建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

土木工程預(yù)算

（工程估價(jià)）土木工程學(xué)院林軼紅第1頁(yè)，共89頁(yè)。前言課程性質(zhì)和任務(wù)（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干專業(yè)課。是加強(qiáng)學(xué)生工程造價(jià)和招投標(biāo)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的計(jì)算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標(biāo)的程序及文件編制方法。

第2頁(yè)，共89頁(yè)。教學(xué)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)：掌握建筑工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會(huì)正確進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。能力目標(biāo)：能正確計(jì)算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價(jià)和人工單價(jià)；能采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法熟練編制施工圖預(yù)算。德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛(ài)崗敬業(yè)的思想，實(shí)事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識(shí)；加強(qiáng)職業(yè)道德的意識(shí)，認(rèn)識(shí)工程造價(jià)人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。第3頁(yè)，共89頁(yè)。地位：本課程是專業(yè)主干課程。是一門綜合性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的應(yīng)用型課程。

作用：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需的思想認(rèn)識(shí)水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識(shí)和基本技能，基本形成在工程造價(jià)工作崗位及相關(guān)崗位上解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價(jià)員、造價(jià)工程師證書打下基礎(chǔ)。

第4頁(yè)，共89頁(yè)。（二）主要任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成、工程定額的應(yīng)用、工程量計(jì)算、工程造價(jià)文件及招投標(biāo)文件的編制與管理。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)及招投標(biāo)文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)及招投標(biāo)文件編制的初步能力。第5頁(yè)，共89頁(yè)。第1章緒論第2章建筑產(chǎn)品價(jià)格理論第3章工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成第4章建設(shè)工程定額體系第5章工程計(jì)量第6章工程計(jì)價(jià)第7章工程造價(jià)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用第8章工程預(yù)算管理主要內(nèi)容第6頁(yè)，共89頁(yè)。教材《建筑工程估價(jià)》高等教育出版社龐永師主編參考書1、《土木工程估價(jià)》(新1版）武漢理工大學(xué)出版社劉長(zhǎng)彬主編2、《土木工程預(yù)算》(新2版）高等教育出版社張守健主編3、《建筑工程概預(yù)算》(第二版）中國(guó)建筑工業(yè)出版社吳賢國(guó)4、《建筑工程概預(yù)算》武漢理工大學(xué)出版社沈祥華主編5、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社陶學(xué)明主編6、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)8、《廣東省建筑工程綜合定額》(2010年）第7頁(yè)，共89頁(yè)。第一章概論

（工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)）

第一部分基本建設(shè)概論第一節(jié)基本建設(shè)概述第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類第三節(jié)工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素第四節(jié)我國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢制度第8頁(yè)，共89頁(yè)。1.1基本建設(shè)概述一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。第9頁(yè)，共89頁(yè)。一、基本建設(shè)概念：

1.固定資產(chǎn)：

是指使用期較長(zhǎng)、單位價(jià)值較高。并且使用過(guò)程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。

2.基本建設(shè)：

是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年。第10頁(yè)，共89頁(yè)?；窘ㄔO(shè)的內(nèi)容1、建筑工程2、設(shè)備安裝工程3、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的購(gòu)置4、勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作5、其他基本建設(shè)工作第11頁(yè)，共89頁(yè)。

1.按用途不同分生產(chǎn)性建設(shè)

滿足生產(chǎn)需要或直接用于生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)

滿足人民物質(zhì)文化生活需要二、基本建設(shè)的分類第12頁(yè)，共89頁(yè)。2.按性質(zhì)不同分新建項(xiàng)目

無(wú)有或重大擴(kuò)建、遷建項(xiàng)目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。改建項(xiàng)目

舊新為提高生產(chǎn)率、質(zhì)量或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。擴(kuò)建項(xiàng)目

小大為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力第13頁(yè)，共89頁(yè)。恢復(fù)項(xiàng)目

破原遭破壞后恢復(fù)遷建項(xiàng)目

這那3.按規(guī)模分大、中、小型項(xiàng)目大、中、小是按建設(shè)總規(guī)?；蚩偼顿Y來(lái)確定。第14頁(yè)，共89頁(yè)。4.按內(nèi)容分建筑安裝工程其他基本建設(shè)

土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、職工培訓(xùn)、勘察設(shè)計(jì)。建筑工程建筑物、構(gòu)筑物、管道設(shè)備安裝工程生產(chǎn)、動(dòng)力、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)所需機(jī)械設(shè)備的安裝及試車設(shè)備購(gòu)置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置生產(chǎn)者手中購(gòu)置者第15頁(yè)，共89頁(yè)。三.基本建設(shè)程序（一）.概念基本建設(shè)程序(現(xiàn)行基本建設(shè)工作程序)指基本建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過(guò)程中各個(gè)階段及其先后次序。嚴(yán)格按基本建設(shè)程序辦事，投資效果好違反基本建設(shè)程序，投資效果差第16頁(yè)，共89頁(yè)。基本建設(shè)程序就是基本建設(shè)工作中必須遵循的先后次序。設(shè)計(jì)任務(wù)書投資估算修正概算初步設(shè)計(jì)可行性研究技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報(bào)價(jià)工程施工中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗(yàn)收實(shí)施規(guī)劃第17頁(yè)，共89頁(yè)。(二).基本建設(shè)程序的內(nèi)容1.項(xiàng)目建議書

投資者根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項(xiàng)工程，開(kāi)發(fā)某項(xiàng)系列產(chǎn)品，并論證興建該項(xiàng)目的必要性、可能性及興建的目的、要求、計(jì)劃等內(nèi)容，寫成書面報(bào)告，建議有關(guān)上級(jí)部門同意批準(zhǔn)興建該項(xiàng)目。第18頁(yè)，共89頁(yè)。2.可行性研究可行性研究是一個(gè)首要環(huán)節(jié)，決定了項(xiàng)目命運(yùn)；它往往需幾個(gè)月至幾十年，國(guó)外通過(guò)比例9：1。市場(chǎng)必要技術(shù)可能財(cái)務(wù)可能決策是否建怎樣建實(shí)施第19頁(yè)，共89頁(yè)。3.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(工程建設(shè)的大綱) 將有計(jì)劃，按比例的國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃具體落實(shí)到一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目上。作用： 是保證建設(shè)項(xiàng)目建立在資源和外部建設(shè)條件可靠的基礎(chǔ)上第20頁(yè)，共89頁(yè)。4.選擇建設(shè)地點(diǎn)(選址、定點(diǎn))解決：工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠建設(shè)用所需水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備第21頁(yè)，共89頁(yè)。5.編制設(shè)計(jì)文件工藝為主，土建為輔目前存在的問(wèn)題：設(shè)計(jì)深度不夠，內(nèi)容不全不重視概算工作設(shè)計(jì)審查把關(guān)不嚴(yán)，馬虎從事初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)第22頁(yè)，共89頁(yè)。6.做好建設(shè)準(zhǔn)備招投標(biāo)、征地拆遷、三通一平、臨建等。7..組織施工總概算上報(bào)計(jì)委、財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)批準(zhǔn)后列入國(guó)家年度計(jì)劃。施工方進(jìn)行施工準(zhǔn)備、施工安裝。第23頁(yè)，共89頁(yè)。8生產(chǎn)準(zhǔn)備:機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備和培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部協(xié)作條件等9.竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)：竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程和單位工程的驗(yàn)收工作10.建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：一般為項(xiàng)目建成后1～3年第24頁(yè)，共89頁(yè)。四.基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第25頁(yè)，共89頁(yè)。建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）實(shí)驗(yàn)(訓(xùn))大樓嘉應(yīng)學(xué)院電氣照明工程土石方工程田師教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程砌磚基礎(chǔ)第26頁(yè)，共89頁(yè)。建設(shè)項(xiàng)目組成

1、建設(shè)項(xiàng)目

2、單項(xiàng)工程

3、單位工程

4、分部工程

5、分項(xiàng)工程

6、子項(xiàng)工程

學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌粘土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓第27頁(yè)，共89頁(yè)。五.基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息第28頁(yè)，共89頁(yè)。1.2建筑工程概預(yù)算概述一.建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。二.建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算等。第29頁(yè)，共89頁(yè)。投資估算基本建設(shè)階段可行性研究階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位類似工程預(yù)算資料估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用控制投資數(shù)額第30頁(yè)，共89頁(yè)。設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資第31頁(yè)，共89頁(yè)。基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算建設(shè)單位、施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前對(duì)外確定工程造價(jià)第32頁(yè)，共89頁(yè)。編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開(kāi)工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本第33頁(yè)，共89頁(yè)。2、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確第34頁(yè)，共89頁(yè)。3、按編制對(duì)象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算4、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算第35頁(yè)，共89頁(yè)。三.編制建筑工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說(shuō)明填寫封面第36頁(yè)，共89頁(yè)。1.3建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成一、工程造價(jià)的含義

1.廣義：是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即完成一個(gè)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和。

（從投資者（業(yè)主）角度來(lái)定義）

2.狹義：是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程總價(jià)格。

（從市場(chǎng)交易角度來(lái)定義）第37頁(yè)，共89頁(yè)。建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成二、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第38頁(yè)，共89頁(yè)。三、工程估價(jià)的意義合理的工程估價(jià)是項(xiàng)目投資控制的前提。工程估價(jià)是簽訂工程合同、進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。工程估價(jià)是承包商進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)。工程估價(jià)是工程質(zhì)量得以保證的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

合理的浮動(dòng)范圍第39頁(yè)，共89頁(yè)。1.3.1工程估價(jià)的內(nèi)容、

程序與估價(jià)原則

第40頁(yè)，共89頁(yè)。一、工程估價(jià)的內(nèi)容受雇于甲方的估價(jià)師的工程內(nèi)容：開(kāi)發(fā)評(píng)估：規(guī)劃階段：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，現(xiàn)金流量分析，敏感性分析合同前成本控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件投標(biāo)分析：清表合同管理：現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)狀況和索賠工程決算第41頁(yè)，共89頁(yè)。受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容：投標(biāo)報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、財(cái)務(wù)管理與成本分析控制工程竣工結(jié)算第42頁(yè)，共89頁(yè)。二、工程估價(jià)步驟業(yè)主委托規(guī)劃咨詢公司接受委托進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究并提供可研報(bào)告。業(yè)主分析、審定可研報(bào)告并決策。業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)（估算控制設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算）業(yè)主依據(jù)合同價(jià)+業(yè)主預(yù)留費(fèi)用=工程造價(jià)第43頁(yè)，共89頁(yè)。二、工程估價(jià)階段劃分與基本建設(shè)的關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確第44頁(yè)，共89頁(yè)。三、工程估價(jià)的原則資金打足原則:三控估計(jì)準(zhǔn)確原則：工程量單價(jià)費(fèi)用動(dòng)態(tài)估價(jià)原則：基建程序的不同階段不同估價(jià)第45頁(yè)，共89頁(yè)。四、工程估價(jià)的發(fā)展工程對(duì)估價(jià)師的素質(zhì)要求：基本知識(shí)：成本估算與控制技能：項(xiàng)目管理知識(shí)：經(jīng)濟(jì)分析技能第46頁(yè)，共89頁(yè)。工程估價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格序號(hào)名稱管理部門承辦機(jī)構(gòu)實(shí)施時(shí)間1監(jiān)理工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)1992.072房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心1995.033資產(chǎn)評(píng)估師財(cái)政部中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996.084造價(jià)工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)工程師協(xié)會(huì)1996.085咨詢工程師（投資）國(guó)家發(fā)改委中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)2001.126一級(jí)建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心2003.017設(shè)備監(jiān)理師國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國(guó)設(shè)備監(jiān)理協(xié)會(huì)2003.108投資建設(shè)項(xiàng)目管理師國(guó)家發(fā)改委中國(guó)投資協(xié)會(huì)2005.02第47頁(yè)，共89頁(yè)。五、工程估價(jià)人員具備能力1具有對(duì)工程項(xiàng)目各階段估價(jià)的能力。2能夠運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)及分析方法，調(diào)查分析項(xiàng)目壽命期的投入與產(chǎn)出，并進(jìn)行可研報(bào)告。3、熟悉建筑法規(guī)4、了解施工技術(shù)、方法和過(guò)程。5、有獲得信息、資料的能力并能做出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和總結(jié)第48頁(yè)，共89頁(yè)。1.4工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素概述第49頁(yè)，共89頁(yè)。一.工程造價(jià)的構(gòu)成

建設(shè)項(xiàng)目投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第50頁(yè)，共89頁(yè)。建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)

（1）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品的固定性2）建筑產(chǎn)品的多樣性3）建筑產(chǎn)品體形龐大（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性

2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)第51頁(yè)，共89頁(yè)。二.工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性2.工程造價(jià)的單個(gè)性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層次性5.工程造價(jià)的地區(qū)性6.工程造價(jià)的專業(yè)性第52頁(yè)，共89頁(yè)。三.工程造價(jià)的作用

1.是項(xiàng)目決策和投資控制的重要依據(jù)2.是施工準(zhǔn)備和成本控制的重要依據(jù)3.是評(píng)價(jià)投資效果和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)第53頁(yè)，共89頁(yè)。四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的階段性計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性計(jì)價(jià)的組合性第54頁(yè)，共89頁(yè)。工程多次性計(jì)價(jià)示意圖可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算第55頁(yè)，共89頁(yè)。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過(guò)程和順序分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)第56頁(yè)，共89頁(yè)。五.影響工程造價(jià)的因素(一).政府行為對(duì)工程造價(jià)的影響1.財(cái)政政策的影響2.利率匯率政策的影響3.稅收政策的影響：營(yíng)業(yè)稅、增值稅城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)教育費(fèi)附加固定資產(chǎn)投資方向調(diào)稅第57頁(yè)，共89頁(yè)。(二).建筑市場(chǎng)供求狀況對(duì)工程造價(jià)的影響

價(jià)格需求價(jià)格需求供不應(yīng)求價(jià)格>價(jià)值供過(guò)于求價(jià)格<價(jià)值第58頁(yè)，共89頁(yè)。(三).建筑科學(xué)技術(shù)水平對(duì)工程造價(jià)的影響1.設(shè)計(jì)理論2.建筑材料（60%~70%）3.施工技術(shù)、施工工藝4.工程管理水平第59頁(yè)，共89頁(yè)。(四).設(shè)計(jì)者技術(shù)水平對(duì)工程造價(jià)的影響不同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)者技術(shù)水平、經(jīng)驗(yàn)愛(ài)好第60頁(yè)，共89頁(yè)。(五).區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平對(duì)工程造價(jià)的影響1.人工費(fèi)的高低(>20%)2.施工機(jī)械化裝備的程度(15%~20%)3.建筑材料市場(chǎng)的供求（60%~70%）4.對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求：噪音、“三廢”5.建設(shè)項(xiàng)目的需求第61頁(yè)，共89頁(yè)。(六).業(yè)主的期望對(duì)工程造價(jià)的影響投資決策、建設(shè)方案選擇承包商選擇質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)造價(jià)目標(biāo)第62頁(yè)，共89頁(yè)。(七).承包商的業(yè)務(wù)水平、管理水平對(duì)工程造價(jià)的影響(八).社會(huì)因素對(duì)工程造價(jià)的影響心理因素：需求偏好、心理感受、主管看法文化因素：風(fēng)俗習(xí)慣、民族風(fēng)情、宗教禁忌第63頁(yè)，共89頁(yè)。1.5我國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢制度一、造價(jià)工程師注冊(cè)考核制度（1）申請(qǐng)報(bào)考條件（2）考試內(nèi)容（3）注冊(cè)（4）造價(jià)工程師的權(quán)利和義務(wù)二、我國(guó)工程造價(jià)咨詢服務(wù)第64頁(yè)，共89頁(yè)。造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格是指履行工程造價(jià)管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資格。造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度是工程造價(jià)管理的一項(xiàng)基本制度。制度規(guī)定，凡是從事工程建設(shè)活動(dòng)的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程咨詢等單位和部門，必須在相關(guān)崗位配備有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。第65頁(yè)，共89頁(yè)。造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試主要包括工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)、工程造價(jià)的確定與控制、工程技術(shù)與計(jì)量和工程造價(jià)案例分析等四門課程。1．造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍（1）建設(shè)項(xiàng)目投資估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算及工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制或?qū)徍?。?）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和后評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化、施工方案優(yōu)選和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（3）工程造價(jià)的監(jiān)控。（4）工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。（5）工程變更及合同價(jià)的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計(jì)算。（6）工程造價(jià)依據(jù)的編制和審查。（7）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。第66頁(yè)，共89頁(yè)。造價(jià)工程師的職責(zé)范圍（1）凡需報(bào)批或?qū)彶榈墓こ淘靸r(jià)成果文件，應(yīng)由造價(jià)工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章，在注明單位名稱和加蓋單位公章后方屬有效。（2）造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其所在單位的業(yè)務(wù)范圍，并且只能受聘于一個(gè)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)。（3）依法簽訂聘任合同，依法解除聘任合同。3．造價(jià)工程師的素質(zhì)要求（1）思想道德方面的素質(zhì)。（2）文化方面的素質(zhì)。第67頁(yè)，共89頁(yè)。（3）專業(yè)方面的素質(zhì)。造價(jià)工程師應(yīng)具有以專業(yè)知識(shí)和技能為基礎(chǔ)的工程造價(jià)管理方面的實(shí)際工作能力，即發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，這需要造價(jià)工程師具有深厚的專業(yè)知識(shí)和從事工程造價(jià)管理的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。其應(yīng)掌握的專業(yè)知識(shí)包括：相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論，項(xiàng)目投資管理和融資，建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理，財(cái)政稅收與金融實(shí)務(wù)，市場(chǎng)與價(jià)格，招投標(biāo)與合同，工程造價(jià)管理，工作方法與動(dòng)作研究，綜合工業(yè)技術(shù)與建筑技術(shù)，建筑制圖與識(shí)圖，施工技術(shù)與施工組織，相關(guān)法律，法規(guī)和政策，計(jì)算機(jī)應(yīng)用和信息管理以及現(xiàn)行各類計(jì)價(jià)依據(jù)等。（4）身體方面的素質(zhì)。第68頁(yè)，共89頁(yè)。第2章建筑產(chǎn)品價(jià)格理論2.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品2.1.1建筑業(yè)第69頁(yè)，共89頁(yè)。第70頁(yè)，共89頁(yè)。1）建筑業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型部門，能容納大量就業(yè)隊(duì)伍3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動(dòng)許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4）國(guó)際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力第71頁(yè)，共89頁(yè)。2.1.2建筑產(chǎn)品及其分類（1）按產(chǎn)品對(duì)象劃分1）土木工程2）市政工程3）建筑安裝工程第72頁(yè)，共89頁(yè)。1)土木工程:

包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機(jī)場(chǎng)工程、通訊工程、地下工程等。第73頁(yè)，共89頁(yè)。2)市政工程：包括燃?xì)夤こ獭⒔o水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。

第74頁(yè)，共89頁(yè)。3)建筑安裝工程：

包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動(dòng)力生產(chǎn)部門用房、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。第75頁(yè)，共89頁(yè)。（2）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分1）建設(shè)項(xiàng)目2）單位工程(單項(xiàng)工程，單位工程）3）分部工程4）分項(xiàng)工程第76頁(yè)，共89頁(yè)。第77頁(yè)，共89頁(yè)。第78頁(yè)，共89頁(yè)。2.1.3建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品的固定性2）建筑產(chǎn)品的多樣性3）建筑產(chǎn)品體形龐大第79頁(yè)，共89頁(yè)。（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性3）建