《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》版解讀

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013版解讀《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2013簡稱“新規(guī)”，

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2005簡稱“舊規(guī)”2014年9月5日主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關術(shù)語）3、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）術(shù)語術(shù)語2．0．1建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面

2．0．2自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2．0．4圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高

structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2．0．7圍護設施

enclosurefacilities為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8地下室

basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2．0．9半地下室

semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2．0．10架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2．0．11走廊建筑物中的水平交通空間。2．0．12架空走廊專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）術(shù)語2．0．13結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．17挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．20門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位2．0．21樓梯

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．27建筑物通道為穿過建筑物而設置的空間。2．0．29勒腳在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構(gòu)造。2．0．30臺階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊2．0．3結(jié)構(gòu)層高層高在《民用建筑通則》2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結(jié)構(gòu)頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計容是沒得依據(jù)的。2．0．5建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。由該層樓面面層條文說明：具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間2．0．14落地櫥窗突出外墻面且根基落地的櫥窗。條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。2．0．15凸窗（飄窗）

baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2．0．19雨棚棚建筑筑出出入入口口上上方方為為遮遮擋擋雨雨水水而而設設置置的的部部件件。。條文文說說明明2．0．19雨篷篷是是指指建建筑筑物物出出入入口口上上方方、、凸凸出出墻墻面面、、為為遮遮擋擋雨雨水水而而單單獨獨設設立立的的建建筑筑部部件件。。雨雨篷篷劃劃分分為為有有柱柱雨雨篷篷（（包包括括獨獨立立柱柱雨雨篷篷、、多多柱柱雨雨篷篷、、柱柱墻墻混混合合支支撐撐雨雨篷篷、、墻墻支支撐撐雨雨篷篷））和和無無柱柱雨雨篷篷（（懸懸挑挑雨雨篷篷））。。如如凸凸出出建建筑筑物物，，且且不不單單獨獨設設立立頂頂蓋蓋，，利利用用上上層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)板板（（如如樓樓板板、、陽陽臺臺底底板板））進進行行遮遮擋擋，，則則不視視為為雨雨篷篷，不計計算算建建筑筑面面積積。。對于于無無柱柱雨雨篷篷，，如如頂頂蓋蓋高高度度達達到到或或超過過兩兩個個樓樓層層時時，，也也不不視視為為雨雨篷篷，，不不計計算算建建筑筑面面積積。。2．0．22陽臺臺附設設于于建建筑筑物物外外墻墻，，設設有有欄欄桿桿或或欄欄板板，，可可供供人人活活動動的的室室外外空空間間。。2．0．23主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)接受受、、承承擔擔和和傳傳遞遞建建設設工工程程所所有有上上部部荷荷載載，，維維持持上上部部結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)整整體體性性、、穩(wěn)穩(wěn)定定性性和和安安全全性性的的有有機機聯(lián)聯(lián)系系的的構(gòu)構(gòu)造造。。該條條款款沒沒有有條條文文解解釋釋，，也也沒沒有有圖圖示示但在在計計算算陽陽臺臺面面積積時時卻卻是是最最有有爭爭議議的的2．0．25騎樓樓overhang建筑筑底底層層沿沿街街面面后后退退且且留留出出公公共共人人行行空空間間的的建建筑筑物物。。條文文說說明明騎樓樓是是指指沿沿街街二二層層以以上上用承承重重柱柱支支撐撐騎跨跨在在公公共共人人行行空空間間之之上上，，其其底底層層沿沿街街面面后后退退的的建建筑筑物物。。2．0．26過街街樓樓跨越越道道路路上上空空并并與與兩兩邊邊建建筑筑相相連連接接的的建建筑筑物物。條文文說說明明：：過過街街樓樓是是指指當當有有道道路路在在建建筑筑群群穿穿過過時時為為保保證證建建筑筑物物之之間間的的功功能能聯(lián)聯(lián)系系，，設設置置跨跨越越道道路路上上空空使使兩兩邊邊建建筑筑相相連連接接的的建建筑筑物物。。2．0．28露臺臺設置置在在屋屋面面、、首首層層地地面面或或雨雨篷篷上上的的供供人人室室外外活活動動的的有有圍圍護護設設施施的的平平臺臺。條文文說說明明：：露露臺臺應應滿滿足足四四個個條條件件：：一是是位位置置，，設設置置在在屋屋面面、、地地面面或或雨雨篷篷頂頂，，二是是可可出出入入，，三是是有有圍圍護護設設施施，，四是是無無蓋蓋，，這四四個個條條件件須須同同時時滿滿足足。。如如果果設設置置在在首首層層并并有有圍圍護護設設施施的的平平臺臺，，且且其其上上層層為為同同體體量量陽陽臺臺，，則則該該平平臺臺應應視視為為陽陽臺臺，，按按陽陽臺臺的的規(guī)規(guī)則則計計算算建建筑筑面面積積。。計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定3．0．1建筑筑物物的的建建筑筑面面積積應應按按自自然然層層外外墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積之之和和計計算算。。結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在2.20m及以以上上的的，，應應計計算算全全面面積積；；結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在2.20m以下下的的，，應應計計算算1/2面積積。。建筑筑面面積積計計算算，，在在主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)形形成成的的建建筑筑空空間間，，滿滿足足計計算算面面積積結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高要要求求的的均均應應按按本本條條規(guī)規(guī)定定計計算算建建筑筑面面積積。。主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外的的室室外外陽陽臺臺、、雨雨篷篷、、檐檐廊廊、、室室外外走走廊廊、、室室外外樓樓梯梯等等按按相相應應條條款款計計算算建建筑筑面面積積。。當外外墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)本本身身在在一一個個層層高高范范圍圍內(nèi)內(nèi)不不等等厚厚時時，，以以樓樓地地面面結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標標高高處處的的外外圍圍水水平平面面積積計計算算（圖示）3．0．2建筑物內(nèi)設有有局部樓層時時，對于局部部樓層的二層層及以上樓層層，有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應按其其圍護結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計算，無圍圍護結(jié)構(gòu)的應應按其結(jié)構(gòu)底底板水平面積積計算，且結(jié)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應應計算全面積積，結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．2建筑物內(nèi)的局局部樓層見圖圖1。圖1建筑物內(nèi)的局局部樓層3．0．3對于形成建筑筑空間的坡屋屋頂，結(jié)構(gòu)凈凈高在2.10m及以上的部位位應計算全面面積；結(jié)構(gòu)凈凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈凈高在1.20m以下的部位不不應計算建筑筑面積。3．0．4對于場館看臺臺下的建筑空空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位位應計算全面面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不不應計算建筑筑面積。室內(nèi)單獨設置置的有圍護設設施的懸挑看看臺，應按看看臺結(jié)構(gòu)底板板水平投影面面積計算建筑筑面積。有頂蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的場館館看臺應按其其頂蓋水平投投影面積的1/2計算面積。條文說明3．0．4場館看臺下的的建筑空間因因其上部結(jié)構(gòu)構(gòu)多為斜板，，所以采用凈凈高的尺寸劃劃定建筑面積積的計算范圍圍和對應規(guī)則則。室內(nèi)單獨獨設置的有圍圍護設施的懸懸挑看臺，因因其看臺上部部設有頂蓋且且可供人使用用，所以按看看臺板的結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平投投影計算建筑筑面積。“有頂蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的場館館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，，指各種“場”類建筑，如：：體育場、足足球場、網(wǎng)球球場、帶看臺臺的風雨操場場等。對于場館看臺臺下的建筑空空間計算面積積規(guī)則有頂蓋無維護護結(jié)構(gòu)的看臺臺按頂蓋投影面面積的1/2計算面積3．0．5地下室、半地地下室應按其其結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計算算。結(jié)構(gòu)層高高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。條文說明3．0．5地下室作為設設備、管道層層按本規(guī)范第第3.0.26條執(zhí)行；地下下室的各種豎豎向井道按本本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下下室的圍護結(jié)結(jié)構(gòu)不垂直于于水平面的按按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。。3．0．6出入口外墻外外側(cè)坡道有頂頂蓋的部位，，應按其外墻墻結(jié)構(gòu)外圍水水平面積的1/2計算面積。3．0．6出入口坡道分分有頂蓋出入入口坡道和無無頂蓋出入口口坡道，出入入口坡道頂蓋蓋的挑出長度度，為頂蓋結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線至至外墻結(jié)構(gòu)外外邊線的長度度；頂蓋以設設計圖紙為準準，對后增加加及建設單位位自行增加的的頂蓋等，不不計算建筑面面積。頂蓋不不分材料種類類（如鋼筋混混凝土頂蓋、、彩鋼板頂蓋蓋、陽光板頂頂蓋等）。地地下室出入口口見圖2。3．0．7建筑物架空層層及坡地建筑筑物吊腳架空空層，應按其其頂板水平投投影計算建筑筑面積。結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．7本條既適用于于建筑物吊腳腳架空層、深深基礎架空層層建筑面積的的計算，也適適用于目前部部分住宅、學學校教學樓等等工程在底層層架空或在二二樓或以上某某個甚至多個個樓層架空，，作為公共活活動、停車、、綠化等空間間的建筑面積積的計算。架架空層中有圍圍護結(jié)構(gòu)的建建筑空間按相相關規(guī)定計算算。建筑物吊吊腳架空層見見圖3。3．0．8建筑物的門廳廳、大廳應按按一層計算建建筑面積，門門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設置的走廊廊應按走廊結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平平投影面積計計算建筑面積積。結(jié)構(gòu)層高高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．9對于建筑物間間的架空走廊廊，有頂蓋和和圍護結(jié)構(gòu)的的，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計計算全面積；；無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)、有圍護設設施的，應按按其結(jié)構(gòu)底板板水平投影面面積計算1/2面積。3．0．10對于立體書庫庫、立體倉庫庫、立體車庫庫，有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的，應按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算建筑筑面積；無圍圍護結(jié)構(gòu)、有有圍護設施的的，應按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平平投影面積計計算建筑面積積。無結(jié)構(gòu)層層的應按一層層計算，有結(jié)結(jié)構(gòu)層的應按按其結(jié)構(gòu)層面面積分別計算算。結(jié)構(gòu)層高高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．10本條主要規(guī)定定了圖書館中中的立體書庫庫、倉儲中心心的立體倉庫庫、大型停車車場的立體車車庫等建筑的的建筑面積計計算規(guī)定。其局部分隔、存存儲等作用的的書架層、貨貨架層或可升升降的立體鋼鋼結(jié)構(gòu)停車層層均不屬于結(jié)結(jié)構(gòu)層，故該該部分分層不不計算建筑面面積。3．0．11有圍護結(jié)構(gòu)的的舞臺燈光控控制室，應按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。結(jié)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．12附屬在建筑物物外墻的落地地櫥窗，應按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。結(jié)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。不落地櫥窗參參照凸窗計算算面積3．0．13窗臺與室內(nèi)樓樓地面高差在在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈凈高在2.10m及以上的凸（（飄）窗，應應按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算1/2面積。3．0．14有圍護設施的的室外走廊（（挑廊），應應按其結(jié)構(gòu)底底板水平投影影面積計算1/2面積；有圍護護設施（或柱柱）的檐廊，，應按其圍護護設施（或柱柱）外圍水平平面積計算1/2面積。3．0．15門斗應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計計算建筑面積積，且結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．16門廊應按其頂頂板的水平投投影面積的1/2計算建筑面積積；有柱雨篷篷應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)板水平投影影面積的1/2計算建筑面積積；無柱雨篷篷的結(jié)構(gòu)外邊邊線至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線的的寬度在2.10m及以上的，應應按雨篷結(jié)構(gòu)構(gòu)板的水平投投影面積的1/2計算建筑面積積。3．0．16雨篷分為有柱柱雨篷和無柱柱雨篷。有柱柱雨篷，沒有有出挑寬度的的限制，也不不受跨越層數(shù)數(shù)的限制，均均計算建筑面面積。無柱雨雨篷，其結(jié)構(gòu)構(gòu)板不能跨層層，并受出挑挑寬度的限制制，設計出挑挑寬度大于或或等于2.10m時才計算建筑筑面積。出挑挑寬度，系指指雨篷結(jié)構(gòu)外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度，弧弧形或異形時時，取最大寬寬度。3．0．17設在建筑物頂頂部的、有圍圍護結(jié)構(gòu)的樓樓梯間、水箱箱間、電梯機機房等，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在2.20m及以上的應計計算全面積；；結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應計計算1/2面積。3．0．18圍護結(jié)構(gòu)不垂垂直于水平面面的樓層，應應按其底板面面的外墻外圍圍水平面積計計算。結(jié)構(gòu)凈凈高在2.10m及以上的部位位，應計算全全面積；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，，應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈凈高在1.20m以下的部位，，不應計算建建筑面積。3．0．18本規(guī)范的2005版條文文中僅僅對圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)向向外傾傾斜的的情況況進行行了規(guī)規(guī)定，，本次次修訂訂后條條文對對于向向內(nèi)、、向外外傾斜斜均適適用。。在劃劃分高高度上上，本本條使使用的的是“結(jié)構(gòu)凈凈高”，與其其他正正常平平樓層層按層層高劃劃分不不同，，但與與斜屋屋面的的劃分分原則則相一一致。。由于于目前前很多多建筑筑設計計追求求新、、奇、、特，，造型型越來來越復復雜，，很多多時候候根本本無法法明確確區(qū)分分什么么是圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)、、什么么是屋屋頂，，因此此對于于斜圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)與與斜屋屋頂采采用相相同的的計算算規(guī)則則，即即只要要外殼殼傾斜斜，就就按結(jié)結(jié)構(gòu)凈凈高劃劃段，，分別別計算算建筑筑面積積。斜斜圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)見圖圖8。3．0．19建筑物物的室室內(nèi)樓樓梯、、電梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通風風排氣氣豎井井、煙煙道，，應并并入建建筑物物的自自然層層計算算建筑筑面積積。有有頂蓋蓋的采采光井井應按按一層層計算算面積積，且且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在2.10m及以上上的，，應計計算全全面積積；結(jié)結(jié)構(gòu)凈凈高在在2.10m以下的的，應應計算算1/2面積。。3．0．19建筑物物的樓樓梯間間層數(shù)數(shù)按建建筑物物的層層數(shù)計計算。。有頂頂蓋的的采光光井包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井。地地下室室采光光井見見圖9。3．0．21在主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)的的陽臺臺，應應按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算全面面積；；在主主體結(jié)結(jié)構(gòu)外外的陽陽臺，，應按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影面面積計計算1/2面積。。3．0．21建筑物物的陽陽臺，，不論論其形形式如如何，，均以以建筑筑物主主體結(jié)結(jié)構(gòu)為為界分分別計計算建建筑面面積。。(下圖，紅色色算全面積積，綠色算算半面積)3．0．22有頂蓋無圍圍護結(jié)構(gòu)的的車棚、貨貨棚、站臺臺、加油站站、收費站站等，應按按其頂蓋水水平投影面面積的1/2計算建筑面面積。3．0．23以幕墻作為為圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物物，應按幕幕墻外邊線線計算建筑筑面積。3．0．23幕墻以其在在建筑物中中所起的作作用和功能能來區(qū)分，，直接作為為外墻起圍圍護作用的的幕墻，按按其外邊線線計算建筑筑面積；設設置在建筑筑物墻體外外起裝飾作作用的幕墻墻，不計算算建筑面積積。3．0．24建筑物的外外墻外保溫溫層，應按按其保溫材材料的水平平截面積計計算，并計計入自然層層建筑面積積。3．0．24為貫徹國家家節(jié)能要求求，鼓勵建建筑外墻采采取保溫措措施，本規(guī)規(guī)范將保溫溫材料的厚厚度計入建建筑面積，，但計算方方法較2005年規(guī)范有一一定變化。。建筑物外外墻外側(cè)有有保溫隔熱熱層的，保保溫隔熱層層以保溫材材料的凈厚厚度乘以外外墻結(jié)構(gòu)外外邊線長度度按建筑物物的自然層層計算建筑筑面積，其其外墻外邊邊線長度不不扣除門窗窗和建筑物物外已計算算建筑面積積構(gòu)件（如如陽臺、室室外走廊、、門斗、落落地櫥窗等等部件）所所占長度。。當建筑物物外已計算算建筑面積積的構(gòu)件（（如陽臺、、室外走廊廊、門斗、、落地櫥窗窗等部件））有保溫隔隔熱層時，，其保溫隔隔熱層也不不再計算建建筑面積。。外墻是斜斜面者按樓樓面樓板處處的外墻外外邊線長度度乘以保溫溫材料的凈凈厚度計算算。外墻外外保溫以沿沿高度方向向滿鋪為準準，某層外外墻外保溫溫鋪設高度度未達到全全部高度時時（不包括括陽臺、室室外走廊、、門斗、落落地櫥窗、、雨篷、飄飄窗等），，不計算建建筑面積。。保溫隔熱熱層的建筑筑面積是以以保溫隔熱熱材料的厚厚度來計算算的，不包包含抹灰層層、防潮層層、保護層層（墻）的的厚度。建建筑外墻外外保溫見圖圖10。3．0．25與室內(nèi)相通通的變形縫縫，應按其其自然層合合并在建筑筑物建筑面面積內(nèi)計算算。對于高高低聯(lián)跨的的建筑物，，當高低跨跨內(nèi)部連通通時，其變變形縫應計計算在低跨跨面積內(nèi)。。3．0．25本規(guī)范所指指的與室內(nèi)內(nèi)相通的變變形縫，是是指暴露在在建筑物內(nèi)內(nèi)，在建筑筑物內(nèi)可以以看得見的的變形縫。。3．0．26對于建筑物物內(nèi)的設備備層、管道道層、避難難層等有結(jié)結(jié)構(gòu)層的樓樓層，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在2.20m及以上的，，應計算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應應計算1/2面積。3．0．26設備層、管管道層雖然然其具體功功能與普通通樓層不同同，但在結(jié)結(jié)構(gòu)上及施施工消耗上上并無本質(zhì)質(zhì)區(qū)別，且且本規(guī)范定定義自然層層為“按樓地面結(jié)結(jié)構(gòu)分層的的樓層”，因此設備備、管道樓樓層歸為自自然層，其其計算規(guī)則則與普通樓樓層相同。。在吊頂空空間內(nèi)設置置管道的，，則吊頂空空間部分不不能被視為為設備層、、管道層。。3．0．27下列項目不不應計算建建筑面積：：1與建筑物內(nèi)內(nèi)不相連通通的建筑部部件；條文說明：：指的是依附附于建筑物物外墻外不不與戶室開開門連通，，起裝飾作作用的敞開開式挑臺（（廊）、平平臺，以及及不與陽臺臺相通的空空調(diào)室外機機擱板（箱箱）等設備備平臺部件件；2騎樓、過街街樓底層的的開放公共共空間和建建筑物通道道；3舞臺及后臺臺懸掛幕布布和布景的的天橋、挑挑臺等；條文說明：：指的是影劇劇院的舞臺臺及為舞臺臺服務的可可供上人維維修、懸掛掛幕布、布布置燈光及及布景等搭搭設的天橋橋和挑臺等等構(gòu)件設施施；4露臺、露天天游泳池、、花架、屋屋頂?shù)乃湎浼把b飾性性結(jié)構(gòu)構(gòu)件件；5建筑物內(nèi)的的操作平臺臺、上料平平臺、安裝裝箱和罐體體的平臺；；條文說明：：建筑物內(nèi)不不構(gòu)成結(jié)構(gòu)構(gòu)層的操作作平臺、上上料平臺（（包括：工工業(yè)廠房、、攪拌站和和料倉等建建筑中的設設備操作控控制平臺、、上料平臺臺等），其其主要作用用為室內(nèi)構(gòu)構(gòu)筑物或設設備服務的的獨立上人人設施，因因此不計算算建筑面積積。6勒腳、附墻墻柱、垛、、臺階、墻面抹灰、、裝飾面、、鑲貼塊料料面層、裝飾性幕墻墻，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的空調(diào)調(diào)室外機擱擱板(箱)、構(gòu)件、配配件，挑出出寬度在2.10m以下的無柱柱雨篷和頂頂蓋高度達達到或超過過兩個樓層層的無柱雨雨篷；條文說明：：附墻柱是指指非結(jié)構(gòu)性性裝飾柱；；3．0．27下列項目不不應計算建建筑面積：：7窗臺與室內(nèi)內(nèi)地面高差差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（（飄）窗，，窗臺與室室內(nèi)地面高高差在0.45m及以上的凸凸（飄）窗窗；條文說明：：室外鋼樓梯梯需要區(qū)分分具體用途途，如專用用于消防樓樓梯，則不不計算建筑筑面積，如如果是建筑筑物唯一通通道，兼用用于消防，，則需要按按本規(guī)范的的第3.0.20條計算建筑筑面積。8室外爬梯、、室外專用用消防鋼樓樓梯；9無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的觀光電電梯；注意外面有有玻璃幕墻墻形成外圍圍護結(jié)構(gòu)的的觀光梯要要算面積；；10建筑物以外外的地下人人防通道，，獨立的煙煙囪、煙道道、地溝、、油(水)罐、氣柜、、水塔、貯貯油(水)池、貯倉、、棧橋等構(gòu)構(gòu)筑物。騎樓和過街街樓圖示規(guī)范執(zhí)行時時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)執(zhí)行時間是是2014年7月1日重慶市規(guī)劃劃給各分局局發(fā)了一個個內(nèi)部通知知，2014年7月1日之后取得得用地規(guī)劃劃許可證的的按“新規(guī)規(guī)”執(zhí)行，，7月1日之前取得用地規(guī)劃許許可證的仍執(zhí)行““舊規(guī)”；；（但是現(xiàn)現(xiàn)在又變了）重慶市規(guī)劃劃局現(xiàn)在規(guī)規(guī)定的執(zhí)行行時間1、時間還是是2014年7月1日；2、正式通知知還沒下來來；3、土地招拍拍掛項目以以“土地成交交確認書””時間為準4、劃撥地項項目以立項批復時間為準；；5、計容規(guī)則會會作相應修訂，預計在年年內(nèi)會出臺臺。計容規(guī)則修修訂出臺前前，參照舊舊規(guī)則結(jié)合合“新規(guī)””計算計容容面積本規(guī)范的編編制單位本規(guī)范主編編單位：住住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部標準定額研研究所本規(guī)范參編編單位：北北京市建設設工程造價管理處遼寧省建設設工程造價管理總站黑龍江省建建設工程造價管理總站浙江省建設設工程造價管理總站四川省建設設工程造價管理總站陜西省建設設工程造價總站《建筑工程建建筑面積計計算規(guī)范》《重慶市城市市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》《重慶市房屋屋面積測算算實施細則則》三者的關系系：1、“新規(guī)””從編制參參與單位看看，重點是是（也不只只是）解決決了一些與與造價相關關的面積計計算爭議，，比如面積積算法會影響造價的的計算、含含鋼量的計計算、甚至至工程款結(jié)結(jié)算……。2、“房測””的面積計計算與“建建筑面積計計算規(guī)范””也有不一一樣的地方方，但“房房測”主要要是計算產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積，，與設計和和造價不沖沖突，比如如設計沒有有加以利用用的架空層層等部位““房測”是是不會攤到到住戶產(chǎn)權(quán)權(quán)面積里面面去的，房測怎么么算，設計計不用管。。3、設計關心的的是“計容容面積計算算規(guī)則”和和“建筑面面積計算規(guī)規(guī)范”；而“計容容面積計算算規(guī)則”又又引用了““建筑面積積計算規(guī)范范”2012版中城市規(guī)規(guī)劃管理技技術(shù)規(guī)定（（紅色字體體條款需按按新規(guī)計算算計容面積積，具體規(guī)規(guī)劃隨后會會出臺“規(guī)規(guī)定”的修修訂版）計容建筑面面積計算規(guī)規(guī)則計容建筑面面積指計入入容積率的的建筑面積積，一般按照《建筑工程建建筑面積計計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算算方式執(zhí)行行，出現(xiàn)下下列情況的的，執(zhí)行本本規(guī)則。一、居住建建筑層高大大于3.6米、小于或或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不不論層內(nèi)是是否設有夾夾層，其計計容建筑面面積按照該該層水平投投影面積的的2倍計算；層層高大于5.8米、小于或或者等于8（即5.8+2.2）米的，不不論層內(nèi)是是否設有夾夾層，其計計容建筑面面積按照該該層水平投投影面積的的3倍計算；；層高大大于8米的，以以此類推推。躍層式居居住建筑筑，其門門廳、起起居室、、餐廳的的通高部部分不超超過該層層套內(nèi)建建筑面積積的35%且小于或或者等于于7.2米的，該該通高部部分的計計容建筑筑面積按按照該層層水平投投影面積積的1倍計算；；通高部部分超過過該層套套內(nèi)建筑筑面積的的35%或者大于于7.2米的，按按照本條條第一款款的規(guī)則則計算。。除門廳廳、起居居室、餐餐廳、與與起居室室相連的的封閉式式陽臺之之外的其其他部分分出現(xiàn)通通高情況況的，按按照本條條第一款款的規(guī)則則計算。。二、商業(yè)業(yè)建筑（（含各類類配套服服務建筑筑）按照照單元式式劃分，，單元面面積小于于3000平方米，，層高大大于5.1米、小于于或者等等于7.3（即5.1+2.2）米的，，不論層層內(nèi)是否否設有夾夾層，其其計容建建筑面積積按照該該層水平平投影面面積的2倍計算；；層高大大于7.3米、小于于或者等等于9.5（即7.3+2.2）米的，，不論層層內(nèi)是否否設有夾夾層，其其計容建建筑面積積按照該該層水平平投影面面積的3倍計算；；層高大大于9.5米的，以以此類推推。商業(yè)建筑筑（含各各類配套套服務建建筑）按按照單元元式劃分分，單元元面積大大于或者者等于3000平方米，，層高大大于6米、小于于或者等等于8.2（即6+2.2）米的，，不論層層內(nèi)是否否設有夾夾層，其其計容建建筑面積積按照該該層水平平投影面面積的2倍計算；；層高大大于8.2米、小于于或者等等于10.4（即8.2+2.2）米的，，不論層層內(nèi)是否否設有夾夾層，其其計容建建筑面積積按照該該層水平平投影面面積的3倍計算；；層高大大于10.4米的，以以此類推推。有特特殊功能能要求的的，須專專題論證證。三、辦公公建筑、、酒店建建筑層高高大于5.1米、小于于或者等等于7.3（即5.1+2.2）米的，，不論其其層內(nèi)是是否設有有夾層，，其計容容建筑面面積按照照該層水水平投影影面積的的2倍計算；；層高大大于7.3米、小于于或者等等于9.5（即7.3+2.2）米的，，不論其