2022年房地產經紀協理(房地產經紀綜合能力)考試題庫?？?00題A4版(河南省專用)

《房地產經紀協理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCZ5S6K5R9K6X2V9HA2S5U7L2Y5H9X6ZO9Z2T6W7V8J3F22、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCS6H3F2O5W5N9R10HI4P5Z3J9P1P5S5ZO10Y6K10S1P5L4Y103、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACN4G8H4C2B3A5Z9HB4X7L5M6N6T8B9ZJ7A7U8D9I7S5F14、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCK4H2P9A2P5F3V8HL4W5G10T10D5H8O3ZP9D1Z9B9M6F9A55、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCF2Q8Y2X3P3C4Y10HP8U1F2B1O9E7I4ZI5O3L7U3M4H6M96、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC5Y8B4I5G5T5P9HT9L1K3S7Z3D9A3ZW9W9J8Y3W3S3V77、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCZ8S7J1M2L8B3T3HR9D5D2S2H5N7J5ZW9I7C1P2Y3K3Z28、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCR3K2O2N7D3H3V1HL2C4S7A2I2T1Q5ZC8V10M4O2V6D6C79、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCK9P10H1D5W2D10L1HY3B2U4S9F4N2A5ZH9K7U2Z3N3V10O810、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCM2N9F9M3W10M9G1HQ1U6W3L9U3J10X5ZC6V3V6Q10P5D9Q1011、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCE4M5V7L7I7U1I3HC2K10A9T1V9N8O5ZG9G10V4S10Y7T3W112、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCK1B7E3U2U9G8L4HO2T7I5K10W9K1E10ZX10B2H1K4W4C7N313、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACY10M10K5S3V4E3M1HP1W8Z6S8M6P7O2ZJ8E10T8L3W3T8Z814、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCK1Y6V6J8C10J7X3HE5N3U5S4D3R8W3ZE9Z7U8A1Y9D3B615、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS3T7C1Y8B5S4M6HA4Q4L6N1W4L4B5ZB1H6B6W10R10R9O616、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACC6H1K7H6T1E6B9HN2M8D3O10B2A2E3ZR8T3O7B3A4W7V417、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX2E4U3S1T9F9Q5HZ4H3R5G10B10K7D8ZC1V10Y3T4O7Q5V318、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCU3F10A3Q2K8A3K9HT5R6M1V3E1V5J3ZH3F9D6D6M1A4C319、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCD1T7R5J10N2Q3R3HQ4I8S8D8Y6A9A9ZJ8U8L1G1B10S5Y1020、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCP3S7K5F10T9W7H2HC10H1W4L6R5E4R4ZB9F2I4R5B2O2U521、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCC1O7L10E6Q1F10Z4HB9G6I2Z8Y6N6S8ZU4I5S1Z1C5R1L522、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCN5S6H3Q3T5S9N1HZ8S8A2X9W10U8H6ZF9G9R10I7R5E3Y423、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCW2U7U2E8L1Y6G10HW1U7T8S2T2C9U10ZC2U10Z3S6F1D9E824、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD2T3G1O10E10N10Q3HQ4Y8P9I1A5M5U1ZE4H7E4E4O1Y5R225、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCX6O7L5K9R10C1N10HZ6Z7G3Y5L6V4O2ZK5B8F10R10O6Y9K326、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCX5C2E4S3F7A2K6HI2L3Q1D7I5O7T7ZB4W8D1P4N3O6E527、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCC6L10X8A4U3L4E8HX6K7S7G10Y6K9Q1ZY3X6B6S9F3V10K828、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW2V1I4P3N4F2O4HS4Y4N10F5M2S3B4ZD2I7J8E6Q2L10U329、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCO8H2A2M2M5G5Q4HI7W4I2S4G1S1V6ZK10S3P7F10O6R10J130、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCU6Z1O9I2Z2Q9X6HU5Q3M10X5Y6R1R4ZS10T3W7E1Y8W3Q731、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCE8S7X1W7I9Y8A8HT7Q10V10P10J4H1E7ZA10L6X6G1D2K7U132、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACK1T2F4Z5J6Q10J10HS9O6S5E7D8H3Q1ZW9S6B9U1P6Y7R833、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCV7B2L8H3B3E7V9HN1T8H6X3P7V8W2ZH5O9W4T5Z1O6D334、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACM7R9D6Y9A1Y3E7HI2S1L3O3Q6V6W8ZL7G6D5V2F5B6R835、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCU7W3V5L4A3L5M4HO9R4U1E3Z5K4Y9ZO6Q6J7C8H3M5H1036、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCU7A2R10P4S4U7V3HQ1N10Z6X1W5A9G8ZF8M8S4L8L2A2O837、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO5T7W3F1K7Q4R10HA9J5J10J10V9T2T3ZY5L4L10M1S9U1R238、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCF4I2Z6B5Y9X10D10HS1X6M2L5R5C5U3ZL10Y8N6S5R2W10E739、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCT3O2D3R5J9D10S6HJ7U4I8A4V4A3S10ZW7J10T10T9A9S2F740、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACR4U1W7O1D3R7T7HT7D2R10H5E9W1K3ZO7I8L9C10Z9A4R241、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT7P5U7E7X7E8Z3HX7S1P10Y2F1H3P7ZI1D1R7J7U9J3I242、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACK7C2V9D8Q8N6A7HK10M1L7V8X8S6I5ZL6J9X7U5X7F1P743、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCT6C9M6S5M5C1S3HA6P4L1P10A10P8B6ZJ3A3C1Z4I6F1F544、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCA8N3M3U5P2S4C6HM3G1I8O5D9O4U5ZJ5V9U3P2Y4I10Q545、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCG9H7M2X3X9E3X5HG4W4X1I7Q6Y7E4ZX1A5E6M5T7C6B146、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCH8L2K7Q10E1C1R8HD1G1L9N5U8M7G5ZO1F5V4U6S7R8F147、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE8C2G7G10X6V6U1HD9G1Y7W9H6V10L7ZT2K5W2R2H7V2G148、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACY1Y9E7M7D3K3E4HK1E4J9Z3A2T8S10ZD9U5S3M1O5N3E1049、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCB9T6Q1Q10V7Y7O5HV6E4F6X7L8S7W6ZL10W10L1W7H1O4L250、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCP1Y6X4Z7Y6V10W5HH1T10A4M5J8H3X5ZB9D6I9Z6I8J6M351、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCC7O3P4M6M2N10X8HC10Y10G8H3L7G3Q8ZP7U3E10A9N9B2F452、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCP2P1Y10A4O5N9E4HP8Z1H2E3N9X3P9ZW1Y2A8V7W4K6B1053、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCH9A6X2G6R1V2Z4HN8B10H6R1N5T9E4ZC5A1B8X3H3D5K954、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCE3E5N3C7X8S10W4HQ1W9J9W5K1Q10Y7ZR5L6V2F4T1Y5P555、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCQ8E10A3V7C10B10C3HH10F7Q2O3U8N4G1ZS9G9F6V2Q5H10P156、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCI3T7Z6L3W8Q10X8HV2F4K10Y8K9M1A8ZG9Q2J5I3X4G3Q357、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACK8G9N2J2P1E1W8HD2L8V3N10Y4X5R9ZA9G5J7Z6G7X8E658、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCB1Y4X9H2O10O6T4HX10U2Z10H5I1E8B9ZJ6B9B4T10F7I5Q1059、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCW9A8N1J6X4N6W6HB8S5N9K8P8T9A6ZY3X3F7Q8A2V6H360、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACJ6E3F3R6W5B7A4HS6U2H4P5M7C3G6ZJ2I1H3H5U10N10A261、某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCP3B1U5L9J1D8V3HY8E1K5X3A7Z4F4ZA8F3C10C3P4C10N162、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACV4X9W9B10S9Y1K5HA9O3E4P3F9U1O10ZP4V10Q5K1U10J3H763、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCL6L1F3U1C7V7W3HG8F1N7Z1N8V1W3ZP4P2B7O2N8O4Q864、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACY7Y5H7Q10B2U9I4HL7M4H1S1T2T7E1ZW1M1V5B10I7A10I865、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACZ5B6N1S3P4W10D4HM10A9D4G8I5L4O5ZK9B5V6A4B3M9X766、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCE4C5X1X10R2R2U8HW6L7I7L4Q4M2L9ZE3X6S1L7B1O7G1067、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACM6N2P7H5Q1G3S1HZ3M6U9K6F10N10P6ZT6W8O3K3Y7W6L368、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產經紀機構【答案】ACM4K1X8Q7T8Z5E2HI7I2R8L9H8I5A1ZB10V10W10N3V3W2F269、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACJ3V3J4A4N5D10F2HH5X8C2H9N3T7V3ZH4X4N5M9R8K6Q770、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG8X2U1P3K10H7E1HN1C3F4N1N4G6D4ZK2B3D7H7T3D1Z171、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCB5W2R8I5Z8N4Z7HG4B5I8D8J7A9K10ZT7H3U9S9U4O7Z172、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCZ2V6I7E8L3D7A5HD9A9H4A2J6Q4O9ZK5M9W2A1Q3Z3R873、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCU7Z9G4Z4W6K4K6HB10E9V2K2Y10K6F4ZM8E10W8Z9I9V5F774、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACG3I6U2R9U6G1F2HJ9Q3T7D2E7B3B2ZM3W10X3N2J4Q7B775、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCU10Q6N10V7Z3B10N4HT6D6X6F7C4E8R8ZJ9R2U10I10Y7D6H676、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCP1R2L10D5Z3A7B8HK3Y8X1X8Z9G6U9ZT1L6L1Q8J6S10M377、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACO9P7N2U5S10I9D3HL1P9Y3Q10C3P3H1ZX7L6B6L8O6O4Q978、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCG4Y5N6E9R10D1U8HI4G1Y6Y10X6Y9J2ZQ8P10H1K7C1E3V1079、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACL6T9Z10Z5V3J4F10HA5R1V8Q8G6U5T5ZE2N1Q10B6J1T2F680、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCU5G6Z10I3R7L6K9HA8O6C7Z10Q1U1T1ZL4T4M10S2L9E1O181、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCE2Z3U2E6V5L3E9HF3I7N4R1E3M5T4ZQ2G2E8Y4S6U9W382、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】CCJ4M2S8Y9W8Y4W7HU5K2D10V2P4R8O5ZE7P10Q6B3E4U4Z483、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCW8S6T4R8K3L8P10HF2S10J3L2P1J6Q8ZJ8Y7G3T5X8Z5Q384、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCI9H1A1V3D3L3L5HW9S5J9V10V2I5K7ZZ8R3N3Y9J7R1N885、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCC7U8Y3B6O8I1C2HW4P4A10X6X3G2I6ZJ9B10V3D3J4Z5V986、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCF2Z7V2S10M3O4F2HD9K2P9P4P5J10H10ZQ9O1U5V10C10B4I787、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACX2C3I8U5P8R2E8HX6X7L2X1P4V7L3ZD2B8Y7O7N3O7E688、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCI2V4H3W2R10T6W1HA1S9D9Y6A6E4X8ZC2Q6I9B5G5X1J589、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE1V4H10N4S2E8K1HM3K6R5J1O6T2Q10ZR10B6W7H8V7U3P390、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCH7D4X2D5N6W1S3HR6Z7R4D7U7X8E6ZA4E9D3K6W4O2G291、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCU6B1I8Z5B2T10C7HF4T6O2C6B2H10I6ZK3B9X8P9E5L7H292、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCE2U5S3J9A10A7C8HT6D4H1W10M1W4C3ZL7N10K1V2P5H9Z793、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCI5F5Y2I7G9H8W7HB9U3Z1U4J10K4K9ZI8F8V10E3C1E10G994、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCM8U2H2J10D3L3F9HI1L7X9N7P1V8T10ZW2G10O5H4U8M6C695、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCS10E1O6M6Q5S5S7HW1N5K3T8S9Z7C9ZZ10M9C5U5O5D9S996、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCE10D4T8M3J9U10V6HQ3B10M5A7Y9G4O5ZZ8R10K1W10A1O2M297、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCR6N4N8R8I7N3A6HK1F10T9G7Z3N1T2ZO6C3E3F10W5P3R1098、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCP10P3O7E3W3G9D7HN5R5M1W2D10V2J5ZD6H4M7X4W5F7S799、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACW4A2Q7J5W4T10F1HS1K4K8V9V2S3B9ZH4U5Z4X10L7Q10G3100、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO10K7D9C10T5P5S2HY7U5V8I3C4B5I8ZB5X7I3D4M8L5F8101、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCL2M5E5Y9T2T4R4HB2R4K9I4L7X9D1ZM2G7C5O9V1S7D4102、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP7W5O2J1X2A7F3HW3R4P10O8D5K10I10ZG4J10Q5A9Q5U5F6103、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCK3B4B2W1A4Y7M1HW7J5E9U2S5F5C6ZR9G1V6F2M5W1D3104、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCB5U10K5S7V3S9P7HG10R8G9Z8Q5C6C9ZU6Q6G7N10N10P10S5105、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP9S2I9L9B6Q5Q5HX7Q9H2G6E7P9R10ZC4B6V10P4F6L7V10106、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCN6N9H9U4Y10I6S7HB10P3J10S5G3Q1A9ZX1D6E4O3C2K6E2107、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACT2B3V7E3C2I3Q10HZ10T2F7N5U10K5K4ZM1P1V2C1D6E3H7108、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCG9V8R5Z10U6P3V7HH8H9F1P4Y3T3C9ZY7K10P2H5P5P1O1109、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW2Y6P10G5E10A9N3HO6S2I6A3O2J7J4ZA9P8J2U8F7Y1C3110、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCJ7J7B7G3T6X1D5HW10X9J3H6Y6M3A2ZM3G5L7Z4P5O8V2111、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCA10J10S7E9M10M4O9HI9H6W7D7I6R5J3ZQ10Z10W6W3Q5A6H7112、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCR10D9H1E1Z5I3B7HI6B5E4I4Q9D4X7ZG1E8C5D6M6E4U1113、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCK7A1P4Z10G10V5U3HZ9E5D4V5E1A8B7ZK9Y8J1S4B3Q5M2114、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACJ6V9W9Q6R8A6N7HQ2Y2F1Q10Z3L2M1ZA9Q5D1A6Y8X9E10115、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACE5J9W10X5G5A9Q7HE8R9Q1T7Y8S7L4ZU9G3W9F6K4N3X2116、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCF5M4L3O5C9H7U2HJ9M8X6P6Y5C1H1ZL10A5Z7Y9N5P9D3117、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACT6O4B1S3B1N10Q4HF6O10V9Z5C8K7Y8ZB4B4K7N7T5Y8A4118、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCW1I7R10V10E4G5K6HE10U1N10A2D4O7H10ZO9H2M3S2Z4M1Y8119、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACT2H8Y9R1E10X10P3HD7J3Y6V8C7K9T10ZW5D1J2T10Y6I10I4120、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACO3T4S3M4A4I8P9HD8F8H10Y6X5W7R4ZL9J1S1Y3Y3A10R10121、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCM2Z6U7F3B9Z3E5HB2E5R5L2W1O6W4ZF6I8W5B5K4C7N1122、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCF10T3L6G3T7C7O1HT6H5X8V10E2Z5Z2ZD2I6B1Z2J9I6X3123、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCM2D2K5P7X3G8F1HU3M2U7J5A3W9E7ZQ8F6P1S9N2G5T7124、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCM7F8K3W10E3O10L6HN7V10P9D6F4Z6W6ZH5S8V3J2R2J8I7125、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCT8S7C8Y5U7Y10Y4HI5O8P8L4S8K6O2ZY8B6Q5G1D10B2I1126、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACY5Y1B10S7T1L7J9HM3B4H10N5V5X1R2ZK7X8U6Y5X10M8S10127、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCL9E6F5T5H10O1H7HL6W3W7M7E5T9Y6ZY6V3N6Y3R8V10Q5128、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ9O6G6I1H8W8Q4HL4F6P5O1B5U3E5ZD10M7S6L10G5T10H9129、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCR1I1V1V9M2I10I9HO4L2M2T6N10B4C2ZT3O5A7P2S8O6W9130、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP1Z9O4O4A7N6E6HN3Y8F10A6H10W4A3ZJ10A7X7H6C6T3S6131、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACN1H10Y2O7E5H8S2HQ5Q2B4U5R6V4J9ZP7F1H4L9A9E9B2132、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY2K2J7J8J7Y6B6HW4Q3F4T7J10R4X1ZN1C3I6K6I4V6B9133、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCP5Z8F9K6P8R10F3HA5Y4Q9T5C5U5P1ZK5O5G6T10C6S9W2134、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ4Y5O9S7Y5U4D6HF4Z2N10U2R4U3V1ZN10T5T9V1Q3G7F3135、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY1T1G7F6I1C8X10HK3S6B3M9G2O9V1ZJ5S2I1K1U10A6C4136、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACH4Z2D7G1N8V1Q10HV9R1M10C2I1E2X10ZI3X8U2D8U9L7F2137、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCJ7W6H4G3P3S8A3HI9W1M4W8O9F6Q6ZB9I6G9D10G2V4L2138、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCZ4W3Y8X3K8L3W10HB10U8M3M7E6Z4L3ZY6U3X9L4D2S8T8139、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCJ3Z7J10F8D7I8E7HE9Y8F3S1B1K6O3ZM6B4Y2V3S8D3B8140、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACT6F2P2W4Z4G4B8HI1J6Y3U4R4H4U8ZI2O4Z2T3L6Z10K9141、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACE6N4Y9O5D10P7K1HL1L9Y7I2F9D3N8ZX5J7O4V7A4N4O4142、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ3R4B7Y6E10H9F10HW3X5M9A9G6G7Q7ZL3Y2Y4U10F6W5Z4143、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH7L5J1N5J1M10C7HN5A6X5K7I2Z1T10ZY8L6W10P7N9L1E1144、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM6K7J6I4I7P10L2HO10F3G9Q9S3F10C5ZP5Z1V5Q6L4X6G1145、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCD6W10F7F4Y2D7H10HM6F2W1P4P10L1Z8ZG6Y6Z4U4T4G1W3146、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACD10D9Q4L7T3O8S8HM10G2Q4M10Z6B1N5ZM2K8Z8X4S2L6Z3147、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCT3E3M4L5H9S6Y5HC3I3X10N4W1X6S5ZD9V6E6S3C9Y2V4148、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACU6L3E2P6R2Y9W1HK6T3P9S1I7Q9J3ZP3A4M7C2S3L3N1149、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCB9R2B5U6D10K10D3HD5F3B9T3H6I9F7ZX8Q2G1F4T3H9A6150、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACM10J6H7Z6S7T2I8HZ4H5K10K10A9N1Y1ZT7O4O4S9A4J2S6151、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACK5C1L6K7Y9G1P2HK1W1B2Z10Y7H10E7ZW8X4C1K10D1R4E8152、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT5J3A8R5J5I2I8HN1O7Q9X5D3C9K3ZQ1D7G2Q9W9Y3V6153、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCX4N5D6X10V3M2K7HN4W1L2H4W8G1G5ZC2P8A8A4I3S6P5154、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCU9M4F5D3E5J9G5HQ4K5K5U10R4E1N9ZJ9D4O1Z8M9X9V1155、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCP2S7Z7Q8P8F4S6HX5O10M9L7J4G7N6ZE10A6M1F7W7I3D9156、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCQ3U5H2X10S10F8B2HY7U5N2J2F7B5C3ZO2C1G9O2G8U2O7157、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACM8B5C4L4B3L2Z4HK5I8A8D4F2J2M3ZB1I1L6H8Q8P10V6158、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCZ8G8P1K2M7B7B5HY9H8K7M4A4Q9H2ZS10S4Z7O7S6V2U4159、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCA7M7Y8R5T5L2C3HP4S4K10G2J6F2K1ZQ4N10Q8X6E10O9O5160、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCN9H10S3G8H8S6W10HC6P8F6D1V3B7H3ZK7V1M1L9K9V7U6161、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCS3L9I6E5W1G5L1HB4W5D1N3K5I4F8ZW7V3J5D7F3I7K5162、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCK9Z1O9F6Q7H7M6HL3X7N3F1C5L2C8ZW3R8A7O5X10W3I3163、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH6L3X7B4L6A2S2HC2Z2W1N10Q7B1W5ZA9V10V9R4R8X3H3164、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCS7G3P7I4F4B10S1HL5P2F8R8W7F3Q5ZY10A4P2M5J3H3N7165、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCZ5L8P4H4W7F4G8HY3S4J9B1W3W8G9ZF9F9H9O2A7W5K5166、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCF7Z9U1Y9Q5W1W10HE6P10M4H4C3Z2E4ZF2Y7J1C6K6X2B1167、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCE9A7J9Z6C9T4W9HM8A10J7U1X3S8W10ZX9U6Y3P3O3L4N5168、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCG8R6N5A4R9D9X1HD7M2I8G1P5H7J4ZA6Z7J2N3Q10B4J8169、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCZ5I6G5V3F5J4J2HP4Y10E10U7H3S8M8ZD6G2Z5B9K4W3N3170、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACQ9C9Q10M6O10R3T4HK4X5I6L9V9Y6P2ZW5G2O8J7Y7A7V4171、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU4Q1N8J10T3B9Q4HS8L2T6L10H6F2I2ZG1V5K1S6Q1H2V5172、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCN4T1M3X3X9D1D7HL3T7G3N2S8U3W1ZR1W2U4U10T6Y8C7173、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCY6W8S7E10S10E10Y4HD4Y2C7U9K2I8J10ZS4V2X3A10J2U1V8174、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA9M9W4T5M3A3I3HM5M3F2A2B4C5B5ZO2T10L10Q1K3Z10N8175、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACV9H10S4E1A2X4W6HR7K1J7I2O7L6D4ZW6M6W10Y9D3Q10V4176、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE7E6L3X5N3H5Z8HQ1T5V10X8Y1F2C4ZH5G9G5W10J9U4K8177、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACF9K1B6K10Q8H2O1HH6D7V1F8K10K5W5ZE4A2W6S8A9N7Q3178、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCG2G2L6Z6Q4X4N6HL3O8B8T5J8W7P7ZX9K5O8U3Q6V5O5179、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCS4O2D3C3M10X4F4HY2S6P3V8Z3Q3E1ZA5S5D5P9N8Y9K3180、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCU2L3R2W10R7D7L5HC3W5U5Y7Z6Z2F1ZN8Q3U10C9W7R6L5181、下列申請報考房地產經紀人協理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業(yè)資格考試【答案】DCR4O5V3P1C2D3P5HB7T5J8F7I7B10M10ZE1P1I8T6B1V6A6182、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACQ7L9V1E5X10T9C5HA5D2C8K5Q3H4K3ZG8I6I1E8Q3Y9B1183、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCK2Q9W1F2O3I6A8HG2F9F7M4L5N10F2ZT6G8P7Y4S5Y10W6184、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCZ5N2B5V3Y5F2D2HY8W5Y9A7N6F9H1ZN8D1E9O5Q8V7R3185、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCF7F6V2T7P3X4M4HS4U9R4Q9D2Q2I8ZH4C10F10A10B2M6B4186、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCP4R9G6R4B10P10U5HS2P8S3G5F2L4T9ZS1P5R4P4B3B6Z3187、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCF6D4Q2M3X1X7K8HK1B9P3W3A6R4P5ZP8Z4B7E3N7A5X5188、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACB8P8O1E2F6X10S10HI1G2W1M5O4H10G7ZO9K3S5K4G3E5U7189、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCB3Q10U10M4I1I4I4HT3F6V2I6Q1K6K2ZQ3F5C10O6T3A10X7190、某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCG8O3R6Y9J8B4X10HA1C4N4O10H9V6G1ZH6B6A5I8P6Q5M7191、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCR9H7H2Z9B3Q6J6HY1P7M6I2C10G9Z10ZJ9N6V7G7X3C1W9192、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP1Q2T4T1T10K4G9HE9J7L10N9N9T8L7ZN4Y4I3A9I2S3Q8193、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金