建筑法律法規(guī)課件

《建設(shè)工程法律法規(guī)》1《建設(shè)工程法律法規(guī)》1建筑法規(guī)的概念

指調(diào)整政府部門、企事業(yè)單位、社會團體、經(jīng)濟組織以及公民在建筑活動中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2建筑法規(guī)的概念2精品資料3精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結(jié)一節(jié)課的重點的難點，你是否會認(rèn)為老師的教學(xué)方法需要改進？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風(fēng)雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學(xué)問無顏見爹娘……”“太陽當(dāng)空照，花兒對我笑，小鳥說早早早……”44法的形式法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國人大及其常委會僅次于憲法行政法規(guī)國務(wù)院低于憲法和法律地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常委會只在本轄區(qū)內(nèi)有效、效力低于法律和行政法規(guī)行政規(guī)章部門規(guī)章國務(wù)院各部、委低于法律和行政法規(guī)地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府低于法律和行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)司法解釋最高人民法院對法院審判有約束力國際公約國家締結(jié)的協(xié)議具有法律效力5法的形式法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國規(guī)范指導(dǎo)建筑行為保護合法建筑行為處罰違法建筑行為建筑法規(guī)的作用6規(guī)范指導(dǎo)建筑行為建筑法規(guī)的作用6建筑法規(guī)的表現(xiàn)形式1、憲法2、法律3、行政法規(guī)4、部門規(guī)章5、地方性法規(guī)與規(guī)章6、技術(shù)法規(guī)7、國際公約、慣例、標(biāo)準(zhǔn)7建筑法規(guī)的表現(xiàn)形式1、憲法78《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法辦法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》主要內(nèi)容88《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》主要建筑法中華人民共和國主席令----第91號自1998年3月1日起施行施工許可制度企業(yè)資質(zhì)等級許可制度專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度工程發(fā)包制度工程承包制度工程分包制度工程監(jiān)理制度9建筑法中華人民共和國主席令----第91號施工許可制度9建設(shè)行政主管部門根據(jù)單位或個人的申請依法準(zhǔn)許建設(shè)單位發(fā)包、開工或確認(rèn)單位具備從事建筑活動資格的行政行為。建設(shè)工程施工許可制度10建設(shè)行政主管部門根據(jù)單位或個人的申請依法準(zhǔn)許建設(shè)單位發(fā)包、開建筑許可的表現(xiàn)（1）建筑工程施工許可制度（2）從業(yè)單位資質(zhì)許可制度（3）專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格許可制度11建筑許可的表現(xiàn)11建筑工程施工許可施工許可的概念：指由國家建設(shè)行政主管部門在工程施工開始之前，對開工條件進行審查，并對符合法定開工必備條件者，發(fā)放施工許可證。見《建筑工程施工許可管理辦法》。12建筑工程施工許可施工許可的概念：12施工許可制度許可證管理申領(lǐng)條件(八項)(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(3)需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件施工許可證廢止的條件重新核驗施工許可證的條件重新辦理開工報告的條件例外工程(六類)(1)工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程(2)作為文物保護的建筑工程(3)搶險救災(zāi)工程(4)臨時性建筑(5)軍用房屋建筑(6)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程13施工許可制度許可證管理申領(lǐng)條件(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批施工許可證申領(lǐng)時間與范圍（一）申領(lǐng)時間建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證（可以施工的證明）（二）施工許可證的申領(lǐng)條件（一）工程用地已獲批準(zhǔn)（二）已取得規(guī)劃許可證（三）施工場地的拆遷進度符合施工要求（四）已確定建筑施工企業(yè)14施工許可證申領(lǐng)時間與范圍（一）申領(lǐng)時間14施工許可證的申領(lǐng)條件（五）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且已按規(guī)定審查了施工圖紙設(shè)計文件。（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，且按規(guī)定辦理了質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。（七）按照規(guī)定已委托監(jiān)理-《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

、《建筑工程質(zhì)量管理條例》

（八）建設(shè)資金已落實（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件上述九個條件是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的必備條件，缺一不可。15施工許可證的申領(lǐng)條件15《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

、《建筑工程質(zhì)量管理條例》下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：（一）國家重點建設(shè)工程；（二）大中型公用事業(yè)工程；（三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（五）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。16《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《建筑工程質(zhì)量管理條例申請辦理施工許可證的程序（一）申請主體申請主體為建設(shè)單位。（二）申請程序1、建設(shè)單位領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》；2、建設(shè)單位持《建筑工程施工許可證申請表》及證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請；3、發(fā)證機關(guān)對申請全面審查，對符合條件的頒發(fā)施工許可證。17申請辦理施工許可證的程序（一）申請主體17施工許可證的有效期與延期（一）有效期有效期為：領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)。（二）延期因故可申請延期開工2次，每次可延期3個月（即建設(shè)單位有理由不開工的最長期限為9個月）。（三）自行廢止

分兩種情況：1、既不在3個月內(nèi)開工，又不向發(fā)證機關(guān)申請延期；2、超過延期的次數(shù)和時限，即建設(shè)單位在申請的延期內(nèi)仍沒有開工。18施工許可證的有效期與延期18中止施工與恢復(fù)施工（一）中止施工建設(shè)單位應(yīng)在中止施工起1月內(nèi)報告發(fā)證機關(guān)。（二）恢復(fù)施工1、中止施工未滿1年的工程恢復(fù)施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告恢復(fù)施工的有關(guān)情況。2、滿1年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。19中止施工與恢復(fù)施工19企業(yè)資質(zhì)等級許可制度建設(shè)工程企業(yè)的必備條件建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)管理資質(zhì)管理機關(guān)分類管理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理從業(yè)單位資格許可20企業(yè)資質(zhì)等級許可制度建設(shè)工程企業(yè)的必備條件建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)從業(yè)單位的條件（一）有注冊資本（二）有相應(yīng)的法定職業(yè)資格專業(yè)技術(shù)人員（三）有相應(yīng)的技術(shù)裝備（四）法律、行政法規(guī)的其他條件從業(yè)單位資格許可21從業(yè)單位的條件從業(yè)單位資格許可21從業(yè)單位的資質(zhì)

（一）資質(zhì)證書從事建筑活動的企業(yè)（施工企業(yè)、勘察設(shè)計院、監(jiān)理公司等），須經(jīng)建設(shè)主管部門對其“注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、工程業(yè)績、管理水平等”進行審查；由此核發(fā)以確定其“可承擔(dān)任務(wù)的范圍”的資質(zhì)證書。22從業(yè)單位的資質(zhì)22資質(zhì)等級與資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、施工企業(yè)資質(zhì)分為：（1）施工總承包（特級、一級、二級、三級）（2）專業(yè)承包（一級、二級、三級）（3）勞務(wù)分包（一級、二級）2、工程勘察與設(shè)計單位的資質(zhì)等級分為：

甲、乙。3、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級分為：甲、乙、丙。4、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為：甲、乙。23資質(zhì)等級與資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)23（三）承包工程范圍資質(zhì)等級不同，承包工程范圍不同。詳見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》24（三）承包工程范圍資質(zhì)等級不同，承包工程范圍不同。24（四）資質(zhì)申請與審批建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位資質(zhì)的申請由縣級以上建設(shè)行政主管部門定期受理并實行分級審批。25（四）資質(zhì)申請與審批25工程建設(shè)施工單位的執(zhí)業(yè)資質(zhì)審批建設(shè)部施工總承包特級、一級涉及鐵路、公路、水利、信息、民航的專業(yè)承包一級鐵路、民航專業(yè)承包二級國資委央企公路交通、城市軌道專業(yè)承包市級建設(shè)部門總承包、專業(yè)承包三級勞務(wù)分包其余由省級建設(shè)部門審批26工程建設(shè)施工單位的執(zhí)業(yè)資質(zhì)審批26（五）企業(yè)資質(zhì)年檢制度按企業(yè)資質(zhì)不同，由縣級以上建設(shè)行政主管部門分級進行年檢。27（五）企業(yè)資質(zhì)年檢制度按企業(yè)資質(zhì)不同，由縣級以上建設(shè)行政主管專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格種類注冊建筑師注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊造價工程師注冊土木（巖土）工程師注冊房地產(chǎn)估價師注冊監(jiān)理工程師注冊建造師等職業(yè)資格專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格共同點(1)均需要參加統(tǒng)一考試(2)均需要注冊(3)均有各自的執(zhí)業(yè)范圍(4)均須接受繼續(xù)教育專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格許可28專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格種類注冊建筑師專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格共同點

一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試實行“統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織”的考試制度。

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試實行“全國統(tǒng)一大綱、各省自行組織命題考試”的原則。注冊建造師，是指通過考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國建造師資格證書（以下簡稱資格證書），并按照規(guī)定注冊，取得中華人民共和國建造師注冊證書（以下簡稱注冊證書）和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人及從事相關(guān)活動的專業(yè)技術(shù)人員。29一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試實行“統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織”執(zhí)業(yè)管理建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。簽章完整的工程施工管理文件方為有效。

大中型工程施工項目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊建造師擔(dān)任。一級注冊建造師可擔(dān)任大、中、小型工程施工項目負(fù)責(zé)人，二級注冊建造師可以承擔(dān)中、小型工程施工項目負(fù)責(zé)人。

30執(zhí)業(yè)管理建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)

是指建設(shè)單位將需要完成的勘查、設(shè)計、施工等工作全部或者部分交給勘察、設(shè)計、施工單位去完成，并按照約定支付報酬的行為。建筑工程發(fā)包、承包建筑工程發(fā)包與承包法規(guī)

31是指建設(shè)單位將需要完成的勘查、設(shè)計、施工等工作全部或者部發(fā)包的方式

分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包兩種。1、招標(biāo)發(fā)包分為公開招標(biāo)發(fā)包和邀請招標(biāo)發(fā)包兩種方式。注意：全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)依法采用招標(biāo)方式發(fā)包。2、直接發(fā)包（1）采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)，或建筑藝術(shù)造型有特殊要求的勘察、設(shè)計、施工，經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以直接發(fā)包。（2）不適于招標(biāo)發(fā)包的保密工程、特殊專業(yè)工程可以直接發(fā)包。32發(fā)包的方式32工程承包條件指“承包商資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍”。注意：1、承包單位應(yīng)持有資格證書，在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)承包工程。2、禁止施工企業(yè)越級或借用其他企業(yè)承包工程。33工程承包條件指“承包商資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍”。33工程承包的方式

包括：

（一）工程總承包（二）聯(lián)合承包（三）工程分包34工程承包的方式34工程總承包

（1）全部建筑工程的總承包指將勘察、施工、設(shè)計、設(shè)備采購等一并發(fā)包給一個總承包單位。（2）分項總承包指將勘察、施工、設(shè)計、設(shè)備采購等的其中一項或多項發(fā)包給一個總承包單位。注意：（1）總承包商按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；（2）主體結(jié)構(gòu)必須自行完成、不允許分包；（3）工程分包必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；（4）禁止轉(zhuǎn)包、禁止全部分包；35工程總承包（1）全部建筑工程的總承包35聯(lián)合承包又稱“共同承包-聯(lián)合體投標(biāo)”，指兩個以上法人或其他組織自發(fā)組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)。聯(lián)合承包的前提條件：大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程；有兩個以上的承包單位。聯(lián)合體內(nèi)外關(guān)系的確定：（1）內(nèi)部關(guān)系以書面協(xié)議的形式確定。（2）外部關(guān)系以共同與招標(biāo)人簽訂合同，并承擔(dān)連帶責(zé)任來確定。36聯(lián)合承包又稱“共同承包-聯(lián)合體投標(biāo)”，指兩個以上法人或其他組聯(lián)合投標(biāo)聯(lián)合體應(yīng)具備的條件：（1）聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力。（2）聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的投標(biāo)人資格條件。（3）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)較低的施工企業(yè)業(yè)務(wù)范圍承攬工程。37聯(lián)合投標(biāo)聯(lián)合體應(yīng)具備的條件：37工程分包1、工程分包的概念：指總承包單位將承包工程的一部分(主體結(jié)構(gòu)除外），依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。包括：專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包38工程分包1、工程分包的概念：38

專業(yè)工程分包指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動；

其范圍包括：如地基與基礎(chǔ)工程、土石方工程、建筑裝修裝飾工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、空調(diào)安裝工程、建筑防水工程、金屬門窗工程、設(shè)備安裝工程、建筑智能化工程、線路管道工程以及市政、橋梁工程中各專業(yè)工程、小區(qū)配套的道路、排水、園林、綠化工程等。

3939除合同另有約定外，承包人不參與投標(biāo)的專業(yè)工程分包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但招標(biāo)文件評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程分包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。4040總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包、自行采購的設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。41總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包、自行采勞務(wù)作業(yè)分包指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的活動；其范圍包括：木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金作業(yè)、架線作業(yè)等。

42勞務(wù)作業(yè)分包指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的工程分包注意事項：（1）分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)條件；（2）建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）禁止分包單位再分包。43工程分包注意事項：43承包的行為規(guī)范1、建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。2、承包單位不得利用行賄等不正當(dāng)手段承攬工程。3、禁止轉(zhuǎn)讓出借資質(zhì)證書，不允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。44承包的行為規(guī)范44承包的行為規(guī)范

4、禁止違法分包。包括：（1）分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人。（2）既未有約定、又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，將部分專業(yè)工程分包給他人。（3）總包單位將主體結(jié)構(gòu)分包給其他單位。（4）分包單位將其承包的工程再分包。45承包的行為規(guī)范4、禁止違法分包。45三、承包的行為規(guī)范5、禁止工程轉(zhuǎn)包。包括：（1）承包商將全部工程轉(zhuǎn)包給他人。（2）承包商將工程肢解后，變相以分包名義轉(zhuǎn)包給他人。（3）凡將工程分包后，未在現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)，并未對施工活動進行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包。46三、承包的行為規(guī)范5、禁止工程轉(zhuǎn)包。46招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)基本原則1、公開原則2、公平原則3、公正原則4、誠實信用原則建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)47招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)47強制招標(biāo)制度1、強制招標(biāo)的概念指達到法律法規(guī)規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的某些特定項目（如采購項目），必須進行招標(biāo)。2、強制招標(biāo)的范圍（1）《招標(biāo)投標(biāo)法》明確規(guī)定必須實行招標(biāo)的工程建設(shè)項目。詳見《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。（2）法律或國務(wù)院規(guī)定的其他必須進行招標(biāo)的項目（如其他大額采購項目）。48強制招標(biāo)制度1、強制招標(biāo)的概念48《招標(biāo)投標(biāo)法》有明確規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。49《招標(biāo)投標(biāo)法》有明確規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程強調(diào)：規(guī)定項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及采購，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：

（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；

（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

（四）單項合同估算價低于前三項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。50強調(diào)：規(guī)定項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及采購，達到下列標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)方式1、公開招標(biāo)（無限競爭性）（1）實質(zhì)：指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。（2）方法：招標(biāo)單位通過新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，符合要求的承包商可不受地域和行業(yè)限制自愿申請投標(biāo)，經(jīng)資格審查合格后在規(guī)定時間內(nèi)參加投標(biāo)競爭。51招標(biāo)方式1、公開招1、公開招標(biāo)（無限競爭性）（3）范圍：國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點建設(shè)項目和各級人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，以及全部或部分使用國有資金投資的建設(shè)項目，應(yīng)公開招標(biāo)?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；

521、公開招標(biāo)（無限競爭性）（3）范圍：5253有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：1．項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；2．受自然地域環(huán)境限制的；3．涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；4．?dāng)M公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的；5．法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。5353有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：53可以不進行施工招標(biāo)的情況（1）涉及國家安全、秘密或搶險救災(zāi)，且不宜招標(biāo)的項目。（2）利用扶貧資金，以工代賑，需要使用農(nóng)民工的項目。（3）采用特定的專利或技術(shù)施工的項目。（4）企業(yè)自建自用且符合企業(yè)資質(zhì)等級的工程。（5）原承包人仍具備承包能力的附屬小型工程或主體加層工程。54可以不進行施工招標(biāo)的情況（1）涉及國家安全、秘密或搶險救災(zāi)，招標(biāo)主體與類型（一）招標(biāo)主體——招標(biāo)人：指依法提出招標(biāo)項目、進行招標(biāo)的法人或者其他組織。（二）招標(biāo)類型——自行招標(biāo)和代理招標(biāo)。55招標(biāo)主體與類型（一）招標(biāo)主體551、自行招標(biāo)指招標(biāo)人自己進行的招標(biāo)活動。2、代理招標(biāo)指招標(biāo)代理機構(gòu)受招標(biāo)人委托，代為辦理招標(biāo)事宜。561、自行招標(biāo)56招標(biāo)條件1、招標(biāo)人已經(jīng)依法成立。2、初步設(shè)計及概算已獲審批。3、招標(biāo)范圍、方式和組織形式已經(jīng)核準(zhǔn)。4、資金已經(jīng)落實。5、有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。57招標(biāo)條件572、邀請招標(biāo)（有限競爭性）（1）實質(zhì)：指招標(biāo)人以招標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。（2）方法：招標(biāo)單位向預(yù)先確定的數(shù)家承包單位發(fā)出投標(biāo)邀請函，就招標(biāo)工程的內(nèi)容、工作范圍和實施條件等作出簡要說明，被邀投標(biāo)人同意后在規(guī)定時間參加投標(biāo)。（3）要求：邀請的投標(biāo)人宜選5～10家，且不少于3家582、邀請招標(biāo)（有限競爭性）（1）實質(zhì)：58邀請招標(biāo)（4）范圍：a、涉及國家安全、秘密或搶險救災(zāi)，且不宜公開招標(biāo)的項目。b、項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，投標(biāo)人只有少量幾家可供選擇。c、項目價值較低，不值得公開招標(biāo)。d、受自然地域環(huán)境限制的項目。e、法律法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的項目。59邀請招標(biāo)（4）范圍：59招投標(biāo)程序（共12條）1、成立招標(biāo)組織，由招標(biāo)人自行招標(biāo)或委托招標(biāo)。2、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底、招標(biāo)控制價。3、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書。4、對潛在投標(biāo)人進行資格審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人。5、發(fā)售招標(biāo)文件。6、組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑。60招投標(biāo)程序（共12條）1、成立招標(biāo)組織，由招標(biāo)人自行招標(biāo)或委招投標(biāo)程序7、確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。8、接受投標(biāo)書。9、開標(biāo)。10、評標(biāo)。11、定標(biāo)、簽發(fā)中標(biāo)通知書。12、簽訂合同。61招投標(biāo)程序7、確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。61招標(biāo)公告的發(fā)布方式（1）通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布。（2）國內(nèi)招標(biāo)公告應(yīng)使用中國文字，國際招標(biāo)公告應(yīng)同時使用英文和相關(guān)國家的文字。（3）《中國日報》、《中國經(jīng)濟導(dǎo)報》、《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》為指定媒介。62招標(biāo)公告的發(fā)布方式62資格審查1、資格審查的類型分為資格預(yù)審和資格后審。一般工程應(yīng)當(dāng)采用資格后審方式，資格后審不合格的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)作廢標(biāo)處理；技術(shù)特別復(fù)雜或者具有特殊專業(yè)技術(shù)要求的工程，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用資格預(yù)審方式，并應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件。2、資格審查的內(nèi)容詳見《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》。63資格審查1、資格審查的類型63《招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條和七部委30號令《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第三十一條規(guī)定：依法必須進行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十天。

64《招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條和七部委30號令《工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)投標(biāo)主體：響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。投標(biāo)人的資格條件：（1）承擔(dān)招標(biāo)項目的能力（2）國家規(guī)定的資質(zhì)條件（3）招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件65投標(biāo)投標(biāo)主體：響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。65招投標(biāo)活動中的禁止行為1、禁止相互串通投標(biāo)；2、禁止低于成本報價；3、禁止以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)等非法競爭手段。4、禁止行賄招標(biāo)人或評標(biāo)成員；66招投標(biāo)活動中的禁止行為66投標(biāo)文件的編制

（1）編制要求：a、按照招標(biāo)文件的要求編制。b、對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。c、施工投標(biāo)文件的特殊要求：項目負(fù)責(zé)人簡歷、主要技術(shù)人員簡歷、業(yè)績及機械設(shè)備等。67投標(biāo)文件的編制（1）編制要求：67投標(biāo)文件的編制

（2）編制內(nèi)容：施工投標(biāo)文件包括：投標(biāo)函、施工組織設(shè)計、投標(biāo)報價、商務(wù)技術(shù)偏差表。68投標(biāo)文件的編制（2）編制內(nèi)容：68開標(biāo)

1、開標(biāo)的概念:招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件的時間地點，當(dāng)眾開啟所有投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人姓名、投標(biāo)報價等內(nèi)容。

2、開標(biāo)方式:公開開標(biāo)。

3、開標(biāo)時間:即招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件的截止時間。69開標(biāo)1、開標(biāo)的概念:69開標(biāo)

4、開標(biāo)地點:招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。說明：若招標(biāo)人不公開開標(biāo)，或違反開標(biāo)時間地點的規(guī)定，投標(biāo)人有權(quán)提出異議或向有關(guān)部門投訴。

5、開標(biāo)的主持人和參加人:（1）開標(biāo)主持人：指招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)。（2）開標(biāo)參加人：所有投標(biāo)人和有關(guān)單位代表。70開標(biāo)4、開標(biāo)地點:70開標(biāo)6、開標(biāo)程序:（1）主持人宣布開標(biāo)開始、參加人員名單、評標(biāo)決標(biāo)的原則和紀(jì)律。（2）宣布開標(biāo)后的程序安排。（3）驗證投標(biāo)文件的完整性、密封性。（4）按投標(biāo)順序依次開封，并作唱標(biāo)記錄。（5）唱標(biāo)記錄存檔。71開標(biāo)6、開標(biāo)程序:71開標(biāo)7、開標(biāo)時不予受理的投標(biāo)文件:a、逾期送達或未送達指定地點的。b、未按招標(biāo)文件要求密封。72開標(biāo)7、開標(biāo)時不予受理的投標(biāo)文件:72評標(biāo)

1、評標(biāo)概念:招標(biāo)人對投標(biāo)文件進行審查評議，從中選出最佳投標(biāo)人。

2、評標(biāo)委員會:

（1）評標(biāo)委員會成員組成招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)的代表；相關(guān)技術(shù)方面的專家；經(jīng)濟方面的專家；其他方面的專家。

73評標(biāo)1、評標(biāo)概念:73評標(biāo)

（2）評標(biāo)專家的回避制度：下列人員應(yīng)回避：①投標(biāo)人或主要負(fù)責(zé)人的近親屬。②項目主管部門或行政監(jiān)督部門的人員。③與投標(biāo)人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響投標(biāo)公正評審的人員。④曾因在招投標(biāo)活動中，從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的人員。74評標(biāo)（2）評標(biāo)專家的回避制度：74評標(biāo)

3、評標(biāo)過程的保密性和獨立性:

（1）保密性a.評標(biāo)委員會成員名單要嚴(yán)格保密b.評標(biāo)地點要嚴(yán)格保密。c.制定嚴(yán)密的工作計劃和程序。（2）獨立性任何行政單位和個人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)的過程和結(jié)果。75評標(biāo)3、評標(biāo)過程的保密性和獨立性:75評標(biāo)

4、評標(biāo)方法:（1）評審指標(biāo)a.技術(shù)標(biāo)的設(shè)置：施工組織設(shè)計;b.商務(wù)標(biāo)的設(shè)置：投標(biāo)報價；施工日期；工程質(zhì)量。76評標(biāo)4、評標(biāo)方法:76評標(biāo)

4、評標(biāo)方法:

（2）評標(biāo)方法a、經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者投標(biāo)人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的投標(biāo)項目。b、綜合評估法適用于不應(yīng)采用（a）方法的招標(biāo)項目。77評標(biāo)4、評標(biāo)方法:77評標(biāo)

5、初步評審的內(nèi)容:（1）評標(biāo)委員會按照投標(biāo)報價的高低或招標(biāo)文件規(guī)定的其他方法對投標(biāo)文件排序。（2）評標(biāo)委員會以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正。（3）確定投標(biāo)偏差（4）廢標(biāo)處理（5）投標(biāo)的否決78評標(biāo)5、初步評審的內(nèi)容:78確定投標(biāo)偏差a、重大偏差投標(biāo)文件若有重大偏差，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。b、細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性，投標(biāo)人可在評標(biāo)結(jié)束前予以補正。79確定投標(biāo)偏差79廢標(biāo)處理:弄虛作假投標(biāo)；報價低于成本；不符合資格條件或拒不對投標(biāo)文件進行澄清、說明、補正的；

投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件實質(zhì)性上作出響應(yīng)（如重大偏差）。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)80廢標(biāo)處理:建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)80投標(biāo)的否決a、投標(biāo)人資格不符合國家規(guī)定和招標(biāo)文件要求。b、投標(biāo)人拒不按照要求對投標(biāo)文件進行澄清、說明或補正。c、有效投標(biāo)不是三個時，評標(biāo)委員會否決全部投標(biāo)。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)81投標(biāo)的否決建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)81詳細(xì)評審的內(nèi)容：（1）評標(biāo)委員會對技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)作進一步量化評審、比較。（2）評審中標(biāo)人所投的備選標(biāo)并決定是否采納。（3）審查投標(biāo)人為獲得幾個合同項目而提出的優(yōu)惠。（4）評標(biāo)委員會評標(biāo)后向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)82詳細(xì)評審的內(nèi)容：建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)82中標(biāo)

1、中標(biāo)侯選人的推薦：評標(biāo)委員會根據(jù)“經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法”或“綜合評估法”，推薦1-3名中標(biāo)候選人，并注明排列順序。

2、中標(biāo)人的投標(biāo)條件：a、能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。b、能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低（低于成本的除外）注：以上兩個條件，滿足其一即可。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)83中標(biāo)1、中標(biāo)侯選人的推薦：建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評中標(biāo)

3、中標(biāo)通知書：是招標(biāo)人對中標(biāo)人發(fā)出的，通知其中標(biāo)的書面憑證。中標(biāo)通知書發(fā)出后，將產(chǎn)生“承諾”的法律效應(yīng)。

4、簽訂合同：中標(biāo)通知書發(fā)出30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂書面合同。簽定合同后5日內(nèi)，招標(biāo)人向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)84中標(biāo)3、中標(biāo)通知書：建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和招投標(biāo)備案制度（1）自行招標(biāo)應(yīng)在發(fā)布公告或邀請書之前，到縣級以上建設(shè)行政主管部門備案。（2）委托代理招標(biāo)，應(yīng)在委托合同簽訂15日以內(nèi)到縣級以上建設(shè)行政主管部門備案。（3）強制招標(biāo)項目，確定中標(biāo)人15日內(nèi)，向縣級以上建設(shè)行政主管部門提交書面報告。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)85招投標(biāo)備案制度（1）自行招標(biāo)應(yīng)在發(fā)布公告或邀請書之前，到縣級重新招標(biāo)的原因（1）評標(biāo)委員會否決了所有投標(biāo)。（2）投標(biāo)人少于3個。建筑工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)86重新招標(biāo)的原因（1）評標(biāo)委員會否決了所有投標(biāo)。建筑工程招標(biāo)投建設(shè)工程合同法規(guī)《中華人民共和國合同法》于1999.3.15通過，于1999.10.1起施行；內(nèi)容分總則、分則、附則，共23章。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》1999年12月29日起施行最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋2005年1月1日起施行。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）2009年5月13日起施行87建設(shè)工程合同法規(guī)《中華人民共和國合同法》于1999.3.15建設(shè)工程合同法規(guī)主要內(nèi)容建設(shè)工程合同的類型建設(shè)工程合同的訂立建設(shè)工程合同的效力建設(shè)工程合同的履行建設(shè)工程合同的變更和解除建設(shè)工程合同的違約責(zé)任建設(shè)工程合同的索賠建設(shè)工程合同的糾紛的解決88建設(shè)工程合同法規(guī)主要內(nèi)容88建設(shè)工程合同的訂立原則（一）合法原則指訂立合同的主體、內(nèi)容、形式、程序均符合法律規(guī)定。

（二）平等、自愿原則指雙方在法律地位上完全平等，互相尊重、友好協(xié)商訂立合同。

（三）公平、誠實信用的原則指雙方的權(quán)利，義務(wù)對等，合理分擔(dān)責(zé)任，實事求是訂立合同。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的訂立89建設(shè)工程合同的訂立原則（一）合法原則建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工建設(shè)工程合同的訂立程序

（一）要約邀請：指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如：招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書

（二）要約：指希望和他人訂立合同的意思表示。如：直接發(fā)包中甲方的發(fā)包行為；招投標(biāo)發(fā)包中乙方的投標(biāo)行為。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的訂立90建設(shè)工程合同的訂立程序（一）要約邀請：指希望他人向自己發(fā)出建設(shè)工程合同的訂立程序

（三）承諾：指受要約人同意要約的意思表示。如：直接發(fā)包中的承包商同意承包工程；招投標(biāo)發(fā)包中的招標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書。

（四）簽訂合同：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的訂立91建設(shè)工程合同的訂立程序（三）承諾：指受要約人同意要約的意思建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人交付價款的協(xié)議。屬于承攬合同的一種。（一）按承發(fā)包工程的范圍，分為總承包合同和分包合同。（二）按工程建設(shè)的不同階段，分為勘察合同、設(shè)計合同和施工合同。建設(shè)工程合同的類型92建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人交付價款的協(xié)議。屬于建設(shè)工程合同的種類（三）按價款方式，分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。1、總價合同指根據(jù)合同中確定的總價進行工程款支付計算。適用于工程量小且易于計算、工期短風(fēng)險小的項目。要求建設(shè)單位準(zhǔn)備詳細(xì)全面的圖紙。93建設(shè)工程合同的種類（三）按價款方式，分為總價合同、單價合同和建設(shè)工程合同的種類2、單價合同指根據(jù)招標(biāo)文件中分部分項工程量表來計算各分部分項工程的費用。適用范圍寬、風(fēng)險分?jǐn)?，能鼓勵承包商?jié)約成本、提高利潤。關(guān)鍵是雙方對單價、實際工程量的確認(rèn)。3、成本加酬金合同指業(yè)主向承包商支付工程實際成本，并按約定方式支付酬金。適用于需立即開展的項目、新型項目或風(fēng)險大的項目。94建設(shè)工程合同的種類2、單價合同94合同價款方式

實行工程量清單計價的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價合同。合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。95合同價款方式實行工程量清單計價的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價合同。9施工合同示范文本的基本組成

1）第一部分協(xié)議書

2）第二部分通用條款

3）第三部分專用條款

4）附件1房屋建筑工程質(zhì)量保修書5）附件2承包人承攬工程項目一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表6）附件3工程建設(shè)項目廉政責(zé)任書

---實例建設(shè)工程合同法規(guī)96施工合同示范文本的基本組成1）第一部分協(xié)議書

2）第二發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定1．預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式；2．工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間；3．工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間：4．現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間；5．索賠的范圍、原則、程序、時限、索賠費用的計算方法；6．發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間；7．承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法8．工程竣工結(jié)算價款編制與核對、支付及時間；9．工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限；10．發(fā)包人另行單獨分包的專業(yè)工程，由總承包人承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容、范圍及總承包服務(wù)費用的計取方法；11．與履行合同、支付價款有關(guān)的其它事項等。97發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定1．預(yù)付工程款的建設(shè)工程合同的變更

（一）、合同變更的概念指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當(dāng)事人雙方依法對合同內(nèi)容進行修訂或調(diào)整所達成的協(xié)議。

98建設(shè)工程合同的變更（一）、合同變更的概念98建設(shè)工程合同的變更

(二)、引起建設(shè)工程合同變更的原因

1、當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。

2．不可抗力情況的發(fā)生。

3．重大誤解。

4．顯失公平。

5．國家修改基本建設(shè)計劃。

6．情勢變更。99建設(shè)工程合同的變更(二)、引起建設(shè)工程合同變更的原因合同價款調(diào)整

以下事項（但不限于）發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：1．法律法規(guī)變化；2．工程變更；3．項目特征描述不符；4．工程量清單缺項；5．工程量偏差；6．物價變化；7．暫估價；8．計日工；9．現(xiàn)場簽證；10．不可抗力；11．提前竣工（趕工補償）；12．誤期賠償；13．施工索賠；14．暫列金額；15．發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。100合同價款調(diào)整以下事項（但不限于）發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合建設(shè)工程合同的變更(三)建設(shè)工程合同變更的程序和方式

1、程序:

a.雙方協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合同的程序。

b.合同的變更按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并送公證機關(guān)備案。

c.一方當(dāng)事人提出變更請求而對方當(dāng)事人予以拒絕或者未能滿足正當(dāng)要求的，可以向人民法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或者申請仲裁解決。2．方式:

協(xié)商變更合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。101建設(shè)工程合同的變更(三)建設(shè)工程合同變更的程序和方式101建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任

1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：

(1)因未能按照合同提供各種資料和原材料，應(yīng)順延竣工工期并承擔(dān)因此給承包人造成的損失。(2)因工程停建、緩建，或設(shè)計變更、錯誤造成的返工，應(yīng)賠償承包人由此造成的實際損失。102建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(3)因逾期驗收，應(yīng)向承包人支付違約金。(4)因不按時支付工程預(yù)付款，應(yīng)向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任103建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：建設(shè)工程建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(5)因不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工停止，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。(6)因不按時支付工程竣工結(jié)算價款，應(yīng)支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任104建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：建設(shè)工程建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：(1)因工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工。造成逾期交付的，應(yīng)償付逾期違約金。(2)不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，應(yīng)償付逾期違約金。建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任105建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：建設(shè)工程合索賠是在合同實施過程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或其他過錯，或無法防止的外因而受到損失時，要求對方給予補償或賠償?shù)幕顒?。?xí)慣上一般把承包方向發(fā)包方提出的賠償或補償要求稱為索賠，把發(fā)包方向承包方提出的賠償或補償要求稱為反索賠。建設(shè)工程合同的索賠106索賠是在合同實施過程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或其他過錯，或索賠事件發(fā)生索賠申請?zhí)峤凰髻r報告及資料工程師審核工程師與承包人談判，如談判不成功，工程師有權(quán)單方面處理并將意見報送業(yè)主并通知承包人發(fā)包人審批承包人同意承包人不同意談判和協(xié)調(diào)仲裁或訴訟28天28天28天工程索賠的處理程序索賠按合同約定的時間107索賠事件發(fā)生索賠申請?zhí)峤凰髻r報告及資料工程師審核工程師與承包工程變更合同價款的確定程序在工程變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。收到變更工程價款報告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見，14天未確認(rèn)也未提出協(xié)調(diào)意見，視為變更款已確認(rèn)。確認(rèn)增（減）的工程變更價款與工程進度款同期支付。108工程變更合同價款的確定程序在工程變更確定后14天內(nèi)，變更涉及索賠程序

（一）索賠意向通知在引起索賠事件第一次發(fā)生之后的28天內(nèi)，承包商將他的索賠意向以書面形式通知工程師，同時將一份副本呈交建設(shè)單位。四個方面的內(nèi)容：

1、事件發(fā)生的時間和情況的簡單描述；

2、合同依據(jù)的條款和理由；

3、有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括及時記錄和提供事件發(fā)展的動態(tài)；

4、對工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響的嚴(yán)重程度，以期引起監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)的注意。109索賠程序（一）索賠意向通知109索賠程序（二）索賠報告提交承包商應(yīng)在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)(一般為發(fā)出索賠意向的28天內(nèi))，或監(jiān)理工程師可能同意的其他合理時間內(nèi)遞送正式的費用索賠報告。索賠報告的內(nèi)容應(yīng)包括：

索賠的合同依據(jù)；索賠的詳細(xì)理由；索賠事件發(fā)生的經(jīng)過；索賠的要求(金額或工程延期的天數(shù))及計算方法，并要附相應(yīng)的證明材料。110索賠程序（二）索賠報告提交110索賠程序（三）索賠報告的評審

監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)接到承包商的索賠報告后，應(yīng)該馬上仔細(xì)閱讀報告，并對不合理的索賠進行反駁或提出疑問，承包商應(yīng)對監(jiān)理工程師提出的各種質(zhì)疑作出圓滿的答復(fù)。（四）索賠談判經(jīng)過監(jiān)理工程師對索賠報告的評審，與承包商進行了較充分的討論后，監(jiān)理工程師應(yīng)提出索賠處理決定的初步意見，并參加建設(shè)單位和承包商進行的索賠談判，通過談判，作出索賠的最后決定。111索賠程序（三）索賠報告的評審111建設(shè)工程施工合同索賠

建設(shè)工程施工合同索賠主要有工期索賠、費用索賠和工程質(zhì)量索賠三種情況。112建設(shè)工程施工合同索賠建設(shè)工程施工合同索賠主要有工期建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠1、工期索賠的概念:

由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進程延誤，要求批準(zhǔn)展延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。2、引起工期索賠的事件：

（1）由發(fā)包方或其委托的監(jiān)理公司(監(jiān)理工程師)的原因所引起的索賠事件；（2）由承包、發(fā)包雙方意志以外的原因引起的索賠事件。113建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠113建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠3、工期索賠的注意事項:

在索賠中承包商應(yīng)當(dāng)注意：①在計算應(yīng)予以順延的施工天數(shù)時，除了統(tǒng)計已實際發(fā)生延誤的天數(shù)外，還要另計重新準(zhǔn)備到進入正常施工所需要的時間；②在考慮某項延誤是否用以作為提出工期索賠的事由時，應(yīng)先分析該項延誤應(yīng)由哪一方承擔(dān)責(zé)任，如果屬于雙方共同的責(zé)任或者不屬于任何一方的責(zé)任，要考慮索賠的比例；③正確掌握提出索賠的時機。114建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠114建設(shè)工程施工合同索賠(二)費用索賠1．費用索賠的范圍:(1)違約金。(2)損失。在索賠的順序上，有違約金的，應(yīng)先索賠違約金，如果違約金已超過損失，只索賠違約金；如果違約金少于損失，應(yīng)再索賠違約金與損失之間的差額。2．引起費用索賠的事件:(1)承包方可向發(fā)包方索賠的事件

(2)發(fā)包方向承包方反索賠的事件115建設(shè)工程施工合同索賠(二)費用索賠115建設(shè)工程施工合同索賠(二)費用索賠3．費用索賠應(yīng)注意的問題:(1)在考慮提出費用索賠的要求時，務(wù)必先分析索賠事件是否應(yīng)由對方承擔(dān)全部或部分責(zé)任，做到胸有成竹。

(2)據(jù)以索賠的證據(jù)力求確實、充分，行文應(yīng)當(dāng)簡明扼要條理清楚，語調(diào)應(yīng)平和中肯，具有說服力。

(3)在確定索賠的數(shù)額時，一是不能漏項，也不能隨意添加；二是各種費用的計算力求準(zhǔn)確無誤；三是不要漫天要價，適可而止，以使對方易于接受。

(4)索賠要求應(yīng)以書面形式提出，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交。不論對方是否認(rèn)可，均可提請其簽收(作提起訴訟或者申請仲裁的證據(jù))。116建設(shè)工程施工合同索賠(二)費用索賠116建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠

1、質(zhì)量索賠的概念:

工程質(zhì)量索賠是指建設(shè)單位(業(yè)主)就建設(shè)工程不符合質(zhì)量要求而存在的問題(即工程質(zhì)量缺陷)向責(zé)任單位提出的賠償要求。117建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠117五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:A．工程質(zhì)量缺陷的確認(rèn)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》和《建設(shè)工程質(zhì)量檢測工作的規(guī)定》，申請核驗評定中間工程或竣工工程的質(zhì)量等級，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站提出；申請對工程質(zhì)量是否符合要求進行測定的，應(yīng)向檢測機構(gòu)提出。118五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠118建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:B．確定承擔(dān)工程質(zhì)量民事責(zé)任的單位(1)施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工而造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。(2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔(dān)責(zé)任。(3)因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位自行承擔(dān)責(zé)任。(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位、設(shè)計單位不承擔(dān)責(zé)任，而由建設(shè)單位(業(yè)主)自行承擔(dān)。119建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠119建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:C．確定索賠的范圍建設(shè)單位(業(yè)主)就工程質(zhì)量缺陷問題向責(zé)任單位索賠，一般包括：

(1)違約金。(2)賠償金。120建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠120建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠3、質(zhì)量索賠應(yīng)注意的問題:(1)如工程質(zhì)量缺陷是施工單位的過錯造成的，建設(shè)單位應(yīng)首先請求施工單位予以返修；如果該施工單位拒絕返修或者依法不能由其負(fù)責(zé)返修，才能要求該施工單位賠付因返修而發(fā)生的費用。

(2)如屬設(shè)計單位的過錯造成的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位追索返修費用，但不能以未能向設(shè)計單位追索到返修費用為由，拒絕向施工單位支付返修的工程價款。

(3)建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。121建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠121發(fā)包人以對工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工驗收或己竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理；已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。工程價款爭議處理

122發(fā)包人以對工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工驗收建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)一、安全生產(chǎn)管理的概念和法律依據(jù)二、安全生產(chǎn)管理的方針和原則三、安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理制度四、施工過程中的安全管理五、生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理

123建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)一、安全生產(chǎn)管理的概念和法律依據(jù)123立法概況《安全生產(chǎn)法》，2002.11.01施行。根據(jù)2014年8月31日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的決定修正，自2014年12月1日起施行）

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，2004.02.01《安全生產(chǎn)許可證條例》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)124立法概況建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)124基本方針安全第一，預(yù)防為主六項制度安全生產(chǎn)責(zé)任制群防群治教育培訓(xùn)安全生產(chǎn)許可證檢查監(jiān)督“三同時”制度建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)125基本方針建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)125安全生產(chǎn)責(zé)任制企業(yè)負(fù)責(zé)人責(zé)任制項目經(jīng)理、施工隊長等各級管理人員責(zé)任制具體從業(yè)人員責(zé)任制企業(yè)要建立安全機構(gòu)，配備專職的安全員126安全生產(chǎn)責(zé)任制126安全生產(chǎn)培訓(xùn)制度安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、規(guī)章制度安全操作技能特種作業(yè)人員的安全培訓(xùn)采用新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料時的培訓(xùn)127安全生產(chǎn)培訓(xùn)制度127行業(yè)范圍礦山企業(yè)建筑施工企業(yè)危險化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè)管理建筑企業(yè)申領(lǐng)央企，建設(shè)部；其他企業(yè)，省級住建廳有效期：3年法律責(zé)任無許可證生產(chǎn)的，責(zé)令停產(chǎn)，沒收違法所得，罰款；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任安全生產(chǎn)許可證制度128行業(yè)范圍安全生產(chǎn)許可證制度128領(lǐng)取條件

（一）建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定完備的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；

（二）安全投入符合安全生產(chǎn)要求；

（三）設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員；

（四）主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員經(jīng)考核合格；

（五）特種作業(yè)人員經(jīng)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門考核合格，取得特種作業(yè)操作資格證書；

（六）從業(yè)人員經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格；

（七）依法參加工傷保險，為從業(yè)人員繳納保險費；

安全生產(chǎn)許可證制度129安全生產(chǎn)許可證制度129領(lǐng)取條件

（八）廠房、作業(yè)場所和安全設(shè)施、設(shè)備、工藝符合有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的要求；

（九）有職業(yè)危害防治措施，并為從業(yè)人員配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護用品；

（十）依法進行安全評價；

（十一）有重大危險源檢測、評估、監(jiān)控措施和應(yīng)急預(yù)案；

（十二）有生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案、應(yīng)急救援組織或者應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備；

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件安全生產(chǎn)許可證制度130領(lǐng)取條件安全生產(chǎn)許可證制度130監(jiān)管部門國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局建設(shè)行政主管部門交通、水利等部門監(jiān)督檢查措施要求檢查安全生產(chǎn)相關(guān)的文檔進入現(xiàn)場檢查糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為責(zé)令排除事故隱患，或責(zé)令撤出人員、暫時停工監(jiān)督檢查制度131監(jiān)管部門監(jiān)督檢查制度131“三同時”制度安全生產(chǎn)設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。群防群治安全生產(chǎn)制度的建立應(yīng)當(dāng)廣泛聽取職工的意見安全生產(chǎn)的管理應(yīng)該充分發(fā)揮工會的作用建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)132“三同時”制度建筑安全生產(chǎn)管理法規(guī)132建設(shè)單位的安全義務(wù)提供場地資料提供安全生產(chǎn)費用不得推銷劣質(zhì)建材設(shè)備向政府報送安全施工措施資料對拆除工程進行備案建筑安全責(zé)任133建設(shè)單位的安全義務(wù)建筑安全責(zé)任133施工單位的安全義務(wù)----P

1、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工組織設(shè)計中編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，對下列達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督：（一）基坑支護與降水工程（二）土方開挖工程；（三）模板工程；（四）起重吊裝工程；（五）腳手架工程；（六）拆除、爆破工程；（七）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險性較大的工程。所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進行論證、審查。

134施工單位的安全義務(wù)住建部的建質(zhì)[2009]87號文，《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》

①搭設(shè)高度5m及以上；搭設(shè)跨度10m及以上；施工總荷載10kN/m2及以上；集中線荷載15kN/m及以上；高度大于支撐水平投影寬度且相對獨立無聯(lián)系構(gòu)件的混凝土模板支撐工程為危險性較大的分部分項工程。

②搭設(shè)高度8m及以上；搭設(shè)跨度18m及以上；施工總荷載15kN/m2及以上；集中線荷載20kN/m及以上的為“超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程”。（注意：“此類需要專家論證”）。

135住建部的建質(zhì)[2009]87號文，《危險性較大的分部分項工程住建部的建質(zhì)[2009]87號文，《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》

一般深基坑是指開挖深度超過5米（含5米）或地下室三層以上（含三層），或深度雖未超過5米，但地質(zhì)條件和周圍環(huán)境及地下管線特別復(fù)雜的工程。超過12m的基坑為一級，5-12m是二級，5m以下為三級

136住建部的建質(zhì)[2009]87號文，《危險性較大的分部分項工程施工單位的安全義務(wù)安全施工技術(shù)交底施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志施工現(xiàn)場的安全保護施工現(xiàn)場布置應(yīng)符合安全要求不得在未竣工的建筑物內(nèi)設(shè)置集體宿舍對周邊環(huán)境采取防護措施目的：減少污染城市中的工程，應(yīng)對施工現(xiàn)場進行圍檔施工現(xiàn)場的消防安全建筑安全責(zé)任137施工單位的安全義務(wù)建筑安全責(zé)任137施工單位的安全義務(wù)提供合格的安全防護設(shè)備專人管理，定期維護，及時報廢起重機械設(shè)備的管理起重機械、整體提升的腳手架和模板等，使用前要進行驗收，并向政府部門登記為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險138施工單位的安全義務(wù)138勘察設(shè)計單位的安全義務(wù)勘察時嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程設(shè)計單位按強制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計設(shè)計單位對保障安全和預(yù)防事故提出建議監(jiān)理單位的安全義務(wù)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案報告安全隱患依法監(jiān)理139勘察設(shè)計單位的安全義務(wù)139安全事故報告和調(diào)查處理制度事故等級死亡人數(shù)重傷人數(shù)直接經(jīng)濟損失調(diào)查組織特別重大事故30人以上100人以上1億元以上國務(wù)院重大事故10~2950~995000萬~1億省級政府較大事故3~910~491000萬~5000萬市級政府一般事故0-20~91000萬以下縣級政府140安全事故報告和調(diào)查處理制度事故等級死亡人數(shù)重傷人數(shù)直接經(jīng)濟損安全事故報告逐級上報，特別重大和重大事故上報至安監(jiān)總局；較大事故上報至省級安監(jiān)局；一般事故上報至市級安監(jiān)局每級上報時間不超過2小時安全事故調(diào)查調(diào)查組織：由相應(yīng)級別政府派出調(diào)查組調(diào)查組的職責(zé)（一）查明事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、人員傷亡情況及直接經(jīng)濟損失；（二）認(rèn)定事故的性質(zhì)和事故責(zé)任；（三）提出對事故責(zé)任者的處理建議；（四）總結(jié)事故教訓(xùn)，提出防范和整改措施；（五）提交事故調(diào)查報告。對于特大建筑安全事故，地方政府領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)失職、瀆職的責(zé)任，接受行政處分安全事故報告和調(diào)查制度141安全事故報告和調(diào)查制度141建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)概念工程質(zhì)量——國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及工程合同中對工程的安全、適用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求。實體質(zhì)量、工作質(zhì)量立法概況建筑法，1998建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，2000142建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)概念142質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)建設(shè)單位(1)依法對工程進行發(fā)包的責(zé)任(2)依法對材料設(shè)備招標(biāo)的責(zé)任(3)提供原始資料的責(zé)任(4)不得干預(yù)投標(biāo)人的責(zé)任(5)送審施工圖的責(zé)任(6)依法委托監(jiān)理的責(zé)任(7)確保提供的物資符合要求的責(zé)任(8)不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進行裝修的責(zé)任(9)依法組織竣工驗收的責(zé)任(10)移交建設(shè)項目檔案的責(zé)任勘察、設(shè)計單位(1)依法承攬工程的責(zé)任(2)執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任工程監(jiān)理單位共同責(zé)任勘察單位的質(zhì)量責(zé)任設(shè)計單位(1)科學(xué)設(shè)計的責(zé)任(2)選擇材料設(shè)備的責(zé)任(3)解釋設(shè)計文件的責(zé)任(4)參與質(zhì)量事故分析的責(zé)任(1)依法承攬業(yè)務(wù)(2)獨立監(jiān)理(3)依法監(jiān)理(4)確認(rèn)工程質(zhì)量143質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)建設(shè)單位(1)依法對工程進行發(fā)包的責(zé)任勘察、設(shè)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)建設(shè)單位的質(zhì)量義務(wù)依法發(fā)包，依法招標(biāo)提供原始資料遵守強制性標(biāo)準(zhǔn)圖紙送審委托監(jiān)理公司辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)組織竣工驗收檔案整理歸檔涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，須委托原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，否則不得施工144建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)建設(shè)單位的質(zhì)量義務(wù)144建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

145建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件145施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(1)依法承攬工程的責(zé)任(2)建立質(zhì)量保證體系的責(zé)任(3)分包單位保證工程質(zhì)量的責(zé)任(4)按圖施工的責(zé)任(5)對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗的責(zé)任(6)對施工質(zhì)量進行檢驗的責(zé)任(7)見證取樣的責(zé)任(8)保修的責(zé)任施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)法律責(zé)任146施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(1)依法承攬工程的責(zé)任施工單位的工程質(zhì)量保修制度工程質(zhì)量保修書保修范圍和最低保修期限(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

保修責(zé)任除外責(zé)任保修程序(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷；(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷；(3)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

(1)建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。(2)施工單位接到保修通知后應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。(3)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(4)保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

質(zhì)量保證金缺陷責(zé)任期質(zhì)量保證金的數(shù)額質(zhì)量保證金的返還147工程質(zhì)量保修制度工程質(zhì)量保修書保修范圍和最低保修期限(1)基建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理質(zhì)量監(jiān)督主體竣工驗收備案制度工程質(zhì)量事故報告制度(1)根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設(shè)工程項目質(zhì)量監(jiān)督。(2)制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案。(3)檢查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為。(4)檢查建設(shè)工程的實體質(zhì)量。(5)監(jiān)督工程竣工驗收。(6)工程竣工驗收后5日內(nèi)，應(yīng)向委托部門報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告。(7)對預(yù)制建筑構(gòu)件和商品混凝土質(zhì)量進行監(jiān)督。(8)受委托部門委托按規(guī)定收取工程質(zhì)量監(jiān)督費。(9)政府主管部門委托的其他工作。建設(shè)行政主管部門建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)法律責(zé)任148建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理質(zhì)量監(jiān)督主體竣工驗收備案制度工程質(zhì)量事建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)督內(nèi)容各建設(shè)主體的行為對工程實體進行抽檢對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的各種資料進行抽查對基礎(chǔ)工程及其資料的抽查對主體結(jié)構(gòu)重要部位、有特殊要求部位和隱蔽工程的質(zhì)量驗收149建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)督內(nèi)容149建設(shè)工程竣工驗收《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，2000.06《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》，2000年頒布，2009年修改150建設(shè)工程竣工驗收150建設(shè)工程竣工驗收程序（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。151建設(shè)工程竣工驗收程序（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）組織進行規(guī)劃、環(huán)保、人防、消防等專項驗收152（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。152竣工驗收備案建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向縣級建設(shè)行政主管部門備案備案時需要提交的文件：（一）工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告。

竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

153竣工驗收備案建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向竣工驗收備案（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件（七）住宅工程還要提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。154竣工驗收備案（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。155155建設(shè)工程獎勵制度詹天佑獎中國土木工程學(xué)會1999年起，每兩年評選一次表彰我國在科技創(chuàng)新和科技應(yīng)用方面成績顯著的優(yōu)秀土木工程建設(shè)項目創(chuàng)新性、標(biāo)志性、權(quán)威性工程建設(shè)領(lǐng)域的最高獎，全方位優(yōu)秀156建設(shè)工程獎勵制度156建設(shè)工程獎勵制度魯班獎中國建筑業(yè)協(xié)會1987年起，每年評選一次表彰質(zhì)量優(yōu)秀的建設(shè)工程項目（國家優(yōu)質(zhì)工程）建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽獎157建設(shè)工程獎勵制度157工程竣工價款結(jié)算程序工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)承包人遞交竣工結(jié)算報告及資料承包人未遞交竣工結(jié)算報告及資料發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付發(fā)包人不要求交付工程，