天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南

天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南資料僅供參考文件編號：2022年4月天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指南（版）中新天津生態(tài)城建設(shè)局二〇一三年一月二十日

目錄一、編制目的和適用范圍 3二、住宅小區(qū)規(guī)劃布局要求 3三、住宅建筑外檐設(shè)計(jì)要求 4四、小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求 5五、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求 6六、建筑夜景燈光設(shè)計(jì)要求 6七、停車庫設(shè)計(jì)及停車配建指標(biāo)要求 7八、小區(qū)配套公建 8九、建筑設(shè)計(jì)要求 8十、其他要求 9十一、附件列表 9

一、編制目的和適用范圍為加強(qiáng)天津生態(tài)城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，為生態(tài)城內(nèi)的住宅項(xiàng)目建設(shè)單位提供便利，結(jié)合生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的相關(guān)要求，以及國家、天津市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等要求，匯總形成本設(shè)計(jì)指南。本設(shè)計(jì)指南適用于天津生態(tài)城范圍內(nèi)的所有住宅項(xiàng)目，是生態(tài)城內(nèi)住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。二、住宅小區(qū)規(guī)劃布局要求1.住宅小區(qū)的整體空間布局應(yīng)符合《天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（附件1）的相關(guān)要求。2．住宅小區(qū)內(nèi)的住宅建筑高度布局應(yīng)該錯(cuò)落有致，形成豐富的屋頂天際線。相鄰建筑的高度差不宜超過三層。避免出現(xiàn)“高低配、板凳式”等高度反差較大的高度布局形式。3.高層住宅建筑的高寬比應(yīng)該符合《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（附件2）的相關(guān)要求。4.多層住宅建筑若為幾個(gè)單元拼接時(shí)，拼接數(shù)量不得超過三個(gè)單元，以避免建筑面寬過長。5.住宅小區(qū)的綠道出入口坐標(biāo)，應(yīng)該與周邊相鄰地塊的綠道出入口坐標(biāo)垂直道路相對設(shè)置，確保生態(tài)城綠道系統(tǒng)的連續(xù)性。6.小區(qū)內(nèi)的集中公共綠地，應(yīng)盡量與地塊街角的綠地相結(jié)合，為居民與城市公眾使用，創(chuàng)造豐富的城市沿街開敞空間。7.住宅建筑的間距應(yīng)滿足《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。高層住宅、或?qū)Ρ眰?cè)住宅、學(xué)校、養(yǎng)老院等建筑存在遮擋的，在建筑方案報(bào)批階段應(yīng)提交由天津市規(guī)劃局認(rèn)定的具有相關(guān)資質(zhì)的單位出具的日照分析報(bào)告。8.住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《中新天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求。9.住宅小區(qū)的場地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家、天津市無障礙設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的要求。住宅樓入口應(yīng)設(shè)置無障礙坡道。10.住宅小區(qū)應(yīng)按照生態(tài)城環(huán)衛(wèi)主管部門的要求設(shè)計(jì)垃圾收集設(shè)施。11.住宅小區(qū)在施工圖階段，應(yīng)該進(jìn)行安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，報(bào)生態(tài)城公安分局進(jìn)行審核。審核意見將作為申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前提條件。三、住宅建筑外檐設(shè)計(jì)要求1.住宅建筑的風(fēng)格應(yīng)該體現(xiàn)各項(xiàng)目特色，創(chuàng)造生態(tài)城豐富的住宅風(fēng)格樣式。住宅建筑風(fēng)格可采用歐式古典建筑風(fēng)格，如地中海、英式、法式、意大利托斯卡納、美國草原風(fēng)格、新古典主義等，可以采用美國草原住宅風(fēng)格，也可以采用中式住宅或現(xiàn)代中式住宅等風(fēng)格。2.住宅建筑的屋頂必須采用坡屋頂形式。屋頂以紅色瓦屋面為主。高層住宅的坡屋頂應(yīng)進(jìn)行收分。3.住宅建筑陽臺必須封閉，不得設(shè)置任何形式的露臺。關(guān)于建筑陽臺、露臺及室內(nèi)平臺的相關(guān)設(shè)計(jì)要求，應(yīng)符合天津市規(guī)劃局《關(guān)于加強(qiáng)建筑陽臺、露臺及室內(nèi)平臺規(guī)劃管理的通知》（附件3）的相關(guān)要求。4.住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)必須利用建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行隱蔽化處理。在平面設(shè)計(jì)和立面設(shè)計(jì)時(shí)，均應(yīng)把陽臺隱蔽處理的問題加以重視。在進(jìn)行隱蔽處理時(shí)，必須采用豎向貫通百葉、格柵的形式，不允許采用窗下空調(diào)罩的形式進(jìn)行遮擋。5.建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)注重細(xì)節(jié)處理，應(yīng)仔細(xì)推銷建筑立面的分段和比例尺度，可考慮增加分段線腳、層線腳、門窗洞口線腳、檐口線腳等細(xì)部處理方式，避免建筑立面缺乏細(xì)部和特色。6.建筑外檐設(shè)計(jì)還應(yīng)該滿足《天津生態(tài)城建筑外檐設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（附件4）的相關(guān)要求。四、小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求為保滿足住宅小區(qū)安全要求，生態(tài)城內(nèi)所有住宅小區(qū)均應(yīng)設(shè)置圍墻。圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)符合《天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求》（附件5）。五、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求1.住宅小區(qū)的出入口景觀應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，盡量采用豐富的綠化種植突出入口景觀效果，盡量避免建造構(gòu)筑物。出入口寬度應(yīng)該滿足人行出入口6米、機(jī)動車出入口7米、機(jī)非混行出入口11米的寬度要求。應(yīng)結(jié)合出入口設(shè)置崗?fù)ぁC(jī)動車道閘等設(shè)施。2.住宅小區(qū)應(yīng)單獨(dú)編制綠化景觀設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合天津生態(tài)城的相關(guān)要求，本地植物指數(shù)不小于70%，應(yīng)采用節(jié)水型灌溉方式。3.小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，人行鋪裝不宜采用水泥灰顏色的鋪裝材料。建議采用暖色鋪裝。4.欄桿扶手不應(yīng)采用不銹鋼材料。若采用鑄鐵材料，不宜采用黑色。5.小區(qū)景觀中的井蓋，應(yīng)該進(jìn)行隱形處理，或進(jìn)行藝術(shù)裝飾。6.小區(qū)中若有噴泉等水景，應(yīng)該加大噴泉流量，水景設(shè)計(jì)盡量壯觀，既能夠觀賞，有可聽水聲。六、建筑夜景燈光設(shè)計(jì)要求1.生態(tài)城住宅建筑必須設(shè)置夜景燈光。2.坡屋頂采用泛光燈照明。建筑四個(gè)轉(zhuǎn)交垂邊應(yīng)設(shè)置水平輪廓燈，建筑檐口應(yīng)設(shè)置水平輪廓燈。3.應(yīng)采用暖黃色光源，燈具應(yīng)采用節(jié)能燈具。4.在建筑方案成果中應(yīng)包含建筑夜景燈光效果圖。在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，應(yīng)該取得市政景觀公司出具的夜景燈光審核意見。在申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收之前，應(yīng)該取得生態(tài)城規(guī)劃主管部門和市政景觀公司的夜景燈光審核意見。七、停車庫設(shè)計(jì)及停車配建指標(biāo)要求1.生態(tài)城內(nèi)的住宅小區(qū)不得設(shè)置地面停車，所有停車位必須全部位于地下。生態(tài)城住宅小區(qū)的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)高于天津市地方標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)如下：戶型面積（㎡/戶）機(jī)動車位（車位/戶）非機(jī)動車位（輛/戶）＜120≥1202.住宅小區(qū)必須配置訪客車位。訪客車位設(shè)置于住宅小區(qū)內(nèi)，機(jī)動車出入口附近。配建指標(biāo)為3輛/百戶。訪客車位應(yīng)設(shè)于地面，可采用集中式停車場或沿小區(qū)主路側(cè)方位停車等方式。訪客車位不得出租或出售給小區(qū)業(yè)主。3.停車庫內(nèi)的車位尺寸，應(yīng)該大于米米，通道寬度應(yīng)大于6米。4.住宅小區(qū)車庫地面應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。必須采用耐磨地面，并噴涂環(huán)氧涂層。八、小區(qū)配套公建1.生態(tài)城住宅小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)滿足《天津生態(tài)城居住細(xì)胞配套設(shè)施要求》（附件6）。2.住宅小區(qū)配套公建的位置應(yīng)考慮服務(wù)半徑的合理性，應(yīng)沿小區(qū)內(nèi)綠道設(shè)置。九、建筑設(shè)計(jì)要求1.住宅小區(qū)首層入口大堂和車庫層入口大堂應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，作為住宅樓的公共客廳，具備休息、會客功能。在建筑方案階段，應(yīng)預(yù)留足夠的車庫層建筑大堂空間。車庫層入戶大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與首層大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)。大堂應(yīng)設(shè)置吊頂，將各類管線隱藏。2.住宅建筑應(yīng)滿足天津市地方標(biāo)準(zhǔn)《中新天津生態(tài)城綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（附件7）、《中新天津生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（附件8）的相關(guān)要求。3.住宅建筑節(jié)能率不應(yīng)低于70%，項(xiàng)目可再生能源利用率不低于5%，太陽能熱水量占生活熱水總量的比例不低于80%，太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)保證每戶均能夠使用到太陽能熱水。4.在建筑方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收三個(gè)階段，需要在申報(bào)規(guī)劃許可審批事項(xiàng)之前，先委托生態(tài)城內(nèi)具有資質(zhì)的第三方單位對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行綠色建筑評價(jià)，并出具綠色建筑評價(jià)報(bào)告。5.住宅建筑的屋頂要做好防水處理，設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《天津生態(tài)城屋面防水設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（附件9）的相關(guān)要求。十、其他要求1.為了提高規(guī)劃審批效率，縮短審批時(shí)間，生態(tài)城規(guī)劃主管部門編制了《規(guī)劃設(shè)計(jì)成果自審表》（附件10）。2.設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該提前閱讀自審表，了解規(guī)劃部門的審核要點(diǎn)，并有針對性的進(jìn)行設(shè)計(jì)及編制設(shè)計(jì)成果。在申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案、施工圖之前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該利用自審表對成果進(jìn)行自審。3.自審無誤后，加蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位印章，作為規(guī)劃許可審批的前提條件。十一、附件列表1.中新天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（南部片區(qū)）2.天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定3.關(guān)于加強(qiáng)建筑陽臺、露臺及室內(nèi)平臺規(guī)劃管理的通知4.天津生態(tài)城建筑外檐設(shè)計(jì)導(dǎo)則5.天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求6.天津生態(tài)城居住細(xì)胞配套設(shè)施要求7.中新天津生態(tài)城綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.中新天津生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)9.天津生態(tài)城建筑屋面防水做法圖集10.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果自審表備注：該導(dǎo)則將不斷更新，每次更新將在生態(tài)城官方網(wǎng)站發(fā)布。

附件3：關(guān)于加強(qiáng)建筑陽臺、露臺及室內(nèi)平臺規(guī)劃管理的通知局系統(tǒng)各單位、機(jī)關(guān)各處室、各設(shè)計(jì)單位、測繪單位、建設(shè)單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市規(guī)劃建設(shè)管理工作，創(chuàng)造豐富有序的城市空間與城市形象，規(guī)范建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將加強(qiáng)建筑陽臺、露臺及室內(nèi)平臺規(guī)劃管理的有關(guān)要求通知如下：一、本市市域范圍內(nèi)，各類建筑物的規(guī)劃審批，應(yīng)遵守本通知要求。二、建筑物陽臺的設(shè)置應(yīng)與建筑主體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，豐富建筑體型。公寓建筑不得設(shè)置陽臺。各類建筑物陽臺不得隔層錯(cuò)位設(shè)置。各類型陽臺、入戶花園等戶外活動空間均應(yīng)采用封閉形式。三、各類建筑物不得設(shè)置露臺以及預(yù)留后期可通過窗改門、墻改門改造為露臺的平臺。裝飾性平臺或者退臺，出挑部分距外墻墻體外邊線距離應(yīng)小于或者等于米，超出部分應(yīng)采用樓板坡度不低于20°的坡屋頂設(shè)置。四、建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)的各類平臺，不論其上空凈空高度，均應(yīng)計(jì)算全面積。五、建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)的密閉空間應(yīng)計(jì)算全面積。六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，本通知發(fā)布前原已審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案繼續(xù)有效。二○一○年十二月二十一日

附件5：天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求為了創(chuàng)造天津生態(tài)城統(tǒng)一的城市景觀形象，針對正在開展的住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)工作，提出如下具體要求：1.住宅小區(qū)圍墻和綠道系統(tǒng)（慢行系統(tǒng)）的管理要求：所有住宅小區(qū)外圍均應(yīng)設(shè)置圍墻。小區(qū)外居民若需要使用綠道系統(tǒng)，可由小區(qū)綠道系統(tǒng)出入口進(jìn)出。在小區(qū)內(nèi)部，應(yīng)處理好綠道系統(tǒng)與小區(qū)內(nèi)各組團(tuán)之間的銜接，既要保證綠道系統(tǒng)的公共性，又不能影響組團(tuán)內(nèi)部空間的私密性。采用架空平臺方式的組團(tuán)，應(yīng)該在上平臺的位置設(shè)置門禁；組團(tuán)內(nèi)部與綠道系統(tǒng)地坪一致的小區(qū)，應(yīng)該在組團(tuán)與綠道系統(tǒng)之間設(shè)置綠化隔離和門禁。2.圍墻的位置：小區(qū)圍墻應(yīng)沿城市道路兩側(cè)8米、12米綠化帶的綠線設(shè)置。為避免圍墻基礎(chǔ)寬度對綠化帶的影響，可將圍墻外邊線貼綠線建設(shè)。與生態(tài)谷相鄰的小區(qū)，臨生態(tài)谷一側(cè)可將圍墻沿用地紅線設(shè)置。3.圍墻的樣式：圍墻應(yīng)采用“墻垛加鐵藝圍欄”的透空形式，不得采用實(shí)體圍墻。墻垛間距3米到6米，墻垛高度米到米，墻垛寬度不大于米，也可采用金屬柱作為墻垛。墻垛之間可設(shè)置不高于米的實(shí)體矮墻，矮墻上方設(shè)置鐵藝圍欄。鐵藝圍欄高度到米。墻垛和矮墻的飾面材料一般采用石材、面磚、仿石涂料或質(zhì)感涂料?？山Y(jié)合墻垛設(shè)置照明燈具。4.圍墻的綠化處理：透空圍墻應(yīng)采用爬藤類綠化進(jìn)行處理，或通過喬木、灌木、草坪組合種植的方式進(jìn)行遮擋，做到將圍墻隱蔽處理的效果。5.圍墻與安防設(shè)施的結(jié)合：圍墻應(yīng)與安防監(jiān)控設(shè)施做好結(jié)合,并經(jīng)過生態(tài)城公安分局的審核。

類別項(xiàng)目建筑面積

（平方米/處）具體要求居民會所文化活動室200與會所合建，包括科普教育、閱覽及文化活動室等。必須設(shè)置于地上。房間應(yīng)方整、規(guī)整，不允許劃分成瑣碎的小間。居委會100與會所合建。必須設(shè)置于地上。房間應(yīng)方整、規(guī)整，不允許劃分成瑣碎的小間。社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)點(diǎn)100包括電子政務(wù)、中介服務(wù)等。必須設(shè)置于地上。物業(yè)管理服務(wù)用房面積應(yīng)滿足房管部門要求房屋及設(shè)施的管理、維修、保安、保潔服務(wù)等。社區(qū)警務(wù)室40設(shè)置于慢行系統(tǒng)交叉口處。公廁50設(shè)置于慢行系統(tǒng)交叉口處，有獨(dú)立出入口和明顯標(biāo)識，設(shè)置無障礙設(shè)施，必須有自然采光通風(fēng)。商業(yè)早點(diǎn)鋪120沿慢行系統(tǒng)設(shè)置。必須設(shè)置于地上。24小時(shí)便利店150沿慢行系統(tǒng)設(shè)置。必須設(shè)置于地上。市政公用熱交換站、10KV配電站、箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間與各專業(yè)部門協(xié)商確定按規(guī)范確定位置和規(guī)模，盡量與建筑結(jié)合設(shè)置。環(huán)衛(wèi)垃圾儲存間25臨時(shí)儲存大件垃圾、危廢垃圾。停車場充電樁一定數(shù)量的帶充電設(shè)施的停車位。