算濕球溫度26.9冬季空調(diào)室外計算相對濕度59%室外風(fēng)速冬季2.1m/s夏季1.6m/s日平均溫度小于+5℃的天數(shù)92極端最高溫度41.7極端最低溫度-15冬季氣壓1009.0hPa夏季氣壓988.2hPa室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)臥室、起居室、衛(wèi)生間18物業(yè)用房治安聯(lián)防站、居委會18供熱設(shè)計本項目采用集中供熱采暖方式。規(guī)劃由市熱力公司的主管道接入本區(qū)。供熱介質(zhì)為蒸汽或高溫?zé)崴?在換熱站設(shè)置熱交換器,為小區(qū)提供采暖熱水,經(jīng)熱交換站換熱后采暖二次熱網(wǎng)供回水溫度為75/50℃。擬設(shè)1座熱交換站,占地面積約為100~150平方米系統(tǒng)補水為軟化水,采用全自動軟水器提供軟化水,定壓方式由設(shè)在換熱站內(nèi)的整體式定壓補水機組來完成。規(guī)劃熱力均采用雙管制。熱力干管設(shè)在負(fù)荷集中區(qū)域,支線盡量靠近用戶,力求減少管線投資。管材采用預(yù)置保溫鋼管,保溫層厚度約為60mm。采用直埋式波紋補償器補償。為達到節(jié)約能源的目的,熱交換站的設(shè)計應(yīng)綜合考慮供熱質(zhì)和量。采暖設(shè)計住宅部分采用集中采暖分戶熱計量的方式。每組散熱器均設(shè)溫控閥,可單獨控制室內(nèi)溫度。戶內(nèi)供回水管采用塑料管敷設(shè)在建筑墊層內(nèi),可以滿足室內(nèi)美觀要求。散熱設(shè)備采用節(jié)能環(huán)保的鋼管柱形散熱器。共用立管采用熱鍍鋅鋼管,管井內(nèi)及穿越不采暖房間的管道需保溫。防排煙設(shè)計不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室,消防電梯前室和合用前室以及避難層,分別設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。長度大于20米地下車庫設(shè)機械通風(fēng)兼排煙〔補風(fēng)設(shè)施。不滿足自然排煙條件的房間設(shè)機械排煙設(shè)施。排煙風(fēng)機入口設(shè)排煙防火閥,當(dāng)煙氣溫度達到280℃時排煙防火閥熔斷關(guān)閉,聯(lián)動風(fēng)機停止運行。同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng),送風(fēng)量大于排煙量的50%通風(fēng)與空調(diào)1.養(yǎng)老護理樓預(yù)留分體空調(diào)用電量、室內(nèi)機及室外機的安裝條件。2.綜合樓均預(yù)留多聯(lián)式中央空調(diào)用電量、室內(nèi)機及室外機的安裝條件；冷凝水考慮集中排放。3.無外窗的衛(wèi)生間及電梯機房采用機械通風(fēng)設(shè)施。4.設(shè)備用房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。4.7電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011設(shè)計目標(biāo)電力、弱電設(shè)計應(yīng)當(dāng)達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應(yīng)性強的要求。設(shè)計范圍本設(shè)計包括變配電、電力、照明、火災(zāi)自動報警、防雷接地、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、安全防范等系統(tǒng)。電力負(fù)荷估算小區(qū)內(nèi)消防負(fù)荷、安防系統(tǒng)用電、電梯、生活泵、排污泵等用電為一級負(fù)荷,其余負(fù)荷為三級負(fù)荷。根據(jù)現(xiàn)有資料,本區(qū)采用負(fù)荷密度法進行電量預(yù)測,負(fù)荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶拖嚓P(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：居住建筑80W/m2〔建筑面積,下同,綜合樓100W/m2,道路、景觀照明20kW/ha。電源及電力線路規(guī)劃小區(qū)各變電所內(nèi)變壓器容量、數(shù)量視各建筑物類別、面積最終確定,其高壓電源分別引自高壓配電室的兩段10kV母線。變電所結(jié)合綠化設(shè)置于各個小區(qū)內(nèi)部,小區(qū)內(nèi)一、二級負(fù)荷的兩路低壓電源分別引自變電所的兩臺變壓器。變電所與建筑物間主干線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置,室外采用地埋電纜溝的方式敷設(shè),電纜溝距道路邊緣1.0-1.5米電力、照明變電所的低壓電纜室外埋地引入至各棟樓低壓配電間,消防設(shè)備均采用耐火電纜供電,消防設(shè)備及其他一級負(fù)荷均采用雙電源切換箱供電。變電所內(nèi)按供電部門要求設(shè)置計量,每棟樓分別設(shè)電表箱。住宅內(nèi)預(yù)留瓷燈頭〔由業(yè)主裝修考慮照明,物業(yè)用房、設(shè)備用房、地下室及輔助用房、樓梯間、走廊均采用節(jié)能型熒光燈或吸頂燈。在變電所、水泵房、消防控制室、弱電機房、走廊及樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。防雷、接地本工程工作接地、保護接地、防雷接地共用接地極,接地電阻不大于1Ω。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié),總等電位聯(lián)結(jié)與防雷接地體共用接地極。火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng),各地塊分別設(shè)消防控制室,其中1個作為消防控制中心,消防控制室與監(jiān)控室合用。在高層建筑及商場的地下室、變電所、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等場所設(shè)感煙或感溫探測器、消防廣播及聲光訊響器。在每層公共活動場所出入口處設(shè)置手動報警和應(yīng)急電話插孔。消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后,能對消防泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防設(shè)備聯(lián)動控制,同時切斷有關(guān)部位非消防電源,接通應(yīng)急照明,并接通消防廣播；消防控制室、電梯機房、配變電所、水泵房設(shè)置專用對講電話,消防控制室設(shè)專用的119火警外線電話。弱電系統(tǒng)小區(qū)通訊、有線電視分別自市政管網(wǎng)引入至小區(qū)弱電機房。電話、網(wǎng)絡(luò)采用光纖到戶系統(tǒng),電話、信息插座、有線電視終端統(tǒng)按1部/戶計算。各弱電系統(tǒng)分別設(shè)置總控制、分配箱。單體建筑內(nèi)弱電設(shè)可視對講、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控等系統(tǒng)。消防控制室與監(jiān)控室合用。..第五章節(jié)能措施5.1設(shè)計依據(jù)《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〔寒冷地區(qū)》DBJ41/062-2012《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010[附條文說明]《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-2002《關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知〔建科[2004]174號文》建設(shè)單位與能源管理部門簽訂的供能協(xié)議5.2設(shè)計范圍及主要原則1、本工程的建筑及公用設(shè)備的節(jié)能設(shè)計。2、采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品,建筑布局考慮節(jié)能要求。5.3主要節(jié)能措施建筑節(jié)能措施〔一建筑筑總平面布置利于通風(fēng)、采光,避免東西向大量開窗。平臺及屋面進行保溫隔熱,強化綠化布置,調(diào)節(jié)小氣候。1、項目所處氣候分區(qū)：寒冷地區(qū)。2、建筑設(shè)計的維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、窗墻面積比、透明屋頂面積等不滿足規(guī)范要求時,應(yīng)進行權(quán)衡計算。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理,保證其內(nèi)表面溫度,不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。3、圍護結(jié)構(gòu)〔a窗戶：采用節(jié)能中空玻璃6+12A+6,局部采用鋼化安全玻璃?！瞓外墻：采用200厚加氣混凝土砌塊+60厚半硬質(zhì)巖棉板外墻外保溫隔熱?！瞔屋面：采用70厚半硬質(zhì)巖棉板保溫隔熱層?！瞕外挑樓面：同屋面?！瞖樓梯間為非采暖樓梯間,樓梯間采用封閉式并可開啟外窗?！捕捎霉?jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比,加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱,建筑物外圍護墻采用擠塑聚苯板保溫外墻、塑鋼窗,屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計思想。〔三采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品,加強給水的重復(fù)利用及節(jié)水措施。〔四設(shè)計時注意建筑的開口,形成流動的穿堂風(fēng)。〔五利用出挑的窗楣遮陽?！擦肷涞奶栞椛鋾驗榈乇淼牟町惗晃?、反射或者儲存。地表材料的顏色和紋理決定其反射性能,顏色越深,外表越粗糙,反射性能越差。因此,設(shè)計時,注意大量種植樹木和灌木,減少硬質(zhì)鋪地的面積。這樣可以減少熱量的反射,達到降溫的目的。電氣節(jié)能該工程電氣節(jié)能主要采取了以下措施：1、根據(jù)負(fù)荷特點,在不同位置設(shè)配電房,使變電所盡量靠近用電負(fù)荷中心,減少了電能的傳輸損耗；2、照明器具按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004要求功率密度限值安裝,照明光源采用以高效節(jié)能燈為主；3、除特殊裝飾效果燈具外,所有燈具盡量選用開啟式或半開啟式高效率燈具；4、照明控制采用節(jié)能控制,備用照明作為正常照明的一部分,即應(yīng)急照明燈均采用可控型,住宅樓梯間及其公共走道除應(yīng)急燈外均采用觸摸式為主。5、氣體放電燈均在燈具內(nèi)設(shè)分散補償電容,同時合理選擇配電電纜截面,減少電能傳輸損耗。6、在變電所采用低壓無功功率自動補償,使lOkV高壓側(cè)功率因數(shù)達到0．9以上,減少10kV電纜傳輸能量的損耗。給排水1、采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、有條件時局部采用雨水集中收集,用于綠化及景觀用水。3、按用水種類不同分設(shè)水表。節(jié)能效果分析通過建筑自身所采取的節(jié)能措施,必將給工程建設(shè)帶來更大的經(jīng)濟效益,環(huán)境效益及社會效益。..環(huán)境保護與綠化6.1編制依據(jù)1、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；2、《聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002；4、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-966.2環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1氣象XX市地處中緯度內(nèi)陸區(qū),大部分地區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。歷年平均氣溫13.8℃,年平均日照2261.7小時,無霜期216天,年均降水量580～6806.2.2大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結(jié)果,建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2、NO2污染程度輕微,TSP、PM10亦未超標(biāo),大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn),環(huán)境空氣質(zhì)量較好。6.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目范圍內(nèi)沒有任何污染源,項目建設(shè)和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造成污染,符合環(huán)保要求。6.4環(huán)境保護措施6.4.1設(shè)計依據(jù)中華人民XX國國務(wù)院第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；中華人民XX國國務(wù)院第284號《中華人民XX國水污染防治法》；《中華人民XX國大氣污染防治法》；《中華人民XX國環(huán)境噪聲防治法》；GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級標(biāo)準(zhǔn)；GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中2級標(biāo)準(zhǔn)；GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)對環(huán)保及排放提出的要求。6.4.2設(shè)計范圍及主要原則紅線范圍內(nèi)建筑物建造與使用過程中的環(huán)保治理,主要是建筑運行過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水、生活污水、廚房廢氣及設(shè)備噪聲控制。建設(shè)項目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用,各類污染物經(jīng)處理后符合國家和XX市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。堅持經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。6.4.3環(huán)境保護設(shè)計1、住宅廚房排氣經(jīng)油煙機進入排氣煙道,采用建設(shè)部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放。2、油煙和廢氣處理設(shè)計3、減震防噪設(shè)計所有空調(diào),通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施,以滿足環(huán)保要求。柴油發(fā)電機房的通風(fēng),采取消聲障噪措施。4、柴油發(fā)電機組的燃燒廢氣高空排放。5、餐飲廚房排氣經(jīng)抽煙機,采用建設(shè)部推廣的定型防倒灌變壓式煙道排放。6、所有污水均集中處理達標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。7、生活垃圾均袋裝收集集中處理,一律不設(shè)垃圾道。6.4.4主要污染源、污染物及防治措施1、污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制,建筑物內(nèi)主要為生產(chǎn)污水、生活污水及廚房污水,廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入建筑室外的污水管,與生活污水一起排入污水處理裝置,經(jīng)生化處理達標(biāo)后再排入城市下水道,廚房污水設(shè)隔油沉砂池。2、廢氣治理廚房的油煙采用排煙道高空排放。3、生活垃圾：建筑各層設(shè)置垃圾堆放處,在小區(qū)內(nèi)設(shè)一個垃圾收集站,由物管人員定時收集送入垃圾收集站,每天再運至城市垃圾處理場〔站處理。4、設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備,并采取相應(yīng)的減震措施。5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。6.4.5環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計1、環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)本地域的自然環(huán)境特征及歷史文化淵源,因地制宜進行景觀環(huán)境創(chuàng)作,力求創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征的環(huán)境空間。2、注重功能性、實用性和經(jīng)濟性,加固觀賞性,貼近居民生活,尺度親切宜人。3、綠化培植突出居住條件的均好性和共享性,為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。4、環(huán)境設(shè)計應(yīng)能體現(xiàn)社區(qū)文化,要為居民提供休息交往空間和休閑娛樂場所。5、燈飾工程設(shè)計建筑燈飾照明將著重照亮建筑輪廓。射燈將增強廣告效果。室外桿式燈具主要用來突出內(nèi)院及道路。6.5施工期環(huán)境保護6.5.1大氣污染物項目施工期的大氣污染物主要是施工場塵。施工揚塵影響分析：施工現(xiàn)場揚塵主要來自以下幾個方面：1、土石方的挖掘及現(xiàn)場堆放；2、建筑材料〔灰、砂、水泥、磚等的現(xiàn)場搬運及堆放；3、施工垃圾的堆存及清理；4、車輛及施工機械往來造成的道路揚塵。施工現(xiàn)場的揚塵大小與施工現(xiàn)場的條件、管理水平、機械化程度及施工季節(jié)、建設(shè)地區(qū)土質(zhì)及天氣情況等諸多因素有關(guān)。施工揚塵污染控制措施：為控制揚塵對周圍地區(qū)的影響,建設(shè)單位應(yīng)采取以下施工污染控制對策：1、建設(shè)工程施工方案中必須有防止泄露遺散污染環(huán)境的具體措施；2、建設(shè)工程施工現(xiàn)場地坪必須進行硬化處理。工地出口處要設(shè)置沖洗車輛的設(shè)施,確保出入施工現(xiàn)場的車輛車輪不帶泥土；建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站,并及時回收、清運垃圾及工程棄土；高處工程垃圾嚴(yán)禁凌空拋灑及亂倒亂卸；3、建立灑水清掃制度,指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；4、對易揚塵物料實行庫存或加蓋蓬布；5、使用商品混凝土；另外,施工隊伍的生活能源按XX實施清潔能源工作的有關(guān)規(guī)定,禁止使用燃煤,而采用清潔能源天然氣,可有效控制大氣污染。6.5.2噪聲污染為減輕施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響,建設(shè)單位應(yīng)采取以下措施：1、選用低噪聲設(shè)備,日常作業(yè)中應(yīng)加強設(shè)備的管理與維護；2、合理布置高噪聲設(shè)備在場中位置,防止人為高噪聲活動的產(chǎn)生,禁止高噪聲設(shè)備夜間作業(yè)；確需夜間作業(yè)時,應(yīng)向XX市環(huán)保局申報,批準(zhǔn)后方可施工,并設(shè)立施工公告牌,接受市民監(jiān)督,取得市民諒解。"中考、高考"期間禁止施工。6.5.3生活污水污染防治措施施工人員生活污水應(yīng)集中收集后,作沉砂、初沉等預(yù)處理之后排入城市排水管網(wǎng)；對施工中混凝土養(yǎng)護、車輛沖洗、施工機械沖洗產(chǎn)生的廢水,則設(shè)沉砂池處理后排入城市排水管網(wǎng)。6.5.4固體廢棄物固體廢棄物產(chǎn)生源：1、土石方工程、條石砌筑、混凝土澆筑廢料和棄土等施工垃圾；2、施工人員的生活垃圾。固體廢棄物影響分析：擬建工程的固體廢棄物產(chǎn)生量較大,如果不進行適當(dāng)合理的處理與處置,在降雨作用下,不僅容易造成嚴(yán)重的水土流失,而且大量的固體廢棄物進入水體,給附近的水體造成污染。不僅如此,還會給行人帶來不便。固體廢棄物污染防治措施：1、土石方在開挖填平后,棄土及時運往指定渣場填埋或用于填方；2、臨時未能運走的棄土,應(yīng)妥善處理,不允許隨意排放,降雨時用塑料布覆蓋,防止水體環(huán)境受到污染；3、施工中的生活垃圾進行袋裝化后經(jīng)城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市渣場處理；4、合理安排施工進度,基礎(chǔ)開挖應(yīng)避免暴雨季節(jié),防止水土流失；5、提前修建護坡、堡坎、擋土墻,防止渣土任意流失。6.6營運期環(huán)境保護6.6.1大氣污染物主要污染源為居民住宅廚房油煙,如果直接排放會對周圍的大氣環(huán)境造成影響,更會影響周圍居民的身體健康,因此油煙廢氣要用專用變壓式煙道引至屋頂高空排放,對環(huán)境空氣影響較小。對進出車站的汽車的尾氣排放進行嚴(yán)格監(jiān)督、管理,禁止超標(biāo)排放車輛進入。6.6.2水污染物項目建成后主要水體污染物是居民住宅生活污水和車庫沖洗水直接外排會對城市水體水質(zhì)造成嚴(yán)重污染,因此必須對其廢水進行處理。實行場地雨污分流制,廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)〔或建筑室外的污水管,與生活污水一起排入污水處理裝置。經(jīng)生化處理達標(biāo)后再排入城市下水道。6.6.3固體廢棄物對環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后固體廢棄物主要是本項目居民所產(chǎn)生的生活垃圾。在小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點,每戶垃圾實行袋裝。由物管公司定時收集送入垃圾收集點,再運至垃圾處理場。由于擬建項目生活垃圾主要為一些易腐蝕的有機物,若不及時清運,會滋生蚊蠅和產(chǎn)生異味,擬建項目生活垃圾應(yīng)分類堆放,并及時由環(huán)衛(wèi)部門清運,以保護項目的清潔環(huán)境,這樣就不會對環(huán)境造成影響。6.6.4噪聲對環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后,進出車庫時車輛喇叭聲、發(fā)動機噪聲及設(shè)備房內(nèi)風(fēng)機、水泵等設(shè)備的運行噪聲,對周圍居民和員工工作都會造成較大的影響。因此,必須對生產(chǎn)噪聲采取控制措施,其具體控制方法如下：1、車輛進出車庫要求禁鳴；2、合理布置高噪聲設(shè)備,應(yīng)遠離辦公場所及周圍環(huán)境敏感區(qū)域；3、高噪聲設(shè)備做吸聲、隔聲裝置；4、設(shè)備間與敏感目標(biāo)之間做隔離墻。6.7綠化為提高小區(qū)的品質(zhì),該項目專門邀請景觀公司為小區(qū)進行綠化和園林、小品設(shè)計、以道路分割形式的小區(qū)組團為核心,綠化布局重點突出,或流水、或泳池、或花臺、或花池、或植物綠化帶,布局有張有弛,觀賞性和藝術(shù)性皆具其中。綠化覆蓋率達30%以上。..勞動安全與消防7.1指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo),堅持安全第一,預(yù)防為主,綜合治理,堅持安全施工,以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點,以遏制重特大事故為重點,以杜絕人員傷亡為目標(biāo),倡導(dǎo)安全文化,健全項目安全管理制度,落實安全責(zé)任,建立長效的安全機制,堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計,同時施工,同時投入使用。7.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施7.2.1安全施工保障措施1、選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備,保證施工過程的本質(zhì)安全,從源頭上消除事故隱患。2、對重大危險源進行有效控制,重大事故隱患得到有效治理。3、建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系,創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段,提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。4、建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。5、建立安全施工責(zé)任制,健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。6、建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工,同時投入使用。7.2.2對策與措施1、建設(shè)項目的工作場所,應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。2、建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制,配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。3、研究、推廣先進的職全危害控制技術(shù),采用職業(yè)安全健康管理體系,促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。4、落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。5、加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。6、建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。7.3消防1、建筑疏散和消防間距均滿足國家及地方消防設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2、總平面布局消防車道寬不小于4米,沿街適當(dāng)位置增設(shè)消防車道,地下室屋面考慮消防車荷載3、室外消防利用室外給水環(huán)網(wǎng)供水。在環(huán)網(wǎng)上設(shè)置消火栓,間距不超過120米,以便消防車取水。4、電氣消防=1\*GB3①消防供電：所有消防用電設(shè)備均采用兩回路供電,末端配電箱處自動切換。=2\*GB3②消防照明：高層疏散走道、樓梯間、重要機房、商業(yè)用房、地下車庫等均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈。=3\*GB3③消防配電線路：本工程消防用電設(shè)備采用耐火電線電纜穿阻燃PVC管暗敷和穿金屬管明敷。暗敷管線埋深大于3CM,明敷金屬管外壁刷防火涂料。5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)=1\*GB3①消防控制室設(shè)有火災(zāi)報警控制器,所有信息都可在此顯示,還可聯(lián)動所有消防設(shè)備。在車庫設(shè)置感溫探測器；商鋪、走道、庫房、物管用房及其他設(shè)備用房等設(shè)置感煙探測器。=2\*GB3②當(dāng)建筑需要設(shè)置一定數(shù)量手動報警按鈕,其旁邊設(shè)置對講電話插口,從室內(nèi)任一處至最近手動報警按鈕步行距離不超過30m。=3\*GB3③消火栓按鈕,報警閥壓力開關(guān),水流指示器,信號蹀閥通過地址編碼報警接口進入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。6、火災(zāi)聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程的消火栓水泵由消火栓按鈕直接起動,或通過報警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動或手動控制；其噴灑水泵由報警閥壓力開關(guān)直接起動,或通過報警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動或手動控制,并接收起泵后的返回信號。=1\*GB3①防排煙風(fēng)機及電動防火閥和排煙口由相鄰探測器和手動報警按鈕控制,當(dāng)報警控制器接收到相鄰探測器或手動報警按鈕的火警信號后,通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口,起動防排煙風(fēng)機,關(guān)閉非防煙分區(qū)內(nèi)的防火閥,開啟防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口,并接收起動后的返回信號。=2\*GB3②疏散通道上的防火卷簾由卷簾兩側(cè)感煙感溫探測器組和手動報警按鈕控制,當(dāng)報警控制器接收到感煙感溫探測器組或手動報警按鈕的火警信號后,通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口,將防火卷簾降至距地1.8m,并接收返回信號,通過一定時間的延時后,通過聯(lián)動控制器自動或手動將防火卷簾降至底,并接收返回信號。防火分區(qū)的防火卷簾當(dāng)報警控制器接收到相鄰探測器或手動報警按鈕的火警信號后,通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將防火卷簾降至底。=3\*GB3③當(dāng)火警確認(rèn)后,通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將電梯全部停于首層,并接收返回信號。④當(dāng)火警確認(rèn)后,通過聯(lián)動控制器和現(xiàn)場聯(lián)動接口將變配電所與消防無關(guān)的設(shè)備電源開關(guān)〔回路主開關(guān)配分勵脫扣器聯(lián)動斷電,并接收返回信號。⑤消防廣播系統(tǒng)：本工程設(shè)置消防廣播系統(tǒng),從室內(nèi)任一處至最近一個揚聲器步行距離不超過30m,消防廣播系統(tǒng)線路用ZR-RVS-2*1.0的阻燃銅芯軟線,不得與其他線路共管敷設(shè)。消防廣播火警時開啟著火層及上下層。⑥火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制線路：本工程的報警干線和聯(lián)動干線一律用ZR-RVS-2*2.5的阻燃銅芯雙絞線敷設(shè)于弱電井內(nèi)防火線槽里,各層的報警線路和聯(lián)動干線一律用ZR-RVS-2*1.5的阻燃銅芯雙絞線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆板和墻內(nèi),其埋深不小于3cm,明敷報警和聯(lián)動線路的焊接鋼管的外壁必須涂防火漆兩遍,所有線路均應(yīng)可靠焊接連通7、防雷接地本工程接地采用聯(lián)合接地體,接地電阻不大于1歐姆。消防控制室內(nèi)設(shè)接地板卡口,由接地板卡口用30mm2銅芯軟線引至基礎(chǔ)接地極。消防控制室采用抗靜電地板。7.4工程在施工期間勞動安全與消防1、嚴(yán)格按照施工安全操作規(guī)程及施工安全管理條例,進行安全文明施工。2、夜間施工時,應(yīng)取得工程所在地有關(guān)部門的許可,加強與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、相鄰居民的溝通,嚴(yán)禁擾民。3、加強對施工現(xiàn)場的管理,確保施工安全,施工警示牌應(yīng)掛在顯要位置,寫明注意事項,提醒施工人員及過往行人注意安全。4、加強對施工人員的內(nèi)部管理,生活垃圾、回水應(yīng)集中排放、統(tǒng)