2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)自測(cè)300題（全優(yōu)）(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等【答案】DCJ1J6S6C5L7V3O4HT10W7U2N7F1Z8W9ZJ9Z6B8Q7R6A1U92、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCZ2Q8E9Q5Z7S1S2HA5M9G6L3M1T3V2ZT3G4Q3M5C4M7M23、市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCZ3G4U5T5F1C2I2HH5Y1S8F7S8Y4C4ZK5W9R2D7L10V6X24、下列關(guān)于濕邪的說(shuō)法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽(yáng)病，尤以損傷脾陽(yáng)為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCU10N7Q2L5C6F7N4HV7N6I7H1P1U7E1ZL8X10A4G9E1H10P85、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCM10K10L3M3G7L5Z7HZ9Y8W2O1B9R4T6ZC2U1E5J6P10E2K36、折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)兩部分。

A.平均報(bào)酬率

B.利潤(rùn)率

C.回報(bào)率

D.報(bào)酬率【答案】ACP2K1B2B8L5V10Q7HZ7H7G10J4P4C7L3ZW9G9B9X5P10E9C47、在房屋征收中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

D.評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果【答案】ACM8G2W4Z1H8W4H1HJ10F7L4K9G4P8S10ZB7K8W5H10M10Z6A78、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

B.通過(guò)征收集體土地取得

C.通過(guò)征收國(guó)有土地上的房屋取得

D.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得【答案】ACB8R8I8Y6Y8Q7L3HS4I1W5D10T8Y5V2ZW7Y2N7N6L9V10H79、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACH10L7L8Q9U7U7Q7HY2D7X9M10M9A2D3ZC6Z7X1Z1S7F2K410、下列關(guān)于濕邪的說(shuō)法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽(yáng)病，尤以損傷脾陽(yáng)為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCY7H9B5R8A9Q6B9HT6N3O5J2A8I8W7ZB1Y5D1A7S6X8C211、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCR10A3H5M4K5S8B8HL9Y3U5Q8K9K4R2ZC10O2K4F3M2P3M512、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCW8H1K7P10E2T7N1HB6X10X9Z3G3O1P5ZQ5I10S5X10K2U10J1013、賣方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無(wú)法確定【答案】BCR9O4R9P4C6F6L1HM2L4G4Z10L1P1Y3ZO2Q8I4V5T10P7R714、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCD5G3Q3S2A7Q7X5HT10B5B7I9Q1G8X4ZC5M6I10D1E9E8M715、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACT1S8A3Z5D4B9O10HA6O4O8B4D9U8F4ZR10J1D5K9P10C6R916、欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCR7M9Y8H9N1E6U5HU6A7P1P1T4H2L9ZU3O1K4M1N9A7S617、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCP6F7S2A8V3Z1X4HT1F2U6R4V2M10F3ZN10H4X7L2X5H7A418、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬(wàn)元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACM2A10J3R10O6G3X10HL4P2N10B9F4N9R7ZB2T4L10Q5Q3Q5M419、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCU9Z6T2Q8J8A1H5HH8C4J6B9U8A4C7ZZ7S8Y10R2O10O2K120、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACV8H5K5L3J3K5B1HA9A2Z9W8K10G1K4ZA4E9C5U5T6T10K321、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCJ9J3X3N8E2Y10I4HC5B5Z4V8I7R9M4ZU3J10Q3T3W6P9S422、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACH5C6G3Q3A5G9R9HX4C4I3K1Y4V4N10ZW8O9P3B1S7N3I423、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACG1J3F4C6N3E7X7HS8Z2L2H8F2L3F1ZU10Y8L6Y4R6O10X524、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCA1U1I9A5G1L6W2HO5N1G9V5J4C7T2ZM8H4Z8Y8G10A8P1025、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCK4U10K10C9B7G1D8HE4Q7R8S4M6O9O2ZE4F8B5E8D1G3W326、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價(jià)為20萬(wàn)元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價(jià)為25萬(wàn)元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價(jià)為40萬(wàn)元。如果以重新開(kāi)發(fā)為前提，專業(yè)估價(jià)為30萬(wàn)元，則這所住房的價(jià)值應(yīng)該為（）。

A.20萬(wàn)元

B.25萬(wàn)元

C.40萬(wàn)元

D.30萬(wàn)元【答案】CCX1N6P2G2C9H1I8HF6I1W1Y4T4V6O1ZV10F4V1P9C1A7M1027、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCI8L10Y6T3W5H5M1HL7V7O9T7U10I4Q10ZV5D3A2R5W9L2C828、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCH4O1V3Q8C1T6L8HF4X8D4N7R4I5M4ZK3X10H2L6O8E3W629、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等【答案】DCK8U1P9S1S9Y2F1HD9T6V10H4V4L6I4ZT7P10F2Q7W2X6A730、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷售稅費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用【答案】BCI7T5J5R7Q3T8L6HZ6D4Q5B9F4J9N3ZU3V4V9Q7M1Z2M1031、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCM1M2F6C8M2G5R2HU2O5B7B2U9H5K6ZK5D5J1Y8O1Y10P832、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCT2P7E5X10C5P10Q7HE1Z1Q7Z9A1K10H3ZQ6O9H7S6I5O9P133、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCX9S1W7I1K9T5J9HS8L2J10G4C10R10A6ZP1T3V5S4K8D10I934、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACV4K1R6T5Z5H6Q1HB7R9P3F5H2Z2Y10ZF5E9O9I10X6Z6J135、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCK10G6I7W7G8T4F1HD8W10G2L8A3G10Z4ZK9Z1X3B6P7V10B236、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營(yíng)”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCW6U7X3L9K6C1O4HN4F9B8T2L2H5D5ZB2L2F5D10G8C4J1037、《素問(wèn)·五藏生成篇>說(shuō)：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCG9M10U3K3N5F3F1HH9G4Z7N8U10Q8J5ZU1Y2C6N7E5V8D838、“分主一身左右之陰陽(yáng)”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽(yáng)蹺脈

D.陰、陽(yáng)維脈【答案】CCX5K3G5O9A6Y9P6HW8Y7I4N9U3K6M10ZS3P9T3C7E6H10U1039、拍賣保留價(jià)由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價(jià)

B.評(píng)估價(jià)

C.成交價(jià)

D.起拍價(jià)【答案】BCM2X3T9W1C2Y9Z1HF8E7H7E5Y2O2T5ZP5P3U5W8W5F9B540、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCO6V9I4G5B9Y10R1HW3G1H8W6B2I5Q5ZN5N4M3D7G10A3I341、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCA5S9V1L7D8F3U7HS1A9G5K10A8L5W1ZI4U2W8L3K1C2O842、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營(yíng)”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCH9Z10G10F2A3X1K10HQ2A1X2J5G4M5G3ZV5X7A6S2P10M1R1043、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCP5X7W1S5Y7C5W4HZ4K8C3N3T5M6O7ZK4Z7J9D6Q7H9T144、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCK2J9Y2Q8F7T9I2HD2K10G7W10U7Z9N7ZI4D2C8H8V3B9Z445、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACU1O9A7G3Z9X6Z7HP10R1Y1B10S9K8P6ZK1T3O4T10I9X5L346、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCR2S7P10L4V4I4W4HQ5D4X9N9C7N7D9ZJ3Y2I3N4O7S7G647、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACL8C1G7U5I6T10U1HK2U9H9G3D8U2B7ZM4Z9E8W1C9J1F248、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)互損【答案】DCK1K7P8D5S6Y2K2HU1E4H2Q6V1S7Y3ZJ3B3L3T2N8O3B249、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽(yáng)

B.真寒假熱

C.陽(yáng)盛格陰

D.陰陽(yáng)亡失【答案】CCS10G3A1C1V6M7G4HV1Z5L5K2F1H4L2ZR5Y8K1O10Y7O1F950、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCY4R9X3W1P10Q2T8HP8W3X6Q2C7U9J1ZG9O4G3K4W10K3P751、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等）需要100萬(wàn)元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACT8I10I10P10T9K10K3HY9F10N9A2V3V10F5ZY6M3A7A6M7W2K352、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCQ5M4R6Q5C9G3Z6HX10K8D7G2Y8E5L4ZW10B7X5D6V7D1A753、某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建成本為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置成本為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬(wàn)元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCU10R7E6H8T6Y8D3HU3S4Z3J1S3I10U6ZK2B8J7D3O8J9S954、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ9P3F8A9A1P5G2HN1D10O5V7A5W2Z6ZH5K9Y9U2Q5Q8Q555、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽(yáng)邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動(dòng)血【答案】DCU8T6N8C5G6F9O9HD4K5E4Q6H7R5T10ZL8N10I10O4B7W5V556、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來(lái)源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCX2Z7Z10X6H2F9N2HC2J3B1A3H7O7J6ZW3F5L4U3L7D3T957、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACX5R10Y8C5F7D3W10HX10Q2W7T7A3L2F9ZU10Y5Z4L4U3J6T858、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCW2H9S2O9X9M9O4HK8B5H3I10H8J6I5ZZ8Q1D6Q1B10L5L959、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCY4V7I9L2Z1I9G6HQ7R1O6N3I7L10T10ZE6S10C9R1Y2Y8B360、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCO9G6P7D7V6Z4U1HG1D9A10X6M8A8Y7ZT3W7M6P4V6I5W561、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCO9F2W2E8S1N9Y8HJ7I4U4X9O7C8F9ZV1N4J6F3X1Q9Q562、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCV3N5F6V9Z4A4O8HU2P1E2I5T8W10J7ZY3L8U7H6U1V6E563、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場(chǎng)館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCE5V5H4H4N9G7O5HS10W3E10Z9R10S7X8ZS6K6T1F6O1U4R164、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCF3G3A1P5W6E5R9HR2I4H1V9J1H6R3ZA7Z2O1Q4U3C8O965、按房地產(chǎn)的()來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段【答案】BCL8K1X5J9I4X6M3HZ8I1B1D10T6P7B5ZY6W7E5H4C7C5Z966、某寫字樓的土地成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ10W1T10U6M10D5G3HU6Y10Y5F10E3L3Z2ZP3E5Z5U5F10O7U967、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACS8Y1B1U3J7P4T10HC10I9Y9G2U8G6P5ZP4C8Y9Q9G7V7Z268、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACH7O2X8W6V3Y6Y9HX10U4J1W6X2Q7F8ZB7M8B5L4V4H8X669、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCC4I7B2E5K3N8V10HG1F3Y2W7Y7T2F5ZO1O7U7H3Y1M8U170、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACU2F5G3B1S4J3T2HS2P5H9L8X5H5Y2ZK8H3V3P3D9H2W171、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCE4B4T8O5G7G2Y6HD4B7M3R10O1V8U10ZQ2H1J10J2H8W10R772、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說(shuō)法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCQ6W3M9R2B7C10W5HP9T1T9L3Z6V10O6ZA2J9R10A10Y5D5O973、對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法【答案】DCS6S4W10H8D7V9K10HI10B4D7M4D2J7T8ZE1Z7A5A1O10X2M574、關(guān)于比較法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCX7P5N5X6V9N8M5HJ2M2J10N10R5P4I8ZQ9Z5F3O5G4I9X175、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACM6A7E5G2L5H9P4HX4A4L3I5D5L1U6ZO1U8R10F4J10I8N676、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友?，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCS10T10F8E4S7V2N7HY3X9Q9J9M10I10Y9ZJ9V2W5S6H10R3H877、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為18萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無(wú)限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCF1M3O4H10N1X4X2HP1T2X2G6B8O3B2ZY2V3W7D5A5N5L1078、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCT1Q6N4U10P9K1S1HY1L8P9L3Y10G1J10ZH7C10Q8K2S3R3N979、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCT2I3U8V4L4L1D2HD4K7K4I9M1H6V9ZK1F6K9P5X5G9J680、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCX10G5E7O7L1C4D10HG10L8X2K9M1X4Z7ZU1S5S3D2S10I9U581、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居?。虎谏虡I(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCY4Y5P1Z6N10V4K3HF8I4E2V9R6G3P1ZA9J5Z9Y5V9D2I1082、某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCR1C1C5V4H7G10A10HF1A10G9N2I4Z3J6ZG6T5Z9N4S8C8O783、張某2年前抵押貸款購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCS10N10F6C4X3V3A3HF10E5H4L8Q2N3F9ZN2S5O5F7A6L3W884、從賣方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場(chǎng)供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCB5K6R7Z9Q8F1O1HJ8E5U3P8C5W1S7ZE10M5P8L7Z5B5E385、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCN5N4N8H3B6Q6B8HO5O3L6P6N3J1I4ZN10K5H6Q6P4O2H886、下列()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCX3G8B1R4J6E7K9HU4A4C6W2Y8L3K3ZX7Q10O7G3O6U9Y287、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體

D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】CCY4Z10J7K7I8M8D4HZ1T9A1Q10W6Z9D5ZP6P10B7S8V3P6D888、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCP3W9H4R4J2O4U1HW2T6U7O3I7R6Y4ZB10U1E3Q5H2P8R1089、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCQ3O2D2D8Z7W4N3HM8W7X3G1W9T7L7ZB2N9C8T10R2A4G1090、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCI4B7S5E4T10Y7L6HB9Q3V6S4I5X6R6ZV5G10N4E1I10S1E191、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCR1P2U6M4U1Y3K8HC5J1N7E8W8O10T1ZD1F3G8G9R7I10A192、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCD3H1N6Q5K10Z10C5HA6T3C8F5R7J4Z6ZA9C8S6X3I8Y8L893、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開(kāi)發(fā)前提【答案】DCA9L1I4O1O3V8T5HR8H6A8U1T6W5Z9ZO6I6V8Q3Z5O3X494、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCJ1M7H4Y8S5E5G6HD10B4Y9E7Q2W1A2ZC10J10J8Q7D1I5R395、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCL6Z10D8B6P10J10W2HK8O7F10P9S9B8Z2ZH5A5G10E8C1M6K196、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

B.通過(guò)征收集體土地取得

C.通過(guò)征收國(guó)有土地上的房屋取得

D.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得【答案】ACJ3W3D2O5U9K8T5HS5V9K2W2W7A9O8ZJ3I10A1S4D9F3G1097、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCK3I9D9C1J5Y8E6HN4J1L5K7M8N10B4ZW10E2O7M4Z5X5W898、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCD7Y10T5S10L7D10D4HT9F5U1O5W2I7M6ZE1E5Z5I5K10D9Y199、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCB2R8Y10W4X2Y4R3HR2A2K8K2L4G6X4ZU10A3I2I4E1O10H10100、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCP7V8X3E2D4W7O9HT8W4J1F7J1R9P8ZZ4N10V2U8Y2U4K9101、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACP9N2G2J6G10A7T2HW10Z7G2E2M5Y2M9ZP6D10Y3K1I6Y10V2102、某房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬(wàn)元、180萬(wàn)元和350萬(wàn)元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ1K7J1U5B5T3N1HO4J4P10S5P7M7G5ZX5J3L8J3N8S8K2103、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】DCR6E7B9J7V1W10B6HQ3W9M2R9B2I1F6ZN4Q7D6Y7T2P10M2104、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開(kāi)發(fā)土地【答案】BCM9B6K9M7C8G6T10HK2P3G8K9K7X4L8ZX7V5D3Q8F7R10X1105、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCL4R5J8H10K3Q7Y5HU10A7P6T9A6K3L6ZT7B8F1X6C8F4T2106、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACG5H3F9G3R8F10D4HI10L4D1C10X9Q10F2ZT8S10G1A7K6F3C8107、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA5B3H9A2V5O7V8HF4S7W8T6V8A8Z3ZW4B8P9N2I2T1F1108、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACL8G6E5K3N6O10H7HE1E1P9T6R10Q3T9ZZ7S6Y3S10C4C3Y4109、某房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬(wàn)元、180萬(wàn)元和350萬(wàn)元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ9I9D6F9H4C6G8HP4M3G3Y6R8P9L10ZO7O4P8U6X7F10X4110、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACN10H6L7O3T6Z1N2HS6C1E1O2G2D9W4ZA4F4T5I2E10Q1X10111、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACG1E8O7C5U8D3H3HL5Y2A4C7D9C4N7ZA3J2Z8V10F10J8J9112、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACL2K9U8Q7X4P4L5HE5J8L6Q3O4Z8B4ZI8B10H3O6P4B4F3113、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價(jià)，采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)時(shí)，計(jì)算基數(shù)不包括（）。

A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費(fèi)用

D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)【答案】CCQ10Q9S3T7F10F3Q4HY4N7M2Q10K6J4E1ZI3V6X8D7D6T3Q6114、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACD6L4U3O7A6Q9W5HH8E1B2Z2D3U8K5ZA7Q7K1P3I3G6Q9115、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCC6L4Q8E8J5X2X8HU6W4Q2C8R3K6X8ZT8G7V3O7Q6V8C7116、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居?。虎谏虡I(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCO9Q10B8B9A1H1J2HB10N6G7N5J6J3M9ZP8J5D8Y2Y4L6T1117、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的最早頒布時(shí)間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCD9P3W10J2Q6C3Q5HH10I8U1N1U7V5B2ZM2Z3O2H8K4C5K7118、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定【答案】ACP7H5L6O5S10T7D4HJ10U8F9L5L4W4R10ZN3Z4Z4L7K3Q9S7119、對(duì)以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無(wú)所謂

D.不大【答案】ACX6I7B5B5I8E3U8HD10T3L9Z10R7Q10O8ZW7I7S8J6V8X7W1120、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCA4G8N9P4V10J8U10HI3W7T5N2J2I8V8ZT6Z7W10O6S6Q6Y2121、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在由（）決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

A.價(jià)值類型

B.估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)過(guò)程【答案】CCQ3Y3S7Q4S6D6U6HC8Z1Z5Z5S5X2T7ZF10R5M1H3I3C2B1122、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCY2E7Y10P6P5J5M2HQ4F7C5Q8P7W9Z8ZV10N6N1V9Z7I10F5123、下列哪項(xiàng)不會(huì)因氣不攝血導(dǎo)致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCP7W5M7Z6J7Q2M10HV3M3B4J7K8G8Z9ZM9L10H4P4R10U7X3124、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCE3S7J4U8E8Q3J4HP5Q7N6J7M2A5L7ZT1E5N4K5F9A8G4125、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCI1T2G5S3J8C1G6HU7E8B10K7Y9I7K8ZT4K9P3U7Z6B2Z10126、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCS3P8V6O2D2B10C7HW3Y3H2G9S4I9H4ZL5I5H4V4O3V2X8127、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬(wàn)元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCY4D10T5L9C10M9A1HO3Y8V7E2P3A6G7ZF1B3W6F9Y10E8E9128、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCK4V2A2F1J5V6K3HJ7X9L1B8Z10V4P4ZX6L2G1R8C9V9T4129、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACH3S5J10U7Y2H1F6HB3Q1O1D10F1R10T10ZT7O8O7T9B7T1N7130、五行學(xué)說(shuō)可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見(jiàn)赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU3T7Y6N5T4M2Q4HV6L8S8N2B6Z2I1ZL8A2N3G8S10U2V8131、在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

C.過(guò)去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCQ4K2T10T7T4X4F9HY9G10R10C10A9B3R5ZG4R9Z4Y1J1A2Q8132、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCX10H4N10M3X2Z4O3HH4F3J6P3L6B2Z3ZI4X7R6N1Y5M4X9133、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCX4C10V4U2Y1S9X8HP4K3W8E1G7F3N7ZD1P8F9O6D7J9Z6134、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCZ5O7U6J1W4Z6V6HY7V6P7S4W5L10Q5ZH1H3F2U10Y10M4T2135、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCT2Z7Z8P4S9C2W9HH4E7F10A9O3W5Z8ZD6E2P9K3N7I4H5136、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)【答案】ACF7C5O1U3N3Y4U4HY1Q9Q9L2E1E5Z10ZO1S4Q2U7L1H6V2137、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，對(duì)收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，開(kāi)征（）會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACO1I8X6H7Z6P4F5HN7T1Y8J4I9J3Q10ZU5C7C7E1C10I5D10138、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為（）。

A.報(bào)酬率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率－投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

B.報(bào)酬率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

C.報(bào)酬率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

D.報(bào)酬率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率－投資帶來(lái)的優(yōu)惠率【答案】DCP4B2U10H1S9E9T8HK6I10Y9P9F6X7U4ZO8S6S1J2J4O5Y9139、下列哪句原文不是陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽(yáng)，重陽(yáng)必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽(yáng)之變也”

D.“夏至四十五日，陽(yáng)氣微上，陰氣微下”【答案】DCN6W6X6G4Y4Y7Z6HZ3K4S8M3J3R3G5ZF4G3J10I5L5I10N9140、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考【答案】DCO8Z3K4K6Y4Q5B3HJ2S8D6A2D7R9L1ZJ4J3T5L7V3A9G1141、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

D.征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)【答案】DCJ9S8E2L3C4A10X9HJ2Y9I3P6F1H2G3ZN6M9V4U7I1W6P5142、某年1月30日購(gòu)買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCE10V7I3V8Z10Q5X10HY10K9I1M8O8A8J1ZF5O5E6E5T8W6B8143、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCC8C3P3Z7B3V3S1HR2E7A10Y7I4Q9Z1ZV1T6Y1E10E1T3R10144、路線價(jià)法的臨街深度價(jià)格修正率沒(méi)有（）。

A.復(fù)合深度價(jià)格修正率

B.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.累計(jì)深度價(jià)格修正率【答案】ACX9V9O10S4X10B5D4HY4F9D7G8G9U6R1ZA6T7B3E7R2E5J9145、欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CG10A2D3V1U7L7Q3HG6Z9O8J7P3T2G9ZP9Q3W1O1C8T3B2146、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭(zhēng)

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽(yáng)失調(diào)【答案】ACK5X8Z2X1Y9I4V3HC1O2P8W9M5Z2K8ZD2C5T9R3P10X1B1147、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的【答案】BCQ4Z7V4X2R2H2V9HS5H1D4T3S6Q5R5ZG6O1R1B3I3C2J2148、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ10N3M1K3W4I3P7HB4Y5T1U10C6D2P9ZH2R8G7O2M4K5X2149、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】DCS9F9A4S2H3X3B10HF6S5S6K9A10K6Z8ZE9Z6O5V3B4K5T3150、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCL1T5S6X2N10Q7Y10HO6J10H1N4D2W1O2ZY1Q5G5X9R7U3N8151、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCI2Q10D3L3P8G4G1HQ3A9E4Q7C1A6X4ZA7D8J4A9R10M4B6152、“……三陽(yáng)脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCJ6X3C8I2Y3Q3K1HM5T9P2P7P10A3J2ZZ6W7B6H5C3J2Z6153、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCJ3W1D10F1X7Q4Q6HD7R5Z10A2B6Z3E4ZO6Z6I10D7Z1X3A10154、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬(wàn)元，其余半年后支付80萬(wàn)元，1年后支付40萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE10X3M7U9V9L6Z3HT8S4X6G8Q8S5F7ZR7T3A9S6O2D9L10155、拍賣保留價(jià)由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價(jià)

B.評(píng)估價(jià)

C.成交價(jià)

D.起拍價(jià)【答案】BCY3L3U9I6R2O3Q8HR4J4I5D10Q2Q8S10ZZ2M2E8X7Z7N5J3156、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCC4N6K4S4P1Q10S8HY4T10D10X2D10W10Z6ZV10H1J6B5F10V3O7157、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動(dòng)

B.供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣【答案】ACF1R8D9A7Y10M1V8HB4H5Y3P2B1U4H2ZY5J1J9M4E4P10C1158、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACY4C2O4C8D1W7S10HH8C7Q9J3O10C7P3ZB8O7C7N9C2T6B6159、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCT1F9H5A5H9Z9S5HK2L4C5P6R3W1I7ZC7B10K8O1A2P8E4160、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCG3Q7S4C5M9P10N5HN7P6V4E3E5O9E1ZF3A3W10S4G5H8L2161、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCP7P1M7C4A6X8J5HR2I9W5R8Y8D3Y5ZJ2S7L6P1Y2I2J5162、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對(duì)每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值【答案】ACZ7A9I2D1K4P8A10HE10P6E2P9O6L6X4ZY6A6V5F1C5N6J9163、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU3G9P10C6C10P3R7HM1P9R2M9V3M8V7ZG5K5R6T9T10W3B5164、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCK10V10E3D10L3G10S6HM1U5Z7V10B7V5P10ZA8K4Y5X5T4R9Q5165、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACN3M3T1L9D4B7Y4HQ7K3T10N1A5Y9G1ZK4R5G7J3N2D4I3166、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔椋粌?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無(wú)擇

D.張仲景【答案】CCU3Y6V3J1R10D9P5HP4Y2J5V7I5G5O2ZR4I7Y6V4Q8X4J7167、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCV1S3A2R7W2Q8S2HN7C10C3B4L3N10W9ZP5O8U2D6W8B6K10168、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCM7D3Z4V10M2X7T9HY9P9J8G3I6H3L5ZL8L2O1X