物權法習題集及詳細解答

-.z.物權法練習題第一章第一題單項選擇1．根據物權的標的物的種類，物權可分為〔B〕。

A．完全物權和不完全物權B．不動產物權、動產物權和權利物權

C．用益物權和擔保物權D．主物權和從物權

2．在同一標的物之上不能同時存在兩個以上內容不相容的物權，該效力為物權的〔B〕。

A．追及效力B．排他效力C．優(yōu)先效力D．妨害排除效力

3．甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙達成租賃協(xié)議，租期1個月。乙取得該電腦所有權的交付方法為〔C〕。

A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．占有改定D．指示交付4．以下表述中，不正確的選項是〔D〕。

A．所有權和抵押權可以同時在同一物上存在B．用益物權和抵押權可以同時在一物上存在C．一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權D．一輛汽車上可以同時存在兩個所有權5．以下物權中，屬于動產物權的是〔C〕。

A．地役權B．建立地使用權C．留置權D．土地承包經營權6．動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自〔B〕時發(fā)生效力。

A．交付B．法律行為生效C．當事人約定時D．法律行為成立7．動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自〔C〕發(fā)生效力。

A．交付B．法律行為生效C．該約定生效時D．法律行為成立

8．因合法建造、撤除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自〔C〕時發(fā)生效力。

A．交付B．事實行為成立C．事實行為成就D．當事人申請9．登記機構進展異議登記的，如果申請人在異議登記之日起〔A〕內不起訴的，異議登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月10．預告登記后，債權消滅或者自能夠進展不動產登記之日起〔C〕內未申請登記的，預告登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月

第二題判斷題1．物權法實行物權法定原則，因此，物權均為法定物權?！病痢?．所有權是無期限物權?！病獭?．買賣不破租賃規(guī)則屬于物權優(yōu)先于債權的一種例外。〔√〕4．公信原則是賦予物權公示以公信力,如甲居住在A公寓201房間，就應推定該房間為甲所有?！病痢?．所有權是完全物權，具有當然的排除定限物權適用的效力?！病痢?．"物權法"第9條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！病獭?．當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，合同效力待定。〔×〕8．不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產權屬證書為準?！病痢?．動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返復原物的權利代替交付?！病獭?0．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！病獭车谌}不定項選擇1．以下物權中，屬于獨立物權的有〔AD〕。

A．所有權B．地役權C．抵押權D．建立用地使用權

2．從特征上看，物權屬于〔ABD〕。

A．對世權B．支配權C．請求權D．絕對權3．以下物權中，屬于不動產物權的有〔CD〕。

A．留置權B．質權C．宅基地使用權D．地役權4．以下物權，屬于附屬物權的有〔BD〕。

A．所有權B．抵押權C．建用用土地使用權D．質權

5．物權的效力包括〔ABCD〕。

A．支配效力B．優(yōu)先效力C．排他效力D．排除妨害效力

6．物權優(yōu)先于債權的效力表現(xiàn)在〔ABCD〕。

A．所有權優(yōu)先于債權B．用益物權優(yōu)先于債權

C．附擔保物權的債權優(yōu)先于一般債權D．先設立的物權優(yōu)先于后設立的債權

7．物權的原始取得方法包括〔BCD〕。

A．互易B．善意取得C．時效取得D．生產8．物權請求權包括如下內容〔ACD〕。

A．物之返還請求權B．損害賠償請求權C．妨害排除請求權D．妨害預防請求權

9．以下選項對物權表述正確的有〔ABD〕。

A．物權是絕對權B．物權是對世權C．物權是對人權D．物權是支配權10．以下案件，哪些適用返復原物？〔BC〕

A．張*借了王*的手表并把它賣給劉*，劉*以為是張自己的手表而買之，王*要求劉*返還B．宋*偷了李*的金項鏈送給女友王*，王*在不知情的情況下收下，李*要求王*返還C．賀*借給宋*一支金筆，宋*謊稱喪失，賀*要求宋*返還D．趙*向錢*購羊兩只，錢*將羊交付趙*后，趙又將羊賣給了孫*，趙*得款后遲遲不付錢*的羊款，錢*無奈要求趙*返還兩只羊11．在一般情況下，物權可因以下原因而消滅〔ABCD〕。

A．標的物滅失B．拋棄C．期限屆滿D．混淆12．收取孳息屬于所有權的〔A〕。

A．原始取得B．繼受取得C．善意取得D．惡意取得第四題填空1．物權的客體是。答案：物2．根據物權人對標的物的支配范圍，物權可分為和。答案：完全物權、定限物權〔限制物權、不完全物權〕3．在定限物權中，根據物權人對標的物所支配的內容不同，物權可分為和。答案：用益物權、擔保物權4．根據物權的成立原因，物權可分為和。答案：意定物權、法定物權5．物權的取得有原始取得和兩種情況。答案：繼受取得6．物權的變動包括物權的發(fā)生、、和消滅。答案：轉移、變更7．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于時發(fā)生效力。答案：不動產登記簿8．不動產登記簿是物權和內容的根據。答案：歸屬9．動產物權的設立和轉讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案：交付10．船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗。答案：善意第三人11．妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求或者消除危險。答案：排除妨害12．無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求。答案：返復原物第五題解答題1．簡述物權的絳點。答：物權具有如下特點：〔1〕物權是以特定的物為客體的權利。物權的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產或不動產；〔2〕物權是直接支配特定的物并享受物之利益的權利。物權系以直接支配標的物為內容，物權人得依自己的意思對標的物為管領處分，實現(xiàn)其利益，無須他人的意思或行為的介入。因此，物權屬于支配權、絕對權；〔3〕物權是具有排他性的權利。物權是直接支配標的物的權利，對外當然具有排除他人干預而由權利人獨占地享受其利益的性質與效力，因此，物權為對世權，任何人均負有不得侵害物權的義務。

2．一物一權原則包括哪些內容？答:一物一權原則包括如下內容：〔1〕一項物權的客體應為特定的、獨立的一物；〔2〕尚未與物之整體別離的物之組成局部之上，不能單獨設立物權；〔3〕一物之上只能存在一個所有權，不得并存兩個以上所有權；〔4〕一物之上不得同時存在兩個以上性質、內容相抵觸的物權，但不相抵觸的數(shù)個物權可以同時存在于一物之上。

3．簡述物權的排他效力。答：物權的排他效力是指物權相互之間的對抗效力，即一項物權排斥內容和性質與其相抵觸的另一物權并存于同一標的物之上，或者得壓制同一標的物上的其他物權而先行實現(xiàn)的效力。物權的排他效力主要有以下方面的表現(xiàn)：〔1〕所有權之間的排他效力。同一標的物之上不能存在兩個以上所有權，故所有權之間具有成立上的絕對排他效力?！?〕用益物權之間的排他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權之間一般具有成立上的排他性?！?〕擔保物權之間的排他效力。除動產質權及以權利憑證的交付為成立要件的權利質權之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔保物權及其相互之間，原則上無成立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力?！?〕用益物權與擔保物權之間的排他效力。以不動產為標的的用益物權與不動產抵押權之間不發(fā)生設立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強弱，原則上以設定的先后而定?！?〕所有權與定限物權之間的排他效力。所有權與用益物權及擔保物權之間，不具有成立上的排他效力。

4．簡要說明物權的優(yōu)先效力。答：關于物權優(yōu)先效力的內容，有學者認為僅限于物權優(yōu)先于債權的效力，有人認為僅指先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權的效力，而多數(shù)人則認為，此二者均為物權優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權優(yōu)先于債權的效力作一說明。即當特定物既是物權的支配物又是債權中的給付物時，無論物權與債權成立的先后，物權均有優(yōu)先于債權的效力。主要表現(xiàn)有：〔1〕所有權優(yōu)先于債權。例如，在"一物二賣〞的場合，因交付或登記而先取得標的物所有權的人，其權利優(yōu)先于未取得標的物所有權的債權人的權利。〔2〕用益物權優(yōu)先于債權。物上如有用益物權存在，無論其成立時間之先后，該物權有優(yōu)先于以給付該物為內容的債權的效力?！?〕附擔保物權的債權優(yōu)先于一般債權。有擔保物權擔保之債權，就擔保物之變價得優(yōu)先于一般債權人之債權而受償。當然，物權優(yōu)先于債權也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設立的承租人的租賃權優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權；已經納入預告登記的債權優(yōu)先于成立在后的物權。第六題論述題1．試述物權法定原則。答:物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設新物權或變更物權的法定內容。物權法采行物權法定原則的理由及原因，在于物權乃絕對權，得對抗任何人，具有極強的效力，對他人的利益和社會經濟秩序都有直接關系，只有以強行性標準規(guī)定物權的種類、內容、效力、變動等，才能使物權的存在明朗化、物權的變動公開化，才能既保障物權人的利益，又不至于發(fā)生當事人任意創(chuàng)設新的物權種類或濫用權利而損害第三人利益、危害社會經濟秩序的現(xiàn)象。物權法定原則主要包括兩項內容：一是物權的種類法定。即物權的種類由法律明確規(guī)定，當事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設法律所不認可的新類型的物權；二是物權的內容法定。即物權的內容由法律明定，當事人不得創(chuàng)設與法定物權內容不符的物權。當事人違反物權法定原則將產生如下法律后果：〔1〕違反物權法定原則的，物權的設立應屬無效，不能發(fā)生物權法上的效果；〔2〕局部違反物權法定原則，但不影響其他局部的效力的，其他局部仍可有效；〔3〕物權法上無明確規(guī)定的事項，應推定為制止；〔4〕物權雖然歸于無效，但其行為假設具備其他法律行為的生效要件時，在當事人之間仍然產生該法律行為的效力。2．試述物權變動的公示公信原則。物權公示是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權存在和變動的情況。物權公示原則是指當事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權變動的事實，否則，不能發(fā)生物權變動的效力。物權的變動如不能以一定的方式公開、透明，則既不利于明確物權人的權利并加以保護，也不利于維護善意第三人的利益，難免對交易平安造成極大妨害。因此，物權公示原則對于維護物權秩序和交易平安，具有極為重要的意義。關于物權公示的方法，因不動產物權或動產物權的不同而有所區(qū)別。不動產物權的公示方法為登記，動產物權的公示方法為交付。關于物權公示的效力，我國法采取了以公示要件主義為原則，公示對抗主義為例外的立法模式。即不動產物權的變動，均以登記為成立要件；動產物權的變動，以交付為成立要件。在例外情況下，不動產物權的變動不登記為要件，動產物權的變動不以交付為要件，但不不登記或交付的，不得對抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進展公示的物權，具有使社會一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權狀況與真實的權利狀態(tài)不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權人處所取得的權利仍予以保護。依此原則，只要物權的變動符合法律規(guī)定的公示方式，對善意當事人及第三人就具有完全的效力。物權公示的公信力表現(xiàn)在兩個方面：一是權利正確性推定效力。這是指以法定方法公示出來的物權，具有使社會一般人信賴其為真實、正確的物權的效力。二是善意保護效力。這是指法律對因信賴物權公示而從公示的物權人處善意取得物權的第三人，予以強制保護，使其免受任何人追奪的效力。第二章第一題單項選擇1．甲幫乙挖地窖，挖出一罐銀元。經查，該銀元不知為何人所埋。為銀元的歸屬，甲、乙兩人發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。該銀元應當歸〔C〕。

A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有2．以下財產中，不適用善意取得的財產是〔D〕。

A．汽車B．電視機C．房屋D．地下礦藏3．甲將自己的病重的耕牛棄之郊外，被乙發(fā)現(xiàn)，拉回家中。經治療，耕牛病愈。甲發(fā)現(xiàn)后，要求*乙返還耕牛，乙不同意，*甲訴至法院。該耕牛應歸〔B〕。

A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有4．甲利用乙的樹根，雕刻成藝術價值很高的精巧根雕。雙方為該藝術品的所有權發(fā)生爭執(zhí)。該根雕應歸〔A〕。A．甲B．乙C．收歸國有D．甲、乙共有

5．相鄰關系的實質是〔B〕。

A．權利義務關系B．不動產權利內容的限制和擴張C．地役權D．意思自治原則

6．以下財產中，可以基于先占取得所有權的是〔C〕。

A．所有人不明的埋藏物B．遺失物C．所有人拋棄的物D．失散的動物

7．甲、乙、丙共有一套房屋，其應有局部各為1/3。為了提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。以下選項哪一個項是正確的？〔B〕

A．因沒有經過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板

B．因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板

C．甲、乙只能在自己的應有局部上鋪木地板

D．假設甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋8．業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有局部占建立物總面積〔B〕以上的業(yè)主且占2/3以上的業(yè)主同意。

A．1/3B．2/3C．1/2D．3/4

9．法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照〔A〕。A．當?shù)亓晳TB．當事人約定C．村規(guī)民約D．地方政策10．遺失物自發(fā)布招領公告之日起〔D〕內無人認領的，歸國家所有。

A．30日B．1個月C．3個月D．6個月第二題不定項選擇

1．國家所有權具有如下特點〔ABCD〕。

A．主體的唯一性B．客體的廣泛性C．權利行使的特殊性D．取得方法的特殊性

2．以下所有權取得方法中，只能產生國家所有權的方法包括〔ABD〕。

A．稅收B．沒收C．生產D．發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物3．以下財產中，可以成為公民個人所有權的客體有〔BD〕。

A．土地B．房屋C．地下文物D．林木

4．所有權的積極權能包括〔ABCD〕。

A．占有B．使用C．收益D．處分5．動產所有權可以基于以下原因而取得〔ABC〕。

A．善意取得B．先占C．拾得遺失物D．營造建筑物6．先占的適用條件包括〔ABCD〕。

A．標的物須為無主物B．標的物須為動產C．先占人須以所有的意思占有財產

D．不違反法律的規(guī)定7．以下民事糾紛中，哪些應按相鄰關系處理？〔ABCD〕

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B．甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛8．甲有天然奇石一塊，不填喪失。乙誤以為無主物拾回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項哪一個是正確的？〔A〕

A．奇石屬遺失物，乙應返還給甲B．奇石屬無主物，乙取得所有權

C．乙因加工行為取得奇石的所有權D．丙可以取得奇石的所有權9．*賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日向電視臺負責人說明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？〔C〕

A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日

10．添附的種類有〔ABC〕。

A．附合B．混合C．加工D．種植樹木

11．以下共有財產屬于共同共有財產的有〔ABC〕。

A．夫妻共有財產B．家庭共有財產C．共同繼承的財產D．兩人各出資二分之一所共同購置的汽車12．共有人分割共有物，可以采取的方法有〔BCD〕。

A．保存共有B．實物分割C．變價分割D．作價補償13．甲、乙共同出資購置了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購置，應如何處理？〔A〕

A．在同等條件下，由乙優(yōu)先購置B．在同等條件下，由丙優(yōu)先購置

C．在同等條件下，由甲決定賣給誰D．在同等條件下，由乙、丙共同購置，各享有一半的份額，形成共有14．私營企業(yè)主王*辦公室用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張*扔到垃圾站。張*將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經修理后又能正常使用。王*得知電腦能夠正常使用后，要求張*返還。以下哪些說法是錯誤的？〔ACD〕

A．張*違反委托合同，不能取得電腦的所有權B．張*基于先占取得電腦的所有權

C．王*有權要回電腦，但應當向張*予以補償D．因拋棄行為尚完成，王*可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權15．相鄰關系的處理原則包括〔ABC〕。

A．有利生產和方便生活原則B．團結互助和公平合理原則

C．尊重歷史和習慣原則D．所有人優(yōu)先原則16．征收集體所有的土地，應當依法足額支付的費用包括〔ABCD〕。

A．土地補償費B．安置補助費C．地上附著物補償費D．青苗補償費17．以下財產中，屬于國家所有的是〔ABCD〕。

A．礦藏B．海域C．無線電頻譜D．國防資產18．以下事項中，應當依照法定程序經本集體成員決定是〔ABCD〕。

A．土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包

B．個別土地承包經營權人之間承包地的調整

C．土地補償費等費用的使用、分配方法D．集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項

19．所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起〔D〕內向受讓人請求返復原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返復原物時應當支付受讓人所付的費用。

A．3個月B．6個月C．1年D．2年20．在建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當事人按照以下方式約定〔ABC〕。

A．出售B．附贈C．出租D．互換

第三題判斷題1．所有權的整體性是指所有權人只能對一個整體物享有所有權?！病痢?．根據我國法律有關規(guī)定，中華人民共和國的土地所有權都為國家所有?！病痢?．"城市房地產管理法"第31條規(guī)定："房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權并不當然同時轉讓、抵押。〞〔×〕4．根據添附規(guī)則，房屋為土地的添附物。〔×〕5．在按份共有中，共有人有權將自己的應有局部拋棄?！病獭?．相鄰關系的客體是行使不動產權利時所表達的利益?！病獭?．除法律另有規(guī)定外，國有財產由全國人大代表國家行使所有權?！病痢?．業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部，享有權利，承當義務；但業(yè)主放棄權利的，可以不履行義務?！病痢?．在建筑物區(qū)分所有權中，業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有局部享有的共有和共同管理的權利一并轉讓?！病獭?0．在建筑物區(qū)分所有權中，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由業(yè)主等額分擔?！病痢?1．按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。〔√〕12．在善意取得中，善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外?！病獭?3．主物轉讓的，從物并不隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外?！病痢?4．天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。〔√〕第四題填空題1．"物權法"第39條規(guī)定："所有人依法對自己的不動產或者動產，依法享有占有、和處分的權利。〞答案：使用、收益2．按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有的權利。答案：優(yōu)先購置3．所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸所有。答案：國家4．根據所有權主體的數(shù)量，所有權可分為與。答案：單獨所有權、共同所有權5．為了的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。答案：公共利益6．征收集體所有的土地，應當依法土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。答案：足額支付、社會保障費用7．征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的。答案：居住條件8．建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足的需要。答案：業(yè)主9．共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為。答案：按份共有10．法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照取得。答案：交易習慣第五題解答題1．所有權的特點有哪些？答：1．所有權具有如下特點：〔1〕所有權具有自權性。即所有權系所有人對自己的物所享有的物權，因此，自物權就是所有權；〔2〕所有權具有全面性。即所有權是最完全的物權，是一個人對于其物所能享有的最完整、最充分的權利；〔3〕所有權具有整體性。即所有權系對標的物具有概括管領力或統(tǒng)一支配力的物權，故所有權不能在內容或時間上加以分割；〔4〕所有權具有彈力性，即所有權的單一內容可以自由伸縮，其權能可以于一定情況下往復分出、回復；〔5〕所有權具有恒久性，即所有權因標的物的存在而永久存續(xù)，不得預定其存續(xù)期間。因此，所有權是無期物權。

2．簡述建筑物區(qū)分所有權的特點。答：建筑物區(qū)分所有權具有如下特點：〔1〕內容的復合性，即建筑物區(qū)分所有權系由專有所有權、共用局部持分權所構成的；〔2〕專有所有權具有主導性，即區(qū)分所有人取得專有所有權就意味著同時取得了共有權及成員權，專有所有權的大小還決定著共有所有權及成員權〔如表決權〕的大??；〔3〕權利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時是專有局部所有人、共用局部的共有人及共同事務管理的成員權人；〔4〕流轉上的一體性，即專有所有權與共有所有權結合為一體，不可別離，于轉讓、處分、抵押、繼承時須一并進展。

3．相鄰關系的特點是什么？答：相鄰關系具有如下特點：〔1〕相鄰關系的主體是相鄰近的不動產所有人或使用人。如果不動產不相毗鄰，則不會有相鄰關系的發(fā)生。相鄰的不動產，可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關系的主體可以是不動產所有人，也可以是不動產使用人?！?〕相鄰權的客體不同于一般物權的客體。相鄰權的客體不是不動產本身，而是行使不動產權利時所表達的利益。〔3〕相鄰關系的內容十分復雜。相鄰關系包括兩個方面的內容：一是相鄰任何一方在行使所有權或使用權時，都有權要求相鄰他方給予便利，而相鄰他方應當提供必要的便利；二是相鄰各方行使權利時，不得損害相鄰他方的合法權益。〔4〕相鄰關系的產生具有法定性。相鄰關系不是由當事人通過合同設定的，而是法律直接為調和相鄰的不動產所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權所作的限制4．共有的特點有哪些？答：共有具有如下特點：〔1〕共有的主體是兩個以上，即共有的主體具有復數(shù)性；〔2〕共有的客體是同一項特定財產，即共有的客體具有同一性；〔3〕共有內容包括對內對外雙重權利義務關系，即共有的內容具有雙重性。在共有的內部關系中，各共有人或是按照確定的份額享有權利和承當義務，或是不分份額、平等地分享權利、分擔義務；在共有的對外關系中，共有人作為單一的權利主體同他人發(fā)生民事法律關系。〔4〕共有是所有權的聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨立的所有權類型，即共有所有權具有聯(lián)合性。5．簡述按份共有的特點。答：按份共有具有如下特點：〔1〕按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關系為必要，即不需要存在特殊的團體性或身份關系〔如親屬關系〕。〔2〕各共有人分別享有確定的份額。該份額通常稱為各共有人的"應有局部〞，一般是由共有人協(xié)議決定的。當事人沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！?〕按份共有人對其應有局部享有相當于所有權的權利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨時都可要求分出或轉讓其應有局部。6．簡述共同共有的特點。答：共同共有具有如下特點：〔1〕共同共有以共同關系為根底，以共同關系的存在為前提。這種共同關系，如夫妻關系、家庭關系等，一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間。共同關系消滅，共同共有關系一般也隨之消滅；〔2〕共同共有是不分份額的共有。共同共有關系中沒有各共有人的應有局部之說。只要共同共有關系存在，共有人對共有的財產就不能劃分自己的份額，只有在共同關系消滅時，才能確定各共有人的應有份額；〔3〕共同共有人平等地享有權利和承當義務。在共同共有關系中，各共有人對于共有物，平等地享有占有、使用、收益和處分的權利，并且也承當平等的義務。第六題論述題1．試述所有權的積極權能。答：所有權的積極權能包括占有、使用、收益和處分四項：〔1〕占有權能。占有權能是指特定的所有權人對于標的物為管領的事實。占有權能是所有權的根本權能，是所有人行使支配權的根底和前提。占有權能通常屬于所有人，但在*些情況下，占有權能也可以與所有人發(fā)生別離，而歸屬于非所有人?！?〕使用權能。使用權能是指依物的性能和用途，在不毀損所有物本體或變更其性質的情形下對物加以利用，以實現(xiàn)物的使用價值。使用權能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使?！?〕收益權能。收益權能是指收取所有物所產生的經濟利益或物質利益的權能。這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在生產經營活動中的勞動收益和利潤?！?〕處分權能。處分權能是指依法對物進展處置，從而決定其命運的權能。處分權能是所有權的核心權能，包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指對物進展實質上的變形、改造或毀損等物理上的事實行為；法律上的處分是指使標的物所有權發(fā)生轉移、限制或消滅，從而使所有權發(fā)生變動的法律行為。2．試述添附的種類及效力。答：添附包括如下三種：〔1〕附合。附合是指不同所有人的物結合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動產與不動產的附合，即動產附合于不動產之上，成為不動產組成局部的情況。動產與不動產附合后，不動產所有人取得動產所有權，而動產所有權因附合而消滅，原動產所有人可依不當?shù)美囊?guī)定要求不動產所有人給予適當?shù)难a償；二是動產與動產的附合。動產和動產附合后，原來各動產的所有人共有附合物，各共有人的應有局部依附合時的價值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。但如果一方的動產價值明顯高于他方的動產價值，則應由價值明顯高的原動產的所有人取得附合物所有權，并對因附合而喪失權利的人給予適當補償?！?〕混合?；旌鲜侵覆煌腥说膭赢a互相混雜在一起而成為新物。動產混合后所發(fā)生的法律效果，準用動產與動產附合的處理原則?！?〕加工。加工是指對他人的動產進展制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。關于加工物的歸屬問題，應以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權應歸屬于原材料的所有人，但在加工所產生的價值增值明顯高于原動產的價值且為善意加工的情況下，可由加工人取得加工物的所有權，并對原材料所有權給予適當補償。3．試析善意取得的條件和效力。答：善意取得的構成條件包括：〔1〕讓與人須為動產的占有人或者登記的不動產權利人。不動產的登記和動產的占有為物權的公示方法，非真正權利人而登記為不動產所有權人或現(xiàn)實占有他人的動產方能給不特定的第三人以權利外觀，使其信登記權利人或占有動產的人就是真正權利人而與其進展交易。〔2〕讓與人須無處分權。讓與人無處分權，既包括自始欠缺處分權，也包括嗣后未能取得處分權。如果登記的權利人或動產的占有人受權利人之委托而為處分，或者本無處分權但嗣后取得處分權或得到權利人的追認，均不適用善意取得的規(guī)則?！?〕受讓人須基于交易行為支付合理的對價。只有在讓與人與受讓人間存在交易行為時，才存在善意取得問題。非通過交易行為而以受贈、繼承等方式無償取得財產的，不能發(fā)生善意取得的效力?！?〕受讓人受讓財產時須為善意。確定受讓人是否為善意，應以其受讓不動產或者動產當時的情況判定，至于其后受讓人是否知曉真實情況，不影響善意取得的成立；讓與人是善意還是惡意，則在所不問。受讓人是否為善意，應當由主張受讓人非善意的一方負舉證責任。〔5〕轉讓的標的物應經完成過戶登記或者交付。善意取得的完成，以轉讓的不動產或者動產已經登記或交付為已足，即依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浲瓿蛇^戶登記，不需要登記的已經實際交付給受讓人。善意取得發(fā)生后，可發(fā)生如下效力：〔1〕受讓人取得不動產或者動產的所有權，原權利人喪失該財產的所有權，不得向受讓人主張返還。〔2〕善意取得的發(fā)生，可在原所有人與無權處分人之間產生債的關系，原所有人可就自己的損失向其選擇行使債務不履行的損害賠償請求權、不當?shù)美颠€請求權或者侵權損害賠償請求權。4．試述物權法所規(guī)定的相鄰關系的種類。答：物權法規(guī)定如下相鄰關系：〔1〕相鄰土地的通行關系。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利；通行人應當盡量防止對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！?〕建造、修繕建筑物及管線鋪設關系。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。不動產權利人利用相鄰不動產的，亦應盡量防止對相鄰的不動產權利人造成損害，如造成損害的，應當給予賠償?！?〕相鄰用水和排水關系。不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利；對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。〔4〕相鄰的損害防免關系。建造建筑物，不得違反國家有關工程建立標準，阻礙相鄰建筑物的通風、采光和日照；不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的平安。第七題案例分析題1．1．李*在幫助張*挖地窖時，挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬，二人發(fā)生爭執(zhí)，李說，銀元是他挖出的，應歸他所有；張說，銀元是在他家的院子里挖出的，應歸他所有。經查，該銀元為何人所埋藏不清楚。問：銀元終究應歸誰所有？答：該銀元應歸國家所有。因為本案中的銀元屬于埋藏物，盡管該物是由李*在幫助張*挖地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有；盡管該銀元是在張*的院子挖出的，但不能證明為何人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依"民法通則"規(guī)定，所有人不明的埋藏物歸國家所有。因此，該銀元既不能為李*所有，也不能歸張*所有，只能歸國家所有。2．2004年4月，杜*要去美國探親。臨行前，杜*將其松下21英寸彩電交由鄰居李*保管，并稱探親歸來時取回，在此期間，李*可使用該電視。李*收下電視機，并稱請杜*放心。杜*走后半年，李*的妻子得了一場重病。為籌措醫(yī)療費用，李*將杜*的彩電以2500元的價格出賣給張*，并稱彩電是其自己的。張*覺得價格比擬合理，遂買下該彩電。2005年5月，杜*從美國探親歸來，得知其彩電被李*賣給張*，便向張*追要。張*稱，彩電是我從李*處買來的，我購置時認為彩電是李*的，你要想也得向李*要，并表示不能將彩電返還給杜*。杜*向李*要電視，李*稱，彩電已經出賣了，只能向張*要電視機。在此情況下，杜*向法院起訴，要求張*、李*歸還彩電。問：該彩電的所有權應歸誰？請說明理由。答：該彩電的所有權應歸張*。在本案中，彩電原屬于杜*所有，杜*將彩電交李*保管，李*只有占有權而無處分權。李*為籌措醫(yī)療費用，將彩電出賣給張*，屬于無權處分。但在張*購置彩電時，李*告知其彩電是自己的，李*認為價格也較合理，他并不知道也不應知道彩電并非李*的，因此張*為善意有償?shù)厝〉迷摬孰?。依善意取得制度，?取得該彩電的所有權。李*擅自處分杜*的彩電，杜*只能要求李*承當責任，而不能要求張*返還彩電。3．張朋與李紅系夫妻關系，因張朋熱愛攝影，雙方遂決定購置一臺高級照相機。該照相機使用三年后，張朋想換一臺更高級的照相機，但李紅不同意。于是，張朋背著李紅將照相機出賣給李小兵。事后，李紅得知此事，要求李小兵返還照相機。為此，當事人之間發(fā)生糾紛。問：張朋是否有權處分照相機？如何確定該照相機的所有權？答：在本案中，張朋處分共同共有的照相機應當征得其他共有人的同意，否則無權處分該照相機。張朋無權處分共有的照相機，則李小兵能否取得照相機的所有權呢？我們認為，李小兵能否取得照相機的所有權，關鍵問題看其是否為善意。如果李小兵屬于善意第三人，而在購置照相機時又支付了合理的對價，則李小兵可以取得照相機的所有權。第三章第一題單項選擇1．根據"物權法"的規(guī)定，草地的承包期〔B〕。

A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年

2．地役權自〔B〕時設立。。

A．地役權合同簽訂B．地役權合同生效C．地役權登記D．地役權行使

3．以下事項中，屬于地役權的消滅原因是〔C〕。

A．回贖B．找貼C．目的事實不能D．供役權被分割

4．土地承包經營權人不能從事的行為是〔B〕。

A．使用承包的土地B．對土地進展投資建廠C．取得土地的收益D．以轉包方式流轉土地承包經營權5．以下權利中，不屬于建立用使用權人的權利是〔D〕。

A．建立用地使用權的轉讓權B．建立用地使用權的出租權

C．建立用地使用權的抵押權D．土地的轉讓權

6．地役權人可以向登記機構申請地役權登記；未經登記的，不得對抗〔C〕。

A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人

第二題判斷1．根據"物權法"的規(guī)定，建立用地使用權不得轉讓。〔×〕2．土地承包經營權的客體只能是集體所有的土地，不包括國有土地。〔×〕3．土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產?！病獭?．土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建立?！病獭?．通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉?！病獭?．建立用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建立用地使用權人，但有相反證據證明的除外?！病獭?．建立用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施不能一并處分。〔×〕8．土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人不享有或者負擔已設立的地役權?！病痢?．地役權屬于用益物權，因此，地役權可以單獨轉讓、抵押?！病痢?0．需役地以及需役地上的土地承包經營權、建立用地使用權局部轉讓時，轉讓局部涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。但是，供役地以及供役地上的土地承包經營權、建立用地使用權局部轉讓時，轉讓局部涉及地役權的，地役權對受讓人不具有約束力?！病痢车谌}填空1．用益物權的客體通常是。答案：不動產2．設定建立用地使用權，可以采取或者等方式。答案：劃撥3．根據"物權法"的規(guī)定，耕地的承包期為年。答案：304．地役權不得被分割為兩個以上的權利，也不得使其一局部消滅，這就是地役權的。答案：不可分性5．根據地役權的行使內容，地役權可分為和。答案：積極地役權、消極地役權6．土地承包經營權自土地承包經營權合同設立。答案：生效7．土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗。答案：善意第三人。8．建立用地使用權自時設立。答案：登記9．"物權法"第146條規(guī)定：建立用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施。答案：一并處分。10．住宅建立用地使用權期間屆滿的，。答案：自動續(xù)期第四題解答題1．簡述用益物權的特點。答：用益物權具有以下特點：〔1〕用益物權是一種定限物權。用益物權只具有對標的物占有、使用、收益等權能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內，故屬于定限物權；〔2〕用益物權的實現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權只能存在于他人之物上，且其實現(xiàn)須有對他人之物的占有；〔3〕用益物權的標的物一般限于動產，在動產之上一般不能設定用益物權；〔4〕用益物權的設立目的是對物進展使用和收益。物的價值有使用價值和交換價值之分，用益物權側重于支配物的使用價值，且以對物為使用、收益，以獲取最大的經濟效益為目的；〔5〕用益物權是一種獨立物權。用益物權不以用益物權人對所有人享有其他財產權利為其存在的前提，不隨他權利的讓與而讓與，也不隨他權利的消滅而消滅。因此，用益物權是一種獨立物權。2．建立用地使用權的特點有哪些？答：建立用地使用權具有如下特點：〔1〕建立用地使用權的標的物僅限于國有土地，集體土地不得成為建立用地使用權的標的物；〔2〕設立建立用地使用權的目的是為在國有土地上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的，不屬于建立用地使用權的范疇；〔3〕建立用地使用權通過出讓或劃撥取得。建立用地使用權主要通過出讓方式取得，特殊條鍵下也可通過劃撥方式取得；〔4〕建立用地使用權具有流通性，可以轉讓、互換、出資、贈與、抵押。

3．簡析建立用地使用權的消滅原因及其后果。答：關于建立頤地使用權的消滅原因，除適用不動產物權消滅的一般原因外，還存在一些特殊的消滅原因：〔1〕期間屆滿。建立用地使用權如果定有期限，則存續(xù)期間屆滿，建立用地使用權即╅消滅?！?〕建立用地使用權被撤銷。土地所有權人在一定情況下，可依法律規(guī)定撤銷建立用地使用權?！?〕建立用地使用權被提前收回。為公共利益需要使用土地，或為實施城市規(guī)劃進展舊城區(qū)改建而需要調整土地的，國家可以收回建立用地使用權；〔4〕土地滅失。作為標的物的土地滅失，國有土地使用權自不能存在，歸于消滅。建立用地使用權消滅后，會發(fā)生一定的法律后果。由于建立用地使用權消滅原因不同，其法律后果也會有所不同?！?〕國家無償收回劃撥的建立用地使用權時，對其地上建筑物或其他工作物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償；國家提前收回出讓的建立用地使用權的，應當根據建立用地使用權人已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。〔2〕建立用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，非住宅建立用地使用權人可以至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，經批準準予續(xù)期的，應當重新簽定出讓合同并支付出讓金；未如申請或未獲批準的，建立用地使用權由國家無償收回。4．土地承包經營權人有哪些權利？答：承包人的權利主要有：〔1〕對土地的使用收益權。土地承包經營權是以在他人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設定的物權。因此，承包人有權為此目的而使用他人土地，并且有權獲取土地的收益。〔2〕對土地承包經營權轉包、出租、互換和轉讓的權利。承包人有權將土地承包經營權轉包、出租、互換或轉讓；〔3〕投資補償權。承包人在以下情況下有權獲得相應的補償：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期內，承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產能力的；三是農地承包權依法流轉時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產能力的。5．地役權與相鄰關系有哪些區(qū)別？答：地役權與相鄰關系存在如下區(qū)別：〔1〕相鄰關系是不動產所有權或使用權內容的當然擴張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權則為相鄰近的不動產所有人或使用人基于合同關系而約定發(fā)生的所有權擴張或限制?！?〕相鄰關系不是一項獨立的民事權利，屬于對所有權本身的限制或擴張，不可能單獨地取得或喪失；而地役權則是一項獨立的民事權利，屬用益物權的一種?！?〕相鄰關系是法律對鄰近不動產的利用所進展的最低限度調節(jié)，其對不動產所有權的限制與擴張程度較少；而地役權作為當事人逾越法定的相鄰關系限度而約定的權利義務關系，對土地所有權的限制與擴張的程度較大，是對土地利用所進展的較高程度的調節(jié)?！?〕相鄰關系中的當事人行使法律規(guī)定的權利時，只要不給鄰人造成損失，通常是無償?shù)模欢匾蹤嗟娜〉眉瓤捎袃?，也可無償，并且通常是有償?shù)?。第五題論述題1．說明地役權的特點。答：地役權具有如下特點：〔1〕地役權是存在于他人不動產之上的物權。地役權存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役權的問題。地役權不僅可以存在于不同的土地所有人之間，只要有必要，在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設定地役權。〔2〕地役權是以他人不動產供自己不動產廉價之用的權利。所謂廉價，系指方便利用的利益，此種利益不限于經濟上的利益，也包括精神上或感情上的利益。〔3〕地役權具有附屬性。地役權必須附屬于需役地而存在，假設無需役地，便不能產生地役權。這就是地役權的附屬性，具體表現(xiàn)為兩個方面：一方面，地役權不得與需役地相別離而單獨轉讓；另一方面，地役權不得與需役地的所有權或使用權相別離而作為其他權利的標的，如不能以地役權單獨設定抵押權?！?〕地役權具有不可分性。地役權必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)局部或僅為一局部而存在。即地役權不得被分割為兩個以上的權利，也不得使其一局部消滅。需役地或供役地為共有的，地役權由各共有人共同享有或共同負擔。需役地被分割時，各分割局部仍享有原地役權；供役地被分割時，需役地仍對各分割地分享地役權。2．試述地役權的效力。答：地役權人的權利和義務主要有以下幾項：〔1〕使用供役地的權利。地役權設定的目的是為需役地所有人、使用人使用他人不動產提供方便。因此，地役權人當然享有使用供役地的權利。地役權人應當按當事人約定的使用方法、范圍和程度來使用供役地；〔2〕為附隨行為與設置的權利。地役權人為到達設定地役權的目的，享有為必要的附隨行為和設置必要設施的權利；〔3〕行使基于地役權所生的物權請求權的權利。地役權人在其權利范圍內，對供役地有直接支配和排除妨害的權利，不但供役地人應當容忍，而且第三人也不得阻礙。因此，對于他人妨害地役權的行為，地役權人得請求排除，對于有妨害地役權的危險行為，地役權人也得請求防止；〔4〕工作物取回權與恢復原狀的義務。在地役權消滅后，原地役權人對在供役地上所設置的工作物有取回的權利，同時也負有恢復土地原狀的義務；〔5〕維護設置的義務。地役權人既然享有為必要的附隨行為、并設置工作物的權利，則對于因行使權利而建造的設置，自然有維持的義務，以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權利和義務主要有以下幾項：〔1〕使用設置的權利與分擔維持設置費用的義務。對于地役權人于供役地上所為的設置，供役地人在不妨害地役權行使的范圍內，有權使用；〔2〕供役地使用場所及方法的變更請求權。設定地役權時雖然約定了地役權的行使場所或方法，但如果變更該場所及方法對地役權人并無不利，而對于供役地人有利益的，則供役地人對于地役權人有請求變更地役權行使場所或方法的權利；〔3〕費用請求權。在有償?shù)牡匾蹤嘀?，地役權人負有支付費用的義務，供役地人則享有請求費用的權利；〔4〕容忍及不作為義務。供役地人在地役權的目的范圍內，負有容忍及不作為的義務。在積極地役權中，供役地人應容忍地役權人于供役地為一定行為；在消極地役權中，供役地人則負有不為一定行為而導致地役權行使不便的義務，但供役地人不負有為積極行為的義務。第六題案例分析題1．*公司通過投標取得*一地段的建立用地使用權，與土地管理局簽訂一份建立用地使用權出讓合同。合同中約定*公司應在合同簽訂后60日內支付全部建立用地使用權出讓金，并對土地用途、開發(fā)期限、違約責任等作了規(guī)定。*公司按照合同約定的時間支付了全部出讓金，并取得了建立用地使用權證書。但該公司此后并未按照規(guī)定的期限進展開發(fā)、利用土地，致使土地一直閑置。土地管理局在屢次催促無效的情形下，決定收回*公司的建立用地使用權。為此，雙方發(fā)生糾紛？問：*公司已經繳納了建立地使用權出讓金并取得土地使用權證書，土地管理局能否收回該建立用地使用權？答：土地管理局可以收回*公司的建立用地使用權。根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的建立用地使用權人沒有按照法律規(guī)定或者出讓合同的約定，合理開發(fā)、利用土地的，國家可以無償收回建立用地使用權。在本案中，*公司在取得建立用地使用權后，一直未按照合同的約定開發(fā)、利用土地，在土地管理局屢次催促的情形下，仍不開發(fā)利用土地。因此，土地管理局有權依照規(guī)定收回*公司的該建立用地使用權。2．李楠系四川省樂至縣天池鎮(zhèn)三里九村三隊村民，與外鄉(xiāng)三十里鋪村的趙*結婚后，村里以她結婚為由，強制收回其未到期的承包地。婚后雙方一直在男方的原籍居住，共同耕種三十里鋪村分給趙*的承包期為30年的耕地，種植水稻、大豆等農作物，收益頗豐。后來夫妻雙方感情不和，于2002年協(xié)議離婚。離婚后，李楠回到娘家，屢次要求三里九村歸還其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的要求沒有得到答復。生活沒有來源的李楠找過鎮(zhèn)領導、縣委、縣政府等部門，但問題始終沒有得到解決。問：李楠的承包權能否得到保護？答："農村土地承包法"第30條規(guī)定："承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其承包地。〞在本案中，李楠結婚后，并沒有從三十里鋪村分得承包地，根據"農村土地承包法"第30條的規(guī)定，三里九村在李楠結婚后未在新居住地取得承包土地前收回其承包地的做法是違法的。因此，李楠在離婚后回到三里九村，該村應當返還其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，兩家的承包地相距不遠，乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬，甲和乙商定，從次年春天開場，甲用乙家的水澆地，每年給付乙1000元，為保險起見，雙方簽訂了用水合同。轉眼到了2001年春天，甲來到乙家，商量挖溝取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但堅決不同意挖溝安裝取水裝置。因為這樣會使乙的一局部土地不能耕種，乙要求甲給自己相應的一塊地，否則不能設置取水裝置。甲則認為，自己用水已經支付了用水費，不能另外提供土地，雙方為此發(fā)生糾紛。問：甲是否有權挖溝安置取水裝置？答：在本鞍中，甲為使用乙家承包地的水井里的水，雙方簽訂了用水合同，應當認定甲取得了地役權甲作為地役權人，有權使用乙家的水源。カ是，甲能否在乙家的承包地挖溝安裝取水裝置呢？對此，雙方在合同中并無約定。按地役權的效力，地覜權人對供役地使用的方法、范圍及程度等，應依當事人的約定而定，不得超過或變更當事人約定的范圍。當事人沒有約定使用方法及范圍的，則地役權人有權于供役地損害最少的范圍內為一菒必要的使用。本案設定的是汲水地役權，汲水地役權的行使必以一定汲水設置為條件，且地役權人為行使地役權有為必要的附隨行為與設置的權利。因此，甲有權在乙的承包地里挖溝安裝取水裝置，但應選擇對供役地損害最少的處所及方法為之，對此乙有容忍的義務。則，乙要求甲給自己相應的一塊地才能安裝挖溝取水裝置是否合理呢？從本案來看，甲用乙家的承包地水井里的水澆地，約定每年向乙支付1000元。由于雙方在合同中并沒有約定該筆費用的用途，因此，可以認定該筆費用既包括用水的費用，也包括占用局部土地的補償費用。既然如此，乙就無權要求甲提供相應的土地。第四章1．根據"物權法"的規(guī)定，在抵押權登記問題上，我國采取的原則是〔D〕。

A．登記生效主義B．登記對抗主義C．交付生效主義D．登記生效和登記對抗主義

2．依法應當辦理抵押登記的，抵押權的設立時間為〔B〕。

A．抵押物交付之日B．登記之日C．簽訂之日D．當事人協(xié)商之日

3．以下財產中，不能用于設定質權的是〔A〕。

A．建立用地使用權B．電視機C．古字畫D．書籍4．以下合同中，不能產生留置權的是〔D〕。

A．保管合同B．運輸合同C．承攬合同D．買賣合同5．甲在電器修理部修理一電視機，在取電視機時，因所帶錢不夠支付修理費，經修理部同意，甲將其價值近千元的手表留下，取走了電視機。修理部對手表所享有的權利是〔B〕。

A．留置權B．質權C．抵押權D．典權6．擔保物權人在其全部債權受清償前，得就擔保物的全部行使其擔保物權，這就是擔保物權的〔B〕。A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．附屬性7．擔保物權的效力及于擔保物的代替物，這就是擔保物權的〔C〕。

A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．附屬性8．抵押權人應當在〔C〕內行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

A．2年B．1年C．主債權訴訟時效期間D．主債權訴訟時效屆滿后2年9．最高額抵押擔保的債權確定前，局部債權轉讓的，最高額抵押權不得〔B〕。

A．再設定抵押B．轉讓C．設定質押D．抵銷10．債權人和債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于法律規(guī)定的期限內履行債務，該期限為〔D〕。

A．2年B．1年C．6個月D．2個月第二題不定項選擇1．以下物權屬于擔保物權〔ABC〕。

A．抵押權B．動產質權C．權利質權D．典權

2．甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。以下哪些說法是正確的？〔AC〕

A．乙優(yōu)先于丙受償B．丙優(yōu)先于丁受償C．丁優(yōu)先于丙受償D．丙優(yōu)先于乙受償

3．以下財產中，可以用于抵押的財產包括〔ABC〕。

A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽車C．抵押人所有的機器D．土地所有權

4．以下財產中，不能用于抵押的財產包括〔ABCD〕。

A．土地所有權B．所有權不明的財產C．被扣押的財產D．學校的教學樓

5．根據"物權法"的規(guī)定，以以下財產抵押的，應當辦理抵押登記〔AB〕。

A．建筑物B．建立用地使用權C．汽車D．航空器

6．除擔保合同另有約定外，擔保范圍包括〔ABCD〕。

A．主債權及利息B．違約金C．實現(xiàn)擔保物權的費用D．損害賠償金

7．抵押權的實現(xiàn)方式包括〔AC〕。

A．抵押物折價B．抵押合同約定由抵押權人直接取得抵押物的所有權

C．抵押物拍賣、變賣D．抵押權人取得抵押物的租賃權8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于同年10月8日將一頭受胎的母牛作為質物交付給乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一頭。以下選項中哪些是正確的？〔BD〕

A．質權的設立時間為1998年10月5日B．質權的設立時間為1998年10月8日

C．小牛歸乙所有D．小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的9．甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。假設甲到期未履行債務，以下哪些表述是正確的？〔CD〕

A．乙應先就丙的轎車行使抵押權，再就丁的轎車行使抵押權彌補缺乏

B．乙應同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)50%債權

C．乙可以就任一轎車行使抵押權，再就另一轎車行使抵押權彌補缺乏

D．乙可同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)任意比例債權10．以下權利可以用于質押〔ABCD〕。

A．商標專用權B．專利權C．依法可以轉讓的股份D．應收賬款11．留置權的特殊消滅原因包括〔ABC〕。

A．擔保的另行提出B．留置物占有的喪失C．債權清償期延緩D．拋棄12．按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押權的，抵押〔B〕。

A．無效B．有效C．效力待定D．可以撤銷13．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質押物。雙方簽訂了書面質押合同，但未在債券上背書"質押〞字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。以下說法哪一個是正確的？〔D〕

A．質押合同無效B．質押合同自簽訂書面質押合同之日起生效

C．乙對該債券不享有質權D．乙以債券已出質對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費過高，經乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的"夏利〞車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不平安，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴到法院要求行使抵押權、質權。本案中抵押和質押的效力如何？〔B〕A．抵押、質押均成立B．抵押、質押均不成立C．抵押成立、質押不成立

D．質押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而將自己的貨物出質給乙，但乙將該批貨物放置在露天地里風吹日曬。在此情況下，法院對甲的以下請求哪些應給予支持？〔BCD〕

A．因乙保管不善，請求解除質押關系B．因乙保管不善，請求提前清償債權返復原物

C．因乙保管不善，請求乙向有關機構提存該批貨物D．因乙保管不善，請求乙承當貨物的損失16．畫家吳*因要自費辦畫展，向朋友肖*借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質給肖*，并要肖好好保管別示于人，還錢同時還兩幅畫，肖*對吳*的畫享有哪些權利？〔AB〕

A．對畫的占有權B．動產質權C．著作財產權之質權D．優(yōu)先購置權

17．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未歸還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權。現(xiàn)問以下哪些表述是正確的？〔AD〕

A．因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質權設定有效

B．因甲對自行車無處分權，且質權不適用善意取得，故該質權設定無效

C．甲、丙應共同賠償乙的損失D．應由甲單獨賠償乙的損失

18．甲急需資金經營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1．5萬元購置信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1．45萬元的價格轉讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質押的，拒絕兌現(xiàn)。以下有關本案性質與處理的表述中哪些是正確的？〔BCD〕

A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質權未成立

C．甲與乙之間轉讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙

19．抵押財產自以下情形發(fā)生時確定〔ABCD〕。

A．債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)B．抵押人被宣告破產或者被撤銷

C．當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形D．嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形

20．最高額抵押所擔保的債權自以下情形發(fā)生時確定〔ABCD〕

A．約定的債權確定期間屆滿B．新的債權不可能發(fā)生

C．抵押財產被查封、扣押D．債務人被宣告破產第三題判斷題1．債權的一局部因清償、抵銷、混淆等原因而消滅時，擔保物權隨之相應地縮減。〔×〕2．擔保物權的追及性，即當債務人不履行債務或擔保物被他人非法占有時，擔保物權人得追及物之所在，以保全并實現(xiàn)其權利，無論發(fā)生何種情況都無法阻斷?！病痢?．學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，可以認定抵押有效。〔√〕4．訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中可以約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有?！病痢?．以出讓方式取得的建立用地使用權抵押的，該建立土地上的房屋不能隨之抵押?！病痢?．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準?！病獭?．抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物?！病獭?．抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人具有約束力?！病痢?．抵押物被依法繼承或者贈與的，抵押權消滅。〔×〕10．按照"物權法"的規(guī)定，同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償?！病獭?1．第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或局部債務的，擔保人的擔保責任不受影響。〔×〕12．出質人代質權人占有質物的，質押合同可以生效，但質權人將質物返還于出質人后，以其質權對抗第三人的，人民法院不予支持。〔×〕13．匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，其兌現(xiàn)或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現(xiàn)或提貨，并與出質人協(xié)商將兌現(xiàn)的價款或提取的貨物提前清償債務或提存。?！病獭?4．留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額?！病獭?5．被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應領先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承當保證責任?！病獭?6．經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償?！病獭?7．抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！病獭?8．抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響?！病獭?9．建立用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產。該建立用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建立用地使用權一并處分?！病痢?0．最高額抵押擔保的債權不得全部或局部轉讓?！病痢?1．當事人以權利設立質權的，自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關局部辦理出質登記時設立。〔√〕22．抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，不得再行使。〔×〕23．留置權人有權收取留置財產的孳息，該孳息應領先充抵收取孳息的費用?！病獭?4．同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。〔√〕第四題填空題1．擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產的權利，但法律另有規(guī)定的除外。答案：優(yōu)先受償2．以建筑物押的，該建筑物占有范圍內的建立用地使用權一并。答案：抵押3．當事人以建立用地使用權抵押的，抵押權設立。答案：登記4．質權自出質人交付質押財產時。答案：設立5．質權人有權收取質物的孳息，該孳息應當充抵收取孳息的。答案：費用6．質權人的行為可能致使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產，或者要求提前清償債權而返還質押財產。答案：提存7．以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自質權人時設立。答案：權利憑證交付8．擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的、賠償金或者等優(yōu)先受償。答案：保險金、補償金9．最高額抵押擔保的債權確定前，局部債權轉讓的，最高額抵押權不得，但當事人另有約定的除外。答案：轉讓10．質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承當賠償責任。答案：轉質11．債權人留置的動產，應當與債權屬于，但企業(yè)之間留置的除外。答案：同一法律關系12．留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于。答案：債務的金額

第五題名詞解釋1.擔保物權是指以確保特定債權的實現(xiàn)為目的、以支配和取得特定財產的交換價值為內容的定限物權。2.抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉移占有而供作債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或當事人約定的情形發(fā)生時，予以變價并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.質權是指債權人于債務人不清償債務或發(fā)生約定的情形時，得就債務人或第三人轉移占有或經登記而供作擔保的動產或權利之價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.留置權是指債權人合法占有債務人的動產，于債務人不履行債務時，對其占有的債務人的動產予以留置并就其變價優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.

共同抵押是指為擔保同一債權，而于數(shù)個不同的財產上設定一個抵押權的情形。6.

最高額抵押是指在預定的最高限額內，為擔保將來一定期間內連續(xù)性交易所生債權的清償而設定的抵押。第六題解答題1．簡述抵押權的特點。答：抵押權具有如下特點：〔1〕抵押權為擔保物權的一種。抵押權是對標的物的價值支配權而非實體支配權，抵押權以擔保債權的實現(xiàn)為目的而非以對標的物的使用收益為目的，因此，抵押權屬于擔保物權?！?〕抵押權是在債務人或第三人提供的財產上設定的物權。在抵押權關系中，提供抵押財產的抵押人，既可以是債務人，也可以是債務人之外的第三人?！?〕抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權之成立與存續(xù)，不以轉移標的物的占有為必要。〔4〕抵押權為得就標的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。所謂優(yōu)先受償，包括三層意義：一是有抵押權擔保的債權，債權人得就抵押物賣得的價金，優(yōu)先于普通債權人而受清償；二是債務人受破產宣告時，抵押權成立在前的，不受破產宣告之影響，抵押權人就特定的抵押物有"別除權〞；三是如果同一抵押物上設定有兩個以上的抵押權，先次序抵押權人優(yōu)先于后次序抵押權人而受清償。2．簡析共同抵押的效力。答：共同抵押的效力分兩種情況確定：〔1〕如當事人就數(shù)個抵押物負擔的金額以特約作了明確限定，則應依各該抵押物應負擔的金額，各自承當其擔保責任?！?〕如當事人未限定各個抵押物負擔的金額，抵押權人則有權就各個抵押物賣得價金，受債權全部或一部之清償。換言之，于此場合，每一抵押物之價值均擔保著全部債權。抵押權人為使其債權得以清償，既有權同時實行數(shù)個抵押權，同時變賣數(shù)個抵押物，也可選擇行使其中一項抵押權，變賣其中一個抵押物。此種情形，發(fā)生物上連帶關系，類似于連帶共同保證。3．最高額抵押的特點有哪些？答：最高額抵押具有如下特點：〔1〕最高額抵押系為擔保將來不特定債權的清償而設定的抵押。最高額抵押所擔保的不是已經發(fā)生的特定債權，而是基于當事人間的連續(xù)交易關系將來可能發(fā)生的不特定債權。當然，經當事人同意，最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍?！?〕最高額抵押適用于對一定期限內連續(xù)發(fā)生的債權的擔保，目的在于防止連續(xù)交易中每筆債權均單獨設定抵押擔保所帶來的繁瑣?！?〕最高額抵押設定時，其所擔保的債權的具體數(shù)額具有不確定性。〔4〕最高額抵押對所擔保的債權預定有最高限額，并附有實際發(fā)生的債權數(shù)額的決算期。所謂最高限額，是指抵押權人基于最高額抵押權所得優(yōu)先受償債權的最高限度數(shù)額。

4．質權與抵押權有何區(qū)別？答：質權與抵押權存在如下區(qū)別：〔1〕成立要件不同。抵押權的成立一般須經登記，但無須將抵押物交付債權人占有；而質權的成立，則以出質人將質物轉移于債權人占有為必要。當然*些權利質權的成立，也以辦理出質登記為必要?！?〕擔保標的不盡一樣。抵押權的標的為不動產、不動產用益物權及動產；而質權的標的則為動產和不動產用益物權以外的其他財產權利?！?〕擔保的機能不同。抵押權為非占有性擔保物權，以優(yōu)先受償效力來發(fā)揮擔保作用。而質權除有優(yōu)先受償效力外，尚具有對標的物或其權利憑證的占有、留置效力，由質權人直接控制標的物，造成出質人心理壓迫，以促使債務如期清償?！?〕實行方式不同。抵押權人實行其抵押權時，在達不成協(xié)議時一般須通過申請法院拍賣、變賣抵押財產并就其價款受償，而不能強行奪取抵押財產并為變賣。而質權人于債權屆期或約定事由發(fā)生而未受清償時，因其已事先占有標的物，可不必經司法程序而得徑直參照市場價格變賣質押財產或以其他方式處分質押財產并就其變價價值受償。

5．權利質權有何特點？答：權利質權具有如下特點：〔1〕權利質權以可讓與的財產權利為標的。權利質權之標的為權利，而非有體物。但并非任何權利均可充任權利質權的標的，只有具備特定條件的權利才能成為權利質權的標的，如須為財產權、須為可讓與的財產權、須為適于設定質權的權利。〔2〕權利質權以交付權利憑證或登記為其公示方法。以具有權利憑證的財產權利設定質權的，應將該權利憑證交付于質權人占有；而以無權利憑證的權利設定質權的，應采用登記的方式設定?！?〕權利質權是一種特殊的質權形式。

6．簡述動產質權人的權利。答：動產質權人享有如下權利：〔1〕留置質物的權利。質權人于其債務受清償前，得留置質物，即使質物已轉讓他人，質權人的留置權并不受影響?！?〕質物孳息的收取權。除合同另有約定的外，質權人有權收取質物所生的孽息?！?〕經許可使用質物的權利。質權人在質權存續(xù)期間，經出質人同意，質權人可以使用、出租乃至處分質物。〔4〕質物的轉質權。所謂轉質，是指質權人為給自己的債務作擔保，將質物移交于自己的債權人而設定新質權的行為。轉質有兩種情況：其一，承諾轉質，即質權人經出質人同意，為供自己債務的擔保而將質物轉移占有于其債權人，就質物再設定新質權的行為。其二，責任轉質，即質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意而以自己的責任將質物轉質于其債權人，為其設定新質權?！?〕質物變價權，因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存?！?〕質權的實行權