2022年房地產估價師(開發(fā)經營與管理)考試題庫自我評估300題附解析答案(山東省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCV1G6U2J7G1G2V8HX5T7W10W6G1R1X5ZY7R3Z8M5P3I6P22、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標【答案】BCR9R3H10H9E10G3K3HN7U5G1H1T5D3F9ZB8E8I2W9H9E5N63、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【答案】BCD6S7J9U9M3A2D4HM6Y7X7Y7N7Z5R3ZW1A7H1C1C3W3J104、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCA4F2P4R8Q3T10I1HO7A4J4T6Z3C9T2ZS8V2F5B3Q7L5J55、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCW4H5H10W6X7O3A10HY8F4P5F7K1G4I1ZS1K10V9N1N9K5S106、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權估價

B.放棄型期權估價

C.成長型期權估價

D.柔性期權估價【答案】CCI4C7I5D4C9G9W7HO1I5P10D3V5J3K3ZL2X3C6F8N1C7M97、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達到了基準收益率的要求

B.超過了基準收益率的要求

C.未達到財務內部收益率的要求

D.達到了財務內部收益率的要求【答案】ACM1Z2F4E7M5S10N5HG8I7E10A1X4E7V7ZR2Y5Z9Y4U6B4B58、產生房地產價格泡沫的基礎是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACO7S2S10Y10Y10O8Y5HR6C8E4R7A2V3H5ZA10G7K7M1R3D2Y79、可將房地產開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCU8U6R2U2H3H4B1HG4N5H8O3J9M6E1ZD7T9X2U9A7S10I1010、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCA6W5M7H2W10W7S7HW5O6J9Y2N8U5A5ZV9E6K10P10Z10M1X411、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設施管理

B.資產管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產管理

D.設施管理和投資組合管理【答案】ACY6E1A9M8Z9K3W9HX1D7I3Q4V4O5J1ZB7I2S2Q6M8O10J812、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCS1Y10D8J6D9M1V3HB5M8M10W2M4I5W7ZJ7F9V3J5D5Y3I913、下列因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCU9F9Z5E3J6Q4N10HF5V8D5O5X4F5K10ZS4R9K10N7C5N3S514、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCG9L9T4E8Y5P6E9HV6I1Q8W7N9R4S5ZB1X6S3M2V3I4F115、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCX6N7B1Q6J10J2W5HI2W1U9Z6A3V3V1ZB1C5A6H4X9L4C216、下列關于計算貸款綜合風險度系數的表述中，不正確的是()。

A.項目風險越大，風險等級系數值越大

B.貸款期限越長，期限系數值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低【答案】BCP5E8L4H2T2G2T3HC10W9I8Q5F7O6T2ZQ8G7V10W10L6V3J617、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACN10F8C4K1N10W9G9HI7X10O7A8M10U4G2ZO1W6T1A6D1Y3E818、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCC8T3I1U3A9P10Q6HO1O6T7L5N1P6T5ZI8K2Y3L8Q7Q1X1019、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACW5B8L8J8M7D5P9HC7G3U7P10T10U10H5ZR10A7U4O2N4G2B720、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCO1J5N7V4Y3T2U1HL4S7E1X8O4N7Y2ZW8D9E5W8A8L2G821、資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產

C.銀行貸款

D.部分資產【答案】BCA7P8S3E4P5U3Q5HD1L10O6F8M5L5K4ZU7C10J7G7M4L5D222、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCW8I9L6C8U6K8U6HR3B9H6S2M5S1H9ZP10A6N10B10T3M1R123、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經濟狀況【答案】ACR8E4A2W6G10I8R8HR2A2L9U3P4A9S1ZB3S7G6A5Q4K6A924、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內部收益率

D.成本利潤率【答案】CCB5G9S4Z10E6A8J6HJ6C10J9V6U10Y4R9ZN7M10F8Y8X4A10A1025、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ6S6M10W9C9W9M3HX1Z7I5Y6W4J3C10ZG2B8K3G10N9J3T926、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCJ2W10X2J9G4V9D2HE6I6H6Z7X6V10I1ZO5P4K9E9U9F5P827、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD4U2O8Q8H2R9E7HA5X8V1D3Q5M7M5ZM6D6I4X7J2I10H828、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

B.人口數量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCM7O4X2K1Y7P8F9HB1Y10M8D3U4S2P7ZG1Q5V3E2T2A8Z729、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACW3X10Q6T10L6Z7N3HU10H9U4V8H2D10G6ZV5V1F3E2Q2U10T830、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCH10I5N10K4B7M5C3HC7U2G5C10C1B8W7ZI1O1O3S1M7O1B831、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCE3M1S1Q1L1E7D3HC6Z6H4I1U7U6H3ZA9H7U9Z10D8M4H432、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACM4I1L9Z2Z7P2X5HM8S6D3F1E6G5V2ZR5L4H8U2H3O10L333、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCY4Q7W1C7X7E5S1HW1T10B3V10Q3Y4J3ZR8C7D4I5F7H10Z934、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費【答案】CCO4J5N9U4Y10G7U8HJ3E3Q2A10G4F5B4ZL8D4Q2Z1C4B6Q935、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACJ8U6Y2X4B6P3M3HJ2M1C9N3G8X4O10ZC1O2A6H5M6X5V636、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACM10S10C9V4C5T7A6HZ6J7A1F2U4A10W5ZJ7O7B6E3W5N3P237、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCG6Z6D9D6O1F5V6HH1P9M8D2W4M5H1ZX3Z6G10U3G3K4E538、對房地產開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產開發(fā)的工作內容中，屬于建設階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設項目的質量控制

D.申領《建設用地規(guī)劃許可證》【答案】CCJ6G4W9W2E6H10I8HQ3W6A3E5I4A9J7ZH1F9Z10O9Q7Q1N139、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACN3C8E7K3J4R8X1HB5S3T10H9J10Z7Y9ZJ9T5P4U2U8L3O840、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCF1L3S6X2O8L9M9HM5R1Z9O6F6H5O10ZL8W10R10R2Q9I10O641、關于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務企業(yè)努力減少物業(yè)凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現金流將會有哪些變化【答案】DCU3A9Y6C9W8U10R8HE9Z10Q7Z3B8L2O6ZC1D10U9U7E8Q3B542、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCE6A9T5V5K2P6B4HV2H3O2A5F3E7Z3ZF9T8I3O1M5X9L743、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCT7Z1Z9C1B10U10Y7HS5W8F2Z1T9E2S5ZS9N3Y10P9B6C4X544、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCD8A6W1Q5G5S6V4HI4Z10D3F6A6F9P1ZS5G7Z3M9C1K2A845、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCH3L2A4M9Z4M8L5HS6D2P9I9T9F7W9ZQ8Y10V7T1E5S5G346、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCK2A2V3X4M9P3E1HI2A10E3V5F4V1E9ZG5J9Q6X9H2G4U647、先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCM3B7C2K9B5H7E7HY8Q10M10C8B4K10N4ZJ7R6C7D7O9U4N248、房地產開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經營期

C.開發(fā)期和經營期

D.經營準備期和經營期【答案】CCO6T6G6U3X8U1H2HA2U6Y7X4M7T3F7ZI1O3Z10F8W8G10X749、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCJ8M8Q5U4O9K10Z5HF10E3M1I2Y9B5L10ZH4E8O9S9Q9F7D150、某企業(yè)總資產為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCK2K9N8C8P7V7K2HM6Q7Z7G1Y7O9O7ZN2Y4A8E4A9U9W551、深圳萬科房地產開發(fā)公司通過上市，解決了房地產開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產開發(fā)投資

B.房地產置業(yè)投資

C.房地產間接投資

D.投資于房地產投資信托基金【答案】BCJ8B10Y2O1W3G10W7HG4D2L4H7A8F2I5ZW3H10Z9Y2R7M9M652、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCE4W10D1J8A2B4I7HK8B7N10T10I3G9X2ZO9Q7Q1B6B6N4G553、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCA7L5H1G7U7E8K8HB7C9B6B10X1W1X4ZU4L9G9G1H8I4V154、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風險功能【答案】DCF6Y6E10X3N7X10P3HM7L5Z1M5H5J6N7ZT4V10Y1H7H1V1H755、某企業(yè)年平均資產總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCF2Q2Z2N3A10Z8O10HX6A9B4J8V9O4L5ZC6T3S6N1R1H1R856、下列關于房地產面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCX1T6D8K10F9B9N9HH5C7R6M4V6C7V1ZG8B1R9W1C9D9A1057、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF5U6Z3L1K5N8Q4HW2G1O3H1O2C1L6ZG4C1Q10U4A1A7Y958、房地產開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關申請領取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.設計單位【答案】BCV4K4S7U9E3X7D4HG4K6I2E2G1J4P9ZH5I7B2Y9N3W7I959、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發(fā)的現象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCG2S2T3O7P1P1E7HM2U2B4H7D2F6S2ZQ6Y5Q1F5E9D7W860、某企業(yè)12月末部分資產與負債余量如下：現金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCZ5U1N1Q3S6M2Q2HM2J9K9W4K5H1D8ZS3L7M8B5J10A6R161、基本報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現金流量表

C.財務計劃現金流量表

D.投資者各方現金流量表【答案】CCS5F2X10S9J5P1N4HG6Q1Y9A1M9W8J10ZP8Y4P5D2T5Q5C362、當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCE7Q4A4I4X4R10W10HB1N2Y3D7Q10Z10X3ZV2Z1Q2H10X8H6F363、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產企業(yè)抵押貸款

D.金融機構長期融資【答案】BCR10M7D10D3I5O4J5HV7S6Z5M5C8X8N4ZR4T9D7Y3S8G9M864、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACT3X10K8S9C3B10K7HY1U5N8W4C2R10A8ZW10U9N1D8R10P10I765、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCY8F2D5C6Q3D7D4HG9S4U2W2T4Q1M4ZX8E4N5J7Z8F5S166、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCF5Z8J5L4V4K4Q10HX2J8H9P9M2Z6H1ZT9B2G8D4N3C3A467、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCK4H10L8X2I7K5E10HT8G7N3Y3U10Q9I3ZE1T10W3S5Q6V5G668、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCF6T1V4L3S2F5C5HG1C6B4J3S3H3P9ZH5X10E6K9X6P10D269、（）要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經營成果和現金流量有關的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCQ5U10M2L3X9Q6G1HI7L3S4L6M4Q9P4ZY9F10V5V8Q6Q8D270、公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCS6B3M10V10T6Q8Y6HL9M7L2F5W7Y10N10ZA2I6P1D5H10H8F671、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCU9K6I2X7G10Y1Q6HI10I6Y4I3T2E6I2ZC6T7G3K3O1Z5T372、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM9X3D9U8R6G4Q8HM3Z1N5L8L6D6M10ZD10C3I7P6V1I6O373、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCI10U5Z7B4U9N4Z3HL2T4Z3U6D3L6O8ZK6X6U4Q2I7I4M674、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACX10I7L7F1N7B10P5HN2C5I1Y8F7E4R2ZL4M2E8G1Q5U2C1075、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCX10U9E10P8J4N7D3HH6U1S7X6Q2K8V1ZZ6K6G3H10C2C7L576、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCM6Y5R8E10L2K8J9HQ4V5I2G1W10C5H5ZT9D3F4T2Y3V7Q777、房地產開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】ACV5O8S6V1B8O5W2HA1K4D8D4D6G7X9ZM9U10B9U3K9F9C878、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACA9V4C2Z4C5L3O7HV6Q3O1Y1M10V7E2ZG4R9L3H6U10L3N479、某房地產開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACF9L1M2J6V4V9C5HU5E10Z6M1J2S1Z5ZG7U1K1I10R9R1A880、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACQ1F6W2N9O7E7X8HF2X1O9L6E2I4J6ZV2T2G6L1Z1C6I281、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCG2K8I2K4O10G6S8HS10V7X4N2L7R3Q2ZG9A7F9V10Q8R9V182、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCU10T9A1P2Y7Q7I3HX6R9C1Y2Z4Y10C1ZC4U8F10F6G7D3Z1083、關于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務企業(yè)努力減少物業(yè)凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現金流將會有哪些變化【答案】DCZ1A8O5D8V5D1J4HD7S5G10Y7D6F9J5ZJ6B10N8A3E5K6W284、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACN5G4O6D10A9R6V2HW5A8W2F6E3T7W3ZA2Y9L1N4A1L2B485、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCW2S3F4D10D2C3Y10HL4S1N3Y5Z2P3U3ZS1I1A4U9H1L6H686、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCS10T3M5Y6G10O2M8HM9J8Q9D10A9S6U10ZB6U10I4F1A4I1X987、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCE3H5B3G10U6B6Q9HW3V5E7H6O3L10B2ZA5S6I7D7N6J8O288、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP1V7C3E7T10Y5W1HV8K1Y6H5W10I7G9ZQ4Q10X1L2Z3P9K989、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCL2S10E6T1F8K2P3HO8X1A3Y7J4A8E2ZV4N3S8F3U3K1Y290、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU3O10V7F4H8R2O4HY10E9M2Q10A3W9D7ZP6U2L9Y7L10C3H391、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCT7S4I10U9Q3C3U10HW4Q5G2F7V10C1A9ZK2T9A9J8Q10B6V592、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產投資【答案】BCP4O7C6Q10M3S7D5HW4M1H3I3N8B4Q6ZE9V2D9E9H3C9Q693、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設計部門

D.建委【答案】ACB5F7Q8V2O3S10T7HM8D8K4B3N10L2L7ZQ3T5G7D5V4Y9E494、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCR7F8N4L9I7V3M9HI6L10V9R5Q6D1B1ZK7M9F8W4X2U3N495、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCA1B2R3G10J1A1X4HM7W1G2Z8K2P9R1ZR2T1P4Q3W3Z3C1096、房地產投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCG2D6C7D3V7J9G7HR2O5T7P6S8C7Y5ZC4Y4O1E7N6J1T897、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCB9Q10M5U6G9R4O10HV9D1D8I10E9P3P2ZB7T1F4M9V5Y7G898、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCA6T5O1W3W1Z8A6HD6G5Z6T8I2S3K4ZV9H7Y3C10X6W9O699、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACM4U3Z5L6V1N6R6HX3J8Z7U9G3T3W4ZH3S10S5Q3W3Q4V1100、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACS6W6E7L4G1U3U9HI10T3O4A6C8X5Q4ZR9M2K5O4T10O7B3101、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規(guī)劃設計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設用地規(guī)劃許可證》

C.《建設工程規(guī)劃許可證》

D.《建設工程施工許可證》【答案】ACF4K7P8K8N8L3K9HD3V9O8G6L1R1U8ZH1H3O5D1C5M2B1102、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCS1I9R9M7M4A6J3HO7U6X3F2R3G2D5ZY2D6Q8R10J2E5J8103、已知某房地產開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCR6H8N7X5R2G8I1HU1O4L10Z9I6X10O2ZY6D3W5N9C6V4C3104、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCB9B2B2L3H10J9O10HH4C4F1P1M2G8S10ZF6L3F4A1V6L1V5105、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費【答案】ACS3R10M6K3T9B4Z6HK5X2K6A9U6Q7J4ZF2G4K5D5O3C1U9106、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流

B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流

C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值

D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【答案】CCI7C7D2E2F9X2H8HF1G8L8P7O6W4X7ZL9P8X6K2G4T8B9107、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCX7L2E1G3O7M6E2HM10Q9W9M4D2Z10M5ZF1T6C4H6P8Y8O4108、房地產開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCH10E8N8V1G4K6T10HA4D1Q9L6D3Z1C3ZE9V6R6S7Y9M10E7109、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】ACB4D5K1B5A1D5A4HX3K1N9O10Z5S8F10ZG1V3W4W9Y6P7Y5110、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACF2W1U1O10M8Q6M9HW7T4Z1O10W5Y10Q7ZP3J3A8X7F1Y10M6111、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACA1A4W5L8U1M6M7HO4J7Z9A8D1L1R4ZG5R8I3R1R5C6E1112、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數值上等于吸納率的倒數【答案】ACO5Z2Q8P2F3I7B5HE5P1K10Z3P9S4V3ZI2J9O5O6V8B7E1113、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACR10W7T2X10N9X5A1HW8Z1L7Y10G6W7A6ZH10Q6J5F1U9Q3N10114、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權益型房地產投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACA2E2O7Z4E9K4P4HF10F9K5A5U9B8D7ZD8M6N3J7N8Q3S3115、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內部收益率【答案】DCG4S3X10A6R1J7T4HH2D3W10M7U10A2N9ZY8X10Y8E6L6L3C4116、將借款本息視為現金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCL1H10G4A3Q2Y8V1HY6B1U5N5V10T3U4ZT2C3V1B10C2V3O8117、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCY9Q10W4I8O7N8H4HZ2P3G10P1J8I3A8ZE1M9L8P3L3P6J10118、房地產開發(fā)項目施工現場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACP7X5G3C1C4L9F3HP1T5X8W5U9S7J3ZX3V10F10Y10Y5J5K10119、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCJ1O9N3I10B1D5H4HT2U1Y5D10Q8I10W7ZZ1E7G2Q6P4M5G8120、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACT10C7V8V6S6Y3A8HQ5F9N9N2X10T10P6ZP5K3D5P8M3C3O5121、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP9Y4U10J5U2Y7H5HC10I10F4S6F10X4B9ZU4J4P3N2H3R6Q7122、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACX1X10R6A8Z7R6M9HJ9B5X8Y8H10W8R9ZF10W5N4B4V8S3P2123、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG1R9C10N3B8V8B2HT7C8M5T4V5B9X6ZC8J6S3M6G2X3R6124、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCS10C8O3S5H3Z6E5HQ1A9H8Z3K5Y5E2ZV8Q9L4T8E9S7E3125、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCI6B7P9P10Y9T7P10HV9W8U9T1R6N7D10ZC7F4F5U7V4Q3D4126、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCL4P1M8L9W7T6W9HV8Z6B7A1M2F10U5ZL1X1I10Z9B1O5R1127、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關系【答案】BCQ6J7K10G2H1C9V6HL4S5W10B10N1V8E1ZW1Q3S2R9Q7Q1B3128、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間

D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經營表現和根據對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當的調整機會【答案】CCH4Z6X9K3Q7V7N8HM7B2Q5U9E5V8O9ZY9A10O5G4T3T2P6129、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCG6W1H9M6S2Y2U10HL10V5P10U3Q3S5K4ZN3X1W7X3I9A7O8130、區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析以及（）等內容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCS3V5L4X10X5D2S2HP5U8J9E8M6N4M9ZS9L5X7U5W1V1P4131、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCC8P1I2D8X9C5L1HT5K4M3G5A9M1T3ZY3S9U9N9K1K5X8132、在估算某教學樓的房屋開發(fā)費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACV3H2I4X4Q1K2S6HD1G8T8P5N10H6I9ZH1L4P5Z8F5E4D8133、根據消費者()的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCY7Y7O3Z5R2Y1W5HH8E9B4Z6N4Y2I5ZE5T8B7B9N8G9R6134、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構

D.證券市場的中介機構【答案】BCH6P6M8U8E5L2D10HE9H2R4P2B1E5T6ZC4J6M9P9M1F7X4135、某房地產投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCJ2W4R10T6Y1V4Q4HE1V9S3G4J4Y6D10ZS10V5C10W10B5Z4I1136、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權估價

B.放棄型期權估價

C.成長型期權估價

D.柔性期權估價【答案】CCB10M7W1P8K7P2L2HB6Y4M5E3N10U7J8ZO9W8S7Z5V10A9F10137、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCH5Y7X9H1H9U8E3HS6D6C6Y8C6M5E2ZL8T3E5E1R2I10P10138、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調節(jié)【答案】CCW6A5Z1B7W4M8Z10HM5M4A3R2N6S1U8ZL6N7K4V3N1B7N8139、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCW9I4G4V1N9V8Y6HI2D5R10J10P3L9N4ZT9T5U7I7W6K1T1140、將短期借款視為現金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCQ9L2T1R6J5Z1O4HI3R7J2Q2T3J2M3ZQ9J4U7A10C1H3N2141、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACS10A7S1C3O4R3K7HO9U7U3A6N6J10X9ZW10O8H10Q3G6R4Y7142、一般來說，通貨膨脹會導致折現率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCU7Z2W5S2T3A4B5HV4N7U2A5Y6A8W4ZI1P7S6V4Q1L3E10143、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ10V2K8U4K7M10X2HM10B4Q1F9V7I10I7ZU1D6M8U6L9Z8S6144、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.保本點分析【答案】CCK1O4A8P1S4W6E9HM6Q9X9A4Y7B10L8ZX6C9R8X6Y1L8P9145、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類指標

D.收益相關指標【答案】DCO7Y4P1K1M9Z7V8HL5E8J10X5S1Q10S5ZW7Z5B4W2E6E3P9146、下列關于資產負債表不正確的是()。

A.資產負債表反映企業(yè)一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況

B.資產負債表反映項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D.編制該企業(yè)的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCZ2T1Q7Q1K6P5I4HE1K1V9Z5O9K4P5ZT8X9B3M6N3Y10E1147、某房地產開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調查屬于（）。

A.試探性調查

B.推測性調查

C.因果性調查

D.描述性調查【答案】DCX10F2K10Y6U8E9E5HE10A10D1F7O10P2Y3ZQ10H4G10T4Y5G3A9148、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCD5U10D5C6U7I2S2HF5F8G4V6M10Y9R1ZX10Y10M4G5E3A10D8149、從抵押擔保的質量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACH4L10R7B1P2L10T10HE8A6R6M4P7C8G6ZJ3A10T10T6I6M9G8150、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCG2Z7O9T7X8C1W2HP1J5L5N7Y5S2N7ZU2S7S8S8G7Z9U4151、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCH7Z8A2G2E1L9G5HF4M7Y8V4U8Y8V8ZO10G7J7Q2Q8A1L2152、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACB9N3H3J5N4L10L2HN4R2X9M9U1K9G9ZE3J10G1B4J10T7F6153、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCO6A5D7R2T1Q3A4HG3N10L8F3E9Z2D2ZU7V1G2T7Q5L9X9154、計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（）。

A.全部投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.投資者各方現金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCL4E5M7W2P9F5U2HX6I8B4H9Z7B10U9ZP7J10T6F3X8U10Q6155、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACQ6Y4O6Y7D6E5Q5HR9K7Z4D5Z1D6O8ZN8K6S5A9B6H5F10156、在房地產開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續(xù)費

D.無形資產攤銷費【答案】CCP4M7L6I5G5I9E9HF3E5Q8P9Y9A7B4ZB6S6O10H3S4T4K6157、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產性投資和非生產性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCR8P5D10Y10P9J4E10HJ6T2R4D5W9M8Q3ZF2C3X5Y3X6W1C6158、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACM1X4E3V6S8E6B8HN7O4K4L9N4W9D10ZT6K2J4D3K5L10X4159、在房地產泡沫的成因中，()是房地產泡沫產生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCD7M7X2E10Y1D10R9HL8N8C2M7F4D1C4ZZ8M5E8E2G7M6C5160、關于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現金流量無法直接比較【答案】ACV8I4X3K3W3R6Y3HU2W8C9F10R7P8N5ZM6S2E8L5T9K2E5161、關于收益性物業(yè)的現金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCO9O6G7E8G10R7N7HI10I4J4Y8E4X3N5ZQ8C8Y3E3N6L9U6162、在估算房地產開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCE1R3A2Z1A5B5Q1HK1O9R8P3N2O4Q9ZO7N2Z6C9I5V5D1163、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCN5K6S10H4H6W7W7HH3I8M10F5V4H7Y6ZX6I5F1B9U2Y7J4164、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCC9P9P7F5U6L2C3HB3I6U6K2N10R2S7ZC6H6K8K2V1U10L9165、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACK5U5V9F6Z9D4Y5HI3W7C3G5U7G6N10ZC10K3X9G9P5P3X4166、固經丸中香附的功用

A.調氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACZ4A10O10H6K7J8S8HF8U3N8G6S1T8H8ZM3H1U3J10N8W4X6167、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACW6U5G10M2Q9D10B8HS6Z7C8B8T8D9N3ZB7Z7S6V9D10M8O4168、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACX4X3S7Z2E3B1P8HU8L8K6J6Q3E5J1ZB5L10K4T3E4W4C2169、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

B.人口數量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCR2Q2G10P1S2G1K9HY3N10G8X10F8H5C1ZR8Q1A4C9S10U10R5170、某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCI4X10K1L2R9D9X10HV1W1K8R7Z6G8Y2ZH7T7F5I10P7I5L3171、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCO5L1O2V6G2Z7N3HT2Y7U5B6S2L3N6ZP7N3A10B10Q4P10E7172、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCT2J2D5V2X10T9Z9HD2W2I8L6Z7R3L10ZF1H6R5R5S9Z4S10173、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC8M3J9Z4Z9J3H9HU5Q10D9M6H5I6A6ZV1U8X2F10Q4O3S10174、下列市場監(jiān)測與預警指標中，反映房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協(xié)調發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數

B.土地轉化率

C.住房可支付性指數

D.住房市場指數【答案】ACR3S3P8B2W1V2E2HF3Z8T4A2M9A4U7ZO1A2N4M2W4D4Q3175、下列選項中屬于房地產開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCY5U2Q10R7S1N8L2HW5L10K9J4P4F1C3ZJ2M1A7N9S7I2B6176、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCW9T10C1S1E2P2B1HX4D5O6C7O9H10S1ZD4Q9C7K4D3M7A9177、在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCP8I8U2H10K4F10R3HM3I6X4R10U6V4V8ZP6Q8Y3U9J8H1I10178、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCH9E6A7O6J2Y1F6HW1M6B1M1W3A9K7ZN7I1P3T3T7A3F7179、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCJ6D1K6F9C7B3D1HS8U1C7L2I10C8C5ZF7F4F5Y6D2R7R3180、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成