建設(shè)工程合同(施工)

建設(shè)工程合同(施工)第一頁，共129頁。建設(shè)工程監(jiān)理考試合同培訓(xùn)一、前言一、合同的法律基礎(chǔ)二、建設(shè)工程監(jiān)理合同管理三、建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）四、建設(shè)工程施工合同（示范文本）

第二頁，共129頁。四、建設(shè)工程施工合同培訓(xùn)一、前言（一）前言（二）合同的組成及術(shù)語（三）施工合同通用條款解析（四）監(jiān)理員的工作職責(zé)

(五)監(jiān)理規(guī)范與相關(guān)合同的關(guān)系第三頁，共129頁。（一）前言建設(shè)工程施工合同：

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）1、合同修訂背景和必要性2、建設(shè)工程的法律屬性3、建設(shè)工程合同的法律價(jià)值4、合同修訂的重點(diǎn)5、八項(xiàng)新的合同管理制度6、合同發(fā)布及實(shí)施時(shí)間第四頁，共129頁。（一）前言1、合同修訂背景和必要性1.11999版施工合同以來，對(duì)于規(guī)范承發(fā)包雙方行為、防止和解決糾紛以及促進(jìn)建筑市場健康有序發(fā)展等方面發(fā)揮了較大的作用。1.21999版施工合同在實(shí)踐過程中逐漸暴露出諸多問題：

1）與現(xiàn)行法律體系適應(yīng)問題。如，2000年以來《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》等，在舊版合同不能體現(xiàn)出來。

2）合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容與市場發(fā)展適應(yīng)問題。我國建筑市場的快速發(fā)展，對(duì)于合同文本的專業(yè)性和操作性提出了更高的要求。

3）與項(xiàng)目管理模式的適應(yīng)問題

4）與交易習(xí)慣的適應(yīng)問題第五頁，共129頁。（一）前言2、建設(shè)工程的法律屬性2.1建設(shè)工程合同受我國經(jīng)濟(jì)法部門法調(diào)整，有行政監(jiān)管和市場競爭雙重特性

。2.2建設(shè)工程合同脫胎于承攬合同，《合同法》第16章建設(shè)工程合同以及第15章承攬合同的有關(guān)規(guī)定。3、建設(shè)工程合同的法律價(jià)值3.1強(qiáng)調(diào)多重法律價(jià)值，且國家利益和社會(huì)公共利益順位在先。3.2強(qiáng)調(diào)公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則。3.3兼顧合同管理的效率原則，強(qiáng)調(diào)建設(shè)工程相關(guān)活動(dòng)的程序性。3.4符合中國國情，促進(jìn)良性交易習(xí)慣的形成，發(fā)展工程建設(shè)。

第六頁，共129頁。（一）前言4、合同修訂的重點(diǎn)4.1完善八項(xiàng)合同管理制度。4.2完善合同要素結(jié)構(gòu)與體系。4.3強(qiáng)調(diào)合同履行程序。4.4完善合同價(jià)格類型。4.5注重對(duì)發(fā)承包人市場行為的引導(dǎo)。4.5實(shí)現(xiàn)與法律和其他文本的銜接。5、八項(xiàng)合同管理新制度5.1通用條款第2.5、3.7款確定承發(fā)包雙方的雙方互為擔(dān)保制度；5.2通用條款第11.1款確定價(jià)格市場波動(dòng)的合理調(diào)價(jià)制度；第七頁，共129頁。（一）前言5、八項(xiàng)合同管理新制度5.3通用條款第14.4確定逾期付款的違約雙倍賠償制度；5.4通用條款第13.2和15.2款規(guī)定兩項(xiàng)工程移交證書制度；5.5通用條款第15.2款規(guī)定保修金返還的缺陷責(zé)任定期制度；5.6通用條款18條確定風(fēng)險(xiǎn)防范的工程系列保險(xiǎn)制度；5.7通用條款第19.1和19.3款規(guī)定的索賠過期作廢制度；5.8通用條款第20.3款規(guī)定前置程序的爭議過程評(píng)審制度。第八頁，共129頁。（一）前言6、合同發(fā)布及實(shí)施時(shí)間1）本合同由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局于2012年3月27日。2）本合同自頒布之日起執(zhí)行，原《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF－1999－0201）同時(shí)廢止。第九頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

舊版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-02011、合同組成及主要內(nèi)容2、相關(guān)術(shù)語第十頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）1、合同組成及主要內(nèi)容

1）合同組成（1）第一部分協(xié)議書（2）第二部分通用合同條款（3）第三部分專用合同條款

第十一頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）1）合同組成（1）第一部分協(xié)議書共計(jì)13條，一、工程概況、二、合同工期、三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、四、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、五、項(xiàng)目經(jīng)理、五、合同文件構(gòu)成、六、合同文件構(gòu)成、七、承諾、八、詞語含義、簽訂時(shí)間、十、簽訂地點(diǎn)、十一、補(bǔ)充協(xié)議、十二、合同生效、十三、合同份數(shù)。主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。第十二頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）（2）第二部分通用合同條款共20條。對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定，具體條款分別為：

1.一般約定、2.發(fā)包人、3.承包人、4.監(jiān)理人、5.工程質(zhì)量、6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、7.工期和進(jìn)度、8.材料與設(shè)備、9、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、10.變更、11價(jià)格調(diào)整、12.合同價(jià)格、13.計(jì)量與支付、14.驗(yàn)收和工程試車、15.竣工結(jié)算、16.缺陷責(zé)任與保修、17違約、18.不可抗力、19保險(xiǎn)、20.索賠和爭議解決。第十三頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）

（3）第三部分專用合同條款●專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款?！窈贤?dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。●在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

☆專用合同條款的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號(hào)一致；第十四頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）（3）第三部分專用合同條款

●在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

☆合同當(dāng)事人可以通過對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

☆在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。第十五頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語

建設(shè)工程施工合同新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2012-0201）

（4）《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本。

《示范文本》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)第十六頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書（共13部分）一、工程概況：1.工程名稱、2.工程地點(diǎn)、3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、4.資金來源、5.工程內(nèi)容、群體工程應(yīng)附《承包人承攬工元程項(xiàng)目一覽表》（附件1）6、工程承包范圍。二、合同工期：計(jì)劃開工日期、計(jì)劃竣工日期、工期總?cè)諝v天數(shù)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量符合－－－標(biāo)準(zhǔn)四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式：1.簽約合同價(jià)為：人民幣（大寫）－－－(￥

元)；其中：（1）安全文明施工費(fèi)：人民幣（大寫）－(￥

元)；元第十七頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式：（2）材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額：人民幣（大寫）－(￥

元)；（3）專業(yè)工程暫估價(jià)金額：人民幣（大寫）－(￥

元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫）－(￥

元)；2.合同價(jià)格形式：－－－－－－－－－。五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理：－－－－－－－。六、合同文件構(gòu)成元第十八頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的組成及主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；第十九頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書六、合同文件構(gòu)成（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。第二十頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。第二十一頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在簽訂。十一、補(bǔ)充協(xié)議第二十二頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自生效十三、合同份數(shù)本合同一式份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)份。第二十三頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的組成及主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第二部分通用條款1、一般約定包括13項(xiàng)合同內(nèi)容

1）詞語定義與解釋：6大類45個(gè)

2）語言文字

3）法律

4）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

5）合同文件的優(yōu)先順序

6）圖紙和承包人文件

7）聯(lián)絡(luò)

8）嚴(yán)禁賄賂第二十四頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的組成及主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第二部分通用條款1、一般約定包括13項(xiàng)合同內(nèi)容2、發(fā)包人包括8項(xiàng)合同內(nèi)容3、承包人包括8項(xiàng)合同內(nèi)容4、監(jiān)理人包括4項(xiàng)合同內(nèi)容5、工程質(zhì)量包括5項(xiàng)合同內(nèi)容6、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)包括3項(xiàng)合同內(nèi)容7、工期和進(jìn)度包括9項(xiàng)合同內(nèi)容8、材料與設(shè)備包括9項(xiàng)合同內(nèi)容9、試驗(yàn)與檢驗(yàn)包括4項(xiàng)合同內(nèi)容10、變更包括9項(xiàng)合同內(nèi)容第二十五頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的組成及主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第二部分通用條款11、價(jià)格調(diào)整

包括2項(xiàng)合同內(nèi)容12、合同價(jià)格、計(jì)量與支付包括5項(xiàng)合同內(nèi)容13、驗(yàn)收和工程試車包括6項(xiàng)合同內(nèi)容14、竣工結(jié)算包括4項(xiàng)合同內(nèi)容15、缺陷責(zé)任與保修包括4項(xiàng)合同內(nèi)容16、違約包括3項(xiàng)合同內(nèi)容17、不可斥力包括4項(xiàng)合同內(nèi)容18、保險(xiǎn)包括7項(xiàng)合同內(nèi)容19、索賠包括5項(xiàng)合同內(nèi)容20、爭議解決包括5項(xiàng)合同內(nèi)容第二十六頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語3）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）的組成及主要內(nèi)容組成主要內(nèi)容第三部分專用條件

與通用條件設(shè)置一致第二十七頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2、相關(guān)術(shù)語通用條款1．定義與解釋中明確的主要定義條款主要內(nèi)容缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。保修期：是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。簽約合同價(jià)：是指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。合同價(jià)格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發(fā)生的價(jià)格變化。第二十八頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2、相關(guān)術(shù)語通用條款1．定義與解釋中明確的定義條款主要內(nèi)容暫估價(jià)：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。暫列金額：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用質(zhì)量保證金：是指按照第15.3款〔質(zhì)量保證金〕約定承包人用于保證其在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修補(bǔ)義務(wù)的擔(dān)保。第二十九頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2、相關(guān)術(shù)語通用條款1．定義與解釋中明確的定義條款主要內(nèi)容合同文件的優(yōu)先順序

解釋:組成監(jiān)理合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，監(jiān)理合同文件的解釋順序如下:1）協(xié)議書；2）中標(biāo)通知書(如有)；3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；4）專用合同條款及其附件；5）通用合同條款；6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；第三十頁，共129頁。（二）合同的組成及術(shù)語2、相關(guān)術(shù)語通用條款1．定義與解釋中明確的定義條款主要內(nèi)容合同文件的優(yōu)先順序

7）圖紙；8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；9）其他合同文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。第三十一頁，共129頁。（三）通用條款解析建設(shè)工程監(jiān)理合：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）1、一般約定2、發(fā)包人的義務(wù)3、承包人的義務(wù)4、監(jiān)理人5、工程質(zhì)量6、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)7、工期和進(jìn)度第三十二頁，共129頁。（三）通用條款解析建設(shè)工程監(jiān)理合：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）8、材料與設(shè)備9、試驗(yàn)與檢驗(yàn)10、變更11、價(jià)格調(diào)整12、合同價(jià)格、計(jì)量與支付13、驗(yàn)收和工程試車14、竣工結(jié)算第三十三頁，共129頁。（三）通用條款解析建設(shè)工程監(jiān)理合：

新版：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）15、缺陷責(zé)任與保修16、違約17、不可抗力18、保險(xiǎn)19、索賠20、爭議解決第三十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件1.一般約定(詞語定義與解釋等13項(xiàng))2.發(fā)包人的義務(wù)2.1許可或批準(zhǔn)

●包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)。

●發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。提供施工條件，包括：●將施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場內(nèi)；建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本35第三十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件2.發(fā)包人的義務(wù)提供施工條件，包括：●保證向承包人提供正常施工所需要的進(jìn)入施工現(xiàn)場的交通條件；●協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；●按照專用合同條款約定應(yīng)提供的其他設(shè)施和條件。提供基礎(chǔ)資料

●工程施工所必需的毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本36第三十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件1.發(fā)包人的義務(wù)提供基礎(chǔ)資料

●氣象和水文觀測資料；

●地質(zhì)勘察資料；

●相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì)

所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.5資金來源證明及支付擔(dān)保2.6支付合同價(jià)款2.7組織竣工驗(yàn)收2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本37第三十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件2.發(fā)包人的義務(wù)2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議

●發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。

●施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本38第三十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.1承包人的一般義務(wù)

1）辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書面報(bào)送發(fā)包人留存；

2）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)；

3）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦理工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本39第三十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.1承包人的一般義務(wù)

4）按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)；

5）在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

6）按照第6.3款〔環(huán)境保護(hù)〕約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作；

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本40第四十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.1承包人的一般義務(wù)

7）按第6.1款〔安全文明施工〕約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；

8）將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；

9）按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等要求移交發(fā)包人；2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本41第四十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.1承包人的一般義務(wù)

10）應(yīng)履行的其他義務(wù)。3.2項(xiàng)目經(jīng)理3.2.1（項(xiàng)目經(jīng)理人選的基本要求和管理）

1）注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書編號(hào)（B證）。

2）承包人正式聘用的員工--勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。

3）常駐施工現(xiàn)場，且每月在施工現(xiàn)場時(shí)間不得少于專用合同條款約定的天數(shù)。2022/10/1542第四十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.2.1（項(xiàng)目經(jīng)理人選的基本要求和管理）

4）不得同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。

5）需離開施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)事先通知監(jiān)理人，并取得發(fā)包人的書面同意。（項(xiàng)目經(jīng)理的更換）

1）發(fā)包人有權(quán)書面通知承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理，通知中應(yīng)當(dāng)載明要求更換的理由。

2）承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2022/10/1543第四十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.3承包人人員（要求和管理）提交報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括合同管理、施工、技術(shù)、材料、質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)等主要施工管理人員名單及其崗位、注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格等，并同時(shí)提交主要施工管理人員與承包人之間的勞動(dòng)關(guān)系證明和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。（管理人員）特殊工種作業(yè)人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人可以隨時(shí)檢查。（特種作業(yè)人員）承包人人員的撤換

1）發(fā)包人要求撤換不能按照合同約定履行職責(zé)及義務(wù)的主要施工管理人員的，承包人應(yīng)當(dāng)撤換。

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本44第四十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)承包人人員的撤換

2）承包人無正當(dāng)理由拒絕撤換的，應(yīng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。承包人的主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場每月累計(jì)不超過5天的，應(yīng)報(bào)監(jiān)理人同意；離開施工現(xiàn)場每月累計(jì)超過5天的，應(yīng)通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。承包人擅自更換主要施工管理人員，或前述人員未經(jīng)監(jiān)理人或發(fā)包人同意擅自離開施工現(xiàn)場的，應(yīng)按照專用合同條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4承包人現(xiàn)場查勘2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本45第四十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.4承包人現(xiàn)場查勘

1）因基礎(chǔ)資料存在錯(cuò)誤、遺漏導(dǎo)致承包人解釋或推斷失實(shí)的，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

2）因承包人未能充分查勘、了解前述情況或未能充分估計(jì)前述情況所可能產(chǎn)生后果的，承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。3.5分包分包的一般約定

1）（不得轉(zhuǎn)包）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本46第四十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)分包的一般約定

1）（不得轉(zhuǎn)包）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人；

2）（違法分包）承包人不得將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的專業(yè)工程分包給第三人；

3）（勞務(wù)分包）承包人不得以勞務(wù)分包的名義轉(zhuǎn)包或違法分包工程。分包的確定2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本47第四十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)分包的確定（分包的合同關(guān)系）

1）工程分包不減輕或免除承包人的責(zé)任和義務(wù)，

2）承包人和分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。3.7履約擔(dān)保

1）發(fā)包人需要承包人提供履約擔(dān)保的，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定履約擔(dān)保的方式、金額及期限等。

2）履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本48第四十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件3.承包人的義務(wù)3.7履約擔(dān)保

2）履約擔(dān)保可以采用銀行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本49第四十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定

1）發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用合同條款中明確監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限等事項(xiàng)。

2）監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)包人授權(quán)及法律規(guī)定，代表發(fā)包人對(duì)工程施工相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行檢查、查驗(yàn)、審核、驗(yàn)收，并簽發(fā)相關(guān)指示，但監(jiān)理人無權(quán)修改合同，且無權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。

3）監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所由承包人提供，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本50第五十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件4.監(jiān)理人4.2監(jiān)理人員發(fā)包人授予監(jiān)理人對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理的權(quán)利由監(jiān)理人派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理人員行使，監(jiān)理人員包括總監(jiān)理工程師及監(jiān)理工程師。監(jiān)理人應(yīng)將授權(quán)的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師的姓名及授權(quán)范圍以書面形式提前通知承包人。更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應(yīng)提前7天書面通知承包人；更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)提前48小時(shí)書面通知承包人。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本51第五十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件4.監(jiān)理人4.3監(jiān)理人的指示

1）因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2）監(jiān)理人對(duì)承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定的或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)，但不免除或減輕承包人對(duì)該工作、工程、材料、工程設(shè)備等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本52第五十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件4.監(jiān)理人4.4商定或確定（監(jiān)理工程師的確定）

1）合同當(dāng)事人進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事人盡量通過協(xié)商達(dá)成一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。

2）合同當(dāng)事人對(duì)總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。

3）任何一方合同當(dāng)事人有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本53第五十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件4.監(jiān)理人4.4商定或確定（監(jiān)理工程師的確定）

4）爭議解決前，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；

5）爭議解決后，爭議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本54第五十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件5.工程質(zhì)量工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。5.2質(zhì)量保證措施監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本55第五十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件5.工程質(zhì)量監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)

1）監(jiān)理人進(jìn)行的檢查和檢驗(yàn)，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

2）監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的，且經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格的，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延；

3）經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本56第五十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件5.工程質(zhì)量重新檢查

1）承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢查，并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原狀。

2）經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤；

3）經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本57第五十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件5.工程質(zhì)量承包人私自覆蓋

1）承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，

2）無論工程隱蔽部位質(zhì)量是否合格，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期均由承包人承擔(dān)。5.4不合格工程的處理因承包人原因造成工程不合格的，承包人采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本58第五十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件5.工程質(zhì)量因發(fā)包人原因造成工程不合格的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤。5.5質(zhì)量爭議檢測合同當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭議的，由雙方協(xié)商確定的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本59第五十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件6.安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)

1）安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費(fèi)用。

2）因基準(zhǔn)日期后合同所適用的法律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。

3）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在開工后28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。6.3環(huán)境保護(hù)2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本60第六十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件6.安全文明施工費(fèi)6.3環(huán)境保護(hù)

1）承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因引起的環(huán)境污染侵權(quán)損害賠償責(zé)任，

2）因上述環(huán)境污染引起糾紛而導(dǎo)致暫停施工的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本61第六十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度7.5工程延誤因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`在合同履行過程中，因下列情況導(dǎo)致工期延誤和（或）費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和（或）增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤：

1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的；

2）發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的；

3）發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的；2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本62第六十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`

4)發(fā)包人未能在計(jì)劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開工通知的；

5）發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的；

6）監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的；

7）專用合同條款中約定。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本63第六十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計(jì)算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。7.6不利和物質(zhì)條件

1）不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗(yàn)的承包人在施工現(xiàn)場遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件以及專用合同條款約定的其他情形，但不包括氣候條件。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本64第六十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度7.6不利和物質(zhì)條件

2）承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。7.7異常惡劣的氣候條件

1）異常惡劣的氣候條件是指在施工過程中遇到的，有經(jīng)驗(yàn)的承包人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見的，對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響的，但尚未構(gòu)成不可抗力事件的惡劣氣候條件。

2）承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本65第六十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度7.8暫停施工發(fā)包人原因引起的暫停施工因發(fā)包人原因引起的暫停施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。承包人原因引起的暫停施工因承包人原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。7.9提前竣工2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本66第六十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件7.工期與進(jìn)度7.9提前竣工發(fā)包人要求承包人提前竣工的，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交提前竣工建議書，提前竣工建議書應(yīng)包括實(shí)施的方案、縮短的時(shí)間、增加的合同價(jià)格等內(nèi)容。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本67第六十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件8.材料與設(shè)備8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備（發(fā)包人、監(jiān)理、承包人—發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任）8.2承包人采購材料與工程設(shè)備（監(jiān)理、承包人—承包商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任）2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本68第六十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員承包人根據(jù)合同約定或監(jiān)理人指示進(jìn)行的現(xiàn)場材料試驗(yàn)，應(yīng)由承包人提供試驗(yàn)場所、試驗(yàn)人員、試驗(yàn)設(shè)備以及其他必要的試驗(yàn)條件。監(jiān)理人在必要時(shí)可以使用承包人提供的試驗(yàn)場所、試驗(yàn)設(shè)備以及其他試驗(yàn)條件，進(jìn)行以工程質(zhì)量檢查為目的的材料復(fù)核試驗(yàn)，承包人應(yīng)予以協(xié)助。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本69第六十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.1.變更的范圍

1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；

2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；

3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；

4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；

5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?0.2.變更權(quán)

1）發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本70第七十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.2.變更權(quán)

1）發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更；

2）承包人收到經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。

3）涉及設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)人提供變更后的圖紙和說明。（圖紙、技術(shù)規(guī)范、清單等）

4）如變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等審批手續(xù)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本71第七十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更變更執(zhí)行

1）承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。

2）承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對(duì)合同價(jià)格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照第10.4款〔變更估價(jià)〕約定確定變更估價(jià)。

10.4變更估價(jià)變更估價(jià)原則2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本72第七十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更變更估價(jià)原則除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：

1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；

2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；

3）變更導(dǎo)致

●實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本73第七十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更變更估價(jià)原則

3）變更導(dǎo)致

●實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，●或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，

●按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià)。10.5承包人的合理化建議（提出合理化建議的權(quán)力）2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本74第七十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.5承包人的合理化建議（提出合理化建議的權(quán)力）

1）承包人提出合理化建議的，應(yīng)向監(jiān)理人提交合理化建議說明，說明建議的內(nèi)容和理由，以及實(shí)施該建議對(duì)合同價(jià)格和工期的影響。

2）合理化建議經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)發(fā)出變更指示，由此引起的合同價(jià)格調(diào)整按照第10.4款〔變更估價(jià)〕約定執(zhí)行。

3）發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人應(yīng)書面通知承包人。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本75第七十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.5承包人的合理化建議（提出合理化建議的權(quán)力）

4）合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可對(duì)承包人給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額在專用合同條款中約定。10.6變更引起的工期調(diào)整

因變更引起工期變化的，合同當(dāng)事人均可要求調(diào)整合同工期，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕并參考工程所在地的工期定額標(biāo)準(zhǔn)確定增減工期天數(shù)。10.7暫估價(jià)2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本76第七十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.7暫估價(jià)暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。10.8暫列金額

1)暫列金額應(yīng)按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應(yīng)通過監(jiān)理人發(fā)出。

2)合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中協(xié)商確定有關(guān)事項(xiàng)。10.9計(jì)日工

1）需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作，2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本77第七十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.9計(jì)日工

1）需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作，

2）其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

3）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的，

4）按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本78第七十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.9計(jì)日工采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施過程中，每天提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審查

1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；

2）投入該工作的所有人員的姓名、專業(yè)、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)；

3）投入該工作的材料類別和數(shù)量；

4）投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)；

5）其他有關(guān)資料和憑證。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本79第七十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件10.變更10.9計(jì)日工計(jì)日工由承包人匯總后，列入最近一期進(jìn)度付款申請(qǐng)單，由監(jiān)理人審查并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后列入進(jìn)度付款。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本80第八十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

1）除專用合同條款另有約定外，市場價(jià)格波動(dòng)超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。

2）合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整：2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本81第八十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

1）價(jià)格調(diào)整公式因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)專用合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格。以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本82第八十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，無前述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格代替。其它情況下的處理原則：

2）暫時(shí)確定調(diào)整差額在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)無現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，合同當(dāng)事人同意暫用前次價(jià)格指數(shù)計(jì)算。實(shí)際價(jià)格指數(shù)有調(diào)整的，合同當(dāng)事人進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本83第八十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

3）權(quán)重的調(diào)整因變更導(dǎo)致合同約定的權(quán)重不合理時(shí)，按照第4.4款〔商定或確定〕執(zhí)行。

4）因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整因承包人原因未按期竣工的，對(duì)合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本84第八十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

1）合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)；

2）人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；

3）需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本85第八十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整第3種方式：專用合同條款約定的其他方式。11.2法律變化引起的調(diào)整

1）基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生除第11.1款〔市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；

2）減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減。

3）基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本86第八十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件11.價(jià)格調(diào)整-（投資控制一部分）11.2法律變化引起的調(diào)整

4）因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本87第八十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付12.1合同價(jià)格形式

1）單價(jià)合同單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。

2)總價(jià)合同總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。

3）其它價(jià)格形式

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本88第八十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付12.1合同價(jià)格形式

3）其它價(jià)格形式12.2預(yù)付款預(yù)付款的支付

●預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。

●預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時(shí)工程、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等?！癯龑Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣回。

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本89第八十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件預(yù)付款擔(dān)保

●預(yù)付款擔(dān)?？刹捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。

●在預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。12.3計(jì)量計(jì)量原則

●工程量計(jì)量按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則、圖紙及變更指示等進(jìn)行計(jì)量。

●工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本90第九十頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件計(jì)量周期

●除專用合同條款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行單價(jià)合同的計(jì)量

●除專用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的計(jì)量按照本項(xiàng)約定執(zhí)行：

1）承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。

2）監(jiān)理人應(yīng)審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本91第九十一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制●除專用合同條款另有約定外，進(jìn)度付款申請(qǐng)單應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1）截至本次付款周期已完成工作對(duì)應(yīng)的金額；

2）根據(jù)第10條〔變更〕應(yīng)增加和扣減的變更金額；

3）根據(jù)第12.2款〔預(yù)付款〕約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；

4）根據(jù)第15.3款〔質(zhì)量保證金〕約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；

5）根據(jù)第19條〔索賠〕應(yīng)增加和扣減的索賠金額；2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本92第九十二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制●除專用合同條款另有約定外，進(jìn)度付款申請(qǐng)單應(yīng)包括下列內(nèi)容：

6）對(duì)已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中出現(xiàn)錯(cuò)誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額；

7）根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。進(jìn)度款審核和支付●監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。（共計(jì)不超過14天）

2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本93第九十三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件進(jìn)度款審核和支付

●發(fā)包人應(yīng)在進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的，應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。

●發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書，不表明發(fā)包人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的相應(yīng)部分的工作。進(jìn)度付款的修正●在對(duì)已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書進(jìn)行階段匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤、遺漏或重復(fù)的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)提出修正申請(qǐng)。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本94第九十四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件進(jìn)度款審核和支付進(jìn)度付款的修正●經(jīng)發(fā)包人和承包人同意的修正，應(yīng)在下期進(jìn)度付款中支付或扣除。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本95第九十五頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件13驗(yàn)收和工程試車13.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，承包人應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)的要求完成分部分項(xiàng)工程施工。

13.1.2分部分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收的，不得進(jìn)入下一道工序施工。13.2竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收條件●工程具備以下條件的，承包人可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本96第九十六頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件竣工驗(yàn)收條件●工程具備以下條件的，承包人可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：

1）除發(fā)包人同意的甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作外，合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)均已完成，并符合合同要求；

2）已按合同約定編制了甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)的施工計(jì)劃；

3）已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。竣工日期

●工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明；2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本97第九十七頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件竣工日期

●工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明；●因發(fā)包人原因，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；●工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本98第九十八頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件14竣工結(jié)算14.1竣工結(jié)算申請(qǐng)

●承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并提交完整的結(jié)算資料。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本99第九十九頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件15缺陷責(zé)任與保修15.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個(gè)月。●單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期屆滿通知后14天內(nèi)，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書。15.3質(zhì)量保證金2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本100第一百頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件15缺陷責(zé)任與保修15.3質(zhì)量保證金承包人提供質(zhì)量保證金的方式●承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：

1）質(zhì)量保證金保函；

2）相應(yīng)比例的工程款；

3）雙方約定的其他方式?！癯龑Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第1）種方式。質(zhì)量保證金的扣留2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本101第一百零一頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件

質(zhì)量保證金的扣留●質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：

1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留；

2）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；

3）雙方約定的其他扣留方式。

●除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式?！癜l(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%，●如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本102第一百零二頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件15.4保修保修責(zé)任●工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。●發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理：

1）保修期內(nèi)，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本103第一百零三頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分通用條件保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理：

2）保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤；（協(xié)商）

3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤。2022/10/15建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本104第一百零四頁，共129頁。（三）通用條款解析第二部分