土建與精裝修場地移交及質量分析指引圖文-73

土建與精裝修場地移交及質量敏感點分析指引2018年5月21日目錄一、提前介入二、建議移交樣板先行三、移交的目標和流程四、移交的人員配備、問題記錄表格五、移交的前提條件六、分項工程移交內容及標準七、成品和半成品保護八、順暢移交提升建議、小結

一，提前介入（交底）：砌筑階段1，依據精裝修施工圖紙和協商木門供應商，在砌筑前發(fā)文明確室內最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補砂漿易空鼓開裂等）；2，依據櫥柜深化施工圖明確煙道口預留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墻上下窗口偏移（3#樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超5公需打鑿的）抹灰階段1，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時間清理干凈，多余鋼筋切除，避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問題；2，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉角方正（如洗手盆位置轉角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問題）；鋁門窗安裝階段（后期返工困難）1，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（3#樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差3/5公分導致墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊左右大小頭（造成窗臺大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；3，固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面）內外墻收邊收口階段1，注意窗四周收口砂漿的平整度、垂直度、轉角方正（3#樓窗臺蓋板時注意左右大小頭)；2，窗臺蓋板和找平砂漿的完成面高度（窗邊框上邊緣下去6公分以上）；3，鋁合金門窗邊收口塞縫多余砂漿必須在第一時間清理刮除干凈。以上問題若不在施工階段提前介入監(jiān)督交底，后期返工將耗費更多時間和巨大人力物力，得不償失移交組織要點二，建議：移交樣板先行（土建依據樣板進行自查整改驗收)目的1、提前檢驗總包移交質量；2、提前給各方提標準及要求；三，移交目標移交流程移交樣板先行↑移交流程所有的土建移交資料清晰完整地由土建總包移交至裝修總包移交樣板先行↓四，移交人員配備要求：移交雙方人員均分為初查、復查兩部分移交表格與問題記錄：

記錄檢查所有問題（包括誤差范圍內）

外墻門窗窗、陽臺臺欄桿（（窗臺石石上欄桿桿后安裝裝）安裝裝完成；；土建戶內內清潔完完成；室內外水水電、消消防安裝裝工程基基本完成成天、墻、、管邊、、窗邊無無滲漏、、開裂廚房、陽陽露臺不不漏衛(wèi)生間滲滲水試驗驗完成，，并確保保無漏能提裝飾飾供材料料運輸、、集散、、堆放、、加工等等的場地地；臨時用水水用電的的接駁點點和垂直直運輸工工具平水1米線基準準點（要要求公共共部分的的由土建建總包彈彈出）五、移交交前提條條件解決能走能運運能做的問題六，移交交內容及及標準工廠化加加工的難難點：地地磚移交標準準——實測實量量天花順平平，水平平度偏差差小于等等于15mm；房間方正正度偏差差小于等等于6mm；抹灰垂直直、平整度偏差小小于等于于4mm（普通抹灰灰規(guī)范要要求）；抹灰陰陽陽角方正正度、直線度偏偏差小于于等于4mm；門垛厚度度、寬度度、高度度偏差小小于等于于±5mm；同一室內內底盒標標高差小小于等于于5mm（絕對標標高）；；窗邊大小小頭偏差差小于等等于5mm（1公分）；室內、陽臺、電電梯廳的的地面標標高與設設計值偏偏差小于于等于5mm；廚衛(wèi)間的尺寸一致致性小于于等于6mm；（每棟樓樓為一套套標準））客廳、過過道的尺尺寸一致致性小于于等于20mm。（每10層樓為一一套標準準）移交標準準——觀感質量量1、防滲抗抗裂：須須對沉箱、陽陽臺進行封閉閉試水2、排水管管通球試試驗：暫緩，待室外外管線完完成后統統一測試試移交。。3、給水管管：帶壓壓移交，，水壓測測試合格格，不漏漏水。4、鋁合金金門框、、欄桿：：分包單單位做好好成品保保護后進進行移交交。移交資料料防滲驗收收資料樓層砌筑筑抹灰驗驗收資料料樓層水電電驗收資資料控制線移移交記錄錄（標高高線）發(fā)文明確確不能隨隨意改動動抹灰砂漿漿強度檢檢驗資料料以上資料料全部建建立一戶戶一檔；；入戶大堂堂、架空空層、電電梯間等等公區(qū)另另設一檔檔資料。。?土建部分分地面實測測實量前前，精裝裝單位應應效驗公公共部分分標高線線和裝修完成成面平水水地面鋪鋪貼部分分的通過過性和鋪鋪貼厚度度的合理理性1、地面項項目六、分項項工程移移交標準準地面問題題：超高需打打鑿的，，淤結砂砂漿垃圾圾未清理理干凈，，樓板平平整度差差鋪貼超超厚超高以臥室精精裝完成成面為±0.00點，地磚磚粘接層層厚度超超過60mm且面積超超過0.5㎡㎡和粘接層層厚度不不足10mm的部分由由土建單單位全數數整改到到位；地地面管線線預埋位位置（尤尤其是靠靠門洞口口位置））及房間間四角重重點檢測測，廚房給水管超超高，致地磚粘接層層厚度不足1公分的，需由土建建負責打鑿粘接砂漿層厚度超6公分的，超用砂漿扣扣除土建總包包費用臥室房間砂漿漿找平層超厚厚的，衛(wèi)生間間超高需打鑿鑿破壞防水的的抹灰強度要夠夠，不然會造造成飾面如墻墻面磚等大面面積空鼓平整度誤差，，墻磚飾面油油漆飾面墻面面平整度均≤4mm；2、墻面項目墻面垂直度誤誤差，墻磚飾飾面垂直度≤3mm，其它飾面垂垂直度≤4mm；墻面陰陽角誤誤差，所有墻墻面陰陽角誤誤差均≤4mm；地面空鼓整改改范圍：單個個空鼓面積≥400cm2或一面墻有空空鼓面積≤400cm2的點超過2處的必須整改改；墻面空鼓整改改范圍：單面面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空空鼓面積不大于5平方厘米；基層空鼓或抹抹灰強度不夠夠，后期精裝裝施工后大面面積空鼓房間開間進深深誤差±15mm以內；房間開間/進深偏差測量量示意房間方正度檢檢測，十字控控制線檢測誤誤差≤10mm，對角線檢測測誤差≤15mm；衛(wèi)生間墻面垂直度差，致墻面磚鋪貼過過不了和超厚墻磚易空空鼓衛(wèi)生間墻面凸凸出超高的，，同一軸線不同同區(qū)域墻體錯位，門垛錯位嚴重的，廚房門連窗門門垛錯位致門檻石大小頭頭嚴重的，窗上部陽角不正誤差超4mm以上的墻面上下兩端平整整度誤差超15mm/3公分的，致石膏線鋪貼彎彎曲和踢腳線無法鋪鋪貼或彎曲的墻面：開裂，，空鼓，平整整度/垂直度超規(guī)范范,漏掛網，露鐵鐵網等墻面開裂窗臺四周收口口砂漿開裂（（部分）窗臺左右大小小頭超1公分（多），空鼓鼓，窗臺蓋板板超高的，收收口砂漿及廚廚衛(wèi)陰陽角不正誤差超4mm以上的3、頂面項目·對于未吊頂的的天棚其平整整度以水平標標高線為參照照誤差極差±15mm；頂板不平整致致石膏線無法法安裝的；避免因結構裂裂紋導致滲水水及精裝完成成后返工頂部下凸出超超1公分天花空鼓，梁大小頭、水平平誤差≤10mm;1、給排水項目目給排水管道無無滲漏、無堵堵塞，排水管管道坡向、坡坡度正確（GB50242-2002）；給水管檢測試試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不不超過0.05MPa，無滲漏；檢查給水管有有無損傷，實實測地面敷設設的給水管與與地面標高是是否沖突（土土建地面已提提到）；所有給水都必必須做放水實實驗，保證流流水通暢；排水主管檢測測以通球為準準，要求球徑徑不小于管道道的2/3；地漏有效水封封深度不小于于50mm，構造內無存存水彎的衛(wèi)生生器具與生活活排水管道連連接時應設存存水彎，其有有效水封深度度不小于50mm；（GB50368-2005）?安裝部分要求：1、土建點位按按精裝修施工工圖標準預留留，不符的部部分必須全數數整改到位。。2、所有點位滿滿足該戶內最最大功能需求求，如設計不不合理，工程程應提出并做做相應調整。。給水管頭高出出墻面距離：：墻磚飾面高高出抹灰面15~20mm；油漆飾面出出墻-5~5mm；風險:1、內陷過多精精裝加內外絲絲接頭，增加加漏水風險點點；2、高出墻面過過多影響裝飾飾觀感，整體體裝修質量下下降；給水管超高，排污管破壞的；實測混合龍頭頭間間距15mm，間距誤差±3mm，水平誤差±5mm；給水管保護砂砂漿空鼓，超超高的（不處處理致地面磚磚一起空鼓））按這個標準保保護保護前地面沖沖洗干凈2、強弱電項目目配電箱內配線線整齊，回路路編號齊全，，標示正確，，箱內開關開開啟靈活品牌牌是否一致；；等電位端子齊齊全，接線位位置正確；強電進行通斷斷和絕緣測試試，導線間和和導線對地間間絕緣電阻值值必須大0.5MΩ；防雷接地由鋁鋁合金單位焊焊接，土建總總包余留接地地點；開關邊緣距門門框邊緣及墻墻邊距離150mm至200mm，同位置不同同層誤差小于于等于50mm；土建穿線并線線后預留接線線長度；同一室內的電電源、電話、、電視等插座座底盒同功能能應在同一水水平標高上，，高差應小于于5mm；墻磚飾面墻面面底盒（包括括強弱電箱及及等電位盒））高出抹灰面面15mm~20mm，油漆飾面墻墻面底盒高出出墻面極差≤5mm；滿足要求高出墻面過多多25mmB區(qū)底盒內陷3、通風與空調調，孔洞，開開關面板衛(wèi)生間排氣孔孔空調孔無滲滲漏、反坡、、位置、大小小正確、與插插座位置協調調（空調孔）），裝飾單位位進場必須全全數檢查，如如有不符的土土建單位全數數整改到位；；空調單位在移移交階段對所所有戶型空調調外機位尺寸寸、內機安裝裝位置進行測測量，如有與與設計配備沖沖突的，提出出由專業(yè)工程程師出具體處處理方案；煙道止止回閥閥安裝裝高度度位置置正確確且無無功能能障礙礙，抽抽油煙煙機單單位檢檢測；；4、門門窗窗欄欄桿桿項項目目戶內內門門洞洞尺尺寸寸由木木門門施施工工單單位位進進行行實實測測實實量量（（我我方方整整理理數數據據后后提提交交土土建建整整改改））；門洞洞口口要要求求：：最理理想想尺尺寸寸是木木門門訂訂做做的的含含框框寬度度左左右右各各預預留留1.5公分分安安裝裝縫縫隙隙，高度度預預留留2公分分安安裝裝縫縫隙隙（超超寬寬超超高高，，后后補補的的砂砂漿漿都都容容易易震震動動導導致致開開裂裂或或安安裝裝困困難難））入戶戶門門門門洞洞必必須須滿滿足足90°°開啟啟，，土土建建預預留留裝裝飾飾飾飾面面厚厚度度，，開開啟啟無無異異響響。。風險險：：門門洞洞超超高高，，安安裝裝門門后后精精裝裝各各班班組組不不愿愿意意配配合合塞塞縫縫，，入入戶戶門門左左右右上上下下縫縫隙隙超超4公分分的，，由由土土建建負負責責填填塞塞門門頭頭超超高高縫縫隙隙入戶戶門門安裝裝嚴嚴格格按按照照精精裝裝完完成成面面標標高高進進行行安安裝裝，，以以設設計計軸軸線線為為標標準準保保證證門門窗窗方方正正度度，，誤誤差差控控制制在在5mm以內內，，門門框框無無松松動動；；門頭頭縫縫隙隙超超4公分分的的由土土建建負負責責塞塞縫縫左右右縫縫隙隙超超3公分分致致塞塞縫縫困困難難凹凹陷陷大大，，刮刮塑塑收收口口難難門門震震動動后后期期開開裂裂掉掉落落門窗窗洞洞墻體體厚厚度度誤誤差差±5mm（超超5/10mm普遍遍存存在在））；門窗窗洞洞高寬寬誤誤差差極差差10mm；對土土建建鋁鋁合合金金門門窗窗的的進進出出線線必必須須以以室室內內裝裝飾飾墻墻面面為為標標準準進進行行安安裝裝，，鋁鋁合合金金門門窗窗框框邊邊距距內內墻墻裝裝飾飾面面的的距距離離根根據據精精裝裝飾飾要要求求統統一一，，確確保保室室內內門門窗窗臺臺面面寬寬度度一一致致；；窗臺寬度鋁合金框與土土建抹灰面間間距：磚飾面面誤差≤20mm，油漆飾面誤誤差≤5mm；呈喇叭口，影影響細部工程程質量鋁合金門窗外外圍玻璃膠密封膠膠順直、密實實、無滲漏，材料自身安安裝無缺陷，，做淋水實驗檢檢測，移交重重點關注項；鋁合金推拉門門框垂直度≥2.5mm，下款凹凸超超不水平度≥3mm（個別超1公分，外架拆拆除后極難返返工）鋁合金下滑彎彎曲致地磚收收口縫隙超4mm以上的鋁合金門窗安安裝在門洞中中，左右離內外墻墻邊間距大小小頭超1.5公分致地面磚鋪貼貼，門框石收收口傾斜的（（廚房門聯窗錯錯位大小頭和陽臺推拉門安安裝錯位）鋁合金門窗框框邊收口多余余砂漿嚴重妨妨礙刮塑收口口；鋁合金單位在在移交開始后后必須與土建建移交進度同同步，完成室室內所有工程程（玻璃、欄欄桿、鎖具、、拉片預埋等等等），避免免交叉施工損損壞無法界定定。鋁合金門窗安安裝損壞，配件安裝不不到位推拉關關閉不了的，，安裝高度錯錯誤的；?防水工程外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線線無爬水；外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏漏，做淋水實實驗，并逐戶戶檢查；生活陽臺觀景景陽臺等局部部有防水要求求的，局部進進行閉水實驗；屋面防水，屋屋面無滲漏、、無積水；廚衛(wèi)間防水由由防水單位直直接與精裝修修單位移交，下沉衛(wèi)生間間由精裝修單單位蓋板回填填，界面劃分分清楚，排水水點位不符部部分可以在蓋蓋板前調整，，避免更改給給水管破壞防防水；廚房、衛(wèi)生間等有防防水要求的地地面應全數檢檢查，蓄水時時間不得小于于24小時，最小蓄水深深度不得小于于20mm，衛(wèi)生間蓄水應應超過側排管管及返梁，重點觀察墻角角及排水管周周邊（頂面、、側面排水管管）；墻面防水第一一必須基層抹灰灰強度足夠，否無論采用用什么粘結劑劑都將導致墻墻磚大面積空空鼓，第二墻墻面應無孔洞、無起沙沙起灰，表面面應毛糙（有利于防止止空鼓，禁止?；u吸吸水率底或不不吸水的磚上上墻）表面應粗糙七，成品和半半成品保護（（重要）遺留工程整改改裝修總包檢查查后，將檢查查結果簽字蓋蓋章后移交項項目部、監(jiān)理理單位及土建建總包；土建總包根據據裝修總包檢檢查結果按照照計劃節(jié)點進進行整改；整整改完成（或或到節(jié)點時間間）后裝修總總包進行復檢檢；復檢檢即即終終檢檢，，終終檢檢中中存存在在的的問問題題統統一一調調整整為為裝裝修修總總包包負負責責維維修修，，該費費用用按土土建建總總包包合合同同中中遺遺留留工工程程單單價價對對總總包包進進行行扣扣款款。。工程程量量由由總總包包聯聯合合監(jiān)監(jiān)理理單單位位現現場場確確認認，，無無法法判判定定部部分分由由項項目目部部判判定定。。順暢暢移移交交議議?八、、小小結結前期期移移交交工工作作的的完完善善是是后后續(xù)續(xù)工工種種順順利利、、有有序序施施工工的的有有力力保保障障，，基礎礎整整改改質質量量更更是是制制約約后后期期精精裝裝修修質質量量進進步步的的重重要要原原因因。為為此此，，必必須須重重視視場場地地移移交交。。移交交過過程程中中的的重重點點關關注注項項目目務務必必全全程程旁旁站站見見證證，，隱隱患患項項目目應應由由四四方方簽簽字字備備案案。中、、后后期期仍仍存存在在土土建建遺遺留留整整改改項項目目的的現現象象，，這這提提醒醒在在今今后后的的移移交交工工作作中中必必須須更更全全面面、、細細致致的的檢檢查查，，并并最最終終達達到到土土建建整整改改一一次次到到位位的的目目標標，，杜杜絕絕后后期期出出現現土土建建重重復復整整改改的的情情況況。精裝裝施施工工總結結1，，提提前前介介入入（（重重點點:樓樓面面平平整整度度，，掛掛網網拉拉毛毛防防止止開開裂裂空空鼓鼓，，砌砌筑筑放放線線準準確確門門窗窗洞洞準準確確門門垛垛不不錯錯位位準準確確，，抹抹灰灰平平整整垂垂直直轉轉角角方方正正，，鋁鋁合合金金門門窗窗安安裝裝垂垂直直水水平平居居中中不不錯錯位位，，塞塞縫縫到到位位多多余余砂砂漿漿及及時時清清理理，，收收口口抹抹灰灰平平整整方方正正不不開開裂裂空空鼓鼓））2，，土土建建條條件件:材材料料堆堆放放場場地地（（堆堆放放有有序序整整潔潔，，減減少少損損耗耗）），，垃垃圾圾堆堆放放場場地地，，垂垂直直運運輸輸工工具具，，臨臨時時供供水水供供電電，，照照明明3，，裝裝修修條條件件（（限限制制大大））:材材料料申申購購算算量量準準確確（（工工期期，，色色差差，，節(jié)節(jié)奏奏）），，輔輔料料水水泥泥沙沙市市場場行行情情供供應應及及時時4，，移移交交樣樣板板，，工工序序樣樣板板，，分分部部施施工工樣樣板板，，建建立立跟跟進進檢檢查查驗驗收收記記錄錄（（不不斷斷交交底底改改進進）），，下下道道工工序序必必須須上上道道工工序序驗驗收收通通過過才才能能進進場場5，移交質質量（（鋁合合金班