四川成都城市農(nóng)業(yè)景觀帶規(guī)劃設(shè)計(jì)-知名景觀公司

成都市天府新區(qū)‘立體城市’農(nóng)業(yè)景觀帶概念性總體規(guī)劃一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡(jiǎn)析規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)概況1898年霍華德提出田園城市理論。田園城市主要包括城市和鄉(xiāng)村兩個(gè)部分。城市四周為農(nóng)業(yè)用地所圍繞；城市居民可以就近得到新鮮農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品有最近的市場(chǎng),但市場(chǎng)不只限于當(dāng)?shù)?。田園城市的居民生活于此,工作于此。所有的土地歸全體居民集體所有，使用土地必須繳付租金。城市的收入全部來(lái)自租金；在土地上進(jìn)行建設(shè)、聚居而獲得的增值仍歸集體所有。城市的規(guī)模必須加以限制，使每戶居民都能極為方便地接近鄉(xiāng)村自然空間。2009年底，成都市委確定了建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，并編制了一系列的規(guī)劃。世界現(xiàn)代田園城市的核心思想是自然之美、社會(huì)公正、城鄉(xiāng)一體。在世界現(xiàn)代田園城市的定位和理念下，城鄉(xiāng)形態(tài)和空間布局總的要求就是要形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，使它既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能，并能體現(xiàn)豐富的歷史、文化內(nèi)涵。建設(shè)田園城市是成都市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，也是項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)。1.項(xiàng)目背景|田園城市田園城市模式圖1.項(xiàng)目背景|農(nóng)業(yè)都市主義城市生產(chǎn)性景觀系統(tǒng)自然棲息地戶外休閑空間食物生產(chǎn)生態(tài)廊道公共非機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)單位面積城市空間收益最大化農(nóng)業(yè)資源生態(tài)游憩服務(wù)功能最大化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)復(fù)合功能（工作+居?。┏鞘杏雾蓍e教育農(nóng)業(yè)區(qū)域便利的城市基礎(chǔ)設(shè)施居民就業(yè)現(xiàn)代的城市生活方式植入

植入農(nóng)業(yè)都市主義都市農(nóng)業(yè)立體城市內(nèi)實(shí)踐農(nóng)業(yè)都市主義，農(nóng)業(yè)景觀帶探索發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，兩者相互滲透。農(nóng)業(yè)都市主義AgriculturalUrbanism在城市建成區(qū)植入一個(gè)連續(xù)的生產(chǎn)性景觀系統(tǒng)，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，創(chuàng)造出功能復(fù)合的城市開放空間網(wǎng)絡(luò)。都市農(nóng)業(yè)UrbanAgriculture農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代都市生活方式相結(jié)合，創(chuàng)造農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)游憩服務(wù)功能的最大化。1.項(xiàng)目背景|農(nóng)業(yè)都市主義隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市人向往田園生活，城市與農(nóng)村的界限逐漸模糊，有發(fā)展為城市溶解農(nóng)村、農(nóng)村溶解城市狀態(tài)的潛力。城市化過(guò)程增加城市化水平增加，城市人口壓力大，生活空間緊湊，同時(shí)生活節(jié)奏加快，人們亟需休閑空間。農(nóng)民進(jìn)入城市農(nóng)民數(shù)量減少農(nóng)民大量涌入城市，加快城市化發(fā)展，對(duì)農(nóng)村建設(shè)也有一定的負(fù)面影響。城市人向往鄉(xiāng)村生活城市人懷念鄉(xiāng)村生活，采用承租農(nóng)地的方式，直接參與農(nóng)業(yè)植栽，親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)。城市人重新認(rèn)識(shí)農(nóng)村城市人重新認(rèn)識(shí)農(nóng)村，利用高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)，加快農(nóng)業(yè)發(fā)展，完成一產(chǎn)到三產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，城市與農(nóng)村的界限逐漸模糊。城市溶解農(nóng)村、農(nóng)村溶解城市模式圖一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡(jiǎn)析規(guī)劃區(qū)概況2.相關(guān)規(guī)劃解析|成都市城市總體規(guī)劃場(chǎng)地所在雙流縣位于成都市西南經(jīng)濟(jì)走廊，休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二個(gè)圈層，適合發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

成都發(fā)展模式“一城三圈六走廊”一城：把成都建成為特大中心城市，鞏固、加強(qiáng)其大都市的地位；

三圈：三個(gè)合理的城市空間結(jié)構(gòu)，六條“經(jīng)濟(jì)走廊”：正南：人民南路南延線—華陽(yáng)正興—黃龍溪；正東：成都——龍泉驛；東北：新都——青白江——金堂；西北：郫縣——都江堰；西南：成都——溫江——邛崍；西南：雙流——新津——蒲江。六條經(jīng)濟(jì)走廊是成都未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向、是解決“三農(nóng)”問(wèn)題、解決城市再發(fā)展，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的主要載體。雙流縣位于西南“經(jīng)濟(jì)走廊”以及休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二個(gè)圈層，處于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)地位。雙流縣2.相關(guān)規(guī)劃解析|成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃雙流縣在成都市農(nóng)業(yè)發(fā)展六大板塊規(guī)劃體系中占據(jù)重要地位，水稻、枇杷等作物種植及水產(chǎn)養(yǎng)殖為優(yōu)勢(shì)發(fā)展項(xiàng)目。

優(yōu)勢(shì)特色種植業(yè)城市蔬菜、水稻、反季蔬菜、小麥、伏季水果、馬鈴薯、林竹、油菜優(yōu)勢(shì)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)生豬家禽水產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)生豬及副產(chǎn)品加工園家禽產(chǎn)品加工園糧油產(chǎn)品加工園飼料加工園農(nóng)業(yè)物流業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)物流項(xiàng)目生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)生物質(zhì)能轉(zhuǎn)化利用研究開發(fā)平臺(tái)休閑觀光農(nóng)業(yè)伏季水果觀光農(nóng)業(yè)帶雙流昆山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)植物資源豐富，如水稻、枇杷等，有利于發(fā)展特色精品種植。規(guī)劃范圍內(nèi)生態(tài)基底較好，基本無(wú)破壞，不利于發(fā)展大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)水塘散布，水資源豐富，有利于發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖并帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)。規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，交通便利，有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)生物質(zhì)科研技術(shù)不成規(guī)模，短期內(nèi)不利于發(fā)展生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)景觀基底好，有良好的農(nóng)業(yè)景觀，有利于發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。發(fā)展意向產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)劃場(chǎng)地位于正興文化創(chuàng)意城，在此發(fā)展都市農(nóng)業(yè)可以與周邊功能區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。雙流縣域內(nèi)天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（不含高新西區(qū)）包括雙流縣華陽(yáng)街道辦事處、西航港街道辦事處、中和街道辦事處、正興鎮(zhèn)、公興鎮(zhèn)、萬(wàn)安鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)9個(gè)鎮(zhèn)街，61個(gè)村（社區(qū)），面積約154平方公里。重點(diǎn)發(fā)展以電子信息（含軟件）、生物醫(yī)藥為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以動(dòng)漫游戲、文化旅游為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造城市商務(wù)中心區(qū)（CBD）。2.相關(guān)規(guī)劃解析|天府新城規(guī)劃天府核心區(qū)以金融總部、科技總部、會(huì)展商務(wù)為主的城市發(fā)展區(qū)華陽(yáng)生態(tài)宜居城以生活服務(wù)、文教、醫(yī)療、商業(yè)等綜合服務(wù)及居住配套為主的城市發(fā)展區(qū)新川創(chuàng)新科技城以科技創(chuàng)新和研發(fā)、服務(wù)外包、居住配套為主的城市發(fā)展區(qū)公興電子信息城以電子信息與制造、物聯(lián)網(wǎng)為主的城市發(fā)展區(qū)正興文化創(chuàng)意城以休閑商務(wù)、國(guó)際體育、文化創(chuàng)意、文化旅游、商務(wù)娛樂(lè)、體育休閑、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、文化傳媒、動(dòng)漫游戲、高端酒店、高端居住為主的城市發(fā)展區(qū)一、規(guī)劃背景景二、產(chǎn)業(yè)策劃劃三、總體規(guī)劃劃四、規(guī)劃實(shí)實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡(jiǎn)簡(jiǎn)析規(guī)劃區(qū)概況況3.規(guī)劃區(qū)概況況|規(guī)劃范圍項(xiàng)目位于成成都市雙流流縣，天府府新區(qū)規(guī)劃劃范圍內(nèi)，，麓山大道道以南、東東山快速路路以東，規(guī)規(guī)劃面積約約4.5平方公里。。宏觀區(qū)位：項(xiàng)目目位于成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核核心區(qū)域，，成都市東東南20公里處，處處于天府新新區(qū)規(guī)劃范范圍內(nèi)。中觀區(qū)位：項(xiàng)項(xiàng)目位于天天府新區(qū)規(guī)規(guī)劃的高端端服務(wù)功能能集聚帶上上，地跨萬(wàn)安安、興隆、、華陽(yáng)三鎮(zhèn)鎮(zhèn)。微觀區(qū)位：項(xiàng)目屬天府府新城中正正興文化創(chuàng)意意城片區(qū)，，麓山大道道以南、東山快速速路以東，城市開發(fā)用用地1.3平方公里周周邊的用地。規(guī)劃面積約約4.5平方公里。。場(chǎng)地內(nèi)景觀觀多樣性較較高，山、水、林林、田資源豐富，，應(yīng)充分利利用現(xiàn)有資資源，保護(hù)護(hù)農(nóng)業(yè)景觀觀并發(fā)展特特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。場(chǎng)地內(nèi)為低低山丘陵地地貌。山體曲折蔓蔓延與溝谷谷相結(jié)合，，營(yíng)造出豐豐富的景觀觀結(jié)構(gòu)。由溝渠串聯(lián)聯(lián)的水塘構(gòu)構(gòu)成場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的水體骨骨架。水體形式主主要為散布布的坑塘，，面積占水水面總面積積81.6%。場(chǎng)地內(nèi)林地地資源豐富富，大部分分為果樹、、景觀樹等等經(jīng)濟(jì)林，，自然林地地面積較小小。場(chǎng)地內(nèi)農(nóng)田田面積大，，作物品種種多，有水水稻、小麥麥、玉米、、紅苕等糧糧食作物和和草莓、葡葡萄、蓮藕藕等經(jīng)濟(jì)作作物。水面面積共共55公頃，林地地面積231公頃，農(nóng)田田面積243公頃。3.規(guī)劃區(qū)概況況|土地資源條條件成都

(1971-2000)氣候平均數(shù)據(jù)月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年平均高溫°C9.3

11.2

15.9

21.7

26.0

28.0

29.5

29.7

25.2

20.6

15.8

10.7

20.3

平均低溫°C2.8

4.7

8.2

12.9

17.2

20.5

22.0

21.7

18.6

14.6

9.5

4.5

13.1

降水量mm7.9

12.1

20.5

46.6

87.1

106.8

230.5

223.7

131.8

39.4

15.9

5.2

927.5

相對(duì)濕度

(%)83817978768186858585838482.2平均降水日數(shù)

(≥0.1mm)7.08.510.913.014.715.217.615.815.613.17.75.2144.3日照時(shí)數(shù)53.351.483.1113.9121.7117.2131.9155.077.659.457.251.61,073.2來(lái)源：中國(guó)氣象局國(guó)家氣象信息中心

2009-03-173.規(guī)劃區(qū)概況況|地形地貌、、氣候、水水文規(guī)劃區(qū)內(nèi)地地形以谷地和丘陵陵為主，起伏伏不大；降降水豐富，，氣候濕潤(rùn)，適于作物物生長(zhǎng)。規(guī)劃范圍內(nèi)內(nèi)整體地勢(shì)勢(shì)為中南部部高，西北北部和東部部低。地形形以谷地和和丘陵為主主，有近70米的高程差差。場(chǎng)地地形較較平緩，0～5度的土地面面積占59%。中南部山山體坡度較較大。其中中谷地面積積約占8%，坡地面積積占51%，山地面積積占41%（坡度0-1度為谷地，，1-5度為坡地，，坡度大于于5度為山地））。規(guī)劃區(qū)平地地和北坡較較少，其余余坡向分布布均勻。平平地占1%，北坡5%，其余坡向向均在10%左右。年平均氣溫溫約為16.4℃，七月平平均氣溫為為25.8℃，很少出出現(xiàn)同緯度度城市常見見的持續(xù)性性極端高溫溫天氣。降降水豐富，，相對(duì)濕度度較高?，F(xiàn)狀土地覆覆蓋以稻田、果林林和裸地為主，水面面多為散布布的坑塘，河流較少少，需要規(guī)規(guī)劃水系進(jìn)進(jìn)行連接以以形成系統(tǒng)統(tǒng)。建成區(qū)和設(shè)設(shè)施農(nóng)用地地占12%；稻田、果園園和裸地所所占比例較較大。稻田占18%，果園占16%，裸地占17%溝渠、水塘塘和河流共共占7%規(guī)劃區(qū)內(nèi)土土地覆蓋比比例分析3.規(guī)劃區(qū)概況況|土地覆蓋狀狀況3.規(guī)劃區(qū)概況況|農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顮顩r場(chǎng)地內(nèi)植被被資源豐富富，農(nóng)田和林地地面積大，，經(jīng)濟(jì)物種種長(zhǎng)勢(shì)良好好，適宜發(fā)發(fā)展特色種植業(yè)業(yè)。作物種類種植面積比例稻田1668863.559126%桔473983.14627%梨281647.60784%其他林地376824.75806%枇杷580716.89239%松樹186723.75183%桃樹39163.22380.7%竹194396.73663%草地360024.32356%其他果園296500.06815%灌木林116833.21712%菜地31788.39500.50%苗圃430044.23267%花圃10418.13220.10%李樹39373.59080.8%草莓13366.57540.10%水生植物62600.59640.8%旱地755457.200612%水體546435.51648%規(guī)劃區(qū)內(nèi)植植被以農(nóng)田田和林地為為主。其中中農(nóng)田占種種植總面積積的38%，林地占35%。在所有植物物種類中，，稻田比例例最大，種種植面積占占植被總面面積的26%。場(chǎng)地內(nèi)有大大面積生產(chǎn)產(chǎn)性果林，，且種類豐豐富，包括括枇杷、柑柑橘、梨、、桃等，其其中成都市市重點(diǎn)生產(chǎn)產(chǎn)的枇杷在在場(chǎng)地中生生長(zhǎng)良好且且覆蓋面積積大。一、規(guī)劃背背景二、產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分分析周邊產(chǎn)業(yè)分分析發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策劃投資效益分分析優(yōu)勢(shì)分析1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分分析|上位分析|成都市現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃成都將建設(shè)設(shè)成“西部部第一、全全國(guó)領(lǐng)先””的現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范區(qū)區(qū)，打造““世界現(xiàn)代代田園城市市”，本項(xiàng)項(xiàng)目也將發(fā)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，，成為成都都市現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)的先驅(qū)驅(qū)。1.成都市農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值在在周邊省會(huì)會(huì)城市對(duì)比比中排第二二位2.成都市農(nóng)民民人均純收收入與周邊邊省會(huì)城市市對(duì)比排第一位4.成都市旅游游總收入與與周邊省會(huì)會(huì)城市對(duì)比比中排第二二位3.成都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中蔬果果和糧食產(chǎn)產(chǎn)量較大，，水產(chǎn)、1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分分析|上位分析|成都市現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃通過(guò)對(duì)成都都市和雙流流縣重點(diǎn)發(fā)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的的研究，可可以得出場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的初初步意向：：果蔬種植、、水產(chǎn)養(yǎng)殖殖、糧油果果蔬加工、、農(nóng)業(yè)物流流和現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光等。成都市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雙流縣重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展意向優(yōu)勢(shì)特色種植業(yè)優(yōu)勢(shì)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)農(nóng)業(yè)物流業(yè)業(yè)休閑觀光農(nóng)業(yè)水稻、小麥麥、馬鈴薯薯、油菜、、林竹城市蔬菜、、反季蔬菜菜、伏季水水果生豬養(yǎng)殖家禽養(yǎng)殖水產(chǎn)養(yǎng)殖生豬及副產(chǎn)產(chǎn)品加工園園家禽產(chǎn)品加加工園糧油產(chǎn)品加加工園飼料加工園園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)物流項(xiàng)項(xiàng)目生物質(zhì)能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化利用研研究開發(fā)平平臺(tái)生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)業(yè)龍泉山伏季季水果觀光光農(nóng)業(yè)帶雙流昆山現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀觀光區(qū)水稻、小麥麥、馬鈴薯薯、油菜城市蔬菜、、外銷及加加工蔬菜、、反季蔬菜菜獼猴桃、、伏季水果果、食用菌菌花卉苗木、、茶葉、中中藥材、林林竹生豬養(yǎng)殖家禽養(yǎng)殖水產(chǎn)養(yǎng)殖生豬及副產(chǎn)產(chǎn)品加工園園、家禽產(chǎn)產(chǎn)品加工園園茶葉加工園園、糧油產(chǎn)產(chǎn)品加工園園食用菌加工工園、川菜菜用料及蔬蔬菜加工園園獼猴桃加工工園、飼料料加工園果蔬專業(yè)市市場(chǎng)、水產(chǎn)產(chǎn)品專業(yè)市市場(chǎng)小家禽專業(yè)業(yè)市場(chǎng)、牲牲畜專業(yè)市市場(chǎng)食用油專業(yè)業(yè)市場(chǎng)、糧糧食專業(yè)市市場(chǎng)花卉專業(yè)市市場(chǎng)、茶葉葉專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)生物質(zhì)能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化利用研研究開發(fā)平平臺(tái)秸稈氣化發(fā)發(fā)電技術(shù)、、高效沼氣氣發(fā)酵制劑劑秸稈發(fā)酵快快速啟動(dòng)技技術(shù)原料生產(chǎn)燃燃料乙醇新新工藝五朵金花、、北湖景區(qū)區(qū)、花卉苗苗木觀光帶帶伏季水果果觀光農(nóng)業(yè)業(yè)帶、都江江堰灌區(qū)觀觀光帶雙流流現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)觀光區(qū)、、龍門山森森林觀光帶帶、茶文化化旅游觀光光帶、新津津梨花溪果林（枇杷杷、桔、梨梨等）水稻、城市市蔬菜、花花卉苗木、、林竹水產(chǎn)養(yǎng)殖水果蔬菜加加工、糧油油產(chǎn)品加工工農(nóng)業(yè)物流交交易園生物質(zhì)科技技平臺(tái)應(yīng)用用果林觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀觀光1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分分析|產(chǎn)業(yè)概況農(nóng)民專業(yè)合作社總數(shù)(個(gè))種植類（個(gè)）畜牧類(個(gè))林業(yè)類(個(gè))漁業(yè)類(個(gè))手工業(yè)類(個(gè))服務(wù)類(個(gè))其他(個(gè))25093226122108農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖雙流縣大力力發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示范范園，以種種植枇杷、草莓莓、葡萄為主，開發(fā)發(fā)了農(nóng)業(yè)生生態(tài)觀光和和科普體驗(yàn)驗(yàn)等產(chǎn)品，，建立了各各種農(nóng)民專專業(yè)合作社社，農(nóng)民人人均純收入入增長(zhǎng)明顯顯。示范農(nóng)業(yè)成果萬(wàn)畝水稻示范區(qū)（個(gè)）標(biāo)準(zhǔn)園面積（畝）示范基地面積（畝）大棚面積（畝）國(guó)家地理標(biāo)志（個(gè)）2120078704502年份農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（億元）糧食總產(chǎn)量（萬(wàn)噸）蔬菜總產(chǎn)量（萬(wàn)噸）水果總產(chǎn)量（萬(wàn)噸）肉類總產(chǎn)量（萬(wàn)噸）201052.1827.3145.8717.4210.142009——30.0347.6218.589.51200850.1829.5251.1817.359.51一、、規(guī)規(guī)劃劃背背景景二、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃現(xiàn)狀狀產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略產(chǎn)品品策策劃劃投資資效效益益分分析析優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析2.周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析|雙流流縣縣農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)旅旅游游案案例例雙流流縣縣內(nèi)內(nèi)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)以以種植植+觀光光為主主，，旅旅游游發(fā)發(fā)展展不不充充分分，，產(chǎn)產(chǎn)品品較較為為低低端端，，同同質(zhì)質(zhì)化化嚴(yán)嚴(yán)重重。。項(xiàng)目名稱規(guī)模位置開發(fā)項(xiàng)目等級(jí)彭鎮(zhèn)羊坪村葡萄園5000畝彭鎮(zhèn)西北2公里葡萄生產(chǎn)、鮮果銷售、葡萄加工、葡萄酒釀制、西域風(fēng)情生態(tài)觀光“全國(guó)十佳小康示范村”

“全省新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)示范村”雙流錦繡東山生態(tài)觀光走廊10722畝華陽(yáng)、興隆、合江永興、三星、大林錦繡城、西部枇杷博覽園、鑫山牧業(yè)蜀錦江南、玫瑰園、萬(wàn)畝花卉觀光帶川西民居特色生態(tài)農(nóng)莊四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流農(nóng)博園98萬(wàn)畝黃龍溪鎮(zhèn)葡萄產(chǎn)業(yè)，海椒和紫薯產(chǎn)業(yè)，煎茶產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)雙流冬草莓核心示范區(qū)10000畝合江鎮(zhèn)打造中國(guó)草莓繁育地基和有機(jī)草莓示范基地國(guó)家地理標(biāo)志中國(guó)草莓之鄉(xiāng)2.周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析|成都都市市農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)旅旅游游案案例例成都都市市農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品以以采摘摘+農(nóng)家家樂(lè)樂(lè)為主主要要特特色色，，高高端端旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品較較少少。。項(xiàng)目名稱規(guī)模位置開發(fā)項(xiàng)目等級(jí)成都市桃花故里旅游景區(qū)5000畝龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)游客中心、詩(shī)歌廣場(chǎng)、桃花石林、桃花扇、桃文化長(zhǎng)廊、桃文化詩(shī)歌墻、農(nóng)家樂(lè)全國(guó)三大水蜜桃生產(chǎn)基地之一、中國(guó)鄉(xiāng)村詩(shī)歌之鄉(xiāng)三圣花鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)觀光旅游基地15000畝成都市錦江區(qū)三圣街道辦事處轄屬的五個(gè)村五朵金花：幸福梅林花香農(nóng)舍東籬菊?qǐng)@江南菜地荷塘月色國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，國(guó)家公認(rèn)的“農(nóng)家樂(lè)”發(fā)源地萬(wàn)畝觀光果園2萬(wàn)余畝成都市龍澤驛區(qū)成龍大道三段東區(qū)生態(tài)型觀光型公園舉辦兩屆采摘會(huì)全國(guó)果園種植示范區(qū)花秋村茶葉基地18000余畝四川省成都市邛崍市花秋村茶業(yè)種植茶業(yè)加工茶業(yè)文化市場(chǎng)交易川茶文化的代表性生產(chǎn)加工基地川茶種植加工示范區(qū)一、、規(guī)規(guī)劃劃背背景景二、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃現(xiàn)狀狀產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略產(chǎn)品品策策劃劃投資資效效益益分分析析優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析

戰(zhàn)略

外因優(yōu)勢(shì)（Strengths）劣勢(shì)（Weaknesses）休閑：本案周邊休閑旅游資源豐富；

本案場(chǎng)地內(nèi)農(nóng)業(yè)休閑資源豐富

。

生態(tài)：場(chǎng)地面積為5平方公里，現(xiàn)狀河流、溝渠、水塘占現(xiàn)狀用地7%；其中果園、林地、農(nóng)田占現(xiàn)狀用地的60%。水資源豐富；以丘陵地貌為主，植被覆蓋率高，負(fù)氧離子高，居住環(huán)境優(yōu)越。休閑：旅游模式低端化、同質(zhì)化。本案周邊無(wú)完善的配套服務(wù)設(shè)施。機(jī)遇（Opportunities）SO戰(zhàn)略：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，利用機(jī)遇WO戰(zhàn)略：抓住機(jī)遇，規(guī)避和減弱劣勢(shì)休閑：處于成都市休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二圈層，重點(diǎn)發(fā)展為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。生態(tài)：現(xiàn)狀生態(tài)資源良好，植被覆蓋率高，水土保持率高，有很大的發(fā)展?jié)撃堋Ｐ蓍e戰(zhàn)略：利用場(chǎng)地內(nèi)生產(chǎn)性果林以及經(jīng)濟(jì)型作物，充分發(fā)揮本案農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，打造農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目。生態(tài)戰(zhàn)略：利用首批低碳試點(diǎn)城市機(jī)遇，發(fā)揮本案豐富的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)田園產(chǎn)業(yè)。休閑戰(zhàn)略：以農(nóng)業(yè)休閑為突破口，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)城市田園化發(fā)展。挑戰(zhàn)（Threats）ST戰(zhàn)略：利用優(yōu)勢(shì)，回避威脅WT戰(zhàn)略：減少劣勢(shì)，回避威脅休閑：與周邊同類農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。生態(tài)：本案內(nèi)為丘陵地貌，獨(dú)具特色，對(duì)設(shè)計(jì)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。如何延續(xù)本案良好的山、水、林、田環(huán)境。休閑戰(zhàn)略：避免開發(fā)低端農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目。生態(tài)戰(zhàn)略：開發(fā)時(shí)減少對(duì)現(xiàn)狀的的破壞，尊重現(xiàn)狀丘陵地貌，低密度開發(fā)。通過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研，避免開發(fā)與周邊相同的休閑項(xiàng)目。對(duì)現(xiàn)狀村落進(jìn)行保護(hù)及重建，營(yíng)造新形式的田園產(chǎn)業(yè)。合理利用開發(fā)難度大的地塊。內(nèi)因因3.優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析|Swot分析析通過(guò)過(guò)SWOT分析析，，應(yīng)應(yīng)利利用用場(chǎng)場(chǎng)地地現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源，，集集中中發(fā)發(fā)展展優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，打打造造高端端農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑項(xiàng)目目3.優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析|Pest分析析通過(guò)過(guò)PEST分析析，，未來(lái)來(lái)市市場(chǎng)場(chǎng)向向科科技技化化、、品品牌牌化化、、規(guī)規(guī)范范化化、、休休閑閑化化的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展。。政治治要要素素：：Politics成都都市市以以打打造造““世世界界現(xiàn)現(xiàn)代代田田園園都都市市””為為目目標(biāo)標(biāo)。。雙流流縣縣位位于于成成都都市市休休閑閑農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光帶帶的的第第二二個(gè)個(gè)圈圈層層，，重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)代代農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光區(qū)區(qū)。。天府府新新城城重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展高高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。。產(chǎn)業(yè)業(yè)科科技技化化、、品品牌牌化化、、規(guī)規(guī)范范化化、、休休閑閑化化經(jīng)濟(jì)濟(jì)要要素素：：Economic位于于成成渝渝經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展良良好好，，人人均均GDP較高高，，雙雙流流縣縣在在全全縣縣域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)排排名名在在前前30位。。農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展良良好好，，農(nóng)農(nóng)民民人人均均收收入入從從06年至至今今一一直直處處于于增增長(zhǎng)長(zhǎng)趨趨勢(shì)勢(shì)。。社會(huì)會(huì)要要素素：：Society成都都市市作作為為““農(nóng)農(nóng)家家樂(lè)樂(lè)””的的起起源源地地，，農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展氛氛圍圍濃濃厚厚，，農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)示示范范區(qū)區(qū)數(shù)數(shù)量量多多。。周邊邊農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)示示范范區(qū)區(qū)缺缺少少系系統(tǒng)統(tǒng)、、高高端端、、大大規(guī)規(guī)模模的的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑基基地地。。技術(shù)術(shù)要要素素：：Technology四川川農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學(xué)學(xué)、、四四川川農(nóng)農(nóng)科科院院等等研研究究機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)四川川科科技技成成果果中中試試熟熟化化工工程程。。作物物育育種種、、儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)運(yùn)保保鮮鮮、、設(shè)設(shè)施施農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)。。一、、規(guī)規(guī)劃劃背背景景二、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃現(xiàn)狀狀產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略產(chǎn)品品策策劃劃投資資效效益益分分析析優(yōu)勢(shì)勢(shì)分分析析4.發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略|農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)休休閑閑發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)高端端農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑的的發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)是是向向莊莊園園休休閑閑發(fā)發(fā)展展。。農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑發(fā)發(fā)展展階階段段：：原始始階階段段農(nóng)民民農(nóng)農(nóng)耕耕：：自給給自自足足，，每每天天勞勞動(dòng)動(dòng)農(nóng)民民為為了了生生活活，，農(nóng)農(nóng)耕耕勞勞動(dòng)動(dòng)，，初級(jí)級(jí)階階段段果蔬蔬采采摘摘：：偶爾爾體體驗(yàn)驗(yàn)體驗(yàn)驗(yàn)豐豐收收采采摘摘樂(lè)樂(lè)趣趣發(fā)展展階階段段認(rèn)領(lǐng)領(lǐng)菜菜園園：：定期期維維護(hù)護(hù)體驗(yàn)驗(yàn)種種植植、、采采摘摘的的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)過(guò)過(guò)程程高級(jí)級(jí)階階段段莊園園休休閑閑：：每天天享享受受體驗(yàn)驗(yàn)播播種種、、農(nóng)農(nóng)作作、、生生長(zhǎng)長(zhǎng)、、豐豐收收，，享享受受完完整整的的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn)樂(lè)樂(lè)趣趣4.發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略|莊園園經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)特特征征描描述述區(qū)位位條條件件交通通設(shè)設(shè)施施空間間布布局局經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理產(chǎn)品品特特征征環(huán)境境特特征征靠近近經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的都都市市地地區(qū)區(qū)，，保保證證產(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)交通通便便利利，，設(shè)設(shè)施施完完善善，，形形成成網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)空間間布布局局較較分分散散，，因因地地制制宜宜以特特色色優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈以以直直接接關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)為為主主，，農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)和和服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)占占主主導(dǎo)導(dǎo)集體體管管理理式式的的莊莊園園模模式式，，規(guī)規(guī)范范化化、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化生生產(chǎn)產(chǎn)追求求高高端端化化、、高高品品質(zhì)質(zhì)、、文文化化性性、、特特色色化化、、品品牌牌化化生態(tài)態(tài)化化，，保保持持場(chǎng)場(chǎng)地地現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源，，規(guī)規(guī)劃劃綜綜合合安安全全格格局局莊園園經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)莊園園經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)依依托托都都市市市市場(chǎng)場(chǎng)和和特特色色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，構(gòu)構(gòu)建建品品牌牌農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)、、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)、、科科技技農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)為為一一體體的的模模式式，，是是農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑旅旅游游發(fā)發(fā)展展的的高高級(jí)級(jí)階階段段。。區(qū)域域背背景景：：同同樣樣位位于于大大城城市市近近郊郊，，100公里里都都市市圈圈內(nèi)內(nèi)。?！鋈毡颈旧缴嚼胬婵h縣甲甲斐斐市市葡葡萄萄酒酒產(chǎn)產(chǎn)區(qū)區(qū)““登登美美之之丘丘””面面積積約約340ha?！鼍嚯x離山山梨梨縣縣廳廳所所在在地地甲甲府府市市8.12km?！鲆?guī)劃劃場(chǎng)場(chǎng)地地面面積積400ha，距距離離成成都都市市中中心心22km。4.發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略|案例例對(duì)對(duì)比比分分析析環(huán)境境特特點(diǎn)點(diǎn)：：同同樣樣位位于于淺淺丘丘地地帶帶，，具具備備臺(tái)臺(tái)地地地地形形，，小小氣氣候候特特征征顯顯著著。。“登登美美之之丘丘””產(chǎn)產(chǎn)區(qū)區(qū)———淺丘丘地地帶帶，具具備備臺(tái)臺(tái)地地地地形形，，小小氣氣候候特特征征顯著著。?！鰷\淺丘丘地地帶帶，，具具備備臺(tái)臺(tái)地地地地形形：：登登美美之之丘丘位位于于甲甲府府盆盆地地，，盆盆地地內(nèi)內(nèi)多淺淺丘丘、、臺(tái)臺(tái)地地，，南南部部平平原原到到北北部部的的丘丘陵陵和和臺(tái)臺(tái)地地，，海海拔拔逐逐漸漸升升高高到350——600米?！鲂夂蚝蛱卣黠@顯著：盆盆地邊緣緣氣候涼涼爽，空空氣濕度度較大。。規(guī)劃場(chǎng)地地——淺丘地帶帶，具備臺(tái)臺(tái)地地形形，小氣氣候特征征顯著。?！鰷\丘丘地帶，，具備臺(tái)臺(tái)地地形形：場(chǎng)地地位于雙雙流縣萬(wàn)萬(wàn)安鎮(zhèn)，，是典型型的淺丘地帶，并且具有成都罕見見的臺(tái)地地地形優(yōu)勢(shì)勢(shì)，海拔在在500米左右?！鲂夂蚝蛱卣黠@顯著：受受盆地地地形和季季風(fēng)影響響，同時(shí)時(shí)又有局局部地形形小氣候，，空氣濕濕潤(rùn)。4.發(fā)展戰(zhàn)略略|案例對(duì)比比分析社會(huì)發(fā)展展：同樣樣的農(nóng)業(yè)業(yè)和旅游游業(yè)結(jié)合合發(fā)展，，立體城城周邊區(qū)區(qū)域具備備向休閑閑社會(huì)發(fā)發(fā)展的潛潛力“登美之之丘”產(chǎn)產(chǎn)區(qū)——收入達(dá)到到休閑社社會(huì)水平平，生活活方式休休閑化。。注：一個(gè)個(gè)國(guó)家或或地區(qū)人人均收入入進(jìn)入3000—5000美元階段段后，居居民生活活方式、、城市功功能和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)等方面面相繼形形成休閑閑化?！鍪杖搿_(dá)到休閑閑社會(huì)水平□2010年產(chǎn)區(qū)居居民人均均收入高高達(dá)5276美元?！醍a(chǎn)區(qū)每每年吸引引約100萬(wàn)游客人人次，帶帶來(lái)超過(guò)過(guò)3億美元的的旅游收收入。□日本葡葡萄酒年年生產(chǎn)量量在10萬(wàn)噸左右右，產(chǎn)量量在世界界上排名名第28位，其中中“登美美之丘””產(chǎn)區(qū)的的生產(chǎn)量量占1/4?！錾罘绞绞健蓍e化規(guī)劃區(qū)周周邊——收入逐漸漸向休閑閑靠近，，生活方方式向休休閑化發(fā)發(fā)展的趨趨勢(shì)?！鍪杖搿饾u向休休閑社會(huì)會(huì)靠近□2010年規(guī)劃區(qū)區(qū)周邊居居民人均均收入達(dá)達(dá)1105美元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)17%。□縣政府府的發(fā)展展農(nóng)業(yè)政政策支持持，農(nóng)業(yè)業(yè)示范園園區(qū)建設(shè)設(shè)蓬勃開開展；各各種農(nóng)業(yè)業(yè)合作組組織的建建立保證證了農(nóng)民民的收入入?！跻划a(chǎn)、、三產(chǎn)相相結(jié)合，，農(nóng)業(yè)和和旅游業(yè)業(yè)相結(jié)合合?！錾罘绞绞健蛐蓍e化化社會(huì)發(fā)發(fā)展的趨趨勢(shì)4.發(fā)展戰(zhàn)略略|案例對(duì)比比分析4.發(fā)展戰(zhàn)略略|案例對(duì)比比分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展展：同樣樣式利用用本地優(yōu)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)業(yè)，逐漸漸延長(zhǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)發(fā)展模式式，但場(chǎng)地周邊邊地區(qū)的的發(fā)展仍處于初初級(jí)階段段，需要要向登美地區(qū)借鑒鑒產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。登美地區(qū)區(qū)——利用本地地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，逐逐漸延長(zhǎng)長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈鏈。立體城規(guī)規(guī)劃場(chǎng)地地——利用本地地優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)，逐漸延延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈。日本明治維新后期的1875年，山梨縣第一次正式生產(chǎn)出了本地的葡萄酒。1936年三得利公司與日本葡萄之父的川上善兵衛(wèi)先生合作，在山梨縣登美之丘開始了葡萄酒莊園的經(jīng)營(yíng)。階段1：1870—1940年代葡萄酒莊園從歐式葡萄酒專用葡萄的栽培到釀制、熟成，進(jìn)行一條龍的葡萄酒生產(chǎn)，從而誕生了代表日本的紅葡萄酒的“登美”品牌。葡萄酒產(chǎn)區(qū)形成規(guī)模。階段2：1950-90年代酒莊特別釀制的顛峰之作——“登美1997”問(wèn)世。在法國(guó)波爾多地區(qū)舉行的葡萄酒與烈酒的國(guó)際競(jìng)賽“2003LesCitadellesDuVin”中榮獲了日本首個(gè)金獎(jiǎng)。2005年，旅游業(yè)得到較快增長(zhǎng)。階段3：1986年~2000年階段4：2000年-至今葡萄酒旅游業(yè)發(fā)展迅速房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)指數(shù)急速上漲1936年，登美地地區(qū)開始始葡萄園園的種植植。2003年，“登美1997”獲得世世界金獎(jiǎng)獎(jiǎng)。新世紀(jì)里里登美地地區(qū)旅游游業(yè)日趨趨成熟，，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)急急速增長(zhǎng)長(zhǎng)。大部分村鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主小部分村由于交通便利，以發(fā)展農(nóng)貿(mào)為主整體呈現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特征。階段1：1978—1980年代開始發(fā)展果林經(jīng)濟(jì)，以枇杷、桃、梨為主，山上林、果、花形成一定規(guī)模，農(nóng)業(yè)正在由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，單一農(nóng)業(yè)向復(fù)合型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。階段2：1990年—2000年階段3：2000年-至今階段4：改革開放放之后，，立體城城周邊地地區(qū)以小小農(nóng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)為主的的農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)。農(nóng)業(yè)向復(fù)復(fù)合方向向發(fā)展，，結(jié)合平平丘地形形呈現(xiàn)糧糧瓜菜林林果花立立體發(fā)展展的趨勢(shì)勢(shì)鄉(xiāng)村旅游游業(yè)發(fā)展展房地產(chǎn)市市場(chǎng)，房房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)開始上上漲。?？4.發(fā)展戰(zhàn)略略|案例對(duì)比比分析結(jié)論：區(qū)區(qū)位、自自然條件件相似，，發(fā)展趨趨勢(shì)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式式相同，，因而位位于規(guī)劃劃區(qū)可以以借鑒登美地區(qū)的發(fā)發(fā)展方式式，走莊莊園化戰(zhàn)戰(zhàn)略。登美地區(qū)區(qū)雙流縣區(qū)域背景景100公里的都都市圈內(nèi)內(nèi)位于山梨梨縣西北北8公里100公里的都都市圈內(nèi)內(nèi)位于成都都以南22公里環(huán)境特點(diǎn)點(diǎn)淺丘地帶具備臺(tái)地地形小氣候特征顯著著淺丘地區(qū)具備谷、、坡、臺(tái)地地地形小氣候特征顯著著社會(huì)發(fā)展展收入達(dá)到到休閑社社會(huì)水平平生活方式式休閑化化收入逐漸漸向休閑閑社會(huì)靠靠近生活方式式出現(xiàn)休休閑化。。經(jīng)濟(jì)發(fā)展展利用本地地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)漸延長(zhǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展展高級(jí)階階段利用本地地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐漸延長(zhǎng)長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展展低級(jí)階階段區(qū)位相似自然條件相似發(fā)展趨勢(shì)相似產(chǎn)業(yè)模式相似本規(guī)劃區(qū)區(qū)適合發(fā)發(fā)展莊園園經(jīng)濟(jì)4.發(fā)展戰(zhàn)略略|戰(zhàn)略的進(jìn)進(jìn)一步確確定莊園產(chǎn)業(yè)業(yè)以種植植養(yǎng)殖為為基礎(chǔ)，，向“高高附加值值農(nóng)產(chǎn)品品—商務(wù)物流流—農(nóng)業(yè)觀光光休閑””延伸莊園產(chǎn)業(yè)業(yè)金融保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)教育培訓(xùn)訓(xùn)業(yè)電力供應(yīng)應(yīng)業(yè)水利設(shè)施施管理業(yè)建筑業(yè)管理咨詢?cè)儤I(yè)加工制造造業(yè)物流業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)餐飲業(yè)旅游業(yè)文化藝術(shù)術(shù)業(yè)運(yùn)輸業(yè)會(huì)展業(yè)批發(fā)零售售業(yè)期貨業(yè)農(nóng)業(yè)科研研業(yè)酒店業(yè)飲料加工工制造食品加工工制造工藝產(chǎn)品品制造木材和木木材產(chǎn)品加工工養(yǎng)殖業(yè)集散交易易中心信息中心心博覽業(yè)運(yùn)輸業(yè)娛樂(lè)業(yè)信息業(yè)租賃服務(wù)務(wù)業(yè)演藝業(yè)廣告業(yè)傳媒業(yè)創(chuàng)意策劃劃業(yè)上游產(chǎn)業(yè)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)種植業(yè)展覽業(yè)導(dǎo)游服務(wù)務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)4.發(fā)展戰(zhàn)略略|案例分析析|莊園案例例莊園的的發(fā)展展可以以帶動(dòng)動(dòng)專業(yè)物物流業(yè)業(yè)、商商業(yè)會(huì)會(huì)展、、農(nóng)業(yè)業(yè)觀光光、科科技展展示等多種種產(chǎn)業(yè)業(yè)快速速發(fā)展展產(chǎn)業(yè)借借鑒：：專業(yè)物物流業(yè)業(yè)科技研研究行行業(yè)金融保保險(xiǎn)業(yè)業(yè)商業(yè)服服務(wù)業(yè)業(yè)產(chǎn)品借借鑒：：品質(zhì)、、文化化、品品牌基本信信息寶物隆莊園產(chǎn)業(yè)鏈鏈產(chǎn)業(yè)借借鑒羅森戴戴爾莊莊園產(chǎn)業(yè)借借鑒：：餐飲業(yè)業(yè)科研業(yè)業(yè)會(huì)展業(yè)業(yè)鄉(xiāng)村生生態(tài)旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文化藝藝術(shù)業(yè)業(yè)商業(yè)服服務(wù)業(yè)業(yè)產(chǎn)品借借鑒：：科技展展示產(chǎn)產(chǎn)品生態(tài)有有機(jī)產(chǎn)產(chǎn)品園藝景景觀產(chǎn)產(chǎn)品名稱4.發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略|案例分分析|日本市市民農(nóng)農(nóng)園市民農(nóng)農(nóng)園主主要包包括家家庭農(nóng)農(nóng)園、、學(xué)童童農(nóng)園園、高高齡農(nóng)農(nóng)園和和殘疾疾人農(nóng)農(nóng)園等等多種種類型型。市民的農(nóng)園概念：：一種非非營(yíng)利利性的的供市市民體體驗(yàn)農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)過(guò)程，，享受受耕作作樂(lè)趣趣，并并可生生產(chǎn)一一定數(shù)數(shù)量的的蔬菜菜、水水果或或花木木等供供自身身利用用，面面積在在400m2以下的的租用用農(nóng)園園。生產(chǎn)功能生產(chǎn)享用自己的雙手生產(chǎn)的新鮮、衛(wèi)生、安全的農(nóng)產(chǎn)品生態(tài)功能美化環(huán)境，讓城市更動(dòng)感通過(guò)土壤對(duì)雨水的吸收和快速滲透起到水分涵養(yǎng)的作用，緩解洪澇災(zāi)害為未來(lái)都市發(fā)展，如道路、建筑設(shè)施的建設(shè)預(yù)留了空間社會(huì)功能通過(guò)在市民農(nóng)園中的耕作，不但可以學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)，還可以體會(huì)大自然的恩惠，通過(guò)與蔬菜、花果、鳥、昆蟲的密切接觸，體驗(yàn)農(nóng)耕的樂(lè)趣和豐收的喜悅，陶冶情操，培養(yǎng)尊重自然、愛護(hù)自然的良好品德，促進(jìn)人們的身心健康有利于促進(jìn)家庭成員之間和市民之間的感情、文化、物質(zhì)交流教育功能讓少年兒童體會(huì)農(nóng)夫的辛苦，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)，培養(yǎng)對(duì)自然科學(xué)與實(shí)踐的興趣市民農(nóng)農(nóng)園的的功能能家庭農(nóng)園以家庭為單位在租用的市民農(nóng)園中進(jìn)行種植和管理活動(dòng)，家庭成員中包括不同年齡層次的人，他們共同體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣。學(xué)童農(nóng)園針對(duì)中小學(xué)生和幼兒園、保育園的兒童所開設(shè)的農(nóng)園，這類農(nóng)園多數(shù)是由地方政府或NPO（非營(yíng)利性組織）開辦和經(jīng)營(yíng)，一般是免費(fèi)或者租金很低，但是面積往往較小，平時(shí)委托給農(nóng)協(xié)管理。殘疾人農(nóng)園地方政府部門或社會(huì)福祉部門專門為殘疾人開設(shè)的市民農(nóng)園，讓那些身體殘缺或有身心障礙的日本國(guó)民有機(jī)會(huì)接觸大自然，使他們能夠體會(huì)土地、蔬菜、花草、糧食作物、昆蟲等組成的大自然的美好，增強(qiáng)生活的信心，提高生活質(zhì)量。高齡農(nóng)園主要租用者為年齡較大的市民，市民農(nóng)園利用者的年齡層次分布大致是：30歲以下者占1.1％，30－40歲者占0.7％，40－50歲者占3.3％，50－60歲者占18.9％，60歲以上者占76％。市民農(nóng)農(nóng)園類類型4.發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略|戰(zhàn)略的的進(jìn)一一步確確定以莊園園產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主體，，配套套物流流博覽覽、公公共農(nóng)農(nóng)用地地等功功能板板塊，，打造造新式式農(nóng)業(yè)業(yè)休閑閑模式式。主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面向客客戶專業(yè)莊莊園休閑莊莊園精品莊莊園市民農(nóng)農(nóng)園交易博博覽園園種植業(yè)業(yè)、制制造業(yè)業(yè)商業(yè)服服務(wù)業(yè)業(yè)種植業(yè)業(yè)、旅旅游業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)企企業(yè)個(gè)人或或協(xié)會(huì)會(huì)種植業(yè)業(yè)、文文化娛娛樂(lè)業(yè)業(yè)個(gè)人或或游客客種植業(yè)業(yè)、物物流業(yè)業(yè)休閑城市市市民種植業(yè)業(yè)、物物流業(yè)業(yè)商業(yè)、、旅游游業(yè)城市市市民、、旅游游者以莊園園模式式為主主體發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略公共農(nóng)農(nóng)用地地重要要補(bǔ)充充物流博博覽為為功能能支撐撐新式農(nóng)農(nóng)業(yè)休閑模模式一、規(guī)規(guī)劃背背景二、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析場(chǎng)地感感知周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析產(chǎn)業(yè)定定位發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略產(chǎn)品策策劃投資效效益分分析物流會(huì)展中心功能組成展覽交易區(qū)室內(nèi)展廳、講解員室、室外展覽場(chǎng)地觀眾服務(wù)區(qū)傳達(dá)室、售票室、門廳、小賣部、走道、電梯、樓梯、休息室、接待室、貴賓室、會(huì)議室、急救室、廁所等；劇場(chǎng)、電影院、商場(chǎng)、餐館、廣場(chǎng)等。物流倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)、裝卸車間、觀察調(diào)度室、洗滌室辦公后勤區(qū)內(nèi)部辦公室、臨時(shí)辦公用房、館長(zhǎng)室、內(nèi)部會(huì)議室；電梯機(jī)房、電話總機(jī)室、警衛(wèi)室、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、變配電室、空壓機(jī)房、冷凍機(jī)房、水泵房、消防控制室、防盜錄像監(jiān)控室；車庫(kù)、浴室、廁所等。國(guó)內(nèi)外物流會(huì)展中心技術(shù)指標(biāo)名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）展覽面積（m2）物流倉(cāng)儲(chǔ)面積（m2）服務(wù)設(shè)施面積（m2）管理用房面積（m2）美國(guó)西雅圖華盛頓州貿(mào)易中心3萬(wàn)13.38萬(wàn)9.5萬(wàn)美國(guó)邁阿密海濱貿(mào)易交流中心10.4萬(wàn)18.6萬(wàn)10.6萬(wàn)3.46萬(wàn)2.4萬(wàn)2.14萬(wàn)美國(guó)芝加哥麥克考米展覽館7萬(wàn)14.86萬(wàn)7.64萬(wàn)2.5萬(wàn)2萬(wàn)2.72萬(wàn)美國(guó)圣迭戈貿(mào)易中心5.4萬(wàn)15.84萬(wàn)8.6萬(wàn)3.5萬(wàn)0.933.5萬(wàn)美國(guó)洛杉磯貿(mào)易交流中心26萬(wàn)37萬(wàn)21.5萬(wàn)3.1萬(wàn)