【江蘇】南昌奧克斯盛世華庭居住區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計

免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用南昌奧克斯地產(chǎn)有限公司奧克斯盛世華庭項目2012.10免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用目錄Contents010406建筑表現(xiàn)

06-14設(shè)計說明32-43建筑設(shè)計1.1

鳥瞰圖4.1

建筑設(shè)計總平面圖05

地塊總平面圖1.2商業(yè)透視圖1.3沿街透視圖1.4低層住宅透視圖1.5多層住宅透視圖1.6高層住宅透視圖4.2

結(jié)構(gòu)設(shè)計綠化總平面圖圖31#

樓平、立、剖面圖32#

樓平、立、剖面圖33#

樓平、立、剖面圖34#

樓平、立、剖面圖35#

樓平、立、剖面圖36#

樓平、立、剖面圖37#

樓平、立、剖面圖38#

樓平、立、剖面圖39#

樓平、立、剖面圖40#

樓平、立、剖面圖41#

樓平、立、剖面圖42#

樓平、立、剖面圖43#44#45#46#47#52#53#

樓平、立、剖面圖51#

樓平、立、剖面圖48#49#50#

樓平、立、剖面圖54#55#56#

樓平、立、剖面圖57#

樓平、立、剖面圖58#

樓平、立、剖面圖59#

樓平、立、剖面圖05

地塊車庫平面圖4.3

電力電信04

地塊總平面圖4.4

給排水工程4.5

供暖、空調(diào)工程4.6

煤氣管網(wǎng)規(guī)劃4.7

消防設(shè)計1#

商業(yè)、9#

樓平、立、剖面圖2#

商業(yè)、10#

樓平、立、剖面圖3、5#

商業(yè)、11#

樓平、立、剖面圖4#

商業(yè)平、立、剖面圖6#

商業(yè)、14#

樓平、立、剖面圖7、8#

商業(yè)平、立、剖面圖12#

樓平、立、剖面圖13#

樓平、立、剖面圖15#

樓平、立、剖面圖16、27#

樓平、立、剖面圖17、18、21-25#

樓平、立、剖面圖19#

樓平、立、剖面圖20#

樓平、立、剖面圖26#

樓平、立、剖面圖28、29#

樓平、立、剖面圖30#

樓平、立、剖面圖04

地塊車庫平面圖4.8

人防設(shè)計02設(shè)計理念16-224.9

節(jié)能設(shè)計4.10環(huán)保設(shè)計4.11

無障礙設(shè)計2.1

城市聯(lián)系2.2

設(shè)計理念2.3

城市感受2.4交往空間2.5

建筑風(fēng)格意向05規(guī)劃設(shè)計45-565.1

總平面圖5.2

設(shè)計理念03前期分析24-305.3

功能分析5.4

交通分析5.5

消防分析5.6

日照分析5.7

景觀分析5.8

配套用房分析5.9

停車分析5.10豎向分析3.1

項目概況3.2

項目區(qū)位分析3.3

區(qū)位現(xiàn)狀分析3.4

區(qū)位環(huán)境分析3.5

用地控制分析04

地塊車庫剖面圖05

地塊車庫剖面圖免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用總體鳥瞰圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司6免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用04

地塊鳥瞰圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司7免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用05

地塊鳥瞰圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司8免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用商業(yè)透視圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司9免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用沿街透視圖S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司10免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用低層住宅透視圖免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用多層住宅透視圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司12免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用高層住宅透視圖13免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用高層住宅透視圖C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司14免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.1城市聯(lián)系A(chǔ)

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計美國“最古老的城市”波士頓波士頓波士頓（Boston），是美國東北部新英格蘭地區(qū)最大港口城市。它的發(fā)展與許多歷史事件都有聯(lián)系，1775

年

4

月在在這里打響了美國獨(dú)立戰(zhàn)爭的第一槍。美國獨(dú)立后，城市經(jīng)濟(jì)和海上貿(mào)易進(jìn)一步發(fā)展。1822

年設(shè)市。19

世紀(jì)

30

年代，鐵路通達(dá)，工商業(yè)和文教事業(yè)均有較大發(fā)展。19

世紀(jì)末完成后灣造陸工程，鄰近郊區(qū)和城鎮(zhèn)又相繼劃入，城區(qū)范圍成倍擴(kuò)大。1958

年起實施大規(guī)模城市更新規(guī)劃。南昌實際上

Boston

是美國的革命起源之地，它在發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)背景下，完美的保留了歷史遺跡。美國革命以后一段時期內(nèi)，由于波士頓是美國距離歐洲最近的一個主要港口，因而它迅速發(fā)展了海外貿(mào)易，向歐洲出口朗姆酒、魚、食鹽和煙草，成為當(dāng)時世界上最富裕的國際商港之一。相同的歷史發(fā)展軌跡相似的文化發(fā)展歷程21

世紀(jì)初，波士頓已經(jīng)成為一個智力、技術(shù)與政治思想的中心。中國“歷史文化名城”南昌南昌在

06、07

年榮獲“國家衛(wèi)生城市”和“國家園林城市”稱號。南昌既是國家重要綜合交通樞紐，也是重要制造業(yè)基地，為長、珠三角及閩東南經(jīng)濟(jì)地區(qū)之腹地，乃省外大型產(chǎn)業(yè)及總部轉(zhuǎn)移對接的基地，國家歷史文化名城，擁有重要?dú)v史地位。城中主要有十湖一江流動于南昌這座江南歷史文化名城。2006

年被被《新聞周刊》雜志（Newsweek）選為世界十大動感都會（The

Ten

MostDynamicCities）之一，全球百大摩天樓城市，國家歷史文化名城，紅色革命根據(jù)地，新中國第一面軍旗升起之地，被譽(yù)為“未來都會，綠色之都”。南昌是一座歷史悠久的文化古城。據(jù)《漢書》記載，漢高祖

5

年（前

202

年），漢將灌嬰奉命駐軍當(dāng)?shù)兀拗肮喑恰?，開創(chuàng)了南昌的建城歷史，并取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“南昌”。南昌地處江南，水陸交通發(fā)達(dá)，形勢險要，自古有“襟三江而帶五湖”之稱。南昌先后有豫章（漢）、洪都（隋唐）等稱謂，是歷代縣治、郡府、州治所在地，向來繁榮昌盛。南昌還是馳名中外的紅色革命根據(jù)地，打響了武裝反抗國民黨反動派的第一槍，揭開了中國共產(chǎn)黨獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)武裝斗爭和創(chuàng)建革命軍隊的序幕；8

月

1

日為中國人民解放軍建軍紀(jì)念日。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司16免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.2

設(shè)計理念A(yù)

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計自由之路貫穿式休閑步道公共景觀統(tǒng)一的規(guī)劃，整合零散用地將

A

地塊、B

地塊、小學(xué)、綠化帶分散的用地視作一個開放社區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，利用景觀步道進(jìn)行銜接，加強(qiáng)地塊之間的聯(lián)系，增加社區(qū)認(rèn)同感，實現(xiàn)資源最優(yōu)化將無序的物體通過一條主軸進(jìn)行整合自由之路（FreedomTrail）一條從波士頓公園（BostonCommon）到查爾斯頓（Charlestown）之間的一條由紅磚鋪成的，曲折延伸

3公里多的街道，沿途多為

17、18

世紀(jì)的房舍、教堂和學(xué)校等，是波士頓政府極力推廣的旅游景點(diǎn)。300

多年過去了，直至現(xiàn)在這條街道還散發(fā)著不可抗拒的魅力。走在那些溫暖厚重、凹凸有致的磚樓之間，仿佛生活也變得濃郁和溫馨起來，典雅而堅不可摧。那些高而寬敞的住宅，是好萊塢電影中展現(xiàn)高檔公寓最常使用的鏡頭，寬闊的客廳，可拆改的房間，高的窗，恣意的陽光，這是城市生活中只有老建筑才能讓人產(chǎn)生最流連忘返的向往。市政當(dāng)局為游人設(shè)計的觀光路線，在地上用紅磚和紅油漆弄出。不是串聯(lián)其高樓大廈，而是串聯(lián)了其古老的建筑。起點(diǎn)為波士頓公園（Boston

common)

終結(jié)于邦克山紀(jì)念碑，共長

2.5km，景點(diǎn)十余個。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司17免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.3城市感受A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計開放的街道，引入城市生活感受沿景觀步道呈現(xiàn)多種建筑形象，提供城市街道的生活感受，給位于近郊的居住區(qū)增添都市氣息。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司18免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.3

城市感受A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計開放的交往空間陽光、樹影、涼棚、木椅……還有充滿活力的朋友們；聊天、喝茶、運(yùn)動、發(fā)呆……還有等待那個人的出現(xiàn)；多一層開放的空間，體現(xiàn)現(xiàn)代社區(qū)的人性化C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司19免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.4

交往組團(tuán)A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計開放與私密結(jié)合的組團(tuán)管理合理組團(tuán)規(guī)模理論開放社區(qū)理論公共空間參與式景觀開放道路設(shè)計三級物管理念鄰里交往組團(tuán)共享大堂理念組團(tuán)共享空間理念高貴

典雅風(fēng)格波士頓風(fēng)格泛洋房彈性生活創(chuàng)新戶型C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司20免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.5

建筑風(fēng)格意向A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計城市建筑風(fēng)格的外在表現(xiàn)

---

波士頓建筑波士頓風(fēng)情

---

呈現(xiàn)著許多其他國家民族色彩的建筑?波士頓被稱為美國的雅典，是詩一樣的魅力城市。波士頓有著世界上密度最高的大學(xué)院校，也是世界許多知名研究機(jī)構(gòu)、以及哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院

(

MIT)

的所在地，它就像個磁鐵般吸引著世界各地的學(xué)生前來就讀，極富文化氣息和學(xué)術(shù)氣息，所以波士頓風(fēng)情也呈現(xiàn)著許多其它國家民族的色彩。城市布局緊湊而恰到好處，1822年被授予自治特許狀，具有可觸知的歷史感。波士頓在全美受歡迎的程度名列前茅，這取決于它獨(dú)具一格的優(yōu)美典雅的城市建筑和人文價值。波士頓建筑的特色1.

歐美文化交融后的風(fēng)格：由于波士頓移民以歐洲族裔為主，尤其早期來自愛爾蘭的清教徒，所以建筑風(fēng)格在本土文化基礎(chǔ)上，也呈現(xiàn)著許多歐洲國家的色彩。2.

人文環(huán)境與自然環(huán)境的完美結(jié)合：波士頓的市民非常重視自然環(huán)境的保護(hù)，自然生態(tài)非常好，在全美的受歡迎程度名列前茅。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司21免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用2.5

建筑風(fēng)格意向A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計建筑特色總結(jié)：紅褐色的墻磚是褐石街區(qū)最著名的標(biāo)識。褐石建筑用它獨(dú)特的建筑語言，與常駐和路過的人們交流著它的個性和追求。這種建筑理念源于為了區(qū)別于古典大學(xué)，而面向中產(chǎn)階級開設(shè)的，質(zhì)樸的氣質(zhì)和唯美的風(fēng)情像極了那個時代低調(diào)又文雅的知識分子。鐵藝燈影波士頓風(fēng)格其實就是歐洲建筑風(fēng)格的傳承與混合，整個城市講求不同元素的混搭統(tǒng)一效果。走在波士頓的街道上，厚重的墻面、豎向的窗扇、立面的分段比例以及歐式的線腳，這一些都會給人們留下深刻的印象。也有一些則是殖民風(fēng)格的延續(xù)，比如立面分段以及裝飾線腳。當(dāng)然無論是由于多種原因的結(jié)果，最終的統(tǒng)一也使得整個城市在訴說同一種建筑語言。景觀小品建筑特點(diǎn)深淺褐石八角飄窗咖啡街角C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司22免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.1

項目概況A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計項目緣起南昌，江南歷史文化名城，中國東南部重要經(jīng)濟(jì)城市。具有

2200

多年城史，簡稱“洪”，曾作為五代南唐的古都，原中華民國軍事首都，現(xiàn)為中華人民共和國江西省省會，是長江下游地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)帶城市，三大創(chuàng)新制造業(yè)城市，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，有東方愛丁堡之美譽(yù)。東城區(qū)的瑤湖新城正在逐漸形成東方西雅圖。??南昌在

06、07

年榮獲“國家衛(wèi)生城市”和“國家園林城市”稱號。南昌既是國家重要綜合交通樞紐，也是重要制造業(yè)基地，為長、珠三角及閩東南經(jīng)濟(jì)地區(qū)之腹地，乃省外大型產(chǎn)業(yè)及總部轉(zhuǎn)移對接的基地，國家歷史文化名城，擁有重要?dú)v史地位。?城中主要有十湖一江流動于南昌這座江南歷史文化名城。2006年被《新聞周刊》雜志（Newsweek）選為世界十大動感都會（The

Ten

Most

Dynamic

Cities）之一，全球百大摩天樓城市，國家歷史文化名城，紅色革命根據(jù)地，新中國第一面軍旗升起之地，被譽(yù)為“未來都會，綠色之都”。項目內(nèi)容項目目標(biāo)規(guī)避市場風(fēng)險，保證合理利潤，實現(xiàn)快速銷售。提升產(chǎn)品的市場價值

,贏取更大的開發(fā)利益，樹立奧克斯地產(chǎn)品牌形象。工作內(nèi)容方案概念規(guī)劃設(shè)計，項目總體定位，項目總體規(guī)劃設(shè)計，單體建筑設(shè)計。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司24免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.1

項目概況A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計文化背景經(jīng)濟(jì)背景南昌有著悠久的歷史文明。建城

2200

年來，南昌的汽車制造、冶金、機(jī)電、紡織、化工，醫(yī)藥等現(xiàn)代化工業(yè)體系，和以電子信息、生物工程、新材料等為代表的新興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)外具有一流的水平。南昌實行外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，扶植大企業(yè)，大力發(fā)展出口加工工業(yè)，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)起飛。南昌工業(yè)發(fā)達(dá)，中國最大的工防導(dǎo)彈都在這里誕生。改革開放以來，南昌的汽車制造、冶金、機(jī)電、紡織、化工、醫(yī)藥等現(xiàn)代化工業(yè)體系，和以電子信息、生物工程、新材料、軟件等為代表的新興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也具有相當(dāng)?shù)乃?。目前正圍繞打造現(xiàn)代制造業(yè)重要基地，以工業(yè)園區(qū)為主戰(zhàn)場，已形成了六大支柱、十大產(chǎn)品基地。一直都是府、州、省、道治所，歷代冠蓋云集、車馬如流、樓臺相望，素有“物華天寶、人杰地靈”之美譽(yù)。名列江南三大名樓之一的“滕王閣”聳立在贛江之濱。有“八一南昌起義總指揮部”和位于伏虎山絕壁飛瀑間的洪崖丹井、享有“小廬山”之譽(yù)的西山梅嶺及古柏蒼翠的西山萬壽宮、金光燦爛的“繩金塔”等國家和省、市級重點(diǎn)文物保護(hù)單位

50

多處。1986

年被國務(wù)院列為國家級歷史文化名城。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司25免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.2項目區(qū)位分析A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計項目區(qū)位分析本案地處南昌市經(jīng)開區(qū)板塊，毗鄰黃家湖核心景觀，龍?zhí)端蜄|南側(cè)自然水體，三面臨水，尚水宜居；北側(cè)華東交通理工學(xué)院內(nèi)部植被豐富、人文氣息濃厚，優(yōu)化了外部景觀資源。黃家湖本案距離南昌市政府僅

3.2

公里。地處城市快速發(fā)展地塊，離老城區(qū)

5.8

公里?？赏ㄟ^八一大橋和南昌大橋到達(dá)，交通方便。萬達(dá)廣場5.8

公里地塊周邊有萬達(dá)廣場商業(yè)中心，消費(fèi)購物便利。3.2

公里南昌市政府老城區(qū)C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司26免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.3

區(qū)位現(xiàn)狀分析A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計周邊地塊場地分析周邊區(qū)域房屋現(xiàn)狀小

區(qū)小

區(qū)周邊區(qū)域場地現(xiàn)狀C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司27免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.4區(qū)位環(huán)境分析A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計周邊道路分析在建道路規(guī)劃道路現(xiàn)有道路道路條件道路名稱

紅線寬度

道路等級

建設(shè)情況宏遠(yuǎn)路

20米

城市支路

規(guī)劃道路花園北路

20米

城市支路

規(guī)劃道路長征路

36米

城市次干道

正在修建紅灣公路黃家湖東路

48米

城市干道

正在修建東湖北路

20米

城市支路

規(guī)劃道路C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司28免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.4

區(qū)位環(huán)境分析A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計周邊地塊環(huán)境分析地塊位于長征路和花園北路相交處，并且東部道路為市區(qū)人流來向，通達(dá)

性良好，且周圍有龍?zhí)端G化帶和自然水體分布，北部理工學(xué)院校區(qū)和黃家湖景觀，南北景觀條件優(yōu)越。同時東南和西北有兩個住宅區(qū)。小

區(qū)小

區(qū)自然水體C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司29免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用3.5

用地控制分析A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計用地控制分析04

地塊規(guī)劃控制條件總用地面積容積率87729.82.0175459.6計容總建筑面積綠地率≥30%建筑密度≤30%套型面積>144㎡1.2車位/戶90<套型面積<144㎡1.0車位/戶90>套型面積0.8車位/戶按南昌城市規(guī)劃條例控制停車指標(biāo)日照間距05

地塊分棟面積表總用地面積容積率92203.22.0184406.4計容總建筑面積綠地率≥30%≤30%建筑密度套型面積>144㎡1.2車位/戶90<套型面積<144㎡1.0車位/戶90>套型面積0.8車位/戶按南昌城市規(guī)劃條例控制9班幼兒園停車指標(biāo)日照間距其他C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司30免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用設(shè)計說明A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計園城市”的理想地區(qū)。3）水文南昌市境內(nèi)江河湖塘星羅棋布，

以鄱陽湖為中心散布著青山湖、金溪湖、青嵐湖、瑤湖等大奧克斯盛世華庭方案設(shè)計說明建筑設(shè)計小數(shù)百個湖泊，市區(qū)東北有艾溪湖、青山湖和賢士湖；城區(qū)有東、西、南、北四個風(fēng)景湖。水利資源總量為

7.27

萬千瓦，可開發(fā)量為

2.45

萬千瓦。氣候濕潤溫和、雨量充沛、日照充足，無霜期長、冰凍期短。一年中，夏冬季長、春秋季短，冬冷夏熱、秋爽春寒，春夏多雨、秋冬干燥1、設(shè)計依據(jù)1）《DAGJ2012004

地塊規(guī)劃設(shè)計條件》；2）《DAGJ2012005

地塊規(guī)劃設(shè)計條件》5、規(guī)劃理念3）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39-874）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20055）《住宅建筑規(guī)范》GB50096-20116）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20067）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年修訂版）8）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》貫徹以人為本的思想

,

以建設(shè)生態(tài)居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，營造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量做為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立和綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。9）《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范》10）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》11）國家和南昌市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。波斯頓風(fēng)情是本案的主題概念。經(jīng)開區(qū)是正在發(fā)展中的新區(qū)，一個新南昌城市文化，應(yīng)具備多樣性、開放性、包容性的多元城市文化特征。老南昌城的歷史和傳統(tǒng)，經(jīng)開區(qū)的現(xiàn)代和包容，介于兩條城市軸線之間的特殊地位，對我們的創(chuàng)作提出了嚴(yán)格的品質(zhì)要求。依據(jù)周邊優(yōu)質(zhì)現(xiàn)狀及規(guī)劃要求，本地塊從東到西、從南到北，建筑體量都有著層級的變化：同時不同產(chǎn)品的高度變化會給城市帶來生動的形象。2、項目概況結(jié)合景觀緊湊化的土地開發(fā)和

2.0

容積率的宏觀控制，通過高層高密度的探討并結(jié)合地塊條件，奧克斯盛世華庭位于南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總用地面積為

179933

平方米，分為

04、05

兩地塊，其中

04

地塊用地面積

87729.8

平方米、05

地塊用地

92203.2

平方米。地塊位置北臨黃家湖和華東理工學(xué)院，南貼龍?zhí)端?，東面可視市中心，西面為金嘉名筑小區(qū)，

總而言之，地塊位于為三面臨水，一面緊鄰大學(xué)的尚水宜居，學(xué)府氛圍濃烈的區(qū)域，具有很大的潛力，發(fā)展前景良好，居住氛圍濃郁。我們發(fā)現(xiàn)低層+

多層

+

高層住宅組合形式最具備經(jīng)濟(jì)價值和景觀優(yōu)勢。沿龍?zhí)端贾靡慌诺蛯幼≌?，可充分利用景觀優(yōu)勢，同時提高土地價值，適當(dāng)布置些電梯情景多層住宅，既豐富小區(qū)內(nèi)部景象，又可更好的實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值。高層既是開發(fā)容積率的保證，同時降低建筑密度，留出更多的景觀綠地空間。在整體設(shè)計時，將地塊南面的龍?zhí)端G化帶和兩個地塊之間的小學(xué)及兩個地塊作為一整體設(shè)計利用景觀步行道進(jìn)行銜接，增加社區(qū)認(rèn)同感，實現(xiàn)資源最大化。徜徉在這條步行街中，你可以經(jīng)3、設(shè)計指導(dǎo)思想歷文化商業(yè)街區(qū)、電梯情景多層住宅區(qū)、文化教育區(qū)（小學(xué)和幼兒園）、高層區(qū)、低層區(qū)，呈現(xiàn)多種項目地理位置較為優(yōu)越，周邊配套設(shè)施不全，以波斯頓風(fēng)情作為設(shè)計主題，致力于將本項目打造為南昌市比較高端的居住社區(qū)。4、區(qū)域分析建筑形象。猶如漫步于波斯頓一條著名的文化旅游景線“自由之路”中，為社區(qū)增添城市街道的生活感受，提供一個貫穿整個地塊的開放交往空間，在這里有陽光、樹影，涼棚、木椅、古老的建筑形象還有充滿活力的朋友們。1）區(qū)域及地理6、道路系統(tǒng)南昌，又名豫章、洪城，為江西省省會，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，中國長江中下游地區(qū)特大中心城市，中國最重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代制造業(yè)基地，是繁華的現(xiàn)代化大都市和世界十大動感都會之一。南昌既是國家歷史文化名城，又是革命英雄城市，具有深厚的城市文化底蘊(yùn)和眾多的歷史古跡，并成功舉辦

2011年中華人民共和國第七屆城運(yùn)會。地處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，濱臨鄱陽湖，連接中國三大重要經(jīng)濟(jì)圈（長三角、珠三角、海西區(qū)）。設(shè)計中盡量減少地面車行交通，除主干道外大量車行進(jìn)入地下。地面交通主要以人行為主，配以大量的景觀綠化，使小區(qū)環(huán)境得到最大限度的優(yōu)化。人行交通在地面形成完整的交通體系，由小區(qū)主入口開始進(jìn)入疊拼、高層兩各區(qū)的中心景觀帶，為主要人行交通，其間小橋、流水、廣場、步道，形成主景觀大道，再由主景觀帶進(jìn)入各宅間步行系統(tǒng)，到達(dá)各戶。7、公共景觀節(jié)點(diǎn)借鑒西方古典園林的精髓，結(jié)合周邊自然景觀資源，區(qū)域中央主軸串聯(lián)多個景觀節(jié)點(diǎn)。地塊區(qū)域內(nèi)布置多條景觀通廊，景觀滲透，各組團(tuán)景觀相互聯(lián)系滲透，構(gòu)成社區(qū)居民活動、休息的公共休閑場所。南昌，江南歷史文化名城，簡稱“洪”，原中華民國軍事首都，現(xiàn)為江西省省會，中國東南部重要經(jīng)濟(jì)城市，具有

2200

多年城史，是長江下游地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)帶城市，三大創(chuàng)新制造業(yè)城市，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，城市分五橫三縱、總體五環(huán)，現(xiàn)建成三環(huán)。南昌是中國第一個低碳試點(diǎn)城市，有東方愛丁堡之美譽(yù)。東城區(qū)的瑤湖新城正在逐漸形成眾人所目的東方西雅圖。??南昌曾榮獲“國家衛(wèi)生城市”和“國家園林城市”稱號。南昌是國家重要綜合交通樞紐、重要制造業(yè)基地，為長、珠三角及閩東南經(jīng)濟(jì)地區(qū)之腹地，乃省外大型產(chǎn)業(yè)及總部轉(zhuǎn)移對接的基地，國家歷史文化名城，擁有非常重要的歷史地位。8、建筑設(shè)計建筑設(shè)計主要考慮使用功能要求和精神功能要求，以創(chuàng)造出具有大眾性、超前性、示范性和科學(xué)性的可持續(xù)發(fā)展的新型室內(nèi)外空間環(huán)境生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境為設(shè)計指導(dǎo)思想。設(shè)計充分考慮外部景色的利用，每戶都能享用一定的綠景或水景，低層住宅主要以區(qū)域景觀為主。戶型設(shè)計以生活動線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計，使用時滿足生活和景觀的要求。多層或高層的設(shè)計注重戶型內(nèi)部格局的靈活性，設(shè)置多功能的房間，主要功能房間朝南，并有較好的景觀視線。戶型中功能分區(qū)合理，流線清晰；結(jié)構(gòu)方正，管線布置合理；設(shè)置儲藏室或壁柜等儲藏空間，整個戶型設(shè)計人性、舒適。2）氣候南昌屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候濕潤溫和，日照充足，一年中夏冬季長，春秋季短。南昌是典型的“夏炎冬寒”型城市，夏天炎熱，有火爐之稱；冬天較寒冷。年平均氣溫

17℃

-17.7℃，極端最高氣溫

40.9℃，極端最低氣溫

-15.2℃。年降雨量

1600—1700

毫米，降水日為

147-157

天，年平均暴雨日

5.6

天，年平均相對濕度為

78.5%。年日照時間

1723-1820

小時，日照率為

40%。年平均風(fēng)速

2.3

米

/

秒。年無霜期

251-272

天。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。適合植物花卉生長，是營造“花9、日照設(shè)計依據(jù)《南昌城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，地塊內(nèi)住宅及其周邊地塊內(nèi)與之相鄰的建筑均能滿足大寒日累計

2

小時的日照。C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司32免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用設(shè)計說明A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計10、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)04

地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)04

地塊停車位計算表項目用地面積總建筑面積計容積率總建筑面積數(shù)值單位戶數(shù)1152停車比0.8/1

戶停車數(shù)92287729.8235189.61175207.222858.1042758.72平方米平方米平方米平方米平方米90

以下（不含陽臺）90-144144

以上428141/戶1.2/

戶42817低層住宅多層住宅總計1594面積1367停車數(shù)住宅停車比高層住宅104889.3222365.1平方米平方米商業(yè)23365.11335.981.0/100

㎡0.6

㎡233商業(yè)配套公建總計81608其中生鮮超市1000.00399.89平方米平方米平方米平方米?平方米配物業(yè)社區(qū)中心936.09套不計容積率總建筑面積地下室59982.3957213.472768.92地下其中架空層平方米戶總戶數(shù)容積率15942.0建筑占地面積26266.3平方米建筑密度綠地面積綠地率29.94%26925.3830.7%16083171291%平方米%輛輛輛機(jī)動車停車數(shù)地上地下其中04

地塊戶型面積比例表面積101478.16戶數(shù)1152戶數(shù)比72.27%90

以下（不含陽臺）90-144144

以上46169.882858.104281426.85%0.88%總計150506.141594100%C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司33免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用04

地塊分層面積表17#/18/21/22/23/24/25多層樓號樓層1#商業(yè)9#高層住宅2#商業(yè)10#高層住宅3#5#商業(yè)11#高層住宅4#商業(yè)7#商業(yè)8#商業(yè)6#商業(yè)14#高層住宅12#高層住宅13#高層住宅15#高層住宅16#/27#多層住宅26#多層住宅19#多層住宅20#多層住宅28#/29低層住宅30#低層住宅住宅計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑計容積率建筑建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)面積(㎡)地下一層1F（架空層）1F（商業(yè)）966.87797.351075.67870869.73448.621259.43物業(yè)1614.261777.97868.24970.32443.81495.59993.26980.58789.33644.86789.33789.33526.22457.92686.88630.911030.261075.671030.261313.5物業(yè)1618.541618.541540.391540.391068.871068.871131.54社區(qū)中心1131.54社區(qū)中心1F（配套）37.837.8279.1698.73279.1698.731F（住宅）2F（架空層）2F（商業(yè)）171.52196.971075.67171.52149.26100.111030.26149.26136.65151.151248.75物業(yè)148.58395.86395.86807807793.01793.01711.97711.97663.66663.66711.97711.97707.49707.49474.89474.89330.12330.12495.18495.181075.671030.261313.51物業(yè)1618.541618.541540.41540.41068.81068.81092.871092.87社區(qū)中心社區(qū)中心2F（配套）362.09362.09656.93656.932F（住宅）3F580.21580.21732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.7374580.21580.21732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.73732.7374510.96510.96657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5374510.96510.96657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5374808061.761.7377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04377.04755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21755.21742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26742.26637.35576.97576.97576.97576.97547.56383.27326.36637.35576.97576.97576.97576.97547.56383.27326.36393.32465.96421.06398.9393.32465.96421.06398.9637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74637.35576.97576.97576.97576.97576.97576.97488.74425.21383.27383.27383.27383.27383.27383.27326.36425.21383.27383.27383.27383.27383.27383.27326.36234.02252.46234.02252.46351.03378.69351.03378.69657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.53657.5301618.541618.541618.541618.541540.41540.41068.81068.8729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.08729.084F5F6F344.04344.047F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F機(jī)房層00000747457.3857.3828.6928.6954.2554.2554.2554.25小計（建筑面積）小計（住宅建筑面積）小計（商業(yè)建筑面積）小計（配套建筑面積）小計（架空層面積）25773.3223244.0719979.938088.426399.164074.7116013.917329.826834.2314693.0813699.8214446.2613465.685703.724914.393331.82686.946089.215299.886084.735295.44052.33526.081274.52816.61911.781224.922655.112151.3420313.552060.5216083.32627.01399.89599.7711883.092224.41936.096474.164621.193206.47994.32731.02443.81C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司34免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用設(shè)計說明A

U

X

S

H

E

N

G

S

H

I

H

U

A

T

I

N

G

M

A

S

T

E

R

P

L

A

N

D

E

S

I

G

N奧

克

斯

盛

世

華

庭

總

體

規(guī)

劃

設(shè)

計05

地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目用地面積總建筑面積計容積率總建筑面積數(shù)值單位92203.2251112.72184130.364899.6037317.12平方米平方米平方米平方米平方米低層住宅多層住宅住宅高層住宅134522.232783.012705.07平方米平方米平方米商業(yè)其幼兒園物業(yè)中配套429.27平方米社區(qū)中心郵政所公共廁所960.98139.3254.81平方米平方米平方米衛(wèi)生站318.95平方米不計容積率總建筑面積67944.8766668.55平方米?平方米地下室架空層其地下中1276.3218522.0平方米戶總戶數(shù)容積率建筑占地面積建筑密度綠化面積綠地率機(jī)動車停車數(shù)26812.729.08%30.1%27947.741647平方米%%平方米輛輛地上地下2311416其中輛05

地塊戶型面積比例表面積117458.02戶數(shù)1330戶數(shù)比71.82%90

以下（不含陽臺）90-144144

以上54481.334899.64982421.89%1.29%總計176838.951852100%05

地塊停車位計算表戶數(shù)1330停車比0.8/1

戶停車數(shù)106490

以下（不含陽臺）90-144144

以上498241/戶1.2/

戶49829總計1852面積1591停車數(shù)停車比商業(yè)2783.014608.41.0/100

㎡0.6/100

㎡28配套公建總計281647C

H

I

N

A

S

H

A

N

G

H

A

I

A

RC

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N&R

E

S

E

A

RC

H

I

N

ST

I

T

U

T

E

C

O

.

.

LT

D中

國

建

筑

上

海

設(shè)

計

研

究

院

有

限

公

司35免費(fèi)資料獲取微信公眾號：哆啦Architect夢，版權(quán)歸原作者，請勿商用05

地塊分層面積表43#/44#/45#/46#/47#/52#/53#多層住宅樓號樓層31#商業(yè)32#高層住宅33#高層住宅34#高層住宅35#高層住宅36#高層住宅37#高層住宅38#高層住宅39#高層住宅40#高層住宅41#高層住宅42#多層住宅48#/49#/50#多層住宅51#多層住宅54#/55#/56#低層住宅57#低層住宅58#低層住宅59#幼兒園建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率建

建筑面積

計容積率