工程造價的組成與計價方法

工程造價的組成與計價方法前言介紹及課程安排教學(xué)項目學(xué)時數(shù)項目一工程造價3-5項目二建筑面積3項目三地下工程定額計量與計價14-18項目四主體工程定額計量與計價26-30項目五裝飾工程定額計量與計價18-22項目六其他工程定額計量與計價8-10項目七工程量清單概述與編制6-8建筑工程計量與計價的發(fā)展史中華民族是人類對工程項目的造價認(rèn)識最早的民族之一。在中國的封建社會，許多朝代的官府都大興土木，不少官府建筑規(guī)模宏大、技術(shù)要求很高，歷代工匠積累了豐富的建筑和建筑管理方面的經(jīng)驗，逐步形成一套工料限額管理制度，即現(xiàn)在我們所說的人工、材料定額。從1949年建國初期開始，國家高度重視國民經(jīng)濟的發(fā)展，投入了大量資金搞經(jīng)濟建設(shè)，從那時起，工程造價這一行業(yè)便發(fā)揮著舉足輕重的作用，影響著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，新中國成立后我國工程造價行業(yè)主要經(jīng)歷了四個階段。（一)建國初期到2

0世紀(jì)5

0年代中期

鑒于當(dāng)時實際情況，沒有制定出一套比較完整的計價辦法，為了適應(yīng)當(dāng)時大規(guī)?；窘ㄔO(shè)的需要從前蘇聯(lián)學(xué)習(xí)了一套預(yù)、決算的計價方法。

(二)2

0世紀(jì)

5

0年代中期到90年代初期

在期間，我國采取的是由政府統(tǒng)一預(yù)算定額與單價的工程造價模式，這一階段持續(xù)時間最長，影響最為深遠。工程造價采用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算出工程的直接費用，再按照規(guī)定計算出相關(guān)的間接費用，最終確定工程的概算造價或預(yù)算造價。國內(nèi)工程造價的發(fā)展建筑工程計量與計價的發(fā)展史（三）20世紀(jì)90年代至2003年這一階段的造價管理主要是沿襲了以前的造價管理模式，但是在隨著經(jīng)濟發(fā)展的同時，也在傳統(tǒng)管理方法的基礎(chǔ)上對預(yù)算定額計價模式提出了“控制量，放開價，引入競爭”的基本改革思路，進一步明確了市場價格信息，并適時作出新的調(diào)整。（四）2

0

0

3年3月至今

2003年3月國家的相關(guān)部門頒布了《

建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

，并從7月開始正式在全國實施。投標(biāo)人必須在國家定額的指導(dǎo)下，結(jié)合工程情況、市場競爭情況及各種風(fēng)險因素，以統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項目進行綜合單價報價，并以此為竣工結(jié)算依據(jù)。2003年

建筑安裝工程費用項目組成

2004年

建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法實行

2004年

工程造價咨詢單位管理辦法實行

2007年

標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件出臺

2008年

08清單計價規(guī)范出臺國內(nèi)工程造價的發(fā)展建筑工程計量與計價工程造價工程造價是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用。包括兩種含義：第一種含義是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。通常是把工程造價的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價格。它是在建筑市場通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成（建標(biāo)[2003]206號關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知）建筑安裝工程費用項目組成直接費間接費稅金直接工程費措施費1.人工費3.施工機械使用費2.材料費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水和降水規(guī)費1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險(1)養(yǎng)老保險費(2)失業(yè)保險費(3)醫(yī)療保險費企業(yè)管理費2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金1.管理人員工資12.其他利潤工程造價的計價方法工料單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程項目所需的人工費，材料費，施工機械使用費。工量單價法是指分部分項工程項目單價按工料單價計算，施工組織措施費，企業(yè)管理費，利潤，規(guī)費及稅金等單獨列項計算的一種方法。綜合單價法工料單價法綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程項目所需的人工費，材料費，施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤。綜合單價法是指分部分項項目費及施工技術(shù)措施項目費的單價按綜合單價計算，施工組織措施費，規(guī)費，稅金單獨列項計算的一種方法。人工費：直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項費用。

人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）材料費：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費用。

材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費包括：（1）材料原價（2）材料運雜費（3）運輸損耗費（4）采購及保管費（5）檢驗試驗費施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆費和場外運費。施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅文明施施工費費：是指指施工工現(xiàn)場場文明明施工工所需需要的的各項項費用用文明施施工費費=直直接工工程費費×文文明施施工費費費率率文明施施工費費費率率=安全施施工費費：指施施工現(xiàn)現(xiàn)場安安全施施工所所需要要的各各項費費用安全施施工費費=直直接工工程費費×文文明施施工費費費率率安全施施工費費費率率=夜間施施工費費：夜間間施工工費是是指因因夜間間施工工所發(fā)發(fā)生的的夜班班補助助費、、夜間間施工工降效效、夜夜間施施工照照明設(shè)設(shè)備攤攤銷及及照明明用電電等費費用夜間施施工增增加費費=二次搬運運費：是指指因施施工場場地狹狹小等等特殊殊情況況而發(fā)發(fā)生的二次次搬運運費用用二次搬搬運費費=直直接工工程費費×二二次搬搬運費費費率率二次搬搬運費費費率率=建筑工工程施施工取取費費費率費率取取費，，就是是按照照施工工單位位的行行政主主管部部門，，依據(jù)據(jù)企業(yè)業(yè)的經(jīng)經(jīng)營狀狀況、、單位位建筑筑史、、單位位的施施工能能力確確定的的取費費系數(shù)數(shù)，即即，取取費費費率，，不同同的企企業(yè)級級別有有不同同的取取費系系數(shù)，，例如如：1）一一級企企業(yè)，，其他他直接接費率率5.3%、、施施工管管理費費6.5%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費8%2）二二級企企業(yè)，，其他他直接接費率率5.%、、施施工工管理理費6.%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費7%3）三三級企企業(yè)，，其他他直接接費率率4.5%、、施施工管管理費費5.5%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費6%企業(yè)級級別越越高取取費率率越多多，工工程造造價越越多。。費率的的應(yīng)用用XX費費用=XX費率率×對對應(yīng)的的計算算基數(shù)數(shù)注意：：安全全文明明施工工費,檢驗驗試驗驗費為為必須須計算算的施施工組組織措措施費費項目目，其其他施施工組組織措措施費費項目目可根根據(jù)工工程實實際需需要發(fā)發(fā)生則則列項項計算算，工工程實實際不不發(fā)生生的項項目不不計取取其費費用。。練習(xí)一一練習(xí)二二解答任務(wù)務(wù)實實施施某住住宅宅樓樓工工程程建建在在市市區(qū)區(qū)(臨臨街街工工程程),建建筑筑層層數(shù)數(shù)9層層，，預(yù)預(yù)算算定定額額分分部部分分項項工工程程費費總總價價為為3803.06萬萬元元（（其其中中人人工工費費為為1568.05萬萬元元，，材材料料費費為為2091.75萬萬元元，，施施工工機機械械使使用用費費為為143.26萬萬元元）），，企企業(yè)業(yè)為為施施工工人人員員投投保保了了民民工工工工傷傷保保險險和和危危險險作作業(yè)業(yè)意意外外傷傷害害保保險險，，費費用用共共計計12.15萬萬元元，，工工程程沒沒有有分分包包項項目目，，除除安安全全文文明明施施工工費費，，檢檢驗驗試試驗驗費費，，夜夜間間施施工工增增加加費費外外沒沒有有發(fā)發(fā)生生其其他他施施工工項項目目措措施施費費用用，，風(fēng)風(fēng)險險費費和和暫暫列列金金額額不不計計取取，，施施工工組組織織措措施施費費，，規(guī)規(guī)費費，，企企業(yè)業(yè)管管理理費費，，利利潤潤和和稅稅金金五五項項費費用用費費率率按按下下限限取取，，試試計計算算該該工工程程造造價價。。施施工工組組織織措措施施費費，，規(guī)規(guī)費費，，企企業(yè)業(yè)管管理理費費，，利利潤潤和和稅稅金金五五項項費費用用費費率率按按上上限限取取，，其其他他條條件件不不變變，，則則該該工工程程造造價價是是多多少少？？任務(wù)實實施序號費用項目結(jié)果/萬元一預(yù)算定額分部分項工程款3803.06人工費+機械費1568.05+2091.75=3659.8二施工組織措施費3659