烏魯木齊某兒童福利院裝修改造監(jiān)理細(xì)則

目錄一、本工程概況及特點(diǎn)二、工程施工特點(diǎn)三、監(jiān)理工作流程四、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值五、監(jiān)理工作方法和措施一、本工程建設(shè)概況：1、工程項(xiàng)目名稱：XXXX市兒童福利院裝修改造2、工程建設(shè)地址：南湖路安居工程二期3、工程建設(shè)規(guī)模：2000㎡4、工程投資總額：160萬元5、建筑結(jié)構(gòu)類型：改造6、工程計(jì)劃工期：2007年7月31日——20077、工程質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)良8、工程建設(shè)單位：XXXX市兒童福利院9、工程設(shè)計(jì)單位：新疆XX規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院10、工程施工單位：新疆XX裝飾公司11、工程監(jiān)理單位：新疆XX工程建設(shè)監(jiān)理公司二、工程施工特點(diǎn)：本工程為XXXX市兒童福利院兒童福利中心裝修改造工程，施工質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，材料及施工工藝要按國家、地方的相關(guān)規(guī)定，所以施工中要考慮各種因素，監(jiān)督工期計(jì)劃和控制上的各種客觀因素對(duì)工程的影響，因此在工期和質(zhì)量的控制措施上應(yīng)更完善、更合理，確保本工程質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良工程。該工程的工期和質(zhì)量裝修工程工期為45天，為了保證工程質(zhì)量到位，首要是施工安全問題，其次才是質(zhì)量控制，在監(jiān)督質(zhì)量的控制中，觀察施工進(jìn)度情況，及時(shí)和甲方溝通現(xiàn)場問題，協(xié)調(diào)現(xiàn)場所發(fā)生的情況，及時(shí)進(jìn)行解決，不要延誤工期和出現(xiàn)窩工現(xiàn)象的發(fā)生。二、監(jiān)理工作流程1.施工準(zhǔn)備階段的工作流程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐施工現(xiàn)場建設(shè)單位主持召開第一次會(huì)議附：1.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案2.承包人、分包人的資格證件3.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員名單,質(zhì)量、安全管理體系。承包人填寫開工報(bào)告總監(jiān)理工程師審核開工報(bào)告不同意審核結(jié)果同意批準(zhǔn)開工2．施工階段的工作流程施工質(zhì)量控制的流程圖·口頭或發(fā)監(jiān)理通知附：1.各種材料出廠合格證2.各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告(見證取樣)3.配合比通知單4.砂漿、水泥報(bào)告(見證取樣)4.檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表5.其它檢測和試驗(yàn)報(bào)告(見證取樣)監(jiān)理工程師對(duì)施工過程進(jìn)行巡視、旁站、平行檢查整改存在問題承包人經(jīng)過自檢合格,填寫工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表報(bào)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場檢查返工不合格檢查結(jié)果合格進(jìn)行下一道工序承包人填報(bào)中間檢查評(píng)定監(jiān)理工程師與有關(guān)方進(jìn)行現(xiàn)場檢查不合格檢查結(jié)果合格進(jìn)行下一道工序裝飾工程質(zhì)量控制流程圖申報(bào)施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師進(jìn)場材料檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師按規(guī)范施工承包單位按工序自檢、報(bào)驗(yàn)承包單位現(xiàn)場巡視、抽檢監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可證報(bào)有關(guān)資料申報(bào)施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師進(jìn)場材料檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師按規(guī)范施工承包單位按工序自檢、報(bào)驗(yàn)承包單位現(xiàn)場巡視、抽檢監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可證報(bào)有關(guān)資料下一道工序施工承包單位下一道工序施工承包單位3.竣工階段的工作附:1.質(zhì)量保證資料核查表2.單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表3.單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表4.竣工圖承包單位對(duì)已完工程經(jīng)自檢合格后,填報(bào)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理工程師組織工程竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理工程師審查竣工資料不合格整改驗(yàn)收結(jié)果合格簽署竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告向建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告參加建設(shè)單位組織的單位工程竣工驗(yàn)收簽署竣工驗(yàn)收資料三、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：3.1事前監(jiān)控要點(diǎn)3.1.1熟悉和掌握委托監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計(jì)圖紙、變更通知及有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范等資料。3.1.2組織圖紙會(huì)審，并督促施工單位在施工前向施工人員做好技術(shù)交底。3.1.3審核施工單位編制的裝飾工程施工方案，確保其技術(shù)措施、質(zhì)量控制措施及工藝流程滿足有關(guān)規(guī)范要求，其施工方法要滿足投資控制的要求。3.1.4監(jiān)理工程師要審查施工單位的質(zhì)保體系是否完善，施工人員和質(zhì)量安全人員是否具備上崗證。3.1.5監(jiān)理工程師要對(duì)裝飾材料進(jìn)行審查，確定后要對(duì)樣品進(jìn)行封板保存，封板標(biāo)簽要列明生產(chǎn)廠家、規(guī)格、使用部位、數(shù)量、價(jià)格等內(nèi)容。3.2事中及事后監(jiān)控要點(diǎn)：3.2.1一般抹灰工程（一）一般要點(diǎn)1.抹灰工程的等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.抹灰工程所用的砂漿配比、材料品種，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用。3.抹灰砂漿的配合比和稠度，應(yīng)經(jīng)檢查合格后方可使用，并應(yīng)控制在初凝前用完。4.砂漿中摻用外加劑時(shí)，其摻入量應(yīng)由試驗(yàn)確定。5.室內(nèi)墻面、柱面和門洞的陽角，宜用1：2.5水泥砂漿做護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50㎜。6.水泥砂漿的抹灰層應(yīng)在濕潤的條件下養(yǎng)護(hù)。7.廚廁、浴室、天面等凡有泛水需要的地臺(tái)抹灰應(yīng)做傾向出水口的泛水坡度，蹲式廁臺(tái)應(yīng)向大便器傾斜。凡大便器的糞管口、廚廁的地面污水管在未裝地漏前一定要遮蓋或臨時(shí)堵塞。8.在加氣砼砌塊墻基層上抹底灰的強(qiáng)度宜與加氣混凝土砌塊強(qiáng)度接近，中層灰的配合比亦宜與底灰基本相同。底灰宜用粗砂、中層灰和面灰宜用中砂。產(chǎn)品保護(hù)要點(diǎn)1.推小車或搬運(yùn)物料時(shí)，要注意不要碰撞墻角、門框等。壓尺和鐵鏟等工具不要靠在剛完成的墻面抹灰層上。2.要保護(hù)好墻上已安裝的配件、電線槽盒等室內(nèi)設(shè)施，對(duì)被砂漿粘上、污染的要及時(shí)清刷干凈。3.要保護(hù)好地漏、糞管等處不被堵塞。4.粘在門框上的砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈。石膏板吊頂工程質(zhì)量監(jiān)理確認(rèn)部位后，檢查水平線，了解天棚上的燈具、空調(diào)口、消防探頭、噴淋頭、煙感器位置，主龍骨是否避開。檢查水、電、暖、寬帶、電話線、管子是否安裝到位。所有的龍骨配件必須安裝牢固，不能有松動(dòng)。全面檢查主龍骨的位置及水平度，對(duì)隱蔽記錄檢查及簽字后，才能進(jìn)行石膏板封閉。輕鋼龍骨隔斷（隔墻）工程質(zhì)量監(jiān)理1、放線－墻基處理－安裝天地龍骨－安裝豎向龍骨－門口加強(qiáng)龍骨、橫撐龍骨、貫通龍骨安裝－安裝隔音棉－封第一層石膏－封第二層石膏板。2、檢查石膏板、輕鋼龍骨的材質(zhì)，巖棉的質(zhì)量，填充是否均勻、飽滿、有無漏填，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收資料簽字后，才能封板。塑鋼窗安裝工程質(zhì)量監(jiān)理1、塑鋼窗進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求檢查材料出廠合格證，規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量，經(jīng)檢查合格后，方可用于工程。2、塑鋼窗安裝的施工工藝流程彈線→安放塑鋼窗→臨時(shí)固定→校正→固定→預(yù)埋件隱蔽驗(yàn)收→貼保護(hù)膠紙→填縫→窗扇安裝3、塑鋼窗安裝前，應(yīng)檢查預(yù)留洞口尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。4、塑鋼窗安裝的質(zhì)量要求(1)塑鋼窗及附件質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。(2)安裝必須牢固：預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。(3)安裝位置開啟方向必須符合設(shè)計(jì)要求。(4)平開窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，框與扇搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(5)附件安裝應(yīng)齊全，位置正確、牢固、靈活適用，達(dá)到各自的功能、端正美觀。(6)塑鋼窗表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。涂料工程乳膠漆作業(yè)條件要點(diǎn)：墻、柱表面應(yīng)基本干燥，基層含水率不大于8％。過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平。門窗安裝完畢，地面施工完畢。環(huán)境溫度保持在5°以上。質(zhì)量要求高級(jí)乳膠漆應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，漆膜牢固。高級(jí)乳膠漆表面質(zhì)量，應(yīng)符合下表規(guī)定。項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求1掉粉、起皮不允許2漏刷、透底不允許3反堿、咬底不允許4流墜、疙瘩不允許5顏色、刷紋顏色一致，無砂眼，無刷紋6裝飾線，分色線平直（拉5m通線，不足5m拉通線檢查）偏差不大于1㎜7門墻、燈具潔凈飾面磚質(zhì)量要求外觀質(zhì)量檢查驗(yàn)收檢查數(shù)量參照有關(guān)規(guī)范要求。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污跡和顯著的光澤受損處。飾面磚接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整塊使用部位適宜。木門安裝工程質(zhì)量監(jiān)理·木門如為專業(yè)加工廠生產(chǎn)的成品，進(jìn)場時(shí)，根據(jù)承建商在材料報(bào)申表中所列的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和圖集檢查所用木材的種類、質(zhì)量、斷面尺寸，檢查產(chǎn)品出廠合格證產(chǎn)品驗(yàn)收憑證，檢查產(chǎn)品質(zhì)量，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可用于工程?！つ鹃T安裝的施工工藝流程立門框→校正→臨時(shí)固定→砌墻→填塞門框與墻體間間隙→門扇安裝→小五金安裝·木門的安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的要求。(1)木門框與墻體接觸的一面，應(yīng)涂刷防腐油，門扇安裝后框扇要及時(shí)油漆，防止受潮變形。(2)門框成品不要露天堆放，防止雨淋。(3)木門安裝安置必須符合設(shè)計(jì)要求(4)門框安裝必須牢固，固定點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。(5)門扇安裝應(yīng)栽口順直，刨平整，開關(guān)靈活，無倒翹。油漆工程的質(zhì)量監(jiān)理·油漆工程應(yīng)在具備下列條件時(shí)，方可施工。(1)衛(wèi)生間的墻地面完成，廚廁、衛(wèi)生間已能正常防水、排水；(2)室內(nèi)抹灰和裝修已完成；(3)水、暖、衛(wèi)生器具及管線已試壓合格；·油漆工程開工前，應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙的要求，檢查所用油漆和半成品的品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證?！び推峁こ痰馁|(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和選定的產(chǎn)品要求。·油漆工程質(zhì)量要求(1)混色油漆工程嚴(yán)禁脫皮、漏刷。(2)油漆工程嚴(yán)禁漏刷，流墜、表面應(yīng)色澤一致、光滑明亮。刷漿工程質(zhì)量監(jiān)理·刷漿工程的主要施工工藝流程為：基層處理→刮膩?zhàn)印{·涂刷前，對(duì)刷漿工程有影響的其他土建和水、電、暖通等安裝工程必須施工完畢。基層表面必須平整，所有污垢、油漬、砂漿以及其他雜物等均應(yīng)清除干凈，孔洞缺陷需修補(bǔ)完整?！な┕で埃瑧?yīng)按照設(shè)計(jì)要求，檢查所用的材料品種、規(guī)格、質(zhì)量等是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查產(chǎn)品出廠合格證，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可用于工程。·刷漿工程的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的要求。玻璃工程質(zhì)量監(jiān)理·玻璃工程應(yīng)在框扇校正和五金安裝完畢，預(yù)留孔眼位置、數(shù)量正確，以及框扇最后一遍油漆前進(jìn)行?！な┕で?，應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙的要求，檢查所用玻璃的品種、規(guī)格和質(zhì)量等是否符合要求，檢查產(chǎn)品出廠合格證，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可用于工程?！げＡЧこ痰馁|(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范的要求中?！な煜ぴO(shè)計(jì)圖紙(1)熟悉的目的，一是領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，以便在監(jiān)督施工時(shí)貫徹執(zhí)行；二是審查設(shè)計(jì)完善程序，以便在會(huì)審圖紙時(shí)、交換意見，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。(2)審查圖紙的重點(diǎn)：a、防水材料的選擇。b、防水構(gòu)造?！彶榉浪┕り?duì)伍防水施工隊(duì)伍應(yīng)持有防水施工許可證，應(yīng)交驗(yàn)資質(zhì)證書及施工許可證的復(fù)印件，然后方允許其施工防水工程?！徍朔浪┕し桨阜浪┕り?duì)伍要提供詳細(xì)的防水施工方案。經(jīng)審查認(rèn)可后，方允許其進(jìn)場施工，檢驗(yàn)進(jìn)場的防水材料。檢驗(yàn)合格，方允許材料進(jìn)場。工藝流程基層處理－清理－做找平層－結(jié)合層－細(xì)部附加層－聚氨脂防水層－蓄水試驗(yàn)－保護(hù)層施工－二次蓄水試驗(yàn)。1、應(yīng)對(duì)廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)高復(fù)核正確，特別注意地漏的標(biāo)高位置正確。2、對(duì)地漏、管道根部墻洞質(zhì)量要仔細(xì)檢查，墻洞要密實(shí)合格，找平層施工時(shí)管道根部必須按要求作嵌縫處理。3、陰陽角應(yīng)做成圓弧形，并順直、平光。4、找平層施工前，應(yīng)先刮滿水泥素漿一道，以便使找平層和基層粘接牢固。5、找平層干燥后方可進(jìn)行防水層施工，施工完后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)24h。鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)理（一）施工單位資質(zhì)審查1、施工資質(zhì)的經(jīng)營范圍是否滿足工程要求。2、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證體系，質(zhì)量控制及檢驗(yàn)制度是否滿足工程設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)要求。3、考察施工方生產(chǎn)能力是否滿足工程進(jìn)度要求。（二）焊工素質(zhì)的審查1、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查（現(xiàn)場人員）2、檢查方法：檢查持證焊工合格證及其認(rèn)可范圍。（三）材料及技術(shù)準(zhǔn)備1、進(jìn)場材料必須帶有出廠鋼材合格證及檢驗(yàn)報(bào)告。2、進(jìn)場前如未刷防銹漆的，必須現(xiàn)場刷防銹漆。3、對(duì)隱蔽的化學(xué)植筋及鋼結(jié)構(gòu)要進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。質(zhì)量控制要點(diǎn)1裝修工程材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度、室內(nèi)地坪厚度、平整度內(nèi)外墻面磚：規(guī)格、顏色、接縫、平整度、垂直度、牢固、空鼓等試驗(yàn)要求作樣板間現(xiàn)場檢查、量測、捶打設(shè)計(jì)要求規(guī)范規(guī)定2門窗工程木門窗、塑鋼窗位置尺寸、嵌填、定位、安裝牢固、開關(guān)靈活、平整、密閉、五金配件齊全現(xiàn)場檢查、量測等設(shè)計(jì)要求規(guī)范規(guī)定3防水找平層、厚度、坡度、平整度、防止裂縫保溫、厚度、平整度、防水層、填嵌、粘貼、平整、搭接長度、水管、排氣管等、安裝、接頭、排水等現(xiàn)場檢查、量測現(xiàn)場檢查、量測控制手段除每日正常檢查外，必須用儀器、設(shè)備進(jìn)行檢查、測量，關(guān)鍵部位要進(jìn)行旁站，除正常目測，現(xiàn)場巡視，用量具、器具進(jìn)行檢查外，并送樣檢測，以試驗(yàn)室出具數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并進(jìn)行通氣，通水、通電試驗(yàn)。四、監(jiān)理工作方法監(jiān)理工作方法：采取主動(dòng)控制為主，被動(dòng)控制為輔。兩種手段相結(jié)合的動(dòng)態(tài)控制方法，運(yùn)用科學(xué)和系統(tǒng)的觀點(diǎn)，實(shí)行旁站、跟蹤嚴(yán)格監(jiān)理，做到監(jiān)幫結(jié)合，熱情服務(wù)。監(jiān)理控制的措施：（1）依據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的總目標(biāo)，制訂工程建設(shè)分階段和按項(xiàng)目、單位工程及關(guān)鍵工程的質(zhì)量目標(biāo)規(guī)劃，并監(jiān)督實(shí)施。（2）質(zhì)量控制措施A、組織措施：落實(shí)監(jiān)理組織中負(fù)責(zé)質(zhì)量控制的專業(yè)監(jiān)理人員，完善職責(zé)分工及質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。B、技術(shù)措施：建立并落實(shí)材料設(shè)備質(zhì)量保證體系。施工階段：嚴(yán)格事前，事中和事后的質(zhì)量控制措施。C、經(jīng)濟(jì)及合同措施：嚴(yán)格實(shí)施過程中的質(zhì)量檢查制度和中間驗(yàn)收簽證制度，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。D、質(zhì)量信息管理：及時(shí)收集有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量資料，進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，糾正偏差，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量總目標(biāo)。操作中多采用表格形式。2、投資控制（1）依據(jù)投資總額制定投資目標(biāo)，分解計(jì)劃和控制流程圖，并嚴(yán)格監(jiān)督實(shí)施。（2）投資控制措施A、組織措施