湖南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)湖南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是__。

A．建筑師

B．結(jié)構(gòu)工程師

C．設(shè)備工程師

D．監(jiān)理工程師2、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。

A．15

B．16

C．17

D．203、某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為__萬元。

A．23.4

B．28.6

C．33.4

D．46.84、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計算。

A．房屋竣工

B．房屋質(zhì)量驗收合格

C．房屋交付用戶使用

D．業(yè)主委員會成立5、目前，在我國征收土地實行__級審批制度。

A．一

B．兩

C．三

D．四6、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。

A：中華人民共和國主席令

B：國務(wù)院令

C：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令

D：省政府省長令

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、（）資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基礎(chǔ)8、動態(tài)投資回收期是指項目以抵償全部投資所需的時間。

A：凈現(xiàn)金

B：凈收益

C：凈現(xiàn)值

D：財務(wù)凈現(xiàn)值

E：借款合同9、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。

A．投機(jī)需求膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D．土地資源的稀缺性10、地基單位面積所能承受的最大壓力，叫。

A：地基正常承載力

B：地基最大承載力

C：地基最小承載力

D：地基容許承載力

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬，預(yù)測銷售量為380萬。如果平滑指數(shù)α=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬。(2007年試題)

A：390.5

B：399.5

C：523.5

D：543.0

E：借款合同12、馬某繼承了其母親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，馬某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理__登記。

A．房屋注銷

B．房屋變更

C．房屋初始

D．房屋轉(zhuǎn)移13、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂起__日后辦理納稅申請手續(xù)。

A．7

B．10

C．12

D．1514、房地產(chǎn)抵押登記屬于__登記。

A．占有權(quán)

B．使用權(quán)

C．他項權(quán)

D．收益權(quán)15、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D：項目的評估和決策

E：借款合同16、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是__。

A．回收固定資產(chǎn)余值

B．自有資金

C．長期借款

D．凈轉(zhuǎn)售收入17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為__。

A．50年

B．60年

C．70年

D．40年18、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。

A：區(qū)位選擇異常重要

B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C：需要適時更新改造投資

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同19、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。

A．417

B．500

C．460

D．45020、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一付款方式

C：統(tǒng)一價格單位

D：統(tǒng)一市場狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金22、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是。

A：上升

B：下降

C：保持相對穩(wěn)定

D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是__。

A．虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款

B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1000元以下罰款

C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任24、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）年。

A．0.63

B．1.63

C．2.25

D．12.5025、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是__。

A．按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款

B．商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類

C．長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。

A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念

B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別

C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證

D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股

E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分2、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。

A．充分就業(yè)

B．價格穩(wěn)定

C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡3、下列關(guān)于股票與公司債券，說法錯誤的是。

A：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B：公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營狀況的影響

C：股票和公司債券都是有價證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別

D：與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險程度相對高得多的投資

E：兩者都是流通證券，可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣，并且，它們的市場價格都在不同程度上受到銀行利率的影響4、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括__等。

A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實例的交易類型與估價目的吻合

C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同5、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以__為前提來進(jìn)行工作。

A．公正

B．公平

C．公開

D．估價對象的合法權(quán)益6、物業(yè)管理市場的供需主體是。

A：政府職能部門

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主及使用人

D：房地產(chǎn)開發(fā)公司

E：業(yè)主公約7、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)用地

B：學(xué)校

C：在建工程

D：別墅

E：特殊廠房8、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動。

A：改建

B：買賣

C：贈與

D：租賃

E：擴(kuò)建9、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。

A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

B．在寫字樓旁新建大型游樂場

C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E．常常遭受洪水威脅10、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。

A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人

C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人

11、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目．該項目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元／㎡，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目取得盈虧平衡時的容積率至少是。

A：2．0

B：3．0

C：4．0

D：5．0

E：借款合同12、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的__。

A．最低投資報酬宰

B．平均投資報酬率

C．最低投資利潤率

D．平均投資利潤率13、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在以上。

A：3倍

B：4倍

C：5倍

D：6倍

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A：各類房屋的抵押價格

B：各類房屋的租賃價格

C：各類房屋的重置價格

D：基準(zhǔn)地價

E：標(biāo)定地價15、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。

A．合作開發(fā)方式

B．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

C．在建房地產(chǎn)抵押貸款

D．發(fā)行企業(yè)債券

E．借入信用貸款16、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動

C：在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)17、以下屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有。

A：內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

B：城市規(guī)劃限制條件

C：平面格局

D：環(huán)境景觀

E：外部公共服務(wù)設(shè)施完備程度18、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是。

A：成本導(dǎo)向定價

B：銷售導(dǎo)向定價

C：購買者導(dǎo)向定價

D：競爭導(dǎo)向定價

E：借款合同19、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向__辦理證據(jù)保全。

A．公證機(jī)關(guān)

B．公安機(jī)關(guān)

C．法院

D．縣級以上人民政府20、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。

A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)21、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A．10

B．15

C．20

D．3022、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有__。

A．根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B．任何地上附著物和青苗，征地時一律給予補(bǔ)償

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)