西安城市進(jìn)入性及房地產(chǎn)市場研究課件

西安城市進(jìn)入性及房地產(chǎn)市場研究西安城市進(jìn)入性及房地產(chǎn)市場研究溝通內(nèi)容1西安宏觀背景及城市規(guī)劃2西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析溝通內(nèi)容1西安宏觀背景及城市規(guī)劃2西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析溝通內(nèi)容2西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析1存量市場整體市場銷售市場租賃市場未來放量溝通內(nèi)容2西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析1存量市場整體市場銷售市場租賃【發(fā)展歷程】商業(yè)市場處于商圈拓展、新興商業(yè)模式發(fā)展階段，整體商業(yè)市場存在較大發(fā)展機會單一中心傳統(tǒng)百貨1995年1999年2006年2012年百貨功能升級品牌初步進(jìn)入百貨擴(kuò)展品牌升級商圈拓展新興模式西安商業(yè)發(fā)展階段第一階段第二階段第三階段第四階段【發(fā)展歷程】商業(yè)市場處于商圈拓展、新興商業(yè)模式發(fā)展階段，整體【城市發(fā)展與商業(yè)關(guān)系】城市化率落后于人均GDP的發(fā)展，說明城市的商業(yè)建設(shè)滯后于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來集中商業(yè)形態(tài)將出現(xiàn)飛躍、多品類、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)將出現(xiàn)800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$消費者價格敏感多商品選擇，一站式購物多種消費需求，一站式體驗，出現(xiàn)需求細(xì)分個性消費文化需求人均GDP城市化率25%45%70%85%95%商業(yè)處于原始狀態(tài)，以集市為主人均GDP位于1500美金以下；城市化水平在25%以下人均GDP位于1500~2000美金；城市化水平在45%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級，出現(xiàn)不間斷經(jīng)營的滿足城市生活的市場、商店人均GDP位于2000~4500美金；城市化水平在45%以上70%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，多品類聚集、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)人均GDP位于4500~8000美金；城市化水平在70%以上90%以下廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，并出現(xiàn)細(xì)分廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主題化、個性化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)+——歐美及國內(nèi)領(lǐng)先城市發(fā)展的經(jīng)驗證明，當(dāng)城市的人均GDP達(dá)到4000美金以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合餐飲、休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。西安：2011年人均GDPUS$7212**模型：城市經(jīng)濟(jì)與消費模型人均GDP位于8000~20000美金；城市化水平在90%以上西安：城市化率70%【城市發(fā)展與商業(yè)關(guān)系】城市化率落后于人均GDP的發(fā)展，說明城【人均GDP與商業(yè)關(guān)系】目前西安商業(yè)形態(tài)落后于城市經(jīng)濟(jì)所承載的商業(yè)功能和形態(tài)，說明西安商業(yè)集中市場的升級趨勢明顯，業(yè)態(tài)將由都市mall向主題mall轉(zhuǎn)變集市&沿街商業(yè)大型綜合超市&零售購物業(yè)態(tài)綜合的一站式Mall主題MALL都市MALL郊區(qū)MALL百貨商店&批發(fā)市場$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求價格品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)替代階段隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場，并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程隨市場不斷細(xì)分，出現(xiàn)針對細(xì)分客戶群體的主題型商業(yè)，強調(diào)以客戶為導(dǎo)向的品牌聚集，獨特的空間體驗，同時在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競爭市場需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競爭商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和階段特征剛剛走出農(nóng)業(yè)社會的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流通中心的基本功能相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經(jīng)營檔次、價格或服務(wù)的相對優(yōu)勢，通過更好滿足消費者需求而搶占市場份額市場信息和市場機會被充分關(guān)注，商家有比較明確的市場目標(biāo)，經(jīng)營同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競爭力文化、情感需求經(jīng)濟(jì)敏感因素人均GDP出現(xiàn)業(yè)態(tài)北京西安西安現(xiàn)狀【人均GDP與商業(yè)關(guān)系】目前西安商業(yè)形態(tài)落后于城市經(jīng)濟(jì)所承載【商業(yè)格局】西安商業(yè)由兩大市級商圈及多個區(qū)域級商圈形成“眾星拱月”布局，商業(yè)氛圍濃厚鐘樓商圈小寨商圈經(jīng)開商圈高新商圈土門商圈長樂路商圈曲江商圈市級商圈鐘樓商圈：全市唯一市級商圈、歷史悠久的老城區(qū)商圈小寨商圈：以高校為核心的學(xué)生時尚商圈區(qū)域級商圈長樂路商圈：以輕工業(yè)品批發(fā)為主的輻射西北的傳統(tǒng)商圈曲江商圈：以休閑旅游為主的新型商圈經(jīng)開區(qū)商圈：以商務(wù)為主的新型商圈高新商圈：以辦公密集型為主的商務(wù)型商圈土門商圈：以生活物資、服飾為主的低端老城區(qū)商圈三橋商圈三橋商圈：號稱“西北第一鎮(zhèn)”，歷史悠久，是內(nèi)地通往大西北的重要門戶，以旅游、娛樂、文化設(shè)施及星羅棋布的金融機構(gòu)網(wǎng)點，大型集貿(mào)市場和商業(yè)網(wǎng)點，以及以三橋國際汽車貿(mào)易城和中國西部國際車城為主的汽車貿(mào)易中心，構(gòu)成了一個繁榮、穩(wěn)定、欣欣向榮的大城鎮(zhèn)格局【商業(yè)格局】西安商業(yè)由兩大市級商圈及多個區(qū)域級商圈形成“眾星唐寧國際中大國際大洋百貨新世界百貨民生國際購物中心百盛（時代盛殿大廈南）世紀(jì)金花美伊興正元廣場騾馬市步行街萬達(dá)新天地東方國際中心世紀(jì)金花（鐘樓店）開元商城西安安同國際生活城【鐘樓商圈】西安商業(yè)由兩大市級商圈及多個區(qū)域級商圈形成“眾星拱月”布局，商業(yè)氛圍濃厚東大街西大街北大街南大街鐘樓東大街——以沿街大體量服飾品牌專賣店或大賣場為主，開元、民生等中高端綜合百貨、騾馬市步行街等中低端時尚步行街并存。東大街依托品牌專賣店的聚集形成聚合效應(yīng)，成為全市年輕客戶的首要消費場所；西大街——以民生、百盛及銀泰中環(huán)等中端綜合百貨為代表的百貨零售業(yè)態(tài)，以及酒吧、電玩等休閑娛樂業(yè)態(tài)，包含工行、招行、興業(yè)、華夏等等銀行的金融業(yè)的聚集。南大街——中大國際、世紀(jì)金花美伊為代表的高端零售百貨形態(tài)，天資名品、豪華購物中心為代表的中端零售商街形態(tài)北大街——西側(cè)以民生國際、新世界百貨、大洋百貨代表的中高端零售百貨形態(tài)，東側(cè)以國美、蘇寧、蜂星等電器手機大賣場為主的電子通訊、家電商業(yè)形態(tài)鐘樓商圈：以全市居民、城市周邊消費者及旅游消費者為主的綜合性商圈輻射范圍：東、南、西、北大街解放路主力店和主營業(yè)態(tài)：以開元、世紀(jì)金花等為代表，聚集了百貨零售、餐飲、休閑娛樂等各個業(yè)態(tài)唐寧國際中大國際大洋百貨新世界百貨民生國際購物中心百盛（時代【高新商圈】隨著高新區(qū)南擴(kuò)式發(fā)展，高新二次核心區(qū)將成為新商業(yè)中心正大繽紛廣場人人樂家都購物廣場星樂都ShopingMall紅星奧特萊斯宜品生活世紀(jì)金花紫薇店華潤萬家超市大林購物廣場人人樂（櫻花廣場店）城南悅達(dá)奧特萊斯城南新天地潤家購物廣場高新路商圈高新二次ＣＢＤ萬科城商業(yè)長安新城商業(yè)綜合體高新路商圈核心綠地正大繽紛城錦世達(dá)置業(yè)木塔寨項目長安新城商業(yè)綜合體長安城南新天地商業(yè)核心隨著高新南擴(kuò)式發(fā)展，未來都市之門將形成大高新商業(yè)核心商業(yè)副中心高新早期形成的商業(yè)中心，發(fā)展空間受限副中心隨著高新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，高新商業(yè)第三圈層也將逐漸形成，周邊商業(yè)規(guī)劃將形成新的商業(yè)中心【高新商圈】隨著高新區(qū)南擴(kuò)式發(fā)展，高新二次核心區(qū)將成為新商業(yè)【高新商圈】科技路成熟商業(yè)板塊持續(xù)繁榮，高新管委會新興商業(yè)板塊有望未來截斷高新區(qū)南部人流，灃惠南路板塊背腹受敵，發(fā)展規(guī)模商業(yè)空間被嚴(yán)重擠壓管委會新興商業(yè)板塊五環(huán)NOVO金鷹百貨世紀(jì)金花唐灃國際唐延路灃惠南路旺座現(xiàn)代城卜蜂蓮花[科技路成熟商業(yè)板塊]

商業(yè)繁榮，對人流的積聚能力強商業(yè)現(xiàn)狀：依托世紀(jì)金花、金鷹帶動，商業(yè)氛圍最為成熟，整體商業(yè)檔次較高發(fā)展前景：金鷹大型綜合體項目（體量約40-60萬）即將入市，商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)[管委會新興商業(yè)板塊]未來集中商業(yè)集聚區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀：多依托板塊內(nèi)部各大型項目綜合體配套產(chǎn)生，目前商業(yè)氛圍淡薄發(fā)展前景：正大繽紛城（10萬）、和記黃埔（10萬）、巴黎春天、木塔寨等多個項目入市，商業(yè)規(guī)模大，輻射周邊居住及辦公人群[灃惠南路板塊]商業(yè)匱乏，以商務(wù)配套商業(yè)為主商業(yè)現(xiàn)狀：集中性商業(yè)匱乏，以寫字樓配套商業(yè)為主，經(jīng)營狀況良莠不齊。發(fā)展前景：商業(yè)供應(yīng)量有限，且多依附寫字樓發(fā)展【高新商圈】科技路成熟商業(yè)板塊持續(xù)繁榮，高新管委會新興商業(yè)板【小寨商圈】一直以中低端消費者為主要客群，但是軍人服務(wù)社和賽格國際購物中心的成功運營將再次提升西安小寨商圈的品質(zhì)和影響力小寨商圈：以區(qū)域機關(guān)、企事業(yè)單位及院校學(xué)生為主要消費客群，傳統(tǒng)百貨、服裝城為主要業(yè)態(tài)的區(qū)域商圈輻射范圍：以小寨十字為中心，輻射長安路及小寨東西路、興善寺東西街發(fā)展情況：以前一直以中低端消費者為主要目標(biāo)，賽格國際購物中心和軍人服務(wù)社的開業(yè)對區(qū)域商業(yè)起到極大的升級作用商圈名稱典型項目建筑面積（m2）商業(yè)類別租金水平定位&特點小寨商圈賽格國際購物中心20，000購物中心租賃：400-600元/月*平扣點：25％以購物、休閑、商務(wù)、社交、餐飲、娛樂為一體的都會型購物中心軍人服務(wù)社購物中心70，000購物中心扣點，25-30%以“一站購足、一站樂足、一站滿足”為理念，滿足區(qū)域范圍內(nèi)的中高端消費者百盛31，000百貨扣點，20-25%以中高端消費者為目標(biāo)的購物場所金鷹百貨19，000百貨扣點，20-25%中低端商業(yè)消費者，其中附近高校的學(xué)生消費群體占了較大比例百盛（小寨店）開米廣場賽格國際購物中心軍人服務(wù)社宜品生活世紀(jì)金花小寨店金鷹國際購物中心（小寨店）【小寨商圈】一直以中低端消費者為主要客群，但是軍人服務(wù)社和賽【經(jīng)開商圈】未央路為輻射整個經(jīng)開區(qū)的商業(yè)中心帶，輻射鳳城二路到鳳城九路的范圍，以中低端百貨、社區(qū)商業(yè)和沿街商鋪為主要商業(yè)類別世紀(jì)金花人人樂、崇尚百貨北客站商圈：目前以社區(qū)配套商業(yè)為主，商業(yè)氛圍尚未形成，未來有大量商業(yè)入市市**商圈：目前以社區(qū)配套商業(yè)為主，商業(yè)氛圍尚未形成，未來有大量高端商業(yè)入市鳳城五路商圈：以世紀(jì)金花為中心，由鳳城四路到鳳城五路，以中高端百貨、超市為主。鳳城二路商圈：以人人樂和崇尚百貨為中心，由鳳城一路到鳳城三路，以中低端百貨，超市、零售、餐飲和服裝鞋帽為主。鳳城九路鳳城七路鳳城五路北二環(huán)路未央路北三環(huán)路鳳城二路百老匯劇院沃爾瑪人人樂首創(chuàng)、匯通大型商業(yè)正尚項目民生百貨世紀(jì)金花奧斯卡影城人人樂崇尚百貨早期商圈新興商圈未來商圈王府井百貨北客站板塊未央路板塊未央路是經(jīng)開商圈的商業(yè)核心主軸，兩側(cè)商業(yè)從鳳城二路到鳳城九路并逐步向北延伸，目前以中低端百貨、社區(qū)商業(yè)和沿街商鋪為主要商業(yè)類別，但是由于市**的遷入，未來本商圈將實現(xiàn)商業(yè)升級【經(jīng)開商圈】未央路為輻射整個經(jīng)開區(qū)的商業(yè)中心帶，輻射鳳城二路【曲江商圈】依托曲江優(yōu)質(zhì)的生活景觀資源，商業(yè)發(fā)展迅速，以主題化商業(yè)步行街和廣場為主要商業(yè)形式，成為城市特色商業(yè)的代表商業(yè)項目規(guī)模（㎡）建筑形態(tài)服務(wù)人群大唐不夜城60萬集中商業(yè)商業(yè)街區(qū)旅游客全市客群秦漢唐15萬集中商業(yè)旅游客全市客群通易坊5000商業(yè)街區(qū)旅游客休閑人群北廣場商業(yè)2萬商業(yè)街區(qū)旅游客慈恩鎮(zhèn)7.2萬商業(yè)街區(qū)旅游客芙蓉坊2.5萬商業(yè)街區(qū)旅游客休閑人群大唐不夜城曲江池遺址公園大唐不夜城大唐芙蓉園大唐不夜城秦漢唐國際文化商業(yè)廣場民生百貨（曲江新樂匯店）芙蓉新天地銀泰城（曲江店）大唐芙蓉園【曲江商圈】依托曲江優(yōu)質(zhì)的生活景觀資源，商業(yè)發(fā)展迅速，以主題【曲江商圈】餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，整體檔次較高；眾多品牌商家看好曲江高端居住人群及休閑人群的消費能力代表商業(yè)項目業(yè)態(tài)主力店大唐不夜城百貨、超市、電器、零售、娛樂、餐飲、休閑民生百貨、肯德基、屈臣氏、華潤萬家、國美、太平洋影城、銀泰百貨秦漢唐百貨、零售、娛樂、餐飲、休閑未定通易坊休閑、餐飲真菇源、土大力北廣場商業(yè)旅游服務(wù)、餐飲、娛樂肯德基、三皇三家、老孫家慈恩鎮(zhèn)餐飲、酒店、購物、娛樂、會展慈恩客站、淘街8號、竹園村芙蓉坊餐飲、休閑娃娃福、芙蓉坊酒店、真美浴宮慈恩鎮(zhèn)業(yè)態(tài)比例圖大唐不夜城業(yè)態(tài)比例圖通易坊業(yè)態(tài)比例圖北廣場商業(yè)業(yè)態(tài)比例圖【曲江商圈】餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，整體檔次較高；眾多品牌商【曲江商圈】曲江核心區(qū)已經(jīng)形成以大唐不夜城為核心的區(qū)域型商業(yè)；未來曲江二次板塊規(guī)劃有城市綜合公共服務(wù)中心，將形成曲江新的商業(yè)中心，輻射曲江二次擴(kuò)展區(qū)商業(yè)需求曲江二期的規(guī)劃面積在一期的基礎(chǔ)上增加一倍，將在曲江文化景區(qū)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)區(qū)等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為西北最大的文化產(chǎn)業(yè)基地；九大產(chǎn)業(yè)區(qū)的建成將成為曲江二次發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不僅是區(qū)域發(fā)展強有力的產(chǎn)業(yè)支撐，還將帶動區(qū)域的居住熱潮，促進(jìn)區(qū)域的高入住率，從而提升區(qū)域的商業(yè)市場，走出入住率低和商業(yè)市場惡性循環(huán)的怪圈；曲江一期規(guī)劃主要依托大雁塔，大唐不夜城、南湖和大唐芙蓉園等景觀資源，樹立了曲江人文旅游景觀價值；稀缺的景觀資源帶動了曲江一期豪宅地產(chǎn)的發(fā)展，吸引了全省市的資源占有型高端客戶，但由于便利商業(yè)等生活配套匱乏，前期核心板塊入住率不高；大雁塔大唐不夜城大唐芙蓉園曲江池遺址公園唐城墻遺址公園曲江二期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)曲江核心區(qū)配套核心【曲江商圈】曲江核心區(qū)已經(jīng)形成以大唐不夜城為核心的區(qū)域型商業(yè)【長樂路商圈】為西安較老的商圈，以康復(fù)路、輕工批發(fā)市場為代表，已經(jīng)形成批發(fā)零售市場氛圍，中低端商品檔次為主地理位置及分布：本區(qū)域的商業(yè)主要集中在輕工、康復(fù)路商圈、錦繡商圈、貝斯特商圈以及立豐商圈內(nèi);其它商鋪主要集中在本區(qū)域的專業(yè)批發(fā)市場中。以輕工、康復(fù)路為核心商業(yè)聚集：康復(fù)路是西北最大的服裝、鞋帽和小商品集散地，年交易額在30億元以上；以康復(fù)路服裝市場為核心的長樂中路和長櫻路之間服飾市場商圈的銷售額已達(dá)到60億元，接近西安市服裝銷售額的50％；輕工市場商圈是依托西安市最大的客運站——城東客運站的交通集散優(yōu)勢，早期構(gòu)筑形成的服裝及小商品批發(fā)市場，目前消費及購物環(huán)境得到較大改善，主要以西北輕工批發(fā)市場、義烏小商品城為代表；.西北輕工批發(fā)市場康復(fù)路交易廣場華東·萬和城錦繡國際商貿(mào)城貝斯特物流中心康復(fù)路交易廣場西北輕工業(yè)批發(fā)市場義務(wù)中國小商品城華東品牌服飾廣場【長樂路商圈】為西安較老的商圈，以康復(fù)路、輕工批發(fā)市場為代表【土門商圈】以區(qū)域居民為主要消費客群，傳統(tǒng)百貨、臨街商鋪為主要形態(tài)，相對低端的傳統(tǒng)商圈地理位置：本區(qū)域的商業(yè)主要集中在豐鎬西路、大慶路、棗園路、漢城路及土門周邊；商業(yè)分布：

土門商圈豐鎬西路及大慶路，零售商業(yè)及配套服務(wù)業(yè)較為集中，是區(qū)域消費人群的集中區(qū)域；開遠(yuǎn)·半島廣場投使用之后，整體形象將得到提升。專業(yè)市場方面：鋼材玻璃交易市場交易量巨大，輻射西北五省，市場整體經(jīng)營情況較好；小結(jié)：土門商業(yè)主要以社區(qū)配套，專業(yè)市場等為主，商品的檔次以低檔為主，主要服務(wù)于周邊居民，商業(yè)發(fā)展比較散亂，整體水平不高，業(yè)態(tài)及分區(qū)較為雜亂，整體環(huán)境較差；開遠(yuǎn)·半島廣場鋼材玻璃交易市場開遠(yuǎn)·半島廣場土門品牌服飾綜合廣場土門市場精品服裝店開元商城（西旺店）大唐西市【土門商圈】以區(qū)域居民為主要消費客群，傳統(tǒng)百貨、臨街商鋪為主【三橋商圈】伴隨西部大開發(fā)和西咸新區(qū)的規(guī)劃利好，以及知名房企的進(jìn)駐和商業(yè)項目的開發(fā)，三橋未來商業(yè)發(fā)展必將呈現(xiàn)嶄新局面區(qū)位：位于西安市西三環(huán)外，是古城西安市的西大門，據(jù)西安城區(qū)12.5公里；是連接西安和咸陽兩座城市的紐帶和關(guān)鍵節(jié)點典型項目：華潤二十四城涵蓋華潤商業(yè)中心、西安首座STREETMALL、華潤萬家西部旗艦店、170米摩天商務(wù)中心、都市精英公寓、都市精品住區(qū)及頂級教育配套，成就真正的都會中心漢唐新都會的項目特色以復(fù)合商業(yè)街區(qū)、全功能地鐵公寓為主；CityHome私享家打造城西首個新悅城市微綜合體，除普通住宅外，還包括五星級酒店、4A級品質(zhì)寫字樓、集中商業(yè)未來發(fā)展：伴隨西部大開發(fā)和西咸新區(qū)的重點建設(shè)進(jìn)程，以及品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，三橋商業(yè)價值將得到極大的凸顯啟航時代廣場華潤二十四城漢唐新都會CityHome【三橋商圈】伴隨西部大開發(fā)和西咸新區(qū)的規(guī)劃利好，以及知名房企【項目周邊商圈】本案周邊區(qū)域具有競爭關(guān)系的項目，與本案的距離大約在12公里，其中與樂華城的競爭關(guān)系比較激烈樂華城中國原點國潤城啟航時代廣場Cityhome星河灣佳蓮城市廣場12公里10公里11.8公里11公里項目周邊區(qū)域典型代表項目樂華城華潤二十四城中國原點國潤城啟航時代廣場星河灣Cityhome華潤二十四城啟航時代廣場樂華城樂華城歡樂世界中國原點【項目周邊商圈】本案周邊區(qū)域具有競爭關(guān)系的項目，與本案的距離典型代表項目體量商業(yè)面積價格商業(yè)形態(tài)主力面積段去化速度項目賣點樂華城總占地約6560畝在售I期歡樂世界8.53萬一層/1.2-1.5萬元二層/8000-9000元三層/6000-7000元四層/5000-6000元在售I期歡樂世界為商業(yè)街10-35平將建成西北最大規(guī)模的游樂園，擁有1.3公里長、75米高世界最長最高過山車設(shè)備，室內(nèi)和室外游樂園，囊括游樂園、酒店集群、洋房住宅、別墅、商鋪、濕地公園等六大業(yè)態(tài)華潤二十四城總占地約33.33萬方，總建筑面積150萬方純商業(yè)面積60萬方——萬象·金街和萬象城購物中心————涵蓋華潤商業(yè)中心、西安首座STREETMALL、華潤萬家西部旗艦店、170米摩天商務(wù)中心、都市精英公寓、都市精品住區(qū)，成就真正的都會中心中國原點總占地2.7萬畝首期龍安居國際商貿(mào)中心280000平方米一層1.5~1.9萬二層在1~1.5萬四層在6000元，樓層差價在2000~3000元/平現(xiàn)代國際建材城是一座將產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、生活、休閑、旅游緊密聯(lián)系起來，以人文化、生態(tài)化、宜商宜居的產(chǎn)業(yè)新城啟航時代廣場總占地約33畝。總建筑面積約18萬㎡——一層均價3萬/平層2萬/平三、四層1.2-1.3萬/平左右由地上四層商業(yè)裙房構(gòu)成，地下負(fù)一層擬引進(jìn)大型超市、家電賣場負(fù)二層接入地鐵一號線，與地鐵無縫接軌國潤城總建筑面積約為150萬平米21萬平米未定集中商業(yè)————集合21萬平米集中商業(yè)、150米超高甲級寫字樓、五星級酒店、商務(wù)公寓、精裝住宅等多元業(yè)態(tài)于一身，大手筆打造6萬平城市休閑場典型代表項目體量商業(yè)面積價格商業(yè)形態(tài)主力面積段去化速度項目賣【商圈小結(jié)】西安商業(yè)單核特征逐漸減弱，多核心商圈的局面逐漸成型，但是目前商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，競爭激烈主要商圈商圈級別主力店和主營業(yè)態(tài)定位和特點變化和發(fā)展鐘樓商圈城市級商圈以開元、世紀(jì)金花等為代表，聚集了百貨零售、餐飲、休閑娛樂等各個業(yè)態(tài)商業(yè)定位為中檔和中高檔為主，基本涵蓋全客層。業(yè)態(tài)豐富完整、經(jīng)營種類齊全，商業(yè)氛圍濃厚隨著騾馬市步行街的開通以及周圍輔助商業(yè)的豐富，該商圈的地位日益鞏固，目前和將來一定時間內(nèi)仍將保持其第一商圈的位置小寨商圈區(qū)域級商圈以百盛、軍人服務(wù)社、百匯、海港城為代表。集中了大量服飾零售市場商業(yè)定位為中檔和中低檔層面，以服飾零售、專賣店為主，針對學(xué)生商圈及周邊居民以傳統(tǒng)的針對學(xué)生零售商業(yè)為主，百盛的進(jìn)入部分提高了區(qū)域內(nèi)中、高端商業(yè)的部足，目前區(qū)域內(nèi)缺乏娛樂休閑項目，整體商業(yè)在更新升級中高新商圈區(qū)域級商圈以金鷹國際、世紀(jì)金花為首，以新型大型服裝百貨商業(yè)為主是一個典型的高檔百貨商圈，完全依靠金鷹國際、世紀(jì)金花，以周邊辦公人群為主，輻射高新區(qū)目前該商圈商業(yè)檔次、硬件均在全市處于相對較高水平，商圈形成較晚，但交通配套等還有待提高長樂路商圈區(qū)級商圈康復(fù)路、輕工批發(fā)市場為代表，業(yè)態(tài)齊全，各種商品應(yīng)有盡有低檔到中檔的定位，以大型批發(fā)市場為主，兼顧部分零售，針對中低端人群為西安較早商圈，已經(jīng)形成批發(fā)零售市場氛圍，規(guī)模、業(yè)態(tài)已經(jīng)較為成熟，發(fā)展空間較小曲江商圈區(qū)域級商圈以大唐不夜城、慈恩鎮(zhèn)等大雁塔周邊商業(yè)為主，餐飲、休閑業(yè)態(tài)為主中高檔定位，針對旅游觀光人群、城市休閑人群城南新興商圈，依托曲江旅游資源及未來高端居住人口，部分商業(yè)陸續(xù)開業(yè)中，后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大經(jīng)開商圈區(qū)域級商圈以中低端百貨、社區(qū)商業(yè)和沿街商鋪為主由于市**的駐扎，未來本商圈商業(yè)發(fā)展前景看好依托西安行政中心、文化體育中心、北客站交通中心，未來將發(fā)展為城市核心商圈土門商圈區(qū)域級商圈傳統(tǒng)百貨、臨街商鋪、社區(qū)配套商業(yè)為主要形態(tài)相對低端的傳統(tǒng)商圈以區(qū)域居民為主要消費客群，商業(yè)發(fā)展檔次以中低為主，發(fā)展比較散亂，整體水平不高三橋商圈區(qū)級商圈以新型商業(yè)形態(tài)為主中高端伴隨西部大開發(fā)和西咸新區(qū)的規(guī)劃利好，以及知名房企的進(jìn)駐和商業(yè)項目的開發(fā)，三橋未來商業(yè)發(fā)展必將呈現(xiàn)嶄新局面【商圈小結(jié)】西安商業(yè)單核特征逐漸減弱，多核心商圈的局面逐漸成【商圈面積和客流分析】鐘樓商圈商業(yè)面積和人流是最大的，而經(jīng)開商圈則是最小的，商圈之前差異大西安六大成熟商圈的大型商業(yè)的面積和人流統(tǒng)計圖商圈商業(yè)面積鐘樓商圈占全西安商業(yè)面積的21.7%，占六大商圈總商業(yè)面積的48.12%，在商業(yè)面積上占有優(yōu)勢，只有鐘樓商圈和長樂商圈的商業(yè)面積大于平均值86.5萬㎡商圈客流量

鐘樓客流量105萬/天，仍然是西安客流量最大的商圈，其次是小寨（50萬）。經(jīng)開商圈商業(yè)面積及客流量都是最小的【商圈面積和客流分析】鐘樓商圈商業(yè)面積和人流是最大的，而經(jīng)開【存量市場】西安市六大主要商圈存量約520萬㎡，占全市總存量的55%左右，營業(yè)額約占西安市消費品零售總額的61%商圈名成熟度片區(qū)屬性商業(yè)等級市場定位商圈范圍占地面積（km2）營業(yè)面積存量（萬2）日客流量（萬人）年營業(yè)額（億元）典型商業(yè)網(wǎng)點鐘樓商圈成熟商業(yè)區(qū)都市級中高端、綜合性城墻內(nèi)共11.3250共超100，東大街超50250-280開元商城、世紀(jì)金花、中大國際、百盛時代長樂商圈成熟批發(fā)市場地區(qū)級批發(fā)市場低端批發(fā)市場—16028萬左右約600丹尼爾商城、康復(fù)路、義務(wù)商品城、西北商貿(mào)城、多彩城小寨商圈成熟科教及住宅區(qū)區(qū)域級中低端7.74目前約61，未來12050約55百盛、金鷹國際、國貿(mào)、軍人社高新商圈成熟辦公區(qū)區(qū)域級中高端高新一期3.220-2517.5-2028億，金鷹8.4億世紀(jì)金花、金鷹國際、易初蓮花曲江商圈比較成熟休閑旅游區(qū)區(qū)域級中端的旅游休閑16約30萬㎡約17約20-25大唐不夜城、新樂匯經(jīng)開商圈比較成熟住宅及辦公區(qū)區(qū)域級中高端經(jīng)開占地21.74大型商業(yè)面積24萬㎡15萬左右21-24億賽高國際、世紀(jì)金花、崇尚百貨西安六大主要成熟商圈商業(yè)存量數(shù)據(jù)統(tǒng)計表數(shù)據(jù)來源：西安800家，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)，西安統(tǒng)計局【存量市場】西安市六大主要商圈存量約520萬㎡，占全市總存量【銷售市場】西安六大成熟商圈商業(yè)用房成交均價高于全市平均水平，鐘樓最高，為4.49萬/㎡主要商圈商業(yè)銷售價格平均水平商圈商業(yè)用房價格分析西安六大成熟商圈中，鐘樓商業(yè)用房的價格是4.49萬/㎡，其次是小寨商圈為3.27萬/㎡。

目前西安商業(yè)用房成交均在14500元/㎡，主要集中在待成熟商圈城郊區(qū)，六大成熟商圈的商業(yè)用房供給較少，均價都超過西安全市均價【銷售市場】西安六大成熟商圈商業(yè)用房成交均價高于全市平均水平【租賃市場】鐘樓商圈租金最高：501元/㎡·月，其次是小寨商圈，六大商圈平均值是：376元/㎡·月商圈名稱典型項目扣點范圍扣點范圍鐘樓商圈銀泰城,世紀(jì)金花27-30%25-30%民生國際購物中心25-26%開元20-30%高新商圈金鷹國際男裝區(qū)5%20-25%世紀(jì)金花土門商圈——————小寨商圈賽格國際購物中心，軍人服務(wù)社25-28%20-28%金鷹百貨,百盛,世紀(jì)金花20-25%曲江商圈民生百貨，萬達(dá)購物中心20-25%20-25%經(jīng)開商圈崇尚百貨20-25%長樂商圈——————商圈扣點水平分析西安六大成熟商圈中，從購物中心和百貨的扣點水平來看，鐘樓商圈扣點水平最高，范圍在25-30%，其次為小寨商圈，為25-30%商圈租金水平分析西安六大成熟商圈中，鐘樓商圈租金最高，每個月501元\㎡，其次是小寨商圈，曲江商圈和經(jīng)開商圈的租金最低，平均為157元\㎡為132元\㎡六大商圈平均值是每月376元\㎡【租賃市場】鐘樓商圈租金最高：501元/㎡·月，其次是小寨商【綜合體規(guī)劃格局】西安未來商業(yè)規(guī)劃呈現(xiàn)出“南重北輕”格局，其他板塊分布相對比較均勻在西安規(guī)劃中的30萬平米以上的商業(yè)共有12個，其中其中城南分布6個，城南占比高達(dá)50%，可見西安市短期內(nèi)的商業(yè)格局還是“南重北輕”，而其他板塊則相對分布比較均勻從西安市商業(yè)綜合體的體量規(guī)模面積段統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，10-15萬平米為主力面積段，其次是6-10萬，30萬平米的商業(yè)巨擘相對較少。規(guī)劃商業(yè)體量在6-10萬平米的有25個，10-15萬平米的有38個，15-20萬平米的有16個，在20-30萬平米的有12個，30萬平米以上的有12個【綜合體規(guī)劃格局】西安未來商業(yè)規(guī)劃呈現(xiàn)出“南重北輕”格局，【綜合體規(guī)劃放量】綜合體規(guī)劃體量巨大，未來潛在競爭激烈，特色化的商業(yè)開發(fā)將成為開發(fā)的趨勢當(dāng)前商業(yè)供應(yīng)情況：西安市目前供應(yīng)超過6萬平米的商住綜合體共計約103個，總體供應(yīng)量達(dá)1882萬平米，其中扣除自持以及已經(jīng)去化的，目前可售的商業(yè)面積達(dá)1650萬平米，按照西安市商業(yè)年均去化150萬平米的速度推算，當(dāng)前的商業(yè)至少需要去化10年各板塊商業(yè)供應(yīng)：西安市各板塊的商業(yè)供應(yīng)大都維持在200萬平米，城南供應(yīng)量最大，達(dá)到454.6萬平米，浐灞最少，僅有83萬商業(yè)供應(yīng)。尤其值得注意的是，在城南長安板塊，目前金地西灃公園，悅美國際，天朗長安，萬科城和宏府龍翔長安規(guī)劃的商業(yè)體量都突破了40萬，未來的競爭壓力較大未來商業(yè)發(fā)展趨勢：西安市商業(yè)在未來幾年存在著較大的泡沫，同質(zhì)化嚴(yán)重，當(dāng)前不建議開發(fā)商大規(guī)模的興建底商，特色化的商業(yè)將成為開發(fā)的趨勢區(qū)域名稱代表項目商業(yè)面積總量（萬平）城北區(qū)域盛龍廣場、大明宮中央廣場、香繽國際城249萬平經(jīng)開區(qū)域首創(chuàng)國際城、長和·上尚郡、匯通太古城305萬平城東區(qū)域佳城長安集、東城新一家、長樂新城199萬平城南區(qū)域西部金融中心、宏府龍翔長安、金地西灃公園454萬平城西區(qū)域華潤二十四城、太奧廣場、國潤城226萬平高新區(qū)域南飛鴻天錦、木塔城市綜合體、東方米蘭國際城164萬平曲江區(qū)域金輝世界城、綠地曲江名城、華著中城210萬平?jīng)哄庇\城、浐灞一號、浐灞新天地83萬平【綜合體規(guī)劃放量】綜合體規(guī)劃體量巨大，未來潛在競爭激烈，特色【未來機會】目前城市商業(yè)分為兩類，一類以滿足城市形象展示、旅游購物、文化娛樂、餐飲需求為主，另一類以滿足日常人居購物需求的社區(qū)型商業(yè)為主，缺乏富有文化特色化的時尚休閑主題型商業(yè)慈恩鎮(zhèn)——以旅游人群購物休閑為主的旅游文化商業(yè)街秦漢唐——以滿足旅游購物需求為主的高端購物廣場通易坊——就把餐飲文化休閑街，缺乏專業(yè)運營大唐不夜城A地塊-新樂匯商家以餐飲、購物、娛樂、超市為主，基本滿足人們?nèi)粘ＯM功能全市僅兩個代表性的文化休閑型商業(yè)：大雁塔不夜城板塊及大唐西市項目，但是均是以大型購物中心為依托，文化內(nèi)涵多停留在建筑規(guī)劃上，未形成富有特色，文化休閑氛圍純粹的商業(yè)街區(qū)。大唐西市：一期定位：以大潤發(fā)超市為主力店，主打區(qū)域內(nèi)中低端家庭型消費；二三期以西市城購物中心為核心主打中高端市場；文化報告主要為建筑形態(tài)，內(nèi)部無體現(xiàn)；【未來機會】目前城市商業(yè)分為兩類，一類以滿足城市形象展示、旅溝通內(nèi)容3西安宏觀背景及城市規(guī)劃4西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析2**對項目本體及開發(fā)目標(biāo)的的認(rèn)知1**已進(jìn)行的市調(diào)工作5**對項目的初步思考6后續(xù)主要工作內(nèi)容存量市場整體市場銷售市場租賃市場未來放量溝通內(nèi)容3西安宏觀背景及城市規(guī)劃4西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析2**【整體市場】觀點1：西安商業(yè)整體市場發(fā)展?jié)摿薮?，但機會與風(fēng)險并存從西安地域范圍和人口規(guī)模的角度來看，西安主城區(qū)規(guī)模將達(dá)800平方公里，人口將達(dá)1000萬，需要更多的城市配套建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)市場廣闊從西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和固定資產(chǎn)投資數(shù)額的角度來分析，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭較好，固定資產(chǎn)投資數(shù)額繼續(xù)加大，商業(yè)地產(chǎn)市場開始走向深度開發(fā)，加之隨著西安主城區(qū)的擴(kuò)大和舊城區(qū)的改造，必將釋放出巨大的投資空間，這也將對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大、檔次的提升帶來新的機遇從目前商住綜合體的定位特點來分析，西安商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)飽和或接近飽和的狀態(tài)，存在一定的風(fēng)險；普遍存在低端化、同質(zhì)化問題，而一些相對高端、有特點的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品依然非常稀缺從目前商住綜合體的數(shù)量來看，西安目前的商住綜合體有一百多個，總體供應(yīng)量達(dá)超1800多萬平方米。各版塊的商業(yè)供應(yīng)量大都維持在200萬平米，城南供應(yīng)量最大，達(dá)到454.6萬平方，浐灞最少，僅有83萬商業(yè)供應(yīng)西安商業(yè)整體市場發(fā)展?jié)摿薮螅簷C會與風(fēng)險并存：【整體市場】觀點1：西安商業(yè)整體市場發(fā)展?jié)摿薮?，但機會與風(fēng)【整體市場】龍頭房企搶灘西安，未來競爭激烈李家村萬達(dá)廣場民樂園萬達(dá)廣場大明宮萬達(dá)廣場位于碑林區(qū)雁塔路與友誼路交匯處，于2008年5月16日開業(yè)，總投資20億元，總建筑面積逾35萬㎡，商業(yè)建面17萬㎡，引入了沃爾瑪、萬達(dá)百貨、國美電器、萬達(dá)影城大歌星KTV等各大主力店，3萬㎡室內(nèi)步行街引進(jìn)了屈臣氏、永和豆?jié){、味千拉面等知名品牌民樂園萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)全國第29個萬達(dá)廣場項目，總建筑面積28.9萬㎡，商業(yè)面積15.26萬㎡，總投資42億，于2009年12月19日開業(yè)，引入了萬達(dá)百貨、華潤萬家、國美電器、博士蛙、萬達(dá)影院等7大主力店

位于西安市未央?yún)^(qū)，總建筑面積65萬㎡，其中商業(yè)面積18萬㎡，總投資80億元，項目于2012年3月22日開工，目前主體已于2013年1月26日封頂，已于2013年11月22日開業(yè)時間為西安綠地中央廣場空港·綠地新城綠地樂和城建筑面積75萬㎡，是大型城市綜合體，包括10萬㎡購物中心綠地·正大繽紛城，32萬㎡綜合樓西安綠地中心（270米雙子塔打造西安第一高樓），5萬㎡寫字樓綠地·藍(lán)海大廈。正在建設(shè)中于2012年5月4日開工，占地約4600畝，規(guī)劃總面積約500萬㎡，總投資約260億元，是迄今為止空港新城投資規(guī)模最大、啟動最快的項目，將打造成一座大型城市綜合體項目。正在建設(shè)中位于城南雁塔北路和西影路十字東北角，是綠地集團(tuán)斥巨資打造的復(fù)合型時尚商業(yè)中心，以時尚和生活為主題，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、文化、百貨等多種商業(yè)形態(tài)?？偨ㄖ娣e5·6萬㎡龍湖·MOCO國際保利·拉菲公館西安萬通立體城市華潤二十四城西安萬科城是龍湖地產(chǎn)登陸西安后，傾力打造的4號作品，是龍湖在西安的商業(yè)地產(chǎn)首發(fā)之作。該項目總建筑面積19萬㎡是保利地產(chǎn)進(jìn)入西安市場的第一個項目，也是保利布局大西北戰(zhàn)略中的開山之作。規(guī)劃建筑面積65萬㎡，其中商業(yè)面積17萬㎡2012年9月25日，西咸新區(qū)與北京萬通立體之城投資有限公司再次簽約西咸立體城市項目，投資約300億，總建筑面積500萬㎡。該項目已啟動全球設(shè)計招標(biāo)繼成都、重慶之后，第三座二十四城落子西安，項目總占地500畝，總建面約150萬方，商業(yè)面積達(dá)90萬㎡，擬打造中國最大萬象城位于西安城南片區(qū)大學(xué)城板塊，陜師大正對面。該項目總建筑面積61.68萬㎡，其中居住用地240畝，商業(yè)用地31.15畝西安華南城西安首創(chuàng)國際城華遠(yuǎn)君城金旅城西安華僑城天鵝堡西安華南城項目定位是世界物流基地，將成為中國最大綜合商品交易集散地。整體計劃分三期完成，首期開發(fā)面積超過400萬平方米位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)文景路東側(cè)，總建筑面積約168萬㎡，擁有甲級寫字樓、SOHO公寓、西北空前的ShoppingMall以及一座超五星級酒店位于西安大明宮國家遺址公園東側(cè)，項目總建筑面積82萬㎡，分五期開發(fā)。其配套商業(yè)君城·好天地商業(yè)街已于2013年4月28日開業(yè)金地集團(tuán)攜手陜旅集團(tuán)開發(fā)的第一個旅游文化綜合體項目，總建筑面積約30萬㎡，分三期開發(fā)，一期包括16萬平米的住宅，二期為5萬㎡的“四海唐人街”，三期為6萬㎡甲級寫字樓位于曲江一期核心地帶，其建筑面積64萬㎡。項目分為五期開發(fā)，樓體中1、2層為底商，3層以上均為住宅【整體市場】觀點2：龍頭房企搶灘西安，未來競爭激烈【整體市場】龍頭房企搶灘西安，未來競爭激烈李家村萬達(dá)廣場民樂【整體市場】觀點3：商業(yè)多中心趨勢日益明顯，多核心的局面逐漸成型

鐘樓商圈已不再獨領(lǐng)風(fēng)騷，多個商圈蠢蠢欲動：傳統(tǒng)的鐘鼓樓商圈由于位處中心商業(yè)區(qū)，受城市整體規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃的影響，其商業(yè)影響力將會相對減弱。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)影響力相對下降，區(qū)域商業(yè)中心和環(huán)線商業(yè)帶加速發(fā)展，各種力量此消彼長，未來將會形成更多新興商業(yè)中心從西安目前的商業(yè)布局看，新興商業(yè)正逐步脫離傳統(tǒng)的鐘樓商圈，開始向城市邊緣地帶拓展，并形成多處區(qū)域型的商業(yè)中心：如高新區(qū)商圈正逐步成為區(qū)域型商業(yè)中心的典型代表。**商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃大力支持區(qū)域商業(yè)中心和環(huán)線商業(yè)帶的發(fā)展，以土門、高新區(qū)、北二環(huán)、張家堡等為代表的一批區(qū)域商業(yè)中心，未來發(fā)展趨勢良好。鐘樓、小寨仍是西安商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲，而新興的曲江、高新等新興商圈也快速成長，逐漸成為區(qū)域性的副中心，與鐘樓、小寨等老商圈并駕齊驅(qū)，西安商圈多核心的局面逐漸成型：【整體市場】觀點3：商業(yè)多中心趨勢日益明顯，多核心的局面逐漸【整體市場】觀點4：百貨、大賣場仍是居民主要消費場所，購物中心成為開發(fā)“新寵”

百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所，購物中心成為是目前西安市場的開發(fā)“新寵”：從百貨業(yè)態(tài)來看，以開元、民生為代表的大眾百貨，和以東大街百盛、小寨百盛為代表的時尚百貨，更受青睞。在中高端商業(yè)中，本土的世紀(jì)金花發(fā)展相對較好，中大國際和巴黎春天仍處于逐步調(diào)整和培育的過程中。從大賣場業(yè)態(tài)來看，人人樂、華潤萬家、愛家等本土品牌經(jīng)營狀況均較好。從購物中心來看，西安的購物中心，基本都在2007年及之后開業(yè)。西安大部分購物中心除主力店外，仍有較多中小商鋪在招租。盡管如此，購物中心仍然是目前西安市場的開發(fā)“新寵”，新建商業(yè)項目大多規(guī)劃為購物中心形式【整體市場】觀點4：百貨、大賣場仍是居民主要消費場所，購物中【整體市場】觀點5：新興商業(yè)體量普遍較大，招商困難增加

西安目前在建商業(yè)項目，普遍體量較大，使招商困難增加。已經(jīng)開業(yè)的雁塔文化新天地、安南城、興正元廣場，雖有沃爾瑪?shù)戎髁Φ赀M(jìn)駐，但目前仍有大面積商鋪空置目前尚有多個大體量購物中心及商業(yè)街在建，這些項目將于近兩年內(nèi)集中入市，屆時市場將面臨較大招商壓力，商鋪空置率可能進(jìn)一步上升高新區(qū)綠地中央廣場建筑面積75萬㎡，其中包括10萬㎡購物中心綠地·正大繽紛城；華潤萬象城體量60萬方，大明宮萬達(dá)廣場總建筑面積65萬㎡，其中商業(yè)面積18萬㎡區(qū)域名稱典型代表項目建筑面積（萬平）商業(yè)面積總量（萬平）城北區(qū)域盛龍廣場10040大明宮中央廣場10022大明宮萬達(dá)廣場6518經(jīng)開區(qū)域首創(chuàng)國際城16842長和·上尚郡6540城東區(qū)域佳城長安集17033長樂新城10021城南區(qū)域金地西灃公園21246西部金融中心11070城西區(qū)域華潤二十四城15090太奧廣場8030高新區(qū)域南飛鴻天錦18030曲江區(qū)域金輝世界城300